Хочу свой дом,но....
Есть квартира в ближайшем Подмосковье+ любимая дача недалеко от дома. Живем уже какой год на 2 дома. В квартире я "выживаю"только исключительно ради детей. Сыну осталось 2 года учиться , дочке побольше. Школа-в 5 минутах ходьбы. На даче прводим все выхи, праздники, каникулы, иногда среди недели сюда приезжаю. Можно конечно было бы сдать квартиру и переехать сюда , но дом все таки не для ПМЖ семьи из 4 человек. Деревянный дом в СНТ(правда газ по границе), 100 м с печным отоплением на 6 сотках, ну и направление не ахти-купили её только из-за того, чтоб от квартиры недалеко было.
Не надо мне описывать все недостатки жизни в загородном доме-я все равно вижу лишь плюсы,которые все эти недостатки перекрывают. Землю обожаю, копаюсь в грядках с удовольствием, почистить снег зимой-тоже не проблема для меня, как и затопить дровишками котел.Суть не в этом.
Надоело платить ком-ку немаленькую за 2 наших жилища! Больше 10000 в месяц выходит (летом чуть поменьше-в квартире не живем, котел в доме не включаем на эл-во, он очень много берет,ну и дрова не покупаем).Ну и мотаться туда-сюда тоже уже не в кайф.
Хотим продать все это добро и купить участок для постройки нормального дома для ПМЖ, ест-но не за 100 и больше км от Москвы, главное, чтоб эл-ка недалеко была, чтоб детям в будущем в институт мотаться(им из нашего ближайшего Подмосковья на маршрутке дальше ехать по жутким пробкам)
Главная проблема в том,что я состою в оф.браке,а вся эта нед-ть - моя. Дачу я покупала в свое время на деньги, доставшиеся мне по наследству от ближайшего родственника. Оформила на маму-она мне-дарственную(муж этим был очень недоволен,чуть до развода тогда не дошло,я тут тему заводила).Сейчас все со временем забылось,отношения вроде как наладились.
Квартира-родительская(тоже мне подаренная).
Опять все это проходить-оформлять дом на маму, ругаться с мужем не хочу. Но в то же время и не хочется, чтобы если что, он половину отсудил у меня. Тем более у мужа есть сын взрослый от 1 брака.
Скажите, а брачный договор, он вообще в нашей стране действует, если дело до развода и дележа имущества дойдет?
Или мне вообще бросить эту затею и оставить все как есть!?Дачу нашу мы любим, у дочки здесь друзей много, у нас замечательные соседи. Сын редко сюда ездит-в основном свободное время у бабушки в деревне проводит, ему там больше нравится.
Брачный договор можно, конечно, составить, но если его положения будут противоречить СК, то грамотный юрист на раз-два добьется признания его ничтожным.
Я не по теме) Меня всегда удивляли вот такие супруги, которые "недовольны" оформлением наследства на наследника) А что, есть ещё какие то варианты ? И квартиру деда, например , они хотят оформить не на внучку/внука, а на супруга? Не жирно ли? И с хера ли? Незамутненность какая то.....
Да разведитесь и оформите все на себя. Зачем вам штамп в паспорте, живите так. По хорошему, разводиться надо было еще на этапе оформления квартиры на маму.
Жалею, что так не сделала на том этапе.Штамп этот в паспорте абсолютно не нужен, во всяком случае, в моей ситуации. Конда женились, ест-но не думали об этом. Молодые были...
Но говорить сейчас мужу-давай разведемся из-за оформления будущего дома, как то не очень, мне кажется.Хотя, повод для развода всегда найти можно. Но будет ли он жить потом со мной? В доме ведь всегда руки мужские нужны, а они у мужа откуда надо растут...
А ничего, что эта "сожительница" обеспечила их семью с детьми жильем? у мужика что-то свое есть?
В семье есть только общее жильё. Не бывает семьи и жилья только одного из супругов.
Брачный договор действует, но лучше "по старинке" - через маму. Поскольку брачный договор надо составлять очень грамотно и даже в этом случае остается теоретическая возможность его оспорить. Ну и помимо брачного договора надо правильно проводить денежные потоки.
Но саму идею "продать квартиру, построить дом для ПМЖ" считаю идиотской. Поскольку знаю, что такое строительство (а не покупка) дома. И поскольку у вас двое детей.
Подскажите, какой материал лучше выбирать для строительства дачного дома? Если планируем проводить здесь время в течение всего года. Т.е. нужен теплый, но не фантастически дорогой.
Если хотите проводить здесь еще и зиму, то лучше выбрать клееный брус можно и заказать дополнительное утепление пола и мансарды Имхо, поклонников каркасных немало, но как по мне все клееный добротнее будет. Советую на zod.ru посмотреть, мы через них нашу баньку заказывали. все отлично, паримся, жалоб нет.
А клееный не холодный будет? Я так понимаю это новый материал, я о нем ничего не слышала.
У меня так. Продали квартиру моих родителей, вложили маткап, купили участок, построили дом, набрали кредитов, через год уже живем, много, конечно, надо делать, но пока надо эти кредиты закрывать.
Честно говоря, живу как на пороховой бочке, неприятно мне, что 90% вложенных средств мои. Доли пока не оформляли, надо этим заняться, но смысл такой.
А если по-честному разбираться. Ведь в последствие муж Ваш также не мало вложит в этот дом. Это палка о двух концах... В ремонт и отделку вложится больше денег, чем на покупку и строительство.
У нас участок - 2,6млн. Коробка - 1,5млн. Грубо - это деньги от маминой квартиры и маткап. На данный момент сверху уже вложили около 3млн - это только коммуникации и ремонт стен, ни кухни, не дверей, ни потолков, ни мебели нет еще толком. А еще надо сайдинг, участок в порядок приводить, гараж, ворота итп... Шаг влево-вправо - вопрос 300-500тр. А эти деньги общие, но если продастся дом, то он продастся за меньшие деньги, чем в него вложено. Ремонт - временный фактор. Вообщем, не вижу смысла со стороны мужа вкладываться в дом, если он там никто.
Муж вкладывается в мою нед-ть(на сегодняшний момент) по минимуму. да и неоткуда ему, зарплата не позволяет...Благо , руки золотые.
ну вот это уже другой разговор, тут кто и что вкладывает, у меня муж неплохо зарабатывает, все вкладываем в дом совместно, его мама тоже кое-что добавила, ждем продажи его квартиры, чтобы вложить в дом и чтобы я начала спать спокойней)))
доверяю я в этой жизни только себе...
Я сама росла в частном доме, так вот перед глазами пример соседей, которые всю жизнь жили-нетужили вместе, а под старость муж в дом молодую жену привел...Жене старой деваться было некуда, так вот и жили до смерти, кухню в прямом смысле слова пополам делили...
хочется иметь 1 жилье, надоело мотаться на 2 дома, платить за них .
Хотя, даже не знаю, будем ли мы там жить нормально!?
Вот читаю сейчас соседнюю тему про интровертов. Я- их типичный представитель. Муж-противоположность. Чтобы отдохнуть, привести мысли в порядок и побыть в тишине часто на дачу уезжаю. Здесь восстанавливаю силы, отсыпаюсь.
Ну или нам нужен дом с толстенными стенами, где вообще друг друга не слышно будет!
Я бы вам посоветовала оставить все как есть. Сейчас у вас стабильная ситуация, а вы хотите перемен. К чему только эти перемены приведут, вот зачем проверять? Назад потом фарш не провернешь.
А где вы участок купили, если не секрет?Сколько соток? Дом большой у вас?
Мне вот Ярославское направление нравится.Да и от нашего"поганого"относительно недалеко-Горьковка. У нас тут родня вся...
Ногинский район, село со всеми удобствами, школа, сад, больница итп. 11 соток, дом 130 м внутри. Кухня-столовая - 25м, гостиная - 20, кабинет - 10, 2 су по 5, прихожая - 8, котельная - 5, комната мальчика - 12, девочки - 15, спальня - 15, гардеробная - 12. Комнаты маленькие, но с расчетом на то, что там нет шкафов, вся одежда в гардеробной. Планируем большое крыльцо и террасу с выходом из кухни.
Я тоже, если бы строилась-большие комнаты не делала бы. Кухню вот с гостиной-да, 2 с.у. обязательно.
Эх, мечты, мечты...
Не раскроете, как село называется?
Ямкино, у нас много сел, мы выбрали это из-за инфраструктуры, транспорта до города. Но участки здесь дорогие. В другом районе можно такой участок было в 3р дешевле купить.
Честно говоря, всегда думала, что дома строят от избытка средств. Так как дом денег жрет много (и на стадии постройки, и затем на стадии обслуживания), а ликвидность этого сооружения крайне низкая - продать трудно, а уж с прибылью - вообще утопия.
А вот так, чтобы 2 квартиры продать и мат.капитал потратить, да еще и в долгах остаться, это мощно.
Есть над чем задуматься.
Эх, как бы я хотела, чтоб мне дом построил муж, а я бы уж в уют вложилась по полной!:-)
А то, кто то деньги большие вкладывает, кто то любовь...Жаль, что при разводе эти факторы(любовь, время) не учитываются...:-(
Если вам 10 тыр в месяц дорого за коммуналку, то в частном секторе стоить будет ещё дороже.
За сколько вы планируете продать дачу и квартиру и купить участок? Сколько будет стоить постройка дома? Где будете жить, пока купите участок и построите дом?
ИМХО, у вас вся задумка нереальная.
А какую коммуналку платят владельцы частных домов?Если это не КП, а обычная деревня, допустим.
Жить есть где, когда будем продавать. По поводу цены-все возможно(+это не последние деньги), не в этом суть.
В безумные вложения в дом- не верю ,если все построено на совесть. Мы покупали участок с домом(зодчие строили). За 5 лет бойлер за 2000 поменяли. Это было необходимой тратой.Дом эксплуатируется постоянно. И это деревянный дом, который не мы строили.
Мои родные все живут в частных домах. Мама около 5000 платит за дом 150 м зимой вместе с эл-вом , брат чуть больше- у него 250 м .Я сама родилась и выросла в частном доме.
Можно конечно постоянно вкладывать-нет предела совершенству, также как и в квартире.
Так что, о вложениях я прекрасно знаю.
Не будем об этом, суть моего вопроса не в этом! Я же не озвучиваю бюджет.
Тем более мне не нужен дворец-максимум 150-180 м, участок соток 10-12.нам будет достаточно!
налоги платим.
На недвижимость и на землю.
ну плюс газ и электричество, конечно.
новые налоги с 2016 года.
по кадастровой стоимости.
В 15-25 раз выросли.
Мы только за газ зимой около 5-7 тыс. в месяц платим + электричество + сборы на чистку дороги, вывоз мусора + интернет. И это не КП, а дом в деревне...меньше 10 тр. не выходит при любом раскладе.
Если это не КП, то основная статья - отопление. У нас газ магистральный - ура, это 10-12 тыс/мес (440м2), а у кого любой другой способ - это уже другие затраты, очень существенные. Свет - тут тоже мало не кажется: лампочек значительно больше, чем в квартире, уличное освещение, ворота автоматические, насосы и тд. Вода у нас из скважины, за нее не платим, очистная тоже своя. Чистка снега. Вывоз мусора. Ну и текущее обслуживание у кого как (дорожки, бассейны, заборы, газоны и тд): кто-то сам постоянно что-то делает, кто-то нанимает.
И налоги. ИЖС нынче сильно подорожало.
Готова поспорить - эл-во в частном секторе (не КП) у нас 3000 в месяц - это электричество по дому, электрозависимый газовый котел (это в зависимости от погоды и сезона, в теплое время года платим около 1000), скважинный насос. Газ - 500-1000 р в месяц, тоже в зависимости от сезона. Это коммуналка. Нам на постройку дома с коммуникациями хватило 8 лям. Участок тоже в эту сумму вошел. 20 км от МКАД. Черта подмосковного города, т.е. дороги чистятся и газ, который подводили - по нашей улице, но нечетной стороне, т.е через дорогу.
Мы строились два года назад. Направление - дмитровка (Лобня, район Луговая) . Дом 235 квадратов. Сип-панель, Фундамент свайный, потому как вода близко. Вода скважина, но пить нельзя - в нашем районе железа много, воду берем в колодце прямо за забором. Внешняя отделка - сайдинг (в паспорте есть фото). Руками делаем всю внутреннюю отделку. Но постепенно, живя в доме.
Нет, не холодный. У нас на полу линолеум - и то не холодно. У золовки термоподогрев - там вообще замечательно. Но нам и без него тепло, так что смысла нету тратить денег на электричество. Вот прямо сейчас стою босыми ноги на полу - тепло, а на улице -16.
У нас тоже из сип-панелей. Нет, дом оооооооочень теплый. Отопление максимум на 2-ке на газовом котле. У нас в санузлах, кухне, коридоре и котельной плитка, там теплый пол, в остальных местах ламинат.
Сейчас я бы не стала дом на сваях делать, так как мы рядом с дорогой живем, когда фуры едут, дом качает, когда машинка выжимает, до вибрирует, но это скорее от того, что дом деревянный, так как у родителей на фундаменте заливном дом из бруса, тоже самое. Но у них зимой холоднее, а летом теплее, у нас летом прохладно в доме.
ну так это только строительство, внутренняя отделка, ремонт, мебель - это пипец! у меня голова кругом идет, что делать дальше. дверей и потолков толком нет, мебели толком нет, участок не выровнен. Сделали только санузлы полностью, метраж по 5м2, плитка, потолки и мебель без стоимости работ 200тр, все очень бюджетно. Только на кухню надо 1млн, на сайдинг надо не меньше 500тр.
коммуналка - это конечно хорошо, но дай Бог до пенсии довести дом и участок до ума...
Вообщем, автор, дом - это супер, но надо иметь постоянный гарантированный доход выше среднего.
Ну у нас тоже толком отделки нету. Делаем вдвоем с мужем потихоньку, своими руками, экономя на ремонтниках. Многое впервые. И участок сами в порядок приводим. Зубов, как говорится бояться...
БД вам не поможет. Оформлять всё на маму, а потом по дарственной на вас. Есть вариант проще - купить и в момент регистрации сразу же подать ещё одну бумагу о разделе имущества в вашу пользу - тогда тоже недвижимость будет "очищена" от влияния на неё СК. Но это при условии, что у вас муж в адеквате.
Муж в адеквате не станет всю жизнь вкладываться в добро Автора. Зачем это человеку? Потом теже евы скажут- говно мужик, на хату не заработал. Вместо ремонтов Авторовой собственности займётся своим благосостоянием послав Автора и будет прав.
Жить в этом "добре" он не стесняется, а внести свой вклад физической помощью - корона мешает? от жены - недвига, а от мужа -помощь руками. Вот и получается, совместный вклад . Детям останется.
А до свадьбы он в чем был?:) пришел на все готовое, еще и губки надул, что ему ничего не выдали.:) мог бы ничего руками не делать, а просто зарабатывать на свое жилье. которое потом можно было сложить с недвигой автора и купить большой дом , или квартиру, которые уже совершенно законно будут общей собственностью супругов.
именно. Зарплату не на улучшение недвиги Автора а на собственную недвигу копить.
мало. Думаете если бы не автор он бы на помойке с детьми жил бы? Как все- ипотека, выплатил бы и был бы человек, а теперь- приживала.
Если бы не автор - то детей бы с автором общих не было. Совсем не факт, что он не нашел бы себе другую даму с жильем. Если человек хочет свое жилье, ему не важно, есть у жены что-то или нет, он все равно стремится к бОльшему.
Так он же Авторов дом и хату обустраивает. Когда ему "стремиться"? что авторово-авторово, а что мужа- то тоже авторово.
Да ладно - если любит и не собирается валить, то будет вкладываться и будет переводить собственность на жену. А если не будет - значит говно мужик, имеет левые мысли и бежать от него надо, роняя тапки.
Кстати, вы ведь можете умереть. И тогда половина останется вашему мужу. И еще часть от второй половины. Когда много недвижимости, замужем быть вообще крайне невыгодно.
боги...бабы совсем рехнулись на почве квартир. Давайте замуж не выходить, детей не рождать, будем сидеть на этих хатах в охапку. Моя знакомая так вот с катушек слетела, мой брат с ней встречался, говорит, она даже в постеле обсуждает не покушусь ли я на ее ипотечную однушку)
многоквартирные дома бывают очень даже не муравеистые)))
кто жил в приличных апартаментах - тому очень сложно променять их на жизнь за городом. даже самый лучший дом за городом - это просто дача, на ней надо отдыхать, а жить нужно в городе с его ифраструктурой/
Так есть и дома с хорошей инфраструктурой рядом, и в 3 км от столицы и метро с той сумасшедшей инфраструктурой :)
Я одного не понимаю. Вам от родственников досталась квартира, почему ьы вам ее не оставить детям? Ведт они скоро вырастут. А так - стройтесь, только детям оставьте часть недвижимости.
думаете, оформление на маму муж не переживет, а оформление через брачный договор переживет?
разницы то нет никакой.
тут и на елку влезть и не оцарапаться не получится. или сидите в том, что сидите, либо идите на конфликт с мужем со всеми вытекающими, либо оформлятесь в согласии с мужем напополам.
а так и вас понять можно, и мужа тоже можно, да.
У моих родственников (они все живут в ЧД) с точностью наоборот.
У Вас наверное знакомые молодые все?Я до 35 лет даже думать не хотела о жизни за городом, а теперь вот в городе "выживаю"...
тогда какой смысл этих манипуляций? дата в дкп стоит, недвижимость приобретена в браке, муж имеет право претендовать на 50%
доказательство, что приобретено на деньги от продажи добрачной собственности. При дележе суд может с большой долей вероятности отступить от 50/50
Ни один человек не отсудит у вас купленный только на ваши личные деньги дом. Составляйте брачный контракт.
дом будет куплен в браке, и при разводе делиться пополам. сейчас недвига оформлена исключительно на автора.
автор уже в браке,брачный контракт рази задним числом составляют?
по российскому законодательству купленное в браке одним из супругов считается совместнонажитым и делится пополам.
У вас есть дача - живите там, обустраивайтесь дальше. Квартиру оставьте детям. или просто себе оставьте:) Но продавать все ради дома, хм... Подумайте хорошенько. А так удачи!
Спасибо!
Еще раз повторюсь, то что хотела продать для постройки дома-это ест-но не "все".
Моя подруга адвокат как то сказала что в России брачный договор это просто бумажка, которую суд не будет принимать в рассмотрение. Я в другой стране, делала брачный договор у другого юриста и с подругой консультировалась. Моя недвижимость в России тоже оформлена на маму.
Ваш муж не имеет права рыпаться, потому как его денег в этой недвижимости нет, вы бы это ему и обьясняли.Если орет вплоть до развода, значит развод ест в его головушке, значит правильно вы все делали, думал что сможет отцапать.
Я сама прожила с пройдохой мужем много лет, тоже оформлял недвижку так чтобы я не могла подлезть, на компании, акционеры компаний - адвокатские фирмы, фиг чего докажешь.Квартир было штук 14 за всю общую жизнь, мне одна осталась, да и ту с мясом выдирала у него.
если условия брачного договора ограничивают конституционные права супругов, то, конечно, суд не примет его. Например, если в нем написано, что супруге запрещено заводить детей или голосовать))
Но если там будет написано, что имущество, приобретенное от продажи подаренных в браке супруге квартиры и дома в снт, является собственностью супруги и муж не имеет на него право, то почему нет то?
