Счетчики воды должен менять продавец?
Продаем квартиру, счетчики давно установлены, но не пользовались. Платили по среднему.
Покупатели говорят, что мы должны установить новые. Документы на старые утеряны
Модераторы, пусть здесь повисит
Документы для поверки приветствуются, но не обязательны. Для замены счетчиков на новые - вообще не нужны. Там на каждый счетчик дадут новый документ.
Не важно кто будет менять счетчик (если они нормальные, то зачем???). Как договоритесь. Если их не устраивает, что в квартире нерабочие счетчики - пусть ищут другую квартиру с рабочими счетчиками или меняют сами.
Тогда зачем спрашивать - кто должен? Можно еще и евро ремонт сделать такой, как покупатель хочет, все трубы и окна поменять, чтоб наверняка купили.
Ну так автор надеялась, может правила какие-то есть на это или сложившаяся практика. То, что евроремонт она не должна, она и без нас знает.
Правило - как договорятся обе стороны, такое и правило. Правильно ниже написали - продаются квартиры без сантехники, без межкомнатных дверей, без плиты, со вздутым линолеумом. Водосчетчики на этом фоне - вообще ничто. Кому нужно - тот и устанавливает.
Вы в Москве?На мой взгляд, надо делать поверку, по ней опличивать разницу, если она возникнет, и после этого передавать счетчики. Срок службы счетчиков зафиксирован в личном кабинете. Доументы на счетчики вы сдавали в управляющую или в мфц, с этим вообще никаких проблем не должно быть. Поверку, кстати, прекрасно делают без документов на счетчик
Хотя слышала, что вроде поверку хотят отменить или отменили уже. В любом случае надо зафиксировать показания, передав их через личный кабинет и и получив соответствующий рассчет в квитанции
ничего не отменили и не собираются. Если счетчиками не пользовались, возможно, они уже старые и не годятся для поверки. Поверку без документов делать не будут, если ранее эти счетчики не регистрировались в УК и не проходили поверки в нужное время. А они, скорее всего, не регистрировались, иначе платили бы по ним, и вопрос потерянных документов не стоял бы.
так надо посмотреть на зафиксированный срок службы счетчика и подойти в управляющую задать конкретные вопросы
я сталкивалась, тоже счетчики поставили, когда ремонт делали, а рабочие все документы выбросили. Так и не смогли их зарегить в УК, пришлось менять на счетчики с документами. Так что, скорее всего, если доки потеряны - только новые ставить
автор пишет "не пользовались, платили по среднему, документы утеряны". Вряд ли они зарегистрированы
Я бы подумала продавать таким или нет. Скандалисты какие-то из-за 3х копеек
Смотря насколько Вам нужна эта сделка.
Запросто можете упереться и не менять.
А они - отказаться от покупки Вашей квартиры.
Нет такой необходимости, счетчик зафиксирован за квартирой, у него есть срок службы. Какой смысл его менять?
Цена вопроса - 2т за поверку, 5т за замену 2х счетчиков.
По времени не больше 30-60мин
ну у меня, например, два стояка в разных концах квартиры. Т.е. счетчиков 4
Замена в реальности дороже, чем они все обещают на сайтах. Потому что начинается "у вас тут фильтр сломан, прокладка порвана" и т.д. Разводят конкретно, и не факт, что сможешь отбиться от этого. Моей подруге 32 тыщи за замену 2 счетчиков насчитали. Причем сначала делают, а потом сообщают, что поменяли то-то и то-то. Она не ленивая, даже судилась потом. Ничо не вышло((((
Может, там квартира продаётся с мега-ремонтом, за что с покупателя берётся стоимость выше средней по рынку. А чтоб поменять счётчики, надо полсанузла разнести.
ох же ж...30 минут всего, оказывается
а я пока дождалась, чтобы в означенное время пришел поверяльщик... потом ждала, когда придет контролер (тоже по записи)... больше 30 минут вышло в итоге... (
Может, покупатель боится, что ему придется компенсировать задолженность? Если задолженности по оплате нет, то, наверное, можно и покупателю самому установить.
Всё можно, но только согласно договору, всё там прописано должно быть, а пока и говорить не о чем.
Есть даже статья в ГР Кодексе РФ - что указали в договоре, то и должны исполнить, а если скрыли что-то, тоже наступает ответственность по соответствующим статьям.
А счас мы тут просто балаболим
И скорее всего еще не про какую сделку речи нет. Приходят потенциальные покупатели, смотрят - вот ремонт такой-то, унитаз, спросили про счетчики, ответ услышали. Решать они будут по совокупности, может им и так не все нравится, а счетчики так до кучи. Или наоборот. Если автору темы нужно продавать квартиру и очередь покупателей не стоит, ей есть о чем подумать.
нет, не должен. покупатель может обратиться по этому поводу к специально обученным людям и они ему введут в эксплуатацию эти счетчики, возможно их вообще менять не придется. документы на счетчики для этого не нужны. а может никуда не обращаться - раз столько лет они не были нужны, может и дальше не будут.
А еще он может подумать и пойти покупать у других продавцов такую же, но с перламутровыми счетчиками
да, конечно. в этой жизни всё возможно. там ниже пишут про задолженности, но для этого ведь предусмотрена справка об отсутствии задолженности. а счетчики, да даже и трубы, то такое дело наживное.
лирическое отступление.
В Москве поверка или замена счетчиков занимает у меня минимум телодвижений. Фирм с лицензией много, время для визита выбираю я, когда удобно мне прям на сайте фирмы день и время. Все четко и быстро. Потом документы я 1 раз отвожу в Управляющую компанию и все. Вот просто все. Все изменения появляются оперативно в личном кабинете на мос.ру - спасибо за наше счастливое детство Сергей Семенович!
В Питере мы снимаем жилье и уже подходит срок поверки, все лето жужжит как улей чат ЖК, где соседи описывают просто нечеловеческие усилия в Питере, которые надо сделать, чтобы ввести в эксплуатацию счетчики после поверки или замены. Это выброшенные из жизни не дни - недели. Это как дурак надо вызывать 3 инстанции и всех ждать встречать и устраивать из квартиры проходной двор буквально - Петросбыт пришел посмотрел ушел, Петроввод - пришел посмотрел ушел, Петроконтроль -пришел посмотрел ушел.Какого хрена!!! У меня нет столько времени сидеть караулить их с утра до вечера.
Потом еще ездить и развозить акты, потом ждать неделями когда это все в личном кабинете появится обновленная информация.
Если мы будем покупать в Питере что-то свое, то я в виш лист 100% вопрос с счетчиками включу. Вот ей богу.
Шутите? В октябре меняли. Купила 2 тритона в леруамерлен. Нашла на авито мастера - пришёл в тот же день вечером. Менее получаса ушло на замену. 2т за 2 счётчика.
Далее звонок в ук, заявку на пломбировку оформила. Мастера прислали в удобное время через неделю. Пломбы повесил, данные счетчиков и их паспортов вписал в акты. Копии актов сам отнес куда надо. Пломбировка бесплатно. Не знаю как быстро данные в кабинете обновились, не следила. Ноябрь уже подавала по новым счетчикам.
Если бы! какие шутки
вот по списку из чата управляшки надо вызвать - мастера из УК на опломбировку (и можно на установку счетчиков), потом вызвать мастера на еще одну опломбировку от ГУП "Водоканал СПб", потом из-за прямых договоров вызвать еще одного мастера на опломбировку из ТГК1
Потом развести всем акты.
Какой район? УК?
Бред какой-то. Сколько раз мы поверку делали в спб : позвонили в УК, оставили заявку. Мастер позвонил, договррились на дату/время, пришёл, сделал поверку, акты унёс куда надо, там всё внесли в личный кабинет Наши экземпляры актов у нас. Только цены растут. Раньше 500 помню стоило. Сейчас 900.
Вы знаете, только что общалась с приятельницей из Калининского ленспецсму. Сегодня ей поверку сделали и акты. Акты она сама отнесла и там сказали ещё кого-то вызвать (((((
Я в октябре делала всё, как выше описала
а на каком сайте вы выбираете день и время? сейчас звоню в прошлую контору - начинается волынка "мастер сам определяет график, ждите когда позвонит". раньше проще было
ок. буду иметь их ввиду если что. так надоело уже это почти ежегодное развлечение с поверками... в трех местах
+1000, даже если пообещают, все равно потом мастер сам решает, когда ЕМУ удобно. Сидишь, ждешь весь день. А был случай, вообще просидела день, а он вечером позвонил - не успеваю.
На mos.ru есть опция- поверка счетчика. Оставляете заявку, Вам перезванивают из аккредитованной и закрепленной за районом компанией, согласовываете время и ждете мастера. Осуществляется по предоплате- на почту приходит ссылка, оплачиваете заранее. Поверка счетчика 750 руб, замена 2300. В Аршин данные мастер передает сам и оперативно, если Ваша УК подключена, данные по поверке можно передать дистанционно на mos.ru, если нет-придется нести в УК. В октябре делала поверку в одной квартире и меняла счетчик в другой.
это когда и кто делал? Сомневаюсь, что недавно. Сейчас таких цен нет в Москве
А что за организация, не подскажите? Тоже хоелось бы дешево и у адекватных исполнителей.
Не помню .
Сейчас этих организаций как грязи.
400 - 600 рублей за поверку одного счётчика.
К сожалению, нет. Все гораздо дороже Вами озвученного, изучала, поэтому и хотелось бы узнать нормальную контору за небольшие деньги. Пока вот с мос.ру самые дешевые, видимо.
Значит плохо изучали.
Что в вашем понятии нормальная контора?
Зайдите на сайт Авито, очень много предложений от дипломированных техников-метрологов с большим опытом работы в данной сфере, они занимаются поверкой, заменой, установкой водосчётчиков по приемлемым ценам. Заносят в аршин , выдают документы для УК. Сотрудничаю с несколькими аккредитованными компаниями.
да я в курсе. просто вот это "вам перезванивают" мне не очень интересно, я уже жду 2 дня чтобы перезванивали
Не знаю, мне перезванивали в течении 10 минут после отправки заявления оба раза, квартиры в разных округах Москвы. Дату я указывала сразу, время согласовывали при звонке. Оба раза мастера пришли ровно в указанный диапазон ( с 10 до 13)
Это у вас дом какой-то заполошный.
А мы просто звоним сантехнику ТСЖ, он на следующий день делает, что нужно за полчаса. Все.
А вообще можно не платить по счетчикам, как это у автора? Это законно? Если счетчики зарегистрированы, а автор платит по средней, то у нее либо переплата либо недоплата накапливается, я так понимаю. В какой-то момент все равно будет сверка. А если счетчик не зарегисрирован, то так можно?
если счетчик не зареген в УК, или не прошел поверку вовремя, то да, платят не по счетчикам. Хотя насчет "по средней" - это странно. За электричество платят именно так, если нет счетчика или надо его менять. А за воду платят по нормам, умноженным на коэффициент (он разный в разных городах) и умноженным на кол-во прописанных (или за 1 собственника, если прописанных нет). В Москве коэф. равен 3. Поэтому без счетчиков выгодно только в одном случае - если никто не прописан, а живет и моется - до фига людей))
Может, автор не в Москве, и там другие правила?
Все в напряжении и продавец и покупатель.
Чтобы сделка не сорвалась из-за ерунды надо быть гибче.
По закону счётчики это ответственность собственника, вы собственник, обязаны были поменять в срок. Я как покупатель настояла бы на смене и нормальной поверке. Акт приёмки передачи никто не отменял.
А если он стоит, но люди не поверяют и давно живут по общедомовому счетчику. Вы тоже будете настаивать на установке?
Все логично. Покупатели хотят купить квартиру без коммунальной задолженности. А автор платит по среднему и нет никакой гарантии, что после покупки квартиры и замены счётчиков не появится долг.
Покупатели не хотят также платить по - среднему. Тоже понятно. Это дороже. Тогда да, меняет тот, кому нужнее. Вообще не понятно, почему при цене вопроса в 4 тыс рублей столько паники)
Сделка на десятки миллионов, поменять счетчики - 3 тыс. руб. Это просто песня...
Дело не в этом, а в том, чтобы не выполнять хотелки неадекватных покупателей[-X
Ну, если квартиру продать менее важно, чем хотелки не выполнять, то да - сделку надо отменить и счетчики не устанваливать.
А хозяева адекватные? )) которые не смогли разобраться с правильной оплатой коммуналки и потеряли документы на счетчики?
так купите квартиру и установите новые, свои, на свое фио. А прежних хозяев устраивала оплата по общедомовым счетчикам.
Меня бы напрягло вот это - "Платили по среднему". Я не знаю, где вы покупаете, но в Москве точно такого нет. Платят по тарифу с повышающим коэффициентом. Потребовала бы с таких продавцов справку о том, что нет задолженности по коммунальным платежам. Наверное даже с соответствующим юристом бы проконсультировалась на этот счет. Конечно не стала бы требовать с продавца установить счетчики - это бред.
Если бы мне что-то показалось подозрительным с оплатой коммуналки, я бы не стала вообще такую квартиру брать. УК проще стрясти деньги с текущего собственника, чем действовать по закону. Купить квартиру за большие деньги и нарваться еще и на проблемы с УК - нафиг надо.
Если что купила и продала уже не одну квартиру, так что пишу как более менее опытный продавец и покупатель.
Проблемные покупатели. Вы скажите что поменяете, но увеличите стоимость квартиры
поспамлю тут цитатами.
В целом, кому лениво читать длинный текст, то приколы с счетчиками, расторжение сделки по этому основанию и тд это все симптомы, по которым лучше искать другую квартиру и можно уже не настаивать на справке из ПНД.
Человек идет на сделку с недвижимость за несколько миллионов, для подавлящего большинства граждан это будет единственная и самая крупная покупка в их жизни. А продавец ведет себя, как шаромыжник на базаре с туфлями за 5 тысяч
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/zachem-nuzhna-spravka-iz-pnd-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu
Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека, который требует тщательной подготовки. Одним из ее этапов является проверка психического здоровья продавца. И часто в качестве гарантий вменяемости покупатели просят предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД).
Справка из психоневрологического диспансера отчасти помогает минимизировать риски, ведь если в момент заключения сделки продавец не понимал, что делал, или не мог руководить своими действиями, суд может признать ее недействительной (подробнее об этом расскажем ниже).
Если на этапе предоставления справки выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть решение о покупке недвижимости.
Вы не можете обязать продавца заказывать справку из ПНД — это добровольный поступок. Но если ему нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.
Если у вас есть опасения, что человек решил продать квартиру в здравом уме, советуем настоять на получении такой справки. Также она будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у пожилых.
Если у квартиры несколько таких собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.
не надо читать всякий бред. Надо понимать, что по закону долги переходят только в части кап.ремонта и на этом всё. Также предусмотрено получение справок об отсутствии задолженности и в ФКР тоже (это бесплатно). Все остальные хотения могут быть только по обоюдному согласию сторон.
Ессно сверка прошла за предыдущие годы и буквально спустя пару месяцев после продажи ее УК прислала
У вас очень длинно, но я, если счётчики изначально были предусмотрены застройщиком и собственник не следит за своей квартирой, не стану иметь никаких дел с такими продавцами.
Справки из ПНД, НД надо и у покупателя спрашивать, он тоже равноправный участник сделки.
И у продавца вполне могут быть опасения по поводу того, что решение покупать было принято в здравом уме.
Тоже спрошу по теме. В одной из квартир счётчики установлены, но платится по среднему, по счётчикам перестали платить сколько-то времени назад.
В квартире никто не прописан, собственник один.
Но жильцов больше 1 чел. (В данный момент)
Могут ли ДЭЗ обязать/подать в суд, чтобы либо счётчики поменяли/либо платили только по счётчикам?
Не могут. Нет обязанности прописывать всех проживающих. Пока нет долгов, никого не интересует на что расходуется вода.
Спасибо! А то была протечка, пришли тетки из Дэз смотреть трубы, и начали стыдить людей, что счётчики не работают, что надо платить честно и не обманывать, и пр.
Спустя некоторое время у лифтов повесили список квартир (длинный такой список), что надо подать показания счётчиков.
Непонятно было, дальше в суд пойдут или отстанут, или что предпримут.
Я тоже думаю, что ничего не будет