три вопроса об одном
Прошу не переносить тему. Здесь все родные.
сейчас не могу прийти в себя,хотя давно должна была быть готова к этому разговору.
Живем с мужем в квартире (2 комнаты) которая на половину принадлежит моему отцу и нашим одним дальним родственникам (наследство). Договоренность была такая, в ближайшее время постараемся выплатить родственникам деньги за вторую половину.
Родственники хотят 50 проц. от стоимости квартиры.
У нас сейчас реально есть только 12 тыс. долл. квартира ориентировочно стоит 70 тыс долл. Значит мы должны выплатить 35 тысяч. У нас сейчас денег нет, хватает на питание и кое-как на одежду. В след. месяце нам еще должны прийти 8 тыс.долл (долг). Но мы собираемся идти на ЭКО (9 лет нет детей). есть авто, макс стоимость 15 тыс.долл
Сейчас у мужа депрессия касательно денег и их отсутствия. Дела на работе идут оч. вяло.
Продать квартиру и поделить попалам, боюсь что мы не сможем даже однушку купить.
Только что позвонил мне родственник (50% квариры) и загробным голосом, чуть не в приказном тоне спросил как у нас идут дела и что мы собираемся делать с квартирой.
Я ответила что ждем долг в след месяце тогда сразу его и наберу.
Меня сейчас сильно трусит.
- Говорить ли сейчас мужу об этом разговоре? (период депрессии)
- должны ли мы действительно платить ровно половину от стоимости квартиры?
- и что родственники могут сделать, если мы не сможем выплатить деньги?
Короче, что делать? (тихо плакаю)
Родственники могут продать свою долю. НО прежде чем продавать её кому-то, они по закону обязаны предложить купить её вам (точнее вашему отцу). И если вы не согласитесь на предлогаемую ссуму, то они могут её продать другим, но не дешевле, чем предлагали вам. Все это оформляется в письменном виде.
Сумму могут назвать любую (теоретически), НО если вам предложат за 50 тыс, то на сторону ОБЯЗАНЫ продавать не ниже. Так что вряд ли будут завышать - им самим невыгодно.
Они не могут продать не предложив. Но если они получать отказ покупки за предложенные деньги, то усе, могут продавать
+1 Наши родные так попали. Теперь живут с чужими людьми и не могут продать свою половину за нормальные деньги.
спокойно смогут продать, без всякого согласия. Высылается письмо с уведомлением (заказное, с подтверждением получения), после чего если через месяц народ не выплачивает 50% то родня имеет право продать квартиру кому угодно.
речь не о цене, а о самом факте. Вы утверждаете, что они ничего продать не смогут. Спокойно смогут, не сомневайтесь.
Девушки, Читайте ГК и жилищный кодекс. Недавно это дело изучала. Так как у самих такая проблема была. Не согласие нужно. Это называется "преимущественное право покупки". Оно етсь у сособственников. Но если они отказываются, то можно спокойно продавать.
да смогут они продать! и без всякого отказа. Если долю предложили, а ее не выкупают в течение определенного времени-то после этого доля продается на сторону. ПРосто это будет на месяц дольше, чем обычно, и все.
Да, только они должны доказать, что предлагали. То есть, как тут уже писали, хоть письмом с уведомлением прислать. Тогда да: нет ответа - можно продавать.
А смысл рисковать, "обделывая" фиктивную сделку, когда можно все сделать нормально? Только если ПРИНЦИПИАЛЬНО хочется нагадить, но, как я поняла, у автора не тот случай.
Так еще таких лохов-покупателей поискать нужно. Нынче все умные, никому не хочется налоги платить за ваше удовольствие.
Так они вам уже предложили и вы согласились,судя по вашему 1-му посту.Или вы собираетесь сделать вид,что договоренностей не было,т.к. они незадокументированы?Очень порядочно с вашей стороны.А их частью кв-ры вы пользуетесь песплатно или платите им аренду?
они нам так сказали, когда решитесь выкупать долю, берем рыночную стоимость квартиры, делим попалам. Т.е. если квартира стоит 100 тыщ вы нам должны 50 за половину. мы тогда промолчали, касаательно равных долей. квартплату платим мы, больше ничего особенного
Родственики поступают с вами до сих пор очень хорошо.
Не злите их.Может быть хуже.
Приценитесь к равноценным долям,оцените свои покупат.возможности и 1-я выходите на разговор с родствениками.Если вы не тянете на выкуп доли,то вам выгодно продавать с родственниками всю кв-ру как единую кв-ру,а деньги пополам.
Ну если денег хватит только на коммуналку,то может есть смысл вам оставаться в этой кв-ре,кот-я превратится в коммуналку,если не вы долю 2-ю выкупите.
Но мне думается,что при продаже всей кв-ры как целого,то вам достанется больше,чем комната в коммуналке+ваши сбережения+ваша машина,неужели на изолир.однокомн.кв-ру не хватит?
А с какого им 50% Если вы там прописаны + ваш отец это уже не 50%! Решайте это через суд!
При чем тут прописка?в квартирах,находящихся в частной собствености прописка никак не влияет на доли в собственост и вообще на собствеников прописанные не влияют.А вот собственик может повлиять на прописаных еше как.
да знаю я это все! просто из ваших постов выходит что я живу на этой территории незаконно и вообще родственники намсделали большое одолжение что впустили проживать в эту квартиру.
Мы жили и были прописаны в этой квартире вообще задолго до такой дележки. Думаю, я имею моральное право жить на отцрвской территории. Или они могут меня выписать без разрешения отца?
Автор,спуститесь с небес на землю.Кто жил раньше и был прописан в дан.ситуации значения не имеет.Я вам сочувствую,что кв-ру обешали вам,но не оформили.Это морально тяжело.НО думать об этом неконструктивно,думайте о нынешнем положении вешей.
Насчет выписать вас,не знаю.
Я имела ввиду,что ваша прописка в кв-ре не увеличивает долю вашего отца и не уменьшает долю родственников.
Просто если отец дает вам право там жить,то он развязывает руки родственникам пустить квартирантов на их территорию.Пусть ващ отец отдаст вам его долю,это упростит ситуацию.
Вы действительо пользуетесь бесплатно чужим имуществом.
Глупости говорите.С какого перепугу одному из собственников нужно разрешение 2-го,что б продать свою собственность?Единственная особенность такой продажи-это прежде всего предложить выкупить долю 2-му собственнику и получить письменное согласие или отказ.Во 2-м случае руки у продавца развязаны и имеет право продавать кому хош,но недещевле цены ,предложенной 2-му собственику.
А че трусит-то? Думали они про бабки забудут? Есть договоренность о выплате 50%, чего вы так удивляетесь, что люди хотят получить деньги?
Платить именно 50% стоимости (квартира ведь пополам принадлежит). Если вы не заплатите-они продадут свою долю чужим людям. Имеют полное право.
Мужу сказать, и решить совместно, чего вы хотите больше. Сделать ЭКО и жить в коммуналке, или погодить с ребенком и выкупить вторую половину квартиры.
Вам еще крупно повезло, родня ждет, пока вы выплатите. Другие бы просто продали половину квартиры и все, выкручивайтесь дальше сами, как знаете.
комнаты делятся в судебном порядке. Доля на сторону продается дешевле, если чужим людям. Тут уже от родни зависит, чем все завершится. Вы платите не просто за половину квартиры, вы в итоге остаетесь в двушке, одни. А чужие люди платят за коммуналку, образно говоря, потому чужим доля дешевле стоит.
доля, т.е. нам если в судебном порядке, они могут предложить чуть ниже 35 тыс?
стоимость по суду не определяют. По суду только выделяют комнаты, кому в какой жить.
Пригласите оценщика, он скажет, сколько стоит квартира. После чего начинайте переговоры с родней. Но тут аккуратно надо. Если начнете сильно прогинать, они из принципа чужим продадут, чтоб вам квартира не досталась.
да вы что, я и не расчитывала что они забудут. просто сейчас все навалилось как снежный ком. У нас с мужем сейчас то и разговоры как о ребенке, в этом тоже кризис. Короче, я в потерях
спокойно объяснить родственникам, что продать они могут только свою долю, что не есть комната! Доля стоит в разы меньше. По закону сначала должны предложить выкупить долю второму собственнику. Продать за меньшие деньги налево не имеют права, за 35 тыщ ДОЛЮ никто не купит. Вы их понимаете, согласны выплатить больше стоимости доли, но частями. И просите их понять вас
спасибо, это вариант, главное не конфликтовать... но и я не хочу платить больше 35 тыс даже частями... я не знаю что меня ждет в будущем
А с какой радости родственикам опять идти навстречу автору?Они уже пощли.Ждали договоренный срок.А автор их прокатить собирается,типа не было договорености.Если родств.прогибать и дальше,то продадут они свою долю цыганам и автор не сможет там жить и уже доля авторя упадет в цене еше сильнее,чем доля ее родствеников.
Как?У нее имущества на 27 тысяч(15 из них в машине,которую еше продать нужно),а расход на ЭКО 9 тысяч,да еше поступления текушии не ахти,а пить-есть нужно.
они нам еще ничего не предлогали, они нам сказали что когда мы будем готовы, тогда берем рыночную стоимость квартиры и делим попалам. на словах. Мы только выслушали исказали что нам нужно подумать. Я уточнила стоимость нашей квартиры сейчас, и поделила. может они хотят оценить квартиру выше, они состоятельные, могут нанять адвоката,своего оценщика, подкупить судью. Вобщем, ссориться с ними не хочу. Они нас могут вообще без квартиры оставить. там были преценденты ( они с дуругими родственниками судились).
Короче, хреновое лето, доктор
Выплачивайте долю. Может, удастся скостить сумму, сейчас кризис, цены упали. А то ЭКО с первого раза может не получиться, и останетесь в коммуналке и без ребенка.
Есть две стороны: юридическая и моральная.
Юридически (грубо).
Родственники имеют право продать свою долю. Но у вас есть право преимущественной покупки (т.е. сначала они должны предложить долю вам и не могут продаться другим дешевле, чем предложили вам).
Стоимость продажи доли - меньше 50% стоимости квартиры.
Плюс испорченные отношения.
Морально.
Если вы договорились о выплате конкретной суммы/доли, то ее и надо платить (не совсем поняла - они хотят 50% или вы на это согласились).
Однако вы знаете (и они тоже знают), что 50% - больше, чем они смогут получить другими путями. Это возможность облегчить себе жизнь.
Попробуйте договориться о выплате частями, например. Состояние таково, что родственники не имеют рычагов для давления (начнут войну - вы сможете выкупить их долю, хотя и напряжетесь, причем дешевле).
А вот когда вопрос с жильем будет решен - можно будет и об ЭКО подумать (рожать сознательно в обстановке "на работе кисло, жилье висит на волоске" - странно).
Вам же не так уж и много времени надо, чтобы привести дела в порядок.
В крайнем случае, вы можете набрать всю сумму сейчас, и даже в долги не силшком глубоко залезть
касательно моральной, отношений у нас никогда не было, так что мы ничего не теряем.
Конфликтовать у меня нет никакого желания.
Есть только один вариант, выплачивать им долями. Но я боюсь что так они могут меня ввести в обман. Т.е. будут постоянно поднимать цену или шантажировать. Страшно рисковать. т.е. я им по 10 тыс буду выплаыивать, а у них как была половина, так и осталась
вы для них самые выгодные покупатели!пусть узнают, почем могут продать другим - легче будет;)
Ну так надо настаивать на оценке комнаты, если вы уверены, что ваша комната не дороже 35 тыс. стоит. Они обязаны вам предложить первым.
вы удивитесь, какие бывают родственники. Некоторые согласны за копейки дарение оформить чужим людям, чтоб только родне насолить. Поэтому аккуратно надо.
скажу откровеннно, их больше интересуют деньги. По жизни мы практически не пересекались, никаких бывших счетов
Вы хотите обострить отношения?
Они могут и сдать свою комнату, и тогда будете жить в коммуналке с не понятно какими соседями.
Лучше мирно с ними договаривайтесь, выплачивайте, сколько можете. ЭКО не можете отложить?
сдать не смогут. Без согласия (уведомления) другого собственника можно только подарить.
Смогут. У нас есть пол-доли квартиры, мы сдали в аренду свою комнату. Второй собственник поднял бучу с вызовом милиции, но милиция развела руками - все по закону, имеем право. Но, правда, у нас был определен по суду порядок пользования, т.е. определено какими из комнат пользуется каждый собственник.
_4281872722973294.jpg){kind=small}
Прикольно, а на каком основании тогда в квартире автор с мужем живет, доля-то отцу принадлежит? Какие не прошаренные родственники, они ведь автора тоже выпереть могут.
мы с мужем прописаны в этой квартире еще задолго до того как 50% перешла родственникам. просто квартира приватизированна. И наша прписка ничего не решает. но читсо морально, я в этой квартире родилась. прожила всю жизнь. Родственники никогда в ней не жили, да и думать не гадали что им такое наследство упадет на голову.
Так что не вижу моральной вины отца, конечно после того как квартира была поделена они могли закрыть комнату, заселить людей, но выгонять нас -не вижу смысла.
я вам выше ответила.
Думаю суд примет во внимание ваши морал.права и кв-ру подарит вам.
Вам надо (в зависимости от настроения мужа, которое вы знаете лучше) либо настроить его на то, что мол давай закроем этот вопрос с квартирой и будем себе балдеть спокойно и кинуть все средства туда, либо обменять эту квартиру на меньшую и выплатить долг.
А вот с эко надо либо подождать, либо идти выбивать бесплатно по каким-то программам. Вы думаете, это всё прям так просто! Это тыщи анализов, стимуляция (что обострит ваше настроение!), с первой попытки может не получиться..... Думаете, вашему мужу, озабоченному другими вопросами, сейчас до этого?
ЗЫ: Всего лишь мнение
Вопрос с долями всегда очень тяжелый и конфликтный, редко когда все тип-топ получается.
Сходите, проконсультируйтесь в "правовые вопросы".
Там лучше все подскажут.
То есть Вы надеетесь, что Вам удастся получить в единоличную собственность квартиру, стоимостью 70 тыс уе, заплатив родственникам 25?
я им предложу все что у меня будет, все до копейки, что сможем насобирать и одолжить. а там если их это не устроит, пусть делят лицевые счета, судятся и продают свою половину на сторону. Я на улицу не пойду, нам больше жить негде. тут хоть комната будет
Еще раз скажу - сходите "в правовые вопросы",
они и без суда свою часть продадут кому хотят.
Вы поймите у вас собствен. долевая, и она 50 на 50.
Будете с ними ссориться, не хотите по рыночн. цене
у них долю покупать, родствен. чужим людям продадут.
ссорить с ними не собираюсь, это однозначно! По рыночной цене оч. хочу выкупить, но по реальной рыночной, а не так как они хотят. поймите, у них нитко эту комнату не купит за 50% от стоимости квартиры.
Да и главное, все бы мы давно решили если бы деньги были
Вам здесь объясняют, а вы никак не врубаетесь, может у них и никто за 50% от ст-ти и не купит, но стоит доля 50% ОТ СТОИМОСТИ, а будете с ними торговаться - они чужим дешевле от ст-ти продадут, и легко, если вы откажетесь покупать.
Эти ДОЛИ, с того времени, как у нас началась приватизация с долями, такие войны в семьях бывают. Вы не в курсе, наив, сходите посоветуйтесь с юристом, там срок кажется всего месяц с того времени как вы откажетесь у них покупать, и все они могут кому хочешь загнать свою долю, тем более если им срочно деньги нужны.
значит лучше с ними не торговаться. А отдать все что они хотят, пусть даже если больше положенного запросят
но ведь моя мама, отдала дешевле свою половину тетке, так как та решила свою половину не продавать. И в случае, если бы продавали свою полоивну чужим, она еще дешевле вышла бы.
Плюс, у нас квартира убитаю, марк. Балкон не застеклен, трубы никогда не менялись со сдачи дома. Корорче, уебище
Им не надо с вами судиться,что б продать/сдать/самим жить в кв-ре. И делить им ничего не надо.Как раз вы находиться в этой кв-ре без их согласия не имеете никакого права.Ваш папа имеет это право,а не вы.
Ваша политика в случае несхождения в цене тянуть время ни к чему не приведет,продать долю можно быстро.
Автор,смотрите на вещи реально.
Удачи вам.
по суду могут потребовать продать квартиру целиком, и разделить полученную сумму пополам?
Автор,поймите,если вы заставите родственников продавать как долю,т.е. не вам и как следствие дешевле,то вы нагадите не только им но и себе.Их доля будет в кв-ре с прилич.семьей,а ваша доля при таком раскладе уже будет в комуналке с цыганской семьей.Так что вы потеряете больше.Не зажирайтесь,они и так дали вам время.
Кста,родственники имеют право не только продать,а еше и проживать в данной кв-ре.И если захотят попортить нервы,то так и сделают.Имеют полное право.И автор уже единств.жилье превращается в коммуналку,а у родственников есть куда пойти отдыщаться.
да поймите вы меня, я бы с огромной радостью им отдала деньги в полном размере, 35 тысяч, если бы они у нас были. А так их нет. Хоть продавай и на улицу жить. Или продавай квартиру и покупай за эти же деньги, такую же коммуналку. Я просто спросила какие у нас есть варианты в нашем случае. никого обманывать мы не хотим
Никаких, кроме как выкупать их долю по реальной цене, или
продавать квартиру и делить деньги.
я согласна чтобы они закрыли эту комнату.
Еще раз настою, я продавать свою долю не собираюсь, нам больше негде будет жить. Плюс, если бы у нас сейчас были средства, я бы уже давно отдала деньги, давно! мне тоже надоело жить в подвешенном состоянии
А как у вас отношения с папой? А то ведь "ваша" доля - не ваша, а папина. Бывали случаи, когда папы и мамы не хорошо поступали с детьми...
отношения отличные!
у меня есть сестра родная, родители ей свою двушку отписывают, а мне эту половинку. Но так сложилось. Этак вартира, о которой весь сыр-бор должна была принадлежать мне изначально.Но так вышло, что наши законы полсе смерти моего дедушки съиграли с нами злою шутку.
Родителей не в чем не веню, они скромно живут, денег тоже не так уж и много. Мне их даже оч.жаль. Они переживают за меня, что я могуостаться на улице.
Это прекрасно, что отношения хорошие :-)
По поводу выкупа доли у родственников, вам уже все написали.
Но есть и другой вариант. Продаете квартиру за 70, делите деньги пополам с другими владельцами. К своим 35 добавляете 12, которые у вас есть, и покупаете однушку.
Автор, на Вашем месте я бы сделала оценку квартиры через агентство недвижимости (есть такая платная услуга) и тогда сразу станет ясна истинная стоимость этих 50% квартиры. Потом показать эту оцеку родственникам и объяснить им, что 1.они обязаны при продажие этой доли сначала предложить ее выкупить Вам (точнее Вашему отцу, как собственнику других 50%, именно на его имя должно прийти уведомление) и только 2.через месяц после даного предложения, если отец ничего не ответит, или ответит отказом (тогда сразу после отказа) выставлять эти 50% на продажу, но НЕ ДЕШЕВЛЕ ,чем они Вам предлагали. Если им такой вариант не нравится, то пусть проведут свою оценку квартиры и тогда будете наверно выводить что-то среднее...но опять же надо смотреть ,какая фирма делала оценку, т.к. какие-нить РОга и копыта могут завинтить такую цену, что нормальные крупные агентства покрутят пальцем у виска...
О чем тут думать, есть 12+8+15=35 отдать и жить спокойно. А потом в спокойной обстановке на ЭКО.
Можно вообще вашим родственникам поступить проще. Подарить 1м2 своей доли человеку, которому они планируют ее продать (ну там 1/100 своей доли). Он становиться со-собственником вашей квартиры тоже, и Ваше право первоочередной покупки уже действовать не будет-это раз, и продать они ему свою долю уже могут по любой цене-это два. Это из судебной практики случай.
Договоримся о чем? Что вы ему только 20 отдадите? ужас, бывают же родственники, не приведи Бог!
ну вы такая интересная...
вот у моей мамы была такая же ситуация. квартира пополам с сестрой. Так тетка с брокерам нам весь мозг проипали, что половина стоит всегда дешевле и что они не намерены отдавать нам ровно половину, вот нам и пришлось отдать свою половину не за 20 тыЩ, а за 16
Вот и отнимите от 35 тыс. 4 тысячи или в процентном соотношении получается доля стоит 28 тыс.Приценитись к этой цене.
Обалдеть - на машину деньги есть(были), продавать не хотим, однушку не хотим, эко надо делать, а долг отдавать не надо?
Автор, вы хотите, чтоб тут народ успокоил вашу совесть и поддержал ваше решение отдать родственникам вместо 35т только 20?
Родственники не виноваты, что у вас денег нет и жить негде. Эта квартира ваша только на половину. И решайте - что вам дороже - машина + эко или квартира.
На месте родственников, в случае отказа выплатить, из принципа продала бы чужим людям, еще и покупателей похуже поискала бы. Таких людей как вы
нельзя быть такой злой :) "из принципа продала бы людям похуже"...
машину мы вынужденно взяли, за долги. Тем более, мужу она оч. нужна по работе, иначе вообще никакого дохода не будет. Так что для нас это авто не роскошь, а средтсво хотькак-то продержаться на плову в это трудное время.
жаль не могу описать всю моральную ситуацию этого вопроса, вы бы на моем месте, тоже неважно бы чувствовали... и сейчас я только молю Бога, чтобы если и продадут наши родственники чужим полоивну, пусть хоть люди хорошие попадуться. Я мысленно настроилась на общежитие.
автор, вы должны заплатить именно 50% стоимости. Объясняю почему: если квартиру покупают чужие-то им будет приналлежать всего 1/2 квартиры, поэтому доля стоит дешевле. А вы по итогам сделки будете владеть ЦЕЛОЙ КВАРТИРОЙ, а не частью. Поэтому с вас именно 50% стоимости.
Странные все какие-то. Тут есть тема, только "с другой стороны" - там у автора сестра живет в квартире, где автору принадлежит 50% доли. И все советовали составлять разговор с сестрой и решать финансовый вопрос.
Надо уважать право собственника. И реальный выход - это продать квартиру, поделить деньги и заплатить 50%. Ну или выставить квартиру на продажу, узнать реальную рыночную стоимость и выкупить долю. А остальные все разговоры - это, как говорят, разговоры в пользу бедных.
Автору просто удобно жить в чужом. Вот она и ищет - должны, не должны, долю и пр.Родственники так поступают более чем порядочно - они туда не вселяются, не угрожают. Они терпеливо ждут. А автор наглеет.
