Снова бюджет. Помогите решиться или отговорите
Семья 2 взрослых, ребенок 5 лет. Квартира съемная, накоплен небольшой первоначальный взнос, практически готовы сейчас вложиться в новостройку. Еще бы конечно подкопить, но вот именно сейчас осталась та самая последняя квартира удачной планировки (остальные либо хуже, либо дороже) в выбранном доме. Срок сдачи - конец этого года.
Однако если сейчас вложимся, со всеми расходами будет очень тяжело.
Основные оклады суммарно 65 тыс. (не москва), у меня подработка постоянная - 20 тыс. У мужа премии зависят от месяца - от 10 до 30 тыс. В среднем 15-20. Итого 100-105 тыс. в месяц.
Обязательные расходы: квартира - 18 тыс. + 850 коммуналка и интернет, 12,5 тыс. кредит на машину (продать нельзя, нужна для работы), 16 тыс. еда, химия, косметика, 4 тыс. бензин, 6 тыс. детский сад+няня. Ипотека будет 28 тыс.
Итого почти 86 тыс. только обязательный расходов. не учтена одежда (какое-то время можно покупать только ребенку, сами будем донашивать), лекарства (постоянно не болеем, но время от времени что-то нужно. Если кто попадет на больничный - сразу минус несколько тыс.
Неоткуда взять на ремонт,придется все своими силами.
В общем стремновато честно говоря. С другой стороны, звезды сошлись - и квартира нравится, и она последняя, и ипотеку одобрили и как раз к сентябрю следующего года есть шанс въехать и пойти в постоянную школу...
Голову сломала - рискнуть или опасность слишком велика, нужно подождать?
на мой взгляд брать, раз у вас хотя бы 15 тыс. остается сверху, после всех трат и ипотеки.
Квартиры не дешевеют..
Справедливости ради - не после всех, а после минимально строго обязательных. То есть на 10-15 тыс. нам предстоит всем троим одеваться, лечиться, копить на ремонт, отдыхать... Моя подработка пока постоянна, но она не по трудовому договору, поэтому теоретически в любой момент может кончиться. Пока ничто не предвещает, но...
Я бы брала.
Не факт, что ваши накопления догонят растущие цены. Не факт, что найдется подходящая планировка. Отдых год подождет-никуда не денется. Год это вообще ничего. Будете донашивать вещи. Детям по минимуму купите.
На ипотеку надолго влетаете? Если года два по вашим расчетам, то риск минимален, при форс-мажоре всегда сможете переуступить, правда с дисконтом.
Ипотека сама надолго. Если платить по 28 тыс - на 15 лет. Но по идее дом должен в этом году достроиться, в середине следующего можно будет въезжать, то есть уйдут расходы на аренду.
Перед тем как въезжать надо хоть какой-то ремонт делать, а это деньги. С вашим доходом я бы не ввязывалась в покупку этой квартиры.
учтите, что сейчас автор снимает.
мы были в такой же ситуации: занимали на ремонт, гоняли рабочих так, что за 2 месяца нам все сделали, потом въезжали и гасили долг за ремонт вместо съема.
да, за три года у нас был только один отпуск на наших югах и "отдых" в командировках. зато теперь есть квартира с отличным ремонтом, нет долгов и есть неплохие зарплаты. не факт, что стали бы намного лучше зарабатывать, если бы не ввязались в квартирные дела.
жить в своей квартире, где все продуманои сделано для себя - это кайф.
а с путешествиями сейчас вот наверстываем упущенное...
Конечно брать. Психологическая разница между своим жильем, пусть и в ипотеке, и постоянно съемным не своем жильем - огромная.
я решилась бы.
собственно, мы дважды уже решились, долгов уже осталось меньше 200т.р. всего.
правда, еще ремонт во второй новостройке предстоит...
Нет, это авантюра.
Вовремя дом не сдадут.
Даже если сдадут, то за 8 месяцев сделать ремонт без денег в новостройке нереально успеть. Его и с деньгами сложно успеть за этот срок сделать.
Как вы будете делать ремонт своими силами, если вам надо впахивать на работе обоим, чтобы покрывать все нужды?
Никому нельзя потерять работу.
Покупать новостройку можно только в том случае, если застройщик дает беспроцентную рассрочку платежа, и оставшегося срока до конца строительства хватит, чтобы выплатить остаток суммы.
Или если ипотека ненапряжна для бюджета семьи.
ну, мы жили без ремонта. И отлично счастливо жили, прикольно даже. зато сейчас - своя квартира!!! и это - счастье!!!А так - то одно будет мешать, то другое...
Без ремонта в НОВОСТРОЙКЕ с шестилетним ребенком? Где нет труб, стяжки, унитаза и пылит цемент?
Да :) у нас, правда, было двое детей. Мы поставили дешевую сантехнику, проложили проводку и в одной комнате поклеили обои.
И постепенно все сделали. Жил и в этой одной комнате. да, было нелегко, но прикольно и сейчас у нас прекрасная большая СВОЯ квартира. А до этого мы в полуразваленном своем доме жили - и тоже выжили, представляете? :)))) Проще надо относиться к комфорту, подумаешь - нет обоев! одну комнату вообще старыми обоями оклеили белой стороной вверх - и дети рисовали там :)
А там нет квартир с отделкой? У нас было 700 рэ метр отделка, зато въехали и жили сразу. Затянули выдачу ключей на 5 месяцев.
Может и есть, но нам неактуально, т.к. сразу планируем небольшую перепланировку.
Мы и без ремонта жили... поставили сантехнику дешевую (муж сам поставил) и проложили проводку. И въехали. А потом наклеили обои, немножко подкрасили. так и жили лет пять, пока денег не накопилось :)))
Автор, извините спрошу в вашей теме
покупаем квартиру полностью разбомбленную, доплата 900 тыс рублей.
Как новостройка, даже хуже (просто в соседнем доме 4-х комнатная малогабаритка - 75 метров)
доход где то 100-150 тыс в месяц совокупный
двушка своя рядом в соседнем доме остается (кварплата в средней 6-7 тыс, где то 9-10 тыс потянет кварплата за четырешку)
900 тыс дают в долг на год под 8 процентов годовых.
как вы думаете - есть смысл связываться? в двушке нет сил уже жить - двое детей, один из них взрослый 17 лет... в общем я в таком раздрае.... одни только стеклопакеты в 150 тыс встанут.... корейцев правда можно нанять ремонтировать - где то 100-150 тыс сама работа обойдется, ну и 800 тыс на материал.. я в раздрае полном... что делать то???? как вы думаете??
А вы двушку сдать можете? Тогда финансово будет легче. А ремонт я бы делала постепенно, только в окна, полы и дверь входную вложилась бы сразу, остальное - пригласила бы квартиру отмыть, вещи бы сложила все в одной комнате, жили бы в двух, а одну ремонтировали. И так по кругу.
Вы не представляете - что ТАМ В ЧЕТЫРЕШКЕ твориться - это - ХЛЕВ, лучше бы этого и не было. там реально ХЛЕВ. отмыть анреал.
двушку естественно будем сдавать, когда переедем.
просто переезжать НЕКУДА - там одни стены, и все.
Торгуйтесь тогда с хозяевами, пусть цену опускают...Я бы покупала. Мыла, чистила, ремонтировала постепенно... ну хлев, ну выбросите все, отмоете, наклеите новые обойки - не дорого это.
а как вы думаете - на что торговаться? цена высокая четырешки - я просто сильно привязана к школе - дочка будет 11-й в следующем году оканчивать - языковая школа, одна из лучших в городе....
маленькую (ей скоро 5) тоже хочу в эту же школу любыми путями засунуть...
поэтому сильно привязаны к району. дом хороший, кирпич, не новый конечно, но не старый - лет 20 ему) лоджия 6 метров.. тоже не стеклена... о лоджии правда забыть придется
вставить стеклопакеты - где то тысяч 150, плюс сантехника (без этого НИКУДА, там все мертвое)
дверь новая входная нужна, межкомнатные двери (дешевые, под покраску белую), ванну туалет СРАЗУ делать - тоже никак по другому, и стены потолки вытянуть-выбелить, на кухне минимальный фартук из кафеля, плюс паркет (на кухне сразу хочу плитку на пол).... а это все оч. дорого выходит на итог...
Вот эти все минусы перечисляйте хозяевам. Про то, что Вам эта квартира очень подходит и нужна, говорить, конечно, не надо :))) Вы уже пытались сбить цену?
я сразу говорю что у меня не Москва - поэтому порядок цен совсем другой
мы снизили цену только на 100 тыс рублей
хотя хотели на 300
те не соглашаются - я думаю что в таком состоянии квартиру они будут продавать долго и упорно - но что толку то
в моем доме (он соседний) трешка в нормальном состоянии продается за 5,4 млн., а эта (четырешка) стоит 4,850 млн. рублей
поэтому муж и загорелся
но чуть похуже район (рядом, но похуже) четырешка стоит столько же 4,85 но уже с ремонтом....
а четырешку правда в панельном доме и немного чуть хуже район можно за такую же цену купить...
Я представляю хлев :). Ужасть, но отмывается. Вы пригласите людей-мойщиков, пусть они все отдерут по максимуму - плинтуса, обои и тд и отмоют, проветривать дольше. Это я к тому, что если финансово - ахтунг, то надо сдавать двушку сразу. А если есть возможность ужаться, то надо покупать эту 4ку, делать ремонт в темпе и переезжать. Удачи вам. Квартира - дело хорошее :).
Спасибо за пожелание удачи)) нам очень пригодится. Этот ужас, что там не отмывается - там квартира пустовала года два - и парни (четыре хозяина - 28,30 лет парни и женщина 40 лет с дочкой 16 лет) - так вот парни просто тусовку там собирали - все пили курили бычки бросали - как на улице - это продолжалось года полтора
все полы продавленные (на полу толстое ДСП), картошка разбросана, полы восстановлению не подлежат так же как и ванная комната с туалетом
Редактирую :).А я и писала - основное окна, полы, входная дверь, плюс сантехника и полагаю, потолки. Остальное продумать и базово подготовить. Ваша двушка 30 тыр вы написали - это ж очень хорошее подспорье будет, когда переедете.
Все эти ремонты - явление проходящее. Главное аккуратно просчитать бюджет и спланировать выплату долга. И планировать ремонтные работы. По мне - лучше пару лет без отпуска, зато с аж двумя! квартирами.
Мы всегда ездили в отпуск - пару раз, один раз в год.
В этом году были в европе в октябре - а в феврале в Тай не поехали
муж до сих пор тяжело переживает... говорит не могу - зря не съездили.
Мы в отпуск ездим без детей и бюджетно (я не про Европу - нам до Москвы пилить на самолетах 9 часов)
но на теплые края на двоих у нас уходит 100-150 тыс - не представляю как он без этого будет - но это так - нюансы безусловно - муж больше меня хочет квартиру - мы уже друг у друга на головах ютимся
еще моя мама часто приезжает - тогда вообще ахтунг.
Мы каждый год обязательно должны провести мин 2 недели на море-солнце. У мужа показания, т.е. ну вот кровьизноса - надо. Мне и детям - тоже эти 2-3 недели дают зарядку на весь год. Остальные путешествия в каникулы - тоже практикуем. Но в прошлом году не получилось. Что скажу - тяжко, и понимаю, что в этом году тоже у нас с отпуском не получиться. А что делать? Приоритеты поменялись на несколько лет.
Если у вас есть возможность, то вы эти 150тыр на отпуск отложите и забудьте сами. А как поймете, что все - кранты и надо отдыхать - вспомните. Я вот сейчас тоже тихо откладываю деньги, которые получаю от родственников на праздники. К августу точно будет сумма, которой нам хватит на неделю. И у меня сейчас семейный бюждет считается на неделю - очень строго. Ну так это наш выбор - куда идут основные деньги и почему мы так ужались, и у вас - похоже :) будет, но это все не страшно, понимая, что будет на выходе :).
Спасибо вам огромное - вы меня зарядили оптимизмом)) но все равно попытаюсь поговорить о снижении цены с продавцами... хотя они вряд ли захотят конечно... но млин так хотелось бы...
А как же - цену завсегда :) надо попытаться снизить. Знаете, даже снижение на 20-50 тыр - тоже будет хорошо. Если упрутся, то пусть они полностью оплачивают все сопровождение сделки - эту сумму можно вполне заранее просчитать и вычесть из стоимости квартиры. Пусть не много, но хоть моральное удовлетворение :).