Объясните про cian
Решила сдать квартиру без агентства, дала объявление. Вчера оно опубликовалось, сегодня смотрю - оно уже от имени какого-то агентства в Циане, и мое Без комиссии заменено на "комиссия 50%". Что это? кто-то сталкивался с таким?
это копируют агенты. подавать жалобу и потом из личного кабинета удалять копии. только проще сдать через агента, чем самой общаться с клиентами. и звонить первые дни будут только агенты и ссать вам в уши
я живу недалеко, показать самой мне несложно. Комиссия в 170к , на мой взгляд, отпугнет гораздо больше арендаторов, чем привлечет. Ну и вчера, когда квартира стояла "без комиссии", звонили и реальные люди тоже.
а ваше объявление, что совсем пропало? непонятно. Циан сам объявления не удаляет. агенты могли в топе разместить, а ваше если бесплатное - просто упало ниже.
по поводу комиссии - я тоже думала, что отпугнет. однако народ предпочел звонить по объявлению агента, в начале ноября сдавала квартиру. Тоже разместила самостоятельно, телефон просто взрывался в руках, звонили одни агенты и рассказывали, что они самые лучшие. В итоге через пару дней я выбрала агента, который просто в сообщении на ЦИАН предложил свои услуги, без вранья про клиентов вот прямо сейчас и прочего. И то, даже после этого (объявление свое сняла) агенты умудрялись как-то дозвониться (номер личный не давала)
я смотрю по ЖК, моего объявления нет, там всего 2 квартиры сдаются. То есть никакого "ниже" не существует.
ЛК на мужа, сейчас он освободится и пойдет смотреть, спасибо.
ну мы дали объявление без комиссии, и залог 120, сейчас висит комиссия и залог 170. Переплата для клиентов норм выходит
Вы могли бы поделиться, какого агента выбрали в итоге? Если, конечно, довольны его работой. Я не автор
я не могу сказать, что прям довольна. его в Москве-то не было. на показы ездила сама, вся его работа заключалась в приеме звонков. Если бы не такая массированная атака в первые минуты после выхода объявления - я бы, наверное, не стала связываться с агентами. В прошлый спокойно сдала сама, но это было давно уже и такого ажиотажа не было.
до полного нуля и куча объявлений от риэлторов вылезает. Я три штуки удалила на 2-й день, на третий опять вылезли. Плюс агенты объявления проплачивают, и бесплатное от собственника вообще с показов слетает. И объяснять на показах почему столько одинаковых объявлений с разными условиями, желания тоже нет. У меня, кстати, спрашивали.
Все с этим сталкиваются. Не хотите своего доверенного агента - будут чужие, дикие.
Теперь вам предстоит квест по борьбе с ними. Удачи.
а как так получается, что мое объявление при этом исчезло? они могут удалять чужие объявления?
А вот это вот странно. Если циан удалил ваше объявление, то он должен был вам в почту уведомление прислать с указанием причины.
Да и не исчезают объявления с личной страницы, у них просто статус меняется, они из разряда актуальных попадают либо в архив, либо в раздел требующих исправления.
Оно не исчезло, оно сползло в конец списка. Кто оплачивает продвижение, тот и возглавляет список предложений.
там нет "конца списка", там всего 2 квартиры в списке. И техподдержка нам объяснила, что поскольку у агентства коэффициент доверия выше, чем у нас, то алгоритм выбрал их объявление, а не наше
И смысл?
Капитал макс не сможет даже показать эту квартиру потенциальным арендаторам.
А вот поэтому не надо им прямой телефон давать -в первые дни они звонят и просят. Если скинут ваше объявление -сами не дозвонятся собственнику
Да даже если они получат прямой номер, что дальше? Как это им поможет содрать бабки с автора?
ерунда какая
Это может действовать, если Вы с агентством этим заключили договор...
А если нет, то жалуйтесь на их объявление и его должны убрать
мы пожаловались, они запросили справку из росреестра. Мы предоставили, они написали - в процессе проверки, сидим, объявления нет нашего.
ЦИАН вообще окуел последнее время. Я размещала объявление о сдаче квартиры.
Звонит, например, мастурбек по объявлению. Я, чтобы не тратить время, говорю "квартира уже сдана". Так ЦИАН прослушивает разговор и снимает объявление. Приходилось писать им.
На объявления-дубли жаловалась, убирали.
Даже если такое объявление будет висеть, не страшно. У вас же сдаётся от собственника, это видно в объявлении. И люди пойдут к вам. Не понимаю, вообще, этого воровства.
да, сказали, что по новому алгоритму выбирается одно объявление - то, которое принадлежит рекламодателя с большим "весом". Их вес больше нашего, поэтому наше убрали. Сейчас вот вернули недавно
нет, чтобы жаловаться, нужна справка из росреестра. У нас ее и запросили.
на циане ко всем у кого нет комиссии привязывается Капитал Марс, они я так понимаю от самого циана, выставляют ваше объявление со своей комиссией, как мне объяснили для большего охвата))) на Авито тоже также есть своя контора)
Там полно объявлений без какого-то Капитал Марса автоматом и реально собственники без комиссий.
Да, именно это агентство Капитал марс копирует объявления собственников. Мне это не помешало сдать, тк у меня не было комиссии + значок Собственника + продвижение на 3 дня (в итоге сдала на следующий день после размещения).
ПС кстати я написала в поддержку циана. Но квартира быстрее сдалась, чем они отреагировали.
арендодатель - я, у меня с ними ни договоров, ничего - с чего мне им платить?
посмотрите объявления от этого капитала - "без комиссии для арендатора".
Мне они звонили, типа есть клиент, все выспросили и под конец говорят -"мы берем комиссию с арендодателя, вы готовы ее оплатить?", я их естественно послала, разрешения на размещение объявления не давала, они все-равно разместили. И их объявления труднее всего удалить, даже с исходниками фотографий.
у нас они написали - комиссия 100%, потом - комиссия 50%. Про "без комиссии для арендатора" не было
Я в своё время с такими не боролась. Моё объявление висело со статусом "собственник" (там же какая-то проверка есть через Росреестр или типа того), комиссии не было, залог разбивала на части. Звонки от реальных арендаторов были.
От агентов тоже были, их посылала нахер.
Короче, эти дубли объявления мне вообще никак не помешали. Они даже на авито разместились вместо меня )))
И когда себе искала съемное жильё, сразу можно было легко идентифицировать объявление от собственника и дубль от левого агента. На просмотры всегда приезжала именно к собственникам.
Да и в принципе, за четыре случая поиска жилья ни разу не наткнулась на фейковые объявления. О таком только на еве и читаю.
Ну и что?
Можете же позвонить обоим. Фейковый агент не сможет Вам организовать просмотр этого конкретного объекта от имени собственника ;)
Так видеть и я видела.
Но я же и пишу, что идентифицировать такие фейки можно на этапе звонка, а то и прям сразу по объявлению. Там же на циане сразу видно, сколько объявлений выставлено по одному и тому же объекту. И которые от агентов, они сразу так и помечены. И сразу понятно, что звонить будем по тому объявлению, которое от собственника.
Во многих ЖК квартиры дублируются по 3-4 раза. Но кмк нет ничего сложного найти именно от собственника.
проблема в том, что наше объявление не появилось обратно. Мы предоставили справку из росреестра, но вот полдня прошло - она висит на проверке
Володе арендаторы тоже лохи конечно. Нам только одна решительная женщина попалась - не дочь позвонила по верхнему объявлению от агента (мы не успели снять)- мама на просмотре все поняла, сказала что агент мошенник и никакую комиссию она ему платить не будет - собственник его не уполномочивал и у нее тоже договора с агентом нет.
Но она аванс сразу внесла, выставив агента за дверь . Потом вроде она ему пару бумажек на чай дала чтоб не плакал :)
Автор, сдаю с 2016 года сама без агента 4 квартиры и машиноместо. До этого сдавала с агентом, но в 16 с ним не сдавалось, поэтому вышла в свободное плавание.
Значит, делаете так, для циан фоткаете все главные кадры с бумажкой с номером профиля, айди.
Для авито тоже самое, другая бумажка с ихним номером
профиля. Видео еще можно снять, и разместить, кстати.
Размещаете. Отслеживаете дубли, жалуетесь, баните их. За 8
лет такой самостоятельной (с фото бумажки с айди) сдачи
больше ни разу на циан не было дублей, а на Авито только
этой осенью какие то дурные выставили клон моего объявленияс со свокй комиссией есесно. Причём авито не
торопилось убирать, убрало само агентство, после моих
сообщений о том что они украли мою интеллектуальную
собственность в виде фото. Циан тоже боится жалоб на кражу фото как интеллектуальной собственности. Исходники можете им прислать, и долбите поддержку, не ждите.
С комиссией сейчас намного хуже все сдаётся, у меня цена 150 за ту что осенью сдала, , дураков нет платить бешеные тыщи левому агенту. Поэтому сама сама, полет нормальный.
А циан пропустит такие фото?Вот реально не видела на циане ни одного объявления с фото с бумажками.Хотя это наверно самый верный способ.
У нас тоже крали объявление, наше забанили, а разместили от агентства и с комиссией, особенно умилила фраза "собственник будет на показе".Так же это агентство разместило на авито, мы там вообще не собирались выставлять. Предоставили доки о собственности, со скрипом, но оба клона удалили.
Значит вы не встречали обьявлений собственников настоящих. Конечно пропустит, это стандартная процедура идентификации.
На Авито и ЦИАН выставлять надо первым делом и одновременно, для того чтобы ваше объявление не разместили без вас.
А да, на авито видела с бумажками.А можно тупой вопрос -на циане понятно, на бумажке номер айди, он там в объявлении и указан, а на авито номер чего,там же нет никакого айди?Или тот же номер,что и на циане?И вот прям обязательно на авито тоже?Не хотелось бы светиться на этой помойке.
На Авито это номер профиля, на циане кстати тоже это номер профиля. У каждого сайта свой личный кабинет и свой номер. Если не размещать на авито - ушлые агенты разместят ваше объявление вместо вас. После этого можно уже в группы ФБ. Там внизу про группы в Телеграмм написали, но ни разу не удалось там сдать, очень неудобный формат, вышла оттуда. Вполне достаточно Циан Авито (для недорогих) и ФБ.
Спасибо вам огромное, что так терпеливо и подробно отвечаете.Я наверно тупка, но тогда получается надо делать 2 фото, с разными номерами, отдельно для авито и отдельно для циана?Но вроде на авито номер профиля виден только его владельцу, а для посторонних не виден.
😁, да, разные фото, не два, больше, делаю кухню с номером, все комнаты, санузел, прихожую. Сначала отфоткиваем квартиру, потом выбираем лучшие кадры, которые будут в объявлении, и повторяем их, с бумажкой, это недолго, качество снимка значения не имеет, быстро прошлась, перефоткала. Помницца на авито одно время фото с номером айди даже не входили в обьявление, их не считали и размещали отдельно, внизу. Сейчас вроде входит, но лимит фото аренды увеличили, так что хватает чтобы разместить все.
У меня отдельно три папки, фото для фб без всего, фото для циан и авито.
Проще сделать один раз и потом не волноваться насчёт дублей и воровства фоток. Переделываю когда обновляем ремонт или интерьер.
Номер профиля не знаю виден всем или нет, не интересовалась, главное что мой я вижу, и авито тоже видит что это я и мои фото.
Еще раз спасибо вам!Я криво написала,имела в виду,что каждого фото по 2 раза, с разными номерами.А имеет смысл делать приписку в объявлении типа что эти фото с номера именно от собственника,а если где-то будут без номеров (можно же заморочиться и замазать или зафотошопить), то левак?
Нет, на Авито и ЦИАН не стоит. Просто в объявлении несколько раз подчеркните, типа "Сдаётся 3 конм.квартира, .. собственник, никаких комиссий нет и тд., а на ФБ если, то напишите, сдаю сама, в помощи не нуждаюсь, квартира размещена на авито и циан, уважаемые агенты, прошу вас моё объявление не копировать, фото не воровать, все сайты отслеживаю, жалуюсь, баню клоны.
Можно вопрос по этой же теме здесь задам - если я собственник и не хочу платить риелтеру, какой им смысл дублировать мои объявления? В надежде что я соглашусь? Как они планируют просмотры проводить без моего согласия и меня? Какой им смысл тратить время и, возможно, деньги, размещать объявления не договоривших предварительно с собственником?
Я два раза сдавала одну и ту же квартиру как собственник с интервалом в год. Размещала объявления на Авито и на Циане. Тоже был дубляж объявления от агентов. Мне звонило много агентов с предложением помочь сдать квартиру, но я должна была снять свое объявление. Я естественно отказывала. Но один агент сказал, что у него есть клиент и они готовы приехать на просмотр. Объявление снимать с публикации не просил. Я согласилась. В конце концов, мне все равно на каких условиях этот агент договорился с клиентом. В итоге они приехали и клиент сразу снял мою квартиру. В общем, агент развел клиента на комиссию, но это проблемы клиента, пусть раскошеливается, если не хочет сам просматривать объявления и искать квартиры от собственников.
Так что в моем случае схема с дубляжом объявления у агента сработала. Мне было все равно каким образом арендатор попал ко мне на просмотр - увидел ли мое объявление или объявление агента. Мне главное было быстрее сдать!
+100
Я тоже уже выше отписалась, что не понимаю этих возмущений. Ну дубляж, ну и что? Мне главное, чтоб клиент пришёл. А уж сам или через левого агента - пофигу.
А уж звонки от агентов будут в любом случае, независимо от наличия дублей.
Дык вам представятся как агенты арендаторов. На аренде это вообще просто.
С продажами сложнее, и то непрерывно лезут.
Я тщательно выбираю арендаторов, сама, какой мне смысл общаться с агентом? И договор у меня свой, агентства свои договоры предлагают.
Я тоже тщательно выбираю арендаторов! И мне пофигу придет клиент сам или его приведёт недобросовестный агент с Циана, который продублировал мое объявление. Я просто сразу предупреждаю агента, что у меня свой договор и я ему не гарантирую заселение его клиентов.
Это такие неправильные риэлторы. Гори они в аду. Дублируют без вашего разрешения и собирают на эти объявления народ, чтобы увести их за своей комиссией на другой объект если вы не согласитесь заплатить. Ругайтесь.
Так мне другой объект не нужен.
А условия аренды этого объекта я вижу в объявлении и если вдруг эти условия поменяются, я развернусь и пойду на следующий просмотр.
А уж как они там с собственником договорятся, мне пофиг.
Так тут и не в вас дело, в арендаторе и квартире. А вы из тех кто может закрыть цепочку.
Ну вот о том и речь, что агенты в этой цепочке нафиг никому не нужны. Потому они и такие агрессивные.
Это 100%.
Агент нужен ТОЛЬКО тогда, когда мне написали: «Алиночка, займитесь моей квартирой пожалуйста! Сама я не хочу(боюсь, некогда, неудобно и все такое). А потом возьмите квартиру в Доверительное управление( это не всегда конечно) тут Агент.
А те кто бегают - мухи-прилипалы.
Я никому не звоню. Никогда. Мой метод - выделиться, направить поток обращений, и встать напротив потока, принимая заявки.
отзывы про вашу шаражку на яндеке: В качестве маркетолога работают "цыгане". Оставляют на разных сайтах заявки якобы на заказ услуг/покупки товара. Когда им перезванивают, начинают рассказывать сказку: "это делают хулиганы, НО если вам нужен хороший риелтор, то обращайтесь к нам...".
Услуги оказывают на таком же уровне, как у них и маркетинг организован.
Это отдельная история. Я же всех предлагающих услуги посылаю матом. Один блаженный обиделся и поставил на меня такого бота, который делает тысячи обращений в самые разные фирмы через формы обратной связи. Просто просьба перезвонить.
Когда мне надоели тысячи звонков за первые три дня, я ударно ответила автоответом: "это делают хулиганы, НО если вам нужен хороший риелтор, то обращайтесь к нам...".
Таким образом я вместо того, чтобы пострадать, популяризировала свою услугу еще тысячам людей). Я умница)
Нет. Я опять себя популяризирую. Вы в негатив, я в пользу. Вот в чем разница наших жизней)
Ооо, я звонила по объявлению-дублю своего. Агент сказал, что квартиру видел и очень не советует -там грязь, тараканы и клопы. Зато у него другая квартира есть -пошли туда :))
Если что, это была квартира со свежим ремонтом в монолитке, никаких тараканов естественно и близко не было
Автор, спасибо за тему. Я скоро тоже буду сдавать квартиру после долгого перерыва. И благодаря вам ознакомилась с положением дел на рынке аренды. Раньше агенты действовали (2008-2017) не так аффилировано и жестко в связке с агрегатором объявлений. Я всегда могла легко сдавать и продавать сама. Сейчас вижу, придется больше шевелиться.
Почитала тему и удивилась. Через циан сдали квартиру в конце сентября, с первого просмотра. На просмотры было записано ещё человек 5. Дублей не видели, может и не смотрели конечно.
Меня удивляет, что люди обсуждают только эти 2 варианта сдачи квартир, хотя вся денежная молодежь, снимающая жильё, сейчас тусит в телеграмм каналах, ранее это были группы в ФБ.
вы сдавали в самый пик спроса. сейчас ситуация изменилась. Пик спроса прошел.
и да, я не готова ни в какие группы подавать объявления, как правило в них хотят заполучить кв ниже рынка. У нас в домовом чате одна и та же девушка вот уже несколько месяцев кидает запросы - "сниму квартиру в вашем доме". хотя за это время несколько раз объявления на ЦИАНе появлялись, у нас дом большой, квартир много сдают и уходят они быстро. Она до сих пор ничего не сняла. буквально вчера опять кидала такой запрос, а первый раз это было в сентябре.
Прошел сезонный спрос от не местных студентов и приехавших в Москву с детьми-школьниками.
А вот новые просто пары/молодожены/разводящиеся/выросшие дети/приехавшие в Москву не из первого предложения - явление круглогодичное.
все верно - круглодичное, но не такое активное, как в сентябре. Сентябрь-октябрь самый пик обычно.
Возможно, просто сейчас дочь квартиру ищет как раз, на все хорошие очередь из желающих.
желающие и реально снявшие - это не одно и то же. У меня на просмотре было 5 человек, и лично у меня сложилось впечатление, что ни один из них не смотрел фото квартиры до прихода, судя по тем вопросам, которые они задавали. Одна вообще спросила - ну ведь ажиотажа нет? Ажиотажа нет, но вот раздумывающим я тоже сдавать не собираюсь, т.е ждать я никого не буду. на следующий день после этой девы пришел мужчина на просмотр и сразу снял и было понятно, что фото квартиры он видел и не удивлялся на просмотре отсутствию чего-то там, что придумано в воображении, как предыдущие.
Ваша дочь, видимо, из разряда - "я подумаю", поэтому и найти не может.
вы пишите, что очередь из желающих на просмотр, я прекрасно поняла. по нынешней ситуации на рынке аренды - понравилась квартира, снимать надо сразу. И звонить, как только вышло объявление, не откладывая даже на час.
А кто вам сказал, что не делают так? Но по-разному было: и выбирали не их, и приезжали по договоренности, а квартиру уже сдана. Но сняли в итоге.
Мы не всегда сдаем в пик спроса, предыдущий раз сдавали в октябре 22 года, когда массово был отъезд обеспеченной молодежи, тоже удачно.
Хахаха, про ТГ-каналы вы сейчас пошутили? Самые популярные (из ФБ) это... бабушка на лавочке. Там реально не жилье ищут, а вываливают кучу негатива на собственников. Паблик уже давно превратился в развлекательный ресурс, а не удобный инструмент для поиска жилья. Поэтому ваш совет так себе. В этих ТГ-группы можно только стрессоустойчивость прокачать, не более того.
Это непересекающиеся множества, те, кто там обсуждения ведет и те, кто оттуда жилье снимает.
еще flatsforfriends.moscow/ но меня там забанил модератор)) как "неадекватного" собственника. Имела неосторожность при платной (!!!) публикации своего объявления в группе за 900 рублей (в прошлом году) довольно резко отвечать на "критику" потенциальных арендаторов. Писали в духе "вы ох*ели, за что такой оверпрайс", "у вас дизайн не модный, локация хреновая, я в центре за 30к снимаю, а вы пиз*данутая манда" Ну и прочее, все в таком духе. Крайне агрессивно, неадекватно и совсем не вежливо. В общем, не тратьте ваше время и деньги на публикацию в подобных ТГ-каналах. Квартиру за реальную цену вы там не сдадите. Деньги потратите и вам напихают в панамку. Вообще, почитайте группу, для расширения кругозора. Поймете, что такое классовое неравенство и как арендаторы ненавидят арендодателей.
Поэтому я не публикую в тг и фб объявления об аренде. Слишком много неадекватных комментариев
Очень адекватный комментарий. Я теперь тоже научена. Свои объявления размещаю на ЦИАН и Авито. Там, по крайней мере, более адекватная публика. А в ТГ-каналах одна хренота, и размещение платное. Кстати, для подогрева интереса в ТГ-группе модератор тупо копирует объявы с ЦИАН)) без согласия собственника. Потому как реальные арендодатели в таких группах свои предложения (платно) не размещают. Так что, не питайте надежд, ТГ не работает и вы просто соберете хейт за свои же деньги. И как показывает практика, крупные ресурсы работают намного лучше и надежнее. А местечковые группы в ТГ-каналах - полная ерунда. И группы в ФБ давно стали токсичными. Там радуются предложениям по типу "сдам 3к.кв. в центре за 50 тыщ, все включено")) а предложения по рыночным (адекватным) ценам просто хейтят и булят. Ну нафиг... этих нищебродов
Реальные арендодатели там размещают комнаты (в согласованную субаренду). Это большинство реальных объявлений. Квартиры (тем более в новых модных ЖК с классным ремонтом) - перепосты админа с ЦИАН. Ну или совсем задроченные реальные собственники-"не крохоборы", которые из-за своей пугливости сдают квартиру (наследную) намного ниже рынка. Это основной контингент ТГ-групп.
Про ФБ - троллинг и буллинг последний год просто кошмар, ощущение что десант троллей высадили, раньше было спокойнее. Тем не менее группы очень полезные, о повышении цен узнала там, по фейкам на циан и авито этого не понять, тренды, интерьеры, новшества в договорах отслеживаю именно там. Квартиру размещала, но в этом году сдала на циан, фб мимо, а комнаты отлично сдаются и сейчас.
Тг группы не использую, очень неудобно, сначала вступила, потом вышла, туфта.