Покупать или снимать?
Ситуация такая. Есть мы, семья, муж, жена и двое детей, мальчиков, одному 1,5 другому 5,5, через год в школу. Живем в Москве крохотной двушке, в маленькой комнате 7,5 м старший, в большой мы с младшим. Нужно как-то решать квартирный вопрос, младшего отселять, из-за отсутствия нормального сна и интима, а реально некуда.
Либо покупать двушку побольше с нормальной кухней, чтобы хоть посудомойку поставить, и большими комнатами и делать спальню нашу и детскую. С доплатой и небольшой ипотекой на 10-15 лет. Выплаты по ипотеке будут около 20-30 тыс.
Либо снимать хорошую трехкомнатную, а свою сдавать, разница будет около 25 тысяч. Плюс - в третьей комнате и отсутствии трат на ремонт новой квартиры и мебель.
Ну и ипотека не висит страшным грузом, поскольку муж работает один и всегда можно вернуться в свою двухкомнатную в случае потери работы.
Как бы вы поступили или поступаете в таком случае?
В Вашем случае снимала бы хорошую трешку.
А почему такая большая разница между сдачей двушки и съемом трешки? Или у вас двушка в спальном районе, а снимать собираетесь в центре?
Нет, это в одном районе, не спальный, но и не центр, вторая стания от кольца. Но двушка маленькая и на первом этаже, поэтому дешево.
Если честно, что-то слишком большая разница в цене при таких условиях...
Вы через агентство сдаете и снимаете?
Платить деньги за чужое или за свое - и вы еще думаете? Конечно покупать и благоустраиваться, только не двух, а трехкомнатную, а эту продать.
А если подыскать район попроще? Понимаю, что жить практически в центре удобно и престижно, но и дорого...
К сожалению, не получится, у нас рядом родители живут, их сложно переселить будет, ну и цены у нас все же не настолько высокие, мы в ювао, сами понимаете в Кузьминках и Марьино свои сложности, туда ехать не захочешь, а в других округах в отдаленных районах цены как у нас в 5 минутах от Таганки. Ну или Подмосковье, но опять же родители, мы от них не можем далеко отселиться по многим причинам.
Да, понимаю.
Очень жаль, что такая большая разница в цене между съемным и сдаваемым жильем. Если не секрет, напишите. за сколько собираетесь сдавать и за сколько снимать.
Может быть удастся немного снизить разницу, чтобы ее откладывать на покупку новой трешки?
Сдавать за 30, снимать за 55. Снизить можно, но тогда это будет откровенно совковая квартира, такую не хочу. А откладывать не так просто на трешку, доплата нужна около 6, 2 уже накопили, но еще 4 не под силу с маленькими детьми и неработающей мной. Можем взять 1-1,5 в ипотеку для большой двушки.
Исходя из ваших данных - все же снимать. А там кто его знает - может цены на недвижимость снизятся.
Будь я на Вашем месте - потеснилась бы еще некоторое время и подкопила бы на трешку. Там и малышню в садик можно отправить, и самой на работу выйти.
Ой блин какие там сложности???? У меня друзья живут на Братиславской - рады до безумия!!!! Одна уехала с Полежаевской, другой не поверите - с Рублевки!!! Да да именно оттуда, разменяв свою квартиру на Рублевке на 3 трешки в Марьино, и давольны кстати:)Мы сейчас на данный момент живем на Аэропорте, практически центре, да ну его на х...... так же как и Краснопресненскую!!!!
Сложности в пробках. Мне приходится туда возить старшего раз в месяц, в пробках стоим по 2 часа в каждую сторону и это в пределах округа. А также плотность населения, вся архитектура-панельные дома, контингент, отсутствие хороших ВУЗов. Но это все для меня, у ваших друзей вполне могут быть другие приоритеты, спорить не буду.
Какие пробки? У меня друзья так же на машине, никаких пробок нет, мкад в 10 минутах все ок! У друзей кстати кирпично-монолитный дом:))))Контингент вполне приличный, но это именно на Поречной, а вы собираетесь своих деток еще и до вузов на мащинах развозить? Ну тут конечно ничего сказать не могу:)))Я всю жизнь прожила практически в центре Москвы, а до ВУЗА приходилось 25 минут на метро ездить или 1,5 часа на машине:)))) Вы сами то откуда будете?
Рада за ваших друзей и что в Москве уже нет пробок :). Но я каждый раз хотя бы в одну сторону стою в пробке на улице Люблинской, на Волгоградке или на ТТК. И так получилось, что у нас тоже друзья есть на Братиславской, и им даже пришлось пересесть на метро, чтобы детей по вечерам видеть.
А своих деток, если будет нужно, буду развозить до ВУЗов, но пока у нас несколько в пешей доступности.
Да везде :) Я была "счастливой обладательницей" такого шедевра, она для жилья очень малопригодна (если только для двоих)
Я бы купила двушку с большой кухней. У нас у самих была маленькая трешка (56м), сейчас мы ее продаем и покупаем большую квартиру, поэтому временно снимаем большую двушку (68м), и очень в ней комфортно. Большая кухня (14м), в которую кроме всего необходимого поместился диван, большая наша комната (места очень много), детская для двоих тоже очень даже, плюс кладовка 4м.
Нам хотя бы метров 58-60 двушку, с кухней от 9, даже так было бы лучше наших 40 метров...
Тогда, конечно, покупать. Съем хорош, когда ты знаешь, что это временно. Если постоянно, то лично меня бы это угнетало. Я понимаю Ваши страхи касательно ипотеки, мы взяли еще бОльшую сумму, чем планируете брать Вы (меняем 56м на 137), но я все равно рада, хоть и придется в ближайшее время отказывать себе в очень многом.
А вы Москву на Москву меняете и всю сумму в ипотеку? Если не можете, не отвечайте.
Выплатим, наверное, года за три-четыре, тогда будем побольше покупать.
Мы меняем Москву на Москву, но разные районы (район, где у нас сейчас квартира, считается дорогим, но переезжаем мы в район ближе к центру - парадокс...) В итоге, продаем нашу "трешку" за 8,5 и покупаем 4-ку за 13. Эх... Тоже плаируем побыстрее отдать, но там уж как получится, плюс ремонт будет недешево стоить :(
А вы работаете? Нам было бы не так страшно, конечно, работай я, но пока без работы...
Да, но основной работник у нас в любом случае муж, на него вся надежда. Сейчас он работает дополнительно по вечерам и выходным из дома, чтобы зарабатывать больше. У Вас младший еще маловат, наверное, через год уже можно будет его в садик отдать (моему младшему 2,7, он идет с сентября на полный день, а с прошлого сентября ходил в группу кратковременного пребывания, это дало мне возможность работать хоть немного). Мне кажется ипотеку брать страшно в любом случае (особенно в нашей стране), но надеюсь, что результат будет удачный. Нам тоже надоело ужинать в нашей 5-ти метровой кухне по очереди и заходить в туалет боком. :)
Муж молодец! Честно!
А с характером моего мужа хорошо хоть на что-то согласен :). То есть в принципе он на многое согласен :), но пару-тройку лет назад, когда младшего не было в проекте, мы почти все накопления вложили в квартиру для моих родителей, чтобы жили рядом, а этой двушки нам на троих, если честно, хватало, и ничего особо менять мы не собирались, но младший перевернул все с ног на голову :).
Если Вы смогли накопить 2мл, то выплтить по ипотеке еще 1,5 Вы легко сможете, а там и двушку на трешку поменяете, только уже не 56м, а метров 75-80. Все постепенно, зато сами. Не переживайте, все у Вас получится!
Покупать конечно!!! У нас была похожая ситуация, только один ребенок, и одна большая двушка на нас троих и мою маму, комната 15и 6 метров была наша, 18,3 была у моей матери, менять что-то местами не было смысла, мы взяли ипотеку на нормальную квартиру, платим долг до сих пор, не жалею никапли!!!! Лучше свое жилье, не же ли выкидывать деньги в пустоту " в карман чужому дяде" хотя и у нас было время когда снимали, но благо это было не долго!Правда сейчас уже легче, я вышла на работу и ипотека не так много жиреает:))))
Глупости говорите. Чем покупать бОльшую двушку, лучше купить трешку такой же площади.
Я верю, верю! Но эти варианты тоже знаю, поскольку уже несколько квартир пришлось самой покупать и продавать за последние годы. И я уже выше упомянула, почему они мне не подходят. Это или трехкомнатные квартиры 55-58 метров с кухней 6 метров или первый этаж, что тоже мне не нравится, или квартиры в совсем старых домах не под ипотеку. Ну и остальной неликвид типа домов окнами на магистрали. А квартира, согласитесь, это, в том числе, финансовое вложение, и это вложение должно быть выгодным.
В любом случае чем-то придется поступиться, хоть видом из окон, хоть чем, что вы посчитаете меньшим злом. Если вы имели дело с недвижимостью, то знаете - идеальных на 100% вариантов не бывает за ограниченные деньги. Только за неограниченные. Но если вы не хотите ничего уступить, то - лучше снимать и ждать свою удачу. Бывает, что просто повезет. Тогда не зевайте.
Ну так мы считаем меньшим злом отсутствие третьей комнаты при нормальной кухне :), а остальное, если повезет, действительно.
Мы по ипотеке купили огромную 4-х комнатную в самом ближайшем подмосковье. Сейчас платим 23 тысячи в месяц. Но, это ж КВАРТИРА! :) И вообще, смысл влезать в ипотеку, чтобы начать думать о расширении сразу же, как только эту ипотеку выплатишь?
И как вам Подмосковье, на работу нормально выбираетесь? Да сумма, конечно, небольшая, хоть для съема, хоть для ипотеки.
А мы не абы где купили, а рядом со станцией электричек. До платформы от двери квартиры 10 минут ходьбы. Еще 40 минут и ты в центре Москвы на Курском вокзале. И все без пробок. Муж, который всю жизнь прожил рядом с метро и дико упирался переезжать в МО, вполне доволен.
Девушка, у вас ДВОЕ мальчишек. Даже если они будут жить в своей детской, то они все равно будут ходить мимо вашей второй комнаты (в принципе, которая должна быть НЕспальней) в момент когда вы там с мужем будете кувыркаться. Двушка это совершенно не выход при наличии детей.
Я вас слышу хорошо;).а мимо третьей комнаты они ходить не будут? Просто скажите. Она будет в другом измерении? Если детям нужны родители, то они их найдут даже в 25 комнате и своим криком сведут на нет любое кувырканье :).
Вы не просекаете совсем :-( В трешке у вас есть ТРИ комнаты - ваша спальня, детская спальня, и ОБЩАЯ комната. Когда все хотят, то находятся в общей комнате, надоело - свалил в свою спальню. В двушке у вас такого не будет, вы все будете толочься на кухне в лучшем случае.
странно, ноу нас трешка 59 м, и в ней кухня 8 м, комнаты: 17, 10 и 8. И я как-то не думала, что она может быть хуже двушки такой же площади. С чего бы это?
Для меня хуже, во-первых, потому, что я устала от маленьких коридорчиков, на кухне негде развернуться, поставить технику, всей семьей посидеть, санузел общий (не знаю, хотя, как у вас) убивает, ну и дети пока маленькие, тусуются с нами, и лучше всем вместе в большой комнате, чем в маленькой. Ну и, наконец, кто будет жить в комнате 8 метров? Для детской на двоих маленькая - у нас сейчас такая 7,5, а спальню я в такой тоже делать не хочу, туда не влезет ничего, кроме большой кровати, а у меня на спальню большие планы.
Ну и вы мне расскажите свои аргументы тоже, если не сложно, а то может я не под тем углом рассматриваю, хотя мне кажется уже теперь склоняюсь к трешке любыми путями.
Вы устали больше от того, что вам негде спрятаться, у вас нет своей спальни, потому что все равно все находятся в бОльшей комнате.
у нас прихожая 7 метров и санузел раздельный. И кухня очень вместительная. В смысле кто будет жить в комнате 8 метров? Я б для двух мальчиков выделила 10 метровую, комнату, а спальню сделала в 8 метрах (как впрочем мы и сделали, в спальне получается большая кровать и стол с компом и теликом). А в двушке получается вы будете спать, жить, принимать гостей и все это в одной комнате. Т.е. по сути у вас как не было так и нету своей спальни.
Понятно, спасибо, за исключением 8 метровой комнаты (хотя, может у меня клаустрофобия :)) у вас отличная квартирка.
ну знаете... размеры - это так относительно! я вот когда говорю что у нас двушка 64 метра, так такие восторженные возгласы слышу, но при этом сама понимаю, что это - НЕМНОГО. и при том что у нас ОДИН мальчик.
на повестке дня стоит вопрос рождения второго ребенка, но я реально теперь уже понимаю что 2 комнаты на четверых - это возможно, но это МАЛО! и при этом у нас прихожая 11 метров, кухня 12, но ВСЕГО 2 комнаты. это на четверых мало. Как бы заманчиво на бумаге не выглядел метраж.
хрущевка-трешка дает больше функциональных возможностей, как ни крути. тем более что у вас УЖЕ двое детей! о какой двухкомнатной может речь идти???
если Вас убедели, что маленькая трешка лучше большой двушки (согласна со всеми приведенными в ветке доводами).
То добавлю с денежной стороны.
Маленька двушка стоит ок 4.5 млн, маленкая трешка- макс 5.5-6 млн- дельта макс 1.5 млн.
А хорошая трешка- 8-9 дельта мин 3.5млн.
Тк вы опасаетесь за ипотеку, то чем дольше и меньше ежемес. платежей тем для вас лучше. Получится отдать быстро- замеч-о. нет- будете долго и нудно и отдадите. Все таки 1.5 млн- это не запредел.
Если все пойдет удачно, то лет черз 5-7 поменяете ее уже на хорошую трешку. С дельтой 2 млн.
Вообще это мой план :-) Я поменяла хорошую однушку 38 м2 на хрущебку 48м2, следующая в плане была 4-хкомнатная кв-ра -хрущоба, мне оч. нравится в 9-тиэтажках боковые квртиры- рапашонки- там три изл.комнаты (нам с мужем, дочке, сыну) и одна центральная- проходная, общая... Но мы переехали загород на ПМЖ в собств.дом... :-)
2-ку покупать. Это свое, платить за свое и платить на чужое - разные платы. Будет возможность - поменяете на 3, а вот если вдруг не будет возможности потом купить вообще ничего (мало ли в жизни ситуевины бывают), кусать будете локти.
Если покупать, то, напрягшись, трешку. Двушка вам уже лет через 5 с двумя детьми будет мала.Я бы лучше в Подмосковье трешку рассматривала. Двушка на четверых- это не улучшение жилищных условий, а выбрасывание денег на ветер.
если есть возможность купить, однозначно покупайте
и я бы на вашем месте выбирала что-то среднее - район не в центре, но и не 80 км от Москвы, по площади имхо лучше большую двушку с нормальной кухней
Мы снимаем в МО большую 4-х комнатную квартиру за 30 в огороженном комплексе. НА вашем месте я бы снимала квартиру, потому что ахтунг - и ипотека повиснет мертвым грузом.
Ну и совет выше - за МКАДом есть жизнь к ней надо только присмотреться;)
Я бы переехала за МКАД, но не могу из-за родителей, которым купила квартиру рядом с нами. А от них мы не можем уехать по абсолютно серьезным причинам.
ну так и родителей перевезти!
раз вам надо с ними рядом жить.
можете даже на одной площадке купить две квартиры в новых домах.
Да, я прочитала, спасибо. Я уже выше писала, мы сами не ожидали, что так жизнь сложится, были деньги, мы купили на них квартиру родителям рядом с нами. Мама разболелась, дали инвалидность с сосудами и очень плохо стала ходить, в планах операция и реабилитация. Ну и у старшего ребенка тоже большие неизлечимые проблемы со здоровьем при очень высоком интеллекте и способностях, это по мнению врачей и психологов. То есть нам нужна хорошая школа, и кружки, чтобы ребенок не раскисал в своих ежедневных проблемах, в своем районе я все знаю, тут есть достойные школы и нас должны взять, что в подмосковье - большой вопрос.
думаете, за мкадом нет школ?
а родители чего упираются - вообще непонятно, им какая разница в каком районе дома сидеть безвылазно?
в вашей ситуации Подмосковье - лучший выход для всех.
При чем я бы рассмотрела вопрос покупки дома на вас всех - и простор, и свежий воздух, и родители под присмотром
Я думаю, вас будет угнетать другой район. Снимайте на ближайшие пару лет точно, отдышитесь от тесноты, поживете, как люди, а там и деньги появятся для нормального вариант своей.
Удачи!!!
Мы сами снимаем. И лично у меня есть двушка (хорошая, в новостройке, но в 3 км от МКАДа в очень обустроенном районе), которую я сдаю. Т.е. в случае чего - мой квартирный вопрос как-то там решен.
А снимаем квартиру по планировке, площади, району и ремонту - ту, которую мы хотим. В принципе - очень удобно. Вообще хороший качественный ремонт дорого стоит. Я это как и сдающая и снимающая квартиры - говорю. Сделать хороший ремонт в большой квартире - это тысяч 100-200 долларов нужно, через десять лет его полностью надо переделывать будет. Считайте, что 800-1500 долларов в арендной месячной плате - только за ремонт. Так что сдавать квартиры - не так уж выгодно, как это считается. А снимать - не так уж и невыгодно:-)