Прогноз цен на недвижимость
Ваше мнение, как поведут себя цены на недвижимость в ближайшие годы? С одной стороны общее удорожание всего и инфляция должны тянуть цены вверх, а с другой стороны кто будет покупать недвижимость по таким ценам? Особенно с учетом туманных перспектив по доходности арендного бизнеса?
Недвижимость будет дорожать. Ипотеку будут давать избранным. Даже если никто не будет покупать, она все равно будет дорожать. Туманные перспективы на доходность аренды именно туманные. Сейчас низкая достаточно, поменяется в одночасье как тогда и резко поднимется.
Вероятность появления государственных доходных домов может повлиять на арендный бизнес частников самым негативным образом.
Как в Эуропах и Омериках, недвижимость будет стоить баснословно дорого, обычному человеку очень трудно будет купить, частников-сдавателей будут давить корпорации, всеми путями, от налогов до воспитания классовой нелюбви, запрета сдавать больше года в течение какого то времени и тд, ну как сети давят маленькие магазины, корпорации будут скупать кварталами и сдавать. Мы ещё побарахтаемся, на наш век хватит, надеюсь. Аренда будет стоить столько, сколько за неё смогут платить, типа как в Италии, квартира 800 тыс.евро, а сдать можно только за 1 тыс.евро., покупать для инвестиций и сохранения денег будет обычному человеку просто невозможно. Обезжиривать будут, все как всегда.
в ближайшие годы будут расти цены, имхо.
разворот лет через 15-20 рассматриваю как вполне вероятный, при зтом не мега-резкий.
но если будут катастрофы типа природных/техногенных/войны, то все может в одночасье измениться, в т.ч. законодательно
Будут расти и продажа недвижимости и аренда недвижимости. Надо только немного подождать.
аренда не будет особо расти, условно все кто может платить более 100тр за 1шку будут покупать, могут разрешить -нераспроданные квартиры застройщик сможет сдавать в аренду сам ожидая покупателей
Как её сдать, если она выставлена на продажу? Придётся нанимать для этого целый отдел для синхронизации сдачи с продажей.
Да это не так просто, одно дело как товар учитывать, а другое дело использовать в аренде. И разрешено ли застройщику заниматься арендой. И жилье продавать нет НДС, а аренда с НДС. И там полно ещё чего всплывет, чтоб так заморачиваться. Юрлица разные открывать. Проще законсервировать
А как было это оформлено, какая схема применялась - вы знаете? Они сдают часто неофициально.
берущим в аренду это не важно, главное что аренда есть, закончилась аренда- съехал, никто не страдает
Рост цен на аренду напрямую связан с ростом доходов населения и деловым климатом в регионе, а вот с этими параметрами мне кажется не"фонтан".
Аренда выше не будет. Она достигла своего потолка сейчас, тупой зависимости "все растет, и она тоже" не будет.
А вот цены на покупку квартиры подниматься будут, но чуть-чуть.
Да-да, я это слышу уже который год. "Такая цена на квартиры, на аренду. Куда уже больше? Это просто фантастика, никто не будет покупать /снимать". И вот представьте, что каждый раз и каждый год и покупают и снимают, а цены все растут и растут. И уверена, что еще не достигли своего потолка. Только однажды помню как упала цена на недвигу очень прилично, да и то ненадолго. Это в 1999 гг. Все, потом только рост, рост, рост. Скорее деноминацию сделают и тогда цена упадет благодаря этому в денежном выражении, а не то что реально подешевеет недвижимость.
Я покупала в начале нулевых, цена еще не кусалась)
По моим воспоминаниям метр стоил около 30000 рублей
На аренду цены упали в 2015, упали еще раз просто неприлично в 2016, потом с 2017-18 еле еле росли, весной 20 просто опять рухнули, в 2020 авг вернулись к ценам авг 2021, в 2022 только начала расти аренда. В 2023-25 продолжила, но она все равно не достигла цен 2014 года в евро и долларах. Так что ваше "рост рост только рост" весьма спорно.
Если в долларах считать, то квартиры вообще подешевели.
Мы покупали в 2012г., квартира 1 комн. стоила 200 тыс.долларов, сейчас она стоит 150тыс.долларов. Да и сдавала я ее за 1000 долларов в месяц, а сейчас за 750.
Только мы в России живём и в ходу у нас рубли.
Наша большая была 2000 евро, только в 2024 удалось хоть приблизиться к этой сумме, и все равно не дотягивает.
я про стандартные 1шки которые были по 30тр до 2015г, а эксклюзив по 2000евро не все дошли 190тр сегодня
"А чего в долларах, коли вещь рублевая ?" (с)Семен Альтов, актуально до сих пор :)))
Не понимаю я эти пересчеты в валюту. Зачем ?
Увы, все товары привязаны к доллару, потому как своего ни чего нет. В рублях только наше здоровье.
хорошо доллар был 30 сейчас 79, молоко было 30р сейчас 80р, хлеб был 22р сейчас 70р, так и все остальное, только недвижимость медленнее поднимается