Купить могу, но боюсь (квартирное)
Грызу локти, ногти и не знаю, что делать. Есть комната и есть сумма, которой хватит копейка в копейку чтобы продать комнату, доплатить, и купить маленькую однушку. Однушка не для житья, а для сдачи. Занять в банке нужно будет тысяч 200, не больше, да и то, больше «прозапас», на мелкие расходы. (Цены не московские, если что, не сравнивайте).
И есть реальность, в которой мы с мужем тянем от з/п до зп. Лишних денег ни копейки. Через пару месяцев у мужа вновь грядет уменьшение з/п.
Вопрос, тянуть так и дальше и знать, что есть подушка безопасности и пустая комната, которую невозможно сдать. Или купить однуху, отдать все подчистую, и молиться о том, чтобы кв. нормально сдавалась. Потому что если не повезет - будем есть пустые щи и иметь небольшой должок банку.
Страшно остаться без денег но с квартирой (ибо, а вдруг они плохо сдаются?) , и обидно не купить, когда мы МОЖЕМ это сделать.
Муж уверен, что это авантюра, в наше то нелегкое время. Я рвусь между хочу и боюсь.
Конечно покупать и сдавать. Арендными платежами погасите кредит, дальше - тока доход будет.
Ну уж за коммуналку то всяко сдастся. ) А вот кредит да. Нет жильцов - платим сами, а платить то нечем.
Как вообще узнать, у кого, есть ли спрос на съем однушек?
Разместить обьявление сдаю однушку. Если звонки есть, значит сдать можно. Если нет, то увы, спроса нет.
Покупать! Однозначно! Все сможете.
В совсем жопе-жопе, если попадете и не сможете выплыть (маловероятно!), продадите и купите снова комнату. Это не а/м и не шуба, от них бы я вас отговорила:)
Проблемные соседи. Один алкаш, другие с двумя шумными дошкольниками и кошкой. Продавать дешевле придется из-за этого всего. Мечтаю избавиться на самом деле.
Могу, но ситуация все хуже с каждым годом. Один все пьянее, другие все шумнее. Я сдавала ее, но после двух подряд неудачных жильцов прям ненавидеть стала и комнату и потенциальных клиентов. ) Сами понимаете, "приличная семья с ребенком" у меня это не снимет.
Гастарбайтеры снимут. А вам же без разницы кто будет жить, лишь бы платили вовремя.
Одну минуточку. Город мельче областного центра???? Село что ли? А там есть вообще кому сдавать? В селе то? Нет, есть такие села, что есть кому сдавать, особенно если это курортное место, а если глухомань, то кому там нужна что комната что квартира.
Автор, а вы сами там же живете?
Полмиллиона человек. Живу там же да, уезжать не планирую. Наши жил. условия хорошие, улучшать не требуется.
Полмиллиона это не маленький город, у нас полно областных центров меньшего размера. Территориально где? Если есть миграция из районов или др регионов - сдавать будет кому.
конечно покупайте. не бойтесь. однушки всегда сдаются (сдаем и в Москве,и не в Москве).
у вас ещё бонус получится - освободитесь от этой комнаты с алкашами :)
Скажите мужу, что он прав конечно, но это не просто авантюра, а авантюра с нормальным уровнем риска.
Ну давайте рассуждать.
Что мы имеем - пустующую комнату и заначку. Комната жрет коммуналку и налоги и не дает никаких перспектив. Заначка тает от инфляции. Оставить все как есть можно? - нет, нельзя, будет только хуже. Надо что-то решать и делать шаги к улучшению и спасению своих материальных активов в данном случае? - да, надо.
Предлагается вариант продать комнату+заначка+чуток кредит = однушка.
Рассмотрим плюсы варианта
- проданная комната не жрет коммуналки и не стоит мертвым грузом, на этом прям сразу плюсы и заканчиваются.
минусы - а эта халабуда с алкашом впридачу может и вообще не продастся, мы тут шкуру неубитого медведя делим на самом деле.
Дальше придется включать мозги.
Чем хорош вариант однухи - ее можно сдавать.
Чем плох - можно вляпаться в ситуацию ее ремонтировать надо, не сдается, а кредит капает. Решаемо? - решаемо.
Вы с мужем в нее и переедете на годик, а свои хоромы будете сдавать что бы с банком рассчитаться, это в самом крайнем случае и это и есть ваш наибольший риск.
Да кстати инфляция в следующем году будет мама-не-горюй, нефть на январь по 36 уже на той неделе торговалась, это пиздец товарищи. Вы бы свою заначку перевели в валютный вклад-то. А может есть смысл если у вас сейчас покупатель на комнату вот прям сейчас ее скинуть и посидеть тихо в долларовом вкладе полгодика, глядишь и кредит не нужен будет.
Итого вам надо:
Изучить рынок аренды однух в округе
Озвучить мужу наиболее крупный риск и узнать его готовность на него идти
Подумать что еще возможно в вашем случае
найдите покупателя реального за устраивающую вас сумму на вашу комнату. И/или риэлтора который разом обе задачи разрулит на удобных вам условиях. Во что верю слабо (.
Тогда и будете, с конкретными цифрами, конкретными за и против на руках принимать решение.
Только я не поняла, тыщ 200 занять зачем, если "есть сумма, которой хватит копейка в копейку чтобы продать комнату, доплатить, и купить маленькую однушку"? Меблировать - ремонтировать новую кв? найдите более менее с обстановкой. Кухни вон со встроенными стиралками и даже посудомойками мало кто с собой забирает. Диван купить со столом не 200 тыр. Обои поклеить самим если плохие.
Блин, я уже сама мало верю в ее продажу. ( После НГ каникул займусь этим снова. Ее наверное могут купить те, кому мат. капитал обналичить хочется(ее цена немногим больше маткапа), или те, кто мечтает спихнуть с себя какого-нибудь неблагонадежного элемента семьи и пофик в какие условия.
Зачем 200 тыс? Ну дуг я квартиру на 50-80 тыс. найду дороже, чем планирую, и хоть убейся захочу ее. А там, ну незнаю...двери входной нет к примеру. Для меня неоспоримое преимущество - рядом со мной, только за это доплатить могу без звука.
Сумму положить в банк. Когда денежки приумножатся, то тогда покупать кварт ру безо всяких этих нервов и кредитов. Где вы их сейчас-то храните? Неужели дома?
Простите, разжуйте мне плиз, что не так с советом? Не то, чтобы я им захотела воспользоваться, но он реален. Нет?
Нет, не реален. В стабильных банках низкий процент, лет 15 "умножать" богатство будете. Если инфляцию за эти годы не считать.
и еще нужно учесть, что недвига дорожает )
проценты съест инфляция, а кредит придется не 200, а 300 брать)))
Мы только вчера деньги из ВТБ24 забрали, там не на одну квартиру было. Процент по вкладу у них сейчас 4,85. Это даже не смешно...
Я бы в любом случае комнату переводила в квартиру, даже если какое-то время пустые щи хлебать.
Я так и не поняла чем вы рискуете? Автор, пожалуйста, разъясните.
У вас сейчас есть комната и сумма. Комнату вы сдать не можете по причине соседей-алкашей. Сумма на прозапас. Так? Тоисть все стоит без дела.
У вас БУДЕТ (если продадите и доложите) 1-комнатная квартира, которую не могу понять почему вы думаете, что не сможете сдать? СДАТЕСЯ ВСЁ. ТОЛЬКО ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕНЫ. Ну так сдадите за чуть меньшую сумму, чем другие, если аренда будет вялотекущая, ничего страшного. НО ЧТО ВАС ТАК ПУГАЕТ, ЧТО ВЫ БОИТЕСЬ ЭТО СОВЕРШИТЬ - я понять не могу. Чего вы боитесь? Сейчас стоит комната, ну тогда постоит квартира (в случае, если вы её по непонятнокакой причине не сдадите, хотя сдадите однозначно!). ТАК КВАРТИРА ТО ЛУЧШЕ! Какая разница, что будет стоять???
Ну вот во всем вы правы, во всем! ) Я знаю все это, муж знает.
Мы ведь уже выставляли эту комнату на продажу осенью, решились таки. Но срослось. За месяц 1 просмотр, и риэлтор какой-то вялый попался "Ну сделайте, ну попробуйте"....Я еще и поэтому сняла с продажи, чтобы отвязаться от этого помощника и позже попробовать с другим.
И тот просмотр, что был - пришел чел. смотреть комнату, постучал в дверь к соседу посмотреть на него, а тот открыл пьяный и матюками обложил и сказал, что тут капец как плохо жить - дети орут. Ну и как продавать этот чемодан без ручки?...
Это не по теме топика я конечно разговорилась, но пожаловаться захотелось. )
ЛЮДИ, ПОДОЖДИТЕ. ТУТ, ПОХОЖЕ, РЕЧЬ ИДЕТ О ГЛУХОЙ МЕСТНОСТИ. КАКАЯ РАЗНИЦА, ЧТО ТАМ У АВТОРА СТОИТ - КОМНАТА ИЛИ БУДЕТ СТОЯТЬ КВАРТИРА. НО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СТОЯТЬ БУДЕТ КВАРТИРА, ТО У АВТОРА ДАЖЕ ЗАНАЧКИ НЕ ОСТАНЕТСЯ. НЕ, В ТАКОМ СЛУЧАЕ, НА КОЙ НУЖНА ТА КВАРТИРА В ГЛУХОМ СЕЛЕ?
Спокойнее, спокойнее:-) Сейчас для автора комната убыточна, сдать не может из-за соседей, а комуналку платит. Квартиру всяко хоть за размер комуналки сдаст, раз на комнату какой-никакой спрос был.
Не совсем уж глухое то. Полмиллиона жителей наскребется. ) Сдать можно и то и то. Хоть за квартплату сдать, хотя до этого, я думаю, не дойдет. За пол-зарплаты моей такие однухи сдаются.
Есть три причины это сделать. Соседи в комнате, которые делают эту комнату все более непродаваемой с каждым годом. Скоро этот алкаш будет спать посредь коридора, а дети додерут все обои. Второе - деньги в банке все более тревожат. ) Хочется их уже иметь не в виде бумажек, а в виде чего то осязаемого. Третье - есть дети, хоть один, возможно будет с каким-никаким "стартом".
Трушу. ) И мне неловко показывать комнату в квартире с пьяницей. Ведь люди хотят видеть соседей. Как уметь делать морду кирпичом?
Помните, как говорится - "пять минут позора и ты инженер"? Вот и у вас так же, ну будет вам несколько раз неловко при показе комнаты, но в конце концов вы от нее избавитесь. Вместе с этим чувством неловкости ;) Да, жаль, что неудачные соседи снижают стоимость, но может и к лучшему, что алкоголик сразу показывает себя во всей красе, потом к вам претензий не будет: все недостатки при покупке были продемонстрированы.
Вы совершенно правильно посчитали все: и комната ваша, и деньги дешевеют сейчас, а сдать однушку проще, чем комнату с такими специфическими соседями.
А нах кому ваша комната в коммуналке сдалась с соседями неадекватными? Желающие купить уже имеются?
да всё покупается. такой же алкаш и купит.
у нас знакомые разъезжались, вместо трёшки купили что-то отцу и каждому их двух сыновей, вот у нашего знакомого как раз комната комунальная, но он и сам почти алкаш и не самый лучший сосед (музыку врубает, друзей приводит....) :).
автора это вообще не должно волновать.
пусть выставляет на продажу и продает кому угодно, лишь бы от этой "недвижимости" избавиться
Мой коллега спешно разъезжался с сыном-наркоманом. Ему было все-равно где и какая будет его комната, лишь бы скорее и в пределах н-ой суммы. Разъехались, адреса ему не оставил, живет спокойно теперь.
Она ее даже сдать не может по причине плохих соседей. А вообще это называется "делить шкуру неубитого медведя".
Нет-нет, я сдавала, просто два последних неудачных жильца отбили всю охоту. Один месяц прожил, другая два + провела туда инет и уехав не отключила его!
Но, короче, да, жильцы в такую жилплощадь определенного уровня. Продавщицы- тетки в основном то им не платят, то недосдача, перенесите на пару недель.... Одна пара жила, общагу дождались , съехали. В целом, согласна, сдавать ЭТО проблемно и никакого удовольствия.
Есть и плюсы. ) Например там всегда вылизана сантехника, у меня дома такого нет. Та, которая мама с детьми драит ее ежедневно для ребят, так что санузлом я могу гордиться даже.
Да мне то ничего особенного, она же на себя оформляла. Завалили квитанциями и письмами о долге, неприятно немного. Месяца через 3-4 в очередную мою проверку заметила, что кабель перерезан, спросить не у кого было, это работники приходили компании, или самодеятельность чья-то.
Звонила я той моей девушке, говорю, вы совсем что-ли, съехали, нафик мне это оставили. Мне то пофиг, а вот вас разыскивать будут и долг .взыскивать. Она заволновалась. ) Но сделала что-то или нет, не знаю.
Всегда есть предел, снизив до которого, желающие найдутся. просто мы еще не пробовали снижать. Желающих за месяц продажи по довольно высокой цене не было. Там выше я писала.
Вы так пишете, будто я вам ее впариваю втридорога. ) Нет, я пьяного соседа не маскирую, недостатки общих мест не прячу. И в комнате есть свои достоинства. Просто речь тут не конкретно по комнату, поэтому нечего в нее и углубляться.
Покупайте квартиру,за недорого всегда сдадите. Не сдаются те квартиры,на которые аренда завышена. 2-3 труднее сдать, однушки сдаются в лет.
А чем плохи "пустые щи"? Похудеете, поздоровеете на кислой капусте. А должок сами говорите, не критичный получится. зато недвижимость...
Главная проблема, как понимаю, сейчас - это продать ту комнату.
Кстати да, худеть надо....Должок то да, выглядит не страшно, 200 тыщ, возможно что-то сразу обратно отдастся. Но с нашими з/п это все равно не та сумма, которая погасится щелчком пальцев. Если без ущерба для семьи, то пару лет надо. А где стабильность с работой? Нету.
Вы сначала узнайте реально ли продать эту комнату в такой вот комуналке.Потом уже решать будете,продавать ради однушки или нет,может и решать не придется.
