Выселяют через 2 месяца. Аренда
Подруга вчера написала, в истерике.
Предыстория. 3 месяца назад они приняли решение продать свою двушку и начать, наконец то, достраивать дом. Пока строятся - снимать квартиру. Двушка крошечная, ребенок растет, места мало. Члены семьи - она, муж, дочь-подросток. Сняли трешку. Молодая пара, собственник девушка, которая со своим ребенком от первого брака переезжает к будущему мужу.
Квартира хорошая. Сняли. Оплатили ноябрь, оплатили залог. В конце ноября оплатили декабрь. Плюс две суммы по счетчикам. Живут.
Вчера сообщение - у нас форс-мажор, договор расторгаем, замужества не будет, возвращаюсь в свою квартиру.
Можете жить край до середины января, но лучше освободите пораньше.
Расчетный день 30 число. Милостиво разрешили за январь платеж не вносить, дожить в счет залога пару недель.
А так можно было?
Поиски, переезд, опять оплата за 2 месяца ( да еще плюс комиссия, возможно)...
Смотрим вместе договор, там есть 2 интересных пункта.
2.2.9. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение: 30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора
7.6. При досрочном расторжении данного договора, сторона-инициатор расторжения выплачивает другой стороне неустойку в размере месячной ставки платы за наем жилого помещения, при отсутствии существенных нарушений данного договора другой стороной.
То есть получается жить в счет договора право имеют?
И плюс им еще должны сумму аренды отдать?
Как это все грамотно оформить? Попросить письменное уведомление на почту? С чего начать, нужно ли обратиться к юристу?
А у девушки-собственницы точно есть в знакомых крепкие парни, которые приедут выкидывать семью арендаторов, если те скажут "Когда сможем - тогда и съедем" ?
При чем здесь крепкие парни? Она может без парней сама заявиться и жить в своей квартире. Она предупредила, ей жить негде. Приедет обратно в свою квартиру и будет жить с арендаторами. Думаю не очень то будет удобно и классно с ней проживать до истечения договора. Это называется форс мажор, никто не застрахован.
Это кстати неплохой вариант, я знаю случай когда именно так и сделали. жили вместе :))))
Я знаю кучу таких вариантов. Причем полиция от арендаторов, что договор еще действует, ничего сделать не сможет. Это собственник квартиры, а не какой то там проживающий по договору. Его из его квартиры никто выселить на время не сможет. Либо так и живут вместе, либо арендаторы все таки съезжают, приходится. Хорошо если еще через 2 месяца, знаю случаи когда через неделю приматывали собственники в квартиру жить:)
Начать стоит с поиска себе новой квартиры на съем. Если всё найдут и всё устроит, то переезжать и забыть. Если с поиском жилья будут сложности, озвучить хозяйке, что пока не найдут квартиру(максимум до 24 января, чтоб использовать пункт про 30 дней) поживут в этой. В принципе, хозяйка почти так и предложила-прожить до середины января, но возврат залога в полном объеме можно обсудить. И вообще, стоит в жизни стараться сначала сделать лучше себе(в данном случае побыстрее найти квартиру новую), а не наказать обидчика(обратиться к юристу, прожить еще лишний месяц). Ну и "да" она-собственник, у нее форс-мажор, дала она 3 недели им, в чем проблема? Так бывает при съеме.
Квартиру, конечно, сразу начнут искать.
Не наказать. А получить то, что причитается по договору. Это проживание полного месяца в счет залога. Плюс возврат месячной суммы в качестве неустойки.
По договору у них получится до 31 января, так как договор с 1 числа. А она хочет, чтобы съехали край 12 января
"2.2.9. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение: 30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора" - оповестили их 24.12, судя по Вашему посту. Значит до 22.01. Не додумывайте про 30-это расчетный день, а не день извещения.
" Как это все грамотно оформить? Попросить письменное уведомление на почту?"
Уважаемая Зинаида
Прошу вас внимательно прочитать ВАШ! договор, в котором :
2.2.9. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение: 30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора
7.6. При досрочном расторжении данного договора, сторона-инициатор расторжения выплачивает другой стороне неустойку в размере месячной ставки платы за наем жилого помещения, при отсутствии существенных нарушений данного договора другой стороной.
Меня очень интересует пункт 7.6 - будет ли компенсация за инициирование ВАМИ расторжения договора досрочно , ибо я , в данном случае несу финансовые потери по вашей! вине - комиссия и переезд ?
На авито найти юриста ( с отзывами ) за 1000-1500 руб составить досудебную претензию и направить ей в вотсап , на почту и почтой по адресу ( 1 м классом , ускоренной доставкой )
все ее сообщения скринить и сохранять ( для суда ), голосовые тоже
судом досрочно не пугать ( предупрежден -значит вооружен )
То есть получается жить в счет договора право имеют?
И плюс им еще должны сумму аренды отдать?
1пункт, имеют, но не бесплатно, этот месяц должны оплатить.
Насколько я понимаю, они могут прожить месяц, оплачивая его. Плюс получить залог обратно, плюс неустойку.
Сообщить об этом письменно.
Условия договора не могут противоречить Гражданскому кодексу, а этот договор - противоречит.
Если он заключен на год, то предупреждать о непродлении договора хозяева должны не позднее чем за 3 месяца до окончания срока договора.
Если у наймодателя форс-мажор - пусть на деньги от сдачи тоже снимает жилье
Либо договаривается полюбовно и возмещает все расходы на переезд.
Да, так можно. Пока рынок сей не регулируется - это рынок арендодателя. Много лет, кстати.
Берегите силы, ищите другое жильё.
Расскажите это Жене Теплякову. Его не то, что до конца срока договора не могли выгнать - еще и почти год пришлось терпеть после истечения этого срока. При том, что квартиру он за это время просто убил
Не, не год. В августе им выдвинули требование о выезде, сейчас они уже там не живут, несмотря на активное сопротивление. И то, собственник очень корректно себя вел и силовые методы не применял.
Они не живут, потому что квартиру купили. А если бы им не дали 30 млн, до сих пор бы жили, собственник там размазня.
В августе - это когда хозяева стали решать вопрос принудительно. Как я понимаю, потому что переговоры результата не дали. А переговоры явно не один день шли.
Несколько раз в жизни сталкивалась с такими вариантами, когда хозяйка (именно женщина) переезжает к "мужу", а свою жилплощадь сдаёт. Очень ненадёжный вариант с точки зрения арендатора. Гораздо предпочтительнее, когда лендлорды семейные и сдают 9 (условно) квартир, как в соседней теме. В моей практике девушкам внезапно приходилось возвращаться домой, причём один раз настолько внезапно, что я приехала с работы, а в квартире хозяйка с ребенком и вещами сидит ... Вариант, когда заранее предупреждают, не настолько плохой, чтобы по судам бегать.
В нашем случае была " старушка", съехавшая к деду на его жилплощадь.
Свою она сдала нам - студентам. Мы и ремонт сделали ( новые обои, покрасили стены в ванной).
Короче, через 4 месяца бабка стала названивать, чтобы мы съезжали. Мол, передумала она взамуж и дед ей слишком нервы треплет.
форс-мажор - это землетрясение
арендодатель тоже может квартиру снять себе
не будет арендодатель снимать себе квартиру, ему зачем. Он приедет жить в свою. Тут либо съезжать, как вам и предлагают, либо придется доживать срок окончания договора с собственником под одной крышей.
Вообще конечно же срочно искать жилье другое и съезжать.
Кстати форс мажор может быть даже то, что арендодателя не устроил арендатор. Терпеть собственник ничего не обязан. Бывает и этот фактор, что просто стороны не подошли, не устроили друг друга. Также как и арендатора может не устроить арендодатель, к примеру шляется постоянно или звонит постоянно, мозг выносит или еще что случилось, к примеру.
форс-мажор - юридическое понятие, погуглите
и "жить в свою" идти арендодатель не имеет права, пока не кончился договор аренды
У нас много что не имеют права. Полиция ее точно за грудки не выведет из своей собственности, точно знаю. Достаточно будет арендодательше показать выписку и право на собственность. Арендаторы вправе обратиться в суд. Если суд признает что не имеет права, ее выселят. Но пока она подаст, пока дело рассмотрят, пока суд состоится, уже и срок договора аренды закончится, могу сказать. Это все растягивается на полгода, минимум. Не все выдержат столько судиться. Ну а пока будут вместе проживать. Поэтому может проще другую квартиру найти. Здоровье одно, нервы тоже, постоянно жить в конфликте и напряжении никто долго не сможет. Еще собстенник может кстати совершенно по закону, дверь входную снять. Ни одна полиция это не запретит сделать. Опять же мастеру покажет что она является собственницей, выписку и право на собственность и ей снимут. А вот арендаторы не могут так сделать. никто участвовать в этом не станет, ни один мастер, потому что фиксируется как взлом, уголовщина. Может сделать только собственник. Что, будете без двери входной в квартиру жить?
Поэтому если уже случился конфликт, дешевле будет переехать. Причем дешевле во всех смыслах. как для здоровья, так и материально.
Тоже своих выселяю. Предупредила за месяц. Недовольны. Но что поделать, такая жизнь
Нет, полтора года прожили. Знаете, это совершенно не имеет значения, арендаторы довольны только тогда, когда все на их условиях
В исходном посте другая история, не про "довольны".
Если у вас были существенные нарушения договора - тогда конечно
Да нет никаких нарушений, в любом договоре прописано досрочное расторжение, у автора тоже. Что делать? Искать другую квартиру, что еще.
У таких нельзя снимать, когда владелец переезжает куда то к кому то из своего единственного жилья, об этом надо спрашивать еще до просмотра. И если квартиру сдают первый раз, ее не покупали на сдачу, она единственное жилье, увы, вариант топикстартера не за горами. Арендодатель.
Теперь, прочитав все посыпавшиеся последнее время топики об аренде квартир, я поняла, почему "жизнь на сьеме" является для немца абсолютной альтернативой покупке жилья, а для россиянина - катастрофой.
🤔
нет, я давно уехала
я и представить не могла, что аренда жилья до сих пор находится на уровне что хочу, то и ворочу и человека можно поджопником выпереть из жилья практически в любую минуту.
Тогда, в мое время, это можно было сделать, потому что договоров не существовало в принципе.
Но что б с официальным договором..и вот так...не, открытие для меня.
Вы с другой стороны посмотрите, когда владелец ничем не защищён, квартиры сдвются с полным фаршем, а не как в Европе и Америке, да в той же Турции, в основном пустые. Предоплата за полгода у многих, у нас что? Месяц максимум. Арендатор может сваливать когда ему вздумается, жалкий депозит в 1 аренду не покрывает ничего. Мы мечтаем чтобы в России была аренда как в Европе или США, снял так снял, несколько арендных плат на депозит, живёшь, платишь, при расторжении договора красишь стены и приаодишь в первоначальный вид, да, справки о зп и кредитную историю при просмотре принес, если ущерб нанёс, с арендатора его взыщут по полной. В России очень лоялен рынок по отношению к арендатору, просто мимими.
В европе точно так же есть меблированные квартиры и нет.
Меблированные дороже и имущество в них застраховано. Как и пожары и прочая хрень.
Никому и в голову не придет что-то проверять. Даже тем, кто сдает на отпуск или посуточно.
Как в отеле. К вам же не приходят в гостинице, надеюсь, проверять, не расколотили ли вы зеркало и не стырили ли настольную лампу?
А к полному отьезду из надолго арендованной квартиры - да. Проверяют, приведена ли квартира в тот вид, в котором сдавалась. Белые чистые стены, к примеры.
Есть четкие правила амортизации - понятно же, что за 5 лет пол не может быть таким же новым как и эти 5 лет назад, а обои такими же безукоризненными.
Ну, так если имущество застраховано, и квартиру сдают обратно владельцам в том же виде что снимали, что проверять ходить? Вы разницу не чувствуете? Ходят проверять именно во избежание проблем с мебелью, техникой, ремонтом и квартирой. Потому что никакая страховая ничего не выплатит и арендатор тоже
ничего не покрасит при выезде, даже если обещал золотые горы на просмотре. Он даже не уберется, в большинстве случаев.
я логики не понимаю
ниже мне пишут что депозит копейки по сравнению с поломанной техникой
ну вот ходили вы месяц, проверяли квартиру..а при выезде выясняется, что холодильник капут. Арендатор который "не убирается даже" смеется вам в лицо.
И что?
Что изменилось от проверок и как вы выходите из этой ситуации как владелец квартиры?
Мне такая сдача напоминает примерно сдачу отпускных квартир. Когда заходишь после недельного жильца - а там прокладки на полу.
Но они и стоят намного больше долговременного - в них заложена уборщица и возможная порча имущества.
Зачем сдавать квартиру с ничем не застрахованной техникой, чтоб потом за ней трястись, я не понимаю. Сдайте дешевле, но без техники. Не?
Здрасьте, если вы что то сломали в гостинице, вам выставят счет и молча спишут с карты.
Молча. Ваше согласие не нужно. Так могут делать отели и прокатные компании машин.
В Европе менталитет у людей совершенно другой. Там к съемному жилью относятся лучше чем к своему. потому что чужое! А у нас свиньи, которых надо проверять постоянно. Свиньи что во время проживания, могут не убираться, гадить и изгадить все. Что при съезде, скрывают поломки, маскируют тщательно, в надежде что собственник проверит все за полчасика и им скорее залог отдаст. Теперь в Договоре прописываю что квартира проверяется на отдаленные последствия в течении 3 суток. Договор мне составил юрист, которому я заплатила за составление деньги. Поэтому комиссию тоже беру сама. Кому не нравится что я как собственник, беру комиссию, прощаемся сразу на просмотре. Потому что если начинаются претензии на просмотре, такие и потом заколебают и будут вечно всем недовольны.
Нет, в России рынок лоялен только к арендодателям, что хочу, то и ворочу, договора не заключают, налог не платят. не хотят регистрировать… Большинство законопослушных арендаторов, нарушителей в счет не берем, т.к. их в % отношении все же меньше, бесправны, их арендодатели просто кидают на деньги ( любыми способами пытаются не вернуть залог ( здесь только сколько тем было, что не хотят возвращать залог, комиссия+ даже собственник пытается урвать комиссию, доп. расходы по переезду, как в случаи, описанном автором темы, и т.д.).
Даже пустую квартиру могут попортить и убить ремонт и стены исписать могут детки, фломастерами. Квартиры стоят много миллионов, а сдаются за сущие копейки, по сравнению с покупкой этой квартиры. Еще и затраченные деньги на ремонт, мебель, технику. Тем более если начинают бузить сволочи, надо сразу выкидывать, считаю! И так задарма живут, даже если платят за однушку сотню тыс руб, все равно это задарма по сравнению со стоимостью этой квартиры. Пока залог равен месяцу оплаты, и будет бардак, съезжать черт знает как будут. Надо залог брать в размере 3-5 оплат, тогда будет порядок, потому что будет страх что залог не вернут, если что то сломают или съедут плохо.
Вы читаете только слезливо-сопливые истории от одной стороны. Вы уже для полноты картины и другую сторону послушайте. Хорошо в Германии снять белые стены и бетонные полы, два провода под лампочку ильича и, если повезет, то раковину за 2000 евро. В Москве у вас будет квартира в полном фарше за жалкие 400 евро.
Расскажите, будьте так добры, какой порядок и какие требования предъявляют к арендатору в Германии - справки, договор, гарантии, страховка, депозит? Как арендовать в Америке, я читала.
В России просто приходит хрен с горы, врет с три короба, на просмотрах просто ангелы небесные, голосками блаженными все разговаривают. Заселяется и потом вот так
https://t.me/newsmoscow/17275
или так https://t.me/BabkaNews/78261
или так бывает https://t.me/c/1355237702/25584
и так https://t.me/antonspletni/110692
да, конечно
в германии нужен и депозит, и доказательство платежеспособности, и договор
В реале - если в договоре не ограничен конкретный срок - арендующий должен дать арендодателю 3 месяца на поиски ново6о клиента.
А вот у арендодателя вышибить арендующего практически ни одного рычага кроме вопиющих случаев нет. Даже то, что твоя квартира понадобилась лично тебе, еще нужно доказать.
Я об этом.
А регистрация?
В Европе договор аренды - это основание пойти в местный муниципалитет , и тебя зарегистрируют по этому адресу. В Москве арендатор будет думать, советоваться на еве, чем мне это грозит, потом откажет в большинстве случаев.
Платите, как в Европе 2000 евро за эконом и будут раз в месяц к вам приходить еще и по головке гладить. От меня вам бонус - чтение сказок на ночь по телефону даже будет
Пересмотрите цены, раньше сдавали за 2000 евро рядом с ЦАО, потом да, 90 тыс много лет, в этом году пересдали за 1,5 евр. Спрос был большой, до 2 тыс не дотянуться пока, но хотя бы что то...
ну посмотрите Н.Арбат, Б.Гнездниковский, то что поболее 100тр то долго болтается в просмотре и ремонтик имеется и мебеляи светильники нужные, неохото ради 20тр в месяц напрягаться- выселяя жильцов и делать ремонт
Если квартира долго болтается в просмотре - запросто может быть дело совсем не в цене, а в задвигах собственников.
Я как раз описывала несколько квартир, стоявших месяцами - в то время, когда аналоги рядом по аналогичной цене улетали за пару дней.
Как то писала, мне кажется даже вам, пардон если путаю, факт что обьявление висит - не означает что квартира реально есть, и реально сдаётся, приводила свою в пример, почему она висела. Понадобилось реально сдать её в долгосрок, за неделю сдала за 150. Почему ради 20? Если сдаётся за 90,
пересдать можно за 150-180, это больше чем +20, кмк. В любом случае, цены выросли, наконец то.
я про конкретную локацию, периодически просматриваю эту локацию, там постоянные квартиры и постоянные игроки, про другие районы Москвы не в курсе,,, чтоб поднять цену надо вложиться- это время и деньги
То есть, обычно эта самая квартира уходит быстро, а сейчас висит долго?
То есть, эта квартира часто пересдается?
Ну дык я ж и говорю - что-то не так с хозяевами...
Везде цены выросли и только в той локации остались прежними? Ну вы сами подумайте, может ли такое быть.
Что не так с хозяевами интересно? Если квартира часто пересдается? Ну не устраивают жильцы, к примеру. Может перестают платить или начинают права качать. Их таких что, надо терпеть?
В Европе необязательно 2000 евро. Даже если он снимет комнату с тараканами под крышей за 500 евро, он пойдет с договором и получит регистрацию.
Цену не арендодатель и не арендатор придумывают, а рынок.
Будет средний доход как в той Европе - будут платить. А пока не по делу высказались.
1. в оф договоре прописаны условия расторжения и вы можете не согласиться с ними и попросить, например, описать другие условия расторжения или снять другую квартиру.
Топикстартер или кто там, ее подруга, читали договор? Просили изменить пункт?
2. Я почти заставляю читать договор своих жильцов, но все отказываются, да, он у меня большой. Сажусь и читаю вслух важные условиях договора, подчеркиваю их в договоре - все это я делать не обязана, но опыт ... и не желание "кидать" людей...и все равно, когда возникают ситуации - обиды и недовольство. Например, в пункте про уборку у меня в договоре описан весь процесс уборки, в том смысле, что я понимаю под уборкой и что должно быть убрано. Разумеется, жильцы заезжают в кристально чистую квартиру и для них приготовлены одноразовые тапки. При выезде сдают грязнющую квартиру и когда я указываю на сумму клининга, закатывают глаза и говорят, что уборка стоит ТЫЩУ. Конечно, вычитаю из залога сумму профессионального клининга, который прописан в договоре, а не услуги тети Наташи, которая мне грязь разведет, а не уберется.
3. В германии половина оборванцев, которые в Москве, например, снимают квартиры просто не снимут ничего приличного. И там предположу, нужно предоставить кучу документов о своей платежеспособности и благонадежности. Ну про стоимость аренды даже говорить не стану.
Ну, вообще-то нельзя.
Но многие просто законов не знают. А если и знают - боятся ими пользоваться.
В этом отличие немца от русского. Немец в суд попрется. А россиянин не будет связываться
Да, у нас дикий рынок аренды, тот случай когда арендатор не защищен вообще ни от чего, в любой момент может паковать чемоданы) плюс еще, вероятно в его частную жизнь будет вмешиваться заполошная тетка, лазить по шкафам, прогонять стирку вхолостую и матрасы переворачивать 🙈😂
да да
я помню фильм Карнавал)
ну у нас наоборот
практически бесправен буржуй - арендодатель)
ни один договор не гарантирует своевременного выезда жильца
особенно определенных категорий, защищаемых государством)
Хорошо, если о том, что квартира понадобилась твоему выросшему ребенку, ты сообщишь учительской паре. Возможно они и ограничатся 9 положенными по закону месяцами, чтобы подыскать новое жилье.
А если это будет безработный-сердечник, да еще проживший в квартире более 3х лет, то, при его упорстве, тебе придется долго доказывать в суде, почему твоему ребенку квартира нужна больше чем ему, а потом оплачивать его переезд и пару - тройку тыщонок сверху за его не быструю, но сговорчивость.
😂
Поэтому квартиры, продаваемые со снимунами, всегда дешевле таких же пустых. А если снимун - бабушка лет 70ти - то бывает и на четверть цены.
А арендатор может разгромить квартиру и ему ничего не будет! Никакой залог не покроет полный ремонт и технику!
Конечно при проверке квартиры будет и машинку прогонять и матрасы переворачивать и в шкафы залезать. А как еще можно адекватно принять квартиру, надо все проверить, только потом отдавать деньги. Может вы матрас перевернули и скрыли пятно. Может в шкафу вы штангу сломали. Может вы машинку убили и она запускается, но течет и белье не выдает. А как еще вы хотели. чтобы проверяли, 5 мин внешнего осмотра? Ну идите ищите таких дураков, кто вам так сдавать станет.
Да, в Италии я тоже офигевала, что люди переезжают в съемную как в свою: сделав хороший ремонт и перевезя всю свою мебель от и до.
Могу описать лично знакомых😍
Двое-птенцов, неплохо зарабатывающих, но совершенно не желающих вить собственное гнездо, связываться с ипотекой, ремонтами, страховками, банками и прочими проявлениями цивилизации. Хотят заплатить раз в месяц - и что б никакого отношения больше не иметь ни к мусору, ни к починке крыши, ни к забившейся трубе. Правы они или нет в долгосрочной перспективе - вопрос, но это к делу уже не относится.
Живут в хорошей сьемной квартире, в той центральной части города, где мужу в выходной в 4 утра можно выйти с удочкой на рыбалку. Со своей мебелью и техникой, да.
Договор бессрочный.
Что означает
Если хозяину понадобится квартира, у них есть минимум год на поиски новой. Это если они захотят сдаться совсем без боя и подвернется что-то лучшее.
Можно с маленьким боем - договориться тысяч на 5-6 -8 и таки выехать месяцев через 9, не особо трепя хозяину нервы.
А можно игнорировать вовсе и тогда хозяину придется идти в суд. И затянется это..и стоить будет хозяину..ой, страшно подумать. Обычно хозяева до этого не доводят.
В общем, живут какой год спокойно, в ус не дуют на своей мебели.
)
еще цену озвучьте
и сколько они заплатили всего чтобы там жить
городок маленький, я так понимаю?
Сдавайте в Москве дорого, кто вам мешает, плохие арендаторы?. И чтобы лампочки сами меняли.
Ниче не понимаю.
Что в договоре???
У моих птенцов в договоре - перегоревшие лампочки и туалетную бумагу они меняют сами. 😁
Они же не в гостинице, они у себя дома.
Понятно, что если арендодатель приходит ботинки посчитать, как Инга говорит, то и позвонить ему что б лампочки свои менял - не грех.
Кошмар какой-то.
Это вы Инге расскажите про кошмар, почему она звонит хозяину, чтоб он ей лампочки менял)))
лампочки для вытяжки там же на озоне в секции, где магнитную хуйню купили лежат. И стоят не 3 тысячи 100%
Дык поменять-то как? Мы не умеем.
Если они готовы поменять и это реально стоит 500 рублей - ваще нивапрос.
Вместо этого купили САМИ СЕБЕ светильник на магните.
Нам норм.
Я не знаю, зачем и кому звонит Инга.
Я знаю одно. Люстра арендатора - лампочку в ней меняет он.
Кран арендодателя - меняет он.
Если вытяжка арендодателя - все в ней меняет он. Или я, но только потому что лень делать лишние телодвижения. По моему желанию.
Нет уж, кран меняет тот, кто его свернул или испортил. Арендодатель может просто заявление написать и перекрыть подачу воды в квартиру, Типа нет денег поменять кран, приехал, сломал, а новый ставить нет денег ни на кран, ни на вызов сантехника. В квартире не живу, поэтому водой могу не пользоваться. Потом заново написать заявление, чтобы включили, когда кран квартиранты поменяли. Только так учить, свернули, сломали, отвечайте за это и сами за свои деньги все устраняйте. А то расслабились, чуть что собственнику звонить и что то требовать, а они дальше все ломать будут.
А вот Инга бьется насмерть, что лампочки, туалетку и лоток кошке должны арендодатели поменять, но сделать это надо вербально без присутствия тк это нарушает хрупкий душевный феншуй кузена Лариосика и он начинает ссаться потом в кошачий лоток.
Вот обслужить их, но в квартиру не заходить.
Я понятия не имею, на каких условиях снимала Инга.
Я снимала 2 месяца во время ремонта как "отпускное жилье". Апартаменты. С мебелью, с техникой.
Да, в нем все должен был менять хозяин. Включая туалетную бумагу и постель раз в неделю.
Я, правда, его попросила не беспокоиться. )
Если бы в цену аренды входил кошачий лоток, то и его он должен был бы поменять.)
Цены на аренду в столице как и по всей Германии высокие. Но сдерживаемые законом. От балды их ставить нельзя.
Потому что жилье входит в гос, программу, это не кот, которого дали мышей половить - хочу даю, хочу назад забираю.)
Вас какое именно жилье интересует? Новое, старое?
Сколько комнат, какое отопление?
С зимним садом или с кухней в коридорчике? Какой район, город, земля?
Хоть Мюнхен или Плауен?😁
Что вы хотите снять?)
Конкретно, цена квартиры вашего птенца, аренда, зарплата, наполнение. Без этих цифр ваш пример ничем.
Зачем вам это?
Я отвечала на пост "хотела бы я посмотреть на человека, который делает в сьемной квартире ремонт и тащит туда мебель".
Я таких показала. Даже послушно вам нпзвала процентную часть от зарплаты.
Вам что еще нужно? Метраж туалета? Или в каком году у швейцара умерла бабушка?
😁
Я могу привести пример, если вам интересны цифры. Подруга снимает двушку в обычном многоподъездном доме в Женеве, в хорошем районе рядом с центром. Живет там примерно 12 лет, цена та, которая была при заключении договора - 1800 франков, не индексируется (хотя цены а жилье за это время выросли прилично). Если умножите на курс, конечно, будет очень много для Москвы.
Но для понимания цены - она работала делопроизводителем в банке на момент начала аренды. Мужа нет, помощи ни от кого нет, ее зарплаты хватало. За эти годы пару лет не работала, пособия по безработице хватало. Позже еще год почти не работала -из-за болезни. Больничного на оплату аренды хватало. (когда я говорю хватало, это не значит, что она отдавала за жилье весь доход. Хватало на обычную нормальную жизнь, в том числе с отпусками за рубежом)
С чем можно сопоставить эту цену по московским меркам - 30 тысяч? 50 тысяч?
Добавлю, мебель, люстры с лампочками свои, если нужен сантехник или электрик, то все как у нас, звонит в местный "жэк", далее по ситуации. Мебель полностью своя, а кухня была сразу, но плохая.
По идее собственник когда-то поменяет ее за свой счет, но тогда поднимет цены, она в этом не заинтересована.
По идее так и должно быть, так и надо сдавать. А не чтобы и ремонт и мебель и весь фарш за счет арендодателя. А арендаторы только убивать все будут. Арендодатель вообще никак не защищен у нас в стране, что хочу, то ворочу. В лучшем случае просто залог не отдают. До суда тоже мало кто доходит, только если уж явные признаки вандализма, тогда да, полиция, заявление, потом автоматом быстрее в суд. А если матрас с невыводимым пятном или телик перестал работать или стиральная, так куда обращаться, бесполезно! Залог часто не покрывает убытки. Я уже склонна что квартиру свою после съезда очередных по договору, буду сдавать без всякой техники и мебель никакую вообще обновлять никогда не стану. Пересдам как есть, технику, найму машину на дачу себе примостю, как нибудь.
В Германии у вас 90 процентов квартир сдаются без мебели, без кухни, без техники. Голые стены, лампочка Ильича , унитаз и раковина. Всё остальное покупает арендатор сам за свои, при этом платит кауцион в размере 1-3 арендных плат, если съезжает раньше времени, то должен предупредить за 3 месяца, иначе даже если съедет раньше всё равно их оплатит. Электричество обязан оформить на себя и счета идут ему. И при выезде ещё обязан вернуть кваритиру ввиде, который принял. То есть вывезти всё что купил в квартиру, покрасить все стены. Так что это как посмотреть ещё где лучше.
мебель и без мебели это две совершенно разных сдачи. И цена разная. Вы всегда можете снять не с лампочкой Ильича, а с люстрой венецианского стекла. Просто дороже будет. А что, в России что бабушатник что дизайнерский ремонт стоят одинаково?
А что тут выбирать.
Как арендатор я безусловно выберу Германию.
А будучи арендодателем конечно Россию..нифига себе лафа и беззаконие)
На мой взгляд как раз арендатор в России намного меньше рисков имеет при аренде, чем арендодатель. Залог составляет копейки по сравнению с техникой и всем, что в квартире может испортить арендатор. Да одна покраска стен весь его сожрет.
+1000. Ему утром в жопу клюнуло, он свалил в закат и ключи в почтовый ящик кинул. А ты потом бегай по потолку
Так и арендодатель не становится заключенным автоматически. В договоре все прописано? Ордунг соблюден? Соблюден. Обе стороны подсписали легитимный по законам РФ договор, этот договор устроил обе стороны. По договору предупредить за 30 дней каждая из сторон должна. Тут за 2 мес предупредили. О чем вообще речь? Чему вы возмущаетесь?
Я не возмущаюсь. Я открываю для себя новое.
Например, что люди, решающие снять жилье надолго, подписывают договор о 30ти днях, а потом сидят в ступоре, что их просят на выход.
В Германии бы кватира с таким условием сдавалась бы раз в 5 дешевле. И ее взяли бы только такие как мы, когда искали жилье на пару месяцев, чтоб пережить ремонт в своей.
И что можно прислать письмо о каком-то форсмажоре и верить, что его кто-то примет всерьез)
Многое меня удивляет как человека, сьевшего в этих делах даже не собаку, а собственный зад)
Можно?)
Значит и арендодатели вправе точно так поступать. Утром в жопу нам клюнет, мы можем сказать что завтра или прямо сегодня съезжайте, планы резко изменились. Почему игра идет в одни ворота?
То, что дураков, путешествующих со своей мебелью нет. В России принято сдавать квартиры с техникой и мебелью.
Так у вас и то что вы мебелью называете это обнять и плакать и техника из тоже оперы. Или вы свою посудомойку, стиральную машину, холодильник, духовку, сушильную машину, варочную панель , кухонный гарнитур с собой везде таскаете?
Так вы для путешествия снимаете или для жизни?
в том - то и дело, что в германии можно снять для путешествия
а можно для жизни. Для гарантированной очень долгой жизни в этой квартире. Практически не зависящей от воли арендодателя. И поэтому туда можно купить и технику хорошую, и мебель. Как в свою. И да, ты платишь пределенную сумму в месяц, но все проблемы решает арендодатель. Например, разбили тебе окно панорамное. А его цена с установкой - 4 косаря. Вот и ставит бедняга. Хорошо, если у него есть страховка на стекло)
Это и был мой первый пост, о том, что я поняла теперь, почему такое отношение к сьему в России.
В России мало кто снимает для долгой жизни. Снимают пока не накопят на свою и как правило рядом с работой. Работу сменил - переехал. У меня ни один арендатор не жил больше 2 лет. Первые снимали рядом с футбольной школой, ребёнок её закончил, они уехали через 2 года. Потом снимала девушка с ребёнком, год. Потом вышла замуж и уехала к мужу. Потом снимала семейная пара с ребенком чуть больше года. Купили свою и тоже съехали.
Ну вот такие у Вас условия, что за Вашу квартиру не держатся.
Я меньше 4 лет нигде не снимала. А так - и 9 лет подряд снимала.
У моих хозяев также жили люди по 4+ лет.
Сейчас да, уеду быстро. Но это сразу оговаривалось при заселении.
Зачем держаться, если люди купили свою?😲
Просто вы немного зарабатываете, снимали и снимаете дешевое жилье, в этом дело. А в более дорогом люди часто попутно покупают себе свое
Не так то, что обычно сьем это временное явление. Редко кто живёт на степень по 9 лет, а уж в одной и той же съёмной, квартире и того меньше. Зачем людям держаться за моё жильё, если девушка вышла замуж и у мужа своя квартира, молодая семья купила свою, а пара с футболистами закончила эту школу и тоже передали в свою квартиру, они снимали только ради этой школы эту квартиру, а так у них своя есть.
А зачем чтобы арендаторы держались к примеру и за меня? Я другой аноним. Я сама меняю жильцов, меня саму не устроят чтобы у меня осели, мне это не надо. Меняю раз в 2 года, съезжают сами за этот период, еще лучше, не надо объясняться почему больше не сдаю, что изменились планы и прочую фигню для отмазки, чтобы съехали.
Потому что нет в России дураков, которые путешествуют со своей техникой и мебелью из квартиры в квартиру. Таких идиотов один на миллион.
А зачем путешествовать?
Кто отправляет их в это путешествие? А?
Ах, арендодатели...
ну так с этого и разговор начался
Потому что в России такой рынок, так сложилось, все снимают в основном с мебелью и техникой, потому что надолго никто не снимает, никто на 5 лет договора не заключает, для многих и год прожить сродни подвигу. Потому что арендаторы нищие, им банально не на что купить всю обстановку для квартиры. Но сейчас настолько выросли цены, что наверное больше никто из владельцев ремонтов делать не будет и технику
покупать, может лет через 10 все будут только пустые сдавать.
Пустую бы сдала, если бы был спрос, но спроса нет, вы один из 1000, не показатель.
Один раз сдала надолго, договор на год, потом новый сделаем, с условием, вывезу кровать, стол, стул и комод вроде ещё. У жильцов свое есть, наше качественное,
новое, не бабкин вариант. Вывезли, ок. Жильцы прожили 4 месяца и свалили, пустую никто не снимал, мы с мужем притащили все обратно что вывезли и больше ничего вывозить не будем. Хватит.
Спрос ТОЧНО есть. Как и предложение. Посмотрите на выставленные пустые квартиры и срок их экспозиции.
Нет. До фига людей предпочитают свою мебель и технику.
Такие как раз снимают надолго.
На самом деле, как только вылезаешь за формат "пара чемоданов и сумка" в легковушке, и понимаешь, что надо заказывать газельку и грузчиков - возникает и желание собственной мебели.
И это "дофига" примерно 5% от рынка аренды в Москве. Вроде б и много, если одновременно сдается 40 тыс. квартир. А с другой стороны совсем мало.
АААХ, арендаторы же бедненькие. А БоХатые арендодатели должны покупать и обставлять не свои квартиры, где проживают бедненькие арендаторы. Т е для их жопы стараться. Вообще то сдаются метры, а не техника и мебель. Ну или ручками стирать, если бедненькие. У бедных нет дополнительных гаджетов, прислуги и бытовой техники. Они выходят из положения стирая руками, ващет. При чем здесь к примеру, я, как арендодатель? И почему я должна обставлять свою квартиру для них, которую и так им временно завернула в использование? Я как владелец точно больше не хочу и не буду этим заниматься. Вот стиральную машину прежние квартиранты убили, сдавала уже без машины. Сказала прямо. все разъемы есть в санузле, свою покупаете и подключаете, если вам надо. Мебель ушатают, тоже буду так сдавать, ничего не буду покупать, неблагодарный труд. Еще можно было, когда и цены на диваны, табуретки, занавески, были другие. Ремонт подпортят, значит выгоню, следующим сдам уже с таким ремонтом, ремонты делать тоже завязала. Это вообще космос, чтобы ремонт сделать, начиная от работы, заканчивая самими материалами.
Ваше второе предложение прямо в точку. Вы настоящий западный человек-не иметь собственности снимать-прекрасно и свобода, чайлдфри-тоже хорошо, такой выбор.
А у нас все по старинке-дом, дерево, сын, дочь. Не обессудьте.
Поэтому неоправдано считаю по ценам на технику и мебель, сдавать квартиру с техникой и мебелью:). Ремонты делать тоже не оправдано. Арендатор рискует только копеечным залогм. Пусть даже 60 тр, это ни о чем, по сравнению с амортизацией техники, мебели, ремонта, уже не говоря о небрежном отношении ко всему, поломках, порчи имуществу и ремонту.
Даже покраска стен, смотря сколько метров. Ну одной комнаты может быть. А если изгадили все обои, или всю покраску в квартире изгадили. Что красить пятнами, только сальные пятна закрашивать краской или только исписанное, изрисованное. Ведь нет, придется красить всю комнату, весь коридор и т..д. К тому же если обои, то все обои отдирать, делать демонтаж, опять клеить.
Именно поэтому мы не сдаем в Германии вторую квартиру - фиг выселишь постояльцев, это раз, и фиг повысишь им до рыночной цену за аренду, это два.
Зато вызывает ухмылку вечный вой со всех сторон, что квартиру в Германии сложно найти. Ещё бы, с такими-то законами, защищающими арендаторов, а не собственников!
Все не читала может что то пропустила. Нужно написать арендолатею вотсам или смс следующее. Кому: Ивановой
От кого Игнатовой
Дата
Такого то числа получиоа от вас уведомление о досрочоом растордерии договора такого от такого числа. Согласно пункту такому я имею право проживать в кв 30 дн за ваш счет. С такого по такое буду проживать. Прошу залог как оплату за проживание нп засчитывать. И все. Искать квартиру. Как найлете с.езжать. Если с.едите ранее то попросите еще за непрожитое возместить. Это навряд ли но мораььро подействует. Это я как арендодатель впм пишу
А бывают случаи, когда арендаторам нужно на 1 или 2 мес жилье, снимать посутку на такой срок они не хотят тк это дорого и им не выгодно, какой дурак заплатит 90.000 руб вместо 40.000 руб ? Дурных нет. Тогда они приходят на просмотры и врут, нагло врут и снимают жилье, которое предназначено для длительной аренды. А потом через месяц или два сваливают в закат.
Но плохие это арендодатели, да.
Вангую, если бы внезапно понадобилось выехать арендатору, нарушив договор, ооо, никакие договора и неустойки его бы не волновались, верните все, мы уезжаем у нас обстоятельства!!! Зато с арендодателя надо по полной страсти, договор тут очень важен, конечно же.
Вангую, что ничего бы арендодатель не вернул арендаторам, съехавшим до истечения договора
И в случае автора не вернет, хоть это и предусмотрено договором
Выходит, что в любом случае арендодатель ничего не вернет. И неважно кто расторгает договор 🤣
Как правильно поступить?
Арендаторы предложили не платить за январь, а жить на депозит.
Про пункт с неустойкой - ни слова.
Сообщили просто в ватсапе.
Надо ли попросить прислать уведомление на почту?
Надо ли оплатить месяц? А потом ждать возврата депозита и неустойки.
Неустойку очень хотят получить - это как раз новая комиссия плюс переезд.
разные бывают случаи, не повезло, бывало что и арендаторы не проживали положенное время, были случаи через месяц съезжали, ну мало ли какие обстоятельства у людей, всем все рассчитываю и возвращаю, мне чужого не нужно, но у меня аренда- это не бизнес, я налог не плачу,,, есть кто у меня более 10лет живет, уж боюсь не вспомню как выглядят только фото из Вацап помогают)) когда показания счетчиков шлют, договор не продлеваем, оплата в срок переводом, в квартиру не хожу
Бывает такое, и им дали очень хорошие условия. Найдут что-нибудь временно, ничего страшного.
Ужасные условия, 2 месяца назад была оплачена комиссия агенту, сейчас ее снова платить - а это НГ. Дополнительные траты в связи с праздником. Ужас.
Прекращайте истерику. Полно объявления от собственников. не нужно быть ленивыми, встречайтесь напрямую с собственниками, минуя риелторов.
Я снимаю в очень рентабельном и популярном ЖК и даже там бывают квартиры без комиссии. Но у меня строго этот ЖК под аренду, иное я даже не рассматриваю.
А тут у вас вся Москва и вы мне хотите сказать, что нельзя без комиссии найти? Не верю
Вы совсем кук-ку?
1. известили за 30 дней -все верно. Значит есть месяц на сборы и освобождение квартиры.
2. Залог возвращается при выезде, если последний месяц проживания оплачивается арендатором.
В случае вашей подруги- она проживает в счет этой суммы эти 30 дней,а значит ничего не получает при выезде.
Что тут не понятного и какую еще компенсацию вы ждете от хозяйки, вы не в себе?
Вы ку-ку, не в себе или читать не умеете?
7.6. При досрочном расторжении данного договора, сторона-инициатор расторжения выплачивает другой стороне неустойку в размере месячной ставки платы за наем жилого помещения, при отсутствии существенных нарушений данного договора другой стороной.
Сами сочинили пункт договора?... Смешно.
"...в размере месячной ставки платы за наем жилого помещения, при отсутствии существенных нарушений данного договора другой стороной."
Перечитайте вдумчиво! - полный каламбур.
1. О какой ставке идет речь?... О ставке рефинансирования?... Если о ежемесячном платеже, то это так и называется- ежемесячный платеж за аренду жилого помещения.
Арендодатель дура, что подписывала, видимо, не читая такую хрень.
2. НО! У Арендодателя всегда есть возможность придраться к чему либо в своей квартире или поведению/привычкам людей, проживающих в ее квартире. Потому что под "существенными нарушениями" можно подразумевать что угодно.
Не что угодно, а именно нарушение конкретных условий договора. Если поведение и привычки в договоре не прописаны - увы, предъявить их как нарушение будет нельзя.
Читайте гражданский кодекс.
Наймодатель в принципе не имеет права расторгать договор найма. Он вправе лишь не продлять договор на новый срок.
Условия договора, которые противоречат закону, ничтожны
Ну да, конечно, что еще придумаете?
Арендодатель (собственник помещения) обязан уведомить в оговоренный срок и далее "чемодан/вокзал/ нах.."
Есть кодекс и законы, а есть внутренние распоряжения и приказы на каждом предприятии и в каждой организации. Так вот, это из этой же темы..
Не автор.
В договоре прописана неустойка. Это раз. В законодательстве надо смотреть, что написано про досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. Это два.
Автор не написала на какой срок заключен договор
Если срок аренды в договоре не указан и арендодатель предупредила за 30 дней до выселения, то под неустойку она не попадает
Если бы попросила выехать через 10 дней, то попала бы
У наймодателя нет права расторгать договор досрочно. Все, что она может - за три месяца (не позднее) предупредить, что продления договора на следующие 11 месяцев не будет
ГК многие умеют читать, наниматель в таком случае тоже не имеет права досрочно расторгнуть, однако никто за нанимателем не бегает при досрочном сьезде и оплачивать и жить ещё полгода не просит, хотя тоже могли бы. Если в договоре прописан порядок его расторжения, он действителен.
И насчёт 3 мес, это если не прописано иное, если в договоре 1 мес прописан, значит 1 мес.
если в договоре прописано досудебное решение этих вопросов, то может. а дальше уже сами понимаете
Для краткосрочного договора предупреждать не нужно. Он заканчивается и все
И в чем проблема? Через 2 месяца это не завтра и не в течении недели. Есть время найти жилье. Полно сдается.
Сам переезд недешево стоит. Опять же были траты на благоустройство жилья под себя. Люди рассчитывают, что проживут на новом месте хотя бы 1 год.
Не говоря уж о комиссии риэлтору. Если бы расходы на агента нес истинный бенефициар сделки, т.е. арендодатель - желание гонять туда-сюда арендаторов у него подуменьшилось бы знатно.
Это издержки людей, стремящихся жить как им хочется и где хочется, так что все закономерно. За свои хотелки нужно платить.
При чем здесь арендодатель, он всего лишь помогает реализовать задуманные хотелки арендаторов.
Нет у них таких издержек. Закон запрещает их налагать до истечения срока договора найма.
Продолжайте жить в розовых очках и не удивляйтесь, если вас (или кого-то другого) выселят, предупредив за 30 дней, согласно условий подписанного ранее договора.
А спорить и доказывать вы потом устанете. Дополнительными расходами для Арендатора станут расходы на судебные иски. Так что, проще съехать, заплатив риелтору или подобрав кв-ру самостоятельно, можно сэкономить.
Люди могут рассчитывать на что угодно, но во-первых, могут действительно измениться обстоятельства у собственника, а во-вторых, арендаторы могут ему не подойти (не понравиться). Имеет право расторгнуть договор.
О чем тут речь можно вести, вон люди разводятся, сыграв свадьбы, а вы про аренду жилья.. смешно честное слово.
Это, кстати, аргумент к спорам "ипотека/аренда". Даже если платежи условно равные, из ипотечной квартиры вот так по желанию владельца не выселят.
Так просрочка платежей зависит от вас и просто так не выселят, если единственное жилье, это очень долгий процесс. А вот арендодатель выселит за 1 мес и от вас это никак не зависит.
Аргумент, да. Но есть аргументы и в пользу аренды - к примеру, легкая смена жилья при появлении сложных соседей, стройки трассы или высотки под окнами, смены количественного состава семьи, смены работы...
Как всегда - "если есть куры - значит, есть и охотники".