Список вопросов потенциальному арендатору
Что спрашивать у людей, пришедших на просмотр? Чтобы как-то убедиться в их благонадежности. Нужно ли просить показать документы? Какая формулировка отказа возможна, если меня что-то смутило? Первый раз собираюсь сдавать.
Можно спрашивать что угодно.
При должной степени открытости неплохо бы и о себе рассказать.
Залог хороших вз/отношений.
Что ещё то - держать данное арендаторам слово. Как то: повышения или константа, выгоню или всегда лояльность, что точно нельзя, на что никогда не обращу внимание.
Надо определиться с потенциальным кругом съёмщиков. И тогда дальше российского паспорта и идти не нужно в своих подозрениях.
Кто, что, хорошо или засада станет ясно в моменте платежей. На первой встрече - первое впечатление.
Нужно же определять как-то, что звонящий или пришедший на просмотр входит в определенный круг потенциальных съемщиков.
А что хотят знать арендаторы о собственнике?
Лично я всегда хотела понимать будет ли он приходить ко мне домой для проверки и как часто (для меня это минус)
Проверить право собственности на квартиру. Что он владелец и единственный.
Ну и просто адекватность, насколько мы друг другу понравились
А в качестве арендодателя хочу понять состав проживающих (семья без детей это плюс, одинокий парень скорее минус. Если девушка то надо смотреть.
Уточнять про детей и животных.
Откуда приехали, где прописка (где его искать, ежели чего?)
Где/кем работает (оценка платежеспособности)
почему хочет снимать (оценить срок сдачи)
Познакомиться со всеми кто планирует проживать.
В договоре прописать их список и запрет на проживание других лиц.
Гражданство, регистрация, где работают, каким составом проживать собираются ( желательно увидеть всех проживающих лично), на какой срок снимают. Документы я смотрю обязательно (и фотографирую себе, когда уже договорились о съёме).
Отказ: Хорошо, я подумаю, у меня ещё просмотры.
Я не сдаю не гражданам РФ, выходцам из южных республик, не регистрирую никого в квартире, заключаю договор на 11 месяцев, залог в размере месячной оплаты, эл-во и вода по счётчикам.
Не говорите, что вы хозяйка. Представляйтесь риэлтором, просто скажите, что % платит хозяин. Тогда вы сможете услышать по телефону больше информации. И правильно вам говорят, вначале по телефону только общайтесь, потом на просмотр приглашайте.
Прошу риелтера взять
Проверяю после просмотра, если взаимный интерес есть
Я не говорю сразу ответ, беру день на подумать
И люди до заключения договора дают фотографировать свои паспорта?
У вас еще и риэлтор есть и при этом вы пробиваете самостоятельно?
Мне мой агент говорил, что смотрит, как человек записан в гетконтакте. Он вообще уже приводил мне полностью проверенного клиента. Но паспорта он не брал, как мне кажется
Откуда приехали, состав проживающих, где работают, где проживали раньше и почему съезжают. Удобно ли добираться транспортом до работы. Есть ли животные, дети, нужна ли регистрация? Документы обязательно спрашивайте. Старайтесь по телефону отсеять неподходящий контингент, остальных предупреждайте, чтобы паспорт брали. Переписываете паспортные данные, дома прогоняете по базам. Если все нормально, то договариваетесь на заключение договора. Но если захотят наипать, то все равно обманут. Обычно там еще и риэлторы вместе ездят и учат как ловчее обмануть арендатора. Возьмите с собой какую-нибудь подружку, иногда совсем странные люди приходят.
Я всегда не то что прошу показать документы, а обязательно фотографирую паспорта и свой даю, если им надо. Спрашиваю кем и где работают. Состав проживающих. Курят ли. Ну а остальное по обстоятельствам.
Не приглашайте на просмотры всех подряд, обязательно разговаривайте сначала по телефону, никакой переписки. Я спрашиваю откуда они, где работают, кто будет жить и т.д. По разговору уже какое-то впечатление можно составить и решить, стоит приглашать, или нет.
А если по разговору составилось впечатление, что на просмотр лучше их не приглашать, как заканчивать разговор?
а я как раз в объявлении писала, чтобы только в телегу обращались, письменно. так риелторов отсеивала сразу, они как раз названивать любят и объяву не читают толком.
неграмотным отказывала сразу, с остальными чуть детальней общалась и назначала просмотры, приходили все приличные.
а украинцам -с украинским паспортом, без российских документов - можно сдавать?, не получает российские доки чтоб не призвали в армию, говорит чисто по русски без акцента
Спросите чей Крым ))
А если серьезно. то разные бывают. Как отличить адекватных от тех кто решит навредить "проклятым москалям" непонятно. Поэтому или серьезно спрашивать чей Крым, или не сдавать, или надеться на свою интуицию
про Крым вопросов нет)) вопрос про украинцев, типа они теперь иностранцы и не друзья РФ, интересно как арендодатели к этому относятся, например Ср.Азии стараются не сдавать, а лично мне Молдова, Грузия и Азербайджан самой не нравятся, к хохлам такого негатива не имею
Я скорее сдам таджику с пятью детьми, тремя тещами и двумя собаками, чем одному хохлу.
Тогда почему задаете такие вопросы? Сдавайте хохлам и целуйте их в жопу, кто ж вам запретит?
что не так с приграничными украинцами в РФ?, владелец квартиры все равно не москвич, к Украине хорошо относится, там сам учился некоторое время,,, зато бездокументные арендаторы в налоговую не нажалуются
А он не хочет налоги платить?
Многие арендодатели оформили самозанятость и платят налоги.
Чтобы не переживать, что тебя сдадут, заложат, что под угрозой жалобы в налоговую перестанут платить или разнесут квартиру и прочее-прочее.
ну надо же) налоговая даже от разноса квартиры спасает) спасибо, но пока обойдемся без оплаты налога, пусть владельцы аппартов платят, у них коммерция, а мы квартирные погодим))) не надо бежать впереди паровоза
Я сдаю квартиру и плачу налог. При этом я еще снимаю квартиру, и мой арендодатель тоже платит налог. И предыдущий тоже платил.
В общем, как сделали самозанятых и разрешили ими пользоваться при сдаче квартир, так многие туда подались.
От разноса квартиры спасает не налоговая, а законность оформления аренды, а потому возможность обратиться в органы. Это сдерживает арендаторов.
Кстати, мне как арендатору тоже спокойнее знать, что хозяйка платит налоги, а значит мне не надо шифроваться если кто-то придет или спросит.
владелец квартиры вообще не москаль)) заграничный понаеха в РФ))) накупил несколько квартир) а я сдаю как лицо приятное взгляду арендатора
Это многое меняет.
Если он понаеха не только по паспорту, но и по ФИО-внешности.
нет, сейчас диверсантов много у нас на территории. ни на короткий, ни на длинный срок лучше не сдавать.
з.ы. к украинцам отношусь нормально, просто время такое, лучше себя обезопасить
Выше тоже самое ответила. Безо всякого стеба. Время нынче неспокойное, на квартиры спрос, есть из кого выбрать, украинцы на последнем месте в очереди, позади чеченцев даже
Поддерживаю, потом объясняйся с органами, ещё не хватала за пособничество получить, как арендодатели террористов из крокуса.
Спрашиваю сразу про регистрацию и говорю что не при каких обстоятельствах в моей квартире никого не регистрирую.
Постоянное место работы, причем не на словах, а с подтверждением.
Не стесняюсь, спрашиваю про доход. Если это семья, то какой доход у каждого.
Спрашиваю приблизительно сколько планируют жить.
Ну а дальше полный инструктаж, если подошли по опросу, как жить, что можно, что нельзя. Согласны устно, значит подписываем договор.