Вы бы стали влезать в ипотеку без острой необходимости?
Не переносите, пожалуйста, в квартирный вопрос.
Ситуация такая: есть N-сумма денег. Ее хватает на покупку трешки. На ремонт уже средств нет.
И есть еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле).
Во втором варианте выгода в том, что будет 2 квартиры и ипотека будет гаситься частично от прибыли от сдаваемой квартиры. Хотя конечно частично и из моей з/пл((
О себе: только что развелась с мужем (деньги от раздела имущества как раз), мой возраст- чуть за 30, детей пока нет.
Из советчиков- мои родители. Говорят, чтобы не связывалась с ипотекой, спокойно покупала трешку, ремонтировала ее и устраивала личную жизнь, рожала им внуков.
Мне очень хочется попробовать вариант именно с покупкой 2 квартир.
Что думаете? Это рисковано? Залезать в ипотеку или довольствоваться малым, зато спокойно жить.
Не вижу смысла экономического. Разве что Вы предсказываете резкий рост стоимости жилья? Только в этих раскладах история получается выгодной.
Если Вы будете просто откладывать стоимость погашения ипотеки, то за 15 лет у Вас накопится сумма на однушку. Без всяких ипотечных "двух концов".
И из-под риска большого налога на вторую недвижимость выйдете.
А вот схема: двушка (или нанотрешка) + 50% однушки в ипотеку под аренду уже интереснее. Тогда %% по ипотеке почти полностью закроются арендной ставкой.
Не все поняла)) переварить надо)) но спасибо большое!!!
Ипотечную квартиру только сдавать нельзя вроде. + налог на вторую недвижимость также будет (я вопрос с налогами, честно признаюсь, не мониторила- учту это).
А трешку в ипотеку, кроме средств от сдачи однушки, я хотела постараться досрочно погасить за счет премий и бонусов (ну или существенно снизить основной платеж)- бредовый вариант, да?((
Ну, что значит "нельзя сдавать", хто ж банку-то скажет, что сдают )))
С налогами сейчас все в порядке, но все грозятся серьезно поднять налог на "непервое" жилье.
С досрочным погашением - конечно это классно. Но могут быть и риски, тем более в Вашем случае одного кормильца. Я их называть не буду, чтобы не "колыхать информационное поле земли".
Расклад с однушкой в ипотеку, ИМХО, гораздо безопаснее. Во-первых, в кредите сильно меньшая сумма, меньший риск. Во-вторых, вся эта сумма отбивается арендой (если нет сбоя-простоя). Однушку в этом раскладе можно брать вообще малометражку - стоят они сильно дешевле, а сдаются почти как "взрослые" квартиры. Бонусами Вы вполне можете гасить ее досрочно. А года через 3-5, как выплатите - она может быть как стартовый взнос для следующей ипотеки ))) Маленькими шажками.
Есть такое правило - в первом приближении аренда начинает равняться выплатам по ипотеке при достижении 50% первого взноса.
Я записываю, записываю)) спасибо!!))
Сразу даже и не соображу что спросить еще, уточнить- пока все понятно)
Есть еще один расклад, но он совсем завиральный: покупаете три самые дешевые, дальние и убитые однушки, одну из них - в ипотеку ))) Сами в этот момент на эти деньги арендуете хорошую треху. При накоплении миллиона-полутора - апгрейдите одну из однушек ))) и так далее )))
Купите две двушки. Одну отремонтировать и жить, другую сдавать. вторую двушку ребенку отдадите - в ней всяко комфортнее чем в однушке.
Нужна трешка и это не обсуждается)) просто поверьте на слово. А вообще я все варианты рассматривала: и 1+1, и 2+2, и 1+2.
Сейчас выбор: или трешка без ипотеки, или 1+3 с ипотекой.
Раньше с ипотекой никогда не связывалась, поэтому и спрашиваю насколько это "страшно".
В ипотеку именно так и надо ввязываться - с заначкой, с перспективой, и возраст хороший. Про кабалу орут те, кто от зарплаты до зарплаты трясутся.
в вашей ситации лучше купить трешку, накопить на ремонт и параллельно устраивать личную жизнь. Вторая квартира - это хорошо, но ипотека с учетом того, что Вам чуть за 30 и Вы не рожали, сверх усилия в вашем случае. Зачем без острой нужды столько переплачивать? Посчитайте доход от аренды и размер переплаты за ипотеку((-
По предварительным расчетам, если я куплю трешку (ту. что выбрала), то на ремонт у меня будет 800 тыс. квратира вторичка, так что на косметический ремонт должно хватить. Я конечно хотела ремонт по-лучше. В конце года будут бонусы. Так что к весне ремонт сделать реально.
А вот вторую квратиру для сдачи я все же очень хочу. И вряд ли получится обойтись без ипотеки.
Тогда рассчитайте так чтобы выплатить ипотеку до декрета, если у Вас нет пока супер надежного кандидата на второго мужа. Сдаваемая квартира - это гуд, но это при однушке максимум 40 тыс, может больше. Если рожать, конечно, думаете. В декрет лучше без долгов идти даже при наличии мужа, если вторую квартиру на себя только будете оформлять (не включите мужа потенциального в собственники)
А никак похоже до декрет расчитаться не получится(( Возраст ужеза 30, откладывать Бер. лет на 5 уже нельзя, а погасить ипотеку полностью за 2-3 года не получится.
В идеале я бы хотела в ближайшие 2- 3 года максимально снизить ежемесячный платеж за счет всей своих премий/бонусов/денег от сдачи второй недвижки- и уже идти в декрет с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке. Желательно ыообще, чтобы этот платеж покрывался из суммы сдачи второй однушки.
Вот этим и было вызван мой совет не влезать в ипотеку до декрета или пока личная жизнь не стабилизировалась. Беременность+ ипотека - стремное сочетание(. Если не сможете много работать во время беременности/декрета или со сдачей будут сложности, банку пофигу - или платите или продавайте
Или обеспеченный папа, который будет помогать с ипотекой, но и права на квартиру тогда получает, если что...я максимум приложила усилий чтобы купить на свои полностью деньги квартиру до беременности
Не понимаю тогда. Если ипотека будет 100% гаситься от сдачи второй квартиры и все это уже будучи в декрете- это разве тяжело?
Про "обеспеченного папу" вообще не говорим пока. Я только на себя расчитать хочу (в том числе вариант одна+ребенок- все может быть)
Вы сдавали когда-нибудь квартиру длительный период времени?
Жильцов может не быть, при аренде квартира часто требует ремонта, и много-много других затратных моментов. И если нет другого гарантированного постоянного дохода, это риск. А в ситуации декрета риск уже с ребенком на руках. А банку пофигу на вашего ребенка будет и на то, что Вы не сможете много работать, если действительно только на себя рассчитываете ( не на родителей, друзей, мужчину, а на себя)
Взяла бы ипотеку. Цены на недвижимость все равно будут расти, а квартира будет у вас.
Я за вариант с ипотекой.
Этот вариант даст Вам возможность быстро создать себе и ребенку достойные условия для жизни (трешка + ремонт) плюс заложит фундамент будущих активов.
А так - купите трешку, будете жить без долгов, но и без удовольствий и в вечном ремонте. А потом сложно будет на первый взнос накопить, чтобы ещ еодну квартиру купить.
Так года три - четыре поживете, ипотеку поплатите - дальше будете думать, или гасить досрочно, или продолжать.
Единственный совет - ищите ипотечную программу такую, чтобы сразу гасился основной долг тоже, а не только проценты.
За ипотеку.Долг со временем выплатится, а квартира останется. Ее можно планировать ребенку, сдавать.
+1 за ипотеку. Сумму, достаточную для 50% первоначального взноса, не скоро накопите, если истратите сейчас остаток на ремонт и обустройство. Отдельная квартира - отличная инвестиция, и она будет достаточно ликвидной, если в случае необходимости нужно будет е продать. Тем более, если на работе прогнозируете бонусы, и есть возможность ее сдавать - ипотека не так страшна. У меня вторая ипотека, одну за трешку выплатила за год (были хорошие бонусы в то время), за загородный дом теперь планирую за 3 года отдать.
Но в любом случае сделайте расчет Вашего графика платежей, чтобы платежи по ипотеке (% плюс тело долга) не превышали 30% Вашего ежемесячного дохода.
Да, спасибо. Просто есть еще небольшие сомнения- в принципе, если сейчас не возьму ипотеку. а займусь только трешкой, то даже несмотря на расходы по ремонту, на 50% ПВ на однушку накопить можно будет за год. Вот надо все просчитать.
Что за огород???? купите спокойно трешку, копите на ремонт, а потом захочется - на однушку всегда сможете ту же ипотеку взять. Вы с калькулятором уже считали? Прямо доход от аренды однушки будет равен ипотечному платежу? А в месяцы, когда квартира по каким-то причинам не сможет сдаваться - есть чем ипотеку платить? С учетом, что вы детей рожать собрались?
Как человек, взявший не одну ипотеку, в вашем случае - вообще не рекомендую и не вижу смысла
купила бы трешку, на ремонт или накопила бы потом или взяла бы потребительский кредит только на ремонт. Ипотека тот ещё "кот в мешке", мы только расплатились, денег на всякие там комиссии сверх процентов отдали прилично. Надеюсь больше брать не придётся. Но у нас другого варианта практически не было.
купила бы 2 квартиры, как вы и пишите.
часть гасить со сдачи, часть с з/п, трешку постепенно обустраивать и жить в ней. 2 квартиры это супер-подушка. вы 1-комн. можете продать вообще в любой момент и будете в мега-плюсе, а вместо ипотеки долгосрочный кредит (такие есть и на рынке недвиги, вы посмотрите, но чтоб под залог однушки), он выгодней и короче ипотеки.
купить трешку без ремонта пока, однушку в минимальный кредит, вот минимум-приминимум.
платить по кредиту за однушку и откладывать на ремонт трешки.
удачно же вы развелись, однако.
Конечно так и сделала бы. Цены на недвижимость растут, в зависимости от района конечно, налоговая база непонятно когда будет и в каком размере. Сейчас это супер вариант.
3+1
У меня самой ипотечная квартира, не так это страшно, но я за то, чтобы максимально вложиться в квартиру, а ремонт делать с бонусов и премий. Ремонт все равно дело небыстрое, поверьте, и эти 800 тысяч у Вас будут просто лежать, а по сумме долга по ипотеке за эти месяцы набегут немалые проценты.
Автор, Вы еще про вычет не забывайте, если у Вас хорошая белая зп. У меня вычет за однушку получится общей сложностью порядка 400 тысяч, считайте полремонта отобьете сразу.