У кого был развод при ипотеке
Взяли ипотеку, на первый взнос я продала долю в наследстве. Платили всего 2 года и развелись. БМ сначала говорил, что "плати ипотеку сама, а я отказываюсь платить и от квартиры, переоформляй на себя". Но я была в декрете и на себя переоформить не могла, год платила. Сейчас у меня работа и я могу переофрмить ипотеку на себя, но теперь БМ мне сказал "ты плати, а я отказываться от своей доли не буду, когда ребенку будет 18 (через 13 лет) я передам свою долю ребенку".
Какие у меня есть варианты развития событий?
1. Подать в суд, чтобы перевели ипотеку на меня? это возможно без согласия БМ?
2. Продать эту квартиру, погасить ипотеку и брать другую? Это можно заставить сделать БМ?
3. как-то смогу шантажировать встречами с ребенком, чтобы он сейчас переписал свою долю на дочь, может есть такие ходы?
больше ничего в голову не приходит.
Кто-то выкручивался из такой ситуации, как действовали? спасибо
вспомнилось как тетя с мужем делили после развода квартиру, тогда не было еще ипотек но тетя должна была по требованию мужа выплатить ему стоимость половины квартиры, чтобы не продавать ее (т.к. изначально съезжались они из двушки и однушки в подмосковье в хорошую трешку в москве, и получить аналогичную утерянной двушке квартиру тете было уже нереально, все условия уже изменились к тому времени) ну и потом при подписаннии бумаг он начал цирк, такой широким жестом говорит, а давай я свою долю не тебе отпишу а подарю дочери, тетя с юристом его поставили сразу на место, что или деньги тогда не бери или не вякай тут сиди, щедрый даритель понимаешь)))
ооочень редко пишу, но мимо пройти не смогла. Вот только решила свой вопрос с квартирой и ипотекой. ушло у меня на это больше 5 лет....суд туиемт Вам не поможет точно, как заставить бм это только Вам может быть известно. Скажу только, что пока ипотека не выплачена, переписать долю на дочь бм никто не даст, тк ребенок несовершеннолетний, а доля с обременением, Я в итоге уговорила бм, заняла денег, продала квартиру и купила меньшей площади уже для меня с детьми.
1) вы попали(((( Никакой суд вам ничего не присудит! эээх! ну надо было хоть тут на форуме в правовых спросить год назад, прежде чем платить в одиночку!! Квартира сейчас ровно пополам между вами и бм, остаток долга - тоже пополам
2) попробуйте с ним договориться, что вы отказываетесь от алиментов, а он отказывается от доли. Или чтобы на ребенка СЕЙЧАС перевел долю.
Ваш п.2 - только с согласия мужа. И вы уверены, что он не захочет половину от продажи получить?
Шантажировать вам нечем. Повторюсь, раньше надо было голову включать...
тут пишут, что БМ не может сейчас перевести долю на ребенка, т.к. доля с обременением...
а прочитать не судьба, прежде чем ответить? сначала делается раздел имущества. и долгов.
От этого заложенное имущество не перестает быть заложенным. Хоть сто раз подели - ему в лучшем случае достанется доля и соответствующая доля долга. Связанные между собой. Что он дарить-то будет?
Ну да ну да:) Расскажите здешним грамотным людям, как можно подарить заложенную квартиру или долю в ней. Чисто технически. А мы послушаем, может что-то новое в мире происходит.
Получаете согласие банка-залогодержателя - и продаете. покупатель становится новым заемщиком.
Кому продавать? несовершеннолетнему ребенку? Речь-то о "передать дочери".
ну вообще-то при разделе имущества вполне можно весь долг отдать одному из супругов с согласия банка. Вы тупка малограмотная(
автор, я разводилась и делила ипотеку. могу дать вам РЕАЛЬНЫЕ, а не абстрактные советы. Все закончилось относительно хорошо в мою сторону. Пока запомните главное- НИЧЕГО с квартирой без согласия на это банка вы не сделаете. дети, алименты и проч . к этой ситуации не имеют отношения вообще....И главное- если сейчас платите, то платите только собственными средствами, которые можно доказать...
Еще вопрос, у меня мат капитал, я бы хотела им покрыть часть ипотеки, этого сейчас не стоит делать?
Автор, идите в банк, разговаривать надо там. Скажите, что бывший муж отказывается платить ипотеку, но вы платить готовы. Они заинтересованы в выплатах и будут на вашей стороне, а так как заинтересованы, то сами подскажут что и как вам делать, и в суде помогут. У них наверняка такие случаи были.
А муж ваш похоже хочет поиметь половину квартиры ничего не платя, а использует дочь для отмазки, т.к. вы не можете запретить ему видеться с ребенком.
Никто в банке этим заниматься не будет. Там главное, чтобы платежи шли, а кто там платит и из чьего кармана - вообще неважно. Не будут платить - взыскание будет обращено на имущество и все. без разборок. Вы в самом деле полагаете, что кого-то интересуют семейные проблемы автора?
1. Бенз согласия БМ невозможно перевести ипотеку на себя. Надо его согласие, причем документально оформленное.
2. Продать тоже ничего не имеете права без его согласия. А заставитЬ, как вы это себе представляете? Как можно заставить человека?!
3. Будете шантажировать, это уголовное наказуемо, вплоть до лишения свободы сроком от 2 лет и выше.
А какие я могу дать гарантии мужу в плане того, что он всегда сможет видеться с дочерью? он поставил такие условия, что позволит переписать на меня ипотеку в 18 дочериных лет из-за того, что боится моего запрета на их встречи. скорее всего это отговорка, но какие я могу дать гарантии, что-то такое существует?
гарантии? Смешно) вы не имеете права запрещать ему видеться с ребенком. Любой суд будет на его стороне. Но вы сейчас можете составить соглашение, в котором пропишите порядок встреч - с кем ребенок живет, сколько и какие дни у второго родителя и т.д.
это соглашение имеет вескую силу? БМ сможет положиться на это соглашение? если я его нарушу, то какие его права будут? я хочу понять, если я предложу этот вариант и он откажется, то он откажется только потому, что вообще не хочет договариваться (ему ж не выгодно) или его правда может не устроить такое соглашение, потому что это филькина грамота?
еще раз - ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА ЗАПРЕЩАТЬ ЕМУ ВИДЕТЬСЯ С РЕБЕНКОМ, Точка. Если вы запрещаете - он подает в суд и выигрывает. В соглашении прописаны все нюансы его встреч с ребенком. Если вы не исполняете соглашение - суд и вас обязуют все выполнять
Кто и каким образом обязует? Судебным решением в таких случаях - только подтереться. Физически заставить выдавать отцу ребенка - нереально.
Ага, представьте себе картину - приставы приходят, выламывают дверь, выдергивают ребенка в домашней пижаме из рук матери и отдают отцу. Или подстерегают во дворе, вынимают из песочницы и убегают. Угу, прям каждый день так и происходит:) В том-то и цимус, что большинство судов по гражданским делам в общем-то имеют мало смысла из-за невозможности решение суда исполнить.
но я могу переехать подальше, в другой город, раз он не дает мне самой платить по ипотеке и вставляет палки в колеса.
я думаю, что он просто прикрывается ребенком, и просто тянет время. я предложу ему это соглашение в обмен на долю, но чую, что не согласится, скажет эти соглашения ерунда и подписывать я ничего не буду. он часто так говорит.
ну не дурак же) пользуется вашей юридической неграмотностью. Вот вы сейчас в одиночку ипотеку выплачиваете, а половина квартиры его.
у нее есть документы, что платит одна она. они уже давно в разводе, то есть, сейчас она выплачивает свою половину, а в какой то момент начнется уже его половина долга. неужли это не учитывается, и его половина собственности так и останется его половиной?
его долей будет половина, выплаченная в браке. И то только в случае, если по чисто "ее платежам" после развода у нее есть неопровержимые доказательства, что платила она.
Никаких доказательств после развода не требуется. Муж получает половину того, что оплачено в браке, и все.
Это если она реально в состоянии доказать, что после развода платила она, а не он. Понятно, что в большинстве случаев это доказуемо (платит со своего счета, карты или ее подпись стоит в приходниках). Но если, к примеру, за нее в банк с очередным платежом ходила ее подруга и подругина подпись стоит в приходнике - где доказательство, что именно ее, а не его деньги пождруга принесла в банк? Тут при желании до запятой докопаться можно.
нет, неважно кто платит. Если не было раздела имущества (и долгов), то ситуация как и до развода - все пополам
ну и что, что платит она? они в суде имущество не делили. Его половина - его половиной останется
У нотариуса необязтельно заверять соглашение о детях. Алиментное и брачный договор обязательно, это - нет
в данном случае можно, для мужа - он же боится, что ему не дадут с дочерью видеться.
в моем разводе как раз именно это подписали у нотариуса (по желанию мужа), а все остально -полюбовно разобрались.
Вот поэтому я при прочих равных выбрала не ипотеку и вторичку, а первичку и рассрочку. Оформила рассрочку на маму, а с мужем заключила БК. Да, и перед этим уговорила его подарить мне купленную в браке, но оформленную на него машину. Разводиться не собираюсь пока, но Ж прикрыта.
Продать заложенное имущество можно - с согласия залогодержателя. Просто вы становитесь на место старого заемщика. так что сначала - узнайте про такую возможность в банке.
Главное, чтобы старый заемщик был согласен поделить и продать. Пока что он в ситуации прям скажем шоколадной.
Сейчас погашивать часть ипотеки мат капиталом стоит? возможно, что после этого его будет не половина, а только 1/4 часть квартиры? по 1/4 всем членам семьи? ведь для погашения делается раздел квартиры у нотариуса? я пока не понимаю как действовать
Погашая только часть долга мат капиталом вы должны будете написать обязательство о наделении долями всех членов семьи после полного погашения. Т.к. выделение долей детям в заложенной квартире невозможен.
но мы может анонсировать у нотариуса, что квартира будет поделена в равных долях, и тогда у БМ будет 1/4, это же лучше половины? или у него все равно может быть половина, а мне придется мою половину делить на детей?
Ничего "анонсировать" до самого факта наделения долями детей вы не можете. точнее говорить вы можете все что угодно, но на фактический раздел имущества, приобретенного в браке, ваши предположения никак не повлияют.
а зачем тогда вообще ПФ требует эту бумагу от нотариуса (об обещании наделить долями), если это потом не будет расцениваться как мошенничество?
Вы поймите, что до конца выплат по ипотеке квартира может банально "не дожить". По любым причинам - либо вы ее сами продадите, либо банк наложит взыскание, да все что угодно. Так что обещать-то вы обещаете, но, заметьте, только в тому случае, если будет что делить по факту. А вот будет ли что делить - еще неизвестно.
Никакое соглашение БМ подписывать не хочет, как я и ожидала. говорит "я тебе не верю".
предлагает мне платить, а он передаст свою долю дочери через 10 лет, т.е. предлагает, чтобы я поверила.
Аааа, хитро...нный какой. В вашем случае вижу только два варианта - договариваться с БМ, продавать квартиру, гасить долг, остаток делить пополам и каждый делает с ним что хочет. Либо продолжать платить и по суду взыскивать с созаемщика его часть платежа. Геморно, неэффективно, но лучше, чем тупо самой платить.
остаток поделить пополам тоже будет геморройно, ведь с моей стороны вложения были на первоначальный взнос с продажи моей наследственной квартиры... это тоже судом доказывать сначала надо, добровольно он не отдаст (заявил мне уже).
при разводе он мне заявил, что не будет платить ипотеку и откажется от нее, мол переведешь на себя. нашему ребенку было полгода, у меня доход был мизерный, поэтому я не могла перевести ипотеку на себя. Теперь ребенку 1,5г и доход у меня есть, собиралась перевести ипотеку, спрашиваю у него, когда пойдем в банк все переоформлять -а он мне выдал другие условия. вот поэтому еще не подала в суд.
вы должны были это сделать еще год назад. Теперь весь прошедший год оплачивали долю бывшего мужа(
и где его добропорядочность будет, когда вы выплатите всю ипотеку? Как вы думаете?