Маркетинг аренды
Вы как в объявлениях об аренде указываете -сумма в месяц вкл ЖКУ или сумма + ЖКУ?
Большинство объявлений включают, но когда агенты копируют объявления они вычитают ЖКУ и пишут сумма + ЖКУ.
Может тоже так попробовать?
Варианты размещения объявления:
1) 50 тыс/мес + ЖКУ 5 тыс + счетчики
Или
2) 55 тыс вкл ЖКУ, счетчики отдельно
Агенты размещают по варианту 1 / так лучше, или лучше как все (вариант 2)
Зачем когда все включено и почему лучше???:):) Кому лучше?:)Вообще то арендн плата отдельно, коммуналка отдельно, вот так лучше. Как в общем то везде, во всем мире и даже во всех регионах России. Это почему-то в Москве только придумали за коммуналку чтобы сам собственник кв, платил, а с квартирантов только счетчики. Бред какой-то был долгое время. Люди живут, всем они пользуются, с какого, должен собственник платить за услуги, которые предоставляют квартирантам. В новое время уже сдают и берут всю стоимость квитанции ЖКХ. Аренда, это аренда, ессно платится аренда, тоже. Просто в один день переводят либо две суммы, либо плюсуют к арендной оплате. Практически во всех объявлениях уже так, требуют оплату всей ЖКХ по квитанции.
Даже близко не "практически во всех".
И нет, это не бред. Не будет сдачи квартиры, а капремонт, вывоз мусора, отопление останутся. И это не траты арендодатра.
Сдаю арендная сама по себе + вся сумма ЖКУ, не только счетчики. Так и указываю аренда+комиссия 50% +все ЖКУ+залог 100%.
Реальность (а не Ева) показывает, что люди зуказывают стоимость квартиры + счетчики (и интернет при необходимости). Все. Остальное платит собственник.
По идее сейчас сами собственники комиссию берут. Только берут не как агенты, 80-100 процентов, а порядка 40-50 процентов.
ЖКУ почему-то во всех регионах и городах не включаются в арендную ставку оплаты, платятся отдельно. В Москве было до этого времени по другому. Сейчас обычно вся квитанция тоже платится арендаторами.
"Сейчас обычно вся квитанция тоже платится арендаторами." - пока "обычного" в таком нет.
Ну а в целом вывоз мусора, капремонт, отопление - они куда-то денутся, если арендатора нет? Поэтому НЕ включать такое как раз правильно.
Поскольку арендаторы не дураки, Выше рыночной цены, в которую включены ЖКХ не сдать :)
Вопрос как лучше писать объявление - с «зашитыми» в аренду ЖКХ или «аренда минус ЖКХ + ЖКХ отдельно».
Риэлторы ставят цену поменьше и пишут «+ЖКХ 5 тыс», вопрос как лучше писать объявление
Везде кроме Москвы пишут аренда + коммуналка вся.
В Москве до недавнего времени писали аренда + счетчики, осенью сдавала, аренда + счетчики никого не зацепила, снизила и поставила цену аренда + епд + счетчики, народ активнее интересовался и сняли. Многие сейчас так пишут, вся коммуналка сверху. Главное донести это до жильцов, чтоб потом дурака не включали, а мы думали только счетчикиии
Я раньше сдавала брала только за счетчики. Теперь всю квитанцию оплачивают. Сделала, потому что цены на ЖКУ рванули вверх. Так буду реже поднимать арендную плату. От подъема раз в год отказалась, ест-но
Именно, прошлый год 7500 епд, этот год от 8500 до 9500 с января по август, сентябрь октябрь 12500, и вот ноябрь 14500, просто абзац, и это без света и консьержа епд. Пусть жильцы оплачивают, в конце концов они всем этим пользуются.
Вот и я так думаю, а муж говорит «принято только счетчики, что ты все усложняешь»
Сколько скажете, так и будет, для чего надо объяснять, как у вас складывается цена аренды. Логично, конечно, не брать с арендатора за те платежи, которые арендодатель оплачивал бы в любом случае , сдано помещение или нет, но хозяин барин. Да и какая разница - сказать, что включено ЖКУ или просто брать больше на ее сумму. Те же яйца только в профиль. В Москве раньше во всяком случае не писали, что ЖКУ включено, только счетчики, а вот регионах, в Сочи точно, такое было принято. Там писали - аренда+ЖКУ, счетчики включительно. И ЦИАН сделал такую форму при заполнении объявления. Наверно поэтому это и к Москве пришло.
В циане можно нажаловаться на тех, кто крадет ваши фото и делает дубли. Там это легко делается. Это надо делать обязательно .Техподдержка попросит подтвердить ваши права на фото. Скажет как это делается. И все дубли уберут. Их накажут. Это нужно отслеживать. Я по первости глаза закрывала на такое, но потом первые несколько дней позанималась тем, чтоб прищучить этих проходимцев , и отлично все вышло. Люди, кто ищет, конечно, первым звонят тем, у кого стоит ниже цена. А эти риэлторы их уже убалтывают дальше. Поэтому фотки только ваши должны быть, никому их не отсылайте ни под каким предлогом, и никому не разрешайте фотографировать у вас. А то приходят на просмотр и типа мне мужу надоотправить или жене, чтоб решение принять, или просят фотки прислать и рп. Есть ваши фотки в объявлении, вот пусть их и смотрят.
Это я в курсе, спасибо!
Вопрос был нет ли смысла делать как одним -показывать цену без ЖКУ и сумму ЖКУ писать отдельно.
Вы можете написать что более рентабельно для объявления. Обычно на просмотрах выплывают другие условия. К примеру пишете только счетчики, на показе говорите что оплата всей квитанции. Если ссылаются на объявление, таким лучше вообще не сдавать, уже проблемные, которые и дальше будут мозг делать из за всего. Можно таким вообще ничего не объяснять, совершенно, вы не обязаны. Кстати хороший очень отсев. Ну или все таки объяснить, что в объявлении описка и не разобрались с формой подачи объявления. квитанцию вы все таки всю должны оплачивать:).
Вы реальная? Смысл в том, чтоб уже по телефону максимально проговорить и не устраивать бесполезные показы. Мне мотаться на другой конец города. Люди смотрят по нескольку квартир в районе, и разница в 2-3 тыс. играет роль. Не, если вы сдаете по цене 100 тыс., то возможно, что такие суммы и не важны. Хотя из практики - совершенно не важно богат человек или нет, это только характер, точно также могут удавиться из-за 2 тыс, платя аренду в 200-500 тыс., даже не из своего кошелька. Это я по коммерческим помещениям знаю, работаю в фирме, которая сдает их.