Квартирная хозяйка
Научите как отвечать, ибо задолбала...
Снимаем квартиру, 3-ку. Детей 3-е. Квартирная хозяйка припецепилась с 1-го дня. Кудыжстокарожатьбылошобпосьемамскитацца... Сейчас каждый раз когда приходит прям буравит взглядом технику-шмотки и заводит песню что широко живете потому всю жизнь на сьемах проведете. Последний раз пришла я продукты разбирала - это ж куда стока йогуртов дорогущщих (10 шт по 90 рэ)?! Да блин это завтрак на 2 дня!
Вопрос в том что снимаем мы потому как свою 3-ку продали, купили 5-ку, дом только сдается+ремонт. Жить в одной из 3-х наших сдаваемых однушек впятером - бред. Разница в цене между нашей 1-кой и снимаемой 3-кой меньше чем в 1,5 раза. Если об этом сказать хозяйке я боюсь ее разорвет просто, уж коль она йогурты мои посчитала)))) Лучей завистливой бабы в карму не хочу. Но и выслушивать каждый раз задолбало. Я уже к дому подъезжаю крадучись, потому как боюсь с ней встретиться (увидит мою машину заикаться небось начнет)
ЗЫ 3-к нормальных в нужном районе не так шоб попой ешь, съехать не вариант.
Оплату забрать, счетчики проверяли ей надо присутствовать (по ее словам, я просто звонила и говорила что доверяю жильцам), итернет проводили ей надо было пальцем ткнуть где можно дырку просверлить и тыпы
Что значит не пускайте? Она к себе в дом приходит, а квартиранты там всего лишь снимают ее квартиру. Это она их может еще не пустить, если что не так. Или полицию вызвать, если ее в собственный дом не будут пускать. Идиоты вы что ли?
Не сможет она их не пустить. Если она сдала квартиру - она связана обязательствами в соответствии с Граждаанским кодексом и договором. Аренда - это по сути продажа ее прав на эту квартиру на определенное время. Согласно закону, это ее имущество, но чужое жилище. И на нее распространяется закон о неприкосновенности жилища и чужой частной жизни.
У нее в данной ситуации право только на два действия: 1. На получение своевременной оплаты 2. На согласоваанный с жильцами приход и проверку целостности ее имущества.
Когда договор будет подходить к концу, у нее право за 2 месяца предупредить жильцов о том, что она не намерена его продлевать
Вот хозяйка и приходит - "На согласоваанный с жильцами приход и проверку целостности ее имущества." - что не так?
Она не согласовывает приход. Она просто ставит жильцов перед фактом. Согласия не спрашивает.
Так о чем и речь. Хозяйка вваливается в их дом (а на период аренды этот дом - их), они боятся слово поперек сказать, чтоб не выгнали,им объясняют, что выгнать она не имеет права, ибо связана условиями договора, но люди стесняются ей об этом напомнить. И так по кругу.
Если квартиранты нарушают сами обязательства договора, то имеет право не пустить, еще и полицию привлечь. Тем более если сдается квартира легально и платятся налоги, то все будут на стороне хозяйки.
Изначально бы не сдавала никогда квартиру с тремя детьми, это идиотизм самой хозяйки.
И изначально не сдавала бы никогда квартиру семье с маленьким ребенком, только где ребенок 12-летнего возраста, не меньше. Зачем себе сами хозяква квартир создают проблемы с детьми чужими? Неужели сдавать больше некому? Полно желающих. только потерпеть и сдать нормальным.
О каком нарушении договора можно говорить в описанном случае? Люди платят, квартиру используют по назначению. О том, что детей будет трое - хозяйка знала, никто их не прятал. Претензий к состоянию квартиры у хозяйки нет. Остальное - вообще не ее дело, почему они снимают, а не покупают, и сколько тратят на еду.
автор снимает трешку, а не в однушку с 3 детьми втиснулась, с трешками уж лучше с детьми сдать, чем табору киргизов, которые в количестве 40 чел заселятся и будут готовить с утра до ночи
Тем более что автор договор не нарушает, у хозяйки к ней тоже претензий нет, ей просто поболтать не с кем
Вы думаете топой стоят желающие снять трешку славяне без детей? Ну ищите, может найдете.
Где вы увидели маленьких детей? 2 из 3 больше 12, 3-я 6тилетка. И да у хозяйки ни проблем с моими детьми нет ни скравал их от нее никто.
У меня такая была первая квартирная хозяйка. Она могла придти во вторник в 7 утра, и в субботу в 10, когда я или на работу собиралась, или только встала.
Ну, выдержав 4 месяца, я от нее сбежала, т.к., как оказалось, она еще заявлялась и в мое отсутствие.
Скажите просто - Марьиванна, давайте мы будет общаться с вами в рамках договора - счетчики, оплата, квартира.Остальное оставьте, пожалуйста, при себе.
Она вас о своих приходах не предупреждает? В договоре что написано - может приходить, когда захочет?
Может приходить не чаще раза в месяц заранее предупредив для осмотра квартиры.
По факту приходит раз в месяц за оплатой, раз в месяц за квитанцией (я мимо проходила, у вас свет горит я поднимаюсь), счетчики и пр предупреждает за час.
п..ц, простите. Квитанции из ящика пусть сама забирает, не берите их, оплату на карточку ей никак? Поставить на место ее - все визиты строго в рамках договора. В конце концов личинку замка поменяйте, потом вернете на место. И ни какие темы с ней не общаться. Да, нет, не знаю, спасибо, до свиданья, вы нам мешаете, детям надо на занятия, уроки делать, спать, гулять и пр.
Вы аккуратнее такие Советы давайте... личинку замка поменяйте. Мне бы квартиранты поменяли личинку замка в снимаемой у меня квартире - в следующем месяце мы бы расстались.
А вот скажите мне - на фига вы каждый месяц приходите к своим квартирантам? Чем меньше Вы людей беспокоите,тем лучше для всех.Но это сугубо мое мнение.
Может, квартиранты костры на полу жгут и стены измазали *мат*м. Они съедут лет через 5, а мне расхлебывать? Раз в месяц в своей квартире нужно появляться. Зачем это нужно, могут не понимать только люди, у которых вообще ничего своего нет или которым оно досталось на халяву, случайно.
Гыыыыыы. Сколько там того залога? Вы вообще в ценах не шарите раз считаете, что залог может что-то серьезное покрыть?
Раз в месяц при заборе квартплаты не достаточно, чтобы убедиться, что у жильцов нет склонности следовать вашей извращенной фантазии?
Обращаю ваше внимание на пост, на который я отвечала. Там спрашивали, нафига мы КАЖДЫЙ МЕСЯЦ приходим в свою квартиру. Я объяснила, нафига. "Каждый месяц", это, в моем понимании, и есть раз в месяц. Я лично и прихожу раз в месяц. Не приходить совсем не готова, уж извините.
Извините, возможно запуталась в ветках.
Приходы раз в месяц - это адекватная частота посещений.
У вас есть своя квартира или квартира, которую вы сдаете, своя имеется? То есть надо бросить свою квартиру, не контролировать квартиру, не ходить к чужим людям, которые временно проживают в вашей квартире за деньги, потому что у вас трудные времена или просто это форма заработка одна из, или основная? По хрену как там люди будут жить, что люди будут делать с вашим жильем, что будут думать о них соседи, что будет с вашей техникой, мебелью, в конце концов, будут ли целы ваши стены? Вы все бы бросили и лишь бы получали деньги на картточку, а там все хоть огнем гори, да? Такие советы могут давать только квартиранты, которые и угла своего не имеют, не то что квартиру.
есть и даже не одна, за все время мне однажды попались неадекватные квартиранты,которые и ногами по потолку,и прочее, но у них и с оплатами были проблемы, так что долго они не продержались, но и заселялись в квартиру, требующую ремонта, так что особо меня это не парило. Один раз были моз...бы, к-е считали, что к ним надо бежать по каждому чиху, после пары посылов перестали докапываться. Раз в два-три месяца я очищаю от всякого мусора почтовый ящик (квитанции и прочие рекламы), но в квартиру захожу строго по согласованию с квартирантами и только по делу, например поверку счетчиков сделать. В остальное время мне там делать нечего.
А уж что думает о них соседи, ине вообще плевать, пусть думают, что хотят.
А потом такие как вы удивляются, как так собственникам срать кто живет в их квартире по соседству с вами и что они там делают.
И пофиг что таджики и прочая чернь и что вонь и тараканы. И так далее и так далее. И собственника не должно волновать беспокоит ли он жильцов или нет.
Раз в месяц по договору собственник идет и осматривает всю квартиру и мнение жильцов стодвадцатьпятоес конца.
Ну и попали бы на судебный иск о возмещении расходов на внеплановый переезд и возмещение морального вреда. А вишенкой на торте еще и уголовное разбирательство по факту нарушения неприкосновенности жилища
Ну, еще большой вопрос - как суд посмотрел бы на этот иск :) , уголовное разбирательство .... еще более сомнительный вариант... был ли тот факт :)
На Йух послать...а деньги в коридоре вручить...Вы платите деньги , за квартиру, а не зато, что ей охота языком потрындеть. Автор, проблема на пустом месте. Дистанцию нужно соблюдать, вот и все.
Да я просто улыбаюсь и машу. Но задолбало... Послать язык чешецца, но опасаюсь что оскорбицца и попросит съехать немедленно... А вещей МНОГО и найти подходящую квартиру не один день и переезжать на 3-4 месяца, заново отмывать квартиру, расставлять вещи и тыпы - страшный сон...
Так и скажите, я Вашу квартиру содержу в порядке, оплачиваю вовремя, с соседями не конфликтую, если я Вам дорога, как квартиросъемщик, примите во внимание, что Ваши разговоры на такие-то темы мне неприятны. Сейчас трешку сдать ой как непросто.
Когда она очередной раз заведет свою волынку, вы спросите, не намекает ли хозяйка, что вам надо съехать...
С какой целью хозяйка шастает по квартире и жалом водит? Дальше прихожей ей делать нечего. Ну и ничего при ней не делайте и не доставайте. Хотя такую и пуховики на вешалке сна лишат ))
Потерпите.Люди любят совать нос в дела, которые их не касаются.Тем более, мадам явно не обременена чувством такта.
потерпите, а когда ключи отдавать будете про 5комнатную скажете ))) и про то, что для стройки обошлись без продажи своих однушек )))
Какая прелесть ) Это не вы на состояние медицины постоянно жалуетесь?
Щас, даже аргумент угадаю - всеравноукрадут. ИМ- красть нельзя, а вам можно.
Нет, не я. Я в поликлинике последний раз была лет 25 назад. Я не краду, это мои деньги. Делиться ими я ни с кем не собираюсь, мне есть, куда их потратить.
Неуплата налогов - подсудное дело.
Это даже не воровство. Это хищение. Т.е. преступление против государства.
От всей души желаю вам всего наихудшего.
Вы глупый человек и, очевидно, ничего не знаете про косвенные налоги. Продолжайте платить дальше, мало с вас дерут, можно больше. Дураков надо учить.
Вы фея? По дорогам не ездите, общественным транспортом не пользуетесь, путешествуете методом телепортации и тратите свои деньги в другом государстве. Ну че, тоже позиция. Даже знаю, кто будут эти взрослые, даже пожилые люди, которые выйдут протестовать против "этой власти".
Я плачу косвенные налоги в немалых размерах. Этого более чем достаточно. В общественном транспорте я плачу каждый раз за билет из своего кармана, в отличие от вас - явной льготницы с рождения (иначе откуда представления, что в ОТ всем пассажирам проезд оплачивает государство?)
Я плачу за проезд 1,70 евро, в стране, где все платят налоги, поэтому меня и возмутила ваша хитрожопость. И да, даже при такой цене общественный транспорт дотационный. И еще много других всяких плюшек, которым вы завидуете, но платить за такие же плюшки в родном доме не хотите, по вашей извращенной логике лучше полгода -год копить и подарить деньги стране, которая станет еще лучше за ваш счет. Ну че, пока живут на свете дураки ...
Я не завидую никаким вашим "плюшкам", меня все устраивает у себя дома, поэтому я тут и живу. В том числе устраивают такие законы, которые оставляют мне лазейки для неуплаты НДФЛ. Платить я хочу только за то, что считаю нужным для себя лично. Собственно, так и поступаю. И все равно нехилая часть моих денег при этом достается государству. Вот пусть на нее и "гуляет")))
Можно в этой теме спрошу у бывалых?
Вот на съемной квартире ремонт бытовой техники кто оплачивает? Допустим, сломалась стиралка. В договоре существует размытый пункт: «Арендатор обязан производить мелкий ремонт объекта за свой счёт». И все. Вообще мнение?
Квартиранты, они же пользовались бытовой техникой или новую покупают, если та сломалась и ессно в квартире потом в вашей эта техника и остается. Так техники не напасешься на всех квартирантов, если вы будете покупать, а они ломать. Или сразу сдавать без бытовой техники, я вот так сдаю, им надо, покупают сами, потом вывозят свою технику. Сдавала год одним, потом подняла цену, их не устроило, съезжали, я не расстроилась, сразу же еще сдала через полторы недели. Живут уже третий год, полет нормальный.
Т.е. чинит арендатор. Я права, что требую ремонт с арендатора? Арендатор упорствует.
Если упорствует - пусть съезжает и ищет других лохов. Или вы задорого сдаете?
Офф. Меня начинает подбешивать эта привычка к комфорту, на которой 2% населения планеты делают деньги, а потом ...ну кто бы мог подумать.. «А давайте мы сделаем продукцию похуже качеством, чтобы быстрее ломалось и быстрее покупали новое». А ООН докладывает, что у нас 40 миллионов тонн технического мусора в год.
Я, как арендодатель, вывезла бы сломанную стиралку за свой счет на помойку. Ремонтировать или покупать новую не стала бы. Нужа стиралка арендатору - пусть себе купит, при съезде - заберет с собой, мне чужого добра не надо.
Были и у меня такие арендаторы, правда , унитаз и посудомойку/стиралку они оставили. Лифт у нас маленкий, а на руках выносить , видно, поленились :)
Делайте вот как - вместо старого гавна покупайте себе в пользование супермодель, какая по нраву.
А как съезжать будете, хузяевам купите ту же или аналогичную модель, как была при заезде, в том же сраном состоянии, на авито. И старую рухлядь тоже сохраните и им сдайте потом, а то будут расстраиваться, что выкинули.
Я арендодатель. У меня была не рухлядь, а новая Zanussi. Но суть понятна: чинит арендатор. Спасибо.
Этой машинке 1,5 года именно столько же в этой квартире живет этот арендатор. Именно столько эта квартира и сдаётся. Срок гарантии истёк полгода назад. Соответственно, изначально арендатор пользовался совершенно новым аппаратом.
только если квартира сдавалась со стиралкой, то арендодатель обязан обеспечить, а пустую хату сдадут с большим дисконтом, это не выгодно
У меня в квартире стиральная машинка стояла не слишком новая, не так давно она сломалась, жильцы вызвали мастера, поломка из-за "возраста", ремонт был за мой счет. :)
Вызываем мастера и смотрим из-за чего поломка. В стиралке если пуговицы-монеты застряли в насосе или накипь или поломка из-за кривых ручек арендатора - за их счет. Если брак, неисправность не зависящая ни от чего (типа сгоревшей платы), померла от старости - за мой.
Это я как арендодатель сейчас говорю)))
Выше уже ответили, зависит от того, из за чего поломка. У нас стиралка умерла по старости, купили новую, без проблем. А вот диван дети засрали так, что только новый, конечно это было за их счет.
смотря по какой причине сломалось, если по причине естественного износа, то арендодатель меняет за свой счет, если новая машинка сломалась от не правильного использования, то за счет арендатора
Автор живет не "у себя", а в чужой квартире. Поэтому "к себе" она в данном случае не пускать не может. Если в договоре прописано, что хозяйка имеет право посещать свою квартиру раз в месяц, то попытка не пустить является нарушением договора со всеми вытекающими.
Она не ко мне, она к себе.
Она имеет право проверять соблюдение договора.
Лично я деньги на карту и счетчики по телефону приму только в случае МОЕГО форс-мажора и когда мне это удобно.
Не проверять жильцов могу себе позволить если они живут давно и давно себя зарекомендовали, да и то максимум пару месяцев...
То что она имеет право приходить - бесспорно. Меня смущает частота ее посещений и нравоучения.
Вы производите впечатление вменяемого человека, судя по рассуждениям. Начинайте разговаривать все более официальным тоном, отвечайте односложно, переводите все "левые" темы к теме расчетов за квартиру. Если хозяйка не совсем ку-ку, противные разговоры быстро сойдут на нет.
К себе она ходит туда, где она постоянно проживает. На период аренды это ваш дом, а не ее.
Дом мой, а собственность ее. И в чужой собственности делать что-либо не согласованное с хозяевами я права не имею. Право хозяина проверить соблюдение договора. Она ж не жить приходит.
Под "что-либо" подразумевается крупные переделки. Смена личинок (которые впоследствии можно поставить обраатно либо отдать хозяевам новый комплект ключей) в это понятие не входит. Нормальная защита неприкосновенности вашего жилища и вашей частной жизни
Так кто вам злобный буратино?
Вы не в состоянии ртом сказать что вам не нравится?
Да вариант что нужно будет искать новую квартиру есть, а вам это явно не выгодно.
А вообще ваш пост больше похож на дешевые понты домохозяйки, которая ни копья в своей жизни не заработала, но все лавры мужа забрала себе и пришла понтоваться
Да что вы говорите? У меня ведь нет квартир ни в России, ни в США под ренту. Никогда никого не проверяю. И пока вы арендуете - это ваше . И к вам она не должна приходит, нефиг ей там делать. И почему деньги не должны поступать на карту? Мне жильцы именно так и платят, на карту кладут или мне летать в Россиию каждый месяц. Все ваши косяки оплачиваются в конце ренты из денег, что вы внесли
как депозит. .Я беру в размере месячной платы и если жильцы что-то сломали вычитаю из этой суммы и возвращаю жильцам остаток. Зачем мне к ним ходить? Я жильцов в лицо-то плохо знаю, а тех кто снимает уже лет 10 в Москве не узнаю. Видела пару раз за все годы. Они платят, я налоги плачу , ремонт мелкий делают за мой счет, с них не беру, вычитаю с ренты . Сейчас новые жильцы в другой квартире никогда их не видела и нет желания встречаться. Договор по доверенности заключили и раз в месяц карту проверяю, что деньги поступили. Про США вообще молчу. . Здесь еще все проще.
Если вы живете в другом государстве, да еще и платите налоги, тогда вам, конечно, есть резон принимать деньги на карту. А арендодателю, который живет близко от сдаваемого жилья и не платит налоги, резона получать деньги на карту нет никакого. Я бы тоже не полетела за деньгами из Америки, например. Но, проживая в Москве и имея квартиру в ней же, раз в месяц приехать в свою собственность я не переломлюсь.
Зачем?
В одной квартире жили очень приличные мальчик с девочкой. На первый взгляд. 3 месяца все было нормально. Из живности - хомяк. На 4-й оказалось что они завели собаку. Которая скрызла диван и погрызла проводку. То что собачье *мат* я обнаружила посреди комнаты на ковре посреди комнаты в запланированный визит я промолчу. После выселения оказалось что тараканы там пешком ходят, после 2 попыток их потравить я вызывала СЭС. 2 раза.
Один раз жил МЧ. Месяц прожил, день оплаты звоню договориться о встрече - абонент не абонент. Его сестре (оставлял тел на всякий) - нет ответа. Так пару дней. На 3-й прихожу в квартиру - вещи есть МЧ нет. Оставляю записку. Еще через 3 дня меняю личинку замка и вывожу вещи. 2 года прошло, МЧ так и не обьявился.
Снимает МЧ с женой и ребенком. Подписываем договор, тут он говорит что еще не решил будут жить они или его родители (ищут 2 квартиры). В итоге приезжают родители. Нормальные с виду. Живут месяц. День оплаты - не могу дозвониться, МЧ тоже не может. Дверь закрыта на ключ изнутри, ключ в замке. Сутки он звонит я звоню, вызываем ломать дверь, участкового, стоим под дверью. И тут это гандон мне выдает что они бывает ПЬЮТ. Итог запойных выселяем с нарядом.
Да это исключения, из кучи жильцов, но вопросов зачем не возникает как-то. Да квартиры стоимостью в верхней четверти.
Переехать. Если квартира очень устраивает, то дистанцироваться максимально.
Мы были в вашей ситуации. Снимали жилье пока дом строили, свою старую квартиру сдавали. Очень повезло с хозяевами- молодые и адекватные, когда переехали в дом, продолжили общение.
Я к своим квратирантам и не хожу и не звоню. Что считаю неправильнм, просто мне лень этим заниматься. Так вот почитаешь, все арендодатели руку на пульсе держат. Мне на карту бросают, а ведь так налоговая и за жеппу возьмет легко, как только захочет. Конечно, грамотнее деньги налом забирать. И счетчики контролировать тоже правильно. Мои платят коммуналку и по счетчикам, а что там платят, я даже не знаю. Мне даже лень в Дез сходить узнать, есть ли задолженность, или в ЛК мосэнерго посмотреть, все ли оплачено.