Сейчас или позже? Ваше мнение
В связи с курсом, со ставкой.. будет ли цена недвижимости падать? Как бы ипотеки стали неподъемные. Или наоборот расти будет? Не пойму сейчас брать дом или чуть позже? Как-то даже в провинции недвижимость в цене выросла и я не знаю кто ее покупает. Или деньги вкладывают?
Если у вас деньги есть и они в рублях, то конечно, сейчас. Если с ипотекой, то надо посчитать и подумать. Дешеветь в рублевом эквиваленте ничего не будет, инфляция высокая.
Никогда цены на недвижимость не падали и не случится этого в будущем, все будет только дорожать. Доходы при этом расти не будут. Так что подумайте сто раз, будут ли у вас средства содержать лишнюю недвижимость.
Загородная падала, и участки в цене падали. Я покупала в 2005м, цена потом упала на землю у нас. И сейчас до сих пор не поднялась. В рублях -то нет, ага...номинально. Но если посчитать покупательную способность рубля тогда и сейчас,то это две большие разницы. Это я так объясняю, что б к доллару непривязывать, а то начнут сейча - а что нам доллар, у нас рубли и пр. бред. 2 млн в 2005 м , когда доллар по 30 был. Это одно. И сейчас... ну что такое 2 млн руб? Даже машину не купить самю дешевую
еще как падали. Мы купили квартиру за 250 тыс долларов. вот сегодня эту квартиру за столько же не продать(
В 1998г после дефолта однушку в Москве можно было купить за 20 тыс.долл.США. Тогда вся купля/ продажа недвижимости шла в долларах. Вы где- нибудь сейчас видите такие цены???)))
Никто не знает.
Цена на рынке это баланс спроса и предложения. Застройщики тоже не дураки, они знают, что спрос будет падать. Чтобы удержать цену, они могут резко сократить предложение. Плюс есть рынок вторичного жилья. Плюс есть все те, кто получил сейчас бешеные деньги в связи с военкой, им не нужна ипотека, они могут просто пойти и купить.
Наверное, в местах с хорошей инфраструктурой цены на жилье скорее всего не упадут. Но это неточно :) слишком много факторов, в том чиле и непрогнозируемых.
Лично я - жду. Но у меня не горит с жильем. Могу не торопиться с покупкой.
Неправда что цены на недвижимость никогда не падали. Еще как падали. Именно на таком бешеном падении мы купили квартиру в которой живем в 2010 году. Когда начинали подбирать хватало только на однокомнатную, через полгода за эти же деньги уже трехкомнатные продавали. Сходите на сбериндекс где даются реальные цены по сделкам продаж и сравните цены июля 2023 года и июля 2024. Был провал, а потом небольшой рост. В целом рост составил 3%. Сравните со ставками на банковских вкладах за тот же период. Ни малейших у меня нет сомнений что в январе цены еще упадут.
За последние лет 20 недвижимость только росла в цене. Были эпизодические краткосрочные спады, но в них надо было смочь вписаться. Если прям нужен дом, покупайте сейчас, если есть вся сумма
Если ипотека и не срочно, я бы ждала когда лопнет пузырь. Долго так не может продолжаться, начнется кризис неплатежей
цена падать не будет 100%
а если упадет цена на недвиж, то там уже пофиг, остальное уже совсем плохо будет
если рассматриваете новострой - то декабрь лучшее время, можно на скидки рассчитывать, после НГ многие пугают что уйдут рассрочки и ипотека поднимется
В январе, когда уже будут известны результаты декабря, будет гораздо проще купить дешевле. Покупатели, да еще и с живыми деньгами, станут такой редкой залетной птицей, что их еще как обхаживать будут. Главное, уметь торговаться :-).
А чтобы получить скидки совершенно не обязательно ждать когда агентство само их рекламировать начнет, никогда и ничего не надо делать в толпе. Надо просто сделать предложение. Вот за такую цену готов купить вот этот объект. Вот столько будет живыми деньгами. Цена должна быть адекватной, конечно. На рынке покупателя на такое всегда соглашаются. На вторичном рынке, где много тех, кто сам с усам, такие часто упертые бывают, может и найдет коса на камень, а с новостройками совсем другая история. Только разговаривать надо не с менеджерами на входе, надо через этих пешек суметь передать выше ваше предложение. Могут не скинуть столько, сколько хотите, могут предложить не совсем-то, что вы выбрали, а что-то похожее, но встречное предложение, если сумеете выйти не на того, кто по скриптам работает, а на того, кто сам принимает решение, будет обязательно. Ну а если не согласятся одни, так другие согласятся. Застройщиков много. Я понимаю, что не всем дано так торговаться, но поверьте, именно так это и работает.
просто рядом постою.
по идее должна припасть, но фактически... а что было в 22ом году, когда бакс тоже был 120?
Цена будет расти хотя бы просто параллельно с инфляцией. А она бешенная, инфляция. Если наступит полнейший пипец, то конечно недвига начнет дешеветь, т.к. надо что-то есть или на что-то лечить и пр., ее начнут продавать, а для большинства это уже будет неинтересно, покупателей не будет. Пока до такого не дойдет, цена на недвигу будет расти, потому что это единственное сейчас, что можно сохранить.
Если деньги у вас есть, то лучше было купить вчера, или покупайте сейчас... Если просто бла-бла-бла, то с покупкой можно ждать, ждать, ждать...
В обозримом будущем точно падать не будет. Смотрю по нашему поселку, цены не маленькие, но спрос есть и цены понемногу, но растут.Если есть то, что устраивает и у вас есть деньги в наличии, то торговаться и покупать. Имхо
Не будет. Да, с продажами сейчас ахово, но девелоперы так уже себе набрали, что смогут продержаться и год, практически ничего не продавая, а потом может что и изменится, если продажи пойдут, и вовсе не будет смысла снижать. Но к слову, настроение у застройщиков очень минорное, построенное стоит, продажи ощутимо просели.
ПИК недавно уже выставлял на продажу квартиры с большой скидкой. Студии вместо 8 млн отдавал по 5,5-5,8. Моментально все под бронь ушло
Новострой сильно переоценен по сравнению со вторичкой. В следствии многолетней льготной ипотеки, которая действовала только на первичку. Поэтому то, что пики-шмики дают скидки - совершенно не значит, что вторичка снижается. Как дальше будет - не понятно конечно...
Уже падает. Недавно попадался список падения недвижимости по регионам. Самое большое падение во Владивостоке на 8% и далее по списку. Москва Питер пока стоят на месте
Скорее всего падают новостройки, которые были в какой-то неприлично высокой цене, вторичка вряд ли упадет.
Ну как сказать. Родня больше года пытается двушку в Балашихе продать, просмотров крайне мало. Пытались снижаться на 500 тысяч, даже это не особо увеличивает поток. Цена средняя по рынку. Желающих купить так и не нашлось. Сдали пока на год, хотя им нужно продать, чтобы строительство дома закончить.
Так совсем подмосковьем сейчас,оно никому не нужно,продается по нижней и минус 10% или если какая уникально удачная локация и дом
А можно тут спрошу. Купили год назад землю по дачу. И вот теперь думаем, затевать ли строительство летом? Посчитали, денег впритык. Плюс то, что что-то можно отложить на следующие года. Или подождать. Деньги есть в рублях, но на все не хватает. Но с другой стороны держать миллионы тоже не ахти. Лучше их куда-нибудь вложить. Но считать ли это грамотным вложением не знаю.... На распутье. Последнее тоже не хочется вкладывать, мало ли что. Время не спокойное.
Ну почему. Если люди хотят дачу и у них сейчас есть на нее деньги, лучше потратить сейчас, чем сидеть и ждать, когда эти деньги обесценятся и не будет у них ни дачи, ни денег.
Ну почему, это вполне себе вложения через перевод финансовых активов, которые обесцениваются, в материальные, которые дорожают. Учитывая, что дачу люди планируют построить для себя, а не на продажу, для них это вложение. Они получат имущество, которым смогут пользоваться. Идея, что через пару лет они смогут за сегодняшнюю сумму купить себе дачу лучше, чем сейчас, лично мне представляется несколько фантастической.
Материально дача не подорожает, это иллюзия
Если ты не профессионально вкладываешься в ремонт или строительство из говна и палок, чтобы продать "с ремонтом", а делаешь для себя и хорошо - никогда это не отобьется финансово.
А если рассматривать как вложения в эмоции, то это другое. Это не плохо, даже хорошо. Но идти на этот шаг нужно с открытыми глазами.
Что в вашем понимании "отобьется" в применении к личной даче?
Автор получит:
- место для отдыха
- деньги не превратятся в фантики, а будут потрачены с пользой
Каких ЕЩЕ дивидендов вы ждете от дачи? И с чего вы взяли, что автор "идет на это с закрытыми глазами"?
По сути вопрос стоит: "потратить деньги на то, что хочется" или "оставить деньги лежать". Как по мне, вариант "оставить деньги лежать" - наихудший из возможных.
В моем понимании "грамотное вложение" - это то, которое принесет прибыль. Ну, может, я о своем, о девичьем.
Просто в топе в целом речь о подорожании/удешевлении недвижимости, поэтому и эту ветку восприняла с этой точки зрения.
И сразу сказала - если об этом не думать, то вопрос совсем по другому звучит. И держать ли деньги на счетах или строить дачу - решать только автору. В зависимости от того, насколько нужна дача. Возможно, недостроенная (т.к. денег может не хватить на доведение до конца)
Посчитайте стоимость отдыха, сравнимого по качеству и комфорту с тем, что вы создали на даче.
Фактор эмоций никогда меня лично не подводил.
С той же дачей - хочу и фиг с ним, что есть лучшие способы вложения.
В результате и эмоции утешены, и рост оказался серьезным.
Мы также рассуждали. была дача-кляча. теперь же просторное место комфортного отдыха и жизни. а рубли на счету-пшик.
Да, но если вы решите продать свою дачу, то получите сильно меньше того что вы в нее вложили.
А вы учитываете в своих расчетах сколько было сьэкономлено расходов на отдых за счет того, что есть своя дача? Если уж считать, то считать все.
И второй вопрос: а какая альтернатива? Какое вложеие вы считаете севйчас более выгодным, так, чтобы оно покрыло предполагаемые расходы на отдых в режиме "каждый второй выходной + все праздники" в течении, скажем, трех лет?
Мне кажется, это вообще невозможно просчитать финансово.
Мне вот отдых, а вернее "отдых" на даче каждые выходные просто кошмаром кажется. И уж тем более перспективы сидеть три года без поездок, а все на дачу, на дачу.
А кому-то - радость и счастье с 1 апреля до 1 ноября там находиться. И никакая альтернатива ему не нужна.
Но то, что дача в течение этих трех лет сожрет еще кучу денег - к бабке не ходи. То одно, то другое...
Это да. Но всегда надо смотреть "какая альтернатива".
Так-то мне самой, например, дача нахрен не нужна, с детства ненавижу. Но я и не завожу темы "как получить дачу". А раз автор ветки спрашивает, как лучше, то надо все же рассматривать варианты, когда она сможет жить на даче регулярно, поскольку именно этого она хочет. И вряд ли сьем будет намного дешевле и закроет полностью ее потребности за меньшие деньги.
Не преувеличивайте. Если построить сразу хорошо и с умом. Никаких вложений она больше не потребует. Во всяком случае не больше, чем в новую квартиру, чтоб обустроиться там от санузла до кофемашины. Дом покрашен, вода подведена, отведена. На этом все. Можно жить и наслаждаться. Я знаю, о чем говорю. Если дача старая, типа родительская, то да, она требует постоянного внимания и денег. Сейчас уже так не делают.
Что мне преувеличивать, зачем? При самом тщательном планировании, контроле, нормальном бюджете все равно требуется что-то обслуживать, ремонтировать, докупать. Даже не будем трогать дом сам по себе, но участок... Растения, удобрения, ландшафтные элементы, техника, инструмент... А если вы скажете, что все это можно ДО заселения сделать, то или это не случай автора (по деньгам), или вы фантазер Носова...
Это текущие расходы и в принципе не обязательны. Это хобби и идет в удовольствие. Можно все закатать в бетон или газон при желании. Конечно дача подразумевает постоянную работу. Но как бы дачи в основном для этого и покупают. Чтобы осуществить свою мечту и заниматься любимым хобби. Другие с ума сходят по путешествиям. Кто-то скажет, что это тоже деньги на ветер.
Ну а почему вы рассматриваете что-то получать с дачи, кроме отдыха и эмоций? Машины за 5 и больше лямов покупают. А машина это точно не вложение. Она дешевеет с каждым годом. Я бы сказала с каждым месяцем. Но с другой стороны уж лучше машину купить и ездить, чем деньги превратятся в фантики.
Машина не вложение? А как же перекупы на них зарабатывают интересно? И какие машины за последние несколько лет у нас стали дешевле? Китайцев в расчет не берём, вторичный рынок по ним мне не известен.
Я ни одну свою тойоту не продала дешевле, чем купила, отъездив несколько лет. Понятно, что одна и та же сумма в разное время имеет совершенно разный вес, но это касается любых товаров.
Еще раз попытаюсь. Последний.
Знаете, присказка такая есть - это не проблема, это расходы. Ну когда жалуются, что соседи залили или ребенок на бюджет не поступил. Все, что можно закрыть деньгами - это расходы.
Вот с этой же точки зрения дача - это не вложения, это расходы. Дача сосет деньги только в путь. Да, дарит эмоции и это прекрасно. Ради этого все и делается. Но это не вопрос вложений. Вы же не говорите - пойду вложу деньги в картошку (2 кг) или елку новогоднюю?
Впрочем, так же как и машина - ее покупают, потому что нужно передвигаться с комфортом, а не ради инвестиций. Ну за редким исключением коллекционных вариантов (наверное, это не про наш уровень)
И прибыль принесет, если сдавать будете. Вы смотрели на цены аренды дач летом? Если хорошая обустроенная дача, то цена - космос. Сдают сразу с мая по сентябрь включительно. Очень даже выгодно. И на НГ цены просто пипец в этом году.
Нет не подорожает. Он будет ветшать, требовать вложений. И продать за потраченные на него деньги не получится
Это не вложения. Не инвестиции. Это траты.
Да, вам принесет удовольствие. И с этой точки зрения - очень нужные вам траты.
Но это никогда не отобъется с точки зрения финансов, имейте это ввиду и тогда не будет разочарований.
Как посмотреть. И смотря что построят. И какое место. Дачи сейчас, СНТ, подорожали. И дорожают. Народ не выездной, сейчас скупают вовсю. Раньше депрессивные развалюшные СНТ, которые около 80-100 км от Москвы и до электрички 5 км, в которых только старики летом доживали по старой привычке, теперь раскупают цена подскочила в 2-3 раза. Сейчас это перспективно.
Странно, где такие места. Подруга уже год продает, в 3 раза ниже, чем вложила в эту дачу. И тишина…
не согласна. пример нескольких знакомых, купивших дачу(дома в КП) сейчас некоторые сдают по 250-300 тыс. в мес эти дачи. сама в шоке) причем не первый год. началось в пандемию. сметали как горячие пирожки.
А что этим летом-то не строились? Следующим летом цены вырастут хрен знает как. Никто вам сейчас не скажет, что будет твориться к лету. Деньги обесцениваются слишком быстро, чтоб их сохранять. Я вот кое-что продала летом, так тут же и перевложилась в апгрейд дома. И в доллары. Не хочу что б на руках оставались рубли, только минимум, если что вдруг. Одни нервы с этими рублями.
Да что-то морально готовились, хотим еще поднакопить. Сейчас деньги в банках под проценты лежат. Проценты вроде приличные сейчас. Надо проект делать, рисовать все. Хочется конечно все и сразу сделать, но так не получится уже. Я тут прикинула, во сколько скважина обойдется, септик и забор. Тогда еще можно было на эти деньги дом построить. А сейчас пипец. Туда миллион, сюда миллион. Уже не сотнями тысяч исчисляется, а миллионами. Сама вот думаю, потянем или нет. Это потом сколько лет нам только на это работать)). Но охота пуще неволи. Сейчас есть старая дача родителей, где летом находимся, своя часть дома, земля с грядками. Но морально нам уже тяжело там. Шагу не сделать без оглядки. Хотя нам вроде отдали. И близко к Москве очень. Там уже ЖК новые стоят вблизи.
Ну, вы даете)) Надо было строить вчера))
Мы начали год назад стройку, очень жалеем, что пару лет назад не начали, чуть не в половину было дешевле. Материалы дорожают постоянно, сегодня не купил, завтра 100проц будет дороже.
угу...мы в 21м начали пристройку(но она довольно большая 7.5 на 4 + веранда еще 2.5 и в три этажа).
так нам каркас под крышу,оббитый осб, с окнами и дверью за работу 350 всего обошелся. с материалами миллион (это уже утеплителя закупили основную часть). сейчас же утеплитель подорожал почти в 3 раза(докупали в этом году). цена на провода - слов нет....их не купили заранее,тк до электрики только в этом году дошли..
Если у вас уже не хватает денег, то в процессе их дважды перестанет хватать. И не будет на содержание. Вывод - вы не можете себе позволить дачу, продавайте участок
Ну почему же. Мы строили в кредит. Когда начинали ежемесячный платеж был почти во всю мою зарпалату. Сейчас эта же сумма составляет треть зарплаты. зато есть дом которым мы круглогодично можем пользоваться
Ерунда. Мы несколько лет строили дом. Без кредитов и особого напряга. В итоге получили фактически вторую квартиру, в которой можно жить круглогодично.
Да застройщики удавятся, но не сбросят. Лучше будут продавать редко , но за дорого. Банкротится начнут когда, тогда и посмотрим, что будет.
Если у вас вся сумма есть на то что хочется, я б взяла. А если не хватает? Вот вроде и немного не хватает, но ставки... Подорожает ли все меньше чем за год? Если подорожает, то мы в пролете, а останется как есть или пусть даже незначительно подорожает, то за счет вклада этих средств сумма существенно увеличится + за это время заработаем еще достаточно и тогда можно будет купить еще даже и получше. Риск... и заранее не предскажешь...
Это как Песков: курс доллара не коснется россиян, они же рублями пользуются))))))
Частично он говорит правду, что много непроданного. У него есть доступ к статистике, думаю, что он владеет данными. Но вот с прогнозом я не уверена, что он хороший специалист. Во-первых, хорошо бы узнать про его старые прогнозы, если таковые были, сошлись ли они с реальностью. Во-вторых, вообще сейчас любые прогнозы в условиях ежедневно меняющейся ситуации, дело такое...
это не бред, много квартир не продано, точную цифру не помню. Но снижения пока оч точечные...
Я почитываю некоторые канала про новостройки в СПб, складывается впечатление что дешеветь не будет, но застройщики вместо государства дают какие-то льготные условия и рассрочки... В итоге как-то снижают проценты, но не цену квартир...
Подробности правда не узнавала, это уже конкретно разговаривать надо, а мне пока не актуально.
так и раньше было у пика. весной покупали- давали меньше %, но цена была выше. отказались, конечно
В валюте давно дешевеет. Вспомните сколько стоила средняя однушка в 2013 году, когда курс доллара был 32 рубля, и нынешнюю цену по нынешнему курсу пересчитайте. В долларах квартиры почти в два раза подешевели. Почему-то большинство людей не способно сделать такой элементарный расчёт...
в 90-тых цены были валюте. мы уже в 90-тых. Странно, что люди еще лет "где вы были восемь лет" не напряглись и не вспомнили об этом надежном способе.
Хотя спрашивают конкретно о России, выскажу свое мнение все равно. 😈😈
Более глобально чтоли...
Мы все движемся в сторону изменения финансовой структуры.
Скорее всего крипта. Я не призываю вкладываться в крипту.
Очень уж волатильно, и сама по себе структура обмена и учета скорее всего изменится.
Если есть яйца, надо перетерпеть, перенеся излишки в базовые вещи: крыша над головой, инфраструктура для выживпемости и комфорта.
С абстрактными накоплениями: деньги (доллары туда же, не понимаю пиитета, здесь тоже все сползает, как зыбучие пески), ценные бумаги - я бы лично сейчас не только не держала, но и переводила после базовых вещей в что-нибудь настолько прекрасное насколько вы можете потянуть.
Из того, что исторически сохраняется, конечно :)
Лучше хоть маленькая, но крутая недвижимость.
Вот моя мамочка, например, вкладывалась в красивый мерный лоскут и тесьму. Папочка - в редкие книги.
Кстати, да… ушли старшие родственники. Тонны хрусталя, ковров, книг…. Казалось надежно. По факту- раздавали за самовывоз
Нет, ипотека мне не нужна. Пока мои деньги в евро, но в Россию из Германии буду перевозить в рублях. В какой-то момент и будут все в рублях. Вот пока думаю как лучше сделать. Я бы с радостью отдала продавцу в евро, но евро запрещено вывозить.
Ищу только дом. Не за безумные деньги, столько нет. Чисто для жизни домик квадратов 150
На самом деле, если вы покупаете деньгами, а не ипотекой, то с покупателем проще будет договориться на евро. У продавца может вполне быть и карта виза, какого-нибудь Казахстана или что-то ещё. Заказать в банке проверку, это не дорого, или самим арендовать счетную машинку с проверкой и всё. Не меняйте пока Евро, курс непонятный. Найдите дом и дальше уже обсуждайте с продавцом что и как. Учтите особенности климата, смотрите дома зимой, у нас слишком много снега, летом всё прекрасно, а вот придет зима. капец.
150 квадратов на сколько человек?
Сейчас в МО такие большие не в тренде совсем.
Ну час да. Наиболее ликвидное и востребованное жилое площадью 100-130 метров максимум.
Конечно падают. Одну и ту же квартиру на Ул. Крылатские холмы я в 2018 продала за 9, а в 2021 за 14.
Я регулярно публикую цены прошлых лет.
40 м на Красноярской 3,9 в 2015 году. Кризис 16 декабря 2014 обвалил цены до этого уровня.
Сейчас все ползет вниз.
А где вы, Алина, найдете квартиру на очень выгодных условиях? Похоже вы не только на еве лапшу всем навешиваете на уши[-X
Так вот. Заплатила я стулья 2,5 вместо 23.
И 20,5 я сегодня вложила в кухонный пенал, который стоит 36,3. Получается пенал мне обойдется в 15,8.
Это умная стратегия.
Конечно сможет, но не сможет так договориться.
И не посмотрит на квартиру, о которой я точно знаю, что он не купит - стоит только убедить его посмотреть то, что как он думает ему не подходит.
А я знаю что подходит. И клиенты потом удивляются что не смотрели вот под этим углом. В общем это большая сложная тема)
Ничего не будет глобально дешеветь. Спрос высокий и таким и останется. За. Каждый раз с содроганием проезжаю мимо жк символ на месте завода серп и молот. И продают и покупают там! Ничего не остановит
Ну вообще-то девелоперам банкротства прочат в следующем году...
"Курс доллара останется на уровне чуть выше 100 рублей, считает глава ВТБ Андрей Костин. Он рассказал, что коррекция уже происходит. «Считаем, что инфляцию удастся все-таки снизить до уровня 6,4%, хотя в условиях больших военных расходов и в условиях санкций такой инструмент как ключевая ставка возможно не будет эффективным в полной мере в части управления инфляцией», – сказал банкир он.
Переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и снижение количества сделок в 2025-м году может привести к банкротствам девелоперов, считают участники рынка и эксперты."
Цена всем прогнозам - 3 рубля в базарный день. По факту- строят везде, на самых помойных местах, покупают все, по любым ценам. И никогда квартира, купленная за 100 млн не будет стоить 10
Пожалуй соглашусь. Вот начинают строить новый ЖК. Не успели фундамент заложить, самые хорошие квартиры уходят тут же. Нет уже их в продаже. Потом средние уходят. Сейчас наверно и некондиция уходит быстро, ибо там дешевле. Некондицией называю с условными недостатками, первые этажи, без балкона, последние,. угловые, еще какие-нибудь, окна которых выходят на крышу будущего магазина. В итоге дом еще не построился, а выбора уже нет совсем. Еще через какое-то время остаются по пальцам пересчитать. Да, где бы не построили, кому-то там обязательно квартира пригодится. Все скупают.
Скорее повышение цен будет.
Рынок был в стагнации с июня примерно, но в конце октября отмер. Деньги из кубышек в недвижимость потекли с конца октября, сразу после резкого повышения ставок, количество показов заметно увеличилось.
И решительности у покупателей стало больше.
Прежде чем пересказывать риелторские сказки сходите на сбериндекс и найдите там данные по фактически проведенным сделкам. Не надо смотреть циан, там лишь хотелки продавцов и остаются чаще всего квартиры, которые никогда не продадутся в частности из-за их завышенной цены.
Москва. Динамика цен по фактическим сделкам, вторичный рынок. Средняя цена за метр 287623 (июнь 2022 год), 296420 (июнь 2024). Доходность за два года - 3%. Сравните с доходностью на депозитах за эти два года.
Октябрь 2024 года - 298425. По сравнению с июнем и вовсе 0,6%.
Так что те, кто решительно купил студию в июле, не просто ничего не выиграли, с учетом инфляции, а тем более с учетом кучи накладных издержек (ремонт, оформление, страховка) они проиграли.
Предположим студия стоила 7 млн. На депозите с июля по октябрь (3 месяца) они бы имели ставку в районе 18% и получили бы 315 тыс. дохода. На аренде - максимум 120 тыс. Так что "решительность" в наше время не самое лучшее качество. Вот правда лучше бы "решительные" в школе математику изучали и вообще приобрели бы привычку считать и сравнивать, а не играли бы в инвесторов в недвижимость и не слушали бы тех, кто отчаянно пытался впрыгнуть в последний вагон и втюхать людям то, что очевидно уже тогда падало в цене.
Ссылка на сбериндекс:
https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Да у меня только вчера сделка прошла.
И через неделю сделка будет.
Так что изучайте спрос по сбериндексу, я ж не против. А я по своим реальным показам, торгам при авансировании и конкретным сделкам настроение рынка вижу.
Перед Новым годом оживление бывает всегда. Но вы почему-то написали что цены росли. И еще и сделали вывод, что дальше расти будут. С чего бы вдруг?
Что на самом деле происходило с ценами последние два года и последние три месяца я вам показала на цифрах.
Слухи для того и распускают чтобы люди максимально в бетон побежали. Чтобы хотя бы частично поддержать застройщиков.
Может и заморозят. Но со вкладами вы можете диверсифицировать, вы можете разложить деньги по нескольким банкам в пределах страховой суммы, вы можете на часть купить валюту и хранить деньги в ячейке. Вы можете резко вытащить деньги если возникла острая необходимость. А со студией вы так сделать не можете. Более того, у вас еще и расходы появляются на эту студию.
Так через 15 лет и купите. А может через 5, когда рынок развернется и когда деньги накопите. Цены падают на недвижимость в текущий момент. На падающем рынке-то зачем покупать? Да еще и если в ипотеку. Притом, что вы за год на четверть увеличиваете имеющуюся сумму. Сегодня у вас 6 млн, а через год будет 7,5 млн. Учтите еще, что при оплате 100% цены ниже сейчас на миллион минимум.
Странно что заморозки вкладов все боятся, а что недвижимость зависнет мертвым грузом или что вообще что-то в нынешних условиях просто не достроят, что будет кризис на строительном рынке, не боятся почему-то. Если вклады заморозят, то на какие деньги люди будут недвижимость-то покупать?
Через 15 лет мне нужны будут деньги чтобы их тратить, а сейчас мне их нужно сохранить. Я буду покупать достроенное или вообще вторичку, чтобы спасти деньги он инфляции, без ипотек. . Такие проценты в банках долго не протянут, банки банкротиться начнут. У них доходов будет все меньше, потому что кредиты народ и предприятия перестают брать, а проценты по вкладам выплачивать надо. А квартиры никогда не дешевеют, через 15 лет картира будет раза в три больше стоить. Если вообще ни случиться дефола какого-нибудь, тогда может и в 10, и в 100.
Вы так уверены, что цены на недвижимость будут сейчас падать? При такой-то инфляции? Они всё равно будут расти, чтобы за инфляцией угнаться, не быстро, но будут.
С чего у вас уверенность, что вы сохраните деньги в бетоне?
Вы не в курсе что произошло с недвижимостью в Китае, например, в Японии?
Сейчас начнет уходить из жизни большое поколение, оставлять в наследство свою недвижимость, а на смену им приходят рожденные в 90-е, внуки детей войны, а к тому же еще и частично попавшие под мобилизацию, а частично отъехавшие и распродавшие свою очень приличную недвижимость, которую они еще три года назад вообще не собирались продавать. Кто тот покупатель или даже тот арендатор, который будет покупать и снимать все, что понастроили в Москве за последние несколько лет? Инвестировать сейчас будет совсем невыгодно. Ни льготной ипотеки, ни такого роста, что начался с ее появлением в конце 18 года.
Как ни странно, но на московскую недвигу покупатель находится всегда. Я еще лет 20 назад думала, кто это всё покупать будет? Но покупают и покупают, на мой век точно хватит.
В Москву едут со всей России, арендуют и покупают. Здесь крутятся деньги и есть работа, в отличии от 99 проц остальных территорий. Исключения тллько города-миллионники. Поэтому недвижимость здесь долго будет очень востребована.
Вы для анализа взяли полгода. А мы- советские люди , твердо знаем , что в бетоне надежнее в долгосрочной перспективе. А так то да, люди купившие студию в июле проиграли людям, положившим эти деньги на счет. С вашими цифрами не поспоришь, да и не надо. Нам свое робЫть.
Ну так ничего же не мешало эти полгода держать деньги на депозитах, а купить ее тогда, когда цены перестанут снижаться. Но это же не сейчас. Сейчас, до НГ, еще будет какая-то активность в силу того, что это в принципе самое оживленное время на рынке недвижимости, но после НГ все встанет окончательно. При этом ключевая ставка еще больше вырастет и депозиты будут еще выгоднее.
Чем они выгоднее-то? Вот люди удивляют меня. Вы когда снимите свои деньги с депозита, то цены на все, в т.ч. бытовуху, не только недвижимость - вырастут. И вся ваша мнимая выгода это пшик полнейший. Потому что инфляция продолжает расти. И играйте дальше с наличкой, присовывайте ее куда-то, т.к. она обесценивается быстро. А в бетон ты вложил и сиди , кури бамбук. Это, конечно, не краткосрочное вложение сейчас , не на 3 месяца. И не забывайте, что кроме того, что ты ее заложил и спас деньги от инфляции, так она ещё и доход приносит. Да, не такой, как на вкладе, но , пардон, за низко рискованные активы никогда много не дают. Зато само тело - недвижимость - не обесценивается, в отличии от наличности. Наличность дает больший процент, но сумма вклада дешевеет, само тело депозита. Вам тогда эти проценты надо постоянно докладывать и увеличивать сумму депозита. Но я вас уверяю, что через пару лет вы уже не сможете купить ту же недвижимость на эти деньги, что сейчас. Так что думайте. Вклад это только если денег ни во что дельное больше вложить не хватает, или деньги в скором времени нужно будет на что-то потратить.
Я три квартиры в своей жизни купила на накопления, никогда не брала никаких ипотек. Отлично деньги копятся. А с нынешними депозитами - вообще блеск. Сейчас недвижимость дешевеет. Мне уже гораздо более выгодные варианты доступны, чем год назад.
Нынешние депозиты мне очень напоминают пирамиды МММ. Банки привлекают все новые деньги под бОльшие проценты, чтоб выплачивать депозиты с истекшими сроками. Как они могут обеспечить депозиты со ставкой выше чем у ЦБ? А предлагают. Разве бизнес так бросился кредитоваться, под эти конские проценты? Как-то все ак стремно. И слухи появились, что ЦБ снизит ставку. Во будет свистопляска.
Вот именно, что когда ставка пойдет вниз, народ начнет массово выводить деньги с депозитов, многие как раз в недвигу. Банки банально не смогут выдать эту массу, поэтому и потребуется частичная заморозка, а недвига рванет вверх. Когда это начнется? Возможно, через несколько месяцев.
А когда ставка пойдет вниз? Почему вы уверены, что скоро? По всем прогнозам не раньше, чем через год. У меня же нет ни одного вклада, который заканчивался бы позже февраля. В основном и вовсе накопительные счета, деньги с которых можно очень быстро вывести.
Падать ставка когда-нибудь непременно будет, но так же постепенно, как и росла. Причем даже при низкой ставке депозиты были всегда выгоднее аренды. Так что я лично не очень понимаю с чего бы бежать деньги снимать и вкладывать в недвижимость, если речь не о жизни, а об инвестициях. А вот что очень многие попали сейчас, когда вместо дорогой ипотеки купились на рассрочку, в надежде что ставка вот-вот упадет и они перекредитуются, вот это факт. Что они отдавать будут когда придет срок выплачивать за квартиры по полной, которые накупили на ажиотаже?
Между тем уже сейчас я вижу у многих предложения по квартирам на миллион, полтора дешевле, если готов оплатить 100% сразу. И если год назад я не видела ничего приличного в бюджете до 8 млн., то сейчас, с учетом 100% выплаты, уже вижу несколько вариантов. Но я не тороплюсь, еще подожду. По крайней мере посмотрим что будет после НГ, когда в принципе застой бывает. В любой год. И я не стану покупать однушек, которые относительно дорогие. Я поменяю одну свою двушку на трешку. Двушка с большой кухней, но в доме 80-х, а трешку я куплю в новостройке, из тех, что уже сдали, еще и с ремонтом сразу. А если народ побежит покупать на ажиотаже, мне это будет только на руку. Свою быстро продам.
К тому моменту, что ставка пойдет вниз, еще и часть банков может поразоряться, потому что с резким падением кредитования у них падают доходы. Чем они выплачивать-то будут эти 22-24%? Могут ли заморозить вклады, чтобы помочь банкам? Легко. У нас в стране всё, что угодно может быть, и даже новый дефолт, если СВО еще года два продлиться, потому что сейчас с экономикой совсем плачевно всё. При такой инфляции держать деньги на счетах глупо, пока вы подсчитываете проценты, обесценивается тело вклада. Недвига хоть и приносит сейчас меньше, чем вклады, но сама она в перспективе дорожет всегда, а деньги при высокой инфляции обесцениваются.
Ходят слухи, что на следующем заседании ставку понизят. Не сильно, конечно, но это вызовет волну... чего, хз. Наеврно все бросятся в бетон. М.б. для того и сделают, чтоб застройщикам помочь, у них мощное лобби. Потом м.б. и повысят , хз , т.к. падать-то ей не с чего, если с т.з. экономической ситуации смотреть.
Не забывайте, про то, что тело депозита дешевеет очень быстро, в отличие от бетона. А проценты - да, выгоднее, чем арендная ставка. Но через три года, вы на сумму своего депозита, уже не купите то, что можно было бы сейчас. Не говорю уж про риски, когда деньги вообще могут превратиться в фантики, типа дефолтов разных и пр. Это уже было у нас в стране. А квартира это квартира. Но здесь и спорить не о чем. Всегда есть высокорисковые активы и низкорисковые. И ессно , что доход с них разный. Кто не рискует, тот не пьет шампанского, как говорится, но всегда при своем. Рискуя, можно больше заработать. Здесь нет правильно и неправильно.
Вот как раз сейчас, с деньгами, у меня есть возможность покупать то, что я хочу. А как только деньги вкладываются в бетон они все, уже становятся недоступны. Наоборот, тут же появляется масса дополнительных расходов от ремонта до коммуналки и дополнительных налогов.
Дешевеют вклады пока гораздо меньше, чем инфляция. При падении же ставки ничто же не помешает купить бетон.
Единственное чего реально стоит опасаться - это заморозки вкладов. Но если вклады заморозят, то и недвижимость же люди перестанут покупать. Мало кто суммы, которые можно потратить на недвижимость, хранит под подушкой. И знаете что сделают? Скорее всего предложат взаимозачет вкладов на недвижимость. Что-то подобное было в 98. Мы так, взаимозачетом, купили новый телевизор.
Взаимозачеты это стрем какой-то. На Кипре в такой ситуации в свое время предложили купить акции банков таким взаимозачетом. И вроде бы деньги не заморозили, и даже отдали. Но не отдали. И продать они эти акции, никому не нужные,, не могут до сих пор. Если в недвигу предложат вложится, то это будет не так и плохо. Неликвид , правда, скорее всего предложат.
не знаю, правильно или нет, но мы решили в пользу "сейчас". нервничаем, конечно, но на деньгах нам еще более нервно сидится почему-то
Тоже считаю, что на деньгах сидеть неспокойно. Да, в моменте депозиты гораздо выгоднее аренды, но вот когда думаешь о долгосрочных перспективах, да и о текущей инфляции…
+1. Конечно, вложился в недвигу и сиди кури бамбук. Но это если достаточная сумма есть для этого. А когда ни туда, ни сюда , не хватает на недвигу, то и раскорячишься. Доллары покупать можно. Сейчас не знаю есть смысл или нет. Наверно все равно есть, найти подешевле только, на бирже купить через брокера. Это тоже снимет часть рисков.
Конечно перекладывать! А в чем проблема, я не понимаю? Это делается в три клика сейчас. И комиссии за перевод давно уже нет (до 30 млн.).
Это большой вопрос, что вы сможете снять, если уже запахнет жареным. Вон в 2022 году валютные вклады далеко не все успели получить до введения ограничений. И что будет с пусть даже снятыми рублями, с инфляцией и ценами. Другое дело, что для обычного человека очередная «лишняя» квартира - обычно очень дорогая покупка, и имеющихся накоплений на нее не хватает.
Перед очередным заседанием по ключевой ставке всегда дают прогнозы, что с ней будет. И обычно достаточно точные. Плюс банки начинают заранее менять проценты. Совершенно не обязательно ждать, когда уже все поймут, что все, пора. Заранее смотреть надо. На ближайшем заседании ставка точно поднимется. Об этом говорят прогнозы, об этом же говорит то, что несколько банков уже подняли проценты, хотя до заседания еще почти неделя. А вот перед февралем стоит быть внимательнее. Тем более, что в январе недвижимость наверняка еще подешевеет. Уже сейчас застройщики наперебой предлагают ставки. Мне сегодня пришла рассылка от одного из них. По 10-20% скидывают.
Вам, кстати, не приходило в голову что слухи о том, что вклады заморозят, могут специально распространять как раз застройщики. Чтобы вкладывались в бетон. Чтобы оттянуть банкротство многих из них. Реально никаких предпосылок для заморозки не видно. Вы только представьте какой коллапс будет, если обанкротить все банки? Страна такого просто не выдержит. При этом никаких проблем все это не решает. Гораздо проще поднять налоги. Например, брать очень высокий налог с тех, кто имеет больше одной квартиры. Такое люди только приветствовать будут как приветствуют сейчас растущую шкалу налогов в зависимости от доходов. Пока самих не касается.
Возможно, вы правы (в отношении того, что в заморозке вкладов нет смысла, а во вложениях в бетон застройщики как раз заинтересованы). А почему вы думаете, что в январе недвижимость подешевеет? Вокруг только дорожает все, а сделок, судя по аналитике, стало меньше, но не намного. рынок не встал, даже несмотря на ставку.
Потому что недвижимость уже дешевеет. Я слежу за скидками, которые предлагают застройщики. Они с каждым днем все более щедры. И это происходит в самое горячее время, до НГ. А после НГ рынок всегда гораздо более тухлый бывает. Даже при полном благополучии.
В экономике есть такое понятие, как "улыбка Портера". Загуглите, если не слышали. Суть тут в том, что в кризис покупают в основном либо самое дешевое, либо наоборот самое дорогое. Поэтому если вы где-то посередине, ну, скажем, на наши доходы у вас 200-300 тыс. в месяц есть где-то, то скорее всего даже инфляция ударит конкретно по вам меньше всего.
Относительно недвижимости в таком случае на среднюю цену квадратного метра вклад цен дорогого сегмента будет являться самым высоким. Поэтому в среднем мы можем увидеть даже рост, но если вы раскинете расходы по отдельным сегментам, то поймете что как раз в среднем ценовом диапазоне, куда будете стремиться вы сами, будет провал.
Таким образом, если у вас есть сейчас 6-8 млн., то есть смысл не вкладывать их в неликвид, а еще год подкопить. Через год вы купите квартиру в среднем сегменте проще во-первых потому, что у вас денег станет больше еще на пару миллионов по нынешним ставкам, а во-вторых потому что еще какая-то часть ваших возможных конкурентов по страху "припаркует" деньги купив какую-нибудь пиковскую фигню или вообще бабушаник в ближайшем Подмосковье, а другая часть, кому уже вы сами не конкуренты, купит по возможно даже более высоким ценам то, что вам все равно не светит, подняв таким образом среднюю цену метра и еще более напугав первую.
Вкладывать всю сумму на депозиты однозначно не стоит. Но поделить ее на части, распределить по нескольким членам семьи по возможности и по нескольким банкам, какую-то часть переложить в валюту - стоит однозначно.
Интуитивно нет ощущения, что за год что-то просядет. Слишком активно инфляция поскакала. Скидки, да делают, и будут делать, но сначала будет понемногу цена вверх ползти постоянно, не может не позти при таком росте цен на всё.
Непонятно почему у вас нет такого ощущения на фоне того, что за последние два года инфляция-то все выше, а цены-то на недвижимость практически не выросли и это хорошо видно если не эмоциями питаться, а графики смотреть. Особенно это касается недвижимости 70-х и более ранних годов постройки. Но и недвижимость 2000-х со временем тоже перейдет в эту категории на фоне бурного строительства новостроек с другим качеством жилья.
Посмотрите графики за много лет. Там есть периоды роста, но есть и периоды когда недвижимость падала или очень долго стояла на месте. Понятно, что общий тренд все-таки на рост. Но чтобы дождаться вновь этого роста иногда приходилось ждать лет по пять-десять, и все это время вы только убытки терпите на фоне инфляции. Сейчас же тренд именно на стагнацию и роста теперь скорее всего очень долго еще придется ждать. Если уж парковать деньги, если вы боитесь заморозки вкладов, то гораздо разумнее переложиться в наличную валюту, но и последнее - не панацея, так как хождение валюты могут сильно ограничить, поэтому я все-таки за диверсификацию, особенно если какой-то насущной необходимости в дополнительной недвижимости для жизни нет сейчас, да даже если и есть, снимать все равно выгоднее и вариант это гораздо более гибкий.
Не забывайте так же, что достаточно большая группа представителей среднего класса просто не только не стали покупать недвижимость, а наоборот продали ее в связи с новыми обстоятельствами и детям они тем более ничего покупать не будут. Подумайте так же о том, что разные же законы можно принять. Например, запретить иметь более одной квартиры на человека или начиная со второй квартиры сильно повысить налоги, раз этак в сто. Прописку еще можно вернуть, что на фоне возможного сильного расслоения регионов, близкого к тому, что было в СССР, очень даже вероятно. В конце концов запретили же уже вторую льготную ипотеку брать. Дошло, наконец, что это было инструментом для горе-инвесторов, а вовсе не способом помочь семьям с детьми.
Еще один фактор - демография. И так-то не слава богу было, поскольку как раз подросли внуки детей войны, а одновременно они еще и дети 90-х - весьма малочисленное поколение, но на это все наложились еще и текущие события в стране.
Плюс - миграция. Во-первых мигрантам сейчас стали сильно не рады не только официальные органы, но и население, во-вторых им еще и самим и не так выгодно стало ехать в РФ в связи с курсом доллара. Я вот первый раз за наверное лет 20 уже, что живу в своем доме, увидела русскую фамилию дворника. Таким образом, значительно, со всех точек зрения, будет сокращаться спрос на аренду.
У нас с мужем по одной квартире, эту, которую купим, можно потом на дочь переписать. если уж налог введут непосильный. Собственно я и так в перспективе её думаю дочери отдать, как старт, а дальше пусть уже своими усилиями расширяется. А у нас останется одна из наших для сдачи ради прибавки к пенсии. Думаю, что студию с хорошей транспортной доступностью сдать всегда можно будет для одного молодого человека или молодой пары на первое время совместной жизни. Наверное, это даже проще, чем сдавать двушку или трёшку. А может и продадим лет через 15 эту квартиру, если как-то иначе будуут складываться обстоятельства. Вот из такого расклада хотим купить. Ну и деньги на счетах сейчас держать как-то не очень надежно на мой взгляд. В общем я всегда хотела купить еще квартиру, вот, наконец, накопилось хоть что-то , теперь боюсь потерять. В бетоне мне будет спокойнее и чувство удовлетворения от исполненных многолетних планов. Как-то так.
Вы правильно рассуждаете, и что студию сдать легче, и что продать потом тоже. Студии больше не будут строить, это уходящий формат, достраивают на что получили разрешение на строительство. Если у вас живые деньги, то можете подождать до февраля, традиционно скидки у застройщиков. И в связи с ситуацией могут появиться квартиры ипотечные и кредитные, которые не смогли выплатить. Уже и сейчас цены падают у застройщиков. Скидка для налички порядка 18-20%. Или рассрочка - когда 50% платишь сразу, а 50% через полгода. Эти полгода деньги могут полежать н адепозите. Но тогда скидку не дают. А вот февраль -март, возможно, дадут хорошую рассрочку и плюс скидка.
я решила ждать до после НГ. Перед НГ всегда пиковое время для недвиги, и застройщики еще надеются. после НГ все, надежды кончатся. Ну и брать, на мой взнляд, нужно вторичку в почти построенном или 100% построенном новострое - людям надо продать, они поставят дешевле, чем у застройщика, квартира будет получше, потому как выбирали, а не остатки. Ну и непонятно, кто из застройщиков сумеет 25 год пережить с такими ставками.
Вряд ли они будут банкротится, скорее всего будут слияния-поглощения компаний.
зависит от степени закредитованности. Ну и если кто-то закредитован на 90%+ - кому на фиг нужна такая компания на поглощение и слияние? как ее кредиты обслуживать? В условиях мертвой ипотеки
Согласна с вами что надо посмотреть что будет после НГ. Очевидно, что уж точно не хуже, чем сейчас. Но брать надо уже построенные новостройки со вторички. Будет немало людей, которые инвестировали раньше в надежде на то, что перекредитуются когда ставка возрастет, они начнут сбрасывать недвигу когда во-первых уже не смогут взять новые кредиты, а во-вторых убедятся, что таки-да, стоимость их недвижимости падает и вокруг них все больше людей в таком же как они положении, желающих скинуть лишнее.
Я не первый день на свете живу. Три квартиры в своей жизни купила, одну обменяла (договор мены), одну продала. А сказки вам сейчас риелторы рассказывают и застройщики у которых к тому личный интерес. У меня же нет никакой материальной заинтересованности. В отличие от застройщиков лично мне все равно вложитесь вы сейчас в бетон или нет. Свой выбор я сделала.