Купила квартиру, а она подешевела
Никак не могу успокоиться, продала по нормальной цене, даже чуть дороже (+200 тыс. если в абсолютном выражении, за счет хорошего ремонта) свою старую двушку в Москве в мае, купила в июне 2ку в новостройке в МО большей площади, дом был уже сдан, оставалось в нем чуть больше 40 квартир. Сейчас делаем ремонт в новостройке, дернуло меня что-то посмотреть, остались ли в нашем доме еще квартиры в продаже, и увидела, что они подешевели на 300-350 тыс. Локти себе кусаю, что не стала ждать летнего подорожания, боялась потерять деньги, что кризис какой-нибудь грянет и т.п. Если муж это увидет, вообще меня заест, я была инициатором этого переезда:( денег на ремонт и так не хватает, сейчас еще за съем 30 тыс. платим, даже с учетом съема, мы бы были в выиграше, если бы подождали с покупкой:(
Кто-то выигрывает, кто-то проигрывает.. В этот раз вам не повезло. Но жизнь на этом не закончилась.
1.Я потеряла полтора ляма на продаже срочной,после развода+ещё полтора(отдала БМ его якобы долю,он удвоил стоимость своей доли,просто так от слова "я так вижу").
2. После продажи ликвидных квартир,как правило остаются неликвиды.Вот на них и делают скидку от 5-20%.Вы вряд ли купили свою квартиру дешевле.Её купил бы кто-то другой.А вам достались бы кривые этажи или вид из окна на дорогу/помойку. на 300 тыр дешевле.
3. Я надеюсь у вас МО ближайшее? Если нет....вы похерили х..ву тучу денег,а не 300 тыр))))))
У нас предпоследний этаж и по нашему стояку все квартиры проданы, но на последнем и на 10м по соседнему стояку квартиры дешевле на 300-350 тыс., раньше мне кажется стоили примерно как наша. У нас примкадный район был, панель, купили монолит, 2 км от МКАД, плошадь больше почти вдвое.
Ну уж последний этаж на фига вам? У другой тоже могут быть особенности (стена у лифта, например).
текущей крышей, протечками тех этажа, тухлыми голубями. Прям вот кардинально так отличается. А то что крыша рано или поздно потечет не сомневайтесь!
Отсутствием соседей над головой.
Жила на последнем этаже 10 лет. Голубей ни живых ни тухлых, крыша не текла. Конечно может и потечь, как и трубы верхних соседей.
И да лет 5 назад крыша потекла в доме моей маман. После ремонта в первый же дожжик. Залило хорошо так, знатно, ремонт делать пришлось. Этаж 3, дом 5ти этажный)))))
соседи никуда не деваются. они и с нижних этажей могут достать. А вот если вашу маму на 3 промочило, прикиньте, что творилось на пятом? И это только те протечки о которых вы знаете. По сути наши последние этажи каждый год повизгивают от протечек. Но если выбирать из первого и последнего, то выбор очевиден.
Еще раз. Я жила 10 лет на последнем. Разница ОГРОМНАЯ, при том что сейчас у меня тихие и спокойные соседи. А уж когда ипанашка жила (в предыдущей квартире) вообще мрак.
За 10 лет в новостройке крыша не текла ни разу.
Есть еще другая квартира в новостройке. 6 лет. Крыша не текла ни разу. А вот стояк (наш, течет от нас к нижним соседям) течет 2-3 раза в год))))
И на 5 и на 3 пролило до отвалившихся обоев и заменя дверей и пола. Сколько литров воды при этом натекло не принципиально)))
Еще раз. Опыт жизни на верхних и средних этажах у меня есть. Если есть выбор, то предпочту середину, потому что верхних топит несщадно. А вот стояк ни разу. И каждая новостройка рано или поздно рискует стать старостройкой:)
И у меня есть. Предпочту верхний. Потому что на верхних затопит или нет еще большой вопрос, а соседи точно есть и точно ежедневно. А затопить могут и они. И получить в случае чего компенсацию от УК гораздо проще и быстрее чем от физ лица.
Так что и ваш опыт и мой опыт это просто субьективный выбор, не более того.
Последний этаж- это же такое счастье! Никто не топает, не орет, мебель не двигает!
Сын, когда приезжает с ночевкой, всегда говорит- Какая же у вас тишина!
Достаточно соседей сбоку. У меня последний этаж и соседи в одной квартире психически больная тетка в другой больные муж с женой, орут и дёрнуться , а ниже пару этажей отдали квартиру социальщикам( просто притон , а не квартира) . Ну и чем последний оказался лучше. А да, в соседнем подъезде телик по ночам орет через стенку к нам. Крыша сейчас не течёт, но текла.
В новых домах очень косячные часто последние этажи. Я вам как строитель-обследователь говорю. Конечно, как повезет, но минусов часто много: трубы на тех этаже часто прорывает, засоряется ливневая канализация крыши, заливает техэтаж и все течет в квартиры, часто на техэтаже расположены трубы с горячей водой/отопление - тогда в верхних квартирах парилка. Помещения лифтового управления на последних этажах, там все громко работает, может находиться за стеной квартиры - то еще удовольствие круглые сутки. Если кладка облицовочная сделана некачественно (а она часто сделана некачественно), то начинает трещать с верхних этажей. Ну, это так, первое на вскидку.
До недавнего времени на сайте нашего застройщика можно было тыкнуть в проданную квартиру и посмотреть сколько реально за нее заплатили. Мы покупали за месяц до сдачи дома. Те кто купил за год - заплатили на 200 тыс меньше. Те кто сразу перед сдачей - на 800! больше. И это разница на однушку в МО не в примкадье. Квартира над нами как раз на 800 и дороже, покупали ее на 2 недели позже. Так что у вас еще все нормально))))
Ой, я нескольких таких знаю. Ничего, пережили и продолжают жить счастливо. Вы здоровы, а деньги дело наживное. Немногие вообще квартиру в состоянии купить.
Фигня. Мою подругу дважды кинули с покупкой квартир. То есть она потеряла все свои вложения оба раза! Далеко не 300 тыс. Переживает ужасно, уже лет 5 прошло. Правда второй раз был долгострой, который обещали сдать 5 лет назад, а строят и по сей день. Так что может еще все будет ок, надеемся
сегодня подешевела, ну да, а что делать...
Политика застройщика. МОжет долги надо отдавать и по себестоимости почти отдает, ну вот как угадать этот момент? Наверняка же вы мониторили рынок.
А через год, через 10 лет - может и подорожает заметно. В любом случае это покупка, вложение.
Это ладно! Сколько людей купили квартиры до кризиса 2014 года, ПОМЕНЯВ ВАЛЮТУ... А через месяц могли бы их купить в 1,5 раза дешевле минимум!
Да что там 2014 - я два года назад перед покупкой меняла, чуть не расплакалась, когда вспомнила, почем покупала в 2016-ом. Даже не пересчитывала, что нервы себе трепать.
Ну невозможно все просчитать наперед. Я думаю, практически каждый, кто в последние годы менял квартиры, зная будущее мог бы выиграть немало денег.
Мы тоже меняли и я не жалею, радуюсь, что мне досталась именно эта квартира, с этими соседями, местоположением, вообще я всем довольна. Да, зная, когда будет кризис, могли бы купить гораздо большей площади. Но, неизвестно, какие бы там были подводные камни.
Я весной решила продать дом, пиелтор пришла, походила, поохала, что мол продать его можно только за сколько купили 8 лет назад и плевать на ремонты и замены крыш/машин/печек и т д. $275000 и не тыщей больше, я расстроилась, выставила за $319 000 и продала на 4 тыщи меньше всего, да и еще без всяких риелтеров, танцую и пою всё лето :-)))
И к чему вы это в теме автора пишете?
Все равно же они впрок не пойдут! Вот увидите!)
Как это не пойдут? уже пошли :-) Купила дом круче и больше по цене проданного.
Продали свой родной, по себе отремонтированный дом, чтобы купить чужой дом? Зачем? Так намного больше он?
Ну больше он на 100 метров, ну и теперь этот нам родной, он новый совсем 3- летка, а тому уже 17 лет было.
Вы знаете, когда я думаю, сколько (в долларах) потерял человек, у которого мы купили свою квартиру, на меня находит ужас, учитывая, что у него и в рублях навар минимальный с учётом всех его расходов вышел
В нашем случае они купили стройку в 13 году, ждали ключей больше 2 лет.
А продали как вторичку с ремонтом в 18 (ремонт сделали, но не жили).
Учитывая, что собственность у них от 16 года, они только налогов заплатят 1,8 млн. (это у нас еще официальная стоимость в договоре была занижена под 0,7 от кадастра).
А чего стерли? Мне пришел на почту ваш ответ.
Давайте потренеруемся:.
Если кадастр 10 и в договоре 10, какой будет налог?
А если кадастр 10, а в договоре 7?
Спасибо за Ваш пример! Со мной как-то похожее случилось, была общая с мамой квартира в Гарнауле, я предлагал её продать, а ей якобы некогда было в Россию ехать. Поехала уже спустя год или два после кризиса 1998го, продала на 40% дешевле. С тех пор я хладнокровно отвергаю все её уговоры купить недвижимость, мотивируя тем, что акции не только прибыльнее, но и ни на одной акции я не потерял столько денег, как на недвижимости.
Большинство людей просто не осознают, когда теряют на недвижимости деньги.
А вы квартиру в Барнауле покупали по высокой цене или вы об упущенной потенциальной прибыли?
Меня б ноги домой не несли, если б семья жила на 38 метрах. До пенсии не дожила бы.
Не переживайте. Москву и область хотят объединить. Так что, подмосквичи будут получать ту же пенсию, что и москвичи.
Не факт. Вдруг, наоборот, москвичи будут получать пенсию, как подмосквичи (лишатся надбавки до 17500), а квартплату увеличат, как до подмосковной (самой высокой в стране)?
Ну автор конкретно пишет, что у нее как была квартира у мкад, так и стала квартира у мкад
Сравнила. Ценник не в 2 раза различается. Особенно если в 2 км от МКАД
Еще предположения?
Так и есть, мы продали 42м2, купили 67, для нас это ощутимая разница, раньше у нас кухня была всего 5,5м2 и негде даже вместе собраться, ДР отметить ребенку и т.п..... Про старый дом с плесенью и гнилой канализацией я вообще молчу.
Нет таких цен там специально проверила.
вы строящиеся дома и сданные не путайте
Как-то даже неудобно за ваше умение пользоваться поиском
https://www.cian.ru/sale/flat/212658953
Это одна из, их там еще есть в диапазоне до 8 ;)
В р-не 1998 г был какой то кризис с деньгами, не помню какой. В нашем подъезде мужчина купил квартиру однушку, а потом выяснилось, что очень дорого. Так вот - он умом тронулся от этого. По теме - я бы из-за 300 тыс даже заморачиваться не стала бы.
Херасе "какой-то кризис с деньгами" ))))
Тогда стоимость квартир как раз была в у.е. Естественно, тронешься тут умом, если все в 5 раз подорожало.
ага.. какой-то кризис)))
мне один стоматолог аккурат в 1998 году удалил подряд 4 зуба((( и взяла у подруги 1000 нем.марок на протезирование...
бля, 3 (три) года не могла долг отдать потом(((( возвращала частями((( а тут квартира
Начните воспринимать известную вам разницу как выплаченную фортуне страховку за спокойствие. Благодаря своевременным действиям вы гарантированно получили квартиру и выдохнули спокойно. Остальное было слишком непредсказуемо, но негативный сценарий всегда хуже того, что имеется на сегодняшний момент
"боялась потерять деньги, что кризис какой-нибудь грянет и т.п."
Ну и, в общем, Вы приобрели ценный опыт практического поведения на рынке. В будущем вы так уже не поступите и сбережете не пару сотен тысяч, а пару-тройку лямов. Ведь жизнь штука длинная
ну и? были времена однушка 15 тыс долларей стоила. Мне прямо сейчас начать рвать волосы на заднице - ведь у нас тогда были те 15 штук. купли бы тогда. А сейчас опаааньки - во сколько раз она бы подорожала?? Да и многие бы сделали, если бы знали, как все с недвигой изменится, и во сколько раз.
Не переживайте,автор,скорее всего цена вашей квартиры отскочет обратно,если место более менее нормальное.
Я вообще все свои квартиры в ипотеку брала, Мск. И ничего,даже с учетом переплаты процентов в плюсе осталась. Ни смотря на то что цены падали и сильно. Потом все равно выросли. И покрыли те проценты,что я платила. Падали и не выросли только трешевые места вроде Красногорска и Химок.
Вам правильно написали,скорее всего оставшиеся варианты ,это варианты с дефектами ,вы ради интереса узнайте что это за квартиры.
Мы купили квартиру и два подземных гаража. Дом достроили - гаражи заморозили. Полтора ляма. Чтоб они все сдохли, с.ки!!!!! А вы говорите, 150 тыщ:(
