Как бы поступили Вы?
Мне интересно чисто человеческое,частное мнение. Потому-что понятно,что по закону невыполнение условий контракта влечёт за собой аннулирование договора. Но всё же речь идёт о живых людях...
Имеется квартира,моя собственная,лично заработанная до замужества и сдаваемая в аренду моей мамой, иногородней семейной паре с ребёнком.
Я живу у мужа,в другом городе в его ипотечной квартире.
Семейная пара,более-менее исправно платили 4 года,последний год говорят,что не идёт у мужа бизнес из-за кризиса.И он болеет сейчас. Жена-учительница. Ещё малолетний ребёнок и кот. Думаете,врут? Гнать,не глядя?С виду очень хорошие и порядочные люди,со слов мамы, но уже год не платят за квартиру,то есть платит только коммуналку.Объясняют это тем,что кризис,бизнес не идёт,муж болеет, и что они никуда не денутся и всё понимают,всё выплатят,как только так и сразу. Съезжать не планируют,хотя я бы уже и не возражала. Хочется нормальных платёжеспособных жильцов.
Меня это сильно напрягает,но как разрулить ситуацию-не знаю,посоветуйте,чтоль?
Уже год...
У нас родители сдают квартиру, тоже была похожая ситуация. Смылись съемщики, ничего не заплатив. Только у них задолженность была за 3 месяца.
Мама им предлагала от моего лица-не хотят.
Но я уже тоже не хочу кормиться "завтраками"...
Я наверное старая жестокая тетка, но ПОД ЗАД КОЛЕНОМ ТАКИХ ЖИЛЬЦОВ! ЗЫ У меня тож кризис и тыпы... На машинку новую денег нет - подкиньте? Я как только так сразу!
У них ребёнок...и муж болеет сейчас,якобы,надо бы проверить...
Всё равно бы турнули?
а вы - благотворительная инстанция? почему проблемы посторонних людей должны статьвашими и решаться за ваш счет? дайте им 2 месяца для решения проблем, а потом - до свидания
Мирным - никак. Мирный способ действует только на людей адекватных. Адекватные люди не задерживают арендную плату на ГОД. Зы если не секрет почем квартирка? Т.е. скока денег на данный момент они вам должны?
Они иногородние, тут у них работа,школа и т.д.
Буду убеждать,чтобы съезжали и снимали комнату,хотя я квартиру сдаю им недорого(не хочется озвучивать во всеуслышание),по местным меркам,и в удобном месте,поэтому не хотят съезжать.
Отец и муж этого семейства оптовик,и раньше бывало,что они выплачивали сразу за несколько месяцев,когда у него был заработок,с их слов
им так удобнее.
Я вообще хочу с ними разойтиь спокойно,без душераздирающих сцен,чтобы они либо начали платить,не единоразово,а хоть частями, либо съехали навсегда.
да не перестанет,видимо,никогда
не зря же говорят,"хочешь,чтобы было по-твоему,сделай сам"
Не хочется,но придётся давить на них морально
значит, надо НЕ деликатно предлагать сьехать..............деликатность, после года неуплаты, неуместна, ИМХО............
Как "не деликатно"? вещи с балкона выкидывать?
У меня есть всё-таки призрачная надежда на человеческую порядочность... мы же все люди, у них ребёнок... как мне провернуть их выселение?
вы бы сходили в недвижимость,там наверняка есть агенты ил ирпосто те,кто здают квартиры,и наверняка они сталкивались
Уже ходила,все дают общие советы "выгнать"
как,конкретно, выгнать,если у людей действительно трудности-никто не ответил
ну не ужел ивсем всегда платят?или стесняются сказать,как вещи выкидывали с балкона?
Не с балкона, а в камеру хранения. То, что они вам не платят - не дает вам права уничтожать чужое имущество, или отдавать его на разграбление. В квартиру - новый замок.
Выселение посредством участкового. Так мол и так, посторонние в квартире.
Я тоже учительница и есть малолетний ребенок. Проблемы со здоровьем. Жилищные условия ужасные. Можно у вас пожить?
а вы скажите вашим постояльцам: мол, вы не одни такие несчастные, я к вам еще пару-тройку семей таких же подселю. из благотворительных побуждений)))
Порядочные люди и год не платят - несовместимые понятия. Я бы предупредила за месяц максимум,если бы все же компесировалди год проживания, и выселила. Если нет, выселила бы в течение трех дней.
Они не с улицы пришли. Пусть топают туда, откуда явились.
Есвли ситуация фиговая - дайте неделю на выезд, после чего меняйте замки.
Вариант - требуйте расписки по всем суммам долгов. Причем не просто так, а потребуйте предоставить документы на то, чтио у них есть (например, доли в родительских квартирах). И пуска они вам их в залог дают. Под проценты.
Сделки фиксировать нотариально.
Ну или пускай предоставляют другое обеспечение своего долга (какое есть - они предложат, а вы подумаете).
Ну а если нет - то милости просим на выход через две недели.
а Вы сама почему не хотите хотя бы позвонить этой семейной паре и сказать, что уже прошел год и терпение уже кончилось...там откуда они приехали наверняка у них есть жилье...сейчас лето, школа не пострадает..ну и про долги расписочки всеже стоило бы взять
К сожалению, на вашем топе я поняла, что уровень моего человеколюбия как-то невысок . Его хватило бы месяца на 3. А дальше... жаль, конечно семью, но вероятно у них есть родственники, где они могут пожить, или перебраться в более дешевый город, или уехать жить в деревню. Или муж пойдет на черновую работу, чтобы не бизнесом заниматься, а обеспечивать своей семье хотя бы минимум.
сроки давно все прошли:-) еще можно понять задолженность за месяца 2..но год? это наглость.
Поймите, ситуация НЕ нормальная.
Порядочность здесь даже не причем, тк. платить 3 квартплаты за раз, я не очень хочу.
Не оставляйте эти разговоры на маму, вам самой нужно разговаривать лично, спокойно, и объяснить людЯм, что милицию никто не отменял. А если нет денег платить за квартиру, то можно всегда вернуться на родину. А то они хотят и рыбку съесть...Если они до сих пор не уехали, значит не всё тАк плохо, посему они просто сели вам на шею;-)
Да я прекрасно понимаю,что ситуация ненормальная.
Также я понимаю,что с наскоку эту проблему не решить.
И ещё я понимаю,что расплачиваюсь за то,что выпустила ситуацию из-под контроля.
Всё понимаю,только от этого не легче...
Поэтому и собираю мнения...
год неуплаты? во даете?!
гнать. сказать , что или деньги за год , или явитесь с подмогой , чтобы помочь собрать манатки.
Интересно как они выплатят сразу за год, если за месяц не могут заплатить. Это не реально ( Автор гоните, думайте о себе.
Да сразу никак,вероятно.
Хотя он-оптовик и раньше они платили за несколько месяцев сразу...
Ну по-человечески решите сами, что Вам важнее: деньги или благотворительность.
Например, у нас имеется полдома в Москве, полдома принадлежит другой сособственнице, которая сдает молодой семье за 6000 руб., ей просто деньги не нужны, а они молодежь, живут давно, т.к. до них матушка сперва жила, а потом они приехали - выгонять жалко, да вроде и за домом смотрят, комунальку платят.
А у нас ипотека - нам нужны деньги, жильцы, которым мы сдавали полдома предыдущие 4 годы, сперва платили, потом скинули две тысячи, в мае сказали, что, мол, работы нет, на лето из нянь за свой счет... короче, песня как у Вас, можно мы еще скинем половину за жилье. Мы сказали нет, они уехали, через месяц мы сдали жилье другим.
Так что сами для себя решите, что Вам важнее.
Как выгнать?
Предупредить: не уедете до 5 числа, 5-го числа приду менять замки, вещи выставлю в коридор. Квартира моя, а вы, дорогие гости, загостились.
Да, так и сказать: даю вам сроку 2 недели, потом меняю замки. Другое дело, как с них денег стрясти - я б об этом думала... если нет договора нормального, то это практически анриал(((
Я сама арендодатель, сдаю квартиру уже 5 лет, и разное бывало... одну квартиросъемщицу с милицией искали - хорошо, что дочка богатых родителей оказалась, и те все за нее выплатили и починили...
ГОД? И весь этот год "муж болеет"? А они вообще сами откуда будут? Наверное у них мама-папа есть. А то пусть комнату в коммуналке снимают, почему это должны быть ВАШИ проблемы?
Впрочем, хотите - занимайтесь благотворительностью. Только не удивляйтесь, если за это время они с горя родят еще одного редбенка, заведут собаку и уволится с работы и жена - и перестанут и коммуналку платить.
ЗЫ: а что с мужем-то?
За это время могли уже прооперировать и снова мог начать работать. С этим диагнозом мой отчим через два месяца на работе был. И до сих пор в порядке, три года уж прошло.
За год совестливые люди уже бы нашли возможность либо платить хоть что-то, либо съехать. А так им, видимо, не горит. Что с этим делать - решать вам. Когда похожая история была у моей мамы, она сказала им, что больше не может себе позволить их держать и попросила съехать в течение трех месяцев. Съехали за три недели. Только счета за иногородние переговоры не оплатили. Но тут уж никто за ними гоняться не стал. Подозреваю, на улицу не пошли. Вот так. Если они не бомжи - и у жены есть работа, снимут комнату, найдут что-то. Жить за чужой счет, правда, удобнее. И сами они не уедут - у них не ваши проблемы в приоритете.
интересно, как это они "сразу" выплатят долги за год??? это же не меньше 300 тысяч получится. сомневаюсь, что болящий муж резко сможет найти такую непыльную работку, чтобы с первой зп отдать такую сумму. гнать их без раздумий надо - они вас и вашу маму обворовывают.
да я уже писала,что была бы рада,чтобы они просто убрались и дело с концом. Так не съезжают ведь...
вот,попросила маму прояснить насколько серьёзно болеет тот муж...
И буду убеждать их искать другую квартиру,по средствам
ну тогда можете просто подарить им вашу квартиру и забыть про все эти сложности и муторности. от форума-то вы что хотите?
Реальных советов и мнений,а не общих высокопарных фраз "Гнать"
И так ясно,что это не может так дальше продолжаться,тем не менее нужно принять какое-то взаимовыгодное решение,а это долго, муторно и сопряжено с долгими переговорами
этоь только по-вашему сопряжено с долгими и муторными переговорами. поэтому вам и говорят просто - гнать их.
и никакого взаимовыгодного решения не будет - надеетесь, они вам хоть что-то заплатят? смешно даже.
Девочки,вот вы тут пишете "гнать",я и сама так думаю,но,реально, как "гнать",если окажется что у них действительно болеет муж и отец, и им некуда "гнаться" в ближайшие сутки.
Я,кроме того,чтобы путём мирных переговоров убедить их выселиться ничего не придумала
Ну,подскажите,как бы вы действовали,пошагово?
Не надо в сутки, дайте им какое-нибудь время. Четко, ясно и недвусмысленно попросите освободить жилплощадь. Лучше письменно. Вы уже достаточно им "помогли".
Странные представления о порядочности.
действуйте с позиции силы - перестаньте их жалеть, нажалелись ужо... хватит! приходите к ним и говорите: через 2 недели (месяц, 2, год - на сколько у вас еще терпения хватит) въезжаю в квартиру с мужем и тремя детьми! за это время прошу освободить квартиру и привести ее в порядок!
через 2 недели (ну или какой-то др срок, кот вы им отведете на сборы) приходите - если не съехали, то с милицией. участкового своего знаете?
ну какие тут мирные переговоры, право слово... действуйте уже!
фролик,я живу за 1000 км поэтому не могу физически держать на ежедневном контроле эту ситуацию.
я дала им время подумать до конца недели.
Но! люди исправно платили 4 года,коммуналка
в порядке,долгов нет,мама проверила,это ведь тоже следует учитывать,как некий элемент порядочности с их стороны.
участкового не знаю,но придётся познакомиться,очевидно
ммммм... это я упустила( про 1000 км. по телефону с ними общаетесь?
думаю, оплата коммуналки это элемент псевдопорядочности((( - ведь арендная плата наверняка в 5-7 раз больше коммуналки?
ну дык я ж грю, что сама арендодатель... ;) пробуйте жестко по телефону с ними общаться. мама пусть пойдет с участковым познакомится), на всяк пожарный. про расписку хорошая мысль, только юридическую силу такого документа сложно будет доказать, хотя я, может, и не совсем в теме. а с договором у вас что?? хоть формальная писулька есть? об обязательствах и т.д.?
Назвала бы дату, когда позвоню и поинтересуюсь временем выезда. После этого звонка, назвала бы им дату, когда приду выселять их. Если после этого у них не будут собраны вещи - это их проблема, а не моя вина. Но чаще всего люди находят куда съехать и очень быстро, когда им ставят конкретный срок, а не мямлят - а когда же вы заплатите.
Потребуйте у жильцов расписку в том, что они должны вам сумму аренды за год (если хотите - то плюс % по этой сумме по банковскому депозиту).
И требуйте такие расписки каждый месяц.
Это заставит жильцов шевелиться. А не заставит - говорите, что через 1-2-3 месяца обращаетесь в суд.
С грыжей тоже можно работать. Хотя бы диспетчером на телефоне.
Жильцы, конечно, удобно устроились, ничего не скажешь...
Спасибо за идею,скажу им чтобы написали расписку имеющемуся долгу,если не напишут-буду настаивать на выселении.
Скорее всего это правда, что муж болен и платить они не могут, таким не шутят. Грустная ситуация. И просто взять и выгнать...Вы будете потом думать об этом и ругать себя..А есть ли у них паспорта, они где-то же прописаны? Действительно им некуда вернуться?
Скажите, что с 1 августа у вас есть новые претенденты на квартиру, что договор вы уже подписали и надеетесь на то, что квартира будет освобождена. Только расмиску о долге заранее возьмите.
Если вы реально готовы рассмотреть вопрос о благотворительности в пользу этой семьи (не брать с них бабло за жилье = благотворительность), я бы на вашем месте прежде всего проверила даные. Болеют - пусть несут медицинские справки.
Безработные - пусть несут свидетельство с биржи труда.
И так далее.
