Верю-не верю арендодательное...
Модераторы пожалуйста не переносите, вопрос скорее моральный!
Есть квартира, есть девица которая ее снимает. Снимает с ноября. В декабре я дату оплаты провафлила, а она не позвонила, потом 3 дня я ей дозванивалась, потом приехала за деньгами по договоренности, а можно через 3 дня, щас нетУ. Типа на работе сломала спину (ходит в корсете). Пожалела решила 28 декабря не выгонять и не портить себе праздники и карму. Сейчас в день оплаты не ответа ни привета, трубки не берет, мама ее (тел оставляла) сначала не берет потом абонент не абонент. Через 3 дня меняю замки (вещей КУЧА), звоню-пишу. Еще через 2 пишу что вещи вывезла если хочет забрать пусть платит за свет-воду+1000 за замки+4 дня что я ее искала. Еще через 3 дня приходит сообщение -17 (срок оплаты 18) попала в аврию, только сегодня пришла в сознание, говорить тяжело завтра позвоню. И опять не ответа ни привета.
Я не верю что за день до оплаты с ней каждый раз что-то случается. Я не верю что телефон за неделю не разрядится. Я не верю что вещи не отдали родственникам. Я не верю что кто-то читал сообщения (доставлены-прочитаны-в сети каждый день). Я не верю что в реанимацию после недельного безсознания принесут телефон)))) Девица на выход однозначно. Но вот собственно вопрос кармы меня волнует (как в анекдоте если Бог есть зачем показывать фигу, а если нет то кому). Взять с нее денег за свет-воду и пусть валит? Или взять за все дни+замки и получить проклятья в спину от "больной"? Карму портить не хочу, но и идиоткой быть тоже...
При чем здесь карма и условия Договора? Мама естественно могла позвонить и предупредить. Если никто не шевелился все два месяца. Брать за все.
Мама могла просто взять трубку. Вопрос не 2х месяцев (28 декабря заплатила), а 8 дней.
Взять за все дни, если вещи там лежали, свет и воду. За замки не брать, это в договоре же не прописано у Вас.
Карма тут ни при чем, тут все договором регулируется. Но будьте готовы, что она вам ничего не отдаст и будет динамить. Вам проще сказать чтоб забрала вещи и хрен с ними с деньгами за 8 дней. Вы больше потеряете пока ее вещи в кв и Вы ее не можете сдавать. Скажите, завтра вещи не заберешь - выкину. А депозита нету что ли у Вас, чтоб вычесть?
Не Мск, у нас депозит принят за большие дорогие квартиры. Это средненькая однушка.
Вещи я собрала, пока в квартире, вывезти есть куда при необходимости. Необходимости пока нет - буквально 3 дня назад обьявилась старая квартирантка, хочет опять жить. Квартирантка ОТЛИЧНАЯ, подождать ее 10 дней, как она просит, я готова. Т.е. эти 10 дней квартира все равно будет пустая. Но эта коза об этом не знает.
Договора у нее нет - был в квартире я его забрала во избежание, когда вещи собирала.
Вот и говорите козе в течении трех дней забираешь вещи, либо выкидываю. Ну, можно, конечно, заморочиться, вывезти, а потом отдать только при условии оплаты, ну не знаю.
Ну смотря какие вещи. Если чё интересно - на Авито продать всё на самовывоз за сумму долга и чуть-чуть за причиённые неудобства.
И предупредить её об этом.
Что вещи хранятся в квартире до такого-то числа, а потом квартира нужна и вещи будут реализованы за долги. И всё.
Я не юрист, но если таких условий нет в договоре, то лучше не рисковать, не самоуправствовать. По сути - есть договор аренды: проживание в квартире в обмен на деньги. Это один договор.
А вот пользование вещами арендатора - это уже пользование чужим имуществом без разрешения собственника, это уже нанесение ущерба арендодателю.
Два разных правовых события.
Поэтому описать в присутствии свидетелей и вывезти на хранение, если есть куда (а потом выставить счет за это хранение), или вызвать участкового и с ним решать как быть с бесхозными вещами, если их владелец за ними не явился.
Ой как же так, в какой больнице, палата какая?
Я бы, заботясь о своей карме, съездила бы в больницу и все бы было ясно.
А тут гадать нечево, сказки вам рассказывают, а вы в них верите.
То что она ломает на работе спину, голову, это только ее проблемы. Не может платить, выставила бы. Вы очень лояльная. Я бы и трех дней ждать не стала, оплата срок в срок, нет денег, собирай вещи и на выход. Сама не уходит, вызов полиции решит сразу эту проблему.
Я так 2 месяца дозванивалась до дамы, которой я оплатила услугу, которую она должна была сделать. Сумма 30тыр. Ни ответа ни привета! Потом на телефон ответила ее мама - авария, кома, состояние тяжелое. Мама все вопросы уладила, передала мой вопрос другому специалисту.
Мне было очень стыдно как я в сердцах в ее адрес чертыхалась...
1. А вот для чего существует депозит) был бы он у Вас в лапах- не было бы этой темы.
2. Замки- это Ваша блажь- квартирантка к их оплате не имеет отношения.
3. Пусть оплатит простой - тогда заберет свои вещи.
4. Расставаться по любому: если изначально гемморой начался...даже если она реально в больнице( очень сомнительно) - мать бы позвонила..
5. Пусть он лайн все оплатит с запасом ( сама, мама, друзья)
6. Поставьте ей конкретный срок- оплатить и забрать вещи.
7. Реакция ее матери на Ваш звонок , подтверждающая гемморойность арендаторши.
Оплата за все дни + свет, вода. За замки я бы, наверное, не брала, так как сама их взломала. При чем тут карма?
Замки вы по своей инициативе меняли, так что за них не брать. Берите за проживание и коммуналку. Но если она вправду в больнице в серьезном состоянии, простили бы эти 8 дней. Просто поставить в известность что больше вы ей не сдаете.
Замок поменяла 1. В двери 2, плюс тамбурная1 плюс домофон. Изготовление комплекта который она не вернула в срок. Пока не дела, но...
Если она в больнице в тяжелом состоянии я ей готова простить все, только пусть по добру по здорову сваливает. Но я ей не верю, почему обьяснила в стартовом посте... Но червячок сомнений все равно гложет - а вдруг правда, а я жестокая женСчина... Выписку из больницы просить - детский сад.
Хм, но и в квартире ее нет..
Узнайте в какой больнице и отделении, а потом туда позвоните и узнайте лежит такая то или нет.
Я поменяла 1 замок. К остальным собираюсь сделать дубликат ключей, потому что 2 комплекта мало, вернет ли она и когда неизвестно.
Где логика? Какой смысл человеку НЕ ЖИТЬ в вашей квартире и скрываться от вас? Сколько она вам должна за 8 дней? 5тыс, не в Москве-то за халупу? Вы больная на всю голову.
Все что не в МАААСКВЕЕЕ сразу холупа? Должна она мне больше))))
Судя по количеству кредитных договоров в квартире и списку вакансий курьер-кассир-оператор в ночь должна она не только мне.
И в прошлом месяце она тоже бегала.
А я больная, ага))))
Я не поняла, а что вы там планируете? Мож вам никто и не собирается ни платить, ни появляться. Вещи вывозите, квартиру сдаете. А дальше ровно сидите на жеппе и ждете дальнейшего развития событий. И по обстоятельствам. Что вы там себе прокручиваете диалоги в голове, когда неизветсно , как оно там обренется ещё. Вы делайте, что в ваших силах и интересах на данный момент. Появится девушка или мать её, то выкатывайте свои требования пополной. А дальше уже в процессе переговоров и открывшихся обстоятельств, как вести себя будут, какое у вас настроение будет, решите - прощать долг, не прощать.
Придет за вещами попросите выписку с больницы если правда,то уж сами смотрите ,я бы не взяла.а работает где не знаете?
А девушка не может заявление на вас написать? Типа
Фамильные брильяеты в вещах были,шуба соболья?
Может. И при наличии договора аренды у нее есть все шансы сильно испортить автору жизнь. Российские арендодатели как-то не понимают, что сдавая свою халупу в аренду они не просто "пускают пожить" бездомных, а свступают в гражданско-правовые отношения, где есть не только права, но и обязанности. И ответственность. Что попало делать на основании нарушения второй стороной условий договора делать нельзя.
Вопрос чисто из любопытства. А как избежать такого? Менять замки только в присутствии двоих свидетелей и милиции?
Выселять по суду можно только тех кто хотя бы зарегистрирован или имеет хоть какое-то основание (читай заключенный и оплаченный договор). Нет оплаты, нет прописки - я не знаю кто эти люди, пришла домой а там посторонние.
Не стоит давать советы на тему о которой вы имеете смутное представление.
Топ не такой большой, не читалЕе экземпляр договора был в квартире, собирая ее манатки я его забрала, как раз от особо хитроделанных.
1. Договора у нее нет, потому как ее экземпляр я забрала.
2. Договор в простой письменной форме на 11 месяцев (99%) не имеет практически никакой силы и фактически равен устному договору.
3. В договоре есть пункт об испытательном сроке который она не прошла.
4. Не уплата по договору это не нарушение условий договора, а его не исполнение. Это соовсем другой коленкор.
Вас жестоко обманули Любой договор имеет юридическую силу. Единственное чем отличается договор краткосрочный (до года) от долгосрочного (от года) - он не требует государственной регистрации. Все. В остальном он налагает права и обязанности на обе стороны точно такие же, как долгосрочный. Вы не можете знать, есть ли у вашей жилички копия.
Расторжение договора на основании его неисполнения или нарушения возможно только при условии надлежащего уведомления второй стороны. Либо в судебном порядке. Все остальное - самоуправство.
С ее стороны отказ - это для вас основание для расторжения. И расторгнуть вы обязаны, соблюдая процедуру, а не путем самоуправства и кражи чужих вещей.
Расторжение договора возможно при несоблюдении условий договора.
Отказ от обязательсв - это или она деньги не платит или я ей квартиру. При неисполнении этих обязательств договор не имеет силы.
О какой краже идет речь?
Договора на храние ее вещей я не заключала.
С вещами все же поосторожнее. Проведу аналогию - у вас были гости, кто-то забыл дорогой телефон. Договор на хранение телефона вы не заключали, означает ли это, что вы можете им пользоваться или продать? У вас в квартире находятся чужие вещи, на которые у вас нет права собственности. Поэтому поосторожнее с ними и с радикальными решениями.
Я не собираюсь ими пользоваться или продавать. Я хочу освободить от них свою собственность.
Забытый телефон я предолжу забрать, по истечении разумных сроков (пару месяцев) и адекватных причин не забирания я его выброшу.
И как же они оказались в моей квартире?
Вы в квартире Путина случайно свои брульянты не роняли? Вы же понимаете что не собственник должен доказывать что тут никого не было, а она что она там была?
Если у нее есть хотя бы копия договора, а также свидетели среди, к примеру, ваших соседей или ее мамы/тети/подруги - она факт проживания докажет. А вот вынос ее вещей без надлежащего уведомления о расторжении договора и/или решения суда о выселении - это самоуправство. Кражу пришьют или нет - неизвестно, конечно. Но в принципе зависит от "личных убеждений" судьи.
Она там жила 2 месяца. Никакие соседи ее в лицо не знают.
Если я приведу маму/тетю/подругу и они засвидельствуют что я живу в кремле это докажет факт проживания меня в кремле? Не городите чушь.
Расторжения какого договора? Договора нет. Даже если бы он был - это не расторжение, это ее неисполнение обязательств по договору))))
Я думаю она легко докажет что проживала у вас. А в России отменили понятие "незаконное предпринимательство"? А сдача жилья в наём, без официальных договоров , уплаты налогов ,подходит под это поятие ?
А кто вам сказал что жилье сдается незаконно и налоги с этого дохода не платятся?
Не докажет она НИКАК.
Ну так вы уж определитесь - есть договор или нет. Если нет - незаконное предпринимательство. Если есть - незаконное выселение.
Для того, чтобы сдавать квартиру, не надо быть ИП. Договор менее, чем на год, насколько я помню регистрации подлежат договора сроком 12 мес и более.
Что касается уплаты налогов - автор вполне может сказать, что еще не сдавала налоговую декларацию, так как срок ее подачи 30 апреля. А если автор просрочит ее сдачу, то штраф будет в размере 5 процентов не уплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
То что договор не подлежит регистрации - не значит, что его не должно быть и что его не нужно соблюдать. ИП быть необязательно. Однако получение дохода от сдачи в найм - это предпринимательская деятельность.
Сдача жилья в аренду (именно жилья) не относится к предпринимательской деятельности, это вид дохода, как зп, например. Где-то даже письмо ФНС на эту тему видела. К предпринимательской деятельности это можно будет отнести если сдаваемых квартир будет несколько, или если автор сам решит стать ИП, указав сдачу квартиры как один из видов деятельности.
Автор попадает только на штрафы из-за непредставления декларации и неуплаты налогов (еще процентов 30 к указанным выше). Но у автора есть срок до 30 апреля, чтобы разрулить эту ситуацию.
ГК РФ:
"О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами."
Из письма ФНС:
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом.
При этом юридическое лицо, в отличие от физического лица, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом, в то время как имущество гражданина юридически не разграничено даже в случае, когда он является индивидуальным предпринимателем, поскольку он использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления своих неотчуждаемых прав и свобод.
Вместе с тем наличие у собственника имущества в свидетельстве о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя такого вида экономической деятельности, как "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему, как физическому лицу, недвижимого имущества, даже если такое имущество сдается собственником в аренду в качестве индивидуального предпринимателя.
По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности". Поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду. В связи с этим указанные затраты собственника помещения не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения.
Кроме того, размер арендной платы за наем помещения устанавливается в договоре по соглашению сторон, следовательно, арендодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему нежилого помещения, в назначаемой им арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически пользуется арендатор.
Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Подскажите пожалуйста. Допустим сдаю я квартиру за 10000 р. Налоги не заплатила . Какую сумму я должна выплатить, если это обнаружится через год,после 1 апреля?:
13 процентов со всех поступлений
Плюс штраф 20% от неуплаченной суммы
Но на практике доказать сие невозможно, тк гражданский кодекс содержит условия что договоры аренды исполняется путем составление расписок в передаче денежных средств
Нет расписок - значит договор был заключен но дохода по нему не было
Спасибо! А порядок взыскания какой? Налоговая подает в суд? Если расписки были в табличной форме - это считается?
Я не знаю какой порядок взыскания - предполагаю что в судебном порядке
https://dogovor-urist.ru/договоры/образец-расписка_о_получении_денег_в_качестве_оплаты_за_наем_аренду_жилого_помещения/
Без расписки что то доказать просто анреал
Навскидку - это 120 000 годового дохода, НДФЛ 13% 15600.
Штраф за непредставление декларации 5% за каждый месяц "просрочки", т.е. 6000 в месяц
Штраф за неуплату налога 20% - 24000
Но чтобы налоговая обратила на вас внимание, кто-то должен в налоговую донести ) Плюс налоговой еще надо будет доказать, что вы получили этот доход. Думаю, так подставить может только арендатор. Ведь расписки есть только у него. Все остальные (соседи, знакомые) могут только предполагать, что вы получаете доход от сдачи квартиры (а вдруг вы безвозмездно пускаете туда пожить?)
Хм
Вы с умным видом несете откровенную чушь
Сдача квартиры в аренду облагается налогом 13%
Декларация о доходах подается до 1 апреля следующего года
О каком незаконном предпринимательстве речь идет
Судя по поведению девушки мозгов у нее нет)))
Просто поверьте соседи без понятия кто там живет. Кто-то живет. Не шумит, не мусорит, на площадке не курит? Ну и ладно. Если человек живет долго то может быть соседи запомнят. Пару месяцев - нет.
И вы не представляете как соседи любят арендодателей не сдающих свою квартиру толпе узбеков. И ссориться из-за какой то непонятной бабы не будут. Потому как прекрасно понимают что в случае войны поселить туда очень некомфортных квартирантов я смогу на раз и совершенно законно.
Автор, при чём здесь карма? Девица оборзела, второй раз не платит и не появляется. Ладно, допустим, в больницу попала. Но мать её должна была бы объявиться, хотя бы ради вещей.
Пишите, что ждёте столько-то дней, вещи отдаете только после уплаты всех долгов+за замок.
Не объявится, можете всё вынести на помойку. Ничего она не докажет, да и не будет.
И эти люди потом вопят о "правовом государстве". С себя начните. Научитесь действовать по закону.
В опе мы будем жить исключительно из за казнокрадства чиновников путина и никак иначе
Когда бюджет платит за работы и услуги по ценам выше раза в два а квартира автора тут вообще никаким боком
И так со всех карманов вытирают последнее отнимают
Соберите вещи и отдайте. Денег вы от нее не увидите. Может, мама ее сможет забрать?