"Проблемная сделка"
Так мне сказали покупатели моего участка, у которых сейчас ссоры и суды с соседями.
3 года назад я продала участок в черте города с домом-развалюшкой. Новые хозяева домик снесли и построили новый. Сейчас я узнаю, что у них проблемы с соседями, судятся. Им грозит снос дома, соседи утверждают, что новый дом "заехал " на их землю.
Забора между соседями при совершении сделки не было, межевания не было тоже. Новые покупатели сказали, что межевание будут делать сами, мы им только границы указали.
Сейчас они мне звонят, требуют оплатить межевание и компенсировать им судебные издержки. Истерят, что им грозит снос дома и что им тогда делать.
И что делать?
Не поддаваться на провокации. Они в здравом уме покупали участок без межевания и сами планировали строительство нового дома. Если мозгов у них не хватило заранее проконсультироваться перед строительством с юристом - кто ж им теперь виноват? Вы-то причем? Я не знаю,насколько законна была сделка купли-продажи без межевания, но, значит, такие случаи имеют место быть, раз сделку зарегистрировали. А сейчас они могут хоть как беситься, Вы-то причем, раз они сами виноваты в проблеме.
Ничего не делать. Вежливо посылать. Это теперь их имущество, а не ваше, и вы к проблемам, которые они себе создали, не имеете никакого отношения. Они видели, что покупали.
Ничего не сделать. Подруга купила участок, через год на него наложили арест, т.к подозревают бывшую администрацию в мошенничестве.
Шлите лесом. Вы им продали участок с домом, к которому претензий у соседей не было. От межевания они отказались. Судя по тому, что их дом оказался там, где его быть не должно, они так и не сделали межевания, не получили разрешения на строитеьство. Вы тут причем?
Абсолютно ничего,сказать,что если будут и впредь угрожать заявите в полицию. Как можно согласовать стройку, без обозначенных границ. Бред
Автор, пишу вам как юрист, постоянно работающий с Градостроительным кодексом РФ. Абсолютно ни в чем вы не виноваты и ничего вам новые собственники участка сделать не смогут. Новый построенный ими дом - это 100% самовольная постройка. Ибо для строительства индивидуального жилого дома требуется разрешение на строительство. Чтобы получить разрешение на строительство - требуется предварительно получить градостроительный план земельного участка, который выдается собственнику ТОЛЬКО при наличии установленных границ участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр прав. Так как нет границ участка - смело делаю вывод о том, что градостроительный план они не получали, поэтому и разрешения на строительство у них нет, а это значит, что они совершили самострой, т.е. грубо нарушили законодательство. пусть теперь сами разбираются - судятся с соседями и т.п. К вам никаких претензий быть не может, не ведитесь на их угрозы и спите спокойно.
То есть их дом снесут 100%? И ничего им сделать нельзя? Реально жалко людей, там соседи уроды (((
Пройти весь путь, описанный выше. Тогда, может быть, не снесут. Конечно, если они реально не нарушили границы и другие правила постройки домов.
Они спешно заказали межевание, через пару недель будет готово.
Границы не нарушили 100%. А вот насчет правил постройки домов не уверена. Там дом строил сам новый хозяин с наемной бригадой таджиков.
Не обязательно снесут, но если соседи обратятся в суд с иском о нарушении их прав - решать будет суд, нарушены ли права соседей как собственников смежного участка.
+ 100 процентов.
Я тоже юрист, хоть и не специалист в таких делах, но суть проблемы вижу.
Люди экономили - ну вот и расхлебывают.
Надо уважать закон, а не вкладывать деньги в абы что - без разрешительных документов... Благо, на своей земле это совершенно несложно получить.
Вы им что продали? Землю и развалюшку. К земле и развалюшке претензии есть? нет. Остальное Вас не касается; посылайте лесом.
Можно вам задать вопрос как юристу?
Если на земельном участке предназначенном для ведения подсобного хозяйства построен дом, есть ли шанс его узаконить? В дом в дальнейшем нужно прописаться.
Ситуация не моя, человеку адвокат обещает за очень приличную сумму (около 100 тыс. рублей) все сделать. Но мучают смутные сомнения.
Можно узаконить, через судебный иск о признании права собственности на самовольную постройку. Но суд удовлетворяет такие иски при наличии ряда условий: 1) земельный участок принадлежит вам на праве собственности; 2) участок находится на землях с категорией "земли населенных пунктов"; 3) у вас есть экспертное заключение организации, обладающей лицензией на выдачу подобных экспертиз, о том, что при строительстве дома не нарушены строительные нормы и правила (либо в ходе судебного процесса судья назначит судебно-строительную экспертизу за ваш счет); 4) дом не расположен в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия, водоохранной зоне водного объекта, иных охранных зонах (например, газопровода высокого давления); 5) расположение дома и участка соответствует генеральному плану развития вашего города и правилам землепользования и застройки, например, у вас участок под личное подсобное хозяйство, а по генеральному плану данная территория предусмотрена под общественно-деловую зону (но этот пункт судами часто не берется во внимание); 6) перед тем, как обращаться в суд, необходимо формально обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительства, чтобы получить формальный отказ - в суд можно обращаться, только имея на руках такой отказ.