Сдаю квартиру дешево
Сдавала на спаде, потом цены поднялись, я не повышала, через год метро рядом открыли, я повысила на 5тр. Живут уже 1,5 года, проблем с ними нет (но на мой взгляд и я беспроблемная, плита сломалась - купила новую, кран потек - оплатила сантехника...). Квартира эконом. Посмотрела циан - предложения начинаются от +10тр к моей цене (за сколько в реальности сдаются не знаю).
Ну и как-то совестливо опять поднимать, и с людьми уже сработались... Как думаете, не рыпаться?
Где квартира, какая и ремонт, вся техника есть? У меня однушка 36 метров у метро братиславская, ремонту и мебели 12 лет. Сдаю за 38000. Живет жилец 4 года
Я подняла. Мне никто скидок не делает, сама живу в сложных условиях. Понимаю, что хороших людей обижать не хочется, но я квартиру под сдачу покупала, чтобы себе пенсию обеспечить и матери инвалиду помогать, а не чтобы чужим людям было удобно. Жильцы конечно огорчились, побухтели, но остались и платят. Подозреваю, что ищут дешевле. Но я подняла не по максимуму и они даже так найти не могут. Цены выросли очень. До этого ничего никому не поднимала, но раз такая жизнь, что поделаешь.
Я подняла. Мне никто скидок не делает, сама живу в сложных условиях. Понимаю, что хороших людей обижать не хочется, но я квартиру под сдачу покупала, чтобы себе пенсию обеспечить и матери инвалиду помогать, а не чтобы чужим людям было удобно. Жильцы конечно огорчились, побухтели, но остались и платят. Подозреваю, что ищут дешевле. Но я подняла не по максимуму и они даже так найти не могут. Цены выросли очень. До этого ничего никому не поднимала, но раз такая жизнь, что поделаешь.
Я тоже за то, чтобы поднять из тех же соображений. Но чтоб всё-таки осталось ниже рынка, ибо хорошие жильцы - это тоже ценность.
Скорее всего реальные варианты а не фейки сдаются +25-30 к вашей цене. Забейте ваши параметры на сайте ирн.ру и посмотрите реальную цену, близко вы к ней или нет.
У нас тоже так было, ныли, прибеднялись, а как цену повысили - тут же быстро купили двушку.
Вывод - действовать только в своих интересах
О.. была у нас квартирантка, которая жила почти за полцены, так как прямо в договоре было написано, что живет там до момента продажи квартиры, месяц на выезд был предусмотрен . Когда она заехала, квартира еще не продавалась, это были будущие планы. Могла бы реально пожить до момента продажи квартиры (еще неизвестно, сколько это было бы, может полгода и больше). Но она начала истерить сразу, как только сказали ей о начале продаж и стали о первом показе договариваться, а потом во время него устроила безобразную сцену. Возмущалась, что продаем квартиру прямо с ней, как с крепостной, удивлялась, что покупатели (не конкретные, а вообще потенциальные) не гарантируют ей дальнейшее проживание на этих же условиях. И вообще сьезжать ей некуда, квартир на рынке нет. Квартиры в Циане не считались, ну там же тааакие цены!
В общем, приняли мы как данность, что люди не всегда дружат с логикой и искренне не понимают, что своими поступками делают себе же хуже. Пришлось попросить ее выехать и потом уже продажей заняться.
А в договоре было не указано, что жилец должен не препятствовать показу квартиры?
У нас в городе Нью-Йорк стандартные договоры, и этот пункт просто прописан для случаев продажи или если жильцы сьезжают.
Естественно, во всех случаях предупреждают заранее, бывает (очень редко на самом деле), что жилец не может-не хочет в какой-то день или на какое-то время, но у всех бывают форсмажоры, и не ожидается, что владельцы будут прямо плясать вокруг расписания жильца.
По человечески идти друг другу на встречу нормально, конечно.
Сдаем больше 20 лет, где-то так это и происходит обычно.
Пишу, потому что везде все более-менее похоже, если дело касается здравого смысла.
Чем больше прописано в договоре, тем меньше потом проблем.
Я тоже сдаю дёшево.( Но и квартирантка беспроблемная. Чистота и тишина, я спокойна. Хотела поднять, а потом подумала, что мне 5 и даже 10 тыс погоды не делает. Если этот жилец сьедет, сдам дороже)
Я сдавала за 29000, сейчас глянула по 45000 уже.. все дорого, люди квартиры купить не могут- вот и так все выросло с аренде, что пользуются собственники. Подняла дот35000 с нового года. Дешевле моя снимала не найдет., хоть и возмущается , а я не собираюсь ей дешево сдавать . С чего вдруг? И так ниже рынка
Если арендатор недоволен, тем более если снимает ниже рынка, то ничего хорошего от такого человека ждать не стоит. Надо прощаться и сдавать по рынку.
Даря человеку 120 тыс в год вы еще должны терпеть его козью морду? Вы альтруист? Так переведите эти 120 тыс лучше больным детям, там точно благодарны будут и вам жирный плюс в карму.
вы угадали) сдавала за 30, подняла до 35, а в районе все предложение от 45 до 60. Решила весной, если рынок сохраниться, поднять еще на 5...
Согласна, приюту животных лучше. Одно дело у человека нет денег и он благодарен, что ему идут на уступки, другое - делает лицо тяпкой и еще и фыркает.
Если вам 120 тыс в год лишние, не поднимайте. Но ваши терзания говорят, что не лишние, поговорите с квартирантами, что рынок изменился, цены уже другие и т.д.
Ева в своем репертуаре, недавно топ был, как все сдают однушки по 60-70 и оказывается с руками отрывают такие, а тут вдруг вижу цену аж 29 тыс . Сама за такую цену снимала 5 лет назад. Месяц назад, начитавшись Евы, сама подняла своей хозяйке плату до 40 тыс, так как локация очень устраивает, еще думала, что она скажет, какие 40? минимум 50, но вроде все остались довольны. Помониторила район наш, бабушатники от 42-45 сдаются …
Я сдавала дешево, однушка 27 тыс возле Рижской. Квартирант сломал стиралку и попросил оплатить ремонт. Я очнулась, посмотрела на рынок и предупредила за месяц о новой цене - 50. Квартиранту не понравилось)) съехал. Быстро пересдала за 65. Вывод - люди не ценят снисходительность, принимают за слабость и всегда найдутся те, кто адекватен
А что, так можно? Посередине контракта поменять цену?
Знакомые сдают несколько объектов. На каждый - договор на 1 год.
За 6 месяцев до окончания договора присылают письма арендаторам с вопросом, планируют ли те продолжать снимать. Оговаривают, какая будет цена в новом контракте.
Просят дать ответ за 3 месяца до окончания контракта.
Предупреждают, что если арендаторы откажутся от нового контракта, то жильё будет выставлено на рынок и будет показываться потенциальным арендаторам с предупреждением в 24 часа.
Во время контракта сами арендодатели в жилье не заходят. То есть, если человек снимает один и тот же объект 5 лет, то за всё это время арендодатель не заходит туда. Поломки ремонтируют оперативно силами сторонних организаций.
За три месяца до окончания контракта начинают показы при квартирантах? У них в договоре это прописано?
Вы наверное в заграницах?
В России договор- разве что в сортире им подтереться))
У нас контрактов нет. Есть договор. Вы из Израиля? Там ещё и ремонт при съезде арендатор должен оплатить , либо самостоятельно покрасить стены.
Какая глупость. Кто же скажет за полгода, останется он жить тут или нет. Обычно за месяц это решают или даже за 2 недели. Да и цена на объект будет понятна только за пару недель до сдачи, какой смысл ее обговаривать за несколько месяцев, если она может скакнуть на 40-50 процентов.
У нас в городе ожидается либо 60 либо 30 дней в зависимости от договора. С обоих сторон.
Но в реальности у нас, например, те жильцы, которые недавно сьехали, предупредили нас в августе. Сьехали 15 октября.
Спасибо им, конечно. Потому что нам это помогло поменять планы с нашими расходами.
Вместо других проектов мы решили во время быстрого ремонта еще произвести у них в квартире небольшие, но дорогие изменения.
Которые мы не планировали "на живом пациенте". А раз квартира была пустая 2 недели во время косметического ремонта после жильцов, то решили сделать.
А до них жильцы в той же самой квартире жили шесть лет, а потом предупредили нас, что купили дом и сьезжают , меньше, чем за месяц. Некрасиво, конечно, с их стороны, но хрен с ними. Квартиру, как обычно, сдали в течение недели.
Правда сьезжающие жильцы, естественно, при таком раскладе не припятствовали показу.
Зачем рассказывать про примеры из другой страны? Там инфляция и темпы повышения цен могут быть совсем другие. И другие порядки как ниже написали.
Я поосто упомянула, что договор помогает в спорных ситуациях и со сложными жильцами. Мне каажется - это универсально.
Хорошая девочка у меня жила в квартире за 30 тыс в месяц. Я решила ей поднять как "хороший девочке" только на 5 тыс, ну что бы уж не совсем смешно было. Она обиделась и съехала. За два дня нашла нового арендатора за 42+счетчики. Ну что могу сказать, второй лучше и адекватнее первой). Квартира в 6 км от МКАД 46 метров квадратных, евродвушка, ремонт отличный и мебель тоже
Тоже рабочий вариант
2 однокурсника моего сына снимали однушки раньше, а осенью сняли на двоих 3Е. Сэкономили по 20 тысяч на каждого.
Я тут почитала еву и подняла своим жильцам с 25 до 34 (однушка в ближнем Подмосковье). Они подумали и остались. Спасибо еве.
Но чудеса бывают. Коллега уже лет пять снимает двушку на Халтуринской за 36.
Хозяйка в квартире не бывала.
И тут решила посетить. Он уже прям напрягся, был готов....
Но хозяйка посмотрела, довольно хмыкнула - и НЕ заговорила о повышении.
... а через полгода у него достраивается уже его квартира ))
Сама снимала много лет раза в полтора дешевле рынка. И мы были очень довольны друг другом с хозяевами.
Я сдаю дешевле, но люди въехали ровно на 3 года, когда заезжали, цена была адекватная, сейчас она сильно ниже рынке, не повышаю, так как обещала, жильцы адекватные, квартира не бабушатник.
Сотрудница мужа буквально на прошлой неделе сняла двушку с хорошим ремонтом в районе Павелецкой за 70.
Я подняла в такой же ситуации на 12 тысяч за студию, так и сказал , что цены за год сильно выросли. Сдавала в июне на спаде, перезаключение договора было в ноябре. Жиличка осталась, но я бы не растроилась, елси бы она выехала, я бы сдала еще дороже.
Ну собственно я и подняла, потому что хотела чтобы она выехала.
Я, в принципе, не понимаю фразы "сдаю дешево". Аренда это бизнес и должен приносить доход. Даже если вам квартира досталась даром, в наследство. И никаких панибратских отношений с арендаторами. Типа "Танечка такая славная девочка, пусть живет и платит 3 копейки". Нет, нет и еще раз нет.
Это тоже самое, как положить деньги на банковский вклад. Вы же не будете искать самые низкие ставки и нести свои честно заработанные деньги в банк за хрен моржовый? Потому что у них вывеска красивая и оператор вежливая? Нет, вы промониторите рынок и отнесете свои деньги в надежный банк и под максимальный %.
Поэтому КАЖДЫЙ год надо пересматривать цену Договора. Если ваш арендатор надежный и не козлит, то ему можно сделать небольшую скидку. Предположим, квартира по рынку 60к, вы озвучиваете цену 55к. Приятный дисконт за постоянство. А так, чтобы при реальных 60к сдавать за 30-35к... ну нафиг. Это поступок идиота (простите).
Далеко не у всех лендлордов такая позиция. Повторюсь, я снимала квартиру 9 лет подряд примерно на 30% дешевле рынка.
И выехала по собственному желанию, просто нужна была бОльшая квартира
Инга, если вы когда-нибудь (а я искренне вам этого желаю), заработаете на свою квартиру с нуля, без продажи наследной недвижимости и других денежных поступлений от родственников. Сделаете там ремонт... ваша позиция резко поменяется. Взять хотя бы вашу дачную квартиру в Протвино. Вы же не будете ее сдавать на 30% дешевле рынка, потому что арендатор хороший?
И опять мимо. "Рынок" в Протвино - это 25 тыр в месяц. Это вообще не сделает никакой погоды в наших доходах. Нам что 25, что 15
Поэтому я бы предпочла сдать за 15, но милым беспроблемным людям, чем за 25 просто тем, кто заплатит.
Я что-то непонятно написала выше? Если доход от сдачи очень невелик в общем семейном доходе, то на первый план выходит не цена, а спокойствие и "вайб".
Я берегу каждую НЕВАЖНУЮ для меня копейку для того, чтобы покупать ВАЖНЫЕ для меня вещи.
Вайб и расслабон - важнее всего для меня в жизни. Повторюсь, десятка в месяц НИКАК не изменит мою жизнь. Этого даже на отпуск не хватит...
угу, поэтому ищешь поюзанные стиралки на авито вместо новых и гнилые кабачки даром ;-)
Когда чел сдает квартиру в которой сам живёт и где его личные вещи на время своего отсутствия, то это как раз тот случай,когда 10к очень важны ему. Цена 25 к по рынку. Но это предполагает нормальную посуточную сдачу с закл договора и вывозом ваших трусов из квартиры. Вы хотите лайт режим. Такому лайт режиму и цена 15к,а не 25 к. Поэтому ваша цена не потому что вам не важны 10к, а потому что 25 не взять.
Вы пишите,что для вас не важны 10к. В то же время хотите заработать 15к сдавая жилье, в котором сами живёте. Люди сдают свое жилье в том случае когда наоборот для них очень важна любая копейка. Никто по доброй воле не будет сдавать жилье, в котором сам живёт часть года и где его личные вещи и вещи его детей. Многие готовы потерять 15 к но заезжать в свою квартиру не собирая чужие волосы после жильцов. Вы пишите что цена рынка 25к. Но это цена за чистую квартиру с закл договора при отсутствии ваших вещей в них. Вы хотите лайт режим,т.е. не вывозить свои вещи и не закл договор. Поэтому и идёт дисконт.
Ох, какой неликвид вы купили. 2к.кв. в Протвино за 25к? И не можете сдать ее посуточно по очень низкой и смешной цене? Видимо, эти 25к/мес - лютый оверпрайс для вашей хаты. И посуточно цена задрана, поэтому желающие не находятся.
?? Что я только что прочла? :))))))))))))
Теть, ты это... таблеточки попей, а? :)))
в твоем тексте к реальности имеют отношение только предлоги и союзы ))))))
Какая вы упоротая. Почитайте, что вы пишете и желательно вдумчиво.
«я бы предпочла сдать за 15, но милым беспроблемным людям, чем за 25 просто тем, кто заплатит.» - сдали ее надежным людям за 15к? – НЕТ.
«предлагаю ее знакомым и знакомым знакомых в посуточную аренду по смешной цене.» - сдали ее посуточно по смешной цене? – тоже НЕТ.
Ваша квартира в Протвино никому не нужна, даже за смешную сумму (коммуналку). Поэтому и сдать ее не можете даже с существенным дисконтом. В Москве совершенно ДРУГОЙ рынок, тут снимают даже бомжатники с дыркой вместо унитаза.
Сидите и пердите в лужу, как обычно. Не мешки же ворочаете…
Ржакааааа )))))))))))))))))))) Так прикольно пузырится гной в твоей башке, который там вместо мозгов ))))))))))))))))))
Гной в башке тут только у тебя. Мозг вообще отсутствует. Инга, вы для меня совершенно неинтересный собеседник. На этом и закончим.
Я хотела поднять, тоже ниже рынка сдаю. А арендаторы мои разошлись, осталась девушка с ребенком садовским в квартире. Только на работу вышла, ребенку сад дали. И решила я пока не поднимать. Во-первых , сейчас не сдашь. И во-вторых, не хочу перед НГ себе настроение портить, да и ей. А после НГ скажу, что подниму. Если съедет, то мало приятный разговор будет. Они там свой диван притащили вместо моего. Мою кровать разобрали, запаковали и убрали, а свою поставили. Вот как она теперь будет это все на места возвращать, собирать без мужика? Капец, короче, придется ее прессануть, если что. Надо будет настроиться.
Моя подруга сдала на прошлой неделе, миллион звонков. Очень большой спрос. Сдавала за 30т, подняла до 45, жильцы съехали-:дорого.
Сдала за 55.
Аналогично.
Сдавала за 40тр, подняла до 50тр, жильцы съехали - дорого, сдала за сутки за 60тр.
А вы в квартиру заходите? А то вам потом ремонт дороже выйдет. Я сдавала очень "хорошим" людям за 35000, в квартиру не ходила, верила. Съехали , квартира -; бомжатник, покрасили стенытпо обоям в жёлтый цвет, обои сняли и из нет. Нет телевизора, грязь, как будто в обуви ходили. Ещё и залог хотели вернуть и по нынешнему курсу доллара. Больше так не буду делать.. Свои интересы нужно блюсти, а не интересы посторонних людей