Задачка про целых овц и сытых волков
Помогите решить задачку, чтобы не пострадали имущество и совесть
Сдается квартира. Человек, который её снимал с одобрения хозяина на небольшой срок пересдал ее своим знакомым (на время своего отъезда).
Как только он уехал, начались непонятки с оплатой. Снимающие кивают друг на друга, задерживают деньги, не выходят на связь и т.п.
Хозяин после месяца нервов решает прикрыть богадельню, о чем сообщает лично нынешним жильцам и посредством электронной почты первому съемщику (т.к. телефона он не оставил). Жильцы не хотят съезжать, но и платить не платят.
Как вести себя хозяину?
Тупо сменить замки? Но тут скребётся совесть: выставить людей в никуда на раз-два.
Дать им время на съезд? Но тут включается волнение за имущество: мало ли что они могут покурочить назло, или вывезти технику.
А, ну и там еще остаётся имущество первого жильца, с которым тоже непонятно что делать.
Как быть?
Основной по каким-то личным делам на неизвестный срок. Речь шла о месяце-двух, но никакой конкретики.
А как выставить, если их, к примеру, дома не будет? Сидеть и ждать пока все соберутся (их трое)?
Договор был с основным съемщиком, но он закончился уже. С этими товарищами никакого.
В моих договора-х всегда указано, что субаренда запрещена. И точка. Съехал- освободил квартиру. А тут вообще у вас хрень какая-то. без вариантов дала бы пару часов на выезд, потом собрала бы их вещи, выставила в подъезд и сменила замки. Нет оплаты- нет аренды :) И основного съемщика больше не пустила бы- он сдал чужую квартиру без ведома хозяина.
С ведома хозяина. Она же в первом посте написала, что он с её разрешения это сделал.
Надо было хозяину самому перезаключить договор в этими арндаторами. Иначе все вопросы- к тому, кто ее пересдал, т.е. к первому съемщику.На данный момент сменить замки.
Разумеется надо было. "Иначе все вопросы- к тому, кто ее пересдал, т.е. к первому съемщику" так у него тоже договора с ней уже нет, он закончился. По сути сейчас эти люди живут по разрешению хозяйки, причем без обязательств по оплате (т.к. нигде эти обязательства не прописаны и никем не подписаны). Конечно, надо заканчивать это.
я так поняла, что первый квартирант уехал на время, намерен возвратиться в эту же квартиру. я бы не пустила. А вообще это косяк хозяйки.
Полностью признаю свой косяк. Но так хочется разрулить с минимальными потерями...
Пускать первого жильца тоже больше не буду.
"Договор был с основным съемщиком, но он закончился уже. С этими товарищами никакого." Был намерен, но видимо намерения изменились. Судя по тому, что он ей даже телефон свой не оставил, чтобы не беспокоила, намерения были весьма расплывчаты. А косяк хозяйки - да, безусловный. Урок на будущее.
Какая совесть? Вы в себе? Менять замки и досвидос. Причем что первый жилец что вторые.
приехать дружною толпою и выставить вещи "квартиросъемщиков" в коридор. поменять дверь и замок. если совсем охамели, то сделать это в будний день, затем позвонить кватиросъемщикам и сообщить, что их вещи в коридоре. хотят - забирают, не хотят - из заберет кто-то другой. деньги не требовать, нанимателями по телефону из не называть.
или сделать еще проще - приехать и сменить замки, если дверь позволяет закрыть ее наглухо. жильцы сразу выйдут на связь. очень резво.
Сменить замки. Вещи собрать самостоятельно и отдать жильцам на улице. И первому, и вторым.
Что с оплатой? Залог был? Если был, то можно предупредить за день и после этого менять замки. Залог не возвращать, если что-то раскурочат.
Залога нет, разве что стиральную машинку не отдавать (покупал первый жилец).
Про замки поняла - буду менять при любом раскладе
Тогда и говорить не о чем. Гнать немедленно. Машинку жильцу вернете как приедет, если ничего не испортят. Добрая вы:))). Жаль, что люди этим пользуются. И залог надо брать обязательно - а в идеале еще и деньги за последний месяц вперед, в случае чего - зачитываете их за текущий, потом замки, и выселяете. По крайней мере, не потеряете деньги.
была похожая история под носом.
Правда там дача сдавалась.
Самое интересное,что первый жилец так и бросил свои вещи.
А там гора шмоток фирменных,где одни перчаточки стоят как зарплата в Мухосранске.Оставил велосипед, электронную книжку,всякие кофеварки...
Потом не выдержала спросила у него через Фейсбук когда заберёт.(был в друзьях) Он ответил :Хороший повод купить всё новое. И вообще я уже в Нижневартовске.
К слову мужик совсем немиллионер
А что сказать в полиции? Что у меня в квартире находятся посторонние люди?
Они приедут на такой вызов?
Нет, с ними такого договора нет ни на руках ни вообще.
У них может только лежать договор между мной и первым жильцом, но их там и в помине нет
Приходите в свой дом и демонстративно вызывайте полицию. Ждите, пока они приедут. Не забудьте документы на жильё и личные. Если понадобится - пишите заяву.
Гоните в шею. Этих людей совесть не мучает, почему она должна мучить вас?
Такое шоу началось... Позвонили не только эти трое (по очереди), но и еще один неизвестный тип, представившийся племянником первого жильца. И каждый просит сначала отсрочку, потом заключить новый договор на его имя, потом говорит, что будет искать деньги и отключается :crazy
Театр абсурда. Ох, чую я, что нелегко мне дастся их выселение (
согласиться заключить договор после того, как они оплатят уже прошедшие периоды. после того, как оплатят - выселять нах.
дальше их будет больше и будет сложнее.
в будний день приезжаете с поддержкой и меняете замки.
Идите завтра к участковому. У них есть такая штука как предупреждение правонарушений. И вместе с ним уже приходите "заключать договор". Выставляете их и живете весело и счастливо. Скорее всего придется поблагодарить
Я участвовала в такой задачке. У знакомого родственница сдавала квартиру раз в 20 дешевле рыночной стоимости. Она умирает, он-единственный наследник, и по закону, и по завещанию. Пока похороны, туда-сюда, оформление документов, жильцов не трогали, они там жили фактически за квартплату. А когда он городской телефон на свое имя переводил, обнаружилось, что уже после смерти жильцы там наговорили на сумму больше 5тыс, хотя клялись и божились, что все счета оплачивают вовремя. Он с них стал деньги спрашивать, денег нет. И за телефон нет, и за квартиру вдруг нет. Мы приехали туда утром, когда они дома были, и сказали, чтобы до вечера ни их, ни вещей не было. Собрались они быстро, видимо, уже готовы были съезжать. Потом уже он замки сменил.
Да, а деваться было некуда. От их проживания уже итак убыток шёл. Неделю они ему обещали, что "деньги будут завтра", потом перестали брать телефон, он понял, что ничего уже не будет, позвонил с другого номера, и сказал, что "завтра приду поговорить". Они даже аквариум оставили с рыбками, и еще какие-то вещи, говорили, что привезут деньги и тогда заберут, и пропали совсем.
Вот меня интересует, на что рассчитывают люди, живущие на чужих метрах и сбрасывающие звонки законных хозяев?
На оттягивание времени. За которое они либо найдут другое жилье, либо деньги, либо просто поживут какое-то время еще, прежде чем идти бомжевать на вокзал.
А мне интересно, что людям спокойно не жилось. Если бы они не начали козлить, он бы их еще год не трогал, а жить около м. Октябрьская и платить за комнату в квартире без хозяев 3т.р в месяц-сомневаюсь, что они нашли еще такие условия. Может, они и тетку обманывали, и наследника думали так же? Так ему 27 лет было, далеко до деменции.