На сколько повышать цену аренды
В конце янв заканчивается срок договора с арендатором, будем снова сдавать и совершенно не понятно по какой цене. 1 к кв в новом доме (3 года, ремонтов уже нет), рядом с м Аминьевская, окна на тихую улицу с панорамным отличным видом, ремонт и мебель вся хорошие. Сейчас цена смешная - 50 т + счетчики. В нашем доме и рядом за аналогичные квартиры хотят от 80-85 тыс.. Предыдущий жилец пока не знаем, будет съезжать или нет, если нет, то на сколько ему повысить с учетом что он нас полностью устраивает? Если он съедет, то ск для новых цену ставить? И на ск заключать договор - раньше был на 11 мес, но сейчас так быстро растут цены, что думаю может на 6 мес тогда заключить? Поделитесь пож.та как вы сейчас цену повышаете? Квартира в ипотеке, так что нам конечно выгодно подороже сдать
От 30 до 50% по сравнению с прошлым годом выросла аренда, мы везде повысили.
Так на 30% или 50% - разница то огромная.. Сколько именно у вас было и стало теперь? И договор на ск заключаете?
Мы несколько сдаем, повысили везде от 30 до 50%. Договор на 11 мес, только по 1 квартире на 6 мес.
Сдавайте по рынку, если аналогичные по 85 тыр, сдавайте значит за 85. Я бы просто пересдала новым жильцам. Этим бы отказала в аренде. Зачем вам негатив? Вряд ли они будут + 30 тыр вам платить. А если и будут, представляете какая будет злоба, вредность и съезд в результате, какой. А так договор закончен, все по честному. Скажите что больше сдавать не планируете, изменились обстоятельства. А потом наплевать, когда съедут, что это объявление на сайтах появится. Они уже съехали, все поймут почему вы им отказали по цене. Новый договор советую заключать на 6 мес, не больше. Сейчас все очень нестабильно, больше не надо.
У нас один квартирант, квартира 1 комнатная и он практически идеальный - квартира ухоженная, чистая, все в порядке, платит всегда вовремя уже 2 года, но не думаю что он сможет по 80 т платить, думаем поднять до 65, но с др стороны даже студии в районе по 75 сдают уже.. Кто столько готов за это платить вообще загадка, зарплаты на столько никому не подняли..Хороших арендаторов найти сложно, мы столько неадекватов отсеяли пока этого нашли.. А с др стороны и деньги терять не хочется, у нас ипотека за эту квартиру 90 т + коммуналка и налоги.. Потом еще не факт что квартиры реально сдаются по указанным в объявлениях суммам
Почему не будут +30? Озвучиваете, что будете сдавать за 80, сообщите остаетесь или нет за месяц. Люди месяц поищут и поймут, что везде 80 такие квартиры, но еще плюс комиссия и залог по новой. Мои остались. Но если денег у них нет то конечно съедут в более плохую квартиру за свои 50. Но зачем сразу их сливать то
у нас были арендаторы - с октября - в прошлом году за 80, в этом году объявили 110 - остались.
Вы так торопились узнать ответ, что не смогли по несколько букв в словах допечатать?:mda
Посмотрите на irn.ru стоимость
Я бы предложила по нижней грани рынка, но не ниже старому арендатору
У нас было в два раза ниже рынка. Подняли, предупредили за месяц. Арендатор подселил знакомого, хотя много раз подчеркивали что сдаем только одному человеку. Съехал раньше в итоге. Сейчас дала рекламу по среднерыночной цене. Спрос есть
Зачем автору недобирать денег и предлагать по нижней границе рынка? Смысл? Когда можно новым пересдать. Держаться за арендаторов и терять при этом деньги, пусть даже 5 или даже 3 тыс, глупо очень. И они на дороге не валяются, можно детям вкусняшки купить или себе крем:)
А тут что важнее -спокойствие с проверенными жильцами vs телодвижения по поиску новых жильцов и лотерея какие они окажутся. Стоит ли это недополученной суммы, каждый сам для себя решает.Иногда проще получать меньше и при этом сидеть на попе ровно, чем рыться в потоке неадеквата.
Никакого спокойствия не будет если она им повысит даже на 2 тыщи и оставит их проживать. Почему вы считаете, кто сдает в рынке, у всех неспокойные жильцы? Какая то неправильная некоммерческая философия у вас. Как раз люди платежеспособные, более спокойные, чем нищеброды и неадекваты, которые считают что все подорожание цен должно их миновать. Все дорожает, аренда в том числе, но нищеброды или неадекваты почему то это воспринимают сразу в штыки.
Ну где вы у меня прочитали,что у сдающих в рынке именно неспокойные жильцы?)Я к тому,что этих платежеспособных спокойных людей еще и надо найти.Если хозяев нынешние жильцы устраивают, с ценой можно и подумать, менять их может оказаться сложно и даже невыгодно.Не обязательно конечно именно так и будет, но это уж каждый сам решает. как ему удобнее.Кто-то жесткий и выбор жильца ему не в напряг, а кто-то нашел устраивающего и будет за него деражаться,чтобы не искать.Но вы правы,что если повышение цены воспринимается в штыки,вот таких надо гнать.
Поддерживаю что вы не коммерсант. Вы просто сдаете квартиру. При этом вы не считаете что это бизнес, просто сдаете. Если бы вы были бизнесмен: 1. вы бы не привыкали к людям.
2. вы бы на этапе переговоров уже отсеивали неликвид. По идее задать правильные вопросы можно даже по телефону. Многие на этом этапе отсесиваются. На просмотрах еще бы отпачковали, в результате бы выбрали нормальных людей к заселению.
3. Вы не понимаете, что устраивать могут только деньги, вносимые по рынку или даже выше рынка. Но выше рынка продать аренду это уже конечно для избранных и одаренных, не спорю. Все остальное решается еще раз говорю на собеседовании до вселения.
4. Как может устраивать жилец, который вам не доплачивает и вы готовы уступать в цене? Это как раз все и говорит о вас, как не о коммерсанте, а о любителе. Вы видимо сдаете без году неделя, если у вас такие детские суждения.
Советовать становиться более продуманной не стану, сами решите. Точнее вы уже и так решили, вам удобнее нисходящий путь, а не восходящий. Что попроще, непонапряжнее. Думаю у вас и жильцы такие, простые, сегодня деньги есть, завтра может не стать, подумаешь, с хозяйкой же можно всегда договориться. мы люди простые и она тоже :)
Да, я совершенно не бизнесмен и предпочитаю ненапряжность, в этом вы снова правы, но в остальном ашшибаетесь).
Неадекват отсеивали еще на этапе по сообщений.Выбрали именно отвечающих требованиям платежеспособных, чтобы никаких задержек в оплате, это исключено.Пробили по соцсетям.Привыкать к ним не собираемся, нафига, это чужие люди,от которых нужно только бабло и отсутствие проблем.
Но выбирали долго, трудно, попутно воевали с агентами и цианом, неадекват шел просто косяком, некоторые по сообщению были вроде норм,а на показе вылезало.И в этом наверно все дело, ну вот не хочу проходить еще раз этот путь, жильцы устраивают -квартира вылизана, оплата и счетчики в срок, проблем нет, некоторые вопросы они решают сами, ессно с разрешения.Есть конечно нюансы, но они не критичны.
О повышении цены думаю,когда закончится полугодовой договор.А вот на сколько,это вопрос, поэтому слежу за темкой.
Почему снова я права? Я написала вам одно только сообщение. Выше не я писала.
Почему вообще вы ставите во главе угла, что платят без задержек? Обязаны все так жить и платить без задержек. Если задержка, люди неплатежеспособные, им отказывают, аннулируют договор. Или вы это не включаете в договор, эти пункты?
Так не понятно, это вы или другой аноним.Во главу угла, потому что во всех историях проблемы именно с задержек оплаты и начинаются.
Задержки оплаты не может быть. Все просто. Не оплатили в назначенный день, на следующий день приезжаете и выселяете. Или вы в другом городе сдаете? Ну опять же, можно приехать в ближайшие 3 дня выселить. Не надо даже предупреждать, чего то ждать. Приехали и выселили, все. Неуплата является серьезным основанием к расторжению договора.
Вот для того чтобы минимизировать необходимость куда-то ехать, выселять, конфликтовать и т.п. В любом бизнесе надежность бизнес-партнера и минимум с ним проблем ценится не дешевле денег и времени, затрачиваемого на бесконечную смену хорошего на "может быть лучшее". Ну в жизни и правда есть масса других удивительных занятий.
А с чего вы вообще решили, что изначально цена была ниже рынка?Очень даже по рынку на тот момент.Но разве это помеха для неадеквата.Сейчас да, уже получилось чуть пониже, вот договор весной закончится, и будем решать.
Ой, у нас такие 5(!) лет снимали -все чисто, тихо, во время, соседи их полюбили и мы нарадоваться не могли.
Но когда они купили свою квартиру и съехали, на проверку квартиры пошел муж, он бегло осмотрел (хорошие же жильцы) и отдал депозит
А потом оказалось, что дорогой кожаный диван под замену - фея на нем сидела, чтоб мы не заметили что он сломан и порван), и много чего украдено -мы подробную опись не делали и не сразу вспомнили что было в квартире. Так что аккуратнее в позитивных оценках и выводах :)
Это точно. Порой люди съезжали так у моих клиентов, что диву даешься. Вроде с виду приличные люди были-жили. Все выявляется в час икс при съезде. Тоже скрывали сломанное, воровали посуду и столовые приборы. Скрывали разные косяки, которые сами совершили. Всегда говорю что надо тщательно проверять все, не беглым взглядом, а прямо конкретно и долго, прежде чем возвращать залог. Но и еще в хорошем Договоре всегда есть пункт, что проверка квартиры занимает 3 дня после выезда. А не 3 минуты при жильцах в квартире:). Вот в течение 3 суток квартира полностью проверяется на отдаленные последствия, только после этого отдается залог. Если залог вы разбивали, но отдаете также, в 2 месяца и тоже разбиваете. А не всю сумму сразу несетесь переводить. Также половина, в следующем месяце еще половина, также как с вами расплачивались по залогу.
Теперь у нас неделя на проверку :) то был 1й опыт сдачи и за 5 лет сдачи одним - «беспроблемным»-расслабились
Вас, вероятно, сильно удивит, но бОльшая часть сдающих квартиры никогда не собиралась называть это "бизнесом" и становиться коммерсантами.
Но кстати, бизнес - не односторонняя вещь. Приходя в магазин или еще куда, вы хотите за свои деньги получить не исключительно "жри что дали и не смей пикнуть". Это уже иначе называется.
Да, вполне может устраивать цена чуть ниже или по нижней границе при хороших жильцах. И нет, это совсем не имеет отношения к смыслу вашего последнего абзаца.
я вот тоже не поднимал стоимость за квартиру 2 года, так как устраивали квартиранты, в сентябре поднял на 5 тысяч, объявил что с января поднимаю еще на 5 тысяч. Мои квартиранты типа объявили что съедут, я тут же привел риэлтора, он в этот же день сказал что уже есть желающие. Квартиранты метнулись на авито и поняли, что попали так как я им сдавал двушку за цену однушки. Они согласилась на рыночную стоимость аренды за двушку.
Так что поднимайте цену до рыночной цены - не хотят пускай съезжают, сейчас время арендодателей.
Хорошее отношение поверьте никто не ценит. Ничего личного - сдача квартиры чистый бизнес.
+1.за полный фарш в центре у метро может быть.но за пускай даже чистенькую в спальном районе вряд ли.
Будут!
Льготные ипотеки все заканчиваются с 2025 года.
Соответственно аренда поднимается. Куда деваться прикажите людям? Под мостом жить? В хостелах всей семьей ютиться? Так даже хостелы и те подорожают.
Сейчас временно просели чуть цены аренды перед новым подъемом.
Да, будут ютиться. Кто-то уедет. Кто-то найдет дешевле, наплевав на что-то.
Людям не повышают так зарплаты, а цены растут на все. В какой-то момент тогда сдавать станет практически некому.
Где они найдут дешевле? В своем регионе только если. Но и там аренда подпрыгнет. Или вы считаете аренда только в Москве и МО вырастать будет? В регионе тоже будет расти, просто там она изначально дешевле была и будет там аренда подешевле, по сравнению с Москвой и МО.
Что значит куда деваться? пусть едут туда, откуда приехали. В свою провинцию и развивают её. Лично я за свои 45 лет не видела ни одного человека, свалившегося с луны. А вот понаех, желающих жить в столице более, чем.
Ну так все дорожает - и продукты, и проезд, и техника, но люди же продолжают покупать и за аренду тоже будут платить
И продуктовую корзину люди меняют, и технику не ту, не так или что-то совсем никак. У всего есть предел.
Будет естественный отбор, как всегда было
Кто-то пересмотрит бюджет и будет платить, кто-то съедет в более скромный вариант (комната, расстояние от центра), кто-то начнет очень усиленно работать лапками и больше зарабатывать (самый правильный вариант), а кто-то уедет в город попроще
Квартира - это базовая потребность
На нее цены будут расти без отставания от общей ситуации рынка
Справедливости здесь нет, просто выживание сильнейших
Ну и в итоге части некому будет сдавать. Справедливости нет, но тут дело в другом
Лично я не доживу до такого времени))) хотя хотела бы чтобы столицу перенесли в другой город
