Зачем продают доли?
В нашем доме продается доля - 1/2 от прекрасной трешки с хорошим ремонтом. Если бы продавали саму квартиру, мы ,ни секунды не думая, купили бы. А зачем люди покупают доли, если не сможешь жить в этой квартире? Или можно жить, как в коммуналке?
У квартиры один взрослый собственник, хороший ремонт, отличная мебель, то есть с деньгами сильных проблем явно нет. Зачем продают?
может имелось в виду что у доли 1 собственник?
да и вообще а заборе тоже написано.
Да неправильно она написала, у него вся квартира, а продать он хочет половину. Выделить долю.
Ну может быть одна половина у него была, а вторую унаследовал/получил от того, кто имел вторую половину.
То есть доли были изначально. Вот свою он сохраняет, а полученную хочет капитализировать
в этом случае у него больше нет доли, он получает новое свидетельство на всю квартиру после вступления в наследство. в каком-то году даже нотариусов во избежание неприятностей обязали самих подавать данные в росреестр и выдавать новое свидетельство. чтобы мухлежа не было, типа в наследство вступил, а долю не оформил. Так что надо внимательно смотреть документы.
Например собственники брат и сестра, вместе они жить не могут, а деньги одному из них на свое жилье нужны. Можно жить как в коммуналке, но удовольствие ниже среднего. Если отравить жизнь оставшемуся собственнику, его можно вынудить избавиться от оставшейся доли.
У родственников такая ситуация. Не знаю точно, в каких долях там что было, но по факту отец-алкаш живет в квартире, а сыновья свои доли продали. У них трешка в хрущевке пятиэтажной, кухня, санузел и маленькая комната рядом с кухней - живет отец, дальше в коридоре стоит капитальная железная дверь и там живут какие-то другие люди. Но кухней наверное тоже пользуются, я до конца не поняла. То ли те жильцы наездами как-то бывают, то ли работают много и приходят только ночевать.
Чтобы жить, как вариант. Ну и впоследствии выкупить вторую долю дешевле, чем стоимость половины трешки.
Мне больше интересно, зачем покупают доли. Я так понимаю, это может быть интересно для московской прописки. А ещё зачем , не понятно ...
Можно определить порядок пользования и выделить комнату для проживания, будет типа коммуналки. При достаточном количестве комнат и разумной цене может быть интересно.
Если купить долю в однушке, а там уже живёт первый собственник,то любой суд будет на стороне собственника...
Так как именно однушка непригодна для жилья более, чем одного человека.
Читала истории.
У наших родственников такая же ситуация
Однушка на троих, возможно, один из.. будет продавать чисто долю.
В нашем доме есть квартира, где собственники с долями. Один из собственников страдает синдромом Плюшкина, поэтому второй не то что пользоваться квартирой, он даже войти в нее не может. Это такая квартира, что люди оттуда в ужасе выбегают. Зато, если чего случается, ему сразу же звонят в расчете, что он примет меры. Поскольку из двоих он один адекватен
Обычно это - не хорошая история. Долю продают, когда между собственниками далеко не лучшие отношения, и продавец хочет сделать гадость другому собственнику. Доля это даже не комната, она не выделена в натуре, может быть довольно мала и ее цена как правило, очень низкая. Покупается в основном, полу/криминальными элементами с четкой целью сделать жизнь других собственников невыносимой и отжать все оставшееся за бесценок.
Никогда не продавайте доли, не плодите негатив! Решайте все по человечески!
Попробуйте предложить продать вам всю квартиру. Для них это будет лучший выход. В противном случае, один за долю много не получит, второй, с огромной долей вероятности, получает квартирные проблемы на всю оставшуюся жизнь. Возможно, они согласятся разъехаться нормально. Всем будет выгодно.
1. Продают, потому что не могут договориться со вторым собственником о продаже квартиры. Например, БМ хочет нагадить БЖ.
2. Покупают либо те, кто не собирается пользоваться квартирой постоянно (ну, например, человек приезжает в москву раз в месяц, надо где-то остановиться), либо те, кто рассчитывает договориться со вторым владельцем и продать квартиру с выгодой. К примеру, купил долю за 5 млн, продали квартиру за 20 млн, получили по 10 млн. Новый владелец в выигрыше.
Да не продаёт никто сейчас половину собственной квартиры
Вы что-то неправильно поняли или вас вводят в заблуждение.
Как это? Они получают эту долю в наследство и пытаются её продать чтобы разделить деньги.
Значит эта доля уже поделена на всех наследников, сколько наследников, столько и долей.
Нет, наследники не обязаны дробить долю. Им это не выгодно, проще продавать более крупную и делить поровну.
Правда? И кто конкретно будет продавать? Чья фамилия и подпись будет стоять в документах?
И это означает что? Что у доли НЕ один собственник. Ибо если по какой-то причине один не придет, или передумает. или изменит цену - сделка отменяется.
Вы так говорите, будто собственников доли ежедневно сбивает машина по пути на сделку.
Вы глупенькая, да?
Ваша лирика никому не интересна, есть закон, а по закону у каждого своя доля, и одна доля не может быть у двоих одновременно.
О чем тут говорить вообще.
О том, что вы тупенькая. Долю делить не обязательно. Это Право, а не обязанность. В чем смысл дробить долю перед продажей?
Вы совсем тупенькая?
Долей должен кто-то владеть для продажи. Кто?
У этого кого-то будет доля, а у остальных пшик. Это значит они никто и права на долю у них нет.
И будут потом бегать и доказывать, что тот кто продал им что-то должен.
Владеть долей и выделить долю в квартире - это вообще две большие разницы.
Какой другой. Это и есть главный вопрос.
Тот кто владеет всей долей и продаст её, оставит деньги себе и все.
Остальные никто. На такое может подписаться только идиот.
Юридически один, чтобы было проще оформление. Фактически их может быть миллион.
Да как раз наоборот.
Жизнь, это забрать бабло и свалить, оставив всех ни с чем.
Именно поэтому, люди оформляют собственность.
Даже небольшие доли.
конечно. А вы нет?)))
Продают 1/2 квартиры. У этой 1/2 может быть 1 собственник, а могут быть и два, например. Что имел ввиду чел в объявлении, знает только он. Автор, как я понимаю, не звонила и не уточняла.
Вопрос был, как у доли может быть не один собственник.
Теперь почитайте, что вы пишете.
Если собственник не один, значит и доля не целая, значит у каждого своя доля.
У одной доли может быть только ОДИН собственник.
мы не видели само объявление. А только интерпретацию автора топа. А так же не знаем, что имел ввиду тот человек. Объявление пишут не роботы по алгоритму, а простые люди, со своими тараканами и пониманием.
А не надо ничего знать, и я уже не про объявление. Я конкретно задаю вопрос тому, кто написал вот это
"очень просто. 1/2 доли может быть в сумме и у двух, и у большего кол-ва собственников."
а я вам и отвечаю. Вы про законодательство, а я про то, что в объяве написано "1 собственник". Человек мог иметь ввиду, что 1 собственник у этой доли, а не несколько человек, которые в сумме продают эту 1/2. Потому что бывает и так. Несколько собственников хотят продать свои доли, а 1 артачится. В итоге в объявлении о том, что продается 5/6 (или 1/2) квартиры. И собственник не один. А здесь один на продаваемую часть.
Запросто. Доля, это кусок собственников. Она может быть в единоличной собственности, может в совместной.
Вы бредите.
У нескольких собственников будет у КАЖДОГО своя доля. Своя собственная
Это вы читать не умеете, но при этом грубите.
Если доля в совместной собственности, то собственников два, а доля одна.
Ахах.
И как это прописано, расскажите пожалуйста. Чья фамилия стоит в графе собственник?
Вот и изучите, вы документы на собственность ни разу в глаза не видели.
Ржу )))
Видела, и не раз. У меня так квартира оформлена, да и предыдущие такие же были.
Вы серьезно никогда не слышали про совместную собственность?
Ну хоть погуглите.
Совместная собственность и долевая - разные вещи. У доли может быть один собственник. Если у супругов долевая собственность на половину квартиры, значит это официально оформлено как 1/4+1/4 и фамилия на каждую долю своя прописана. Совместная собственность на доли не делится,
Теоретически может быть так, что юридически собственник 1, а фактически два . Например, у нас сестрой наследственная квартира была. Для простоты записали ее на сестру. Я тогда только родила и мне было тяжело этими делами заниматься. Потом мы эту квартиру продали ,через несколько лет
Не зачем, а от отчаяния. Не договорились:
- Марина, вы что хотите?
- Чтобы он сдох.
Реальный диалог. Мать о сыне. Не договорившись с матерью, сын продал большую часть трешки на Тверской 15 на сторону.
Речь идет о дорогой квартире. Мать бы не на улицу жить пошла. И о справедливости речь не идет. По приватизации у нее там долюшка была скромная.
В общем разъехаться они могли с шиком и блеском. Но она сказала: «Буду стоять насмерть».
Молодая еще женщина - ей около 50-ти было.
Продали квартиру, конечно. Я от этой мерзости устранилась. Не знаю как они ее в итоге уломали.
Да уж, сказать про собственную собаку "помрет на месяц раньше - не страшно" - высшая степень цинизма.
1/64 можно если только в квартире не меньше 384 метров).
Меньше 6 м доли не регистрируют.
я выкупала долю у содольщика далекого родственника, он хотел выкупить мою долю за копейки , судился, проиграл, выставил свою, уж очень хотел избавиться от меня или нагадить, кому как больше нравится. В итоге, опустился ниже плинтуса и я выкупила за копейки ( у меня была 1\6, у родственника 5\6)
вот так и попадают доли в продажу
Почему продают доли - я могу понять. А вот зачем покупают - это уже сложнее для понимания)).
Если для прописки , то не легче ли купить микро студию в попе москвы или комнату? зачем долю обязательно, да еще в хорошей квартире? Или надеются выкупить квартиру целиком, но откуда уверенность, что это получится? А если нет? Довольно рискованно имхо
Так комната это и есть вариант доли. А если прописка нужна без проживания, то зачем покупать жилые метры?
Неужели что то ещё не понятно написала? Для пенсии не обязательно физически жить в Москве, достаточно купить и прописаться в свою долю.
если предыдущий совладелец не смог договориться, думаете, новый смоет?
а, с учётом, складывающейся практики по выкупу доли через суд в единоличную собственность, выгодность покупки доли пропадает
у меня те же мысли (др. аноним)
но возможно дело в цене. Смотрю например убитые трешки в 9этажках в своем районе - около 13-14 млн просят. При этом 1/2 долю в таких же убитых можно купить за 4.5-5.8 (одна комната в первом случае, во втором - две). Но в таких же домах комната еще дешевле - 3.3- 4.3 . В объявлениях подчеркивают что это именно комната, а не доля, отдельный лицевой счет и кадастровый номер
ну вот у меня на площадке такая квартира напротив. её так оформили еще до момента, когда запретили делать коммуналку из квартир, сейчас это уже невозможно. но если вы меня спросите, надо ли вам это покупать, я точно отвечу нет. могу развернуто, но не буду.
вы не правы
комната -это объект, а доля, это доля в объекте, со всеми вытекающими. Комната тоже не подарок, но из двух зол, скорее меньшее
Тогда собственников будет два, даже если в бумаге прописан один, и нужно согласие супруга на продажу. При долевой - отказ от преимущественного права покупки от супруга или иных собственников ДРУГИХ долей. .
Я понимаю только в случае наследства малой доли, наследник малой доли продает свою долю основному владельцу квартиры. То есть тот выкупает у наследника целостность своей квартиры.
В остальных случаях не понимаю абсолютно, кому нужно доли покупать, если все-равно там жить не сможешь, если не коммуналка.
Не обязательно малая доля, может и 1/2. Например, родитель умер и осталась квартира , двое детей получились собственники : Одному нужна эта квартира, а другому квартира эта не нужна, но нужны деньги . И тогда первый может купить долю у второго - взять ипотеку например на эту 1/2 доли.
Примерно половина стоимости такой же площади в таком же доме, на которой можно проживать. Если нет каких-то дополнительных факторов, типа там прописан зек.
