Задолбало относиться с пониманием
Прошу не сносить в Квартирный вопрос. Здесь вопрос о людях, а не о жилье.
Я сдаю квартиру в Москве. И ТРЕТЬИ жильцы, не смотря ни на какие пункты договора, съезжают раньше положенного срока. Вот сегодня в очередной раз огорошили: через 5 дней съезжаем. Где я возьму жильцов, даже на хорошую квартиру, под Новый Год? Да и почему это должно быть моей проблемой? На мой вопрос, почему за ПЯТЬ дней мне сообщается о факте отъезда, мне сказали: а это не ваше дело. Я говорю: окей, тогда я не верну залог. В конце концов, это прописано в договоре, я вас тыкала в этот пункт носом при его заключении, а вы честно мне смотрели в глаза и обещали состариться в этой квартире (шутка). А съехали через пять месяцев. Не верну ничего. На что мне сказали, что "тогда будем разговаривать по-другому". Вот что в башке у провинции? Договор для них - ноль без палочки. Приличия - тоже. А потом все обижаются, что арендодатели ищут "только славян, а лучше москвичей".
Плачу, поэтому и шантажировать этим меня нельзя. А какая связь между порядочностью в отношениях продавец-покупатель и оплатой налогов? Как это касается конкретно жильцов?
при чем тут шантаж?! вы две стороны договора, и у нас по ГК закреплено РАВЕНСТВО сторон, они не крепостные ваши и не обязаны исполнять только ваши требования. не могут выполнять обязательства-расторгается договор, все остальное- ваши эмоции...
Конечно не крепостные. Не могут выполнять обязательства - предупреждают за месяц. Не предупреждают - уезжают без залога. Все остальное - их эмоции.
Получается, раз судебная система не работает в этом направлении, то можно кинуть человека и ожидать при этом, что он с пониманием вернет деньги? Очень странный подход...
Проблема не в судебной системе. Проблема в том, что иногородних фиг разыщешь, чтоб ущерб компенсировать. Если у них прописка в Кургане - то и иск надо подавать в Курган, по месту жительства ответчика. Ведь московский адрес автор знать не будет.
не стоило им заранее говорить, что вы не возвращаете залог. Они вам испортят что-то в квартире. Надо было не возвращать по факту и ссылаться на договор.
вы больны? вы будете спать с чужими людьми на одной кровати? если это однушка
Тем более что ваши там только стены, а в целом у людей там своя посуда, свое белье
ИМХО самый идиотский совет который только может быть
это как? расскажите подробно, вы одна заедете или всей семьей? у вас есть раскладушка на такой случай? запасная посуда? еду свою привезете или арендаторов объедать будете? как потом будете высчитывать электричество, потребление воды? ведь вы тоже пользовались
+ 1. :( Отслеживайте теперь, чтоб съехали без проблем, отдали ключи. И лучше замки менять...
Я не знаю законов России, а это не идёт как умышленная порча чужого имущества? Наказать за это можно? Страховки есть на этот случай?
Пусть аврор идёт сейчас в квартиру и делает фотографии тэники, стен, мебели и т.д. с датами (с газетой датированной или ещё как), для доказательства потом.
можно конечно и судиться годами и даже суд будет на вашей стороне, а дальше? ну будут вам выплачивать ущерб по 10 рэ в месяц, кто сдает знает что это риски, когда-нибудь все равно придется заменять, ну конечно если всю мебель топором порубили это и на уголовку можно натянуть, но не думаю что кто-то будет это делать, мне кажется что мелкую месть сделают и все
сдача квартиры - это гиморрой, и выхлоп от этого "бизнеса" весьма скромный, а риски не маленькие. если заплатить налоги, страховки, и обновлять ремонты просто до уровня, чтобы было по-человечески - вообще никаких доходов не останется. а стоимость квартиры при этом огромная. если такую сумму положить на депозит - будет в чистом виде капать денежка приличная. а если с умом в фондовый рынок - так вообще озолотишься.
поэтому смешат высказывания в последних топах про брачно-добрачную недвижимость, как офигенно квартирки сдавать))))
если сдавать однушку на окраине то выхлоп полкопейки, а если 3, то уже ничего так себе хорошая з/п, причем ничего делать не нужно, только деньги забирать и искать новых жильцов, если старые уехали, а если квартира в центре, в хорошем доме? а если посуточно сдавать? то бизнес может стать очень даже прибыльным
Просто нужно крутиться как и в любом бизнесе, а если просто сдавать 1 квартиру и особо ничего не делать, то очень приятная сумма на булавки выходит
это прибыльно только для тех, кто считать не умеет.
три однушки и стоят в три раза дороже, чем одна однушка. хоть десять однушек, норма прибыли будет одинаковая и копеечная.
хорошую квартиру в центре еще менее выгодно сдавать. стоит изначально она намного дороже. ремонт в ней должен быть хороший, цена аренды на несопостовима вообще, а жильцов на нее еще фиг найдешь, после каждого жильца по пол года простоя будет.
если квартира просто стоит закрытая, то от нее точно прибыли нет, одни убытки, причем не малые, а если даже сдавать однушку за 30 на окраине, это приятный бонус в виде покупки себе дополнительных сапожек или кофточек, я согласна придется делать ремонт, кое-что менять, но это не такие огромные деньги и все равно прибыли больше, чем убытков, просто не нужно покупать сильно дорогое, чтобы потом убиваться если испортят
если рассматривать квартиру как вложение денег, а банкам в нашей стране нельзя доверять целиком и полностью, да и где найти столько надежных банков чтобы разложить по 1,4, все равно может в каком-то случиться попандос
Даже просто инвестиции в контлован через 2-3 года когда собственность получите уже +2,5-3 млн, а может быть и больше намного, со сдачей конечно прибыль меньше, но если выбирать квартиру ликвидную, то вы ее продадите за те же деньги что и купили, а скорее всего дороже, поэтому ее сдача просто будет приятным бонусом на текущие расходы
В смысле цели? Чьи? :)
Тех кто сдает? Ну, например, наследство привалило, а сами привыкли жить в другом районе, где школы/садики/работа... Почему не сдавать? А может уехали надолго по работе... Сдают посуточно через фирму.
Или тех кто снимает? Командировочным и гостям столицы выгоднее квартиру в центре снять, чем гостиницу.
Ага, тем, кто снимает. И что, командировочным и документы выдают в таких съемных квартирах? И налоговая принимает?
Да, если через фирму, то и документы есть. Подробности не знаю... Но муж по работе сталкивался. К ним часто приезжают... Если "большое общее мероприятие", то все в гостинице как правило. А когда по конкретному проекту, то частенько селят в квартиры, особенно если недели на 2-3.
Интересно, правда. И много в центре в хороших домах свободных квартир? И почем там сутки?
Мы снимали летом квартиру в центре на 2 недели. С детьми гораздо удобнее жить в апартах, чем в гостинице.
Честно, тонкостей таких не знаю :) Знаю только что пользуются...
По личному опыту в других городах (чаще на отдыхе недели на 2-4 или проездом надо остановиться на 3-4 дня)... Квартиры таким образом сдают практически везде, выбор был всегда, когда нам требовалось и не маленький. Это типа "гостиница квартирного типа". Стоимость - меньше чем в гостинице. Особенно выгодно нам как семье - оплата идет за квартиру целиком, а не по количеству человек, как в гостинице, т.е. за детей особо не доплачиваешь (от размера квартиры только зависит). Но значительно дороже, чем если снимать на длительный срок.
Нет никакого геморроя от сдачи квартир само по себе. Есть геморные по жизни люди, которые в любом виде деятельности этот гемор на свою ж... получат. 15 лет сдаю квартиру и никакого гемора не имею. Только чистый доход. Держать деньги на депозитах в нашей стране очень стремно, возможны только кратковременные вложения.
любите играть в рулетку с государством? сегодня есть деньги на депозите, а завтра уже нет, и ходи потом доказывай, что деньги были, чтоб страховку выплатили, да и страховка не всю сумму покрывает. А если банк не рухнет, так инфляция сожрет, или еще какая гадость из серии "1001 способ честного отъема денег у населения"
Вы что вот в соседнем топе кузине автора почти все посоветовали положить деньги на депозит на 7 лет и не переплачивать за ипотеку))))))
ну почему же? мы на съеме скромной бабушкиной двушки "заработали" на расширение своей площади.
Кто вы ? Кто эти люди, которые на форумах рассказывают, что от сдачи квартиры в аренду одни сложности и никакого навара?
да мы все дружно должны были ахнуть от таких перспектив, о которых, глупышки, и не догадывались. А они, оказывается тут, под боком были. А автор ветки сразу поделится своим опытом и инвайт на Форекс пришлет.
Ну так не возвращайте залог, зачем вы возвращаете? Залог кстати вообще никогда не надо возвращать, потому что амортизация мебели в квартире, бытовой техники, все включается в этот залог. Они же живут и пользуются, значит все имеет снос. Залог вообще придумали для отвода глаз. Из моих знакомых, двое сдают, я третья, никогда залог не отдаем. У меня вот квартиранты жили больше года, ну какой залог? Я еще понимаю если договор на 3 месяца заключается и за 3 месяца все не смогут износить. А если полтора года почти живут, все изнашивают, всем пользуются и я еще залог им должна?:) Ну пусть покупают мне новый холодильник, телик и машину, тогда отдам залог)) Автор, вы как маленькая, ей богу.
вам морду еще не набили? или вы просто тролль, который ничего не сдает
ващет залог берется за порчу имущества, о чем черным по белому в договоре указывается, износ это естественный износ техники, обоев и прочего, чем люди пользуются и при не соблюдении договора на вас могут подать в суд за мошенничество, а также настучать в налоговую, вам оно надо?
ну а кто по быдловатее просто морду набьет, окна побьет или испортит серьезно, чтобы побольше убытков было ну какбэ залог чтобы оправдать ;)
Кстати можете сдавать вообще без техники, кому надо со своей приедут
За что? Охренела, если честно.
Помню как мы переезжали в Германии, стены красили, батареи мыли, печку я так отпидорасила - хоть сейчас на ebay, залог через два года вернули, и то не весь.
Автор, зря вы сдаете хорошую квартиру, я сама сдавала - одни долбоебы, пальцы врастопырку, дети, а через три дня звонят соседи - полиция, разбитое окно на кухне (в феврале, ага) ну и по мелочи, вроде разбитого светильника в коридоре и зеркала в ванной комнате.
Или типа "молодая семейная пара", он женат, снимает для любовницы, через полгода унитаз (новый) был чернее ночи, уж не знаю, самим то не противно было?
Продала нахрен.
я сдаю несколько квартир, согласна, оставляют грязь, это неприятно, но есть же клининговые службы, которые отпидорят до блеска, можно найти частным образом недорого, не обязательно в фирму обращаться
Да, есть риски в виде сломаной сантехники или стиралки, но это ведь естественный износ, также как и обои
Мебель я всегда покупаю не дорогую, служит лет 10 минимум, ну а после 10 лет даже хорошая мебель придет в негодность, в конце концов можно сдавать без мебели в комнате, у многих своя мебель
А за разбитый светильник и за зеркало можно удержать из залога
Есть же такие бестолочи.... Вся ваша мебель и техника, которая почему-то "снашивается" за год/полтора просто уменьшает сумму вашей чистой прибыли(доход от сдачи-расходы на коммуналку-налог на собственность-амортизация мебели, техники=прибыль), а не увеличивает сумму расходов ваших жильцов. Залог вообще не является вашей собственностью, он дан вам на время ( по договору) и то, что вы присваиваете себе чужое просто воровство.
Автору, я в такой ситуации не мелочусь- предупредили и хорошо, вешайте объявление, сдадите за пару дней. Я в прошлом году однуху сдала 27 декабря , объявление повесила 24.
Залог является собственностью арендодателя. Ни о каком на время речи не идет, это оплата за последний месяц аренды. С какого перепугу его надо срочно возвращать по несвоевременному сообщению?
Никогда так не возвращаю, говорю хотите - доживайте, денег нет. Могу вернуть со следующих жильцов. Дать объявление? Все соглашаются. Очень удобно, предыдущие сами и показ делают и всячески расхваливают. Выезд-въезд практически одновременно происходит, вот тогда и возвращаю недожитое)))
Вообще-то залог - это страховой депозит на случай порчи имущества арендодателя, а не оплата ему за последний месяц аренды.
Так что у вас в договоре: залог или оплата за последний месяц? Если вы предлагаете дожить в счёт этой суммы, не беря фактической оплаты за последний месяц, то рискуете приехать в день приемки квартиры и найти кучу неработающей техники или попорченный матрас и т.п. И компенсировать вам уже не из чего ВАШ "залог" уже прожит
Неа, не рискую. Именно в силу пофигистичного к тому матрасу и технике отношения и не рискую. Что подтверждено многолетним опытом. Но вы не поверите и не поймете конечно.
А что в договоре вообще до звезды, учитывая правовое поле в нашей стране договор тот = туалетная ведомость.
а если они вам в последний день испортят что-то и также скажут денег нет?
я всегда беру залог за порчу имущества, предупреждаю что никакой последний месяц за счет залога не рассматриваю, в последний день я приезжаю, смотрю квартиру, если меня все устраивает и я не вижу порчи имущества, я возвращаю залог в обмен на ключи
Тем более что вы сама даете повод, а залог удержит людей от желания нагадить
Я знаю такие способы мести, как звонок - мы уехали, ключи под коврик положили или консьержке отдали (ну считай что квартира стоит открыта), а ты как хочешь подрывайся и скачи меняй замки, поэтому я предпочитаю иметь хоть маленькую но гарантию что люди такого не сделают, чтобы получить залог обратно
И что у вас из той квартиры украдут? Телевизор, диван и стиральную машинку мимо консьержки потащат предварительно взяв у нее же самой ключи? Кстати именно консьержке и есть смысл позвонить попросить забрать ключи из-под коврика, типа вы так и договаривались и передавать ключи по смене. Чего подрываться-то срочно. Заберете когда показывать приедете. Максимум чем рискуете, что консьержки по очереди сходят туда посмотреть-потрогать просто из любопытства.
И замки менять самой не надо, следующих жильцов информируете что не меняли и все, теперь это их риск и головная боль.
а вы квартиру не убираете? что значит приедете показывать? даже если люди убирались, то все равно пока будут выносить вещи натопчут и пыль будет...
У меня квартиры не дешевые, я сдаю все в идеале, даже после уборщицы которая вылизывает плиту, холодильник, окна, сантехника сверкает, я все равно еще сама в день показа протираю зеркала чтобы блестели
Да и люди жили, что-то передвинули, как прибегать с высунутым языком за 5 мин до показа?
Извините но консьержей мы не ставим в известность что мы сдаем и тем более ключи не передаем, я вообще предпочитаю менять личинки если не после каждого жильца, то лет через 5-7 точно
Да и нафиг эта подстава, что консьерж сходит посмотрит, а другой возьмет и слепок сделает, потом у людей пропадет что-то, а мы будем божиться что ключи только у них и у нас????
Вообщем вы сами какие-то сложности себе придумываете и с залогом и с ключами, у меня четко - обмен залога на ключи и я точно уверена что придя показывать квартиру никаких сюрпризов не будет
Именно так - не убираю, не божусь что ключи только у меня и у них, сами пусть меняют и мне запасной привезут, не скрываю что сдаю, никогда не езжу проверять и прочее не-не-не))) Я в целом как арендодатель - спокойный пофигист.
По результату сложностей у меня намного меньше чем у вас, времени, сил и эмоций на обслуживание тоже меньше трачу, а доход тот же))
а вот это вряд ли что наш с вами доход одинаковый, никто не снимет грязную квартиру по той цене, по которой я сдаю блестящую, и уверяю вас, что сложностей у меня вообще никаких нет, а съездить принять квартиру и взять ключи это я вообще не считаю проблемой
А уж о каких силах и эмоциях вы говорите даже не понимаю, у меня есть специально обученные люди, риелтор, который показывает и кстати может и ключи забрать если у меня нет времени, я ему полностью доверяю, он заметит даже больше чем я, уборщица которая убирает вообще все мои квартиры и дом, естественно что ключи она заберет заранее и уберется даже лучше чем я, потому что она профессионал
Если этот процесс будет меня напрягать я в любой момент солью квартиру и забуду о ней
У вас, видимо, убитая однуха в хрущевке где-нибудь в Бутово, которая сдается за 20-25 тыр максимум Вот вы и не дорожите ни ею ни чем-то внутри халупки. А у Вашего оппонента явно нормальная квартира, в хорошем районе. Потому и отношение и к квартире и к квартиросъемщикам человеческое и уважительное в отличии от вашего быдловато-пофигистического
Одна из них действительно однуха-помойка-лайт))) Вторая вполне приличная двушка .Пока приличная. Убивается потихоньку. Еще лет 5 и убьется. А вот районы хорошие, близость метро, не хрущевки, это есть, собственно это и есть главное, остальное в аренде всегда менее ценно. Пофигистичное отношение одинаковое. Если при сдаче скинуть пару тыс от рынка, то на круг по году то на то и выйдет. Доп.расходов нет, забот нет, вообще нет, ни на риелторов ни на уборщиц, ни на замены замков, ни дня простоя и т.д. Это все легко просчитывается на самом деле. А дорожить чем-то внутри такого имущества вообще смешно, как ни дорожи, а амортизацию никто не отменял. Тут уж ничего не поделаешь, что-то время от времени надо менять. Что тоже легко решаемо, эти заботы скидываются на текущих жильцов просто согласовав сумму, фото что приобрели и установили в вотсап кинут)). И таки вы правы, я свое время ценю намного выше чем время арендаторов, можете считать это хоть быдловатостью, хоть чем. Арендаторов от этого у меня меньше не становится, да наверно не так им со мной и плохо было раз названивают пожалуйста сообщите если освободится у вас, мы снова в Москве, хотели бы вернутся в вашу квартиру. Или мы уезжаем, у нас есть знакомые которые бы хотели вместо нас.
А с другой стороны мне везет на хороших людей, видимо ангел-хранитель такой. 99,99% людей которые мне в жизни встречаются реально хорошие люди. ТТТ. За что я очень благодарна.
Интересно, а платят ежемесячно они вам тогда за что? :) За красивые глаза? Или за голые стены? :)
Так за износ они вам ежемесячно платили арендную плату. Залог это на случай форс мажора. если имущество испортится или как у автора они съедут раньше времени не уведомив хозяйку.
а) Да-да, верну. Но денег нет. Вот сейчас найду новых жильцов и сразу вам верну как только мне заплатят.
б) Ой не нашла, а вообще читайте договор - там в п.... сказано, так что не верну.
И все. И никакого риска пожара.
Не поняла, если у вас есть договор, по которому есть залог за последний месяц, который не возвращается, так и не возвращайте его.
Я бы задалась вопросом,все ли нормально с квартирой,что народ не задерживается. Про внутренние качества людей-это как повезет. Им свои деньги важнее. Сейчас под НГ или под лето съедут-экономия,однако. Потом вернутся опять в Москву.
В случае угроз приходите со слесарем, меняете замок и выселяете их досрочно.
Правовых способов воздействия на вас у них нет, а вот квартиру попортить могут.
Только зря вы им сейчас пригрозили. Надо было кивнуть, мол, съезжайте. Потом закрыть квартирку и сказать, что залог не отдаете по причине нарушения договора.
Так на то и договор заключается,чтобы все стороны его выполняли! И раз прописано в договоре,что при досрочном расторжении договора залог квартиросъемщикам не возвращается,то и не возвращать его.Только вы,автор, не заводитесь, разговаривайте спокойно,но твердо!и упор делайте на пункт договора,а не на ваши убытки. Ваши убытки,ваши риски- сугубо ваше дело, к ним тоже никто с пониманием относиться не должен.
Составьте договор с определенным сроком действия. Допустим на три года заключите. Если жильцы хотят съехать раньше они сами находят на свое место жильцов или обязаны будут платить за аренду все три года. Я в Израиле такую фишку встречала в договорах аренды.
В Германии тоже такой пункт очень строго соблюдается. Выехать раньше срока и перестать платить - себе дороже.
Но для России... нет системы...
И в Гонконге . Подписал на три года - хошь не хошь -плати . Все очень строго соблюдается
А в отношении арендодателей тоже все очень строго? Подписал на три года - хошь не хошь - выгнать жильцов не можешь?
естественно, а как вы хотели? сдали на 3 года, а через полгода, ой мне квартира нужна
В договоре прописаны все случаи расторжения, и штрафы за нарушение, иногда проще подождать год и поснимать другое, чем платить штрафы
вы прежде, чем дурные советы давать, лучше бы отечественное законодательство изучили...
Я и сдаю квартиру и снимаю. :)
В договоре что у Вас написано о сроках ? Там написано, что они обещают состариться? Написано за какой срок они обязаны предупредить?
Ну и в принципе, все эти договоры... сами понимаете )
Я готова к тому, что жильцы могут съехать в любой момент, это мои риски, но и сама тоже при съеме обещаю "состариться" а на самом деле, сейчас снимаю примерно на полгода. И это действительно только мое дело. :)
на самом деле при сдаче квартиры очень важным фактором является ее цена. чем больше вы хотите получить денег, тем более худший контингент ее заселит, и тем проблемнее и нестабильнее будут ваши отношения. чем до меньшей цифры вы сможете опуститься, тем из большего круга потенциальных жильцов вы можете выбирать, ну и тут уж надо включить свои психологические способности.
как и в любом деле договор договором, а дела реальные не по договорам решаются. договор в данном случае - это больше соглашение о намерениях. и в германии какой-нить мега правовой на турков беспринципных можете попасть, которых потом днем с огнем не сыщешь, и связываться себе дороже будет.
поэтому да, берите славян и москвичей, семейных и спокойных, но им квартиры надо сдавать чуть ниже рынка, чтобы их заполучить. ну и быстрее сдадите соответсвенно. на круг вам выйдет выгоднее.
Вы явно теоретик))). Или, в крайнем случае, снимающая сторона). Но точно не практикующий арендодатель.
Если бы я была тупенькой, я бы сдавала вам, нищеебам, по цене ниже рынка. А я сдаю нормальным людям по рыночной цене и не имею с ними проблем. Ищите дураков дальше.
+1 всегда сдаю по рыночной цене и даже чуть дороже, т.к. мои квартиры всегда в идеале, с ремонтом, хорошей качественной мебелью и техникой и всегда снимают адекватные люди, кстати москвичи редкость, чаще иногородние, работающие по контракту
Сдавать ниже считаю себе дороже, т.к. контингент более быдловатый, даже москвичи, которые хотят снять как правило уже на просмотре диктуют - так, у нас свой диван, вы свой вывезите, у нас своя машинка, вы эту уберите... ага, щаз, сразу посылаю в эротическое путешествие на съем бабкиной квартиры без мебели и без ремонта
думаете, что если вы это трижды напишете, то это станет похоже на правду?:-D
Зато я в теме. Безусловно, "семья москвичей с подросшим ребенком" воспринимается лендлордами бурными и продолжительными аплодисментами.
Более того, часто в объявлении стоит именно такое ограничение на состав проживающих.
Дык разговор не об этом. А о том, что чем меньше люди платят за квартиру, тем они лучше, как квартиросъемщики. Это не так. У меня есть прямо противоположные наблюдения за 15 лет сдачи квартиры.
чукча не читатель... (c)
речь о том, чтобы получить лучших клиентов, надо их привлечь более привлекательной ценой. потому что хороших клиентов мало, и из пяти одинаковых квартир они выберут более дешевую. но еще конечно мозг нужен, чтобы уметь отличать хороших клиентов от плохих, а вот с ним у вас похоже большие проблемы. и не верить им нАслово, что они такие все замечательные, и в квартире будут страрость встречать, детей не рожать, животных не заводить, и туда приходить только спать раз в недельку, потому что много работают.
"Чукча" имеет богатый опыт общения с квартиросъемщиками, поэтому советы человека, который ничего не сдает, "чукче", извините, нафиг не нужны. Сдавайте сами ниже рынка, если по-другому не можете найти нормальных арендаторов, а другим глупости не советуйте. Хотя сдавать у вас нечего, это очевидно.
Инструментов привлечения клиентов, кроме ценового демпинга, существует масса. Начиная с того, чтоб правильно просчитать параметры будущего объекта для сдачи (местоположение, оформление интерьера и т.д.). И, если объект выбран верно, то никакого демпинга не понадобится. Возможен даже вариант сдачи по цене выше среднерыночной. Но для тех, кто в танке, естественно, остается только манипулирование ценой в сторону уменьшения. Т.к. больше привлечь клиентов в невостребованное жилье им все равно нечем.
+1 всегда в квартире чистая современная мебель, хорошая техника, всегда делаем косметический ремонт (обои, потолки) и сдается с 1 показа за нашу цену, цену ставим на 1-2 тыс выше остальных, чтобы скинуть
Уже подумали что как только квартира начнет ветшать, потребуется больше вложений, чем обои и смена сантехники, тогда уже будем думать сдавать ли дешево или просто продать и купить что-то ликвидное, т.к. общаться с нищебродами нет никакого желания, а сейчас наши клиенты довольно высокооплачиваемые молодые люди, с амбициями, которые даже и не захотят снимать непоймичто лишь бы дешево
клиенты выбирают не самую дешевую квартиру, а ЛУЧШУЮ среди прочих равных, а лучшая это с современной мебелью, не древней техникой, нормальным ремонтом, а не бабушкиным, новыми окнами, приличным домом
Никто не выберет квартиры в 9 этажке с зассаным подъездом, если в соседнем доме чуть дороже, но 2-4 лифта, консьерж и чисто
Также как и арендодатель никогда не поставит цену ниже, чем квартира того стоит, чтобы не привлекать неадекватов на цену, лучше уж завысить и скинуть понравившимся людям
господи, да щас новостройки все одинаковые, даже с ремонтом могут быть одинаковым. тоже мне, дворцы сдают, какой побольше да получше расположен)))))
сдаю новостройку. по цене чуть ниже рынка. я всегда, когда хочу что-то быстро продать/сдать/пристроить, цену гуманную назначаю, проблем не имею. могу выбирать потом из 10 клиентов, выбираю самых спокойных и благонадежных быстро и просто.
когда риелтор ставил цену по высшей планке рынка, - приходил полный сброд.
Дык не все сдают новостройки-муравейники в глубоких ипенях). С такими районами как раз все понятно.
да это с вашими вонючими квартирками убогой планировки со столетней мебелью все понятно:-D
Наши квартирки в Москве возле метро, поэтому сдаются с полпинка в любом состоянии. А ваши замкадные новостройки в чистом поле никому нафиг не нужны. Продолжайте падать в цене дальше. Тем более что конкурентов у вас завались - 50 процентов таких квартир покупаются под аренду.
Видела я этих "приличных" людей, ежедневно простаивающих часами в пробках на подступах к МКАД.
А вообще мне пох, как вы там ипетесь со своим неудачным приобретением. Я сдаю всегда быстро и за ту цену, за которую хочу. Потому что моя квартира находится в правильном месте.
Абсолютно верно. Если ценник завышен, жильцы меняются чаще, они и изначально заезжают на короткий срок, просто не сообщают об этом. Сейчас нет лохов переплачивать собственникам за красивые глаза, выбор квартир огромен.
это вам так кажется что выбор огромен, пока вы не начали искать что-то конкретное, если вам нужен конкретный район, то выбор буквально 5-7 квартир, остальные либо убогие, либо сама квартира ничего, а подъезд и обитатели жуть
если иногородние на недолгий срок без детей, то все равно, главное чтобы удобно добираться до работы, а если местные с ребенком, то ищут рядом со школой
Не кажется. Сдаю каждый месяц по несколько хат, работа у меня такая, и вижу, сколько людей на какой объект приходят и почему они уходят) или заселяются. Конкретно щас у меня стоит хата с завышенным всего на пару тысяч ценником. И будет стоять.
если вы риелтор, то ваша работа сдавать, а не рассуждать, если хозяева не спешат сдать, а хотят именно дорого, то вам то что? вот все бы вам, риелторам сдать подешевке и комиссию свою получить ;)
Не учите меня, в чем состоит моя работа. Это вас не касается. С неадекватными собственниками я не работаю, просто отправляю типов вроде вас сдавать квартиру самостоятельно.
да я с таким риелтором и рядом не сяду, риелтор будет под любого прогибаться чтобы денег заработать, клиенты разные бывают, а вые...щиеся лапу сосут, ну или не лапу ;)
Еще мне будет какая-то бабища указывать почем сдавать, мой риелтор хорошо получает от нас плюшки и сдает наши квартиры за сколько мы ему скажем, причем сейчас многие сдают самостоятельно, агенты в очередь строятся чтобы халупу сдать
Хороший агент прогибаться ни под кого не будет, время человека стоит денег, во всяком случае, мое. Я впустую бегать показывать чью-то хатку не буду, вы можете потешить свое эго самостоятельно, не ебя мозги агентам и приходящим к вам на просмотры потенциальным жильцам. Поэтому и без денег никогда не сижу, даже в кризис, поэтому мои клиенты всегда ко мне возвращаются и рекомендуют другим. А сливалась я всего пару раз за несколько лет.
Вы же хамло трамвайное, один ваш сленг чего стоит.... И мозгоеблю такого плана я не люблю, поэтому мы никогда с вами не пересечемся, надеюсь.
агент прогибается под любого кто платит, а кто платит хорошо и хорошо прогибается ;) можете рассказывать про свои доходы своей родне, мне пофигу, а сказки что клиенты табунятся конкурентам или потенциальным своим клиентам расскажите, лапшу то вы хорошо вешаете, а вот хорошо ли работаете это не понятно
Фишка в том, что я как раз не вешаю лапшу. И если человек хочет неадекватных рынку денег, я ему честно, как на духу, все выкладываю. Хочет жильца с изюминкой - вперед, это его выбор.
Вы нашли своего агента, это замечательно, до меня-то вам какое дело? Люди всегда подбирают окружение по себе, как и собак, кстати)) у меня отличные клиенты, просто отличные. И, да, бонусы от них я тоже имею, даже если не просила. В виде денег, а не "плюшек".
Даже проститутка не сделает вам все, что вы попросите.
Это вы влезли обсирать меня. Я же пока еще вежливо отвечаю, как я работаю.
Ощущение, что агента постоянного у вас нет, иначе вы понимали бы, какой это иногда гемор, особенно, если возникают какие-то трения между сторонами. Еще иногда клиенты попадаются... Разговорчивые)) любят пострадать, пожаловаться, посоветоваться, в любое время могут позвонить и завести беседу на час. Ну и так далее. Так что некоторым я в роли психотерапевта, а некоторым - в роли мирового судьи)
Не получается ссылку ( группа закрытая.
Написано, м.Севастопольская, однушка, 30тыр.
Сдать/Снять квартиру без посредников в Москве ( Сдам - Сниму ) - закрытая, где около 250тыщ участников. Она первая выскакивает.
То объявление практически в начале, на фото - зеленый пруд.
У меня такая не выскакивает, я сама в пару таких добавлена, но там участников раз в десять меньше.
Это же интернет, кто во что горазд, иногда народ выставляет нереальные цены и требования, иногда, наоборот, к объяве с хатой с отличным ремонтом и нормальной ценой начинают писать всякие дебильные комментарии типа "сниму за сорок", "откуда такие цены", и пошло-поехало (такие тоже бесят, люди вкладывались, хату за 15 лямов купили, в ремонт еще не меньше ляма вбухали, на старые деньги, мебель хорошую поставили - а этим лохам отдай за три копья).
Там квартира хорошая, ремонт, обстановка, техника. Ну, на мой взгляд. )
но вот это требование )) Ценник мне кажется, вполне адекватный.
Тогда найдет. Сейчас и людей таких много, и просят такое часто) особенно, когда ищут себе соседей. В том же фб и вижу. Дискриминация, конечно, но ничуть не хуже чем "только славян".
очевидно что тут пара, а то и одна невменяшка, которая себе что-то нафантазировала, и представления не имеет о реальной ситуации на рынке аредны. конечно цена квартиры значимый параметр для выбора кварирры, и квартиросъемщики всегда к этому очень чувствительны. чем привлекательнее цена квартиры, тем за нее больше держаться будут.
+1000 две недели круглосуточного мониторинга и беготни по квартирам по всему району (
голова крУгом.
Да, снимала впервые )))
Потом уже начала внимательнее смотреть - например, на фото видно, что в комнате стены в виде небольшого эркера. Я смотрю карту - обычный дом, прямой и без выпуклостей. )) Все понятно.
Это с опытом приходит. Я с клиентом на заселение трачу максимум два-три дня, смотрим максимально квартир десять, и это если речь идет об элитке.
Я на фотках вижу то, что не замечает человек неопытный, вижу сразу состояние и давность ремонта, слушаю агента, вменяем ли (если нет, а у меня свои параметры, то эту хату мы на смотрим). Ну и т.д.
Ой, а можно попробовать эксперимент?
Я Вам ссылку дам на квартиру, а Вы скажете мнение свое, правда интересно, могу в личку.
Я там была, сняла другую. ))
А просто, что Вы по фото заметите, чего я бы могла заметить и не ехать
http://www.cian.ru/rent/flat/151809108/
Мебель и ремонт весьма не новы. Фотки ок, все недостатки сглажены, если есть, удачная камера. Ну видно, что кое-где кое-что поломано, что стеклопакеты от застройщика. Балкон не застеклен.
Но я вам сразу могу сказать, почему вы могли не ехать - это инком. Фоткам может быть лет пять, нр) комиссия 40% для инкома - это странно, занижена, или цена не в рынке, или есть подвохи.
Нет фотки туалета, непонятно, какая дверь... Короче, если это важно, надо сразу при звонке уточнять.
Я ехала по другому объявлению, там был агент обычный, фото такие же, цена даже чуть выше - 47.
Подвох - почти все фото, если посмотреть внимательно, не показывают низ )
А он там оказался прилично подран. :( причем не просто царапины, а какие-то даже дырки в гипсокартоне. И обои клоками выдраны.
В остальном, в принципе, ничего.
Низ стен?
Ну, там не только это не показано, не сняли совковый шкаф, н-р, скромно так)
Низ стен, ага, особенно этот пурпурный коридор.
Шкафа на просмотре уже не было ) и комода с пеленальником тоже.
И еще забавляет, когда на фото много-много всего, а приезжаешь, говорят - вот этого не будет, это я увезу, это заберу, и это тоже )
Опа и пустая хата )))
Да в целом вроде ничего такая хатка, жить можно. Я бы ободранные обои пережила, их можно переклеить. Для меня сантехника и кухня важнее. Окна вроде все же пластик...
А по мебели надо сразу спрашивать, все ли остается, это на будущее)
Да, дом хороший, и хозяйка приятная, если надолго туда то отремонтировать слегка и можно жить.
Меня просто другой вариант устроил больше, он оказался ближе намного, к нужному месту )
Про мебель уже поняла, что нужно спрашивать )
Кстати, был вариант наоборот, на фото так... довольно скромно, а приехала - хозяин расстарался, все подремонтировал, что-то докупил, вполне симпатично получилось.
+1
арендный доход на круг по году считают, а не за месяцок дополнительные гроши урвать. Даже 1-2 недели простоя без арендатора это минус уже заметно влияющий на сумму по году.
А что Вы боитесь то? Не возвращайте залог да и все. Он для того и дается в том числе.
Замок только смените.
Я при заключении договора сразу говорю, если съезжаете и не предупреждаете за месяц, то или ищите сами себе замену, или не верну залог.
И так и поступаю.
Только замок меняю, мало ли.
1. Не надо так пренебрежительно относиться к людям, снимающим жилье.
2. Вы налоги платите с полной суммы договора или в договоре прописали три копейки, а остальное так сказать черным налом?
3. В любом договоре есть пункт форс мажора. Вполне возможно, что у людей как раз непредвиденные обстоятельства и случаются. А договор думаю составлен в вашу пользу, то есть кидалово во многих пунктах для арендаторов, но люди по незнанию подписывают. Так что нечего тут жаловаться. Вы денег на аренде немало подняли, можно немного и совесть подключить.
4. Ну а если вы залог не вернете при условии, что они вам квартиру не разнесли и мебель не поломали, то вы будете полная дрянь на мой взгляд. Если что, я и свои квартиры сдавала и работаю в этой сфере, так что насмотрелась всякого)
Форс мажор это не личные обстоятельства, а война или стихийное бедствие.
Не знание закона не освобождает от ответственности. Вот так и здесь, если не вник и подписал это тоже его ответственность. Он может не согласиться изначально с чем то в договоре и тогда либо не снимает жилье либо стороны соглашаются изменить этот пункт. Не надо корчить из себя идиота, типа не вник, не знал, забыл и т.д Это взрослая жизнь. Не готов ступай к маме, пусть она учит дальше, а ты подчиняйся ей как в детстве.
Нет автор имеет право оставить себе залог. Они ее заранее не предупредили, у нее упущенная выгода получается. Это юридический термин его используют во всем мире.
1. Согласна, эмоции тут ни в коем случае не нужны.
2. С чего вы взяли, атвор пишет , что сдает.
3. Форс мажор могут в суде объяснять, но не автору, и тем более она не должна входить в их положение, если они ей "не ваше дело"
4. Невозврат залога- это пункт, который также оспорить можно только в суде. Мы с вами договора автора не видели, может там есть такой пункт, что если съезжают раньше срока, то залог не возвращается.
Ну, если по условиям договора жильцы должны предупредить автора за 30 дней, а предупредили за 5, то депозит отдавать не надо.
У меня вообще надо предупреждать за 60 дней, жильцы могут сьехать раньше, но за последние 2 месяца должны оплатить и депозит я им не возвращаю.
на фига надо было в таком тоне с ними разговаривать, если в договоре всё написано??? Приехали бы, приняли квартиру, поменяли бы личинку в замке и отправили бы их изучать договор.
Автор, есть вещи, которые не обсуждаются. Невозврат залога в случае внезапного съезда - в том числе.
Не надо было никому угрожать и напоминать заранее. Договор они подписывали в здравом уме и в трезвой памяти, знали на что шли.
Ой, по сравнению с моей жопой-у Вас просто всё чудесно.
У меня жили молдаване-муж, жена, ребенок и брат мужа, долго, 4 года.
Квартира двушка-хрущебка, ремонт 12тилетней давности, мебель-20летней, поэтому сдавала ниже рынка.
5 числа они должны платить, 4го звонят, что "большое спасибо, съезжаем, залог оставьте себе".
Ну, и славно. Приезжаю-бли-и-и-н, они откуда-то диван притащили, а там были клопы. Вся квартира в клопах, следы, как они пытались бороться-кругом полынь, зверобой и химикаты.
Вот я попала-на полный ремонт+профессиональный разгон клопов...
Так что-радуйтесь, у Вас все хорошо.
Ой, да ладно, ничего страшного. Вам тужен пузырек тетрикса, распылитель и таджик в распираторе. Только не сама! Это очень токсично. Заливает все-все-все и оставьте на сутки-двое. Сдохнут. Потом вызовете уборку плюс тот же таджик обойки переклеит или стены покрасит и всех делов. Нет смысла в таких квартирах в хороший ремонт вбухивать, не отбивается он.
Похоже, Ваши молдаване переехали к нам :-( Муж, жена, ребенок, брат мужа и собака. Таких поросей в нашем подъезде еще не было :-( Да, мебель по помойкам собирали.
ерунда, форсайт возьмите 2000 все удовольствие, у мужа рабочие в бытовках периодически травят все ок.
