Хочу продать двушку в Кунцево..
Модераторы, пусть здесь повисит, пожалуйста.
Есть мысли продать двушку в Кунцево в старом доме и купить однушку ( студию) в Москве и что то в Подмосковье.
Мне кажется, доход от аренды будет выше.
Двушка сейчас сдается за 65000
Как думаете, стОит, или нет?
Продадите в течение месяца, если цену не задрали и кв в норм состоянии. Но с чего вы взяли что доход от ренты студии будет выше. В посутке такой же примерно или меньше и немного денег останется.
Что не так?
Двушку в Кунцево 12-13 млн
Однушку или студию в Москве-7-8
В Подмосковье 4-5
Полно таких квартир. В Балашихе так точно ))) И сдаются они за 30-35
https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/kvartira-studiya_211_m_225_et._2319406404
Или в Щелково
https://www.avito.ru/schelkovo/kvartiry/kvartira-studiya_308_m_1016_et._4663573517
У меня точно такая же квартира в этом же доме. Сдаю за 30+счетчики.
В Щелково есть спрос на аренду? Не особо удобное место для работающих в Москве.
Щелково - промышленный город. Рабочиих мест достаточно, кто с руками и головой. Думаете, что все в столице работают?
Если работающие в Щелково снимают, то нет вопросов. Я просто тоже смотрю сейчас на квартиры на покупку. Щелково вычеркнула, потому что мне показалось, что там не самое удачное место для инвестиций, хотя квартиры там сравнительно дешево продаются.
Если внимательно посмотрите, то там на сдачу не так уже много объектов висит на сдачу (если с той же Балашихой сравнить). Я с первого же показа сдала, куча звонков была.
Я бы попробовала. Двушки сдаются немногим дороже однушек, сама сдаю и знаю. Тем более в старом доме, молодежь не любит такое. Две новые студии могут принести большую прибыль. Главное, в области найти ближе к МЦД или типа того.
так двушки в старых домах и стоят немногим больше однушек...
на две нормальные ликвидные студии той двушки не хватит скореевсего. но если автор видит варианты, то д, лучше две студии
это понятно, сейчас не в москве ликвидные студии около 6млн стоят, если с ремонтом. плюс учитывайте, что два санузла и две кухни в ремонте дороже, чем одна.
я бы на вашем месте если и меняла, то двушку на двушку под реновацию, в новых домах сдаются лучше. ну или поменять потом на те же две студии более реально
думаете цены на недвижку будут падать?
из каждого утюга об этом говорят, так что уже и не верится...
Вряд ли , они будут стоять или немного повышаться. При такой инфляции они падать не могут, им нужно за инфляцией дорожать в любом случае, а уж потом на повысившуюся цену будут делать скидки, рассрочки (хотя их вроде запретить должны с 2025г.) и т.п. Но в цены ниже теперешних не верю, не логично.
Что - то я сомневаюсь про рост. Мне кажется, что все будет продолжать падать. И я про цены не в рублях, а в валюте. Ибо рубль стремительно обесценивется. Масса бумажек на руках у людей увеличивается, цены в рублях идут вверх, а обесценивание рубля еще быстрей идет вверх и опережает рост цены на недвигу в рублях.
Новострой падает. Но не клондайк, конечно, но 20% есть. Возможно, что это временно.
Цены на новострой были завышены из-за льготной ипотеки. Ипотеки нет, цены вниз. А вторичка и не дешевеет.
Я сейчас тоже озаботилась. В Москве студии 20-22 квм нормальные для аренды - рядом метро, это около 8 млн., можно и за 7 найти наверно. Но сдача 2027 год. Это с отделкой, но ведь и меблировать надо нормально, чтоб за 60 примерно сдавать. В НМ можно около метро найти за 5 проблемно. А вообще застройщики начали падать в цене, ПИК, ЛСР. ПРодавайте, кладите на депозит и подождите до января-февраля, будут цены получше, традиционно сбрасывали раньше, сейчас наверно будет поинтересней даже. Можете взять однушку с быстрым сроком сдачи, не больше 35-36 квм. Нет смысла брать студии больше 22 квм и однушки более 35 квм - сдаются по одной цене с бОльшими по площади аналогами. Это типа евродвушки по-новому. Около 10-11 млн. Мичуринский парк, Очаково, Матвеевское - ПИКовские дома с отделкой. Смотрите обязательно пешком до метро, их сдают по 90-105 тыс. Но с нормальной мебелировкой, это ещё около 1 млн.
Мне нравятся студии у м Коммунарка. До 8 млн с ремонт..
Сдаются в районе 50000
Знакомые купили в ипотеку, когда ещё процент был человеческий, отремонтировали , сдали и оплачивают эту ипотеку деньгами от сдачи.
Вам сейчас если одну купить за деньги, а вторую в ипотеку, то эту вторую квартиру в ипотеку уже невыгодно, надо было раньше. А так шило на мыло, тот же самый доход.
Если вторичку рассматриваете, то нормальных вариантов не будет. Для аренды надо рядом с метро, иначе неликвид. Берите одну студию вторичку в пешей доступности от метро, Саларьево какое-нибудь , из этой серии. Сразу под сдачу. Она за 50-55 тыс. сдастся. И вторую студию со сдачей в 2006-7м году. Только так, если рассматривать нормальные для аренды варианты. А не в епенях, в полях и хз где. Главное это локация, не берите стремные дешевые варианты далеко от МКАД, вы их потом и не продадите. И не подходите к инвестиционному жилью с мерками, как для себя. Инвестиционное м.б. и дешевым Пиком, с его качеством. Люди под аренду не смотрят на качество и прочее, что нужно, когда для ссебя выбирают. Нужно метро, красивый ремонт и все новое, не вонючее вокруг. Потом лет через 7-10, м.б. и раньше, нужно опять перевложиться и поменять квартиру на новую. Новое сдается лучше и дороже.
А Москве студия от 50-60 и это не самые лучшие локации и это новострой уровня комфорт
Так студия в Москве и стоит в несколько раз дороже. Доход быстрее начнет приносить более дешевое жилье
Учитывая то, что я Ногинск купила 3,5 года назад за 2800000 с ремонт и мебелью-это действительно так
Да не выгодно раз в 7 лет в ремонт вкладываться, проще сдавать дешевле.
Квартиры в Москве дороже, чем в Замкадье .
Думать не надо, надо открыть циан и посмотреть, за сколько сдаются в Саларьево;-)
Вас ждет много удивительных открытий:love2
Все просто - посмотрите за сколько сдается в ЖК там и там. И какая цена покупки там и там. и все будет понятно.
"Для аренды надо рядом с метро, иначе неликвид." - ну начались евские сказки.
Понятно, что все сдается, но вопрос в том за сколько и как долго надо ждать арендатора. И как со временем прирастет в цене и как быстро продастся. ПОэтому варианты , когда до метро три дня на оленях, это не про высокую доходность на вложенный капитал. У человека есть деньги на нормлаьное вложение. Зачем ему брать какие-нибудь ЖК Заливные луга в картофельном поле? Чтоб потом сдавать по 25-30 тыс, и ждать каждого арендатора по месяцу. Когда он может точно взять одну готовую квартиру в новом ЖК на вторичке, с ремонтом и мебелью и сразу же сдать от 50-60 тыс. А вторую новострой со сроком сдачи в 26м-27 г. Ну я б так сделала
С апартаментами поки ситуация неясна с налогом и со статусом, и с оплатой управляющей компании. И продаются они хуже.
"Вопрос о том, что такое апартаменты с юридической точки зрения, в российском законодательстве урегулирован слабо. Ни в одном законе, в том числе в Налоговом кодексе, такого понятия сейчас нет." Статус нежилья со всеми вытекающими. Коммуналка выше, прописки нет, налог выше. Самозанятым сдавать нежилье нельзя, если официально. ИП это налог 6% и при продаже соотв. , вычеты не применяются. Смысл есть, если это отличная локация. А в остальном - нафик надо.
Так я и написала - неясно, сплошная неясность. Никак не регламентировано. И в другой теме - что дадут при сносе аппартов? И что дадут не ясно. Короче, вступаешь в неизвестно что. И ради чего? Если это супер локация - то хотя бы понятно для чего. Во всех остальных случаях, ты в неизвестном подвешенном по многим вопросам состоянии, а для чего это тебе хз.