Квартирный бином Ньютона
По следам про многодетных и туалеты.
У вас есть квартира и дети уже подростки.
Квартира вам маловата, но и не тот вариант, когда семеро в однушке на нарах. Но побольше бы хотелось, чего уж там.
Вам достались в наследство еще одна.
Ну и вариантов два.
Первый - это сдавать, иметь дополнительный доход от сдачи жилья сейчас, потом, например, использовать как временный перевалочный пункт жительства для по очереди вылетающих из гнезда детей. И опять сдавать на пенсии.
Второй - обмен. У всех детей по своей комнате. Но других квартир у вас нет и не будет, то есть возможности помочь детям с промежуточным этапом становоения на ноги уже никакой. В худшем случае, - все продолжают жить с вами в этой квартире, в лучшем, - вы остаетесь в этой квартире вдвоем с мужем, при чем такая большая квартира вам на двоих и не нужна по сути.
Для конкретики. Квартира трешка, детей трое, все в средней школе, досталась двушка, хочется пять комнат.
+ много. Дети слишком быстро растут, а получить из 5-ти комнат две квартиры обратно не получится.
Ну как вариант, у детей как раз по 2 года разницы.
Или выселить туда всех и сразу. Или всех и сразу оставить в трешке, а самим уехать в двушку. Это крайние варианты дна, но в этом случае есть место для маневров.
если очень хочется 5 комнат. сдавать 2 имеющиеся и снимать 5 комнат до тех пор пока не потребуется вариант 1. вариант 2 - это полный пипец
Например продать и разделить на 3 части. Как первоначальный взнос - очень неплохое подспорье.
У моей подруги разница большая между старшей и младшей. Но она пока не думала как делить, если честно. Но в любом случае лучше иметь что делить, чем ничего. Плюс в ее пленах ближайшие годы купить ещё одну, правда в ипотеку. Плюс их трешка есть. Как-нибудь разделят)
Все зависит от стоимости трешки и двушки:
Например:
Продать трешку- купить чуть подальше четырех комнатную с большой кухней-гостиной ( от 20м2) - в ней жить.
Продать двушку - купить две однушки в области или нм - под сдачу- в ближнем Подмосковье ( с удобной транспортной доступностью ) квартиры сдаются почти по ценам Москвы( 20-25 000) - деньги с аренды на накопительный счет- через десять- двенадцать лет еще две однушки.
Получается четыре однушки и Ваша цела..
Когда дети вырастут- у всех по однушке ( включая родителей).
Продать когда время придет четырех комнатную- деньги поделить на всех по- ровну - кому добить до квартиры своей мечты- кому на следующее жилье.
как то так...
Ооох, как это сложно! Мои страдания прям. Квартира трешка, детей трое похожего возраста, есть деньги на двушку, полторы однушки, или добавить на пятикомнатную. Вчера увидела на Циане квартиру мечты, 134 метра, с ремонтом и мебелью, въезжай и живи.
Но останавливает несколько фактов.
1. Придется продавать текущую трешку, жалко и не хочется, родовое гнездо.
2. Менять место дислокации не хочется, школа и место жительства очень хорошие.
3. Когда дети вырастут, жить с ними вместе не хотелось бы, хочется отселить, сплошного выноса мозга от великовозрастных деточек не потяну.
4. Такая большая квартина на старость не нужна, если только внуков есть куда привезти, но вопрос, будут ли привозить.
5. Хочется увеличить доход, сдавая еще квартирку или две.
У нас легче вашего, в том плане, что есть еще квартиры, на старость и детям на будущее. Но жить в них постоянно не хочется, но и продавать точно не будем. Сейчас хочется простора, тесно. Но менять устоявшуюся жизнь на 5 комнатную в другом месте, не знаю не знаю.... С другой стороны живем здесь и сейчас...
Мне не попадалась пока мечта в нужные деньги (двушка плюс трешка), прямо завидую, что вам попалась.
Нет к сожалению, денег не хватит, пришлось бы кредит брать, мат.капитал использовать, но хотя бы увидела то, что подойдет нам, в других вариантах либо проходные комнаты, либо живопырки в 100 м пять комнат, а тут 134 метра пятикомнатная, кухня-гостиная большая, по планировке идеальный вариант. Еще и район, в новостроечные районы не поеду в принципе, а здесь новый дом в старом районе, редкость.
А цена какая, если не секрет.
Да, в жопотерку тоже не хочу, но расчёт вещь упрямая, вот и выходит, что жопотерка плюс ремонт в ней и переезд - это предел.
Маткапитал не хочу категорически.
Не секрет, но она вам ничего не скажет, если продать квартиру где живем, добавить цену обычной двушки, то не хватает около 5 млн, плюс в том что не надо делать ремонт, все внутри готово, мебель оставляют. Это если квартиру мечты покупать. Можно же и попроще купить, в старом фонде большую 4-х комн.,без ремонта и мебели, тогда нашей квартиры и суммы на двушку хватит. Минусы в обоих вариантах, нет лишней двушки на сдачу, нет возможности купить просто так детям лишнюю квартиру, продавать когда вырастут, потом покупать две поменьше, сплошные убытки.
Вопрос стоит ли ради большой квартиры менять текущую и школу на другие. Для меня школа приоритетна, с ней повезло, не факт что повезет с другой, пробовала в своем микрорайоне искать, пока вариантов не вижу, соседи квартиры не продают. И не могу понять надо или не надо, боюсь испортить что есть, вляпаться в большую площадь, а потом когда дети начнут вылетать из гнезда остаться в большой ненужной квартире. Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
Читала на Еве, девушка писала они с детьми снимают большую дорогую квартиру, т.к. покупать ее невыгодно, когда дети вырастут, родители уедут в свою двушку или трешку, а детям что-то купят. Квартиры такой площади продаются долго и с убытком почти всегда.
ну не совсем так :-( Я сейчас присматриваюсь к большим квартирам, и получается что выгоднее купить в новостройке две соседние двушки чем 4-5-комнатную квартиру. И ооочень мало в Москве предложений по большим квартирам. Старый фонд очень специфический - например 4-5 огромных комнат по 20-27метров и при этом крошечная сидячая ванная и кухня 6 метров; и не перепланируешь никак поскольку вокруг кухни-ванной стены капитальные.
И более-менее нормальные квартиры расхватывают как горячие пирожки: почти все квартиры которые мне понравились за эти полгода уже раскупили.
Что "не совсем так"?, ну вот у нас именно так. Мне что попало не нужно, хочется лучшие условия, а не тупо 5 комнат на выселках. Квартира мечты стоит столько-то. Прекрасно понимаю что продать ее будет тяжело. Купить 3+2 или 3+1 выгоднее, только соседи не продают, в других домах если и подвернется такое счастье, рядом 2 квартиры, они под ремонт будут однозначно, придется делать ремонт и покупать мебель. Как человек сделавший несколько ремонтов и обстановок с нуля, не хочу, дорого, долго, тяжело.
Действительно дешевле купить новостройки в новых районах, но это означает менять школу, местожительство кардинально, на оленях до цивилизации, и переживать 10 лет лысого района без благоустройства. Старый фонд рассматриваю только сталинки, с нормальными кухнями и ванными комнатами, или кирпичные пятиэтажки, другие не люблю.
Получается, идеально было бы купить соседскую однушку или двушку, ремонт только в ней, не объединять по документам, как не нужна станет, продать или сдавать. Остается уговорить принцессу, никто не продает из соседей.
По конкретике - была трешка, детей 3-е))) Нашли в застройке 3+1 с минимальной перпланировкой превращаемую в 5-ку. По документам не обьединяли, в последующем (когда на 2их-3их она не нужна) однушка отсоединяется установкой двери, сдается-продается-меняется используется для постаревших родителей (наших).
Правда последующее отселение детей есть куда. Но я так поняла для вас это вопрос вторичный.
Если не дай бог застройщик разоряется автор идет вместе с 3 детьми митинговать без надежды на результат. На ремонт деньги откуда брать? Новостройку с нуля сделать ого-го вложения нужны.
Вы сейчас мне рассказываете сколько денег в новостройку с нуля ?)))) Или я где—то упомянула что про стоимость ремонта надо забыть и не учитывать?
Застройщика выбирать надо, как мужа. Застройщики и этапы застройки разные бывают. Я вот нашла от оплаты до ключей 2 мес. Дороже чем котлован, зато спокойнее. И при этом дешевле чем ключи сразу.
Ну и страхование ДДУ обязательно.
У вас тоже трое детей, как у автора и у меня? Вы масштабы представляете, каково это, освободить полностью квартиру и жить на съеме, пока ремонт, с 3 детьми? Молчу уже про школу и секции на время съема. Самое главное, до конца неясно, нужно это мероприятие или нет, будет ли радость от покупки или только сожаление.
Я автор этой ветки. Детей 3, была 3ка, сейчас заканчиваем ремонт в 5ке.
Я не теоретик ни разу)))
Что со школами-секциями-садами на время сьема не так?
Мне — нужно. Я не могу жить в 3ке впятером, мне физически плохо. Старшей 14 только будет, жить так минимум 5 лет, вероятнее 8-10. У меня нет запасной жизни.
Теперь понятно. Вы в своем районе купили или в другом? Снимаете на время ремонта рядом со старой школой? Сколько денег на ремонт 5 комнт ушло в новострое? 3 млн хватило? Понятно запросы у всех разные, но хоть примерно оценить возможные вложения. И еще, наверное я мать-ехидна, не хочу жить со студентами в одной квартире, рассчитываю лет до 18-19, первые два курса, а потом как-нибудь вытолкать из гнезда...пусть живут рядом, но своим хозяйством.. возраст такой же у старшего.
Район соседний, но к школе средней так же как из старого. Старшую буду переводить (и так планировала), младшую переводить(сад), но с сенября. Сьем в старом районе, что бы не усложнять раньше времени логистику.
Хватило, но не на все - не вся техника, не вся мебель, только необходимое из запланированного (типа стиралку купили, а сушилку потом, варочную купили, а без духовки пару месяцев поживем) остальное логичнее докупать живя в ней и не платя за сьем. Не могу сказать что ремонт на широкую ногу (верхнего предела по-моему вообще нет), но и не эконом. Плюс постоянный мониторинг цен на все запланированное.
Я тоже хотела бы лет до 19-20, но фиг знает как пойдет - надейся на лучшее, готовься к худшему)))
А вы знаете много семей, где трое отпрысков (с семьями очевидно?) продолжают жить в родительском гнезде?
Первый, если только сдавать до упора. Как только она начнет использоваться как "перевалочная база", начнется разброд и шатания в семье. Скорее всего, первый кто туда въедет тот там и останется. Достаточно просто родить ребенка, кто же с ним попросит из квартиры? Да и в принципе этот план абсурден. "По очереди вылетающих из гнезда детей" - по какой очереди и кто сказал что она в принципе будет?) Может так статься что понадобиться разом и всем. В общем, лучше даже не начинать эту тему.
Ну и пусть сдавать, за то лишняя денежка может себе остаться, чтобы детей не напрягать, или детям в помощь подкинуть. А пожить пару лет в пятикомнатной, а потом только коммуналку за не платить без радости - зачем?
И дальше будете жить нормально.
Еще неизвестно в каком возрасте дети автора захотят жить самостоятельно.
2рой конечно, жить сейчас комфортно. Вы из перевалочного пункта и 1 птенца не выгоните, а из большого гнезда будут потихоньку разлетаться. И зачем вы вообще считаете что большая квартира навсегда, можно продать и купить 2, когда время придет, и будет такая же прибавка от сдачи, можно из пятирешки, вообще на пенсии купить дом в деревне и квартиру под сдачу оставить и даже на ипотеку детям останется чуток.
Понимаете, у нас сейчас очень хорошая трешка под себя. А пятикомнатные продают либо в неважном состоянии, что нужен основательный ремонт, а это деньги, либо в хорошем состоянии, но мы уже не тянем по деньгам.
Жить в большой площади, но в халупе я тоже не хочу.
Обратно тоже поменять можно, но это опять затраты, и в конце этого обмена мы уже не получим те самые две квартиры, что имеем сейчас.
Да и обратный обмен будет возможен только тогда и если все дети покинут помещение.
Жить вместе с выросшими детьми я не хочу, я их очень люблю, но жить хочу отдельно.
Почти такая ситуация, как у вас. Только детей 2. Можно купить большую квартиру, продав что-то.
Я настаиваю на варианте 1. Детей вырастут незаметно. Возможная бОльшая квартира это скорее старый дом. Я не хочу!!!
К тому же я человек стабильный, очень привыкаю к месту. Не могу я туда-сюда квартиры менять.
У нас сейчас трешка в п44т, мы у нее первые и единственные хозяева, она полностью наша. Большая квартира - это скорее всего девятиэтажка плюс ремонт, вот и кончилась двушка.
Нет в Москве пятикомнатных квартир уровня п44т, либо хуже, либо сильно лучше.
Есть четырешки в п3м и копэ, но смысла в 4 комнатах я уже не вижу.
Слушайте, есть в п44т 5тикомнатные, обычно на высоких этажах, это блок из 2шки распашонки и 2шки линейки, прямо от вас по коридору.
Может и есть, но пойди найди в продаже. Мало их. Нет в Москве рынка пятикомнатных квартир в недорогом сегменте, пока только девятиэтажки вижу, и то там тоже объединенные блоки.
У нас тоже) четырехкомнатные в п3м видела, они мне очень не нравятся(((
Идеальный вариант это однушку рядом купить и присоединить. У вас соседи не собираются продавать? Потом ее можно обратно отсоединить и сдать на старости лет.
На другие варианты я не согласна. Но у нас соседи не продают(
А зачем тогда спрашиваете, если уже решили что в 5тикомнатной жить не хотите и не тяните ? Про траты это вы зря, может и лучше будут квартиры, сейчас семей больших много становится, политика такая у партии, будут востребованы большие квартиры. Вы понимаете что в 1 варианте вы точно лишитесь прибавки к пенсии, кто то из птенцов останется и ничего несможете сделать, из гнезда вылетают с большей вероятностью. А потом вам 3шка велика на пенсии, может вам то и не велика но птенцы могут и в ней остаться место с детства родное.
Очень хочу, очень, но мы не богаты, и эта двушка - единственный актив.
Боюсь, что желание может боком в итоге выйти.
А как будете делить эту двушку на троих детей, что бы еще вам на пенсию осталось?
То что вырастут балбесами, которые никуда съехать сами не смогут, вот и будут жить с нами вечно.
Дети у меня не гении, как у всех на еве, середнячки.
Так сошлю их в резервацию и на старости лет не буду жить в семейном общежитии.
Ну предположим на старости лет, вы сможете продать пятикомнатную, купить двухкомнатную, деньги поделить между детьми...или не поделить.
Содержать неработающего студента в отдельной квартире, достаточно дорогое удовольствие. А у вас их будет несколько. На подработки на первых курсах это «на булавки», так что года 2-3 после школы, вам придётся их содержать. В этом случае проживание в нормальной большой квартире это лучший и более экономный вариант.
Что там будет через 5-7 лет непонятно, но на сегодняшний день у вас очень стесненные жилищные условия и зачем отказываться от их улучшения непонятно.
При схожем раскладе мы выбрали первый вариант. Причем даже скорее из-за того, что на старости лет большая квартира не особо нужна.
Зачем столько телодвижений? Съехались, отремонтировались, разъехались, отремонтировались. И это все в течении 10-12 лет.
Проще жить у друг друга на головах и в очереди в туалет стоять? А чем плохо то обстановочку сменить, за 10 лет ремонт так и так делать, да и запросы меняются у разного состава семьи и возраста участников. Чего боятся перемен, не понимаю, вот и получается что старики живут в 3шке, в 2 комнаты вообще не заходят даже пыль вытирать, а могли бы иметь прибавку к пенсии в виде 1шки.
Я про себя написала, нам с мужем достаточно кухни гостинной и спальни, 2 комнаты вообще не востребованы, как и 2рой санузел, а вот мыть все это богатство и платить комуналку.
У нас есть спальня.
Изначально под детскую отдали самую большую комнату, но сейчас старший предпочитает тусить на диване в общей.
согласна с вами. В большой квартире жизнь намного свободнее - приехавшая погостить бабушка или оставшиеся ночевать гости не превращаются в катастрофу, дети могут приглашать в гости своих друзей не напрягая при этом братьев-сестер. Да элементарно есть куда отселить заболевшего члена семьи.
Ну ради гостей, конечно надо купить большую квартиру. А ради отселить больного, лучше в два этажа, что б не отсвечивал ;)
Я всего лишь поддержала вашу идею купить жилье для гостей и больных. А там, как хотите так себя и назыйте, нищеброд, так нищеброд :chr2
У автора вроде не на головах сидят. Вроде у них тесновато, но так что бы спать по очереди. У нас, если вы меня задеть хотели, тоже. Две двушки на троих общей площадью 125 кв.м. это нормально. У нас одна квартира ближе к центру, метро, работам - мы там живем на рабочей неделе. Вторая находится рядом с тремя лесопарками - там у нас выходные, праздники и т.д. Там у нас велосипеды, лыжи - мы там отдыхаем, когда лень на дачу ехать.
Автор не все написала, у нее и не хватит на нормальную 5тирешу, так что вообще вариантов нет, шило на мыло менять точно смысла нет.
У второго варианта будет продолжение: придется менять 5-комнатную обратно на двушку или трешку, уже для вас двоих, когда дети разъедутся. Вы написали, что в трешке ремонт под вас, так вот - придется такой же "под себя делать ремонт в 5-ти комнатной (а это 1-2 млн. как минимум), а когда вернетесь обратно в двушку-трешку, еще один ремонт, тоже порядка 1-2 млн. Плюс расходы по переезду, смене мебели и пр.
Пятикомнатную в разы больше убирать и содержать, тогда как двушка сама себя (при сдаче) будет окупать. Ну, и сколько там за арендуу - тысяч 30 плюс(?), на тех же репетиторов для детей пойдет или еще для каких нужд.
У нас похожие условия, в этом году студент уехал в общежитие жить, младшим по комнате.
Что в этом, что в прошлом году: все в 8 утра уходят, дети начинают возвращаться в 18.00 (свои дела и по комнатам) и муж возвращается в 21.00. Особо и не пересекаемся, чтобы стеснять друг друга.
Да за время пока дети вырастут ремонт убабахает кагалом так, что его все равно делать.
Что там убабахают? Обои протрут? Так обои поклеить и паркет отциклевать - не те расходы. Нормальной сантехнике, трубам, электрике, выровненным стенам и потолкам ничего не сделаем ни за 10 ни за 20 лет. А в новой квартире с большой вероятностью все заново делать придется.
А мы выбрали вариант большой квартиры. Но, увы, не осуществили - обстоятельства поменялись :-( А то уже подобрали огромную 5-комнатную квартиру с двумя санузлами - эх, как бы счастливо мы там жили...
Но у меня дети помладше, и сомневаюсь что они будут торопиться "вылетать из гнезда". Так-что у меня минимум 10лет совместного проживания со всеми детьми - а это много, хочется прожить это десятилетие в комфорте а потом при необходимости будем решать квартирный вопрос еще раз.
Сдавать двушку, пока наследству не исполнится 5 лет. Дальше продать двушку, купить две гостинки, использовать их как перевалочный пункт для студентов. Потом продать трешку, купить себе двушку. Разницу - на гостинку для третьего ребенка.
Отдавать детям гостинки или оставлять их себе "на старость" - решить по ходу пьесы.
Не стала бы никуда переезжать. Нашла бы способ перераспределения пространства или может быть перепланировки (не знаю какая у вас трешка). Ничего критичного нет. Без гостиной можно обойтись. Как минимум двое детей однополые. Родителям спальня, однополым комната побольше, "разнополому"- поменьше. А то может и каждому выделить удастся (например, если в одной из комнат два окна) .
Не автор, но очень похожая проблема. Пока мы так и сделали, перекроили трешку, всем места хватает. Но, вопрос что делать дальше. Как считаете, что покупать детям? Каждому однушку? или двушку на троих? Деньги нужно пристроить, оставить на счетах не вариант. И если покупать, то где, рядом с родителями, или студии подешевле, всю голову сломала.
Если нет очевидного решения - ничего не делать. И не бежать впереди паровоза. Придет день - придет решение. Жизнь в любом случае сложнее наших планов - неизвестно кто где будет жить, кто будет жив-здоров, а кто как (всякое бывает) и т.д. Отпустить вожжи и просто жить. Времени мало осталось для этого. Меньше, чем кажется.
Да. 1 - детская, 3 - спальня, 2 - общая.
Хоть обпланируйся, каждому по комнате не будет, если только родетелям на уголок в кухню уйти.
Не худший вариант. Как бы сделала я в рамках вашей задачи "всем по комнате" (но предупреждаю - я дитя хрущевок классическое обыкновенное и маленьких помещений не стремаюсь).
https://c2n.me/3Sx9efR
1. Готовочную зону кухни вынесла бы в коридор. Придется тянуть воду и канализацию, но некритично в общем-то. Вытяжка тоже недалеко до стояка.
2. Стену между комнатами 1 и 2 убрать, сделать отдельные входы с торца (комнаты обе уменьшатся по площади). Между ними - столовая.
3. Везде где можно - утеплить лоджии, увеличив полезную площадь.
У нас в Москве похожая была, только 2 и 3 были 14 кв.м, а 1 - 18 кв.м. А такие были в бело-голубых домах, а наша была в красно-белом. А а подъездах у поворотов дома еще была треугольная комнатка.
Да фиг. У меня все однополые+старшие погодки. У младшей своя комната, старшие вместе. Только вот они РАЗНЫЕ. И старшая подавляет среднюю. Троллит, гнет и давит. Средняя во первых не чувствует комфорта, плюс некуда уйти и закрыть дверь, плюс иногда приходит в спальню. В этот момент в спальню приходит старшая и прибегает младшая. Итог - в спальне колхоз. Через какое-то время родительская спальня становится общей комнатой в которую переезжаю игрушки, ручки, лифчики... Ну нафиг!
Абсолютно с вами согласна. У меня правда две дочери-погодки и сын, но с дочками та же беда. Тоже старшая средней не может ни одного слова без яда сказать. Уже думаю среднюю с сыном вместе поселить. Но он тоже далеко не подарок :-( Лучше б конечно всем по комнате... Но у меня так как у автора складно не получится, придется еще кредит брать :-(
Ловите варианты в вашем доме и меняйте на него свою двушку, может со временем удастся поменять на квартиру рядом
Выбрали первый вариант. Только детей двое и квартира двушка. Сами в молодости снимали, пусть у детей будет с чего начать. Правильно ли поступили- не знаю, тесно. Но с другой стороны, вариант приведение в нашу квартиру зятьев я не рассматриваю. Нам с мужем 2-ки достаточно, у детей будет по однушке.