Продать дачу? Ужас!
Так получилось, что хотим с мужем уехать из страны. Есть недвига для сдачи, квартиры и коммерческая. Есть деньги на первоначальный взнос для ипотеки в желаемой стране на вполне приличный дом. И вот незадачка, есть у нас дача. Хорошая. Нет, обожаемая:) строила ее я, сама ковырялась от и до, проекты, бригады строителей, выбор материала, все-все-все. Она - мое творение, я делала для своей семьи, под себя и для себя, с душой. И все, аллес. Сдавать дачу не представляю как, это не квартира, тут водосток просел, там электричество иногда не тянет - надо насос отключить, да масса моментов, квартиру сдаю, даже близко не стоит, в разы проще, чем дом. И тогда...что делать с дачей? Разумно, если раскинуть мозгами, надо ее продать да купить дом в той стране без ипотеки. Но... Продать то, во что столько вложено моральных сил?:( где проходили летние вечера с вином и зимние под трещание камина? Какой-то ужас :(
Переступить через себя? Дать разуму взять верх?
Ездить на нее все равно нереально будет, а если ездить никто не будет, все придет в упадок, однозначно.
Вот такая печалька:(
Зажмуриться и продать. Утешать себя тем, что "в хорошие руки отдали, не пропадет" и ни в коем случае не узнавать, что там на самом деле.
Не реально с дачей из другой страны, измотаетесь. А так отболит и перестанет.
Вот честно, мне даже от одной мысли плохо становится:( но увидеть ее через 3-4 года заброшенную (и упавшую в цене) тоже не хочу.
Почему-то с квартирами нет такого. Переезжала несколько раз, легко, даже не задумываясь.
Плохо. Надо пережить. Другой вариант - продадите через 3-4 года ее развалины.
Я всегда рассуждаю так: у дома должен быть хозяин, который будет заботиться о нем. Не будет хозяина, все придет в упадок. Неизвестно, что горше.
Ищите покупателя, продавайте тому, кто Вам понравится. Так сказать, в хорошие руки передавайте. И не с грустными мыслями, а с тем, что хорошего нового хозяина своей выпестованной дачке нашли.
Автор, вы бросаете страну, а с дачей расстаться не можете? Мужайтесь, соберите волю в кулак и вперёд.
А зачем ее реализовывать то...
Мы тоже собираемся скоро 180 дней в году.. А остальные 180 как раз на даче думаем и жить квартиру сдавать на постоянку..
а мы не хотим постоянно, вдруг там надоест. Квартира там правда уже есть. Но дачу здесь ни в коем случае продавать не будем, надо оставлять пути отхода:)
Ведь как многие пишут, многие путают туризм с эмиграцией. И не всегда так прекрасно то что кажется когда живешь даже 2-3 месяца в году
А если уж очень там понравится после проживания 180/180 тогда продадим..
Вы же там не как иммигранты жить будете, а как туристы,если всего 180 дней в году, так как налоги другие , да и отношение к жизни другое. Да и никто вам вид на жительство не даст
Через год- два квартиранты её уделают на совесть и товарный вид испортится. У нас соседи на даче тоже продали через пару лет после сдачи. Сейчас очень жалеют.
Оставайтесь! Ничего не продавайте и кайфуте дальше вечерами с винцом под трес камина.:)
Я в вашем случае поселила на дачу родственника. Бесплатно, вернее, он платит взносы, следит за домом (ну а как иначе, если они там лето проводят с ребенком).
На месяц-полтора мы приезжаем, но у нас дом большой, всем места хватает.
Почему нереально будет приезжать? Я с детьми приезжаю летом, в гости к друзьям-родственникам, по городу гуляем. А вот ночевать едем на дачу; нафиг-нафиг в Москве летними ночами духота. У нас близко, правда...
не продавать ни в коем случае!!! Вдруг не сможете ТАМ жить? Оставьте пока, договоритесь с родственниками, чтобы присмотрели, как крайний вариант.
Не простите себе, если продадите, но потом вернуться должны будете. Посмотрите в заграничной конфе, сколько неадеквата живет заграницей, не факт, что вы захотите вращаться в этот среде.
У нас есть пословица: первый дом надо разрушить, второй дом - продать, в третьем - жить.
Ваш следующий - будет совершенней, не бойтесь перемен.
Через год продать. Будет проще, вы уже там привыкнете, дача будет казаться чем-то очень далеким.
Только в этом случае вам налог с продажи придется платить как нерезидентам. Ну или рисковать.
Они выписываться не будут из квартир, скорее всего, поэтомц останутся резидентами.
Дачу строят и обихаживают обычно не один год, т.е. вы из страны раньше не собирались, спонтанно получилось?
я так думаю, если решение созревшее и обдуманное, дача пусть и самая любимая, не должна уж так тянуть сердце, не? может вам и уезжать не особенно хочется?
У меня есть дача, уже 15 лет не живу в России. Летом, привожу детей на дачу, т.к. в Москве жить ужасно, воздух такой,что реально невозможно дышать. Дачу сдавать легко, дал объяву и сдал,сдается не хуже квартир, а можно и на зиму сдавать,если недалеко от города и есть транспорт. Вы собираетесь детей в Россию возить? Язык им сохранять? Если нет, то продавайте. И я не работаю, могу все лето на даче прожить, хотя перестало тянуть,в этом году только 2 недели там провела. Уже думаю о том,что надо в след году всё лето прожить в России, т.к. у младшей язык стал падать, пропустила с ними это лето-результат на лицо.
Про дальнейшую продажу. Автор, имейте ввиду, что нерезиденты платят 30% с продажи недвиги, а, уехав, вы становитесь через полгода нерезидентами. И никакие прописки, российские паспорта и личные связи с родиной тут значение не имеют. Единственная лазейка- то, что продажа по российскому паспорту (а не по заграну или доверенности) не попадет на крючок налоговикам.
А как Вы будете продавать, живя в загранице? Сможете приехать дважды- заключать договор с риелтером, а потом сорваться после внесения залога еще на 2 недели?
По заграну- нет, конечно. Но иногда люди бывают вынуждены продавать по доверенности, вы тоже не знаете, как жизнь повернется.
Или приезжать за полгода ДО сделки и жить в РФ, изображая резидента.
Нельзя вотпрямщас подарить эту дачу близкому родственнику, чтоб он впоследствие продавал?
Тогда не продавайте сейчас. Попросите соседей, чтоб приглядели, может, за деньги пусть в след году там траву покосят пару раз.
Через несколько лет проживания за рубежом у вас могут измениться приоритеты. И райский домик с камином и садом, в которые вложено столько труда перестанет быть настолько дорог, как бы вам сейчас это ни казалось невозможным...
Про "смогу приехать без проблем" исчо раз, пожалуйста. У вас дети есть? Школьные? Проживут без вас полгода?
Да, это так. Но это будет эм... "неуплата налогов". То есть вас просто не поймают из-за путаницы с документами- наши налоговики никак не могут все базы в одну собрать, и продажа по российскому паспорту не попадает в их поле зрения. Поэтому вы можете не заплатить. А не потому что имеете право не платить налог.
Чтоб претензий не было, нужно быть резидентом (т.е. жить до сделки полгода в рф.
Но, естессно, 98% эмигрантов именно так и делают- продают и сваливают.
фигней не майтесь. если недвижимое имущество в собственности больше 3х лет, у них полный вычет НДФЛ с продажи.
Так вы ж уже нерезидентом будете ) чтобы не платить налог в 30%, вам надо будет перед продажей прожить в России минимум 180 дней. Или продать дачу, уехать из России и уже больше никогда сюда не возвращаться , так как могут быть проблемы на границе за неуплату налогов )))
Кто и как узнает, что я не резидент, а на границе, что я продала недвижимость?
Не знаю как узнают . Вполне возможно , что общие базы есть либо скоро будут . По закону нерезидент платит 30 процентов налога . Может, несколько раз сможете спокойно заезжать - выезжать из России, а в какой- нибудь раз задержат на границе.
так вы же все-равно из страны навсегда уезжаете,значит,даже если и не продадите дачу,то все-равно на ней уже не будете сидеть с вином у камина.Ну будете сидеть у того же камина с тем же вином в своем доме в вашей новой стране.А вот если на даче вашей еще и природа отличная от новой страны и этого вам будет не хватать,тогда засада.
Вотпрямщас не готова. Может быть, действительно, через год, когда жить здесь уже не будем.
и вам будет сподручно мотаться сюда или будете продавать через агента? если агент - не вижу смысла в откладывании
А почему вы решили покупать дом в стране переезда без ипотеки? Это же не выгодно, по налогам. Только идиоты так поступают.
И какая страна?
А в Германии покупка дома-квартиры для собственного пользования никак не отражается на налогах.
только идиот может считать,что везде так выгодно ипотеку выплачивать.Не знаю как у вас,а во многих странах нет налоговых послаблений при покупки в ипотеку для себя и даже при сравнительно небольшом проценте все же аренда денег выливается в немалые переплаты.
Это когда для сдачи покупаешь и своих средств нет полностью и ожидается подорожание,тогда да,лучше пару недвижимостей с ипотекой,чем одну за наличные.Но и тут хорошо обжечься можно и в такую неприятность попасть,что проблемы с недополученной выгодой покажутся манной небесной.Примеры тому и Япония 10 лет назад и США.
Вот вот! Сейчас куча дач продается и много не плохих и недорого и не могу сказать, что их прям выхватывают.
В нашем месте нарасхват. Да и дом хороший. Не продается, если цена завышена. Если адекватна, то всегда продается.
А мне вот дача пригодилась очень. Мы уехали в первый же год, после выхода мужа на пенсию. Но после 15 июля и до 15 сентября у нас в городе дурдом . Вся Европа сьезжается к морю. Ни запарковаться, ни к морю протолкнутся ... жарковато опять же. Сваливаем на дачу в подмосковье на эти два месяца.Квартиру свою на это время сдаем знакомым из России . Правда тошнотворно мерзко ходить тут в Ашаны . Продукты неоправданно дорогие и безвкусные ...
Так чего так по ней убиваетесь? :) Продавайте нафиг. И сваливайте в другие места.
Зато пара месяцев проведенных в отчем краю отлично залечивают ностальгическую хандру моего мужа. Он боится лишний раз за периметр выйти без машины. Кругом огромные толпы таджиков бродят....Там ,где мы живем максимум могут сумку с пляжа украсть или в карман на рынке залезут..Если раз в год кого то убивают , то приезжает мадридское телевидение и весь город ходуном ... А делов то всего ничего ! Молдованский муж зарезал на кухне украинскую жену. Но величают участников событий непременно русскими !
В последнее время вполне себе называют точно гражданство тех, кто попадает в газеты. Разбираться, что Исанбаева на самом деле не русская, испанцы не станут, у них официального понятия "5я графа" никогда не было. А убивать - убивают и местные. Дело такое, опасное - замужество :)
В Москве у вас была. Обстановка точно такая же, как и в Мадриде. Если не лазаешь по цыганско-арабским (в московском варианте, наверное, таджикским) районам - все в порядке.
Нафига мне её читать, я не в России живу. И не на Украине, и не в молдавии, если что.
А вас всё-таки противно читать!
Я бы продала сразу. Это разумно, а остальное - эмоции. Вы принимаете такое серьезное решение - переезд - а спотыкаетесь на совершенно стандартной и обще принятой процедуре в такой ситуации. Не валяйте дурака автор и не рефлексируйте на ровном месте. Не, ну конечно, если вы можете себе позволить безболезненно содержать дачу, живя за границей, или потерять при продаже ощутимую часть от её стоимости, то - вперед, у богатых свои причуды, можно и заплатить за свои всплески сентиментальности.
А в случае с эмиграцией сентиментальность- не лишнее и весьма значимое. Не, конечно, есть люди, легко расстающиеся с нажитым, но все ж разные, правда? НЕ всем легко оторвать от себя что-то дорогое. Да и зачем? Содержание дачи стоит недорого. Ну а через несколько лет и решить что-то будет проще. А в упадок она прийти не успеет...
Дорого. Особенно, если она будет стоять без хорошего присмотра и есть коммуникации - отопление, канализация, фильтры и пр. И за участком надо ухаживать тоже. Плохо, если никто жить не будет, но можно и отключить все и законсервировать, ещё хуже, если будут жить чужие.
Не дорого. У нас 8 тыс р взнос, + ну...тысяча-две налог.
Что еще за обязательные платы есть?
Что случится за год-два с фильтрами и коммуникациями??? На зиму все равно люди уезжают, воду сливают, фильтры выкручивают. Ну, постоит дом год-два. Это не 10 лет. Потом приедут, подчинят что-то.
Травой зарастет- этто да... Ну так и хрен с ней. Или, ппять же, заплатить соседям, попросить скосить пару раз.
Я накрыла большую часть участка черным лутрасилом, ничо не растет.
У Автора, как я поняла, не совсем дача, а скорее полноценный дом, с камином и т.п. Раз они и зимой там бывали. А такие дома обязательно отапливают. И ничего не сливают и не выкручивают.
Не знаю, как у Автора, а у меня, например, цветников куча, газон полноценный, сад. Там за год все бурьяном порастет..И дом точно упадет в цене.
А то, что постоянно что-то нужно подделывать и менять, поправлять, да много чего. Мы бываем наездами зимой - то замерзнет все нахрен (по какой-то причине котел отключится), то с электричеством перебой, то подтекать труба начинает, то красить пора, то забор поправить после зимы, то водостоки забились, то ещё хз знает что нарочно не придумаешь. Пипец, короче, дом содержать - деньги как пылесос сосет.
Автор, Вас совершенно оправданно спрашивали, на каком этапе находится процесс Вашей эмиграции. Потому как от этого нужно и плясать. Вы же, наверно, или по визитеру, или на основании бизнеса- инвестиций собираетесь уезжать?
Если визы ( ВНЖ)уже получены, я бы на Вашем месте уехала, пожила 3-4 месяца, а потом уже принимала решение о продаже. Если на новом месте все нормально будет складываться, то такой балласт, как дом, держать точно не стала бы. Сдать то его реально, но ведь угрохают моментально. Лучше продавать, пока чистенький- красивенький.
Ну и налоги опять же. Зачем дергаться, узнают- не узнают в налоговой. Скорее всего, не узнают, но уж если все равно продавать, то к чему затягивать?