Монитор цены квартиры на сдачу
Здравствуйте! В последнее время непонятно что с ценами на аренду. Через 2 мес мне нужно продлевать договор с жильцами. Как считаете в случае,если они остаются нормально,если я поставлю квартиру на циане скажем за 70 тыс и посмотрю какие будут отклики. И на основе этого скажу новую цену? Я как правило снижаю на 5- 6 тыс чтобы не мучаться с передачей? Как ещё определить цену не знаю. Циан оценивает кв в 55 тыс. Приходит рассылка где такая же выставляется за 75 и уходит в течении недели.
Я обычно отмечаю себе квартиры по соседству в цивне и слежу когда объявления и какая будет фин цена - на это и ориентируюсь. Но выставить тоже неплохая идея, и жильцов мобилизует :)
Вы обьявление можете разместить, если на цине, он сам оценит, внизу объявления цифра. Эта оценка отличается от той, когда калькулятором циан отдельно считаете. Ещё проверьте на сайте ирн.ру, индикатор рынка недвижимости. После этого цену поймёте.
Снижаете на 5-6 тыс чтобы не мучаться с пересдачей? Вы вообще нормальная? Или вы арендатор скорее всего:). Вброс делаете чтобы снижали и за вас держались)))))).
Всегда пересдаю новым жильцам, ничего сложного в этом не вижу. Наоборот как показывает практика если долго живут, больше наглеют. По идее это такой же бизнес, поэтому каждые полгода-год надо быть готовой менять людей.
Можете мониторить, откладывая в избранное похожие квартиры. Будете видеть, как меняется их цена. Я мониторила, но цены очень неравнозначные. За одинаковую площадь в одном ЖК хотят от 50 до 77 тр. И именно крайние варианты- самая дорогая и самая дешёвая- висят уже пару недель. Поэтому я для себя выбрала среднее значение и все получилось.
За 77тр (было 80) от известного стейджера. За 50 - как недорогой региональный отель. Но объективно - набор техники одинаковый, все новое. Этажи не крайние.
По моему опыту 80 квартир вообще фейки. Ну вот висит уже неделю в моем доме за 35 например, я выставляю за 40, очередь, через час сдала, а она продолжает висеть, и таких квартир- масса. Поэтому прежде чем в избранное кидать- не поленитесь, позвоните, убедитесь, что вам готовы ее показать
Согласна. Очень много фейков. Сама мониторю свой дом, он у меня в "избранном" на ЦИАНе. По новым предложениям получаю отбивки на почту.
В августе-октябре несколько студий реально сдавались за 85-90к/месяц. Сейчас висят 2 подозрительных объявления с реальными фотками от агентов по цене 65 и 70к + их комиссия 50%. Это очень низкие цены по моему дому, в прошлом году они по столько сдавались. Причем эти риэлторы врут беспощадно)) и площадь к студии добавляют (метров 8-10) и пишут в объявлении несуразицу какую-то.
Надо все перепроверять, конечно.