Соседним топиком навеяно. Тоже квартирный вопрос.
Постараюсь максимально коротко.
У нас с мужем ипотечная двушка, платеж небольшой, не напрягает, но срок 20 лет. Стараемся гасить досрочно.
У родителей мужа нет ничего (ну в смысле ему наследства не будет).
У моей мамы хорошая большая трешка в приличном районе. Там есть доля (30%) у нашего ребенка, ее включили в приватизацию (тогда она была там со мной вместе прописана).
Умерла моя бабушка, у которой была хорошая однушка в хорошем районе. Квартиру получу я по завещанию через полгода, как вступлю в права.
Отношления между всеми ныне живыми членами семьи замечательные. Все хотят друг другу помочь.
Вариант наш: наследную квартиру сдать, сумма будет примерно равна нашему платежу по ипотеке, продолжать всем жить как жили, однушку рассматривать как будущее жилье для ребенка.
Вариант мамы: однушку продать, этого хватит, чтобы погасить кредит + сразу же продать нашу двушку и купить трешку нам же. У нас 1 ребенок, школьник. Соотвественно, мы быстро получаем возможность расшириться, а ребенок, так как сохраняет свои 50%, будет обеспечен бабушкой со временем: как только ребенку исполнится 18, бабушка предлагает трешку разменять на 2+1 в районе похуже, однушку ребенку и двушку себе.
Какое решение вам кажется более разумным?
мамин вариант, только трешку не менять потом) Ну там в долях вы разберетесь, чтобы себя не обидеть если что;) Тем более трешка на две однушки только разменивается, это ж как надо будет район ухудшить...
ааа, мама ваша свою трешку предлагает потом разменять? я думала новокупленную)) ну это ее желание, если не передумает - то и ладненько)) Тем более мамин вариант!
Про налоги не забывайте с продажи свежекупленного жилья. Это часть денег отъест.
Я бы сдавала однушку, выплачивала с помощью этой суммы и своих усилий кредит, после выплат уже думала, как распорядиться всеми тремя квартирами, чтобы все остались довольны.
Так нет же свежекупленного жилья, есть наследная квартира, и ипотечная. Ну и мамина .
Или ч что то не поняла?
Свежекупленное появится по маминому варианту: "Вариант мамы: однушку продать, этого хватит, чтобы погасить кредит + сразу же продать нашу двушку и купить трешку нам же."
Вообще квартира считается нашей собственностью с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права на собственность.
Оно у нас уже больше 3х лет, почему налог?
Не знаю мне кажется ваш вариант более логичный, ребенок маленький пока, ему своя жил.площадь не нужна, а вдруг у вас второй родится? Так у одного своя жил.площадь, у второго своя будет, да и вообще квартиры лишними не бывают:)
Ну, второй у нас наврядли родится. Мы не хотим.
А детородного возраста осталось лет 5 :) Надеюсь, за эти 5 лет контрацепция не подведет.
Я ниже ответила на это предложение.
Маму не устраивает наша двушка, нас взаимно не устраивает ее трешка.
Второй вариант какой то слишком сложный... столько махинаций, ради того же практически что и сейчас имеете...
я бы наверное скорее склонилась к первому варианту...
Не поняла, зачем такие сложности и потери на обмене, если мама может просто поехать в вашу двушку при желании, а потом ребенок может переселиться в вашу однушку?
Абалденное решение!!!
Артемис, я и не ожидала от вас таких неордиарных и слеХка даже гениальных решений...
поменяйте сейчас мамину трешку на трешку, устраивающую Вас, а вашу двушку на двушку для мамы. Однушку не трогайте.
Ну тогда сдайте однушку, расплатитесь побыстрее и поменяйте так, как вам нравится. Обмен ипотечного жилья - муторная и дорогостоящая операция.
я бы первый оставила. кто ее знает, что со временем у мамы случится (у стариков и маразм наступает, не дай бог, конечно). а ребенок ваш будет при таком раскладе обеспечен точно.
первый вариант- ребенок один, двушки достаточно. Квартиру продавать в наше время нельзя - во первых, это обеспечивает постоянный доход на случай "а если что", во-вторых недвижимость сейчас только дорожает, т.е. - это лучшее вложение денег.
Смотря где и какая трешка:) У нас друзьям хватило разменять трешку на Кутузке и купить две двушки, одну на Юго-западной, вторую в Гусарской балладе:))))
Я знаю еще круче вариант, трешка на Кутузовке менялась на трешку на Кутузовке в том же доме, только подъезд другой + двушка, где-то недалеко от того района.
Ну, разменять можно на 1+2 с небольшим кредитом. Это не критично как раз.
Разница в основном в том, что при мамином варианте мы расширяемся, но ребенку потом приедтся покупать квартиру, а в нашем варианте ребенок обеспечен квартирой сразу, но мы не расширяемся.
Я бы сдавала однуху и жила бы в двухе. А там подумала бы, что делать. Зачем прям так сломя голову бежать и что-то делать - менять, продавать и тд и тп.
ТОлько если Вас двушка очень не устраивает.
Я за первый вариант. И вот почему. Жизнь - она штука сложная, непредсказуемая и изменчивая. Если развод, однушка остается у вас безоговорочно, ибо наследство, двушку делите пополам, как нажитое. Если будет трешка, трешку пополам. Это первое. Второе - да, все прекрасно, сейчас бабушка всех обожает и готова к размену. А через 10 лет? Вы представляете себе тетеньку преклонных лет? Бывает сильный неадекват, даже если до этого была прекрасная женщина, жена и мать. Обжитая квартира, любимая, менять на старости лет, да и не только квартиру, район, соседей и т.п. Она точно на это пойдет? Это не вопрос, сейчас на него ответить не сможете ни вы, ни она. Но вероятность, что делать она это не станет, либо станет с большими нервами и испорченными отношениями, ну очень велика...
Думайте.
Мамин вариант всем хорош. Трешка лучше двушки. А если вы у мамы одна дочь, то вашему ребенку в любом случае квартира светит, рано или поздно. Плюс, мама может свою квартиру разменять, но сдавать потом однушку и ей будет добавка к пенсии, а вам меньше нагрузки по помощи ей. Сын же ваш еще маленький, а когда вырастет, может и поснимать, пока бабушке самой нужно ее жилье, зная, что в перспективе у него жилье будет, но и будет стимул зарабатывать, потому что сразу ему это жилье не принесут на тарелочке.
Не загадывайте на сто лет вперед!
Пути господни - неисповедимы!
Рассчитывайте на свои силы. Будет наследство - отлично. И мама в своей квартире пусть живет...
Я бы выплачивала ипотеку, как и сейчас, а за счет сдачи однушки гасила досрочно. Будет не 20 лет, а лет 10 или меньше, и переплата по процентам меньше. Потом как раз ребенок подрастет - мож ради школы район придется поменять или еще что изменится - взяла бы уже трешку, тоже в ипотеку. Но уже выплачивала бы только за счет сдачи однушки.
Тогда если бабушка захочет к совершеннолетию ребенка размениваться - хорошо, не захочет - тоже ладно.