Нужен коллективный разум
Уважаемые модераторы! Пожалуйста, не удаляйте. Разрешите продублировать тут на пару дней (завела тему в КВ).
Пожалуйста, помогите. Взгляд со стороны очень важен для меня.
Имеем однушку 46 кв.м. в ближнем подмосковье. Доход мой постоянный 43000, мужа - сложно сказать, то много, то ничего (работа сезонная). В год, скажем так, у нас общего дохода получается 1300000 руб. Примерно.
Родственников никого. Мама у меня одна и далеко очень. Назревает вопрос давно о перевозе ее к нам. Она не против.
Есть миллион накопленных денег. На первоначальный взнос хватает. Но! Теперь вся дилема. Нам нужно расширяться, хотя бы двушку. Но на начальном этапе двушка стоит 3 000 000-3 300 000 руб. Однушка 2 000 000 руб. Мама и муж за однушку, миллион в ипотеку взять и отдать проще, тут точно справимся. Я за двушку нам, а маму в нашу однушку, но надо будет брать уже 2 000 000- 2 500 000 руб. Это уже страшно. Хотя взять и не думать уже в дальнейшем. И вот мы уже месяц не можем прийти к единому мнению. Каждый день мусолим и ни к чему не приходим.
Девочки, лучше синица в руках, чем журавль в небе?
Муж сидел без работы в прошлом году почти 4 месяца. Мама еще в состоянии помочь деньгами и предлагает активно учавствовать в выплате ипотеке, но только год-два, потом сюда. Я хочу взять ипотеку лет на 20, чтобы платежи были не большими. При взятом миллионе - платеж устраивает, но при двух - уже большой для меня. Сразу оговорюсь, что решение принимаю я, поэтому пишу от себя, потому как, муж против, хотя понимает, что надо, но он вообще боится, тем более на столько лет.
Взять однушку, выплатить лет за 5, продать и вложиться в двушку, взяв опять недостающую сумму в ипотеку? Мне уже 40 лет будет. Не знаю, справимся ли? Да и вечно жить в ремонтах, блин.
Вообщем, посоветуйте, очень надо. У меня голова уже не соображает! Вчера вот опять мнения у всех разошлись!
Еще вариант - взять маме более дальнее подмосковье по вашей ветке (ей же на работу не ездить) за 1-1,5 млн, и взять себе двушку.
она будет ребенка из школы забирать и сидеть с ней до нашего прихода. Наоборот, хотим максимально близко, но по деньгам не проходим. Дорого получается. И так рассматриваем 8 км от нашего дома.
Ваша однушка + миллион = двушка. Вот ее и берите сейчас. Потом копите на первый взнос на однушку, при вашем доходе это год-два и берете в ипотеку квартиру для мамы, тогда и маму перевозите. Тем более она согласна год-два еще поработать и денег накопить.
Нашу однушку хотим оставить (ребенку потом) и не продавать. Она в центре города, в доме бизнес-класса, хорошая планировка, все в шаговой доступности. Стоимость ее высокая. Скажем, если мы ее продаем, то можно трешку в хрущевке 5-этажке купить, но не хотим так.
да он и не сидел. Вот с вам и согласны будут моя мама и муж. Но я как представлю, что одну купи-продай, потом опять влазь, блин, не молодые уже будем... Лучше бы сразу уже - двушку и не дергаться никуда. Но, а вдруг что-то! Вдруг я работу потеряю, кризис какой-нибудь.
Вы лучше представте, что работу потеряете сразу после того как ипотеку взяли и цены на жилье рухнули так, что даже продав ее, кредит банку не вернете, а еще солидную сумму должны будете. В этом случае чем меньше сумма долга, тем проще найти выход.
Как вариант, копите еще год-два, а потом покупайте уже двушку.
берите двушку
в крайнем случае будите все жить в двушке, а свою однушку (которую потом маме отдадите) можете посдавать
а чем плохой вариант? это же на тот случай, если вдруг денег не будет платить кредит - так скажем крайний случай, страховка такая чтоль
а так надо идти всегда ВПЕРЕД, стоять на месте ничего не будет(
Мое мнение - брать однушку, кредит - максимум на 5 лет (кредит на 1 млн при доходе в 1.3 млн в год можно погасить и за 3 года). Все кредиты на 20 лет - не понимаю вообще, одних процентов вы переплатите хренову тучу, и над вами будут постоянно висеть долги. Какая бы минимальная сумма платежа не была, ее все равно каждый месяц "вынь да положь", и так -каждый месяц в течение 20 лет.
Найти банк с дифференцированными платежами по ипотечному кредиту почти невозможно. Подавляющее большинство - аннуитентные платежи, т.е. даже при досрочном погашении за 5 лет, процентов вы выплатите гораздо больше, чем за 5 лет, возможно, не за 20, но, тем не менее, много. Иначе все бы брали кредиты на 20 лет, а выплачивали - за 2.
При этом почитайте, что в аннуитетных платежах вы сначала выплачиваете, в основном, проценты, а само тело кредита уменьшается незначительно.
Почитайте про разницу дифференцированный и аннуитетных платежах с примерами в т.ч. досрочного погашения: http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/31-01-2007.html
вот это да. Я не знала этого. Это серьезно так? Тоже задумываюсь.
Допишу. Мне все подруги в один голос говорили, которые досрочно погасили, что %%% пересчитаются. А вот оно как получается? ТОгда так никогда не купить.
Проценты, конечно, пересчитываются, но все равно вы переплачиваете. Прочитайте ссылку выше. И потом, может, ваши подруги брали ипотечный кредит с дифференцированными платежами?
В любом случае, прежде чем влезать во все это, нужно обзвонить несколько банков и спросить все эти вопросы: и про проценты, и про досрочное погашение, и, желательно, в примерах.
А у мамы жилье где-то там есть? Его продать можно, чтобы добавить до двушки побольше?
А так, купить подходящую двушку, туда переехать всем, а однушку сдавать. В этом случае кредит можно будет брать не на 20лет, а меньше.
Т.е. я бы покупала бы двушку, причем смотрела бы на месторасположение дома, этаж и метраж, а вот состояние - чем хуже, тем лучше, тк дешевле. И ремонт бы максимально сама сделала, чтоб лишних денег не тратить.
Его продадим, когда переедет сюда. Но денег там не много стоит ее квартира, но всетаки.
Мне кажется,что вы немного с жиру беситесь...Извините, я не чтобы обидеть!))
У вас сейчас 2 главные задачи - маму перевезти и самим переехать. Продавайте свою дорогую однушку, добавляйте и покупайте однушку и двушку в месте попроще. Если потом будут деньги - тогда улучшитесь (расширитесь). Я понимаю, что жалко...Но! Жить надо сейчас и желательно нормально. Вашему ребенку тоже в однушке долго жить не захочется - рано или поздно заведет семьи и ее продаст... И опять же если трудно выплачивать кредит будет - маму к себе и временно сдавать однушку...Вот я бы как-то так сделала...
Не надо продавать хорошую квартиру!! и покупать 2 г-на. Глупости какие. Конечно, вроде логично 2 -ку купить, но вы же знаете в какой стране живете. Купите 1-ку, ее сдавайте, живите в своей. Нужно более реально на вещи смотреть. Купите сначала, что можете.
Знаете - ваш совет из серии держать в семье один джип когда реально нужно 2 машины. Да! Джип хороший, но один! Хорошая однушка это здорово, но не тогда, когда нужно еще 2 комнаты - для мамы и подрастающего ребенка...Лично у меня тоже хорошая однушка. Очень хорошая - с холлом и полноразмерным диваном на кухне, но вечером мужу надо работать (на кухне), а ребенку спать (в комнате) и вот сижу я в холле на полу с ноутом...Да фиг с ней, с планировкой! Мы сейчас переезжаем в двушку, делаем ремонт и я надеюсь, что доживу до его конца - сил нет жить друг у друга на головах. И пусть там не будет дивана на кухне и лоджия меньше и коридорчик...При желании из любого г-на можно сделать выставочный образец)))
Так маме сейчас и купится комната... А потом подкопят и поменяют ее на двушку для себя. Чтобы из говна выставочный образец сделать, деньги нужны, а у автора их не особо, как я понимаю. Я сама в ипотеке с мужем, 3 млн и знаю каково это выплачивать такие суммы. Тише едешь - дальше будешь, народную мудрость еще никто не отменял.