Выгоняют под НГ
Вас когда то выгоняли под Нг из квартир? Подозреваю что у собственника планы заработать на Нг праздниках и сдать кому то на 2 недели или посуточо. Оповестил буквально только что об изменении планов и что ему срочно понадобилась квартира. Договор заканчивается только 2 марта. Он сказал что будет встречать Нг сам в этой квартире, потому что съехал якобы от женщины. Что сам сейчас снял отель чтобы нам дать время на съезд. Хочет чтобы съехали через 3 дня. Залог сказал что вернет, раз так вышло. Но тут же добавил что приехать может уже сегодня вечером и принимать квартиру.
Что вам даст информация что кого то выгнали под новый год ? До НГ еще целых две недели, цены упали, идите снимайте любую хату- они по два месяца стоят- вас ждут.
просите 10 дней хотя бы. совсем уже обалдел..еще б залог не отдал, тогда в суд
Ей же ясно хозяин кв сказал что самому жить негде, он скитается в отеле. Предлагаете ему 10 дней оплачивать сумму в отеле, лишь бы было хорошо автору? Бывают разные форсы, на то они и форсы. В договоре обычно это прописывается всегда. Ну вот случился у него форс, самого выгнали на улицу. Хорошо что у него нашлись деньги сразу снять отель на 3 дня. В суд подавать, за что? Вы насмешили:) Или у вас такая практика была, как?:)
Я сама сдаю (если что), по-вашему хозяин квартиры может прийти и вообще выселить просто в одночасье? ну допустим может. но и в суд подать с договором вполне.
Да, разумеется хозяин идет и снимает себе, а не в 1 сутки- 2ое выгоняет. На то и договора составляют при сдаче квартир, где есть обязательства и у арендатора, и у арендодателя. Если там был пункт что в случае форс мажора хозяин выгоняет одним днем, то ок.
Ну глупость же.
естественно, я как собственник просто уведомляю за месяц и потом выселяю.
Ничьё согласие мне для этого не нужно.
По вашей логике арендатор может не соглашаться и жить там вечно.
Она как всегда жжет в своем репертуаре. Сомнительно что вообще арендодатель со студиями в аренде. Больше катит на обиженку-арендатора, которую саму кидали и не раз. В любом договоре, если он не скачен с интернета, написано что в случае форс мажора, арендодатель может выселить за 24 часа. У меня в договоре также указано. А у мужика арендодателя как раз такой форс мажор и произошел. Еще хорошо что за трое суток предупредил. Я своих если все нормально, предупреждаю за 2 недели как указано в моем договоре, если все гладко и просто надо чтобы съехали и договор не продлеваю с ними дальше. Но также есть пункт о выселении в 24 часа в случае форс мажора.
ну а для чего договор заключается на определенный срок ? именно для того, чтобы его соблюдать. Обеими сторонами. Иначе собственник каждый месяц будет выселять и новых заселять. Вы ж комиссию берете за договор ? ну вот. 12 раз в год выселить и с новых комиссию взять.
При чем тут комиссия? Комиссию зачас6тую берут риелторы, а не собственник. Соблюдение договора идет тоже при опреде6ленных условиях, они прописаны. ЧП никто не отмен7ил при этом. Может возникнуть ЧП как вот сейчас у собственника, оно возникло. Также может возникнуть и не у собстве7ника. Жильцы обычно вообще не считаются ни с кем. Если им срочно надо могут уехать срочно и даже ключи кинуть в почтовый. А то и вообще с ключами от квартиры ум6отать, забыть их отдать и даже кинуть. Почему собственники долж7ны все соблюдать, а жильцы все нарушать?
Так вот договор защищает жильца от форсмажора собственника. Недавно по ТВ было- многодетная сдала свою квартиру, а другую подешевле сняла, ее оттуда вытурили за нарушение правил договора, собаки, трое детей, она не совсем вменяемая, может там вызов полиции был, и она приперлась в свою квартиру заселятся, та семья снимающих по вашему должна выселится что ли ? Они не выселились, никому даже в голову это не пришло . Поэтому люди и составляют договор, чтобы от ипанашек не зависеть.
У собственников тоже есть страховка на случай досрочного съезда- это депозит. Договор страхует обе стороны.
Ну что же Вы такие злые... Ну если человеку жить негде. 3 дня написано, какое "одночасье"? Пусть попросят еще пару дней, сейчас цены снизились, жилья много сдается. Интересно, автор смотрела уже варианты? Я - арендатор, если что. И да, мне тоже стало бы... нехорошо в моменте при такой ситуации.
Что значит "пусть попросят еще пару дней". Т. е он будет терять свои деньги и опять снимать отель или посуточную. Пока его квартиранты будут жить в его квартире на долгосроке. Не проблема найти другое жилье им, это куда проще и дешевле. Чем мужику каждый день переплачивать офихенную сумму за посуточную квартиру или отель. Он и так им 3 дня дал на сборы и на то чтобы новую квартиру найти, вполне достаточно. А случиться действительно может много что. Не самому же теперь жить на улице, ради квартирантов. Он может сам не рад что так случилось. Его самого вон выперла сожительница под НГ, что теперь.
В договоре у всех собственников практически, прописано что в случае поломок, небрежного отношения и несоблюдение чистоты и порядка, залог удерживается.
не фантазируйте, скорее всего так и есть, как описал арендодатель
объясните ему, что по щелчку вы новую квартиру не найдете
спокойно ищите , сейчас спад цен , до нг найдете и возможно лучший вариант
Объявление не арендодателя, описывал ситуацию арендатор. Арендодатель это тот кто сдает, арендатор кто снимает. Девушка-автор арендатор, которую выгонял арендодатель под НГ в режиме трех дней.
А вообще перспектива проживания с ним, коли он припрет еще хуже. Срочно искать новую квартиру и съезжать. Потому что припереть он может. Отели под НГ и в НГ будут стоить дороже, может у него денег нет на это.
Нет права у собственника а р переться, автор вправе не пускать собственника в квартиру. За ага замков, вызов участкового, досудебная претензия и параллельный поиск квартиры, конечно. И не оплачивать след месяц, тк такой урод депозит не вернет.
Абсолютно также поступили арендаторы. За неделю до оплаты проживания за январь сообщили, что в декабре проживают последний месяц.
Депозит в договоре невозвратный, оставалось прожить 2 месяца.
Так что ничего удивительного в первом сообщении, изменились обстоятельств и договор побоку.
Обычно квартиранты начинают лить крокодиловы слезы и вопить "отдайте депозит, пойдём в налоговую, прокуратуру, полицию" и далее по списку.
Есть такое, да. Но так как аренда в последние годы росла, я обычно радуюсь когда они быстро съезжают, и засрать не успевают, и дороже сдаю. Но если бы у меня была трешка, то не радовалась бы.
В налоговую точно бесполезно. Представляете сколько там таких заявлений. Никто не будет из за 50 тыр депозита обращать на это внимание. Там заявления посерьезнее, ваше заявление в общей кипе заявлений просто утонет. Принять конечно примут. все принимают и все на этом.
Полиция возьмет заявление и отправит вас в суд. Полиция никак не заставит собственника вам отдать залог, у них на это на это полномочий, скажут обращайтесь в суд. Вы жили в этой квартира? Да, жили, вы одно говорите и заявляете, хозяин квартиры будет говорить о причиненном ущербе к примеру, о вашем плохом пребывании по данному адресу его квартиры и другое заявлять.
Прокуратура то же самое. Слишком мелко, вопросы между арендодателем и арендатором жилого помещения, даже не коммерческого. Вот если бы вы разгромили чужую собственность, затопили соседей, тогда да, а не отдали депозит, это для них мелочь, даже разбираться не станут.
Суд все непросто, это занимает куча времени, сил и денег. Составление грамотной досудебной. Сейчас обязательно присутствует досудебная беседа, которую назначит в суд. Это значит вам надо как истцу являться к этому назначенному времени, это будет будний день, назначают как правило днем, 11-13 часов дня. То есть придется отпрашиваться с работы. А исковое заявление вами уже подано и оплачено и госпошлина вами оплачена. На беседе надо держать удар. Скорее всего на беседу явится и ответчик, у него будут тоже доказательства, может он будет подготовлен своим знакомым юристом, может сам очень хорошо шарит в вопросах. Даже если после беседы назначат судебное заседание, далеко не факт что решение будет в вашу пользу. Его могут просто отклонить. А еще бывали случаи, когда заявление истца играло с ним же злую шутку. То есть еще и истцу штраф назначался, опять же все дело в аргументах ответчика. Вы готовы на это все? Тратить кучу времени, нервов и даже может и денег? Может проще забыть о этом депозите, жить дальше и сохранить здоровье?
Согласно договору за месяц надо предупреждать, но у них обстоятельства! А что я в отъезде, приеду позже дня оплаты и выезда, и вообще не собиралась заниматься поиском новых арендаторов в январе - это мои проблемы.
Интересно, какие причины выселения придумают? Вынужденно переезжают в другой район?:)
Если у вас оф договор, то вы меняете замки, если еще не поменяли и сообщаете хозяину, что не готовы съехать, и пусть он уведомляет вас официально, как по договору и вы выедете только после окончания этого срока.
У собственника нет права выкинуть вас как собак на улицу.
Даже полиция ему не поможет.
Главное, не пускать его в квартиру. Можно уведомить участкового и написать собственнику досудебную претензию, официально, чтобы собственник понимал, что если что будет нести юридические последствия.
Но вы можете пойти ему на встречу и выселится через 2 недели с двойным депозитом за срочность, где он живет и что он хочет сейчас делать с квартирой не ваши проблемы.
Любой оф.договор хозяин может расторгнуть в связи с форс мажором. И нет смысла бодаться с хозяином в этом случае, проще выехать и снять другую квартиру.
Хозяин также может подать в суд за то, что отказываются платить за следующий месяц и не пускают в квартиру. Может затеять ремонт и снять входную дверь, отключить свет.
Двойной депозит - как же! Пусть надеются на возврат своего хотя бы.
вы в курсе что не пускать собственника в квартире это уже не правоправно. В любом договоре написано что собственник имеет право посещать квартиру раз в месяц и также для считывания показаний счетчиков. Самовольно менять замки в чужой квартире, неважно квартиранты вы, по договору вы живете письменному, ни один мастер не станет. Им надо всегда предоставлять выписку от собственника и его паспорт. Значит замки вы замените вообще сами самовольно. Тем более собственник приедет, вызовет полицию, ткнет в пункт договора и вас выпрут еще быстрее, чем собственник сам туда вселится. Еще и в суд на вас он подаст с кучей свидетелей, как те же менты, что собственник не может зайти в свою собственник и соседи. Валяйте! Видимо у вас очень скучная жизнь, хочется веселья:)
Вскрывать квартиру без документов не будут (паспорта хватит), а вот замки меняют запросто - вызывай и плати.
Так хозяин приедет вскроет замок, заменит его и выгонит самовольно захвативших его квартиру. Жить по договору они имеют право, но менять замки и не пускать хозяина - это нарушение договора. Так что полетят арендаторы сизыми голубями в тот же день и без депозита.
Я не спорю с тем, что менять замки в снимаемой квартире нормально, я лишь про то, что документы никто не спросит уж если вдруг кому в голову придет.
Что мешает хозяину приехать с документами на квартиру,с паспортом и вскрыть свою дверь и вырезать замки. Либо после таких выкрутасов он может вообще дверь снять и к соседям отнести ее. Также может через МФЦ все коммуникации перекрыть в квартире. Поставят по его требованию заглушки на воду, на электричество. В практике такое кстати имело место быть.
Чтобы сейчас быстро найти нужно время на поиски подходящего варианта и доп. финансы( комиссия+ депозит+ плата за месяц) и все это накануне НГ. Сочувствую автору.
Полно вариантов без комиссии и по очень привлекательным ценам, квартиры с начала декабря висят, цены сильно занизили. Вот сдать сейчас намного труднее.
печально, конечно, что сдать труднее. меня, наоборот. арендаторы "порадовали", что поругались и разъезжаются..... вот такой новогодний сюрприз. а живут только с апреля
Ну и замечательно, съезжают раньше времени не отдадите залог. После НГ говорят цены на аренду поднимаются. Пересдадите уже не за копейки как сейчас. Вам надо только радоваться. До НГ дожили они, встречайте с хорошим настроением НГ, потом давайте объявление и сдавайте по новой приятной цене где то в конце января. К этому времени уже цены вверх поползут.
Не ползут цены в конце января никуда. более того, январь-февраль мертвые месяца в аренде. То есть пересдаст она по той же цене+простой.
Январь мертвый сезон, обычно нет желающих снять. Но в феврале уже начинается движуха как раз. Простой ей будет оплачен залогом. Так что январь этого простоя компенсирует залог. Раз люди съезжают без предупреждения за месяц и в последний момент. Заодно отдохнет от квартирантов, уберется опять же спокойно. Вряд ли эти хамы, которые так подставили арендодателя, за собой уберут все.
Решила написать. Квартиру мы конечно уже сняли другую. Тот хозяин приехал не один, приехал с другом. Я писала что якобы его выселила его сожительница и он жил в отеле и жить было негде. Но почему то прикатил с другом, с кучей вещей. Друг помогал заносить коробки с вещами. Мы конечно охренели. Потом сказал что давал нам 3 дня чтобы мы что то нашли. Он значит остается тоже жить в этой квартире. Но мы уже нашли вариант к тому и времени и нам тоже надо было уезжать с нашими вещами. Друг его тоже расселся, никуда не ушел. Залог он нам не отдал, отправил в суд, мы тоже охренели. Сказал что денег у него нет, прямо так и сказал, даже не попытался как то отмазаться хотя бы. Внаглую заявил что денег нет, он их потратил все на отель. Денег на залог нет, мы можем подавать на него в суд. Не знаю для чего так сказал? Была практика выигрывания судов или что? Сказал что все споры пожалуйста в суд обращайтесь, сейчас он остается спать, он устал. Мы конечно охренели, просто охренели, завалился на диван прямо в ботинках. Ничего не стал проверять. Друг расселся на кухне в этой квартире, стал чай себе делать.
Если он так сказал подавайте в суд. Значит в договоре есть пункты, заранее проигрышные в суде для арендатора. Поэтому ему можно и в суд ее послать, запросто. Он знает что она только потратится сама с этим судом, если начнет волокиту.
если это не разводка то разумеется в суд ( незаконное обогащение- не отдал залог, в налоговую тоже), естественно никто его ниоткуда не выгонял, это схема такая была, сдать и выгнать,присвоив залог.
Так он не сразу выгнал, как сдал, она же там проживала и не месяц и не два, как я поняла.
В суд бесполезно, незаконное обогащение надо доказать. В чем оно незаконное? В том что она добровольно деньги на карту переводила? А залог весьма плавающая субстанция. Он может даже не отрицать что не отдал залог, удержал за то что не соблюдены договорные условия, к примеру. На это же может сослаться, почему выгнал раньше срока, указанного в договоре. Обычно в договоре есть пункты при досрочном рассторжении и удержании залога.
Налоговая? Может мужик платит налоги. Даже если не платит, просто одним заявлением от этой жилички, не будет налоговая заниматься.
Она просто потратит свое время и еще дополнительные деньги. Если он отправляет в суд, он заведомо знает что закон будет на его стороне, умеет выкручиваться.
Меня попросили под НГ. Договор до конца декабря, по договору предупреждать за 30 дней если договор не продлевается. Прожила почти 5 лет Там. Попросили съехать 27 декабря. Срочно. Все праздники искала квартиру, все планы отменила, но в праздники удалось только на 1 показ съездить, все отдыхали. Подгоняли с выездом каждый день. Взяли деньги вперед за половину января. 19 янв вывезла вещи, отмыла квартиру - приехали собственники. Забрали ключи, забрали договор (риелтор посоветовала им) . Акты подписывать не стали, сказали потом подпишут, залог не отдали, хотят осмотреться…. Предложила устранить неполадки. (Обои потерлись и 1квм ламината под заменуНу ) не согласились , сказали ничего не надо, надо срочно съехать. и началось. Мы купили строй материалы и мастеров наняли -какой возврат залога, ты нам должна…
Не хочется мне это так оставлять.
Мало ли что было написано в договоре. Договор у вас как я понимаю, был уже давно прожит и вы жили уже без договора 4 года. Никто не предупреждает сейчас за месяц. Хорошо если за 2 недели или вообще неделю. Видимо ваши собы решили посуточно сдать на праздники, нарисовались клиенты. Чтобы им больше заработать. За 2 недели отбили 2 месяца сразу и наверняка потом после праздников опять в долгосрок пустили.
О каком залоге речь? Если сами написали что обои потерли и ламинат угробили. 1 кв м ламината это как вы считаете переделать? Ламинат будет отличаться. Ради 1 кв м никто из мастеров не придет . Это считай весь пол надо стелить по новой, а не один 1 кв м. Материалы сейчас дорогие, работа тоже. Ваш залог убытков не покрыл. Это считай обои переклеивать в комнате и весь пол в комнате менять. Вы еще должны остались, не хочет она так оставлять! Арендодатели могут имея видео квартиры до сдачи вам, так не оставлять, а не вы. Залог, блин не отдали!!!!! Почему то вы не считаете сколько ваши испорченные обои и ламинат обойдутся арендодателям. Только свои денежки считаете!
если поклеить говёные обои и постелить самый дешманский ламинат то еще раньше выйдет из строя. 5 лет это большой срок, естественный износ.
КонЕШНА! Что еще могут сказать засранцы и невежды. Опять виноват собственник, дешманский ламинат и обои говенные. Как же иначе:). Воды меньше лить на ламинат не пробовали? При такой жизни, у вас и через год ламинат полетит. За ламинатом надо ухаживать. Квартиранты некоторые как из аула, этого не понимают и не знают и им насрать на чужое имущество, на чужой ремонт. Поэтому и попадают на залог.
Возможно , ламинат был х... качества и общий срок его эксплуатации нахр... лет до сдачи?
Так у хозяев квартиры автора надо спросить, зачем они постелили дешманский ламинат?
я спросила у автора этого поста, у которой ламинат вытерся Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3689788.htm?messageId=109728326 если это не вы, то зачем отвечаете?
В таком случае предложила бы квартирантке вначале найти этот метр ламината, купить такой же, который бы не выпадал из общего полотна оставшегося ламината.
Затем найти мастера, который придет ради перестила этого одного мастера. Договориться с ним о цене, заплатить. (Если найдет конечно мастера и такой точно ламинат)))).
Пожалуйста, пусть сама решает все эти вопросы с заменой 1 метра. Ну а когда решит, не вопрос, получит свой залог уже больше, удержится за другие косяки. Может еще и другие косяки все решить таким же образом и получит весь залог, не проблема.
Именно так бы и вела беседу. Решайте и получите весь залог целиком.
Так речь об естественном износе. Если хозяйка постелила ламинат, который вытирается от колесиков стула - причем тут жильцы? Они летать что ли должны или мебелью не пользоваться?
Аааааа) Опять хозяйка постелила не тот ламинат, дададада))), Естественный износ и колесики стула. Дададада, так можно все засрать, испортить, а потом сказать что это естественный износ. Я в своей квартире пользуюсь мебелью, что то у меня не вытирается. Может смотря как использовать. Ничего бы она не получила, за такой "естественный износ" и если бы еще это мне озвучила про износ.
класс 33 - это нормальный ламинат ? Жилец протер колесиком от кресла за месяц, протер до дыры. У меня дома тоже кресло, но встаю аккуратно, ламинат от застройщика дешевый наверное- ничего не протерто. У него в колесико видимо что то твердое попало- оно издавало характерный скрип. Удержала из залога на реставрацию ламината- 7 тысяч.
Ради 7 тыс настила 1 метра ни один мастер не выйдет. Когда мои бывшие квартиранты начинали возбухать, что это столько то стоит, чтобы конечно же получить максимально залог обратно. Я им предложила прямо здесь при мне вызвать мастера, договориться о цене, дождаться его прихода и оплатить. Отличная схема! С клинингом также работает. Они считают что клининг это 2 тыс. Я предложила ну найдите клининг или того, кто мне профессионально уберется в однушке за 2 тыс. Прямо при мне звоните, договаривайтесь, ждем мастеров и таких уборщиков. Проверяем их качество работы, раслачиваемся. Порыв резко прошел дискутировать на эту тему. А еще я отправляю в налоги, в суд, пожалуйста, ваше право жаловаться, обращаться. Мне же тоже есть что сказать, есть видео ДО, есть видео ПОСЛЕ. Есть договор, где все это прописано. Еще есть окончание договора, после которого вы не имеете право находиться в моей квартире. Пожалуйста, можем даже полицию вызвать, посмотрят договор, что вы уже незаконно находитесь здесь и выехать обязаны были вчера. Еще есть суды, через которые решаются все спорные вопросы, пожалуйста. Суда не боюсь, если есть доказательства, видео, то еще мне должны останутся. До суда дошли двое, сдаю 6 лет квартиру. Суд проиграли кто подавал. Так что пожалуйста, пожалуйста.
На авито нашла реставратора, переслала фото повреждения- 1 см на 15 см на стыке. Цены были и 15 тысяч, одна согласилась приехать за 7 тысяч. В итоге я сама шпатлевкой замазала, делать ничего не стала, в новый квартирант ковер постелил. Ну когда нибудь вызову реставратора
---За 6 лет 2 суда ??? Данунах, нервы дороже. Я понимаю что повреждения неизбежны, где то замажу-закрашу-зашпатлюю. Где декоративными наклейками заклею.
То есть получается у вас все квартиранты повреждали квартиру ? Ну если до суда дошли только двое. Или вы каждое пятнышко за повреждение считаете
Не все квартиранты повреждали. Не всегда удержвала полностью залог. Даже двоим ничего вообще не удержала из залога, все блестело. За 6 лет 2 суда не считаю что это много. Я заключала раньше договор на 11 м, затем не повышала, а просто пересдавала. Мне так было удобнее, чем все эти доводы повышения и разговоры. Последние полтора года заключаю на 6 м. Знаю людей, которые судятся не однократно. Нервы дороже? Так вы не нервничайте, я не нервничала, спокойно шла на суд и судилась, на претензии я не реагировала оба раза. Если у вас есть аргументы, видео, зачем нервничать? Ну вот время, другое дело, конечно тратилось на этот суд, я еще потому что работаю, аренда не мой основной заработок. Но это свои издержки, как и везде. Сама в суд не подавала, если на меня, давала сдачу :)
На авито нашла реставратора, переслала фото повреждения- 1 см на 15 см на стыке. Цены были и 15 тысяч, одна согласилась приехать за 7 тысяч. В итоге я сама шпатлевкой замазала, делать ничего не стала, в новый квартирант ковер постелил. Ну когда нибудь вызову реставратора