Посоветоваться - КВ
очень нужно ПО-ЖИТЕЙСКИ посоветоваться. Поэтому пишу тут, а не в КВ или фининсы-кредиты. есть ипотечная квартира, должна банку в долларах. есть долг подруге за это же. Сейчас в связи с последними событиями я в легкой панике. По идее нужно закрыать кредит- есть два варината - еще занять у людей (есть возможность) или продать свою единственную подушку безопасности (маленькую квартирку в дальнем подмосковье). У меня двое детей и нет мужа. кроме себя самой никто мне не поможет, да и дочка подрастает (не хочу, что бы она от какого-нибудь м*удака зависила) поэтому на квартирку надеялась, .или я загоняюсь- все продать и закрыть долги....напишите свои мнения...
ну для начала то, что кредит в долларах.с переводом есть проблемы-банк накрывается, условия рефинасирования плохие.... за послдении полгода мой долг банку вырос на 240 тысч.рублей
Я бы взяла в долг (если дадут), погасила бы кредит, а если получится так,что нечем будет долг отдавать, то тогда бы продала квартиру.
Расправляйтесь с ипотекой, после продажи маленькой кв в Подмосковье и оплаты за ипотеку у вас на руках деньги остаются?
узнаю сейчас об этом- много засад- что-то с банком (закрыл все филиалы), нужно подтверждение как для получения нового кредита, адский процент... но все это- тех.мелочи. По факту- тоже считаете, что квартиру рано продавать?
Продать квартирку, закрыть долг и кредит, деньги которые вы ежемесячно тратили на кредит автоматом откладываете на счет. Когда соберется сумма на первый взнос, покупаете одношку в кредит, селите жильцов и с платы за аренду покрываете кредит. Так просто выгодней. А нервы и паника это для тех, кому можно не считать деньги.
ситуация несколько изменилась сейчас. и для сбора первого взноса и для взятия кредита (а дальше еще сложнее будет) ну и с жильцам тем более. Все нестабильно, так же как и накопления на счете- в любой момент они будут фантиками, а квартирка - это все же стены и потолок...
Ситуация всегда будет нестабильной. А как вы будете кредиты платить и долг подруге возвращать, если у вас доходы станут меньше настолько что сумма за кредит станет критичной? Рынок аренды не рухнет полностью ибо свое жилье имеют не все и все равно будут вынуждены снимать.
даже если мои доходы упадут, но не на много, у меня такая профессия, которая всегда прокормит. Насчет арены- сейчас моя квартирка в Подмосковье стотит максимум 8 тыс. в месяц- меньше уже некуда (я ее и не сдаю). Вопрос по долгу подруге меня тревожит именно во временном измерении. Я его отдам, но не через год (а может быть и не через 2)..
Ну а так у вас есть возможность, продав не ликвид для рынка аренды со временем получить ликвидное. Тем более что если профессия кормит и за кредит вы платите, что мешает тот же взнос в долларах откладывать на первый взнос за квартиру? У вас не будет процентов банка в этот период. Экономически так выгодней. Но если вы хотите платить за свои страхи, то вправе это делать.
а пока по сути тоже самое и получается. маленькая квартирка уже есть, то, что я отдаю подруге- без процентов, поэтому я как бы за этку квартирку и плачу. Когда закрою все кредиты- продам однушку- это будет первый взнос на более приличное жилье...
Ну так продайте квартиру в долларах и верните банку доллары. Так ничего не потеряете. И свои накопления копите в долларах для покупки квартиры.
Еще имеет значение время. Вы за кредит платите проценты, а том квартирке ничего в это время не зарабатываете. Поэтому выгоднее ею перекрыть кредит.
Вы сядьте и посчитайте все это в цифрах. Сами увидете в конечных суммах, сколько вы платите за свое спокойствие. И тогда решайте.
В вашей ситуации продала бы кв в дальнем подмосковье, погасила бы долг. Тем более , что она у вас никакого дохода не приносит-одни убытки от нее. Зачем такой неликвид грузом? Уже не будет страшно-квартира выйдет из под залога . И не переплатите проценты. А потом уже можно начать копить на другую, брать еще ипотеки, если хочется. Но уже ближе к Москве .
я пытаюсь проанализовать- убытки по квартире в подмосковье- минимальные- 2500 в месяц. Но это - мой НЗ и старт для дочери (или для более ликвидной квартиры). Сейчас у меня есть возможность закрыть долг банку взяв деньги у подруги. Без процентов.Но по сути она дает их мне, зная, что я могу продать квартиру. Кстати, я не уверена, что мне удасться в ближайщее время что-то накопить существенное- лет мне уже за 40, дети растут и требуют больших трат...С другой стороны- как же надоело быть в вечном стрессе от кредитов
Вы бы в цифрах все описали-девчонки здесь толковые, все вам на пальцах обьяснят. Так понятнее будет. Вы переплатите за много лет банку столько, сколько потом накопите денег на новую квартиру, но быстрее.
Ну вот смотрите, на своем примере подсчитаю. У меня ипотека 1800. Переплачу в итоге 2200. Если бы у меня была квартира, которую я могла бы продать за 1500 хотя бы, то погасила бы ипотеку, не переплачивая 2200 просто так банку, за воздух. И сразу же, хоть на следующий день после погашения, я могу начать копить на следующую. Не кормя при этом банк.
А брать у подруг в долг.... эээээ.... чревато потерей дружбы. Уж лучше тогда банку быть должной.
если по цифрам, то так- я должна банку 30 000 долларов. еще 1 миллион-подруге. Если я возьму еще 1 миллион у подруги, то банку я не должна, проценты не выплачиваю. Порядка 70 000 в месяц могу отдавать. Квартира в Подмосковье около 1 800 000 стоит...
зы. насчет подруги- редкий случай, но она сама готова помочь...
Избавляйтесь от долгов. Когда еще жить-то начинать? Дочь воспитывайте независимой, т.к. курицей можно быть и при квартирах
при чем тут курица? а старт еще никому не помешал...а так можно остаться без долгов, но и без тылов...не правильно для матери двух детей без поддержки...
Если боитесь без тыла в виде квартиры остаться-то я бы продав ту в подмосковье, купила бы в москве, взяв ипотеку другую. За 5 наверное где нибудь найдете. Сдадите ее и этими платежами будете ипотеку гасить. Хотя бы сама на себя работает. А сейчас стоит без дела и еще 30 тыс в год отнимает у вас.
Но тогда подруге вы уже 2 млн будете должны, так? Если уж подруга такая добрая, то одолжите у нее без процентов)
да она мне сама и предложила, зная мою ситуацию. Без процентов... была бы я более циничная и наглая, я бы вообще не раздумывала взяла и все. Но у меня стоит вопрос как быстрее отдать ей, отсюда и метания....
Ваша главная задача сейчас-уйти от долларовой ипотеки. Любым способом. А потом будете думать, что делать дальше.
А ту квартиру вы сдаете? Хоть какая то прибыль.
нет, ту не сдаю- максиму-за 8 тыс. можно сдать. минус 2,5 коммуналка, итого доход 5.5. зато предвижу много гемороя с арендодателями..
Ну, 5,5 тоже деньги. Я бы сдала, че за нее держаться. Это в год лишние 66 -70 тыс. Деньги должны работать. Хотя бы на отдых вам.
ЗЫ. Те кто арендует, зовутся арендаторами)
Я бы, наверное, тоже продала квартиру. Если она - ваша подушка безопасности, то может быть пришло время распечатать ее? Не иметь долгов, да еще в валюте - лучше, чем иметь долги и иметь неликвидное жилье. Потом еще заработаете, когда все наладится. Чего цепляться за дальнее МО?
Берите в долг у подруги, закрывайте долларовый кредит. Только заранее с ней договоритесь как отдавать долг - частями или сразу через ХХ лет, и т.д. Маленькую квартиру пока сдавайте - все вперед. Если Ж настанет, продадите квартиру или подруге отдадите, а если с Ж пронесет на этот раз, то все будет еще лучше.
Смотря какова сумма долгов и как долго вам выплачивать ипотеку.Если сумма долгов небольшая относительно и платить ипотеку ненапряжно и сравнительно недолго осталось,то оставила бы все как есть. Если же напрягает,то продавала бы квартиру и погашала долги. Курс рубля ЦБ отпускает в свободное плавание, в связи с этим курс доллара становится непредсказуемым и он вряд ли станет падать по известным всем причинам.Поэтому ваша московская квартира через долларовую ипотеку может оказаться поистине золотой по стоимости.Имхо
У меня тоже ипотека в долларах. В августе продала квартиру в другом городе, закрыла большую часть ипотеки. Думаю над рефинансированием. В том банке, где ипотека-процент немилосердный, в других далеко не во всех рефинансируют, а предпочитают чистую ипотеку- так им проще с доками. Буду копаться и искать. Но с долларом в этой ситуации очень неспокойно, уж на что я была непробиваемая, и то дошло.
