Студия, от скольки метров
Хотим купить студию на сдачу, в спб в жк примерно в 2 км от метро. Студии есть любой площади от 22 до 30 с лишним метров. Будем сдавать, подскажите какую площадь брать? Хотелось бы максимально сэкономить, но понимаю, что 22 метра это совсем маленькая. Сколько смотреть? 27-28 норм или тоже фигня? Главное чтоб сдавалась потом. Самим и детям есть где жить.
Разброс маленький, выбора нет. Важнее высота потолка, чтобы надстроить второй ярус. Сдать студию с двухспалкой легче чем одиночку. И наличие туалета обязательно.
ну как нет выбора? я так не считаю, 22 и 28 метров как по мне большая разница.
Когда будете планировать мебель, поймёте, что всё под заказ, ничего стандартного туда не войдёт. Конечно шесть метров лишними не бывают, но разместить на них до фига нужного не получится, это всё равно будет конура.
Это точно, у нас недалеко апартаменты-каморки по 10-13 м успешно сдаются (Москва, не СПб). От 50 тыс. / мес.
А Вы какой ЖК смотрите?
Я изучала Сенат, когда выставляли цены от 5,950 на сайте застройщика, что по факту оказалось 7,550.
Прибавьте парковку за 1,600 и кладовку за 275...
все студии, что я смотрела, жилая площадь +/- 18кв.м.
Мало(((
А доехать на транспорте до метро религия не позволяет? Станция метро все же не магазин - в шаговой доступности мало у кого находится. 2 км- это примерно 2-3 остановки, по московским меркам близко от метро.
В Москве в радиусе 1 км от метро как раз ооочень много кто живет. И, естественно, это намного удобнее, чем 2-3 остановки подъезжать. Ну в Питере, наверное, с метро похуже. Но автор же консультируется, что выгоднее, нет?
Как раз бОльшая! Карту метро то посмотрите!
Ну Новую Москву я в расчет тут не беру, да.
Система транспорта далеко не везде работает так, как в Москве.
В 5 км от МКАД совсем другая песня может быть.
Как с этим в тех местах, о которых пишет автор - мы не знаем.
Обычно 2 км - это 25-30 минут пешком, так как вряд ли идти по прямой и надо неоднократно переходить дороги, перекрестки, то есть стоять на нескольких светофорах и спускаться/подниматься в подземные переходы. Ну и зимой идти по нечищенным ледяным дорогам всегда дольше, чем летом.
В 30 поместятся 2 человека, в 22 - уже только один. Смотрите, что рентабельнее по цене.
Социальная норма 8 метров на человека. Разница в оснащении повлияет на спрос.
это не норма, это выдуманная цифра для минимизации расходов на расселение.
8м жилой площади минимум. плюс 2,5м - минимальная площадь санузла, 5м - мин.площадь кухни-ниши. итого 15,5м - минимальная площадь квартиры-студии, но это без учета проходов-коридоров, с ними еще метра два прибавляйте, получите минимальную площадь в 17-18м
У знакомой 27 - очень разумная планировка, жить вполне комфортно. Ванная хорошая: ванна 170, раковина, унитаз, место для полноразмерной стиральной машины. В коридор входит шкаф нормальной глубины + открытая вешалка. Комната буквой Г: короткая сторона - это ниша под кухню (5 кв), по длинной 2 окна (одно с балконом), рядом с местом под кровать ниша под гардероб (это все ещё можно отделить от той части что кухня-гостиная).
У второй знакомой была студия очень похожей планировки, но более бестолковая: сделали большой коридор с гардеробной и прямоугольную комнату 16 КВ - кровать там уже не поставить.
З.Ы. На одного человека я бы смотрела от 25 квадратов, в меньшем пространстве клаустрофобия разовьётся
я сдаю вовсе 11 кв. м. студию, 10 минут от метро. Сдается оч. быстро, высота потолка обычная. Покупала под сдачу сразу со всей мебелью и техникой и чтобы приличное состояние было. Считаю удачным вложением.
А как в 11 метрах уместить кухонную зону и с/у ?
У дочери комната 12,4...я не могу там визуально все разместить...
Как-то свекровь плавала на теплоходе на экскурсию. Рассказывала, что мыться в душе и умываться можно было только сидя на унитазе))). Наверное и тут также
как ни странно, все умещается и сидеть на унитазе во время душа не нужно)) Раковина правда в санузле крошечная. Кухонная зона - раковина, микроволновка на полке подвесной, плитка электрическая 1-конфорочная, чайник, мини-холодильник, рядом стиралка, тоже маленькая. На остальной площади раскладной диван. Столик откидной на стене и пара табуреток.
В 20м году покупала квартиру в ЖК где было много таких студий, очень активно набирали метраж от 25 метров. Много покупателей из регионов покупали ради своих детей с расчетом что те поедут в Мск учиться и жить в этих студиях. Вторая половина радо сдачи их покупала, был еще третий вид покупателей купи-продай, вместо 1 большой и дорогой покупали 3 студийки и перепродавали потом.
Недавно смотрела квартиры с целью снять, в СПБ. Студия 25 м привела меня в ужас, это кошмар какой-то на кухне спать, еще и крошечной. Клаустрофобия разовьется.
могу понять автора выше, моя свекровь бы угасла в студии, она всю жизнь в частном доме где только ее спальня метров 30. А я как к ней приезжаю в гости - голова кругом, это ж она моет все сама, без помощниц. Я запросто в 20 метрах бы жила.
25 на двоих еще ничего, мы снимали, удобно было сделано. В коридоре вдоль стены шкаф и кухня в одном стиле И по другой стороне шкаф. Комната комнатой полноценная. И приличный по размерам совмещенный С/У.
Щас найду ссылку прикреплю...
https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/1499475?price_per=1&guests_adults=2&id=1&SW.lat=59.853889657676994&SW.lng=30.31025621951292&NE.lat=59.859200129683195&NE.lng=30.327207780487047
ну это снять на неделю можно, а жить как? зимние вещи куда-то надо деть, постельное белье и тп
Изучайте не сколько метров - а район, ЖК и т.п. В целом от 20м нормуль. Меньше просто не видела, может тоже нормуль
Лучше 30 метров,потом такие легче продать,если понадобится. 22 метра очень маленькая. Я в Спб живу,в 2010 году искала однушку,как временный вариант,тут наткнулась на обьявление о продаже студии,никогда в них не жила и не была. Решила посмотреть. 22 метра как раз,м Звездная Пулковская 8,корпус не помню. Квартирка была хорошо отделана,но метраж это треш! Развернулась и ушла и не жалею,сам дом с его длинными коридорами с кучей квартир,как общага,оставил отрицательное впечатление. Купила однушку с огромной лоджией и 4 квартирами на этаже,тихо,спокойно и места достаточно. Студии это нищета,контингент,как в общаге,все время меняется,много неадекватов,особенно в Мурино,отселяют родственники буйных лиц,а страдают соседи этих длинных бесконечных коридоров. 2 км от метро без автобусов,это очень далеко топать,особенно в скользятину и темноту. Это не Невский проспект,где можно променады совершать.
у меня было 2 студии - 27м и 31,8. Конечно, зависит от ширины, но ~32 я превратила прямо в нормальную квартиру - кухня-гостиная и спальня. В 27м спишь там же, где стиралка и холодильник, эта конфигурация сильно на любителя. Квартира побольше в итоге продалась намного дороже.
У меня по факту 22,4, по бти 21,5, все прекрасно уместилось, сдается на ура, селю только одного человека, еще есть 25 метров, комната такая же 15,6, саузел побольше, была в студии 27 метра, комната квадратная, разместилось столько же, но в середине пустота, не взяла бы такую - смысла нет. Была в студии 19,6, расзместилось столько же, только проход к окну уже на 0,4 м.
от 21 до 25 идеально, больше для студии не нужно, и размещать там двух человек тоже не нужно, у них же вещи, они там переругаются и сбегут.
Я в Саларьево не накупила в свое время студий по 19,6 метра, хотя деньги были, потому что слушала здесь же на форуме , что клаустрофобия и ужас-ужас, сейчас очень жалею, никого не слушайте, сдаются они на ура. Правильно Золя говорит- главное не метры, а место, если место популярное, то и 11 метров прекрасно сдается.
У меня студия сдаётся 22,7 м2. Хороший ремонт сделала. Прекрасно, больше не надо. Главное, от метро близко 7 мин.
Студия 27м2 однушкой все равно не станет. Если студия, то 20-22 м вполне достаточно.
вот раньше и 17 м квартиры были и 22-26, с отдельной кухней и су с полноценной ванной...почему-то сейчас проще сделать прямоугольник и с дивана рукой до плиты доставать
https://flatinfo.ru/uploads/series_img/ii29_160_1_3.png
Общая площадь 21.4 м2
Жилая площадь комнаты 13.3 м2
Площадь кухни3.2 м2
а есть и 17 метров такой планировки, с комнатой 11 и без коридора...а сейчас творят фигню какую-то, что проще
В одном и том же месте студия 22-25 м, и однушка полноценная с отдельной кухней но маленькая, 33 м.,например, сильно будут различаться в цене при сдаче?
Да, будут. Но сколько я просчитывала, получается выгоднее студия. Разница в цене покупки арендой не отобьется и за 10 лет. Студия сдается влет, однушка тоже быстро, но не влет. В однушку могут понапихаться и двое и даже трое, студия строго для одного. Если чисто под аренду, то студия. 22 метра , больше не надо.
вот раньше и 17 м квартиры были и 22-26, с отдельной кухней и су с полноценной ванной...почему-то сейчас проще сделать прямоугольник и с дивана рукой до плиты доставать
https://flatinfo.ru/uploads/series_img/ii29_160_1_3.png
Общая площадь 21.4 м2
Жилая площадь комнаты 13.3 м2
Площадь кухни3.2 м2
а есть и 17 метров такой планировки, с комнатой 11 и без коридора...а сейчас творят фигню какую-то, что проще