На ТСЖ есть управа?((
Кратко предыстория. Не Москва, регион, но город-миллионник. Дом построен в 2014 году. Извиняюсь, что не владею терминологией и могу некорректно написать, изначально дом был "под управлением" управояющей компании (ЖУК). Сразу же нашлась группа инициативных граждан, собирающих подписи за создание ТСЖ. 5 лет собирали, все кворум набрать не могли. Оно и понятно, очень много квартир куплено "под сдачу в аренду" собственрикам не нужны поборы на установки шлагбаумов и другой херни. Я лично тоже игнорировала эти мероприятия и ничего не подписывала.
В итоге наши собственники все-таки путем очно-заочного голосования проголосовали за создание ТСЖ. Ладно, хер с ними. С августа платим на другой счет. Сумма платежей (квартплата) пока не изменилась.
Сейчас заканчивается сентябрь. За 2 месяца работы ТСЖ только заср*ли лифты расклейкой своих объявлений (то напоминают, что счетчики пора менять, то отключение электроэнергии). Для дома не сделано пока ничего.
С прошлой недели начали давать отопление в домах. В соседний домах оно уже есть. У нас нет. Руководство ТСЖ контактные телефоны отключило. С работы лично я уйти, чтобы к поехать к ним в "офис", не могу.
Подскажите, что с ними делать. Сейчас и на будущее. Или это бесполезно?((
А что вы хотите с ними выяснить? Если какое-то решение принято большинством, то вы его вряд ли оспорите. Если у вас есть претензии к работе руководства, недобросовестному исполнению решений собрания собственников и пр. - обращайтесь в прокуратуру или в суд.
Живу в доме, у нас ТСЖ уже 18 лет. Разные случаи были: жильцы подавали в суд, на жильцов подавало в суд ТСЖ. Дом у нас небольшой, 88 квартир, все друг друга знаем.
Отопление включают по цепочке, поэтому в соседнем доме может быть, а в вашем еще нет. Остальные претензии какие-то идиотские, уж простите. Что хотите то от них?
В прошлом году, с ЖУКом, мы не были почему-то в конце этой цепочки. Претензии не идиотские. Не можете помочь советом, лучше молчите.
А что может сделать ТСЖ за 2 месяца работы? Деньги на содержание и ремонт, включенные в платежку у вас уходили управляющей компании. В течении месяца есть счета, подлежащие обязательной оплате, соответственно ТСЖ их закрывает. Денег остается не много, на что их тратить нужно решение собственников.
Отопление включает энергетическая компания, а не ТСЖ.
Да фиг с ними, я за 2 месяца ничего от них и не жду. спасибо, что плата не особо увеличилась с их приходом. Но вот ситуация с отоплением подбешивает. А поскольку я вообще никогда не касалась работы ЖУК (меня все устраивало), то я и спрашиваю, куда на ТСЖ обычно жалуются.
На ТСЖ жалуются соседям-собственникам)))
В ЖУКе вы знали, куда уходят ваши деньги из строчки содержание и ремонт? Вам на эти взносы, какие виды работ ЖУК произвел?
Знать- не знала, видеть- видела) Видела, что ежедневно убираются в подъезде, ухаживают за газоном летом, высаживают цветы, зимой чистят территорию от снега, ОТОПЛЕНИЕ дают в первую очередь и т.д.)) дом-то новый, что я как обыватель могу увидеть особенного еще....
Мне не жалко будет даже если увеличатся мои платежи за квартиру (в т.ч. за содержание дома), но при этом и внутри дома, и снаружи на территории станет чище и уютнее, чем было. Пока этого нет. Переживаю что и не будет((. Пока только лифт заср&ли(( и вот отопление не дают, мёрзнем((
Вот и подробности: ваши деньги шли на уборки и облагораживание территории. Ваш дом имеет собственную территорию, огорожен? Если нет, то территорию вам должны облагораживать за счет города, а не вашими средствами.
Отопление не относится к этому, претензии к городской энергетической компании.
Нет, не было такой строки в квитанции. Но хотя я и не помню. С города нашего все равно требовать что либо бесполезно. Мэра только год назад посадили, город наш зимой от снега не чистился вообще. Дороги еще более-менее, пешеходные тротуары никак вообще, козьи тропы были. Так что спасибо, что хоть ЖУК расчищал нашу территорию, можно было не бояться ноги переломать.
Управляющая компания НЕ ИМЕЕТ ПРАВО тратить деньги из строчки "на содержание и ремонт" на облагораживание территории. На это собирают целевой сбор. Вы (т.е. большинство собственников) были согласны иметь свою территорию, значит сами должны нести материальную ответственность за нее.
ЖУК вам предоставлял отчеты на какие нужды уходят ВАШИ деньги?
Какой остаток денег на счету был при смене управляющей компании?
Понятия не имею. Не вникала. Я оценивала и оцениваю ЖУК/ТСЖ с точки зрения обывателя и потребителя. Сейчас мне обслуживание моего дома нравится меньше, чем при ЖУК. Поэтому я и спрашиваю на форуме, как на них воздействовать. Раньше можно было в жилищную инспекцию пожаловаться- ЖУК их боялся как огня, все устранялось/исправлялось молниеностно. Сейчас я не знаю куда пожаловаться. Поэтому и спрашиваю на форуме.
Организовывать новое собрание собственников и переизбирать ТСЖ, лезть самой в управление я категорически не хочу. В случае, если окажется, что ТСЖ- это "организация" неприкасаемая (ни жилинспекция ей не авторитет, ни прокуратура)- не знаю что буду делать, пока не представляю((
Я на будущее интересуюсь, понятно, что сейчас весь дом из-за отсутствия отопления развопится и дадут нам его рано или поздно.
Сейчас у вас ровно такие же права. Жилищная инспекция является инспектирующим органом для всех.
За 2 месяца, которые управляет ваше ТСЖ, она физически не может сделать много. Во-первых, потому что, август - подготовка дома к зиме и проведение необходимых регламентных работ, а это траты. Подготовку дома инспектирует в т.ч. и жилищная инспекция. Вы знаете какой остаток на счетах передала предыдущая упр. компания? Видимо нет. А ТСЖ даже при нулевых счетах ОБЯЗАНО сдать дом к зиме.
Вы не хотите вникать, а управление домом работа не простая. ТСЖ отчитывается всем ресурсоснабжающим и инспектирующим организациям и у всех на контроле.
Спасибо, я жилинспекцию позвонила уже, обещали, что сегодня к вечеру отопление будет.
По поводу 2 месяцев, да, я ничего особенного от них и не жду. Но, повторяюсь, лифт они уже загадили своими объявлениями. Есть информационный стенд у почтовых ящиков- пусть там вывешивают, а не в лифтах и на всех дверях. От липкой ленты остаются следы грязные. За 2 месяца лифт уже изгажен. Если они это не понимают (хотя там понимать и не надо- видно же уже следы), то что вообще от них ждать.
В лифте есть шанс, что люди прочитают.
Жилинспекция вам ответила ровно, то что еще 20 сентября в новостях по первому каналу сказали)))
Дома по цепочке подключают к отоплению.
Я не спорю, но мне сейчас ответили, что нет никакой цепочки)) и что отопление должно уже давно быть в квартирах, как и в соседних домах. Кстати, я не первая, кто им позвонил из нашего дома. Обещали, что вечером придем после работы, а в квартирах будет тепло.
Уж как это они сделают не знаю, но проверим) надеюсь, что не обманули
А что конкретно не устраивает-то? Что должно быть сделано для дома?
Телефон не отвечает вообще никакой из тех, что указаны в листовках? Много раз звонили? А чата домового у вас нет?
Допишу - и отопление действительно постепенно включают, если у соседей есть, сегодня-завтра и до вас дойдёт.
ЗЫ у нас (МО) тоже пока нет, мёрзнем:(
Я выше написала, что в прошлых годах мы не были последними в цепочке подключения отопления, у нас наоборот у первых тепло подключали. Значит ЖУК мог это сделать, а ТСЖ не может. Нахрена лезть в это дело, если ничего не можешь.
Нам тоже в прошлые годы включали отопление первым, а в этом одним из последних.
Вам правильно сказали, тепло не УК дает, а энергетическая компания.
Простите, вы какая-то бестолковая. Вы не понимаете, что отопление дает не ТСЖ, это не его компетенция. ТСЖ только может подготовить дом/коммуникации к запуску - проверить готовность. Для этого в ТСЖ есть должность слесаря/сантехника.
Твою ж мать, а кто отвечает за отопление в квартирах, если дом УЖЕ с позавчерашнего дня подключен???
И собраний у нас не было ни разу. Очно-заочное голосование один раз. Якобы. Не уверена, что подписи тупо не подделали. Мадам, больше я Вам по 100 раз писать не буду, учитесь читать.
Начнешь тут бесноваться, когда такие дуры как вы пишите. Что бы вникла сначала. Понимаю, что лень, а вот хрень писать не лень.
Откуда вы тогда знаете, что дом подключен и нет никаких поломок, если телефоны не отвечают? Вам это кто сказал? Председатель или сантехник? У вас есть ревизионная комиссия в вашем ТСЖ, пойдите и проверьте, что и как с подписями, потому что по уставу любого ТСЖ каждый его член имеет доступ к любым документам. Найдете свою липовую подпись - обращайтесь в прокуратуру.
Мадам, привыкайте к тому, что вы теперь лично (и каждый из соседей) отвечаете за то, что происходит у вас в доме. Не нравится - переизбирайте правление, председателя и требуйте того, что хотите.
Дура вы. Причем клиническая.)) Потому что не понимаете очевидного.
В жилищную инспекцию дозвонилась, там сказали, что подключен. Обещали разобраться до вечера с ними. Посмотрим. Собственно, об этом и спрашивала, куда звонить, кому жаловаться.
Разговор с вами окончен.
"подключен" от Жил. инспекции означает, что она, жил. инспекция проверила готовность дома к подключению.
Еще раз вам скажу: ТСЖ и любая другая управляющая компания НЕ включает отопление, этим занимается энергетичекая компания вашего города, по запланированной сетке.
А энергетическая компания нашего города их (дома) шахматном порядке подключает... точнее нет: все подключила в районе, а наш дом не подключила, потому что это даже под шахматный порядок не подходит.
Вы все дома обошли?
В моем микрорайоне из 27 домов только 8 подключены, из 8 почти все вокруг моего дома)))
Я это в правильном месте узнавала, у организации, которая занимается подключением, а не у жил. инспекции, которая не имеет влияние на подключение)))
Эммм, мне достаточно того, что жалобы на отсутствие тепла в квартирах в жилищную инспекцию поступили только из нашего дома. Так мне ответили. Я им на слово верю) остальные видимо сидят и молча мерзнут- слабо в это верится, но если Вам принципиально доказать мою неправоту, уступлю, пусть будет так.
Кстати, соседка отзвонилась мне сейчас, отопление дали) чудесное совпадение, не иначе наша очередь подошла)
Тем не менее дала (условно говоря) и информацию, и отопление))
Лично Вам спасибо, что подсказали! :-)
К дому? Да. В квартирах оно появилось вот недавно (по словам соседки, менее часа назад). Зашевелились после звонка в ЖИ. Причем я не первая звонила.
Фантазерка! Думаете, жил. инспекция кнопочку включила и тепло пошло))
К дому проведение тепла отрегулировано в августе. Подключение сейчас идет всем, поочереди.
Например, у нас сегодня почти у 80% домов будет тепло.
Много раз звонили, да.
Чата нет. Был. Но все собственники переругались между собой (кто за, кто против ТСЖ) и чат закрыли.
Сейчас, чувствую , опять война будет.
Это бесполезно... Они урвали себе "кусок пирога", все по закону, все бумаги подписаны.. Новый кворум вы никогда не соберете, а следовательно переизбрать никого не сможете.. Помню в прессе какое-то дело было несколько лет назад - в каком-то городе перестреляли всех неугодных, кто хотел отобрать этот "кусок пирога" у действующей ТСЖ (или как они его там звали...) :(:(
Что вы можете делать - только пинать действующее ТСЖ, чтоб выполняло свои обязанности.. Но они будут по-любому выигрывать все дела в суде, еще и адвокатов наймут за ваши же деньги, и над вами посмеются..
Сама имею квартиру в кооперативе(вообще никакой управы на них нет - частная собственность), за 25 лет уже махнула на них рукой...
У меня 2 примера ТСЖ перед глазами: коллега 1 и коллега 2. У коллеги 1 аховый ежемесячный платеж за квартиру, обшарпанный подъезд и протекающая крыша. У коллегии 2 тоже нехилый ежемесячный платеж за квартиру, но идеально вылизанный подъезд с охраной, и такая же придомовая территория с идеальными газонами.
Из 2-х зол я хочу меньшее, как у коллеги 2. Я готова платить, но за хорошую работу по обустройству дома и торритории.
Согласна я вами полностью.. Все мы хотим лучшего.. Чтобы лучше убирали в подъездах - нужны добросовестные поломойки, а не просто липовые фамилии, чью зарплату получают не пойми кто.. Одно время у нас тоже приходила одна - на 1-ом этаже подметет и ходит по квартирам, типа подпишите, что я была. Надоело всем такая уборщица, и одна из жильцов стала сама полы мыть. И теперь чистота везде. И так - во всем.. Дворником тоже работает пенсионер из нашего дома. И слесарь-сантехник в соседнем подъезде живет..