Есть ли смысл?
Есть дочь студентка, 1 курс. Мы живём в регионе, дочь учится в Петербурге. В Питере есть родственники, они живут в 10 мин ходьбы он института. Постоянно дочь приглашают. В Питере есть две квартиры, одна свежее наследство мужа (забрали и досматривали бабушку), вторая сдалась только, ещё даже ключи не получили (далеко от института). Дочь живет в наследной кв, очень жалуется, что дорога выматывает. Продать какую то из квартир и купить ближе,попадаем на налог. Есть ли смысл купить 1 к кв рядом с институтом в ипотеку и родственниками ( наличных наскребём максимум 25-30%). Сдать имеющиеся квартиры и гасить ипотеку этими деньгами? Или сдать и снимать лучше? Съем в этом районе дорогой, 1 к кв от 35-40т, за годы учебы ужас сколько денег уйдёт в никуда. Помогите решить, голова пухнет
26 минут с двумя пересадками выматывают? А на работу пойдет, вы тоже квартиру менять будете?
Я в восторге от вас как родителя-от такой любви к ребенку, но и в ужасе от деточки и тех крайностей, на которые вы готовы.
Ещё от дома до метро 15 мин идти, до универа несколько ост транспортом. Все это ее выматывает. А зимой так вообще страшно идти, темнеет рано
Вы смеетесь? При таком раскладе-продавать все и деточку возвращать на родной хутор.
Если серьезно-сдайте свою и снимите рядом с тетей. Продавать не надо-ваша принцесска еще может захотеть на третьем курсе универ сменить, опять тогда продавать-покупать?
Может стоит тогда у тети комнату снять с пансионом в виде завтрака и ужина?
Простите, а в каком городе она выросла?!
З.Ы. Я не из М или Питера и не вижу в таком пути ничего ужасного.
вы знаете, не поддержу вас в этих телодвижениях((
я больше 20 лет живу дальше, и на работу езжу тоже дальше вашей дочери,
дочь моя - студентка технического вуза, ездит примерно, как ваша, также, как и все её однокашники, одношкольники и прочие наши крайне многочисленные соседские студенты, да и некоторые школьники, и все они в Петербурге родились и выросли,
никто из родителей жильё не меняет поближе к вузу, хотя могли бы, и такими мыслями не заморачивается,
ибо
дорога - часть жизни в Петербурге, провинциальный расклад шаговой доступности всего и вся здесь невозможен, (за редким исключением, и то на ограниченное время),
если что, я сама из провинциального города, знаю, о чем говорю,
через 3 года закончится институт и найдётся работа в другой части города, не наменяешься квартир каждые три года,
насчет съёма, как-то вы сразу по максимуму размахнулись.. да и какие деньги по-вашему уйдут впустую? что их сейчас нет от сдачи, потому что не сдаёте, а в ваших квартирах живёт дочь, что при условии сдачи и съёма их по итогу не будет в результате получил-оплатил,
и процент по ипотеке вам станет куда в большую сумму, чем съём до окончания универа, это имело бы смысл, если б приобреталось единственное жильё, но при ваших раскладах как-то бездумно что ли, налоги, которых вы опасаетесь, меньше ипотечной переплаты..
не в глухих и транспортно удаленных районах ваши имеющиеся квартиры, а по всем статьям сильно в недурственных местах даже для местных жителей,
как-то вам изменить бы с дочерью отношение к дороге.. не столь она тяжела, чтоб мутить такую движуху, 100% по итогу окажется, что этот выигранный максимум час в день не решит проблему усталости и сложности обучения в вашем институте
Дочери ещё долго учиться, она на первом курсе. Средняя хочет туда же через год поступать. Ещё младший есть, ему ещё 5 лет до окончания школы. Детей трое квартиры две. Но уж очень большие переплаты по ипотеке и очень сильно подорожало жильё. Да и ежемесячные платежи стресс ещё тот
для начала нужно закончить первоначальную ступень обучения, а это очень быстро пролетает, а дальше планы могут поменяться)
что средняя и младший поступят в тот же вуз - гарантий нет, даже если вы сделаете всё для этого, сами дети и жизнь очень могут корректировать первоначальные планы,
ну а что количество квартир не равно количеству детей, это другая опера,
похоже, вы для себя определились, что хотите заморочиться этим,
тогда хорошо бы определиться с целями, если вы в любом случае собираетесь покупать квартиру третьему ребёнку, это одно,
а если всё дело в поселить студентку поближе к универу и тётиным ужинам, то ипотека - сомнительного приоритета вариант
Я на раьоту ездила 2 года в один конец 2 часа и ничего;)
От Питера была в восторге 30 минут на метро сейчас с одного конца в другой ето вообще!! Не то что как мы раньше ездили всегда когда я там жила 25 лет назад и раньше.
Ничего себе ваша дочка задвигает?? Сказала бы спасиьо что не платит за рент!! Вообще
Не привыкла она. Дорога всегда на автомате .
А вообще -блажь конечно - у двоих подруг дети на 2 м и 3 курсах топовых вузов на бюджете - около 2 ч в один конец -никаких проблем , снимать ничего не собирались и не собираются.
Миллион детей добираются в школу , секции, музыкалки такие же рассстояния с малолетства . И зимой в том числе..с возвращением с допов в 21, 22.
1. Электро самокат или складной велик до метро и до универа -заодно полезно. В непогоду и зимой яндекс такси.
2. Снять поближе к универу ( без метро) но не за 40 тыр конечно. или на двоих с приятельницей по учебе.
3. Купить машину.
Доня ваша больно трепетная ромашка. Я ездила в институт с двумя пересадками на метро, от метро до института несколько остановок, а потом еще идти до нужного корпуса, и до метро от дома тоже дойти надо было. Осточертело метро, стала ездить на электричке, до которой нужно было ехать на троллейбусе, а от электрички до проходной института еще чесать и чесать. Дорога занимала больше часа в один конец. И я еще шоколадно жила, однокурсники мотались из Подмосковья. Вашей дочери около 20 лет, она у вас всю жизнь на печи лежала, что малейшее усилие ее выматывает?
Лучше вы объясните - что лично вам дала вся эта езда и пересадки? Вы 20 суток в год тратили только на транспорт. По меньшей мере. Вероятнее всего, около месяца. Вам было больше нечем заняться?
"Малейшее усилие ее выматывает" - любое усилие должно быть оправдано, оно должно быть ДЛЯ чего-то. И суть прогресса всегда была в том, чтобы сократить усилия при сохранении и улучшении результата. Ваши усилия потенциальный резальтат (качество жизни, качество учебы) только ухудшали.
Вы неверно ставите вопрос. :) Даёт не сама езда, даёт то место, куда люди едут. Она за дипломом ездила, другие за деньгами. Мой коллега лет 20 ездил почти 2 часа на работу, чтобы получать там 100 тыс евро в год. Потенциальный результат он 20 лет реализовывал, зарплата шла. Он даже со временем получил разрешение работать на ноуте в пути и засчитывать это время как рабочее. Сейчас уволили, нашёл новую работу в соседней деревн, 20 мин пешком. А заработанные денежки (под 2 ляма евро за 20 лет) ему карман греют. Да и тело, он часть в свою квартиру вложил.
Так что надо смотреть в каждом конкретном случае, зачем люди ездят. Ездить в школу на другой конец города или на работу техничкой - это маразм. А там, где вознаграждение серьёзное - это уже стоит поездить. За дипломом ездить до 1,5 часов в день - можно. Тем более девочка молодая, силы есть.
Можно, если выхода нет. За 20 лет при такой зарплате коллега не купил квартиру возле работы? как перевалочный пункт, чтоб не каждый день ездить. У меня родственник работал в соседнем городе в часе езды, управляющим отелем. Жил в отеле, домой только на выходные. Дорога сильно выматывала, очень тяжело кататься в день по 2 ч. Так это взрослый здоровый мужчина. Ему не надо тратить время на готовку, стирку, уборку. В отеле питался, дома жена готовит. А тут речь о 18летней девушке
У меня много знакомых в Питере, Москве никто 2ч на работу не едет.
Если не купить, то хотя бы снять. Автор, не ведитесь на эти песни неудачников - ах я ездила с двумя пересадками 20 лет и не умерла. Если "не умерла" - все, чем можно гордиться, тады ой... Жизнь слишком коротка, чтобы просаживать ее так бездарно. Пусть ваша дочь в эти освободившиеся два часа в театр сходит, на свидание или спортом займется. Все пользы больше.
А зачем ездить, если можно не ездить, а жить рядом с вузом? Что конкретно дает та езда, кроме бессмысленной траты времени, сил, здоровья, жизни?
Ваш коллега, который 20 (!) лет ездил, тоже не производит впечатление умного человека. За 20 лет он в дороге провел 800 суток. Блин, это 2,5 года! 2,5 выкинутых из жизни года. Я удивляюсь людям, которые так разбрасываются временем. Для любого смертельно больного еще 2,5 года это дар небес. А человек их просто выкинул.
Мне нужен был этот ВУЗ и именно та специальность, которой в нем обучали. Имею красный диплом, наработанные связи и хорошую зарплату. Вы странные вопросы задаете.
Если бы ваши родители готовы были снять квартиру рядом с этим вузом - вы бы отказались? Чтобы пройти путь китайского пионера и мужественно преодолевать трудности. Серьезно?
Вряд ли. Просто у вашей семьи не было возможностей (или желания) сделать вашу жизнь комфортной. У автора такая возможность и желание есть. А в вас говорит зависть.
Да нормально час дороги в рамках Москвы и Питера. У автора такая возможность сильно напрягает резервы семьи, она беспокоится о налоге, при покупке им придется залезть в серьезную ипотеку, если не трогать наследство, "наскрести" они могут максимум 30% от стоимости. И час дороги прям убьет здоровую девушку 18 лет?
Это все понятно. А если бы у Вас была возможность избавиться от этой ежедневной 4-х часовой тряски в транспорте, Вы бы отказались?
4 часа откуда взялись? Смотря какая возможность. Покупка квартиры рядом на время учебы - отказалась бы, ибо дурь. Снять комнату рядом с институтом возможно. Несколько обеспеченных однокурсников так и делали. Двое жили у теток рядом с ВУЗом. Еще можно было договориться с комендантом и поселиться в общаге.
Ну пусть не 4, а 3 часа - хрен редьки не слаще. Вы сделали верный вывод - дело исключительно в деньгах. Вы просто были нищей, поэтому вам приходилось жить так, как вы жили. Это не выбор, это безысходность.
А уж покупать или снимать квартиру - вопрос десятый. Если вуз находится в хорошем районе - почему бы не купить? Лишним не будет. Тем более, есть возможность заплатить за это чужими деньгами. Всяко лучше, чем ту же сумму отдавать за съем.
К сожалению, нет. И съем и налоги не маленькие доя меня суммы. Но ещё больше меня пугает перспектива огромного ипотечного долга и обязательных ежемесячных выплат на 10-15 лет
Ых как.
Я из Красного Села ездила в Петергоф в Универ.
А подруга туда же - с Просвещения.
Все выжили.
Я тогда мечтала о квартире на Ленинском :)
+ 100 из Сосвновой поляны ездили подружки на Ваську. Все отучились и живы.
И прям все отказались бы жить на Ваське, представься такая возможность, ага:)
Хотя именно в детстве и юности закладывается понимание ценности времени и жизни. Человек, который их ценит, не будет просирать по 3 часа в день просто так, без пользы. Это же 45 суток в год! Мамадорогая. Полтора месяца в транспорте
Сон жизненно необходим. Ежедневная дорога в толкучке для чего необходима? Что вы без нее потеряете?
Скажите доне что Питер это не деревня, и ездить придется в любом случае. От Ленинского до Васьки добираться удобно и недалеко. На работу она у вас как ездить собирается? Тоже будете квартиры менять ? Квартира у метро должна быть, это однозначно, есть смысл продать и купить только если от метро далеко, больше 15 мин пешком. Если доне и это тяжело, везите обратно в деревню, ее ничто не спасет.
Не всю же жизнь она будет учиться, пусть потерпит. Можно машину купить или каршеринг освоить.
Да кого в питере дорога выматывает, если в пределах города, я из Ломоносова езжу и прекрасно. Пусть дочь меняет провинциальные привычки.
Вы думаете общагу просто получить? Да нереально практически. Для 1-2 курса это был бы идеальный вариант
Начать с того, что СПБГУ (если о нем речь, но из топа автора этого не следует, может быть еще и Горный) раскидан по всему городу и пригородам - от Смольного до Петергофа. Основная масса общежитий находится на Кораблях (м. Приморская, это формально тот же район, где основной корпус, но нифига не рядом) и в Петергофе. Может еще где-то есть, но точно не знаю. По внутренним правилам всех первокурсников селят в Петергоф, причем аспирантов первого года тоже. Потом как повезет и как договоришься, с кем дружишь и кому подмажешь. В любом случае для абсолютного большинства студентов разных факультетов дорога длинна и некомфортна. Есть исключения, но их немного.
Кстати, на кораблях общежития стары и ужасны.
Ну и главное - зачем это надо автору, если у нее есть отдельное жилье в городе? Вариантов что с этим делать масса: сдать на Ленинском, снять на Приморской или где там ближе, продать-купить, сдать и купить в ипотеку. Зачем в общежитии жить?
С продажи второй почему налог будет? Сдавать 2 и снимать еще одну - много лишней суеты, кто этим заниматься будет?
Так дом сдан, переуступки нет уже, теперь только оформлять собственность и продавать. А в наследной квартире чуть больше года собственность
Родственники стараются помочь, приглашают на обеды дочь, но ей в обед некогда, а вечером домой спешит, чтоб в темноте не ходить. Сестра мужа готовит ей с собой, но дочь отказывается брать, тяжело таскать в транспорте с пересадками.
Вот я уверена, что у всех написавших о том как дочь избалованна, дети дома под крылом сидят на родительских харчах. А моя одна с 16.5 лет живет в чужом городе и помимо сложнейшей учебы в одном из лучших универов, весь быт на ней. И ещё и дорога выматывает. Конечно мне жалко своего ребёнка и хочется ей сделать более комфортную жизнь.
Моя училась с 16 лет в тысяче км от дома. В медицинском на бюджете и на ин.язе заочно. Жила сама, готовила, стирала, убирала, продукты покупала и никакой родни рядом не было. Да, в первый год было тяжело, а потом она даже не замечала ни бытовой нагрузки, ни вечных поездок. Готовила, кстати, всегда себе. И чистюля при этом. Зато это такая замечательная тренировка для будущей жизни. У нее мало что вызывает сложности.
Моя с первого курса живет одна. Не в другом городе, но в Подмосковье (мы в Москве). И учится в одном из лучших универов страны на бюджете и на дорогу 2 часа уходит и еще работает и готовит-стирает- убирает-закупается продуктами. Сама на полном обеспечении. Говорит, что если надоест так ездить, снимут с МЧ что-нибудь поближе. Сами снимут.
И какой-такой быт на Вашей дочери? И еду приготовленную носить ей тяжело с пересадками. Боже ж мой, какая жизнь-то тяжелая.
Автор, не слушайте тех, кто говорит, что если они жили плохо, то и ваша дочь потерпит, а иначе балована. Это ее жизнь и здоровье, если можно облегчить жизнь, то надо это делать. Вашу квартиру, где живет дочь, сдать, а ей снять рядом с вузом. С продажами-покупками подождите.
В одном из лучших универов нет общаги? И нет столовой? Я понимаю, что одной с непривычки сложно организоваться, но что делать.
Какой быт? Она одна!!;) постирать себе так тут все е о сами делают !! Ой насмешили
Мой муж с 17 тоже в Питере учился один жил сначала в общаге без горячей воды .. несколько лет с пьющими студентами:) а она в квартире и девушка
Точно балованая
И что в этом плохого? Надо обязательно задолбаться, иначе жизнь не удалась?
Офигеть, ваша Галя балувана. Я жила в общежитии почти за городом, добирались до универа не менее часа, а то и больше и была счастлива, ибо квартиру в 90 снимать было просто не на что. И кстати, не припомню, чтобы кто то ныл из моих однокурсников.
А как она будет работать?! Уже сейчас от многих выпускников работодатели в шоке, теперь понятно почему...
И работодателям придется научиться жить с тем, что их потенциальные работники меняются в плане восприятия мира. Еще лет 5-10 пройдет - исчезнут квалифицированные кадры, готовые тратить на дорогу по 2 часа. И правильно сделают, что исчезнут. Ценнее времени только жизнь.
Роботами заменят, а народ в тайгу жизнь ценить поедет ибо для жизни в городе деньги все таки нужны, а там натуральным хозяйством выживут...
Как трудно жить! И какие вы нежные!
Другие по два часа добираются из области и ничего.
Предлагаете ее в область переселить? )) Тема была о том, что выгоднее снять или купить в данной ситуации
Автор! Не слушайте злых людей, они завидуют! Я живу в Питере, на Васильевском острове. И скажу Вам честно, что с Московской в Универ и обратно без машины каждый день - это застрелиться. Это 3 часа в день на дорогу. И мне честно жалко Вашу девочку. Купить готовую квартиру на Ваське - это сильно недешево, меньше чем за 5 млн не найдете. А вот снять запросто можно зп 25 тыс. Моя личная мама )) за 26 студенту сдает однуху 47 кв. метров. Это обычная цена, если на элитные комплексы не претендовать.
Что значит "не свистите"? У каждого, конечно, свои мироощущения и привычки. Я говорю о себе. И лично для меня это - застрелиться. Если у Вас в Москве это нормально, я Вам искренне сочувствую. В Питере каждый второй минимум откажется от работы, если придется ежедневно на нее ездить по такому маршруту. Это я Вам как директор по персоналу с 15-летним опытом говорю, людей много перевидала, поверьте.
хреновый вы директор по персоналу,
как и большинство директоров по персоналу,
в Питере я живу всю сознательную жизнь, и сейчас езжу работать с Ветеранов (Сосновая поляна) на Петроградку,
и всю мою трудовую деятельность, а лет мне сейчас 45, я наблюдаю совсем не то, что вы здесь сейчас утверждаете
Я Вам искренне сочувствую, что Вы настолько не преуспели в профессии к 45 годам, что не имеете возможности выбрать более удобное место работы. В любом случае, Вы - это еще не все. Я ж не сказала, что все откажутся так ездить, я сказала - каждый второй. Вы к ним не относитесь, увы. То, как Вы любите моих коллег, увы, не оставляет Вам шансов что-то исправить в карьере и в дальнейшем, сожалею.
))) да, исправить мою карьеру по вашему разумению, шансов у меня нет))
ибо мимо вы промахнулись, уважаемый профессионал, по всем пунктам,
но рада за вас, что имеете возможность так незамутнённо рассуждать, как и автор топа
А я вот соглашусь с вашим оппонентом. Я не директор по персоналу, просто руководитель среднего звена в компании средней руки. Офис которой находится " в жопе Васьки" (примерно там где учится дочь автора). И больше половины кандидатов отсеиваются на этапе узнавания, куда ездить надо. До обсуждения функционала и зарплаты дело просто не доходит. Васильевский остров дальше квадрата Большой-Малый- 1 -11 линии - крайне неудобное место, крайне. Чтобы с удовольствием там работать, нужно где-то там же жить и пешком ходить.
вы забыли дописать, что все, кто в итоге работает у вас, живут рядом с работой,
и самое главное, что у вас за предприятие, что до обсуждения функционала и зарплаты дело просто не доходит))
И таки да, большинство живет рядом с работой. Не все, но очень многие. В пределах 30-40 минут от двери до двери. Те кто дальше договариваются об удаленной работе - ездить каждый день проще сдохнуть. С Ленинского проспекта точно никто не ездит, железобетонно - это реально далеко, особенно зимой, когда верхний транспорт месит снег и еле шевелится.
Что за предприятие значения не имеет - у любого с неудачным расположением будут подобного плана проблемы. Это не Москва, где полтора-два часа в одну сторону - норма. Тут не норма. И да, вверх по эскалатору в СПб тоже никто не бегает. Специфика местности, если хотите.
про то, что Ленинский далеко от Горного или СПбГУ не надо мне рассказывать,
и сколько ехать по времени нормально для Петербурга, и про эскалаторы - тоже,
вы не одна здесь живёте,
и причём здесь ваша контора в е..-х, если речь о другом?
просто автору надо быть готовой к тому, что после того, как дочь поселится у универа, очень быстро возникнет следующая проблема, а потом ещё и ещё, ибо дело не в удалённости квартиры,
и таки да, чтоб первокурсники! гундосили, что их выматывает дорога с ВО до Ленинского - это из ряда вон ситуация, причем выматывает настолько, что даже готовую тётину еду себе же везти по этому пути из варяг в греки тяжело
Почему бы не облегчить жизнь своему любимому ребенку, если есть возможность? Ну хотя бы одну причину назовите. Потом будет потом. Я всю жизнь практически с момента окончания вуза до школы ребенка (это без малого 15 лет) снимала жилье рядом с работой, чтобы не тратить жизнь и силы на что попало. Почему дочь автора, выучившись и зарабатывая деньги не сможет делать то же самое? Тем более что имеющееся жилье-то никуда не денется - его можно будет продолжать сдавать и снимать там, где удобно на текущий момент.
Своему ребенку буду вколачивать как мантру - жить надо там, где удобно. В ежедневных поездках через половину земли нет никакой доблести, одна глупость и безвозвратные потери.
На метро. И 20 минут пешком от Василеостровской до Универа. И 15 от дома автора до Московской (автор писала). Итого 1 час 15 минут в одну сторону. В день 2,5 часа дороги минимум.
+1 Или 20 суток в год, если дочь учится 5 дней в неделю. Если 6 - почти месяц. Полный месяц в году провести в транспорте. Это уму непостижимо.
Хотите сказать, это удобнее, чем за столом, при нормальном освещении и отсутствии толпы вокруг?
Расскажите об этом американцам. Ну что они цыгане.
Хотя... чего уж говорить, крепостное право было отменено относительно недавно с точки зрения истории. Да и то превратилось в ипотеку. Чтобы вытравить синдром крепостного крестьянина, привязанного к своему двору, нужно хотя бы лет 300.
Если есть на что купить - купите. ВО всегда будет престижным районом. Но там в основном старый фонд - это конечно весьма проблемное жилье. И не слушайте кликуш - жить рядом с работой/учебой это счастье, в любом возрасте. Если вы можете позволить себе обеспечить комфорт вашей дочери - сделайте это. Пусть она считает себя достойной лучшего - так и окружающие будут думать. И болеть будет меньше. А время убитое в ОТ - оно останется убитым.
Студию дочери снимите на Василеостровской или в центре. Стоить будет тысяч 20-25. Маленькая конечно, метров 20-25 и будет. Но со всеми удобствами.
Свою квартиру на Ленинском сдадите примерно за те же деньги. Покупать на время учебы в универе смысла нет, лучше потом купить, когда на работу устроится. Как раз пройдёт 5 лет и налог не придётся платить.
Можно продать и не платить налог!
Продайте по кадастровой стоимости, а на оставшуюся сумму продавец и покупатель пишут друг другу расписки. И не надо платить налог.
чего уж там, продайте ту квартиру что дальше всего и купите доне дорогой автомобиль.
Дочка ваша привыкла в дворовую школу ходить, первый год как ездит в институт, ей это не привычно, а надо бы привыкать. На работу как она будет ездить? На быт времени нет, это как? До 16 лет вы ей в попу дули? Гречку сварить дел на 2 минуты: засыпал залил посолил и забыл. Живет одна - стирки минимум, готовки тоже. Как выше сказали ваша Галю балувана.
+1. Ситуация одну знакомую напомнила. Она охала и ахала на тему как же живут замужние женщины в больших городах. До работы далекоооооо - ага, аж 50 минут в одну сторону. Вечером придешь - готовить надо.... Не жизнь, а жуть. Мечтала при этом жить на юге в частном доме - чтобы муж зарабатывал, готовил, убирал, стирал и т.д., а она чтобы сидела и картины писала.
Конечно не имеет смысла.Зачем?А через 4 года она поймет что институт Это не её,или замуж выйдет сядет в декрете,или работу найдёт в двух часах езды.Вы каждый раз собираетесь квартиры менять под её нужды?
Тогда и подумаю, а пока дочь не работает и замуж не выходить. А добираться ей тяжело. В семье есть ещё двое детей, средний в этот же универ поедет ( там много факультетов), хотя он уже определился. Детей трое квартир две, нужна третья. Каждому по квартире и образованию. Конечно, ипотека большие переплаты, но квартиры в Питере растут в цене, а накопить у меня вряд ли получится. И потом, квартира нужна сейчас, а не через 10 лет.
Спасибо! Пугает, что на намыве построен. Смотрю Палаццо и Самоцветы, старый фонд боюсь брать. Пока точно не решили будем покупать или нет, денег только первый взнос, закрыть досрочно возможности не будет
Старый фонд точно не надо. Ну а куда денется этот намыв-то? Я тут совсем рядом живу, не на намытых, но из окна их вижу ) Пол Васильевского так намыто, только еще в советские времена. А цена реально хорошая, как раз за счет того, что многие боятся ) Сама подумываю там купить, пройдет 10 лет, бояться перестанут и цена взлетит
А почему собственно нет? Квартира разве баласт? Это через 4 года деньги фантиками могут стать, а стены останутся и поменять их на другие стены не проблема.
А, собственно, что плохого в приобретении еще одной квартиры?
Снимать неразумно, а купить вполне, аренда будет окупать платежи по ипотеке, даже если не пригодится, ее тоже можно сдать, постепенно сама себя и выкупит квартира.
Ее можно продать из под ипотеки и вернуть вложенное, это же не балласт, а недвижимость.
Почему все боятся вкладываться в недвижимость, считать не умеют, нормальная инвестиция, сядьте с калькулятором и посчитайте, куда вы более эффективно сможете вложить деньги.
Меня останавливают только огромные переплаты по %. Надо узнать, может студентам есть льготная ипотека и на дочь взять? Две кв сдать и этими деньгами гасить ипотеку. Средний будет жить со старшей когда поступит. Не знаю, как лучше. Мы когда покупали квартиру в СПБ (с котлована) цены совсем другие были + нам рассрочку беспроцентную дал застройщик. Сейчас тоже почти все дают, но цена квартир совсем другая, рассрочка всего пару лет, нереально для нас
Не тупите, какая льготные для студентов, наоборот накинут %, как неплажеспособным.
У вас уже есть опыт, покупали уже, и вы должны понимать что из этого получилось.
Сядьте спокойно и оцените квартиру на выходе, ту что уже есть, приросло там 1-2м ведь так же?
Вы думаете что то изменилось и следующая неприростет.
Недвижимость всегда стабильна и востребована, в России еще лет 50 так будет, % по ипотеке чуть выше инфляции, да и куда вы лучше разместите эти деньги от аренды, в карман хозяину другой недвижимости или сами на них просидите (дочь будет жить и не будет дохода). А тут прибыль и свою задачу деньги выполняют, и дочери удобно и потихонечку метры окупаются. А еще неизвестно, какие тугрики будут через 4 года, а вот метры, как были метрами так и останутся. Вам даже ничего не мешает продать из под ипотеки и обратно получить тугики, причем остаетесь при своих, а то и в прибыли.
В будущие конечно никто не заглянет, но что то мне не верится, что в России в крупных городах жилье станет доступным и дешевым, всегда будет соответствовать 10-15 лет труда со средней зарплатой, в чем бы она не измерялась.
Хорошая у вас идея и возможность есть, в самом плохом случае, выполните задачу, которая сейчас стоит, обеспечите комфорт дочери, причем не на съеме, а в своей квартире.
Есть программы для молодёжи. У меня опыта в ипотеке нет, мы покупали так, отдали 50% застройщику, через полтора ещё 50%. Но там проще было, мы участок продали и не так много добавляли. И цены были совсем другие. В Спб все очень поднялось. Я смотрю тот же Палаццо, на старте 3,5 за однокомнатную квартиру, через несколько лет ( сейчас) от 6млн!! А с учётом ипотеки эта квартира золотой выйдет.
В нашем городе ничего не поднялось, цены такие же как и несколько лет наза.
Не буду спорить, про ипотеку я не узнавала ещё. Рекламу видела, сниженные ставки то ли молодёжи, то ли молодой семье.
Молодой семье, субсидированные кредиты по ИЖК, это вообще не ваша тема, даже не ведитесь на такую рекламу.
Так, с арифметикой у вас туго, как и большинства в этом топе. Сами же говорите, что цены были совсем другие, а сейчас какие? а дальше какие?
Палацо то за 3.5(золотыми цены казались) покупали сообразительные и даже если в ипотеку, ну заплатили % ипотеки, за сколько то лет, а сейчас продали за 6 загасили остаток, прибыль осталась?
Считайте снова в рамках вашей задачи, у вас есть 30% денег, которые хотелось бы сохранить, депозит сколько с них принесет? У вас есть возможность получать от аренды № сумму денег, причем если вы не решитесь на покупку новой недвижимости, то № суммы не будет, как как там будет жить дочь.
В итоге вариант, сидеть на 30% и получать депозит равный инфляции, профукать ждать пока обесценится вконец, а другой вариант, создать удобства для дочери и зарыть 30% в недвижимость туда же направлять № сумму аренды.
А теперь берем калькулятор считаем ипотеку, платежи, сроки, если все совпадает, в чем проблема?
Да страшно в такие долги идти). Переживаю, волнуюсь. А вдруг завтра платить нечем, вдруг меня уволят, у мужа бизнес загнётся, квартиры не сдадутся в аренду. А тут не то что ни рубля за душой, а ещё и долги многомиллионный.
Совершенно не факт. Горный, РАНХиГС, СПБГиПСР - ну по меньшей мере эти. Может и еще чего есть.
На Васильельевском стоимость недвижимости уступает только Крестовскому острову, это что-то вроде Рублевского шоссе. Но жить на Ваське - оно того стоит. Когда с Вас спадет заклятье по % НДФЛ, приобретайте недвижимость на острове.
Ну а пока, рассмотрите вариант, в котором ваша студентка имеет основную базу на Ленинском и на выходные возвращаются туда для перезарядки. А в будние снимает дешевую небольшую комнату на острове, где имеет стол для учебы, кровать для отдыха и чемодан вещей на неделю.
Зачем, если можно снять однокомнатную квартиру на Приморской, к примеру, в советском жилом фонде. Или в районе Железноводской-Уральской. Снимется за те же деньги, что сдастся аналог на Ленинском. Ну или будет чуть поменьше. И не маяться ерундой. Коммунальные комнаты в старом фонде - это худший стресс, чем 3 часа в транспорте.
Сколько дней вы лично прожили в коммунальной квартире хотя бы из 5-6 комнат? На Ваське других не бывает. Больше бывают - меньше крайне редко.
Вы сейчас о чем хотите порассуждать - о моем личном опыте, об условиях квартир, о перипетиях ситуаций, о ситуации топикстартера, о чем
О том, что когда кто-то что-то и кому-то советует - он как минимум должен знать на собственном опыте, о чем говорит. Мне таки сдается, что проживание в коммунальной квартире Василеостровского района СПб к вашему опыту не относится.
Ну так я и шизофренией никогда не болел, и психопатом не был, и фобий тоже не припомню. Сон у меня отличный, аппетит отменный. Мне теперь не ходить в клинику неврозов на работу?
с одной стороны, рыба ищет где глубже, а человек, где лучше,
но
почему-то невольно вспоминается сказка о рыбаке и рыбке: и та квартира неудобна, и новая не подходит, и готовые обеды сами себя не везут, хочу быть владычицей морскою,
верно кто-то выше написал
"просто автору надо быть готовой к тому, что после того, как дочь поселится у универа, очень быстро возникнет следующая проблема, а потом ещё и ещё, ибо дело не в удалённости квартиры,
и таки да, чтоб первокурсники! гундосили, что их выматывает дорога с ВО до Ленинского - это из ряда вон ситуация, причем выматывает настолько, что даже готовую тётину еду себе же везти по этому пути из варяг в греки тяжело" (с)
я к чему, автор, квартиру у универа надо брать! это спасет дочь от "изматывающей" дороги однозначно!
только квартиру надо брать не одну, а, как минимум, две, потому что средний подселится в новую однушку к старшей, и с высокой долей вероятности, будет ей мешать тянуть её сложную учёбу, напрягать и в быту и пр.
Не приувеличивайте. Дети очень любят друг друга, скучают. Дочь выросла в большой семье, с двумя родными братьями, бабушками-дедушками, тетями и дядями, с пятью двоюродными братьями и сёстрами. И к тому же старшая среди детей. А сейчас оказалась совершенно одна, конечно ей тяжело и морально и физически.
мне кажется, вам не нужны советы,
всё равно вы ничего не слышите,
и рецепта, как осуществить задуманную вами движуху без денег и напряга, тоже нет
Только сейчас она почувствует свободу и возможность приглашать друзей или даже парня, а брат ей в этом будет мешать. Дети то уже не дети. Выросли.
вы может удивитесь, но подавляющее большинство детей тоже не бесчувственное быдло, и находятся в той же ситуации, что и ваша дочь, вернее, у большинства из них, даже более обеспеченных, нет двух квартир на выбор и тётиных обедов,
вы вот не могли предположить, что дочь не устроят ДВЕ квартиры в городе, и тётя с готовыми обедами,
как можете быть уверенной, что братишка в быту не будет её напрягать? если ей сейчас сложно себя одну обслужить и готовый обед себе же довезти на метро.. кстати, почему быт так обессиливает вашу дочь, если она старшая из детей в большой семье? или в семье её только любили? тогда тем более не зарекайтесь от сюрпризов,
сейчас удобно виноватить дорогу, потом найдутся, видимо, другие виновники
Автор, дочь совсем скоро закончит университет, а вы еще много лет будете выплачивать ипотеку. Не факт, что работу дочь найдет в районе новой квартиры. Не факт, что другие ваши дети поступят в этот же университет и квартира им будет актуальна.
Поэтому, ИМХО, не ввязывайтесь в ипотеку. Овчинка выделки не стоит.
Можно квартиру снимать (всего 3-5 лет осталось - сколько там учатся? первый курс уже закончился). Ну и я тоже считаю, что 40 минут - это очень небольшой путь до универа. Несмотря на то, что живу в регионе, и расстояния у нас не такие огромные, как в Питере. 15 минут пешком - это 15 минут прогулки на свежем воздухе и двигательной активности для вашего ребенка. В плохую погоду можно помогать со средствами на такси.
Не 40 минут, а почти полтора часа. В одну сторону. Столько же в другую. В переполненном метро. О какой двигательной активности речь, о чем вы? Разве что висеть на поручне и вырабатывать балансировку. Про свежий воздух умилили:) Вы когда в последний раз были на Ленинском или том же ВО?
Я училась в медицинском, который был очень недалеко от дома, НО у нас практически ежедневно были переезды между кафедрами, иногда дважды в день. С расстояниями через всю Москву (Ясенево - Бабушкинская, Бабушкинская
- Коломенская и т.д.). Отлично готовились к парам прямо в метро, если повезло, то сидя.Тяжеловато было, но вспоминается без трагедии. Да, много лет прошло, и многие ровесники моих детей на ОТ никуда не ездят. Но и ужаса в ОТ никакого нет. Вполне себе по статусу и возрасту для студентки.
Никто так и не объяснил - зачем? Высший смысл какой? Чтобы соответствовать дурацкому статусу надо непременно задолбаться и выкинуть из жизни 30 суток в году?
Телепортаторов еще не изобрели. и все мы выкидываем стуки и годы на дорогу, очереди и прочие "приятные" занятия. Но это как бы часть жизни, за это время можно почитать, посмотреть видео. В докризисные годы несколько раз слышала теории о том, что жилье вообще хорошо не иметь, а снимать рядом с работой. Сменил работу = переехал. Для молодых, бездетных, не привязанных к садам/школам и, допустим, немощным родственникам вполне. Но это должен быть сознательный выбор стиля жизни и за собственный счет.
Родители уже дали и рыбу, и удочку. Излишняя опека может создать напрасные иллюзии о самостоятельной жизни. Вроде бы живет сама, но родители любые проблемы сразу разруливают.
Ну и что? Ей всего 19, успеет еще нахл*мат*ся дерьма. Зачем без надобности делать жизнь сложнее, че она могла бы быть.
Вообще-то автор пишет про 26 минут транспортом и 15 минут пешком от дома до остановки. Это 40 минут в один конец.
Цитирую сообщение автора: "Ещё от дома до метро 15 мин идти, до универа несколько ост транспортом. "
15 минут пешком - это ежедневная прогулка на свежем воздухе и двигательная активность.
Несколько остановок транспортом - тоже недалеко. 26 минут (выше написано).
Так что речь идет именно о 40 минутах в один конец.
Давайте обратимся к карте метро в яндексе - она рассудит. От метро Ленинский проспект до Василеостровской согласно карте - примерно 29 минут. На практике столько в ночное время. В часы пик, которые совпадают, полагаю, у студентов и работающих граждан, нужно добавить минут 10, т.к. между пл. Восстания и Маяковской "работает один пересадочный эскалатор" (заучено наизусть, произносится каждые 2 минуты) и там реальная людская пробка. Как и на выходе с Василеостровской, которой даже после ремонта не прибавила проходимости. Чтобы войти на подъемный экскалатор, нужно отстоять очередь. Плюс минут 5 на подъем - Василеостроская одна из самых глубоких станций. Так что минут 45 минимум, если без эксцессов в пути. Плюс 15 минут от дома до метро плюс еще 20 быстрым шагом о места учебы (судя по "нескольким остановкам" это Горный институт на 27 линии либо геологический факультет на Железноводской). Зимой дольше, потому что снег и лед с тротуаров в том районе не убирают, вообще.
Итого 45+15+20 - 1 час 20 минут при благоприятных погодных и дорожных условиях.
И давайте вы не будете спорить, хорошо? Ибо я на собственной практике проходила этот маршрут неоднократно, когда жила в 15 мин ходьбы от метро проспект Ветеранов (это 1 станция от Ленинского), а работала рядом с Горным, в соседнем здании. У меня получалось полтора часа ровно, с верхним транспортом или без оного.
А я излагаю, как оно есть на самом деле. Вы же слова автора извратили, откровенно говоря.
Вы правильно посчитали)) Это Горный институт
Почему многих так волнуются о горячих обедах? Конечно не удобно в ОТ ехать и пахнуть на весь вагон. Дочь говорит, ехала с банкой борща и котлетами, запах стоял крепкий, ей неудобно. И неудобно ей на обеды ходить, хоть это и близкие родственники и приглашают ее.
Ну что касается готовки - тут и с моей точки зрения перебор возить котлеты и борщи через весь город. Приготовить себе еду в благоустроенной квартире нет никаких проблем в 19-то лет. А что касается района проживания - если можете, сделайте такое доброе дело своей дочери. Без фанатизма, конечно. Если не готовы покупать, то не надо. Но сдать так и снять тут вам вполне по силам. Это будет очень большое дело и огромное добро с вашей стороны, поверьте. Никого вы этим не испортите.
Пока не получите коючи от новопостроенной квартиры, снимать дочери квартиру на Ваське, сдавая наследную. Разница будет, но не очень большая.
Какая разница в цене между затратами на покупку построенной квартиры и ценой ее продажи? Вы знаете, что можно зачесть расходы на покупку этой построенной квартиры и проценты по ипотеке, если были, вместо налогового вычета? Считали, какой налог получится при таком раскладе? Опять же можно по документам показать цену продажи чуть ниже (хотя есть риски).
Я за то, чтобы создать девочке комфортные условия, если есть такая возможность. Зачем приучать к плохому?