Как бы вы поступили (квартирное)?
Живем с мужем в ипотечной квартире в чудесном месте с удобным сообщением с Москвой. Городок наш обожаю и ни на что не променяю. Сумма долга по ипотеке 1 млн руб.
Также у меня есть добрачная квартира, которую я сдаю за 20 тыс, дороже, чем та, в которой мы живем. Детей нет.
У нас с мужем общий доход 88 тыс в месяц. Если полностью отказаться от отпуска, лечения и ремонта, за вычетом обязательных трат будет оставаться 36 тыс. В апреле, когда погасим кредит за окна, будет оставаться 45тыс при таком раскладе (супер-экономия на всем).
Наша квартира хоть и любимая, но очень маленькая, малогабаритная двушка-хрущевка. Месяц назад в квартире за стеной умер сосед, квартира осталась его сестре. Скорее всего, она будет ее продавать.
Мы с мужем мечтаем о том, чтобы купить эту квартиру и прорезать в стене дверь, естественно, примем все меры, чтобы это можно было сделать безопасно (насколько я слышала, проем усиливают колоннами), дом у нас двухэтажный кирпичный.
Вот и думаю, насколько реальна покупка? И стоит ли вообще связываться? Есть несколько вариантов:
1. Продать мою наследную квартиру, ее стоимости хватит не только на покупку соседней квартиры, но и на погашение остатки ипотеки. Но при этом я лишаюсь куска хлеба на старости лет, да и все-таки она добрачная. Муж предлагает заключить брачный договор. Ну и сдавать будет нечего (можно, конечно, сдавать квартиру за стеной, пока заканчиваем ремонт в нашей, но дорого ее не сдашь, максимум 15 тыс).
2. Как-то перекрутиться, взять вторую ипотеку. Теоретически это возможно, опять же моя наследная квартира становится залогом, ужимаемся во всем. Даже если сдадим квартиру за стеной, тысяч 20 еще придется доплачивать. И если наступит кризис, который все ждут, потеряем обе квартиры. Тысяч 700 можно одолжить у друзей-родни.
3. Забыть о мечте и гасить ипотеку за свою квартиру :(
Что еще останавливает - не факт, что получится сделать этот проем в стене. Хочу, чтобы все было официально, а это будет очень сложно. Ну и не факт, что сможем досрочно погасить ипотеку. Доходы стараемся увеличить, но что-то пока не очень-то получается. Мне 29, мужу 35, детей нет и скорее всего, придется делать ЭКО. У обоих проблемы со здоровьем.
В общем, как бы вы поступили на нашем месте? Пока что все, за что мы брались, у нас получалось.
Да, расклад такой:
Моя з/п 20000
З/п мужа 41600
Муж сдает свою добрачную комнату (продать не получится) 10000
Доход от сдачи добрачной квартиры-коммуналка 16400
Итого 88 тыс.
Расходы обязательные:
Кварплата 4000
Питание 15000
Ипотека 24000
Кредит на окна 9000
Итого 52000
Остается 36000, из них тратим на лечение, одежду, откладываем на отпуск, ремонт (муж делает сам).
вот интересно-то как - у мужа есть добрачная комната, и он не продаёт её... Хотя продать можно всё, что угодно, и тем более комнату! ))) То есть он хочет на старости иметь "кусок хлеба", или гарантированную крышу над головой.
А вы свою добрачную жилплощадь хотите продать...
Не ведитесь на это!!!!
Собирать займ по родственникам и брать ипотеку.
20 тысяч - не такая большая нагрузка на бюджет.
С одной стороны - да. С другой, в следующем году обещают кризис, если будет и лишимся работы, тогда вообще не знаю, что будем делать, и будет риск лишится и моей добрачной квартиры, как залоговой.
Автор, смотрите. Вы можете у родственников взять 700 тысяч. Берёте ещё "на любые цели" 300, без залога имущества. Ну или собираете по знакомым. И гасите ипотеку досрочно. Потом берёте ипотеку на новую квартиру, либо кредит под залог вашей имеющейся квартиры.
Да, соблазнительный вариант :) Но на ипотеку нужно будет еще на первый взнос.
ага а потом авто в долговую яму идет, родственикам отдавать надо и чем быстрее тем лучше, автор сможет 700тыщ за год полтора отдать? вряд ли дадут на дольше, кредит на любые цели 300 тыщ под 28%годовых? Итого сколько в год надо будет выплатить по тому что вы тут предлагаете+еще одна ипотека ну другую квартиру:))) Вы без мозгов уж извините, такие как вы нахапают кредитов а потом не знают как раслпатиться. А по существу автор, или квартиру добрачную продавайте или доход повышайте. При вашем доходе сидите на попе ровно.
Вряд ли лишитесь работы в 20 тыс.Обычно в кризис теряют более оплачиваемые работы.Даже,если так,на 20 тыс всегда работу найдете.А вооюбще,для Москвы ,конечно доход маловат.И у вас ,и у мужа
Для начала нужно точно узнать, возможно ли объединить квартиры. В противном случае и говорить не о чем.
Мы тоже хотели купить квартиру (сверху), но узнали в соответствующем учреждении, что дырку в полу делать нельзя, объединить можно только через лоджии. Это нам не подошло. Спокойно живем на своих метрах ))
Уже занимали, отдали очень быстро. Но Вы правы, это больше так, мечты :( Сама не хочу в долги влазить. Надоело экономить, надоело жить в гадюшнике (купили квартиру после наркоманского притона, за стеной - такой же притон, сосед умер от передоза), надоело ходить в старых тряпках :( Хорошо хоть отдыхать пока получалось, где хотела, но на ребенка тоже денег нет, а уже пора бы.
Если вы задумались о ребенке, тогда тем более надо побыстрее выплачивать и присматривать что то новое в более приличном доме/районе, а не в наркоманском притоне. Ну и ЭКО удовольствие не из дешевых и чем дольше вы ждете тем выше вероятность того что придется делать несколько раз. Удачи вам!
Да тут уже наркоманов не осталось, в нашем поселке всего-то 4 дома. Последние наркоманы умерли 1.5 месяца назад (втроем, передоз) - это были люди определенного возраста и круга общения, остальные их ровесники в поселке - вполне успешные люди, с семьями, работой. Поселок не хочется менять, тут райский уголок, водохранилище рядом, лес с серыми цаплями, детей растить самое то.
Спасибо большое! Удача нам понадобится )
как-то вы очень легко на долги соглашаетесь... не пытайтесь прыгнуть выше головы! у вас не ожидается роста доходов, скорее наоборот(роды, декрет) - куда вам ипотека? имеющуюся погасите сначала
Не поняла - из 88 дохода остаток после платежей 36 ???
Что за платежи 52 ???
За что Вы, судя по всему, живущие в регионе в своей практически квартире, платите 52 ???
Вы, я извиняюсь, не "слишком много кушать"?
Это не под"...ка, это именно вопрос, без ответа на который лично для меня трудно дать совет)))
Спасибо, частично статьи расходов понятны)
1. Не понятно - какой такой кредит на окна, что надо платить за него аж 9000 ???
Я б в таком случае со старыми окнами жила.
2. Не понятно, чего это Вы платите кредит только 24, если реально можете погашать досрочно. Потому что при расходах на еду 15, коммуналка 4, ипотека 24 и пр. - расходы на остальное 36 - вообще не понятно, на что.
Вам прям так тесно-тесно вдвоем в двушке??? может лучше о детях подумать, возраст то поджимает!
У меня подруга познакомилась с мужчиной из другого подьезда.У обоих одноком.квартиры стыкующиеся по длинной стене,так они сделали вход в копидорах.Наверное ето нигде не регистрировали,а через несколько лет расставшись,просто заделали стену. 9етаж.
Не майтесь дурью... Расширяться вам конечно надо, но городить городушки путем прорубания дырки в стене - ерунда. Лучше купить новостройку нормальной планировки, а не пытаться из дерьма сделать конфетку.
Я также страдала- у меня была возможность объединить приличную трешку и однешку... Но...оценив плюсы-минусы мы купили новостройку и ни разу не пожалели)))
И кстати да. Старый жилфонд - это кривые стены, гнилая крыша, старые трубы. Там еще и подъезды маленькие ни велик не оставить ни коляску.
Позвонить в департамент архитектуры вашего городка и узнать а можно ли вообще дверку то пробивать? А то сейчас будете думать а вам потом запретят такую перепланировку.
Решили не брать, всем спасибо за советы! Вчера узнали, кто владельцы квартиры - две сестры и несовершеннолетний ребенок. Решили, что слишком большой геморрой, в долги влезать, опять экономить на всем, чтобы потом поиметь проблем с покупкой недвижимости, в которой есть доля у несовершеннолетнего. И не факт, что объединить получится действительно.
Лучше уж правда ипотеку за эту погасить и покупать квартиру в новостройке в качестве инвестиции уже.