Ну что дармоедки, закупившиеся квартирами, дождались?
Хозяин сдаваемой квартиры будет выплачивать не 13% от дохода, а фиксированную сумму, которая будет варьироваться в зависимости от стоимости жилья в регионе.
Далее:
https://news.rambler.ru/business/36012898-nalog-so-sdachi-kvartir-v-arendu-zamenyat-patentom/
А на вас накапают жильцы и соседи в налоговую.
И штрафов вам выпишут морре
Тады они вам денег не дадут.
Вам обяжут их зарегистрировать временно, и вместо доходов будет гемор с выгонянием их
Какой гемор, вы о чем? У меня, кстати, жильцы зарегистрированы. Живут уже несколько лет, никто никуда не капает )
Это у вас личное насчёт рыла?
Типа ваша морда не хуже нашей?
Запомните, у людей лица. А что там у вас спереди выше шеи - ваше личное половое горе
анус, вы не понимаете, я собственник. Пнуть собственника могут только в Испании
Ну вы совсем чтоль? Как можно пнуть собственника? ))) Собственник снимет с регистрации в один день, завтра придет с участковым и все.
У нас знакомые живут)) Какие квартиранты? Может ко мне гости приехали и разместились у меня пожить? И какой год? Приехали месяц тому назад, а все остальное это домыслы соседей:) Я приезжала и жила там, с другими гостями, а они решили что эти все живут))
и наши ) "родственники". Имеем право, всё законно. Коммуналку платим по счетчику )
Тоже мне новость. Патент и сейчас можно купить. 3750 - ЦАО, 2500 - все округа, кроме Зеленограда и Новой Москвы. 1750 - Зеленоград и Новая Москва.
Это сейчас. А завтра он будет зависеть от кадастровой стоимости, вот где ж@па.
Жопа для арендаторов. Владельцам пофиг абсолютно.
Как в анекдоте про алкоголика:
Водка подорожала.
- Пап, а теперь ты будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!
Так его никто не обязывает покупать. Можно продолжать сдавать без него и ничего не платить.
а чему вы удивляетесь?, рано или поздно....все к тому прийдет... и пенсионный возраст повысят и пенсии не государство будет платить, а вы будете откладывать сама со своей зп в пенсионный фонд, а государство будет платить символическую сумму и налоги на недвижимость будут не символическими и т.д. и т.п., в конце концов налог 13 % - это вообще подарок, как насчет 40% например, а состоятельным еще выше....но все-равно лучше иметь, чем не иметь, доходность упадет, но все равно останется и потом недвигу всегда продать можно
Ее можно вообще не сдавать, ничего с ней не делать, только пыль протирать. Но знать, что мой ребенок не будет по съемным углам шарахаться и жить с чмом ради угла.
если у вас есть возмозность эту недвижимость содержать, не используя много лет, то да; представьте на минутку, что вам надо в месяц выкладыввть несколько тыс у.е как налог на недвижтмость, если это вас не будет напрягать, что за скажем 10 лет пока вы не используете эту квартиру вы выплатите скажем треть ее цены в налогах - замечательно
С каких это пор 0,1% от стоимости недвижимости стал тысячам уе в месяц?
При стоимости квартиры 10 миллионов 0,1% - это 10000 рублей В год! 833 рубля в месяц.
Уймите ваши фантазии и освойте калькулятор!
у меня диплом мехмата, если что, и это сейчас у вас такой низкий процент, но если вы прочитали мой первый пост я там написала, что "все к тому идет", а на счет фантазий, я живу в этой "фантазии", реально налог на недвижимость в том доме, где я живу за 10 лет равен трети стоимости этого дома, но....мы с мужем не сумашедшие, здесь очень хорошие школы, по уровню дорогих частных школ, но ... налоги на недвижимость я вывожу из подоходнего налога, а плата за обучение в частной школе с чистого дохода...чувствуете разницу? особенно, если налог 40% , ну или больше; ноги моей здесь не будет когда дети закончат школу, а пока, да я плачу, но я этим активно пользуюсь....так что с калькулятором мы друзья много лет
А причем тут налог на ваш дом за границей?
Это по нашему, новому российскому закону налог 0,1%. И то, этот налог будет только с 2018 г.
Так что в ближайшие 5 лет можно спать спокойно.
А вы там можете платить за что хотите и сколько хотите, только не лезьте со своими реалиями к нам.
так я к вам вроде и не лезла, вы ж отвечали на мою реплику, видимо просто не в том месте нажали "ответить"
ничего себе налоги, это где так? Ну да, у нас тоже самое будет со временем, согласна.
ага, в Канаде налоги на дом были намного ниже, хотя естественно не такие низкие как в России, хотя зависит от города и района, сейчас точную цифру не назову, но в пределах тысячи в месяц точно, даже меньше. Здесь тоже, сильно зависит от города/района, знакомые живут в соседнем штате, городок в 20 минут от нас, но тот же мегаполис одного и того же большого города, у них тоже замечательные школы, но налоги ниже, но в их городке очень дорогие дома, есть много многомиллионных особнячков, за счет этого у них процентное отношение налоговая ставка/ цена дома ниже, соответственно у них дом "всего" в 2 раза дороже нашего, но налоги у них ниже получаются. Кстати, у друзей живущих в Швейцарии таже ерунда, если в городке/районе строится очень дорогой дом, а лучше микрорайончик - это снижает налоги остальным. Ну а по факту, в Канаде, если б мы отдавали детей в школу такого же уровня, то это была бы частная школа, как я уже и писала с "чистого" дохода, цены на частные школы в отличии от университетов в обоих странах не сильно отличаются плюс мне бы все-равно пришлось платить налог на недвижимость, плата за школу двоих плюс налог на недвижимость, плюс не факт, что школа находилась бы так же близко как наша и не надо было бы самим возить, а если не двое, а трое детей, то это начинает быть еще выгоднее...
да, я помню, я просто не помню ставку в нашем муницмпалитете, тут так же, но насколько я помню по знакомым ни у кого не было меньше 500 , если разделить по-месячно, платилось естесственно двумя платежами за год. Сейчас неохота лесть в mls, но если мне не изменяет память средняя цена дома в Оттаве была порядка полумиллиона несколько лет назад, сейчас уже наверное больше.( Мы думали когда-то переехать в Оттаву, люблю ваш город, приезжать каждый год на фестиваль тюльпанов было семейной традицией, давно не были, надо будет детей отвезти, )А Торонто было где-то 700-800 ? и если я не ошибаюсь в городе Торонто еще был дополнительный налог. Опять же , т.к. у меня не было больше одного дома, то не знаю на вторую недвижимость был вроде такой же налог как на основную, читала где-то, что Ванкувер решил ввести дополнительные платежи на пустующие дома/квартиры. Ну даже если говорим налог на недвиж 6 тыс в год, еще 4 набежит на содержание, если кввртира, то кондо фии, если дом, то топить его надо зимой, траву подстригать летом, грубо 10 тыс минимум на содержаржание недвижимости, которой не пользуешься, 10 лет - 100 тыс.
Не, что вы, в Оттаве средняя цена 420К, а в Торонто почти 800! :) Налог на недвижимость одинаковый независимо от того, первая или какая :) Это потом при продаже будет налог на прибыль с продажи неосновного жилья. И я не беру в расчёт наши дико растущие цены на электричество или газ. Это вообще бич в Онтарио.
Дело в том, что в России "все для честных людей". Все эти инициативы с налогами (на лишние метры, на аренду). Вот кому будет хуже? Только простым людям, которым и так не очень шоколадно живется. Вот только не пойму этой анонимной радости автора....
Она впервые задумалась, что собственность - это не только мясо и сало, но и налоги.
Ну, с прозрением!
Только даже после налогов у дармоедок остается достаточно, чтобы жить и радоваться доп. доходу :)
Я уже почти 20 лет сдаю квартиру и не плачу налоги. Так и буду делать дальше. А вопли "ну что, дождались!" здесь возникают ежегодно. Я их читаю примерно с 2005 года в разделе "Квартирный вопрос", но в реальности от этого ничего не меняется.
тут вопрос в принципе неправильно поставлен, ну даже если вас прижмут с налогами, ну и что? доход-то никуда не денется, ну уменьшится немного, ну и ....? точно так же будет стабильный доход, и при этом вы в любой момент всегда сможете продать эту недвижимость если что.....так что я не совсем понимаю о чем этот топик, наверное автор переживает за размер ваших доходов. А вот если введут реальные налоги на недвижимость, особенно если скажем налог на недвижимость, в которой владелец не проживает, то может повлиять на людей, покупающих квартиры детям и не сдающие эти квартиры, для вас это опять же соотношение суммы за аренду,просто туда включится налоги за недвижимость и налоги с дохода, и дальше рынок покажет правильное соотношение цены на аренду, если сильно загнете цену, то не сдадите, а значит будете платить налоги из своего кармана, но и в убыток себе вы тоже сдавать не будете
А те кто не купил и никогда не сможет купить так и будет искать способ обосрать тех, у кого все хорошо
и даже заплатив налог те, кто сдают, будут жить явно лучше тех у кого голая жопа и кто заводит такие посты))))
Так что продолжаем завидовать молча))
А количество жилья, которое все строится и строится?
Половина стоит не проданного, люди перепродать не могут (которые покупали ради инвестирования), и сдается плохо за копейки. МО.
низкая стоимость квартир только в ибенях, в любом центре любого города квартиры всегда будут сдаваться. На ликвидность также влияет качество жилища и транспортная доступность. При повышении налоговой ставки сумма аренды для вас повысится. Такчтоанус, идите, считайте деньги, чтобы мне отдать, а я еще подумаю, селить вас или нет!
рано или поздно ты размножишься, а твой размножатель на квартиру так и не заработает. Прибежишь как миленькая, и будешь по одной половице ходить
у тебя аргументы кончились? иди собирай манатки
квартиру в Москве-Питере выгодно сдавать, в регионе только геморр один. С жильцов десятку возьмёшь, за коммуналку 5 отдашь. Из-за 5 тыс дохода, который на ремонт потом и потратишь , бегать бумаги оформлять?
заплатят кому надо. Государство никогда не уронит уровень жизни в столице, соответственно понаехов всегда тут будет много. Всегда будет спрос на жильё и "дармоедки" не бедствующие )))) на старости. Будут высокие налоги-будет выше квартплата. )))
Если при нынешнем уровне квартир под сдачу не меньше, чем желающих снимать, то дальше будет шоколаднее?
Или придётся цены аренды понижать?
Нет, вы ошибаетесь, в регионе неплохо сдавать. Я имею квартиру в Москве, в 2010 г я купила ее за 6.5 млн. 1 к сталинка у метро пр. Мира. Ремонт и мебель обошлись в 300 тыс. Сдаю за 40 и счётчики. У сестры квартира в Спб, куплена в 2013 с котлована у метро Фрунзенская, 1 к кв стоила 3.6 млн. Ждали ключи 2 года. Ремонт и мебель 500 тыс. Сдаёт за 30.
Мама живёт в Ессентуках, купила кв в кур зоне. В 2013 г стоила 1.2 млн, ключи через полгода получила, ремонт 300 тыс. Сейчас сдаёт 20 тыс и ку. В сезон можно сдавать за 2000 в сутки.
ну это же курортная зона, в депрессивном регионе сдают за копейки. Ну лучше с договором официальным или знакомым сдавать:)
В моей добрачной квартире живет финн с официальным договором, налогами и платежами через банк. Ему важно жить в хорошем доме и удобной квартире, снятой у своих. Поднять такому жильцу аренду на сумму налога - не вопрос. А таких полно )))
Вы завидуете!
Дармоедки умудрились купить квартиры не работая,а вы работая....ничего не заработали кроме пенсии)))
Модераторы, исправьте, пожалуйста, ник автора в заголовке. Читать невозможно.
Ну я сдавала и платила налоги... Не померла.
И далеко не дармоедка.
Кстати, налоги - это обязанность.
Государство многие свои обязанности по отношению к гражданам просто игнорирует. Граждане имеют полное моральное право поступать так же.
Государство может придумать что угодно, но как обойти договор безвозмездного пользования, заключенный с арендаторами - вряд ли.
Хозяином по велению его левой ноги. Способов масса сделать так, что сами убегут, роняя тапки.
Во-первых, их очень мало. А во-вторых, их пишут люди, которым в принципе не стоило связываться с арендой. Склад характера и ума не тот.
Так договор же;-) Безвозмездного пользования)))
Допустим, на три года. Заплатили за три месяца - и всё. Больше не платят. По договору:-D
Будете рэкетиров с утюгами нанимать?
Есть масса способов сделать существование квартирантов невыносимым. И вовсе не обязательно прибегать для этого к помощи "бандитов").
А зачем вас предупреждать заранее? Вот когда начнете залупаться в реале, тогда вам их и продемонстрируют).
Мелкое хамство, достойное только наперсточников?
Нифига вы больше не можете
Милка моя, если вы по воле случая снимете когда-нибудь у меня квартиру и начнете вести себя вышеописанным образом, вы очень быстро узнаете, что я могу, а чего нет))). У меня сейчас другая крайность - квартиранты в квартире по факту не живут уже три месяца, но продолжают ее оплачивать по собственной инициативе).
Детский сад - портки на лямках).
Снимать людям, видимо, все-таки надо. Поэтому они и платят арендную плату, находясь сейчас в другом городе. Боятся потерять вариант. А мне хорошо - амортизации 0, и денежки идут).
Моя знакомая женщина месяц выселить не могла квартирантов, те не платили, но и не ругались)) бедной женщине пришлось въезжать самоймв квартиру и жить вместе с квартирантами, чтоб те ушли)) через неделю съехали. Так бывает оч редко, но бывает увы.
В Европах ещё хуже, у моего друга кв в Германии. Он ее не сдаёт, живёт сам периодически. Во время очередного приезда он обнаружил, что в кв проживает семья беженцев. Никакая полиция ему не помогла. Все вопросы в суд, несмотря на отсутствие договоров аренды у захватчиков и наличие документов о собственности у хозяина. Пришлось ему по русски поступать, ночью с друзьями выбивать двери и выносить на руках семью беженцев с вещами.
Вот, кстати, один из стопроцентно действующих способов - въехать в квартиру и жить вместе с квартирантами. И лучше не в одиночку, а толпой человек в 10. Гарантированно сбегут через пару дней, особенно если это однушка.
Ещё надо учесть, что это была женщина в возрасте, музейный сотрудник. У неё нет мужчин, чтоб вынести квартирантов))) она с дочкой и внучкой живёт.
Я б выкинула с вещами на лестничную клетку, но она так не могла, воспитание не позволило))
Ну вот таким людям тяжело сдавать квартиры. Если попадется какое-нибудь быдло в виде арендаторов, можно остаться ни с чем.
Я бы для такого случая точно набрала человек 10).
За какие остальные? За 4-й в течение двух недель не заплатили - приезжаю с мужем, предупреждаем. Еще 3 дня не заплатили - приезжаем с мужем и его друзьями в 11 вечера, отбираем договор. Жду еще два дня и вызываю участкового, т.к. квартира в мое отсутствие была захвачена неизвестными мне людьми.
Тогда замок можно испортить, и эти умники сами не попадут в квартиру. Будут ночевать на улице.
Не открывают, берём документы на Кв, свой паспорт и вызываем мчс, говорите, что человек внутри, ему плохо, возможно без сознания. Проникаете внутрь и выносите квартирантов и вещи.
Не выносите.
Они говорят, что первый раз вас видят. И закрывают дверь.
А дальше только суд....
Они не могут закрыть дверь перед официальным хозяином квартиры. И уж тем более сказать, что в первый раз его видят. Если они в первый раз его видят, значит, точно проникли в квартиру незаконно.
Аха, разница с подделкой прям заметна на лестничной клетке).
Говорят "сами рразбирайтесь
Помочь не можем
Подавайте в суд"
Главное, чтоб дверь вскрыли. А дальше мы уже разберемся сами безо всяких судов).
После такого финта я закрою за ними дверь, потом заклею дверь "жидкими гвоздями" и залью замок монтажной пеной.
И пусть сидят и ждут, когда их фирма "Рога и копыта" их освободит.
Да пожалуйста. Тюбик с клеем большой, стоит копейки. Могу хоть каждый день развлекаться.
И? Каждый день будете этому посвещать, запалитесь и посидите денек в кутузке, объясняя, что вы не хулиган)
У вас совсем крыша поехала. Вернитесь в реальность. Если в договоре не имя хозяина квартиры, такие люди тем более вышвыриваются без суда и следствия.
Вы не в России, что ли, живете? Здесь такие проблемы решаются очень легко, без привлечения судов и прочих мозгоклюйств).
Хахаха, откуда же тогда судебные дела?
Никто ради вас не будет никого вышвыривать, чтоб в тюрьму садиться
Я сама сделаю так, что данные личности будут бежать бегом из моей квартиры. Без рукоприкладства. Могу, например, въехать туда с кучей родственников мужского пола, которые будут громко шуметь по ночам, включать везде свет, занимать навечно санузел, и т.д. и т.п. Могу начать в квартире подготовку к ремонту - выставить окна, снять сантехнику и т.д. и т.п. Свободного времени, чтоб все это проделать, у меня дофига и больше).
А квартиранты предъявляют ментам ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Согласно которому они имеют право безвозмездно, значит даДом(с) - пользоваться вашей квартирой еще полгода.=D>=D>=D>
Много поддельных экземпляров, потому что подпись я поставлю только на одном.
За это срок.
Тогда буду выкуривать их из квартиры ядовитыми газами. Напущу через замочную щель.
Можно начать "делать ремонт". Очень вот приспичило. Сначала входную дверь заменить. Снять сегодня, а новую (вот незадача) только через неделю привезут. Вариантов масса )))))
Так это у них на руках такой договор, а у меня - обычный договор аренды со всеми подробностями ;-)
В договоре безвоздмездного пользования пишите пункт о досрочном расторжение договора с уведомлением за 2 недели арендатора. Отправляете заказное письмо с уведомлением о расторжение договора, после этого вызываете мчс и вскрываете двери, меняете замки. Арендаторы выдолбываются, несете заявление в полицию о захвате вашей квартиры и краже вещей из неё.
МЧС на это не подпишется.
А дела о выселении захватчиков в суде идут годами.
Ну, тогда приехать в отсутствие жильцов и поменять замки. Как хозяин, имею право. А у них подтверждающих документов на руках нет. И пусть теперь они бегают за мной.
И мчс и слесарь жэка вскроют квартиру при предъявлении правоустанавливающих документов. Писала выше, в договоре пункт о досрочном расторжении.
А на каком основании вскроете? Ваша квартира?
Ну а в ответ предъявят ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, согласно которому ваши арендаторы имеют право БЕЗВОЗМЕЗДНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ вашей квартирой еще н-ное количество месяцев.
Нотариальный с прошитыми страницами? Это вряд ли.
А с любым другими бумагами между частными лицами можете разве что в туалет сходить.
Обычный на принтере я себе новый напечатаю))) , вот у них на 2 странице сказано на 2 года, а у меня на 1 месяц. Подписи наши стоят на последней странице, подлинные заметьте себе. Их слово против моего слова. Только у меня еще и документы о собственности есть. Закон всегда стоял и будет стоять на стороне собственности. Юриспруденция как наука родилась ради этого, защищать собственность.
Хм... Сдавая квартиру в МО до 70 м2, патент будет стоить 12813 руб. При этом можно не уплачивать налог на имущество по данному объекту (подать на льготу). Сейчас ставки низкие, а будут в 5 раз больше. Т.е. стоимость патента не намного выше выходит. Это уж если совсем честность свербит в одном месте.... А когда это недвиги много, то патент вообще благо. Сегодня забрала из налоговой патент на нежилые помещения. Заплати 141 тр и спи спокойно! А иначе 6% с дохода, который официально проходит. А это уже совсееееем другие миллионы.
Патент может стоить, сдавая квартиру? Какой у вас самостоятельный патент!
Живу за границей. Имею 3 квартиры на сдачу. По закону обязана платить 20% от аренды. Не плачу никуя и не собираюсь. Схем обхода налогов дохренища.
А вы, завистливые нищеброды, умойтесь :) Вам от вашей зависти все равно ничего не обломится.
Хороший закон. У нас в загранице примерно так же, только называется налог на вторичную собственность, который намного выше налога на своё жильё. Обойти такой налог невозможно. А вот налог с аренды действительно сложно контролировать, многие его не платят.
А у на св загранице нет налога на недвижимость. Вообще. И зеиельный налог не все платят. Владельцы частных домов не платят, если прописаны в данном жилье.
Так и сейчас можно купить патент на сдачу жилья в аренду в чем новшество-то? В принципе, удобно.
автор, вы не нищеброд, вы вредитель! нафуагра было такой "ник" вкрячивать? топ читать невозможно!
Тема бредовая, иметь или не иметь)) Согласна, что кв не самая выгодная инвестинция, но намного лучше чем держать деньги на депозите. Я держу на депозите сумму равную стоимости проживания моей семьи месяцев на 6. Остальное вкладываю и трачу. Были возможности купила квартиру на сдачу,небольшие суммы вкладываю в свою коллекцию столового советского серебра. Ну и живу, путешествую, в себя и ребёнка вкладываю.
У меня подруга покупала царские золотые червонцы, как вклад в собственную пенсию. В один момент она начала волноваться, где хранить свою добро? Дома могут обокрасть, из ячейки могут украсть и решила закопать клад на даче))) я бы точно забыла место через время))
Мамина знакомая всю жизнь собирала броши, серебро и золото, царских и ранних советских времён. Сейчас на пенсии потихоньку продаёт. Я не люблю броши, но ее коллекция настолько крута, что я не выдержала и прикупила несколько. С удовольствием ношу золотую брошь ландыш с подвесками бриллиантами. Так что грамотные инвестиции можноделать и при небольших доходах.