Много недвиги
Это зло или благо?
Платить налоги, обслуживать..
Или она работает на тебя?
Московский регион.
Мне кажется достаточно иметь 2 квартиры, вполне. В одной хорошей жить, другую в виде тыльчика легально сдавать, опять же не рассматривать как один единственный и основной доход, а так маленький бонус и тыл если вдруг что с работой или бизнесом, на случай перетоптаться. Три и больше это уже гимор, а не благо.
голоса завистников?)
вон знакомый как то удачно приватизировал нежилое помещение. сдает под магазины,Всем занимается управляющая компания.сам живет в венгрии. бед не знает
Одна квартира, если это не пятикомнатная на Ордынке - ни о чём. 40-50 тысяч в месяц, а чистыми и того меньше (а если еще легально с налогом, то вообще финиш). С голову не сдохнуть, конечно, но и жить долго не захочется.... ;-)
Странный вопрос.
Чем больше, тем лучше. Если нет времени или желания этим заниматься, можно нанять управляыщего. Правда он процентов 7-10 возьмет себе, но зато забот вообще не будет.
По классике, весь капитал не должен находиться в одном классе активов. Диверсифицируйтесь, и у вас будет больше простора для маневров. Например, понадобились срочно деньги, много денег. Кредит не выгоден, а квартиру быстро не продашь, только потеряешь на этом.
Относительно стандартного ориентира, банковских вкладов:
Недвижимость - доходность низкая, надежность высокая, ликвидность низкая.
ОФЗ - доходность средняя, надежность высокая, ликвидность высокая.
Если иметь в портфеле еще и ОФЗ, сразу меньше проблем с ликвидностью. А если купить их на ИИС, то и доходность увеличится.
Облигации федерального займа. Мне по своему опыту думается, что купить их не сложнее, чем купить квартиру. И точно быстрее. Просто при покупке квартиры мы привлекали риелтора, который занимался юридической проверкой и прочей рутиной, а ОФЗ мне пришлось изучить самой, потратив несколько часов.
Я в ВТБ. А ОФЗ выбрала самую простую, с фиксированной доходностью, и чтобы срок погашения был примерно через три года, когда уже можно будет при необходимости закрыть свой ИИС. Такая в конце прошлого года оказалась всего одна. Буду просто ждать погашения.
Краткосрочные не хотела из-за комиссионных издержек. Вот погасятся они, и куда деньги? Опять вкладывать, т.к. ИИС еще не закроешь.
эти облигации все прогорают. Они всегда были даже в СССР и всегда все сгорало. Не выгодное вложение денег, не умно.
Ну, тогда и банкам не надо доверять, ведь это практически одно и то же: вклады со страховкой от АСВ и долговые инструменты от Минфина - и там, и там государственная гарантия.
Народ в основном просто мало во всем этом понимает, и их пугают эти слова: дефолт, ГКО. На практике в то время мало кто вдумчиво участвовал в финансовой жизни. А те, кто участвовал, понимает, что ничего не случается в одночасье, всегда есть предпосылки.
Вижу Вы человек сведущий.
А от каких сумм сбережений стоит заморачиваться ОФЗ, ПИФами и прочими ценными бумагами?
Я думаю, нужно выжать максимум с ИИС - а это налоговый возврат с внесенной суммы, но не больше чем с 400 тыс. в год. Вполне нормальная сумма для начала в ОФЗ. Вернут налогами 52 тысячи. Получится выгоднее, чем вклад.
Для акций лучше больше, конечно (и денег, и срока инвестирования), т.к. там больше риск и лучше разбить сумму на части и входить лесенкой. А ПИФы лучше не покупать вообще. Когда-то я именно с них и начинала, но теперь у меня такой вывод. Ни один мой ПИФ не обогнал рынок, да еще и комиссии за вход и выход.
Хотя нет, и для акций и для облигаций можно начинать хоть с 10 тыс. рублей, если есть возможность наращивания со временем, чтобы увеличить выхлоп. Тем и хорошо, что порог входа низкий, не как в недвижимости.
Вопрос цены вопроса. И геморройности по обслуживанию, содержанию и сохранению от посягателей.
нормальные деловые люди, которые не это "много" заработали такие вопросы не задают
Смотря какая недвига. Однушки хрущи с бабушкиным ремонтом гемор, там постоянно проблемы с арендаторами у которых нет денег. А те, кто удачно вложил в котлован элитного жилья сейчас в плюсе. Родственник вложил в элитный комплекс с котлована, в ремонт, сейчас сдаёт за 400тыс, сам в Европе живет.
А тем не менее однухи хрущевки самое ликвидное жилье на рынке Москвы, так как дешево. Их и продать можно быстро и сдать. А вот попробуй продать элитку, а ещё сложнее сдать.
Хрущи для сдачи самое то. Однуху сдаю за 35, довольная как слон. Желающих еще море было, а не ремонта, старый, мебель тоже вся старая единственно стиралку туда новую покупала и плиту новую.
Ерунду говорите. Однушки-хрущи с бабушкиным ремонтом лучше всего сдаются и никогда не простаивают. И, главное, в них нельзя ничего испортить. Элитное жилье может простаивать месяцами, если арендатор съедет.
И без вложений прекрасно сдается. Я делала ремонт только для первого въеда квартирантов, это было 17 лет назад. Они отжили 8 лет, потом жили другие 3 года, сейчас живут третьи, с тем же ремонтом 17-летней давности. Предложила и вторым и третьим делать ремонт под себя, раз на длительный срок. Вкладывать не хотят и те и эти сказали что все устраивает. Ну что же, если их устраивает, то мне тем более зачем надо для них делать.
+1
Я делала ремонт для себя. Когда прожила год на съеме и поняла что хозяйка нормальная и мы планируем там жить не год еще и не два, в спальне переклеили обои, занавески свои повесила. С уговором что они потом и останутся хозяйка все разрешила. КУхню тоже обновляли и потолок натяжной и обои и плитку муж клал, был ленолеум допотопный. Мне приятно жить в чистоте и в свежести, для нас и делали. За то время что здесь живем это все и износится я думаю, дойдет до того уровня как въезжали. Может еще и корридор потом сделаем, не знаю как пойдет с финансами. Тоже считаю что жлобизм. Делается ведь для своей жизни, для своего удовольствия.
Иногда все-таки надо, потому что ваша собственность может потерять свою цену. Естественно речь не о грязных обоях, а о состоянии недвиги в целом.
ну так вы просто отбываете деньги, чтобы недвижимость не простаивала. Вряд ли на таких условиях идет большая прибыль.
Не большая, но идет. Я тоже никогда не делала ремонт в сдаваемой квартире. Ремонт там от застройщика и ему уже 19 лет. Чистая прибыль 25 тыс. в месяц (это после уплаты коммуналки).
И недвижимость, и деньги, и ценные бумаги, это всё хлопотно, да. Понятно, что если ты "гол как сокол", то у тебя ни забот ни хлопот.
У вас много жёпп? Думаю нужно от лишних избавиться. Но это ни как не относится к вопросу автора.
Ну если заниматься только этим, то это здорово. Ну сколько там этих налогов по сравнению с доходом?
Но при этом лучше тогда официально не работать. Я б с удовольствием занималась только этим. Не так уж и хлопотно по сравнением с 8 часовым рабочим днем.
У нас сейчас накопилась критическая масса недвиги. Критическая в том смысле, что заниматься ею надо, а мы работаем. Текучка арендаторов приличная, надо показывать, собирать деньги, что-то периодически ремонтировать.
Вроде не слишком напряженно, но время забирает. То там фигня, то тут. В итоге после работы раза два в неделю надо этим заниматься. Неохота.
И никому не поручишь, пытались нанимать. Всем до лампочки, халтурят.
Что вы там делаете 2 раза в неделю в квартирах с жильцами??? Массаж пяток им проводите? Сдаем 6 разных, годами не бывают в квартире, жильцов если долго живут вообще не помню как выглядят, встречу на улице не узнаю. Для замены лампочек и кранов есть электрики и сантехники, для сбора денег карта, можно на знакомых открыть, чтобы не светить. Если 2 раза в неделю объезжать дозором свои владения, то проще сразу повеситься на пороге, чем так мучиться. А уж ваши арендаторы-то как рады, представляю....
Аналогично. Никого не знаю и знать не хочу. Зачем мне они? Платят регулярно на карту.
Сколько у вас квартир? Штук 10-15, судя по количеству посещений? Тогда можно вообще не работать, заниматься только арендой.
Ну не знаю, смешно. Это как не заводить корову, так как ее придется доить.
У меня были квартиры, один раз обставила, потом в\два года ни о чем не думала, аренда приходила на карту. Сейчас нежилое, тоже каждый месяц аренда. В ноябре налог на имущество, в декабре налоги посчитать, до апреля перечислить все. Все это не страшно, а чувство стабильности от того, что можно больше не работать, очень радует.
В прошлом году продала одну арендную квартиру. Деньги вложила в финансовый инструмент. За год с аренды за вычетом затрат на налоги и комуналку получила бы 330 000 рублей. Финансовый инструмент дал за год 700 000 рублей.
Морально готовлюсь продавать еще одну арендную квартиру.
Со сдачей аренды проблем не было. Быстро находила очень хороших арендаторов и все заботы были только придти и забрать деньги. С финансовым инструментом мороки пока больше. Но надеюсь на стабилизацию и увеличение дохода.
А если навернется ваш финансовый инструмент вместе в вашими вложениями, что будете делать?
Плакать (.
Но этот инструмент имеет под собой обеспечение. Не биткоин какой-то. Чтоб он навернулся потребуется революция и национализация, не к ночи будет сказано.