Про козу, волка и капусту...
Девочки помогите. нужно принять правильное решение по вопросу недвижимости: Итак дано
1) Живем в провинции муж, я двое детей (16 л и 11л). Имеем чудесную новую квартиру в отличном районе ,со свежим ремонтом площ. 100 кв.м . За нее выплачиваем ипотеку ( осталось всего 630 тыс.руб, сумма процентов в месяц 9 тыс.)
2) Имеем хрущобу 58 кв.м , которую сдаем и получаем на руки 10 тыс чистыми. Оставили ее на всякий случай ( детям в будущем, или на черный день, или к пенсии нашей будет прибавка, понятно что квартира лишней не бывает)
3) И самое интересное, имеем в муниципальной аренде чудесный участок на окраине города ( близко к лесу) . Все коммуникации на той улице есть, все участки там принадлежат нашим знакомым( был такой дележ-междусобойчик) , ну действительно место шикарное. И вот любимому мужу приспичило вот прямо сейчас начать постройку дома.... Со словами "или сейчас или никогда".
Теперь вопрос: денег на постройку в семье нет... Либо мы берем кредит на 10 лет, ужимаемся в расходах, строим , обставляем и платим, платим,,,, Как представила сколько денег отдам банку....
Либо я продаю хрущобу, гашу ипотеку и на остаток ставим коробку дома. ( ну а дальше можно и не спешить, достроим за несколько лет)
КРИК ДУШИ: что делать-то,:
1) Сберечь квартиру для детей, и разориться на процентах банку или
2) Продать, построить и не ужимать семью в каждодневных тратах ради светлого будущего.
Извините, что длинно, сижу ломаю голову который день. Может со стороны виднее????
А то,что участок в аренде,а не в собственности Вас не смущает? или есть какая-то возможность в дальнейшем его в собственность получить? Как-то стремно,имхо,не на своей земле дом строить!(
Я бы сначала выяснила вопрос с возможностью оформления участка в собственность. Муниципальная аренда - стремно на дворцы разоряться.
Вы собираетесь в построенном доме жить или нет? Я бы начала с этого. Дом - это дорого, это тяжело физически и т.д. Если человек любит, знает и хочет так жить - продавать хрущобу, строить, а городскую квартиру потом детям или на старость. Если это будет типа дачи - НЕ стоит оно того.
Кстати лично я ничего пожалуй и не хочу... мне и так неплохо живется. А вот мужа с возрастом что-то потянуло на природу. но живем-то мы вместе и игнорить его идеи мне не удастся, хотя пока, что я не представляю себя сажающей грядки и с газонокосилкой
На кой тот дом таким образом? Жить есть где! кредит выплачивать надо. Дети подрастают - на них деньги тоже нужны будут. Вот скажите - на хера козе баян? У вас лишние деньги есть? Дом все время будет тянут деньги! Захотите продать - хрена лысого вернете потраченное. Вот скажите ЗАЧЕМ????? Чтоб повыебываться "мы дом строим" ????? А вы жили когда то в частном доме? вы имеете представление как идет стройка? или вы городской житель? А как часто собираетесь приезжать в дом? Это у вас как дача будет? или на постоянное проживание переедете?
Дописываю. Я сейчас по работе часто сталкиваюсь с тем кто строил или уже построил дом. Так вот - ооочень большой процент тех, кто никак не может закончить обустраивать дом. С годами многие перегорели мыслью иметь дом, а сейчас им и жалко продавать и детям ИХ дом на фиг не нужен. Те кто продают - им не дают тех денег, что они в него вложили. И вот спрашивается - зачем этот геморрой? вы сколько лет жить думаете - ну не 200 же? нормальный работоспособный возраст (когда можно вкладывать с в строительство финансово и физически) лет ДО 40. Потом хочется уже более менее спокойной и удобной жизни. Дом для городского жителя и для тех кто не особо склонен крутиться становится в тягость (а это до 40 и даже до 45 лет особо не осознаешь, кажется, что все можешь и сил выше крыши). Детские сады-школы и кружки обычно не рядом с частным сектором - вы замахаетесь (и ваши дети тоже) их всюду возить. Короче, мое мнение - нет денег. и нет поддержки со стороны родителей - не фиг даже думать начинать строительство дома. Живите полной жизнью в своей квартире. Ездите отдыхать почаще. Купите (если сможете) в будущем детям ИЛИ СЕБЕ как добавку от сдачи НА ПЕНСИЮ и живите счастливо. СЕЙЧАС ЖИВИТЕ, а не когда то там в каком то будущем.
Я бы не торопилась. Выплатила бы ипотеку, потом бы начала строиться. Мало ли... Кирпичи летают. Так бы мужу и сказала. Страшно лезть в кредиты, жалко продавать на хотелку (в смысле, дачу) отдельную нелишнюю квартиру.
Квартира понадобится детям, даже в 100 м. примака фиг приведешь. Тем более, детей двое. Дача-все-таки баловство на фоне жилья.
Меня бы еще насторожила спешка, в которой Ваш муж пытается продать квартиру и построить дачу.
Сначала получить землю в собственность если возможно. Если нет - я бы не рисковала заметными для меня деньгами , строя дом на участке, который сейчас по закону могут очень легко отнять на муниципальные нужды. А еще бывают случаи, когда участок облюбовывают сильные мира сего, начинаются суды и другие законные отъемы денег. Ну или разве что вы являетесь представителями сильных мира сего и уверены, что участок ваш навсегда...
Только собственность. Никакой аренды. Пока аренда - только дешевый дачный домик...
Хрущебу продать. Ипотеку не гасить, строить дом до более менее жилого состояния, отопление вода газ электричество. Переезжать в дом, чудную квартиру 100 м, сдавать с нее гасить ипотеку и еще должно остаться на ежемесячную покупку, чего нибудь в дом. Через пару - тройку лет у вас дивный дом, погашенная ипотека и 100 м квартира детям. Да ремонт убьется скорее всего, но ремонты они все равно морально устаревают. И кроме того, если живешь в квартире все равно ремонт изнашивается.
А хрущебу лучше сейчас продать, чем дальше тем она дешевле будет стоить, дом то старый.. Сколько ему осталось до сноса? Лет 10 - 20? Так у вас детям руины останутся, при чем очень дорогие руины, чем изношенней жилье тем оно дороже в содержании. Если это лично ваша хрущеба, то надо конечно "соломки подложить" , как то так оформить все, что б вы в случае чего с голой ж не остались.
Вы знаете, автор, по поводу стройки одно сказать могу - стоит она очень-очень дорого и везде.
Примерная наша западноевропейская официальная смета за м2 нового отделанного и электрифицированного жилья под ключ - 1800-2000 евро. Брать неизвестно кого не рекомендовала бы, возможно, что вы спуститесь до 1500 евро за квадрат засчет стоимости раб силы.
Это просто минимум миниморум.
Земля арендованная... нет, я б не стала право слово связываться.
Но это не отменяет дороговизны, только проблем может быть еще больше (русское авось и пр).
Квартира дешевле во всех смыслах. Дом это большие деньги, огромный труд и т.д. и т.п.
P.S. Если дом такой дешевый, то скорее всего и зарплаты не ахти.
обалдели дом за 200 тыс квадратный мтр, у нас так жилье бизнес класса стоит, не в центре города:)у меня мама сейчас строит дом, 324 м2, , с учетом панорамного остекления, индивидуального проекта и т.д. он не вышел в 33 млн руб:) даже с землей :)
Поправку на наши зарплаты сделайте. Дом - это ОЧЕНЬ дорого. И его постройка - это только самое начало пути.
так и вы поправки делайте, не стоит у нас постройка дом 1500 евро м2. Повторяюсь, сейчас у нас уже идет завершающий этап- отделка, не вышел нам дом с отделкой 1500 м2 евро
Ну так же гаражи, ворота электрические, иногда видеофоны и всякая другая сигнализация, интернет и телефон, автономная канализация и отопление, изгородь, дорожки, посыпанные гравием или выложенные плиткой, открытые выложенные плиткой террасы перед домом для обедов-ужинов, озеленение и выравнивание самого участка, его освещение ( надо ЗАРАНЕЕ продумать ) это тоже в принципе считается и вкладывается в стоимость кв метра ДОМА С УЧАСТКОМ. Потому как если такое не учесть СРАЗУ, то все "потом" будет раза в два дороже.
Да, и это тоже. А еще есть всякая местная специфика и пр и пр. Мои родители в загородном доме живут. И я прекрасно понимаю, что мне и большинству ровесников это НЕ по карману. Есть у них в соседях те, кто силы не рассчитал - выглядит это плачевно.
Ну да - мои друзья построили стандартный двухэтажный ( а точнее с мерзким нашим французским мансардным верхним этажом дом , где под скосами духотища и жарища, а спальни по размеру напоминают кельи монахов ) дом 10 лет назад и доделали его окончательно только сейчас.
Сразу не оказалось денег, пресловутый расчет точной стоимости за кв м2 о котором я пишу выше , не был сделан грамотно и сразу.
Я сама владелица двух старых домов первый 1860 года постройки, а другой 1670 года постройки, сколько мы вбухали для участка земли для первого, я промолчу , но мы совершенно не готовы были к такому. Зато в другом доме будет токо ПАТИО, научены горьким опытом.
Да....я Вас понимаю. Мои родители думали о доме долго, они выросли в сельской местности (т.е. многие вещи они себе представляли хорошо), у них доход весьма и весьма неплохой и то очень многое оказалось неожиданным. Я когда узнала стоимость бани, своим ушам не поверила. И сейчас подруга с мужем за дом взялись. Оооооо...плачевное зрелище, 2 городских жителя с маленьким доходом. Сейчас им 35, думаю к пенсии у них будет приличный дом во всех отношениях.
Мы сейчас не абстрактные дома по всей планете обсуждаем а ситуацию автора. В большинстве городов России дешевле. Москва это отдельная тема. Когда мы покупаем квартиру, в стоимость 1 кв м жилья тоже вкладывается и площадь подъезда, гаражи придомовая территория. Котельная трубы итд. Но квартира по площади в основном меньше дома, поэтому там всяких доп расходов вложенных в стоимость набегает больше чем на 1 кв м дома. Квартира хорошо - она в городе, до всего можно пешком дойти. А дом как правило в поселке, там не везде и школы то есть или есть только начальная, выбор не тот конечно. А эксплуатация квартир по стоимость подтягивается потихоньку к дому.. Просто в квартире мы живем в 45 кв м, а в доме в 300 кв м.
Дороже в любом случае. Да, если посчитать только по площади - выйдет дешевле, но ведь это только верхушка айсберга.
Уши, у меня друзья все в России отстроились. Да, базовые материалы и работы дешевле чем где-то за границей , ну и стоимость таджикского человека-часа дешевле, естественно, чем где-то. Ну а плитка, отделка, кухни-ванны, краска обои , сантехника, электрика точное не дешевле, а думаю, что даже дороже. Также что такое косяки и где найти виноватого ... Просто про такое думать неприятно, все говорят потом-потом. Одно дело, шале щитовое типовое собрать или квартиру отремонтировать, а другое дело дом возвести.
Почему в аренде земля? Может поставить хозблок, оформить в собственность и выкупить землю? А уж потом строиться. На арендном участке не стала бы. Не та страна.
Сказать:"Милый, значит лезем из шкуры вон, закрывая ипотеку. А потом хотя бы чуть чуть копим на дом, определяемся за это время с проектом, сметой". Вот на коробку вы должны скопить ибо это самое дешевое обычно в доме. А уже потом будете брать кредиты под отделку, только не сразу, а постепенно.
За комментарии спасибо. Отвечу сразу и на все вопросы.
1. Как только дом построен, дом и участок под ним можно переводить в собственность. У нас разрешение на строительство до 2024 года, так что проблем с этой точки зрения нет. этот вариант уже пройден нашими друзьями. Все ОК,
2. Изначально был разговор о том, что дом там будет скромный и использоваться будет как загородный (что-то типа дачи). И строить собирались тогда. когда хоть немного денег соберем. Но мужу приспичило... Хотя копить мы и не умеем. Проект уже нашли : дом из бруса-конструктора который бригада собирает з 2-3 месяца( при условии готового фундамента). Однако нельзя исключить и то, что со временем переберемся полностью( лет через 5-6).
В настоящий момент для меня стоит только один вопрос: продавать ли мне хрущобу?? Куплена она в браке хотя записана на меня. Хрущоба -это условное понятие-обычная квартира в панельной пятиэтажке, до сноса еще далекооо.
Если вы возьмете кредит, то какова будет сумма ежемесячных выплат? И какой это будет % от дохода семьи?
Поставить коробку дома - самое простое и дешевое. А дальше - коммуникации и их подключение обойдется как три дома:((( плюс куча времени для согласования в разных инстанциях. даже если у вас газ по границе участка - придется отвалить еще тыщ 500 (без оборудования), что б вам его разрешили к дому непосредственно подвести.... и т.д.
родители в новой Москве за 250 подключили , но в регионах 100% цена ниже, там услуги и работы всегда дешевле
СМЕТА от меня. Сейчас как раз занимаемся стройкой. Купили участок со старым домом, в доме !!газ, эл-во, скважина на участке. Забор есть (стоимость где-то 300тр)
Подготовка участка под стройку - 100тр (был заросший кустами)
Коробка - 1,5млн. 2 этажа, 130м, дом из сип-панелей.
Септик - 160тр
Очистная станция для воды и насос- 200тр
Проводка сантехники по дому - 100тр
Отделка внутри - 2,5млн работа + материалы.
Сантехнические материалы + оборудование (батареи, газ.котел, бойлер) - 250тр
Электрика работы - 110тр
Материалы, щит - 50-100тр
Отделка внутри: плитка на пол + теплый пол, санузлы, стены обои, пол ламинат, БЕЗ ПОТОЛКОВ!!! - 700тр
Материалы - от 0 до бесконечности.
Отделка снаружи - 400тр минимум.
Лестница - от 60тр
Газ у нас в 2 местах (в старом доме и на участке), но чтобы его подключить, нужно не менее 200тр.
А надо еще участок доводить до ума, покупать мебель, кухню, оборудование, потолки делать... Представленная Вам смета - только заехать.
Надеюсь, помогла.
Да, спасибо. Нам есть где жить, и имеющиеся жил. условия устраивают. Так что с постройкой можем не гнать. Опять же доход в семье имеется... т.е сразу 1,5 млн у нас не бывает никогда, но при необходимости выделять деньги на строительство можем.И что-то сегодня я задумалась: может на постройку взять кредит( так % ниже) а для всего остального продать квартиру???? что бы не делать долгострой?
ужас, какая дороговизна. Мы строимся, пристраиваем часть дома к нашему дому, участок правда был не в сорняках, а так все с нуля. вышло стены, фундамент и крыша 560 тыр. Без ремонта. И что за забор за 300 тыр? из золота что ли? электрик нам год назад в доме 3 комнаты кухня санузел, новую проводку сделал за день, всю, за 35 тыр.
Упс. А как удалось "стены, фундамент и крыша 560 тыр."??? какая площадь, из чего и кто сделал???
площадь небольшая, может поэтому, всего 27 квадратов. Мы пристраивались к основному дому, там были и проводка, и вода. Стены блоки, делали бригада мастеров из 3 человек.
Ну что же вы равняете 27 квадратов и нормальный дом с нуля.
Соседи вот только построились. Дом небольшой, квадратов 120 всего, два этажа, с нуля и под ключ плюс участок соток шесть с поливом и дизайном и забором. Короче все без стоимости земли обошлось в 8 млн. И это никакая не Москва.
Не М тоже большая. У нас за 8 лямов можно купить дом средних размеров без внутренней отделки с заросшим участком. И это если повезет.
Мы в Калужской обл. Цены разные. Друзья строили 4 года. обошлись в 5 млн с мебелью и кошкой
Ну пока без бани. Хватает 2 -ух ванных комнат. Участок очень"благородный".
Никак не пойму, почему никто не видит,тот момент, когда дом построен, птички поют, кузнечики и прочее,,, Почему вызывают ужас хлопоты и расходы связанные с содержанием дома???
А как же кайф от того, когда выходишь на свою веранду с чашкой чая ( со своей же мятой? Понятно что все это дорого стоит, но оно же того стоит. Это твое на всю жизнь и детям- внукам перейдет, в отличии от кайфа понежится в Турции-Греции 2 недели за 200 тыс.????
Блин мож я тоже старею??
Наверное стареете или Вы не слишком городской житель. Могу о себе рассказать. Мои родители живут за городом. Мне их дом нафик не сдался. Я родилась в городе, я люблю город! Я туда езжу с родителями пообщаться и в баню сходить (как это вообще можно с ванной сравнивать?). Я абсолютно городской житель. Мне загородный дом вообще не нужен. На тему наследства думать не хочу, но 100% я предпочту деньги/городскую квартиру дому. И 1000% я предпочту поездку на море/в экскурсионный тур загородному дому в России. Сами родители хотели жить за городом, но они минимум 2 раза в год бросают дом и едут в другие страны (а ведь еще и по России поездки есть). Выращивают что-то из любопытства, но по принципу "захочет - вырастет, нет и не надо". Участок у них выглядит весьма и весьма неплохо (но ведь и труда и денег вложено немерено), во время их отъезда я 1-2 раза в неделю могу заехать полить (это мой предел). Если смотреть по их соседям, то почти все люди с детьми предпочитают дом использовать как дачу и круглый год там почти никто не живет, в городе удобнее жить. А ведь их поселок очень удобно расположен - от города близко, и дорога хорошая, автобус ходит каждый 30 минут и пр и пр.
Да, я хочу загородный дом,дачуи пока что не собирались жить там постоянно, И тоже не планирую убиваться на грядках до потери сознания , и поездок это не исключает. Только поездки бывают 3-4 раза в год , а красотища вокруг тебя будет доступна в любой момент. Я например живу не от отпуска к отпуску , а каждый день. Мне каждый день хочется получать от жизни удовольствие и я готова на некоторые труды ради этого. Наверно , дети уже выросшие и я им особо не нужна, вот и тянет на "приключения"
Если это как дача, то вообще возможен или совсем примитивный домик или это удел очень состоятельных людей. ИМХО. Что же до красоты - это сильно индивидуально. Красоту вокруг себя я вижу в городе, в природе лично для меня красоты нет вообще (исключая море и Байкал).
Вы не перегибайте. В средней полосе тоже не даром, особенно если у автора этих денег нет. И построить дом - это только начало. А если еще это и дача будет, то затея с продажей недвижимости или кредитами - это несусветная глупость.
Автор, можете считать кредиты и цены, но дело не в этом. Ваш муж вступил в возраст перемен. Вот хочет строить, созидать, найти себе новое занятие. И не самое плохое, не в Гоа же поехать Харе-Кришна там под пальмой распевать. Вы прислушайтесь к нему, проявите женскую мудрость и любовь к нему, а не только голые таблички дебитов-кредитов, может к какому-то консенсусу придете, без больших материальных ужиманий.
+ много. Одно дело когда есть огромная любовь к загородной жизни, а другое если это просто так.
Внуков там будем няньчить, которых взрослые дети привезут на лето. Покажем им как растет малина, клубника и прочее. почему бы и нет. Кстати когда народу мало, убирать особо нечего. ну и дом небольшой 160 кв.м
Пр сути, если вы влезаете в новые расходы, имея при этом долги, вы делаете ставку на то, что ваш общий доход как минимум не снизится. При нынешней ситуации в экономике, оптимистом быть трудно. Чем данимается муж, насколькотстабилен заработок? Я бы отговаривала мужа строиться. Брать новый кредит - совсем неразумно. Уж если ему невтерпеж, продайте хрущебу.
Имеем свой бизнес. Работаем оба. Ищем возможности, развиваемся. потому разные виды деятельности в разное время приносят по разному. Делаем все , чтобы доход не снижался иначе нафик такой бизнес.
Я б в новые кредиты влезать сейчас не стала! Экономическая ситуация сейчас сложная ,мягко говоря, и улучшения ее в ближайшем будущем не предвидится.Об этом все эксперты в один голос говорят! Это я к тому,что ваш бизнес несет все риски нашей экономики. Рынок жилья тоже нестабилен и непонятно куда двинется! Это я к тому,что свою "хрущобу" вы можете реально продать не за те деньги,на которые рассчитываете и продавать долго. Я б,имхо,уговаривала мужа подождать.
ДОСТРОЕННЫЙ дом явно лучше и ликвидней, чем хрущовка.... но ... хрущовка лучше, чем недострой, потому что деньги закончились. Так что садиться, автор, с бумажкой и калькулятром и считать, считать и считать.
Если Вы продадите хрущовку и не выплачивая остаток долга за кв, начнете строить дом, на что Вам хватит?
На коробку с крышей, стенами, окнами и с полностью проведенными коммуникациями хватит? Чтоб потом только чистовую делать? Если нет - я б не рисковала, копила. Если хватит, сколько Вам еще кредит за кв платить, на сколько он вас напрягает. Одно дело, если вписан в бюджет и не нпрягает + вы еще можете выделять на доделку, другое, если напрягает и больше уже выделить не сможете.
На данный момент, кредит не напрягает, там процентов в месяц 8000,00 и тело кредита 6000,00. Т.е платеж минимум 14 тыс. Можем гасить быстрее графика( раньше так и делали ( мы уже в 2021 году по графику). Но сейчас так не поступаем , ибо инфляция имеет место... 14 тыс сегодня и через год это разные 14 тыс. После возведения коробки с дверьми-окнами, можем оформить свид. регистрации собственности на дом и тогда и участок выкупим по смешной кадастровой стоимости.
Ели продам хрущобу и не погашу ипотеку,то хватит на наружку и внутреннюю отделку( ну без обоев, сантехники и т.п) Но ипотеку хочу погасить, потому как если кирпич на голову свалится у детей будет квартира и недострой, а так квартира в ипотеке.....и недострой