Аренда - оплата последнего месяца вопрос арендодателям
Буду сейчас пересдавать квартиру, жилец съезжает
Думаю ввести условие - оплата последнего месяца сразу при договоренности на 11 месяцев аренды. Раньше такого условия не было, хочу сейчас внести в связи с тем, кто сдаю перед новым годом и могут быть любители снять дешевле чем гостиница на новый год. Квартира в Москве. Сдавать хочу на долгий срок. Все жильцы жили года два обычно, меня это устраивает. Квартира сдается хорошо, удачная локация, и соотношение цена - условия. Уверена, до НГ будут желающие ее снять. Как прописываете такое условие и как решаете вопрос, если последний месяц выпадает уже на новую, более высокую стоимость? Это в текущей ситуации очень вероятный вариант, думаю, буду пересматривать цену раз в полгода теперь.
У меня в договоре указано, что при проживании менее 6 мес депозит не возвращается. Мне кажется этого достаточно. Просить людей платить за 3 мес сразу (аренда, залог + еще последний месяц) -имхо перебор
Надо включать и последний месяц и залог, обязательно. А то вам разнесут всю квартиру, если никаких сдерживающих факторов не будет. Договора сейчас обычно заключают на полгода, не больше. Сейчас время не стабильное, от 11 м многие отказываются писать в договоре. Если что потом новый заключаете договор, либо так живут, исполняя все условия.
Только что искали квартиру. Никто не просил оплату за последний месяц, у всех договор на год.
так и заключайте договор на полгода, а не а 11 месяцев. Что мешает продлить потом? Я не думаю, что вменяемые люди подпишутся на оплату залога и сразу 2х месяцев аренды.
Почему, есть такая практика. Тем более если сдается квартира без комиссии. Комиссию же платят 100% или 80%. Сейчас с комиссией в 40-50% вообще практически не найти ничего. Смею предположить что эту комиссию сами же собственники и берут за Договор. Мне вот прямо несколько собственников заявляли на просмотрах, если с договором, то комиссия 80%. Сами и подают объявления как риелторы, где в объявлении написано что с комиссией. Либо прямо говорят, тогда так живите, без всякого вам договора. Квартиры конечно были бабушатники или очень ушатанные. Там даже если бы что и сломалось, то не критично. Ну и залог при этом еще тоже берут.Так лучше уж заплатить первый месяц аренды и последний и залог. В любом случае этот последний месяц вы же проживаете. Залог отдается когда принимают квартиру.
Прекрасно сдают собственники безо всяких комиссий, допплаты за последний месяц и прочих изощрений. А снимать квартиру с комиссией 80-100% идиотов мало.
Можно написать - сумма обеспечительного платежа равна стоимости аренды за два месяца или один месяц. Как только повышаете оплату за месяц - арендатор доплачивает соотв. сумму в депозите, чтоб всегда депозит соответствовал арендной плате . В любом случае, у вас заселятся люди , и если проживут меньше месяца, то сумма депозита не возвратится, т.к. предупреждать надо за месяц до расторжения. Надо чтоб этот пункт был в договоре. Или же как выше советовали , написать, что при проживании менее какого-то срока - обеспечительный платеж не возвращается. Но не уверена, что если дойдет до суда, то суд это будет считать правомерным условием.
Сейчас действительно лучше писать по другому. Риэлтеры говорят об этом, последнее время суды решают в пользу жильцов. Поэтому сейчас надо писать при сьезде раньше срока договора, жилец уплачивапт штраф за досрочное расторжение, в размере таком то.
Ну тогда здесь обоюдно и для арендодателя - что и выселить арендатора до окончания срока договора нельзя.
Я не собираюсь раньше срока выселять, если все правила в договоре будут соблюдать
Ну так нормальных арендаторов никто не выселяет раньше срока окончания договора. Неплательщиков и вандалов только просят раньше освободить помещение, в договоре обычно все прописывается.