Арендный вопрос
Прошу не переносить в недвижимость,вопрос срочный,здесь народу больше.
Планирую сьехать со сьемной квартиры.
9- го числа,т.е завтра у нас срок оплаты за след. месяц. В договоре написано что за 20-дней я должна предупредить хозяйку. Хочу предупредить и соответственно жить до конца августа(до 29-го числа точнее).
Залог она должна мне возвратить при приеме квартиры ,верно?
Сейчас я должна оплатить за 20 дней? (из расчета стоимости одного дня *20? т.е на 10 тыс условно меньше завтра она получает.
Либо договорится в счет залоговых жить? так можно? (правда ей неудобно наверное совсем без денег остаться)
Может ли отказаться возвращать залог? Почему?
Раскажите пжл мои правильные действия, снимала первый раз,сьезжаю тоже. Квартира в порядке,все на месте,клининг вызову,придраться почти не к чему с моей стороны.
Залог вернет при окончательном расчете, да. В счет залога может позволить вам жить, конечно, а может и не согласиться, это уж от личных отношений зависит. Залог берется как страховка. Если вы там сломали диван или разбили окно, она вычтет это из залога.
"Залог она должна мне возвратить при приеме квартиры ,верно? "
Очень умилила такая незамутненность, что она вам что-то должна. Она съезжает внезапно и ей еще должны вернуть залог. А то что вы там жили, амортизацию жилья, износ мебели от вас и техники вы не учитываете? Залог:)
Вообще-то она собирается за 20 дней, как и указано в договоре, предупредить. Про какую внезапность вы говорите? И залог нормальные хозяева конечно возвращают, если ничего кардинально вандального в квартире не произошло. За пользование квартирой и мебелью люди платят ежемесячно арендную плату.
Если договор был заключен сроком скажем на 7 мес. или на 11 мес, другая сторона разрывает договор раньше, то это проблема не хозяев квартиры, чтобы они залог вернули. Люди платят арендную плату за проживание в квартире, а не за порчу имущества. Говорю как риелтор, знаю о чем говорю.
можно влезу- а если у нас договор заканчивается в конце сентября(на 11 мес),лучше пожить до конца августа чтобы залог вернули?( не автор если что)
Порча и амортизация - это разные вещи. Если автор разрисовала стены сломала совершенно новый обеденный стол, то конечно с неё могут взять деньги за вандализм.
За подобный вандализм как вы описали не деньги берут, а полицию вызывают и по *мат*ганке можно пройти и за вандализм. Кстати сейчас так и делают, это не 10 лет назад, когда съезжали и руины после себя оставляли. Сейчас другое время, и выезжают и уголовное дело заводят, не административное. Вы поосторожнее с такими изречениями.
С какими изречениями и при чем тут руины и полиция? ну например ребенок автора изрисовал стены, а она занялась с мужем сексом на столе и сломала его. Зачем тут полиция?
Как мило:) ребенок разрисовал стены, а четакова:) Так отвечайте за своего ребенка, раз следить не можете, что он в чужом доме у вас стены разрисовывает. В своем он может делать что угодно, как и вы. А вот в чужом вы не имеете право ничего портить!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Вы больны на всю голову. Где я написала "четакова"? Я написала, что в этом случае не вызывают полицию. Для этого существует залог. Но вы можете хоть омон вызывать, вам можно...
Вы невменяемая :) я сдаю квартиру.
Беспардонное проживание - это 5 баллов :)))
Вы понаеха, ничего не сдаете, снимаете и живете на птичьих правах, только здесь и можешь выступать. А выступишь в снимаемой квартире сразу на дверь укажут. Мечтать не вредно, сдает она)))) Менталитет не тот, себя выдаешь с потрохами. Нищета подзаборная!
Я сдаю квартиру с 1997 года :)
Свой опыт общения с полицией оставь при себе, болезная.
Ничего ты не сдаешь, понаеха) Иначе бы не защищала понаех. Так что сама понаеха и защищаешь своего брата)))))))))) Те кто сдают пишут совершенно другое. Нищета подзаборная, сдает она. Ты в своем мухосранске и то ничего не сдаешь, потому что нечего))))))))))))))))))
Москвичи, и вы хотите чтоб после таких гражданок о вас хорошо думали?
Квартирный вопрос вас испортил )))
Стерла. Передумала бисер метать. Вот пофиг, что вы о москвичах думаете, анализируя посты анонимной хабалки, естественно, москвички, кого ж еще?
Вы действительно думаете что вызовут полицию из за этого? Ну тогда вы дура в кубе:) Это факт, что стены разрисованы, который неудобен и из за него людям придется вкладываться скорее всего в новый ремонт, частичный. Вызовут полицию по другой причине, совершенно по другой, найдут по какой, что деньги пропали или ценные вещи из квартиры или освобождать чужую квартиру не хотите..........
Никогда не надо сдавать квартиру семье с детьми до 10 лет, хотя бы.
В случае беременности сразу указывать на дверь, дети не нужны в чужих квартирах никому вменяемому, рожайте детей в своих халупах и в своих городах, но или хостелах, хотя и оттуда выпрут.
Прежде чем сдавать квартиру, умные люди прикладывают фото квартиры, описание имущества и все фиксируют не с квартирными риелторами, которым все по барабану, а юристами и нотариусами. Тогда за разрисованные стены будут они отвечать и за свои деньги их поправлять. Сами дают слабину и лохаются, кто же виноват, надо сдавать и быть во всем подготовленными, это ваши деньги и ваш заработок. Осмотрительнее надо быть при ведении бизнеса.
Пртзнайтесь ,это ваш муж полез сруб разбирать ,когда заказчик вовремя не заплатил ? У вас так мыслительные процессы похожи . Надеюсь ,если вы реальная и реально вызовите полицию с объяснением ,что хранили в сдаваемой квартире деньги или что уезжать не хотят ,расскажите нам потом чем для вас это окончится .А да ,про аргумент "не хотят выезжать " я знаю заранее,что вам скажет полиция -Обращайтесь в суд .
Полиция выдворяет всех кто беспокоит собственника квартиры, не разбираясь. Если звонок от собственника и просьба людей вывести из квартиры то выведут даже родственников дальних, не то что чужих. Лично сталкивалась, но не с квартирантами, двоюродная сестра останавливалась со своим мужем и задержалась, не хотела по хорошему уйти )))
Если у людей на руках договор аренды и их личные вещи в квартире собственника ,то полиция собственника пошлет в суд .
Ничего подобного, выдворяют с личными вещами какие проблемы? Договор ваш они даже не будут рассматривать, это филькина грамота для них. Они реагируют только на жалобы собственника квартиры. Хотя вы можете думать как вам угодно, видимо вы еще не столкнулись и хорошо.
Поэтому каждый месяц тема " как выселить за неуплату арендаторов "?П ищи ещё , фантазёрка .
А 8-9 летние на стенах рисуют и как то портят имущество??
Мне кажется- это удел исключительно деток до 5 лет максимум)
Вот я поэтому никогда не сдавала и не буду сдавать людям с детьми. Знаю что очень многие не сдают с детьми меньше чем 12 лет. А уж про секс на чужом столе и сломали, вообще за гранью. У меня бы такие квартиранты вылетели через месяц, у нас в доме соседи такие, шум не потерпят и ор подобный и другой. Сразу бы донесли мне, я бы выгнала.
Блин, вы не понимаете, что это сарказм? Замените занятие сексом чем угодно, если вас так нервирует секс. Споткнулась и упала мордой об стол, а он не выдержал. Боже ш мой...
Ну так купите новый стол, какие проблемы? на место сломанного? вы же сломали, испортили, так на здоровье и еще падайте:) только покупайте новое.
Мон шер :-) по смыслу статьи 214 Уголовного (!) кодекса, вандализм - сие есть порча и осквернение в ОБЩЕСТВЕННЫХ местах. Ваша же квартира место не общественное - это раз. И два - если бы была общественным, то уголовку вы бы могли натянуть, а вот денег нет. Разве что штраф в бюджет :)
А осквернение стен губной помадой...... гммммм.
залог берется за порчу имущества, если ничего не испорчено возвращается, если прожили больше полгода, то ничего страшного если съедут, у всех бывают обстоятельства
Если вы залог не вернули, то арендатор вправе подать в суд, кому оно надо, сейчас все быстро сдается и даже дороже, чем год назад, арендодателю даже выгоднее
Сейчас все уже сдают заключая договор на 7 мес. Потом повышают арендную плату за квартиру и либо перезаключают новый по новой цене, либо меняют жильцов. Аренда дорожает осенью и зимой, поэтому разница 2 тысячи всегда прибавляется к той сумме за которую квартира и сдавалась, независимо старые жильцы или новые. Держаться и сдавать всегда по первоначальной цене, не выгодно арендодателям. Проще новым сдать уже по новой цене если старые начинают в позу вставать. Но обычно повышение в 1-2 тысячи ни у кого и не вызывает отторжения, все дорожает, квартплаты дорожают, квартиры тоже. Переезд тоже не дешевый и платить сразу 3 суммы тоже им не выгодно, проще незначительно платить по повышению. Во всяком случае у меня никто даже и слова не сказал, жильцы живут уже 3 года. Повышаю по тысячи каждые полгода, в предпоследний повысила на пару тысяч..
что-то вы привираете, за 3 года вы повысили на 18 тыс чтоль? либо вы изначально за 2 копейки сдавали, у меня за 3 года квартира подорожала на 4 тыс, можно было долго сдавать +6, но сторговались на той сумме
Для меня важнее порядочность человека, чем лишние 2-3 тыс
Почему на 18 тыс? И почему сдала за 3 копейки? Сдала средне как на рынке подобные квартиры стоят, копейка в копейку. Я же сказала что повысила год назад на 2 тыс сразу. До этого повышала на тысячу. Сами считайте. Тысяча в полгода, иногда в год. О каких 18 тыс вы говорите? Повысила в общей сложности на 6 тысяч за три года, это нормально.
всмысле внезапно? я за год должна предупредить? в договоре прописано 20 дней,вот и хочу сказать за 20. Амортизация на залог не влияет это заботы собственника если вы не знали
Ничего себе заявление. Вообще-то да, хозяйка должна вернуть.
Автор съезжает не внезапно,а строго придерживаясь договора. Амортизация жилья не имеет никакого отношения к залогу. Залог - страховая сумма на случай порчи имущества по вине арендаторов.
За то, что она жила она и платила все это время, она не бесплатно жила.
В эти деньги входит все, в том числе амортизация.
За амортизацию залог не забирают. Оставляют себе стоимость выломанной дверцы шкафа например, или там подоконника, если он прожжен сигаретой или кастюлькой... если свастику вырезали на паркете там... или костер разводили посреди гостиной ;)
Смотря какая амортизация и как люди проживали. Конечно если прожили полгода или год и все как бы и было первоначально при сдаче им то залог разумеется вернут. А если прожили лет 5 и требуют еще залог вернуть то это смех:)
Почему смех-то? Сдавать жилье в аренду - это не только получать денежки, это еще и тратиться на это жилье. Было бы все так просто...
Залог - это за намеренную порчу вещей, амортизация естественная сюда никоим образом не входит.
Все для вас, квартиры покупаем, ремонты делаем, тратимся, только чтобы вы жили и радовались :):) и уродовали чужое жилье и права качали в нами купленном жилье, а как же еще, все для вас)))))))0
Нет ,конечно .Там писала не собственника ,а больная на голову .Не обращайте внимание
Конечно должны оплатить за 20 дней, а как? Залог вам могут вернуть при полном окончательном расчете, когда съедите, если квартира будет в таком же состоянии, как при первоначальной сдаче вам. Если будет что либо испорчено или порвано или испачкано сильно то никакого залога не отдадут.
Да, залог должны вернуть при приёме квартире, если все в порядке. Оплата производится по договору, как правило Это не за 20 дней, а за месяц, если у вас не посуточная оплата квартиры.
Ваши действия-уведомить хозяйку, заплатить сейчас месяц. Все. Если съезжаете раньше оговорённого срока-нет ли у вас в договоре штрафных санкций за это, проверьте
почему за месяц? если жить будут меньше? предупредили согласно договору,не на следующий день же сьезжают.
Потому что она снимает квартиру не посуточно. В договоре прописано, как правило, оплата производится 3 числа каждого месяца за месяц вперёд. Хотите считать по дням-снимайте посуточно, таких квартир достаточно.
Это проблема автора, что она не доживает целый месяц. оплата все равно за месяц, а живет она в квартире, не живет, либо съехать решила раньше это ее проблема. никак не хозяев хаты.
Не нравится, надо было снимать посуточно и оплачивать по кол-ву суток.
Потому что она снимает квартиру не посуточно. В договоре прописано, как правило, оплата производится 3 числа каждого месяца за месяц вперёд. Хотите считать по дням-снимайте посуточно, таких квартир достаточно.
Почему она должна оплачивать месяц, если жить месяц не собирается?
Автор же написала, что у нее в договоре уведомление за 20 дней, а не за месяц.
так это разные вещи уведомить за 20 дней, а оплата за месяц, но тут как договоришься, если хозяева адекватные, то могут и посчитать по дням, если допустим полмесяца прожили, но как правило все съезжают день в день
Завтра оплачиваете жилье за месяц, через 20 дней предупреждаете, что съезжаете. Если все хорошо с квартирой, то должна вернуть "заложные" деньги. Это по договору.
Можете сказать завтра, роли большой не играет. На вашем месте спросила бы хозяйку жить там 20 дней засчет залога, если он составляет сумму аренды за 20 дней.
Ты дура? После предупреждения нужно еще 20 дней жить. Поэтому нужно завтра же предупредить,что через 20 дней съезжает.
Надо же- не разбирается ни хрена,а советы так уверенно дает
Сообщаете хозяйке, платите за 20 дней, в счет залога вряд ли согласится, я бы не согласилась, мало ли что случится за эти 20 дней. Я В вашей порядочности не сомневаюсь, но люди разные.
Через 20 дней встречаетесь, она принимает квартиру, отдает залог.
Все.
Да, конечно предложите, может быть она согласится на Ваш.
Например, я в своих последних уверена была, что будет чисто и ничего не сломано, я бы им могла и в счет залога предложить дожить месяц.
я всегда возвращаю залог, но в обмен на ключи, сразу предупреждаю, что последний месяц оплачивают, никакое в счет залога, но все равно каждый раз на дурачка, а может быть в счет залога
Снимал много раз, всегда оплачивал первый и последний месяц и в таком случае ничего не возвращал - просто сообщаете что съедите и живете месяц. Своей квартиры вам поскорее - все эти съемы и хозяева квартир - то еще приключение.
Это у вас такой договор был. А я сдаю квартиру по договору, в котором чётко оговорено, что залог - это деньги, которые оставлены в качестве страховых на случай порчи имущества. И к оплате первого и последнего месяца это никак не относится. Автору надо договор внимательно прочесть и выяснить, что у неё за залог оставлен.
Ипотека еще большее приключение, можно без денег остаться и на улице. С хозяевами квартир обычно по хорошему всегда можно договориться, это все люди, а не банки.
Все по договоренности. Мы жили последний месяц в счет залога, которы заплатили 10 лет назад, так было прописано в договоре и хозяйка про иное даже не заикнулась. Денег не требовала. Никакой клининг я не вызывала, это проблема хозяйки. Но квартира в нормальном состоянии.
Возможность жить за счёт залоговых денег прописана в договоре должна быть
с какой стати? залог это за порчу имущества, аренда это аренда, всегда в последний месяц могут обнаружиться мелкие поломки, иногда грязь оставляют, из залога можно вычесть 3-5 тыс на клининг, никто не против, а вот без залога никто не отдаст, пообещают, а потом затаятся
Лично я всегда предупреждаю никого проживания за счет залога, если не устраивает пусть ищут где такой бред в договоре пропишут
Бывает что берут сразу и залог и за проживание в последний месяц, но не у всех же сразу столько денег будет
Я тоже не разрешаю жить в счёт залога.
Но есть люди, которые разрешают.
Поэтому о возможности жить в счёт залога автор может узнать из своего договора
так многие и залог не берут, если в квартире ничего ценного нет или люди со своей мебелью
В смысле за счет залоговых жить, договориться?! А вы не думали что может хозяйке это неудобно и ей удобнее сдать квартиру новым жильцам, тем более аренда сейчас уже в цене, скоро осень, она может сдать подороже немного и вам отдать залог если все нормально с денег от новых жильцов, с их залога? Почему вы плюете на всех и должны входить в ваше положение? Вы ведь съезжаете, а не хозяйка вас попросила съехать!
И Вы не сопротивлялись?! Нам однажды не хотели отдавать половину, типа мы убили торшер, цветы и попортили ремонт. И торшер действительно был свален детьми и частично пострадал. Но! цветы мы просили забрать, но хозяин не забрал, просил оставить, типа они не нужны ему вообще, а ковролин и обои были подраты и до нас, хорошо фото делали после въезда. Мы потому и сняли эту квартиру, что дети были небольшие, супер-ремонт боялись подпортить. В итоге мы пару тысяч оставили, остальное нам вернули, после долгих пререканий...
Сейчас сами сдаем квартиры, ни разу еще не удерживала залог. Правда вот последние квартиранты немного надурили меня, подушками прикрыли пятно на довольно новом диване, я не заметила, пришлось оплатить самой химчстку, ну если бы заметила, оплатили бы девочки,и это тоже не 35 тысяч, а 3 кажется, остальное вернула бы им.
Не сопротивлялась, бесполезно. Да и зачем мне проблемы? У меня и так тогда были проблемы с работой и нашла квартиру меньше и дешевле и на окраине. Зачем мне наряды, объяснительные, все эти проблемы?
Какие наряды? Ваши арендодатели сами нарядов боялись, потому что наверняка налоги не платили.
Вы совершенно не в теме? Причем тут полиция и налоговая? Они никак не взаимосвязаны, совершенно.
Совершенно в теме :). Мы как-то своим родненьким арендодателям тоже пригрозили налоговой, когда они не хотели залог возвращать. Сразу вернули. Налоги не платят. Можно настучать.
Арендатор принесет в налоговую Договор аренды с паспортными данными, ценой и подписями, и что, не затаскают арендодателя?
Не все же сдают через риелторов.
В налоговой подобные бумаги не рассматривают, как договор агенства.
Полиция приезжает по звонку собственника, договоры тоже их никакие не интересуют. Собственник вызвал, приедут и выведут, невзирая на договор.
Пробовать можно только через суд что то доказать, но потратите в разы больше денег чем выиграете.
А при чем тут какой-то риэлтор?? :-о Вы о чем-то другом видать? Я говорю, что арендатор может спокойно придти в налоговую и показать Договор аренды, чем устроит неприятности арендодателю.
Вот на этот пост отвечаю //Мы как-то своим родненьким арендодателям тоже пригрозили налоговой, когда они не хотели залог возвращать. Сразу вернули. Налоги не платят. Можно настучать.// и далее ваш пост, что дураки что повелись, могли бы не отдавать залог.
Я не ходила, я написала через электронную приемную. Мне ответили, что факт сдачи квартиры не подтвердился.
И не подтвердится, если договор устно пролонгирован, а составлен к примеру лет пять назад. За истечением времени никто из налоговой не нагрянет, надо еще доказать что сдают. Могут сказать что вас пустили на пару дней по приятельски, а вы решили поселиться и обжиться в чужой квартире.
Сейчас полно людей сдают без договоров всяких с риелтором, а напрямую через нотариусов и адвокатов, чтобы те проконтролировали и заверили в каком состоянии квартира и в каком состоянии мебель, бытовая техника и прочее.
Договор аренды с подписями, расписки в получении денег. Это вполне доказательства.
Арендаторы да, бывают такие, что сами всего боятся. Но вот мы не боялись, с нашей стороны все белое.
Может Вы правда квартиру убиваете?
У нас без нарядов всё проходило, первый раз не отдали деньги товарищи, мы не отдали ключи, хотя уже съехали в свою свежекупленную квартиру. Потом пришли на следующий день, они риелтера своего привели, поприрекались... поняли, что мы не настроены деньги оставлять им и отдали. Там мужичек свалили к любовнице и разъехался с семьей, квартиру потому сдали, ему всё равно было, а вот деваха-любовница, которая вообще в квартире никто, билась за каждую копейку! Квартиру, кстати, на продажу сразу выставили, им явно не торшеры эти, ни ремонты не нужны были. Зато дева, как узнала, что мы в такую же переехали трёху (спрашивала:вы однушку купили?), её прямо перекосило, тут то видимо и решила деньги удержать [-X
Мне так кажется, что если виноваты, то логично оплатить, но чьи-то прихоти оплачивать не стоит
Могли бы выкрутить что вы ключами воспользовались чтобы обокрасть квартиру. В таких случаях пишется заявление что из квартиры пропали деньги, потому что вами были выкрадены ключи............. думаю дальше не надо объяснять, чем может это все для вас закончиться? Нарываетесь на каких то бессловесных дураков, или придумываете. Не понятно для чего придумываете? Ключи они не отдавали от чужой квартиры, смешно)
Да! Зря в этом разделе тема. Я тоже так думаю. Вы её спецом тут и создали, чтоб трололо да толлоло... Для тех, кому какие-то объяснения нужны, квартирный вопрос существует
Теть, ключи сначала забирают, а потом уже квартиру проверяют и расчёт по залогу.
Попробовала бы мне такая как вы не вернутьключи))
Замок то меняется сразу же, но ни о каком возврате залога речь бы вообще не шла.
Не отдавать ключи от чужого жилья никто не имеет право. Это уголовная ответственность, мотивация что квартиру хотят обокрасть, чужие люди воспользовались ключами. А вообще даже эти ключи и не нужны, просто дело принципа. После каждых квартирантов меняла лечинку на каком-то из замков, не полностью замки, дело копеечное и очень функциональное. Перед сдачей новым жильцам и ключ делала отдельно новый под лечинку себе дубликатом и новым жильцам. Плевое дело, так что и ключи эти уже не требовались. А из принципа можно настучать что такие то не возвращают ключи от квартиры, для чего они им? Ясно для чего и так далее по списку ))
Неправильно вы трактуете. Не съехать за 20 дней, а предупредить, что съезжаете. То есть платите за месяц, а потом через 10 дней - мариванна, мы съезжаем через 20 дней.
В счет залога - ну как договоритесь, я спокойно такое разрешаю, если жильцы нормально себя показали. Если нет, то нет, придут хозяева, посмотрят на причиненный ущерб и, может, вычтут. Амортизация, ессно, не считается, если диван слегка попами продавлен или кран течет, это хозяев проблемы, надо было нормальные покупать/ставить. А вот если пентакль на полу накорябан, то да, вычесть на ремонт.
Так автор съезжает не через месяц, а через 20 дней. Она не будет жить конец месяца.
я съезжала не через месяц, а через 25 дней
хозяин кв за 5 дней деньги не отдал, аргументировав, что сдает кв помесячно, а не посуточно
Такие вещи должны быть прописаны в договоре. У нас они были прописаны, поэтому вопросов не возникло. Договора читаем внимательно ).
Все правильно вам ответил хозяин квартиры. Он не посуточно ее изначально сдавал.
А если договор на словах продливался? Прожили 11 месяцев, на большее не составляют договор. Потом не обращаясь в агенство продлили договор просто с хозяевами? Ничего больше не подписывали, ничего на бумагах не продлевали? Тогда могут и не отдать залог, ведь типа этот залог пошел в счет другого договора я так поняла?
Так если есть малейшие сомнения во вменяемости хозяев, то продлевают письменно. И расписки пишут.
жильцы диктуют свои условия и требуют расписки смехота:)
всегда будут те, кто будет снимать и еще кланяться чтобы не выгнали.
все люди разные, бывают кто права качают, бывают кто держатся за жилье, ни те ни те меня не устраивают, наглых не люблю, жди от них подставы, а кто держится за жилье, те скорее всего не кредитоспособны и мозги выносят отсрочками или просьбами
У меня чисто деловые отношения, оплата четко день в день, или выселение
Я такая же, хамство конечно и вандализм в собственной квартире не потерплю. Облизывать меня не надо. Со всеми жильцами всегда четко ставила вопрос что оплата день в день, ваши проблемы, ни дня просрочки я не потерплю, сразу выход с вещами. Рассчитывайте и сами планируйте свои расходы, чтобы я не страдала от этого. Также чисто деловые отношения, раз в месяц контролирую, прихожу, в день оплаты, никаких сторонних разговоров не веду, на чай не остаюсь :)
Конечно. Большинство наиболее стабильных арендаторов пойдут и найдут себе другой вариант. Благо, не проблема.
Можно по электронной почте или сообщением по телефону с уведомлением о прочтении.
то есть приходит хозяин такой за оплатой, а получает меньше или вообще не получает , вы ему-платить не буду живу последний месяц,давайте в счет депозита так чтоли? *(это вопрос тем кто соглашается на депозитные жить)
Или оплачиваете оставшиеся дни и забираете депозит потом.
Хозяева -вам как удобнее?
нам удобней, при заезде, взять первый месяц+последний месяц+депозит
за месяц предупреждает, что через месяц съезжает и соответственно не платит, так как оплатил его при заезде
депозит возвращается в день съезда при сдаче кв хозяину в надлежащем виде
У меня прописан штраф при выезде досрочном (в первый год проживания, дальше эта мера пропадает). Плюс оплата помесячно, Не по дням. Формулировка залог не используется, пишу обеспечительной платёж - возвращается при выезде, также написано, что если в квартире грязно-будут удержано расходы в а клининг.
Но надо сказать всегда чисто, залог тоже возвращала всегда, Ттт, надеюсь так будет и дальше. Квартира-однуха у метро, самая обычная
+1000000
Сейчас в любом таком типовом договоре предусмотрен штраф при досрочном расторжении договора и съезде.
Арендодатор может в то же время досрочно расторгнуть договор в случае неуплаты жильцами арендной платы или в случае порчи имущества, также, в случае нарушения правил пользования жилым помещением, курения в квартире, использования не по назначению, использования третьими лицами без согласования с арендодателем.
Мы полгода назад меняли одну квартиру на другую. Тоже был первый наш опыт, не совсем удачный. В процессе проживания вскрылись недостатки в квартире, с которыми жить было невозможно, а хозяева устранять их не хотели.
О том, что залог нам не вернут никогда, стало понятно при первом же разборе наших критических замечаний (где-то через 2 месяца проживания). Поэтому мы нашли другую квартиру, вывезли туда все, что не было включено в опись и сказали, что через неделю съезжаем.
Залог нам не вернули. Вещи я продала на Авито, больше половины залога удалось отбить.
Да, стыдно. Но и лишние 50 тыс. мне с неба не падают.
это повезло что хозяева не стали вызывать полицию и снимать запись с камеры в подъезде, а то бы быстро доказали воровство
Какое воровство, КАК доказать, совсем ку-ку?
Вещи вывозятся в коробках или чехлах, в описи их НЕТ. Надо очень постараться, чтобы доказать факт воровства. Или у нас сажают уже за простые коробки на камерах?
у моей пожилой тети был похожий случай, залог она не брала, приболела в день выезда арнедаторов, попросила бросить ключи в почтовый ящик, а когда через несколько дней пришла убраться, чтобы сдавать другим обнаружила что в квартире нет ни холодильника ни стиральной машины, на вопрос куда делось бывшие арендаторы сказали мы забрали пока на время, денег нет, накопим вернем вам ваше, еле еле с полицией вернули
Я, как арендодатель, спокойно отнеслась бы, если бы вы, предупредив сегодня, заплатили за 20 дней. Но я сразу захотела бы осмотреть квартиру, имею право раз в месяц (я, правда, этим правом почти не пользуюсь). И залог/депозит отдаю через 3-7 дней после выезда арендаторов, тк только в процессе тщательной уборки я увижу повреждения и пропажи.
И никаких "пожить за счет депозита".
Очень удобно. Повесить на арендатора все, что вы решили отремонтировать или "потеряли" в процессе уборки.
Да-да, удобно. Особенно мне было удобно, когда после расчета в день выезда (последний такой раз) я обнаружила сломанные жалюзи (визуально не видно было), неработающий телевизор, неотмываемую (пришлось выбросить) вытяжку, хорошо запрятанную сломанную стремянку, сломанные рейки кровати. Ничего не пропало (да у меня и нет в сдаваемом жилье мелочей), а испорчено было много.
У меня совесть есть, а у некоторых арендаторов (надо сказать, мне все-таки везет на приличных) - нет.
Я беру аренду за месяц вперёд + депозит. Уведомить о съезде меня надо за месяц. Если в квартире ничего не сломано, то возвращаю депозит. Если квартирант решит съехать через 20 дней, оплата за месяц, я посуточно квартиру не сдаю и пересчитывать ничего не буду.
Не далее, как вчера принимали квартиру от арендатора.
Жили в квартире 4 года. За два дня до очередного дня оплаты они сказали, что в следующем месяце проживут 22 дня и съедут. Сказали, что хотели бы жить за счет депозита. Мы сказали, чтобы они оплатили как положено этот месяц, а депозит будет либо возвращен, либо нет по факту сдачи квартиры.
Вчера выяснилось, что денег они за последний месяц так и не перечислили (косяк сестры, которая поверила на слово арендатору, что он перечислил деньги), и жили за счёт депозита.
Мужик сдал ключи и быстро уехал, сославшись на занятость. Внешне квартира была убрана. Вроде всё аккуратно. Но, при более тщательном осмотре выяснилось - пропала стремянка, пропал плед, сломан замок на балконе, стулья стоят на балконе под дождем (поцарапанные и помеченные котом), лейка в дУше вся облезлая, кран течет, лампочка в туалете не горит.
Ну и до кучи, не оплатили коммунальные платежи за этот месяц.
В общем, вот как-то так.
В целом, самидурывиноваты, что верим в людскую порядочность.
Лейка, кран и лампочка - ваши проблемы. И плед тоже, накой квартиру с ним сдавать?
Ну и сестра странная, за 20 дней не почесаться насчет денег.
Ну так у вас у самих неровно. Они жили 22 дня, а вы с них хотели за месяц забрать.
Лейка, кран и лампочка, это вполне амортизация. Плед, кстати, тоже, у него срок службы вышел только за время жизни последних арендаторов.
Итого из ущерба - замок на балконе на пару тысяч. А депозит вы им не вернули бы, да еще и мозги вынесли бы.
Так что в вашем случае как раз все справедливо получилось.
Из косяков только неоплаченная коммуналка и стулья.
Все остальное обычная амортизация, а Вы как хотели? Чтобы люди жили и все как новенькое осталось? Так не бывает.
По-поводу пледа, а от жильцов совсем-совсем ничего не осталось? Того что им не нужно.
Ну, вы даете! Плед, плед за 4 года мог порваться любой, а то и затеряться. Если он вам так ценен, прописывайте в договоре или увозите. Замок на балконе и лейка - что купили и поставили, столько и служит. Кран течет - точно не проблемы арендатора, какой установили.
Иногда ощущение, что арендаторы должны не дышать в квартирах. 4! года это неплохой срок, могло полететь все и раньше.
Коммуналка и стулья, да, арендаторы неправы.
ЗЫ: мы на днях съезжаем, лампочки точно менять не будем, сорри.
а зачем вы доверили коммунальные платежи чужим людям? коммуналку всегда надо самим платить, а то так можно чухнуться и электричество обрежут за долги
Все что вы перечислили это естественный износ, ну стулья конечно косяк, а зачем вы оставляли стремянку и плед, если они такие ценные? всегда если что-то оставляют, то какие-то совсем не нужные вещи, которые и выкинуть не жалко
У нас наоборот после арендаторов всегда остаются какие-то вещи, которые можно использовать, мы так половину другой квартиры обставили от арендаторов, зачем-то привозят и оставляют какие-то столы, комоды
+ наши оставили стиралку, двуспальную кровать (почтиновье) и два шкафа-купе. девушка уезжала в новую обставленную квартиру.
Почему не писать сразу в договоре , предупреждать за месяц ?Тогда и разночтения ий не будет ,если предупреждать за двадцать дней ,то платить за двадцать или за тридцать ?
Я когда жила в ренте, всегда жила последний месяц за счет депозита. Но у нас в Канаде владельцы с жильцом сделать ничего не могут. Квартиры всегда сдавала в отличном состоянии, поэтому желания бегать выбивать свой депозит назад никакого не было. Но по правилам платят за все месяцы, а депозит потом возвращают после приема квартиры.
у кого у вас? вы уточняйте, где такие порядочные люди, которые столы не ломают и обои не разрисовывают :)
А у нас в москве за счет залога не живут, а то потом как выше пишут вынесут все имущество и продадут на авито
залог это не недоверие, а гарантия арендодателя уберечь свое имущество
Вы же не сдаете, а снимаете, поэтому и хотите чтобы без залога
При этом залог ведь вернется если все нормально, значит не портите ничего и не потеряете деньги
Если бы вы сдавали то глупых вопросов не задавали