Как это сделать, чтоб с наименьшими потерями?
Допустим вам с вашим братом или сестрой дедушка с бабушкой отдают свой трактор не на ходу, чтоб продали и деньги поделили между собой (типа дед с бабушкой внукам дарят "приданое").
Как вы будете действовать?
1. Будете продавать, как есть (не на ходу) и делить деньги пополам?
2. Будете его ремонтировать (то есть вкладывать деньги), чтоб потом продать подороже? Но сколько надо вкладывать - неизвестно, зато известно, что у одного из вас нет свободных лишних денег на ремонт (ну займет, ничего страшного, просто для ясности - денег на ремонт ни у кого нет, у одного нет больше, чем у другого).
Что делать будете? Как решите?
Даже для диагностики - деньги нужны. А вы только только устроились на работу.
Трактор и внуки находятся не в Москве (это на всякий случай ;))
И да, не переносите в автомобили - трактор приведен как абстрактный подарок.
Если кто-то возьмет на себя возню с ремонтом, то можно постараться достать денег, т.к.в случае отремонтированного трактора прибыль больше. Если никто не будет заниматься проблемой, то продавать как есть и не тратить время.
Просто на этот ремонт деньги давать должны оба одариваемых, а один из них пока не платежеспособен (пока).
Эти подсчеты будут весьма приблизительны и есть вероятность их увеличения в процессе ремонта.
Забыть про свою жадность, вражду и алчность и жить дружно и РАБОТАТЬ, а не ждать от кого то помощи и наследства! Ибо нахер ни кому не уперся ваш сломанный трактор, что бы его покупать. А если даже и уперся то выручите с него так, на хлебушек и все равно потом из-за этих трех копеек разругаетесь вдрызг. Это видно по вашему первому посту.
убитая квартира? попробуйте продать без ремонта. это дело дорогое - приводить квартиру в порядок, вы покупателя скорее найдете на цену за минусом стоимости ремонта. а покупатель уже будет делать под себя - всем хорошо и быстро.
Я вроде тоже так считаю, но один из одариваемых утверждает, что ремонт будет "стоить свеч". А второй не имеет возможности давать эту сумму. И как то все зависли в каком то ожидании, непонятно чего.
отмыть, поклеить обои, дешевые, побелить потолок, покрасить рамы, если не стеклопакеты и двери. затрат тысяч 50, а разница может быть в несколько сотен
Если не убитая, то и 50 не хватит. Я тут с дуру для родственников подвязалась ремонт делать в убитой гостинке 70 года постройки. Там была жуть с плесенью на стенах, с воняющим, прописанными кошками полом и убитейшим с.узлом с проржавевшими трубами и гнилым проваливающимся полом.. Окно тоже 50ти летнее, не мытое со времен его установки. Площадь 18м2.
Итог-на ремонт потрачено около 85 т.р.
Окно-13500, переделка пола 5 т.р. работа в с.узле 15 т.р.. материалы в него ( трубы, стяжки, стеновые панели, и т.д. потянули на 28 т.р., работа по выравниванию стен и потолка 11 т.р., обои ( самые дешевые), ротбанд, штукатурка и т.д. 6 т.р., переварка труб 6 т.р.
Я затрахана эти ремонтом по самые уши. Еще осталось дверь в с.узел. поставить. Самая дешевая 2 т.р полотно+обналичка+петли+установка и уже дверь выходит в 5 т.р.
Короче, рассчитывала тысяч на 50, а в итоге под 100 выходит при самых дешевых материалах и узбеках в качестве рабочих. Общение с ними-отдельное / удовольствие".
Знала бы,что такой гемор-вообще не связывалась никогда.
Это не квартира. но собственно какая разница. Старье оно и есть старье. Тронь одно - полетит все вокруг (ну есть такое мнение).
Нужно на цифрах понимать "какой такой ремонт". Если обойки старые-одна история. Если в нули окна, батареи, проводка, сантехника, вентиляция, трубы-это др.история. Если "инфраструктуру" внутри квартиры менять не нужно+дом приличный, то можно снять все (полы, обои) и сделать на уровне приятного чернового ремонта. Голый качественный БЕТОН кругом. У покупателя больше позитива для ремонтного творчества.
Если речь о даче, доме в деревне, КМК-не стоит вообще затевать.
И, ГЛАВНОЕ-кто будет всем заниматься. Брат своими руками? Брат дотошно контролирует рабочих? Брат думает, что если кому-то кинуть денег, те сами заочно все сделают? При ремонте-2/3расходов-это оплата труда рабочих. Туда же кидайте обманку по истинной стоимости материалов, расходы на доставку и увеличивающуюся смету на 30-40% в процессе.
вывод: если нет мужика, который на себя возьмет ремонт-продавать как есть.
Один из одариваемых говорит, что готов взяться, но второй как раз сомневается, чтоб их не надули. Скажут Х, а потом натянут 2Х.
так пусть и берется, но вашу долю отдаёт. Весь навар потом себе...если он будет.
Составьте соглашение, что тот, кто готов взяться, вкладывает в ремонт свои деньги, а потом, при продаже из выручки изымается сначала эта сумма и возвращается вкладчику, а потом оставшееся делится пополам. Ну и оценку надо произвести - сколько это стоит сейчас, сколько будет стоить после ремонта и не превысит ли стоимость ремонта разницу в цене.
Если дело по ремонту и контролю за ним затратное, можно и это предусмотреть. Тут все зависит от ситуации.
если у первого есть возможность вкладывать в ремонт, тогда он выкупает долю второго по оценочной стоимости и делает всё сам.
Это как бизнес-план: сесть и посчитать.
1. Стоимость отремонтированной вещи - такая-то.
2. Стоимость неоремонтированной - такая-то.
3. Ремонт - столько-то.
Если разность первого и второго больше третьего, то возможно стоит связываться. НО! Время и силы, потраченные на ремонт, тоже надо учитывать. И если бы был понятнее предмет, то было бы проще отвечать. Например, нормальный ремонт в квартире не окупается.
Какой возраст у трактоа... и кмк странное приданое :-)
Может тот, у кого есть свободные деньги даст полстоимости за аппарат и дальше сам развлекается?
В 90ые была у моего мужа машина хонда легенда, хорошая такая машина, но не новая, вот совсем не новая, и решил ее муж продать, а перед продажей немного подремонтировать, с учетом того, что запчасти а ней стоили как к космическому кораблю, у меня возникли вопросы"сколько это стоит сейчас? Сколько обойдется ремонт? Цена после ремонта?" Ответ меня порадовал "сейчас стоит 1000 у.е., ремонт обойдется долларов в 500, потом ее продать можно будет за 1500-1600":-) угадайте ремонтировали ее перед продажей?:-)
Продаю квартиру. В шоке от процесса. Ремонт хороший, окна- двери-коммуницации- ламинат- выравнивание стен- санузлы очень красивые, но ремонту несколько лет, надо освежать. Цена четко средняя, на квартиры в этом доме разброс цен в 1 млн. Наша цена минимальная+ 300. Так что вы думаете. Пытаются еще сбить цену, торгуются очень жестко, вот буквально по цене минимума хотят взять. А ведь работ-то явно более чем на 500. Вот и делайте выводы, нужен ли вам этот гемор с ремонтом в кризис, когда каждый покупатель считает себя счастьем великим, а сами идут на просмотр, зная что у них денег не хватает, в полной уверенности, что так сойдет))))
Взгляд со стороны продавца- а мы в шоке от ваших ремонтов, которые только надо "освежить".
Смотрели недавно такую. Ага хороший, качественный 8-летний!!! ремонт с изрисованными обоями во всей! квартире! Мы акуели, я такого ещё не видела - квартира светлая, обои светлые и уделаны они везде. И, глядя на все это, понимаешь, что это не просто косметика и освежить, это уже серьёзный ремонт в ближ будущем.
Красивый санузел, это на ваш взгляд красивый. Мы смотрим квартиры с 2 с/у, ещё ни в одной квартире мне не понравились оба с/у!Как правило, один красивый, а вот второй оч простой, плитка хуже, ремонт попроще. Цвет плитки, тоже тема для срача, вкусы у всех разные. Особые умники вмуровывают стиралки в плитку. Ещё один повод для шока, чтобы её потом поменять, придётся ломать и перекладывать плитку. А хозяева от квартиры прутся, они её любят.
Взгляд на своё быстро замыливается, со стороны ремонт несколько лет это оч часто уже реально заюзанная квартира.
Я, как покупатель тоже могу оды писать. Что больше всего добило, отказ давать скидку за живые деньги без ипотеки. Так и просидели продавцы полгода, а в итоге продали в ипотеку за ту сумму, которую мы просили изначально. Продали не нам, мы за полгода перегорели, нашли ещё кучу недостатков, да и ситуация в стране показывает, что падать ещё есть куда. А ведь полгода назад мы бы не сомневались...