Ищу взгляд опытных арендодателей
Девушки, покритикуйте)
https://www.cian.ru/rent/flat/311440789/
Откликов много, но неадекватные пока
Фактически сдается полностью квартира с закрытой второй комнатой, но циан не дает публиковать как сдача однокомнатной квартиры
Почему Вы хотите сдать только одинокой женщине/девушке? Пары почему не рассматриваете? Одинокий человек предпочтет снять, скорее, студию.
Фотографии, честно, плохие, непрезентабельные. Ну и некоторые детали нужно поменять. Покрывало, например. И все эти коврики убрать бы...
Покрывало и коврики жильцы и сами уберут при желании. Вот уж что точно не влияет на восприятие
Если уж у арендаторов нет денег на коврики в ванную и прикроватный к примеру или у входной двери, то зачем таким нищим вообще сдавать. И зачем такие малоимущие снимают, они не тянут аренду. Пусть уезжают к себе на родину в свою квартиру или в регионах что то смотрят для съема, никак ни в Москве и МО.
Почему одинокая женщина, а не одинокий мужчина? Я предпочитаю вторых. Они не готовят, значит кухня и духовка не засираются.
далеко не все готовы жить с мужиком под одной крышей. Начнем с того что дома при мужике и не расслабиться, причем чужим. Надо постоянно как то все равно одеваться, не в халате рассекать, уже нет речи чтобы голой выйти из комнаты или после душа, даже летом, в жару. Ну и специфический надо иметь вообще характер, чтобы уживаться с квартирантом бок о бок, мужиком. Для меня так это был бы ужасный напряг. причем во всем.
Ну одна же комната свободна. Хозяйка вполне может приехать в эту комнату, принять душ в период отключения воды, а потом ей надо будет проветрить пельмешку.
А тут мужик!
"Хорошо, когда в квартире, нет мужского духа" )С)
Вообще то я в договоре я прописываю что проживает один человек. И ни я сама как хозяйка ни арендатор этот пункт не имеем права нарушать. Также как и график посещений прописан, один раз в месяц. Максимум могу помыть руки и воспользоваться один раз туалетом, если очень уж надо.
Ага), Тоже улыбнуло), Как будто снимают квартиру чтобы постоянно в ней сидеть и главное находиться на кухне, чтобы готовить жрать. Люди оказывается переезжают в Москву, чтобы здесь готовить)))). А вообще я тоже склоняюсь что заселять надо одного человека, зачем табун лошадей. Если тетка не в состоянии заработать 150 трэ, на фиг вообще приезжать в Москву. Заселять с подружками, чтобы легче было аренду платить вот это правда дно.
Правильно все делаете! Я тоже не хочу парам сдавать, проблем много. Семье с детьми или даже с ребенком одним и подавно. Тоже женщине строго, со стабильным доходом не менее 140-170 т на длительный срок.
1) отмыть плиточные швы, убрать визуальный мусор
2) сделать фотографии при нормальном освещении, при этом фотографии техники и шкафов крупным планом не нужны в общем-то, а вот помещений целиком в разных ракурсах нужны обязательно, чтобы полное представление складывалось о планировке и примерное о размерах. фото туалета тоже нужно.
3) в тексте наверху крупно написааь, что сдаете как однокомнатную квартиру, вторая комната закрыта. указать площадь свободной комнаты (можно и кухни тоже)
имхо, цена адекватна, если комната не крошечная
Комната 17 м
В принципе, если очень адекватный арендатор будет, могу разрешить в другой комнате хранить часть вещей. Но это если адекватный будет, иначе другой эффект будет
Циан не дает опубликовать, потому что несоответствие площади по ЕГРН. У вас двухкомнатная квартира, а не однокомнатная. К тому же ляп, что сдается комната. Какая комната у вас сдается за 60 т? Надо писать нормально, что сдается двухкомнатная квартира. А в самом объявлении. где описание. Написать что сдается как однокомнатная, вторая комната заперта, закрыта, а не комната сдается за 60 т. Поэтому неадекваты и звонят, что объявление неадекватное.
Вам нужно по любому размещаться либо как однушка, либо как двушка, и вначале обьявления крупно писать одна комната закрыта!!! а у вас вообще, написано комната написано в двушке сдаётся.
Ваша целевая аудитория вас не видит.
Фото переделайте при дневном свете, утром, цена низкая у вас, должны нормально сдать. Ищите 1 человека или пару.
Сдавала двушку как однушку, размещала как однушку, проблем не было. Кнопку "проверить в росреестре" не нажимала.
Снизьте цену (оно не стоит 60, да еще и ЖКУ) и уберите про преимущество.
Ну и да, фото другие нужны.
60 т оно стоит, но с учетом что это однокомнатная сдается, как автор и хочет, а не комната, конечно :). 60 т нормальная цена за однокомнатную в этом районе и с таким ремонтом, мебелью.
Пысы), надо изменить пункт что сдается от года и больше. Вы договор будете на год и больше оформлять что ли? Это глупо! Договор на полгода или в крайнем случае на 11 м. Сейчас лучше всего на полгода делать договор.
Она не стоит 60 и в том районе без ЖКУ - мебель самая обычная, в кухне так допотопная прям, ванная и туалет тоже, все уже старое.
Балкон застеклен, да, но на кухне осталось старое окно - это тоже в минус идет общему виду.
В комнате был косметический ремонт, но пол старый.
Договор на 6 месяцев будет отдалять нормальных арендаторов еще больше.
Не несите ерунду. Как раз в таком состоянии и стоит 60 т. На сколько договор вообще не надо указывать в объявлении. Нормальных арендаторов не отдаляет при показе, договор на 6 м). Не надо выдумывать. Как раз заключать сейчас договор на более длительный срок, не надо. Совершенно нет никакой стабильности на рынке и поэтому самое оно, 6 м, не больше.
Квартира в 5 мин от метро, уже автоматом стоит 60 т, если это однушка. Квартира чистая, косметический ремонт присутствует. Так что цену понижать точно не надо. А вот объявление исправить необходимо. Общую площадь как однокомнатной тоже указать, другую, в объявлении представлена как площадь двухкомнатной. А сдается вообще как комната, за 60 т:)
+2. 55 + счетчики красная цена ей. Какие 60 и жку с такой уставшей ванной комнатой и обстановкой.
Ну какие 55.. Вы о чем. В соседней теме однуху на аминьевской за 85 планируют сдавать, а тут чуть ли центр Москвы.
Не столько от внешнего вида зависит, а от положения хаты. Если хата от метро она сдастся дороже, даже если внешний вид будет не столь привлекателен, чем в епенях где-то. Где до метро 40 мин добираться и маршрутки или автобус ходят раз в час. Квартира автора как однушку если сдать, стоит минимум 60 т рэ.
ой про это и так все знают, давайте о том что в одном доме аренда одинаковых по площади квартир- разная- зависит от внешнего вида и прочих нюансов
Ваше объявление видят как комнату, не как квартиру. Это главный минус. Если сдаете, как однокомнатную, то и нужно размещать в этой категории.
+фото более общие: условно комнату от окна и к окну, кухню также, балкон, коридор, су от входа в помещение.
Насчет цены не подскажу.
На редкость несуразное объявление.
43.7 кв.м, так пронимаю, это общая площадь квартиры в доме серии П-57. Сдаете вы за вычетом 10 метровой комнаты, т.е., всего 33.7 кв.м., а это уже совсем другая история.
Кухню вы обозначили, как 8 кв.м., а она реально в среднем по типу домов всего 6.2 кв.м., а это очень большая разница, а 30% мнимой добавки уж очень большая натяжка.
Ну и по цене, сдавал в ноябре 2 квртиры на ул. Константинова две квартиры. Одна была сдана мгновенно за 56 тыс. мужчине, еще одна за 50 тыс. после длительного пристрастного перебора клиентов. Сейчас перед новым годом рынка нет вообще, так что за 60 тыс. вам придется долго ждать свою заветную квартирантку, возможно до конца августа.
Кухня именно столько сколько написано, перепроверялось сантиметром. Вы один из многочисленных риелтеров, которых послали на циане собственники? И так себе риелтор, гордиться что сдали за 50 квартиру смешно сейчас, это не достижение, а просто мимо проходили. Не поленились зайти посмотреть проект дома и написать негатив
И где Вы видели фразу о том, что нет желающих и нет просмотров? Я об этом не писала. Именно сегодня у меня три просмотра, на завтра четыре запланировано.
Цель поста здесь была несколько иная, и от поста я уже получила то что планировала
Удачи вам и всяческих благ.
В Москве желающих снять много, начиная от вечно бездомных иранских стоматологов и заканчивая многочисленными магомедами, у которых в семейной паре 8 человек. Успешной сортировки.
Может пока решила не показывать просто, потом поменяет. Подготовка к праздникам, лень ездить на показы, да и некогда. Ну и люди тоже где то как правило уже живут на праздники, что то снимают или на родину уехали на рождественские каникулы. Движуха начнется где то после 20 чисел января.