Цокольный этаж, покупать ли такой дом
Понравился дом, расположение и планировка. Но. Цокольном этаже и такой вид.
Дом постройки конца девяностых, начало двухтысячных.
если цоколь и бассейн !делали без гидроизоляции , значит по всему дому косяки : надо смотреть устройство полов , крыши, электрику и сантехнику,утепление .
Готовый дом лучше покупать с человеком, разбирающемся в строительстве. Естественно, это стоит денег и человека такого нужно искать. Но выложить кучу денег и купить " кота в мешке" чьим-то советам - это верх безрассудства, имхо. Единственно, что могу сказать , что в таком цокольном этаже нужна приточно-вытяжная вентиляция.
Уже были с экспертом: вердикт плохая гидроизоляция, сделать почти ничего нельзя. Насколько сильно протекает сказать нельзя, сейчас сухо и тепло, работает отопление, на стенах высолы. М б кто то сталкивался , расскажет масштаб проблемы. Причем грунтовые воды низко по словам соседей.
А вам прям так нужен этот дом раз сделать , практически, ничего нельзя??? Ну или нужно денег вкладывать в это дело немеряно?? Когда я искала себе загородный дом, то общаясь с разными строителями слышала мнение, что при некоторых грунтах цоколь не делают, будут проблемы. Может у вас именно такой случай?
"Основная причина появления высолов на пористых поверхностях – проникновение воды в поры кирпича или цементной кладки с последующим подъемом солей, щелочей и других примесей из глубин стройматериалов на поверхность." (с)
У вас один вариант что-ли? Что там по другим?
у нас дом с цокольным этажом, заглубленным ниже уровня земли. Бывает по весне стоит вода. Но мы не используем цокольный этаж совсем, нам он не нужен, хватает площади. Вода приходит-уходит, на дом в целом за 30 лет это никак не повлияло (плесени, сырости, ничего такого нет. Представьте, если бы ам был реальный бассейн - в нем бы ба вода - какая разница?
Когда мы думали над тем, а не сделать ли гидроизоляцию и как-то начать этим этажом пользоваться, нам озвучили весьма немаленькую сумму, поскольку изолировать нужно снаружи: все откапывать по периметру. Изолировать изнутри бессмысленно, хотя в интернете таких предложений множество.
Хороший знакомый, строитель-профессионал, предложил сделать проще: засыпать все до уровня земли, вода стоять не будет. Мы подумали и решили, что обойдемся и так. Обходимся. :)
Так что купить дом можно, но если вы планируете как-то использовать этот цокольный этаж, то гидроизоляцию (и желательно еще отведение воды с участка) вам делать придется. Если не планируете его использовать - просто закройте дверь или люк, что там у вас, и живите, как будто нет никакого цокольного этажа.
Да, еще важный момент: сколько лет дому? Если он уже не новый, то вообще проблем не вижу.
Разумно.
У нас цокольный используется, и пару лет уже вода приходила в цоколь, приходилось из специальных приямков постоянно сбрасывать воду, чтобы не топило комнаты. Сейчас вот вынуждены переделывать водоотведение от дома (проблема была в том, что в нашу систему приходила вода не только от нас, но и со всей улице выше).
Изолировать действительно только снаружи. Долго, дорого и муторно. Либо организовать точки, в которых вода прибывает и туда подводить насосы, которые буду отбрасывать воду дальше от дома и оберегать внутренность дома от воды.
Короче, сильно зависит от надо вам этот этаж или нет. И насколько надо.
У меня дача с цокольным этажом. Цоколь используется полностью. Там санузел, котельная, комната для настольного тениса, всякие кладовки. Т.е. затопление - это наш страшный сон! Дом строили сами с нуля. Ну, в смысле, нанимали фирму и она строила) Под полным нашим контролем! Нам не повезло с грунтами, у нас глина. Т.е. вся поверхностная вода(дождь, таяние снега) уходит ооочень медленно, соответственно очень велик риск затопления. Мы это учитывали при строительстве. Сделали очень качественную гидроизоляцию и снаружи и внутри подвала разными материалами, соответственно. Это было летом. Дождевая вода не просачивалась. А вот весной, после таяния снега, в один из наших приездов мы обнаружили полностью залитый подвал, см 20 где-то. Хорошо, что еще не сделали отделку! В общем, насосами осушили воду, обработали от плесени и вызвали профессиональную фирму по устройству дренажной системы. Вызывали именно профессионалов, которые разработали проект и устанавливали дренажные трубы под определенным углом с замерами на приборах, а не на глаз. Это дорогое удовольствие было 10 лет назад. За это время воды больше не было, тьфу-тьфу-тьфу! Но! Муж каждое лето сам прочищает всю дренажную систему керхером. Как что, автор, 10 раз подумайте нужен ли вам такой гемор с цоколем, тем более следы протечек уже есть… И готовы ли вы вкладывать деньги в устройство дренажной системы… Как я поняла из своего опыта, только дренаж на 100% защищает цоколь от протечек. Никакие наплавления гидроизола на стены, обработка жидким стеклом и т.д. не поможет. Тем более у вас цоколь подразумевает отделку, раз там бассейн. Зачем вам подтеки на стенах? Ну а если решите покупать этот дом, то советую это делать в апреле-мае, когда идет максимальное таяние снега, а почва еще не разморозилась в глубине. И водяной столб как раз стоит у стен и просачивается внутрь через мельчайшие швы.
Кстати да, самое страшное это весеннее таяние снега, особенно когда резко потеплело. У нас именно в такую весну впервые вода в дом пришла :(
У соседей цоколь затапливает. Они тоже просто не заморачиваются. Лет 15 уже , это сколько мы рядом живем. У них цоколь как сарай используется, ничего там нет, отделки тоже. А вот раньше мы снимали дом, и владельцы рассказывали, что делали дренаж, что б подвал не затапливало. У них там большое хозяйство. Делали колодцы по периметру дома на разных уровнях и отводили воду из верхних в нижний самый, а из него насосом откачивали и сбрасывали в ливневку. В общем, целый проект.