Про квартирантов и квартиру
Вопрос короткий, но пусть топик тут побудет хоть чуть-чуть.
Я сейчас занимаюсь переоформлением на себя квартиры, по случаю смерти родителей.
Папа квартиру сдал на год (с договором). Получается до октября. Скажите - расторгнуть договор я имею право? Хозяйкой квартиры была мама, умерла мама 4 года назад. На себя папа не переоформлял ничего - не успел. Мы собираемся теперь сами туда въезжать. И как это всё делается?
Почитайте заключенный договор. Если в нем не прописаны штрафные санкции за преждевременное прекращение аренды, то просто предупредите людей, что просите освободить квартиру ч/з месяц например.
А разве можно через 4 года вступать в наследство? Вроде срок полгода для этого.
дык, до этого ведь папа был прямым наследователем первой очереди. Он и был хозяином, что бы автор не писала. Теперь после смерти обоих родителей - дочь.
Были по идее два наследника - муж и дочь. Теперь одна дочь. Я думала, что в наследство необходимо вступать в течение шести месяцев со смерти наследодателя.
после мамы 2 наследника первой очереди -- супруг и автор (если она единственная дочь)
А сейчас-то что об этом говорить? Наследник нынче один- автор топа. Вопрос - как выселить квартирантов.
я отвечала не автору, а autumn C.S. которая написала, что "папа был прямым наследником первой очереди", а автор там, типа, не при чем была.
нету у нас наследников первой очереди. Спустя полгода, если не подал никто, наследует тот, кто подаёт, остальных даже не информируют. Мы внутри нашей семьи, разумеется, этот вопрос решали открыто. Мои сёстры в курсе, что я оформляю на себя. Если не стала бы переоформлять - на маму бы так и осталось всё, не будут мои сёстры заниматься этим.
я не знаю российского законодательства, но полагаю, что примерно похоже всё.
У нас полгода даётся на то, чтобы объявились все наследники, после истечении полугода, подаёшь без всяких сроков уже.
На мой взгляд - это просто неуважение к вашему отцу. Вне зависимости от того, какие юридические права он мел на распоряжение этой квартирой.
что неуважение? Я описала просто формальности. Конечно папа был хозяином, хоть и не по бумагам. Почему неуважение?
Мы сами живём в съёме, в очень плохом районе, в тесной махонькой квартирке. Неужели это ужасное желание - что хочется съехать в своё?
это стало возможным только после смерти папы? Высокие отношения, мда...
По сути - идите в правовые вопросы, раз интересуют юридические формальности.
нет, папа и раньше предлагал нам там жить. Но были НО. Я не одна дочь. Сейчас сёстры отказались от наследства - в силу того, что живут в другой стране. Пока квартира не переоформлялась, мой муж был против переезжать, т.к тогда бы мы навсегда потеряли то место, где живём сейчас. Сейчас имущество стало ненужным никому :-( На квартире долгов хватает, все бывшие квартиранты прилично папу "кидали" с оплатами. Сбегали не оплачивая ни аренду, ни коммунальные. Я не хочу так же попасть на деньги - мы не будем в состоянии тянуть 2 квартиры. Ну и как бы да, я бы очень хотела жить в доме, в котором выросла.
Эти конкретные жильцы не оплачивают жилье и коммуналку? Если да - то их надо выселить. Если нет - то вы не будете тянуть 2 квартиры.
Вы не знаете меня, не знаете наших с Папой отношений и берётесь судить об уважении??? Для меня сейчас вообще всё больно касательно Папы, которого я потеряла совсем-совсем недавно. И потеря которого стала для меня огромным шоком. Так что не хочу даже спорить с Вами. Моя боль - это моя боль.
а в чем неуважение то?? Папа сдавал квартиру для того что бы получать деньги. Теперь они ему, к сожалению, не нужны. Теперь владелец -- автор, ей нужны не деньги, а жилплощадь. Если бы папа сдавал бесплатно своим знакомым, к примеру, можно было бы говрить, что из уважения к папиному обещанию разрешить им дожить до конца обещанного срока....
папа сдавал квартиру потому, что не хотел оплачивать коммунальные. Сдана она мягко скажем, за мизер. Если подробнее - за 2500 р. Понятно, что такую цену квартиранты вряд ли найдут где-то (но мы не Москва и даже не Росиия, наши цены повыше, но до Московских нам очень далеко).
А в чем неуважение, Вы о чем? Папа сдавал квартиру ради прибыли (денег), теперь они ему не нужны, в чем проблема то?
В любом договоре есть пункт о его расторжении. В договорах аренды стандартно предупреждение за месяц.
Мы занимались данным вопросом.
Могу ответить, что договор аренды заверять нотариально необязательно и что бы там не было прописано(прописать можно все что угодно), через суд все решается по росссийскому законодательству.
По поводу квартирантов. Чтобы их выселить, вы должны вступить в права на квартиру и иметь на нее документы. Если этого нет, то вы не наследница, и никаких прав на квартиру у вас нет, даже если у ваших родителей вы единственный ребенок.
Квартиранты по договору могут жить в квартире, пока не будет офиально признаного наследника с подтверждающей бумажкой. (т.е. до этого никто им ничего преъдявить не может, кроме покойных, т.к. квартира только их). Когда получете права на квартиру, то читаете договор аренды, там обычно прописано досрочное расторжение и расторгаете по условиям договора.
Либо договариваетесь с квартирантами, может они согласятся съехать на каких-либо других условиях(если так не забудьте задокументировать, а то могут и вернуться). Или если они юридически не подкованы сами согласяться съехать раньше.
Вы уже являетесь собственницей квартиры или только бумаги о наследстве оформили? Уточните?
Если вы собственник, то в чем вопрос. Читайте договор, пункт о досрочном расторжении и расторгайте.
Людей вы не на улицу выставляете. Они тоже договор подписывали и в курсе на каких условиях должны съехать и были с этим согласны, раз есть их подпись.
По своему опыту советую с квартирантами все вопросы решать не мирно, а по условиям договора, в соответствии с законодательством, и все документировать.
ещё не вступила окончательно в наследство. Документы все поданы, по нотарисуам побегала. Осталось теперь только ждать. Одну бумагу - 2 недели, рассмотрение тоже время занимает (нотариус сказал месяца 2 займёт всё). Вообщем-то я сама вообще дубовая в юоидических вопросах - не приходилось ничего никогда оформлять.
Пока официально вы не наследник, вы даже заходить в квартиру не можете, не то что что-то предъявлять.
интересно - т.е квартиранты за оставшиеся полгода могут громить квартиру получается и я даже знать об этом не буду?
А почему вы должна об этом знать, ведь для суда не обязательно наследник вы. Вдруг до признания вас найдется другой наследник о котором вы ни сном ни духом?
объясню как у нас по закону. Наследниками являются дети. Остальные дети отказались от квартиры (есть ещё другое имущество, которое я тоже буду оформлять на своё имя, но продавать и деньги отдавать сёстрам, т.к они физически не могут заниматься всеми оформлениями, не смогут погашать все долги). ну вообщем-то да, вы наверное правы.
угу - с какого???
У них есть договор. Почему в таком случае все обязательства распространяются только в одностороннем порядке? Получается как хорошо быть квартирантом? Сплошные плюсы! И на порог могут не пускать и имеют право не платить - ну супер!
Вообщем все вопросы в любом случае отпали. С нотариусом я проконсультировалась, договор почитала. Видимо наше законодательство отличается от российского. И договор растрогнуть мы имеем полное право, предупредив за 30 дней и вернув залог. И т.к заявление я уже написала, т.е вступаю в дело о наследовании, то право голоса у меня есть.
а они ей: А Вы кто?", если наглости у них хватит. Будут ушлыми, хрен она их выгонит сейчас. Девушка наследница, но права распоряжаться квартирой у нее нет. Сначала надо оформить, потом выселять. Кроме того, по закону, переход права собственности не отменяет договора аренды, и не изменяет его условий, если в самом договоре не указано иное.
мы вчера были у квартирантов - показали все документы - т.е свидетельство о смерти папы, мои все документы, подтверждающие родство... Никто нам подобных вопросов не задавал. И даже намекнули, что возможно, в апреле-мае они переедут, но пока ещё не решили. Мы если что их не спрашивали пока ни о чём - т.к я сперва решила узнать, имеем ли мы право вообще попросить пораньше съезжать или нет.
Автор я уже вам выше все написала, если собственник то имеете.
А так только договоренность с квартирантами.
Судя по их ответу, скорее всего они будут искать варианты уже сейчас и надеются за пару месяцев найти "в апреле-мае". А говорят "пока не решили", т.к. не знают найдут что-нибудь стоящее за этот срок или нет.
Скорее всего надумают.
Но вы не бойтесь, позвоните им и все подробно обговорите. Что они думают о сложившейся ситуации, что думают предпринять, объясните что вы хотите быстрее въехать, как только получите все документы, но гнать их сию секунду не собираетесь и т.п.
Только зонить следует не сразу, а выждете недельку путь они сами для себя все обдумают, чтобы дать вам конкретный ответ, а не "мы подумаем".
Картиранты тоже люди, если вы к ним нормально отнесетесь, думаю обо всем договоритесь.
вообще, как правило, предупреждают за две недели до выезда, что хотят, чтобы съехали... и все...
все эти договоры пустая формальность... нотариально нигде, ничего не заверено... вы можете сказать , что не было ничего...
хотя они могут вас достать через налоговую, сообщив туда, что квартира сдавалась...
Минимум за месяц предупреждают нормальные люди, потому как найти квартиру большая сложность. Все остальное не их дело...
вообще, как правило, всё это прописывается в договоре - и за сколько предупреждать, и сколько кто кому компенсирует в случае одностороннего расторжения договора
Письменно их предупредите за месяц. Если нужна квартира, то через месяц пусть переезжают, а вы спокойно заселяйтесь
ну я выше написала почему так с ценой вышло. Мой папа искал просто порядочных квартирантов. Т.к ему уж больно не везло, попадались такие, которые пожив 2 месяца, делали ноги и оставляли долги - не платили коммунльные вообще, кормили завтраками. К тому, что мои сестрички, пока жили - уже разгромили всю квартиру и тоже наделали долгов. Вообщем папе просто не хотелось оплачивать коммунальные и потому арендную плату он брал чисто символически.
проблемы нет больше. Хотелось совета, т.к думала, что договор не смогу найти (второй экземпляр) - нашла его.
Уважаемый автор. Дискуссия переросла в какие-то наезды и обсуждение непрофессиональных глупостей.
Дам Вам пару советов. Во-первых, обратитесь к нотариусу и попросите назначить Вас хранителем имущества. Тогда вы сможете безусловно и без каких-либо возражений общаться с квартирантами на законных основаниях.
Далее. По поводу договора. Ваш договор заключен на определенный срок. В связи с тем, что срок договора истек, договор стал заключенным на неопределенный срок. Фактически вы должны предупредить квартирантов о прекращении договора за 1 месяц. Пошлите им письменное уведомление по почте. В любом случае законных оснований сопротивляться и жить в квартире "просто так", как Вам писали многие, у квартирантов нет. И, в конце концов, даже если вы поменяете замки в случае конфликта, никто ВАших квартирантов обратно не вселит.
спасибо Вам большое!
Про письмо как раз вот только у нотариуса и узнала!
А так же нотариус сказал, что договор вообще недействителен. Квартира записана на мою маму, потому все другие договора не имеют никакой юридической силы :-( Понятное дело, что пока был папа, никто бы не оспаривал его решений. Папа хлебнул по полной от квартирантов, мне неимоверно жалко его, не мог пожить полной жизнью на те деньги, которые он зарабатывал :-( Себя пытаюсь обезопасить, мы физически не сможем тянуть 2 квартиры...
Если договор был заключен на отца, когда фактическим собственником была мама - договор на самом деле недействителен. Советую Вам взять у нотариуса документ о том, что вы являетесь хранителем имущества. С этой бумагой поехать к квартирантам, оговорить срок выезда. На момент выезда проверяете, оплачены ли счета, оплачен ли межгород. Уже с учетом этих данных решаете вопрос возврата залога.
