Какие ЖК смотреть под инвестицию в Подмосковье?
Люди, кто в теме, нужно срочно вложиться в студию. Хватит только на МО. Нужно что-то с приличной транспортно доступностью, не в лесах/полях. Пока под сдачу, а лет через 10-15 чтобы продать и купить побольше. То есть нужны новостройки скорее всего, а не нелеквид прошлого века, чтобы продать можно было в перспективе. В идеале хотя бы с минимальной отделкой. Не аппарты, потому что продаать потом с налогом 13% не хочу.
Когда они скакнули? Цены давно стоят, потому что ипотека по сути умерла, продаж мало.
Зеленоград, точнее его дальний пригород. Мелодия Леса.
Золовка сейчас купила. Студия просто конфетка.
Но вы ж бюджет не озвучили.
Как туда добираться, кроме как на машине?
И это уже не новостройка, она на вторичке покупала?
Бюджет варьируется, 6 где-то максимум. Сильно зависит от без отделки/с отделкой и с какой.
Для сдачи важна транспортная доступность, в идеале какой-то диаметр отнсительно рядом, тут нет ж/д вообще.
Откуда ж я знаю откуда вам добираться?
Не новостройка, но свежачок.
Там МЦД в Крюково - рядом будет конский ценник.
Я там жить не собираюсь, я это сдавать планирую. Добираться большинству людей нужно до Москвы. МЦД Крюково далековато от этого ЖК. И на машине по отзывам не выехать, жуткие пробки...
Пушкино. Много электричек, до МЦК Ростокино удобно.
Когда нибудь дотянут и МЦД 5, сейчас заморозили, ну потом наверняка сделают.
Так и есть.
"Сдача в аренду и перепродажа относятся к предпринимательской деятельности. Минимальный срок владения в таком случае не действует (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), и налог придется заплатить даже через 10 лет после оформления объекта в собственность.
При продаже таких апартаментов применить расходы на покупку и фиксированный вычет на продажу в 250 тыс. рублей тоже не получится.
Расчет налога при сдаче/перепродаже апартаментов напрямую зависит от правового статуса их владельца. "
https://www.cian.ru/stati-kak-sekonomit-na-nalogah-pri-prodazhe-apartamentov-334199/
я бы смотрела вторичку в домах возрастом до 10 лет, до 15 минут пешком от станций мцд.
сейчас цены на них неплохие и ремонты в таких домах уже сделаны + история прозрачная, первые собственники у застройщика покупали. бюджет ваш не ясен, но миллионов за 7 можно очень приличные варианты найти
При продаже апартаментов, находящихся в собственности более пяти лет, доход от продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
"Если апартаменты были использованы в предпринимательской деятельности — сдавались в аренду юридическим или физическим лицам — то при их продаже независимо от срока владения налог на доход от их реализации необходимо будет платить." https://www.novostroy-m.ru/statyi/nalogi_pri_prodaje_i
Я с таким же бюджетом и задачей. Вот, что я намониторила ..."Ильинка9" и "Новая Рига". Там же рядом ПИКовские "Ильинские луга".Близко от МКАД, перспективное и еще не сильно застроенное направление. Обещают к 2027-2028 году метро, если не заморозят планы,то ценник повысится.
Насколько я поняла, поизучав планы метро, самая последняя станция Ильинская планируется где-то в районе Глобуса. Это не так чтобы сильно близко к указаным вами ЖК.
А, и ещё, не надо Мелодию леса, как выше писали. Эта Мелодия в 10 мин от меня, я в Зеленограде. Там действительно жуткие пробки, так как там еще огромным комплекс отстроили в деревне Голубое, а дорога в сторону Зеленограда и электричек однополосная.Не, если мамочка с детьми и никуда не надо выезжать, то можно. Да, даже в из Зеленограда, несмотря на МЦД, долго до Москвы.