Ремонт или новая ипотека
Не переносите плз в квартирный вопрос, речь не только о нем. Поговорите со мной, помогите разложить все по полкам. Кто не готов принять существование в мире нищебродов - будет неконструктивно, пройдите, пожалуйста, мимо.
Итак, третье января, выспалась, отправила ребенка в лагерь - полезли дурные мысли:)
Вводные: семья из двух человек, мне 40, сыну 12. Живем в однокомнатной по документам квартире, купленной 6 лет назад в одном из строящихся человейников ближней Лен области (город через двухполосную дорогу, метро рядом, но формально это область). Аккурат 18 метров на человека, санитарная норма:)
По факту квартира перепланирована в нано-двушку: кухня вынесена в прихожую. Таким образом, имеем одну маленькую мою спальню и одну комнату 16 метров, зонированную на спальню ребенка и "типа столовую" с библиотекой. Подсобных помещений нет - все что только можно хранится на балконе, там устроена кладовка.
В общем, как-то разместились, живем, ипотеку платим.
Перед переездом в квартире были сделаны основные черновые работы и супер минимальная косметика - "чтобы можно жить". С тех пор по сути больше ничего не изменилось. Жить в вечном недострое надоело, даже то, что было сделано тогда - уже пришло в состояние, когда нужно делать заново.
Однако встала перед дилеммой: доводить до ума эту квартиру или продавать и покупать другую квартиру, в другом районе. Вот об этом хочу порассуждать.
Нынешний район мне откровенно не нравится. Да, это новые дома, которые пока еще не сыплются, но кроме домов по сути нет ничего. Понастроили дешевого жилья, а инфраструктуры нет, транспортная проблема с каждым годом приближается к коллапсу. Даже чтобы прикрепиться к нормальной поликлинике, где есть какие-то специалисты, была вынуждена соврать о месте жительства, иначе нам светила только сельская амбулатория, куда еще добраться и выбраться - целый квест.
Школа в пешей доступности одна. И прямо скажем, так себе школа. О таких говорят "дворовая". И мой ребенок звезд с неба не хватает, но это второй вопрос. Был бы выбор, а его нет. Доп занятий вообще нет никаких, кроме как в школе, сын ездит на спорт в город с пересадками.
С другой стороны, здесь совсем нет социального жилья. Т.е. контингент соседей по ближним кварталам хоть и бедноватый по современный меркам, но примерно однородный и в целом приличный.
По моим приблизительным подсчетам ремонт "до ума" в моей нынешней квартире обойдется тысяч в 400-500.
Если говорить о переезде, то речь пойдет о двушке 43-45 метров. В доме 75-80 года постройки. В старом обжитом районе на окраинах города (кто знает - примерно Гражданка-Озерки-Просвещения, Дыбенко-Большевиков, Ленинский-Ветеранов). Преимущества таких районов - зеленые, инфраструктурные, есть выбор школ и всего остального. Минусы - жилье относительно старое, в основном грязные прокуренные парадные, очень разнородный контингент.
О больших площадях и более новых домах речи идти не может в принципе - не по карману.
Ну и главное, пожалуй, и самое значимое для меня - двушка в городе будет стоить примерно на 1,2-1,5 млн дороже моей квартиры. Это означает, что расходы по ипотеке вырастут в 1,5 раза. Сейчас я плачу около 23 тыс в месяц. Если выберу переезд, то буду платить при условии сохранения основных параметров кредита (срок, ставка) - примерно 35 тысяч. Это не считая расходов на ремонт, т.к. двушки эти продаются в состоянии "только что бабушка умерла". Чтобы там жить, нужно все разрушить до основания и сделать заново. Это еще по меньшей мере 600-700 тыс. (т.е. минус еще 15 тыс на первые 3-4 года).
Но двушка. Но с нормальной кухней, раздельным санузлом. Но город со всеми вытекающими (меньше коммуналка, лучше медицина, лучше инфраструктура, больше пенсия).
Я осознаю прекрасно, что если я даже сейчас упрусь всеми конечностями и на последнем издыхании выплачу нынешнюю квартиру, скажем, лет за 6-7 (по графику осталось 10), или затею ремонт, то в возрасте под полтос что-то начинать заново будет поздно. Да и мощи уже не хватит. А значит я здесь навсегда.
И страшно брать на себя дополнительную кредитную нагрузку. С другой стороны, мне и 6 лет назад было страшно - поэтому я выбрала однушку, хотя разница с двушкой была бы сейчас настолько незначительна, что не о чем и говорить. Жалею очень, что не решилась.
Ну просто хотелось бы еще пожить, насколько возможно нормально...
Собственно в этом мой вопрос - в какую сторону бежать. Как бы вы поступили или посоветовали мне?
Я бы поменяла квартиру, пока вы еще можете работать надо работать и постараться выплатить. И сына правильно настраивайте, возраст уже подходит когда можно уже начинать подрабатывать.
Не знаю, как бы поступила. Наверное, поехала бы в двушку
А по поликлинике что то вы фантазируете. Прикрепиться можете где угодно
Свой, естессно. Где прописана и где живу. В мо. А какой я должна была указать?
В нашем случае ПО не дает страховой компании даже внести в базу данных поликлиники адрес, не относящийся к приписным. Нужно обязательно указать приписной.
Ну мы же все в россии одной живем. Звоните в свою страховую значит. Никто не имеет права отказать
Повторюсь - они технически не могут. Впрочем это неважно, выход я нашла.Это не проблема, а иллюстрация к району, в котором я живу. Речь не об этом.
Я пожаловалась на то, что в моем районе нет поликлиники. Есть только амбулатория. Это об инфраструктуре. Понятно же, что население огромного областного города не может рассчитывать на качественную мед помощь в больницах ближайших городских районов, они просто на такой объем граждан не рассчитаны, чисто физически.
Ну вы вопрос то решили? С таким подходом к жизни вы сможете продать ипотечную квартиру за рыночную цену и купить одновременно новую ипотечную? Без риэлтора?
нет, российские законы и реалии в стране совем не действуют за пределами Москвы и МО:(
Автор, город даже по прописке и без метро в 100 раз лучше! Ищите двушку, пусть первый-последний этаж или без балкона, но в городе...
Ремонт капитальный вам обойдётся самый минимальный и нищебродкий с мебелью дешёвой и говеной в 2 млн.
Вы ремонты когда-нибудь делали? Какие 600к?))))
имхо шило на мыло - затевать продажу ради лишних 7-10 метров и увеличения ипотеки в 1.5 раза, ради непонятно чего - контингент и дома могут оказаться такими, что вы волосы на себе рвать начнете.
Сделать конфету из существующего жилья и будут совсем другие ощущения- понимаю, в халупу ноги не несут, в самой халупе удручение.
а продать квартиру в ипотеке с перепланировкой - это дисконт такой ….
почему бы не рассмотреть съем как временный вариант при выборе района для поиска квартиры? заодно школу поменяете ребенку, и посмотрите, как пойдет: будет ли смысл заморачиваться покупкой нового жилья, появится ли у него мотивация учиться в новом месте, новом коллективе? имхо, так легче: сначала снимаете жилье в том районе, где хотите покупать, потом решаете окончательно. свою сдавать, естественно.
Ввзязываться в покупку двушки, сейчас это не жизнь для меня из-за района. Какой у вас доход?
95 чистыми фиксированно, премии 5-15 тыс (негарантированы, но практически всегда), и алименты 8 тыс. Т.е. 110 в среднем.
Точно бы ввязалась.
И мужика найти, чтоб помог с ремонтом.
Плюс можете попасть на вариант с ремонтом, я свою последнюю квартиру купила - ничего не переделывала, идеальный был ремонт. Чуть дороже, но без этого геморроя (ремонт - мой худший кошмар).
Можно подумать это так просто в 40 лет найти мужика. В принципе, даже для души и тела, не говоря уж о том, чтобы ему хотелось бесплатно заниматься чьим-то ремонтом.
Проще некуда, бездомыша на 1-2-3 можно взять. Подруга так сделала толтко что. Он сразу ремонт в ее квартире затеял)))))
2 года полочки вертел как подорванный. Она аж замуж за него вышла в итоге официально, чего я не понимаю.
Ну, вот и ремонт есть у нее теперь.
Ну да. А взамен непонятный мужик не первой свежести на 40 метрах, с которым еще спать надо (и комнату делить, т.е. своей не иметь вообще), кормить и обстирывать. И нахрен такое нужно? Вместе с подростком на этих же метрах, которому мамкин мужик поперек горла. Кмк, проще заплатить профессионалам... дешевле выйдет по всем статьям.
Ну не всем приятен редкий секс с профессоналами, некоторым приятнее, когда муж тебя регулярно имеет.
Это очень на любителя. Подруга взяла и рада... а я в ужасе, не могу до нее донести никак, в чем загвоздка, почему я за нее не рада.
Как в поговорке...что-то про то, что кто то любит пряник, а кто-то соленый огурец.
Продавать свою перепланированную однушку (вначале вернуть ее в первоначальное состояние) и брать двушку. Удивительная у вас ук, в нашем жк такой номер с переносом кухни в коридор не прошёл бы. Представители ук раз в год, обычно перед отопительным сезоном, ходят по квартирам. В каком вы районе? Может на Парнасе двушку, там есть маленькие 46-52 кв и цены вполне доступные
Конечно, вернуть все взад, чтобы покупатели потом опять переделывали, насмешили.
Прекрасно все продаётся и так ещё и лучше, чем непеределанные.
В Питере ук даже кондиционер и тёплое остекление без разрешения не дадут сделать. А у автора перенос мокрых зон, такое не согласовать. Затопит соседей мало не покажется. Сейчас ук не церемонятся, сразу в суд подают
Будто из кухни всю квартиру не затопить. Меня сосед затопил сверху так, что было совсем непонятно, откуда топил. И что, батареи в комнате затопить не могут? Вы совсем глупая?
https://m.msk.kp.ru/daily/26582/3597889/ Вы действительно не понимаете разницу если потоп произошёл из за незаконной перепланировки.
В Питере очень следят за этим, без согласование вы даже кондиционер не повесите. Как минимум штраф и предписание все привести первоначальный вид. Проигнорируете подадут в суд и выиграют
Питер-другая страна? Мокрые зоны можно переносить в нежилые помещения. Зачем мне какие то статьи открывать, если есть закон?
Автор в Лен области. Да и как кто-то может узнать, что там у нее в квартире. Никого впускать она не обязана.
На Парнасе такой же человейник, даже еще хуже. Менять Мурино или Кудрово (судя по описанию у автора что-то из этого) на Парнас - это шило на мыло. Причем мыло вонючее, т.к. при определенном направлении ветра амбре с городской помойки оказывается ровно на Парнасе. Со школами там та же фигня, с транспортом - того хуже. А двушки в новых домах с документами ну никак дешевле 5 млн не стоят.
Я тут в ужасе узнала, что трешки в сосновой поляне стоят 5.
Это ветеранов.
Трындец вообще....
У родителей стоит соседская квартира пустая. Дети вступили в наследство и ничего не делают. Не сдают - не продают. Не пойму... а район хороший, рядом с балт жемчужиной. И такие копейки за 3 ку((((
Это у вас ук удивительное что постоянно по хатам ходят. Я такого никогда не слышала, к нам за 13 лет ни разу не пытались. Перепланировок нет.
Кухня в прихожей имеет право находиться. И ничего возвращать не надо, может кого то устроит такой вариант
Делать ремонт, уложившись в 300т, и жить с удовольствием.
Не стала бы переезжать и копить долги. Тем более в старый дом:sick2
В 300 это вряд ли. При всем желании не получится. Черновые, конечно, сделаны, но очень много нужно доделывать и менять. Окна надо менять - "штатные" просто никакие, свищут уже со всех сторон и практически не поддаются ремонту. Ну и обновление мебели сюда вошло - ее тоже давно пора на свалку.
Если сейчас ввяжетесь в новую ипотеку, то это лет 10 "пожить нормально" не получится. Выплаты будут больше, раньше расплатится труднее, все ресурсы туда... А через 10 лет сыну будет 22. Ну не бросите же вы единственного сыночка на произвол судьбы? Уйдет он на съем, может с девушкой уже, а вы ему будете помогать решить квартирный вопрос... И опять не "пожить". Получается, ваша затея с "пожить нормально" не очень стыкуется.
Вот если так уж конкретно не нравится район (не про школы, а именно для своей жизни), то может и стоит думать про переезд. Поискать варианты, чтоб не совсем бабушкин ремонт, чтоб хоть в ремонт не сразу вбухивать?
Такое дороже как раз примерно на стоимость ремонта:) Т.е. те же яйца абсолютно. Грубо говоря, квартиры в рассматриваемых пределах без ремонта выставлены за 4,7-5,1 млн, а с подобием ремонта (обои аккуратно наклеены, плитка в ванной вроде бы не отколота в заметных местах, новый чистый унитаз и ванна) - 5,3 - 5,9 млн. В соседних домах с одинаковой площадью и планировкой, т.е абсолютно сопоставимые.
А что все-таки для ВАС важнее, пожить хоть сколько-то нормально-спокойно или сменить район?
Чисто ИМХО, для двух человек метраж не так уж и важен. Помещаетесь же. Через 10 лет он тем более важен не будет, как ни крути сын вряд ли останется с вами (и это к лучшему, чтоб вырос нормальным мужиком и не лип к вашей юбке). Одна-то вы тем более поместетесь. Настолько важен район получается, чтоб еще 10 с лишним лет урезать себя во всем?
Ах, если бы у меня был однозначный ответ на этот вопрос. Здешнюю жизнь тоже нормальной нельзя назвать - нагрузка на все коммуникации и инфраструктуру адовая. И население не думает прекращать расти, становясь очень северным Душанбе. Но перспектива неадекватных моим возможностям расходов меня останавливает. Мне уже 40. Увы, но еще лет 5 -7 максимум, и я неизбежно выйду в тираж на рынке труда. С одной стороны - если не сейчас, то никогда. С другой - на 10 лет меня может не хватить, а еще сына "поступать" как ни крути.
В общем, я в печальных размышлениях:(
Ремонт надо делать в кратчайшие сроки руками людей, которые его делали много раз. Иначе это будет хлев и бомжатник до конца дней. Автор уже 6 лет так живет и как-то больше не хочет, видимо.
Как там говорят? Главное в любой недвижимости это три пункта: 1. Место, 2. Место, 3. Место.
Остальное, - дополнения, важные только для проживающего. То нсть, в данной квартире, автору неинтересно ничего. В новом, - будет место.
Остальное, - дело наживное. Кроме того, это отличное занятие для объединения мамы и сына. Да и парню отличные навыки на будущее. Опять же, какой плюс для поддержки хрупкой подростковой самооценки: такая работа, сделанная на настоящем объекте.
Понимаете, хлев и бомжатник даже рядом с Дворцовой площадью останется хлевом и бомжатником, где автору будет плохо и куда ей будет противно приходить. А тут даже не дворцовая, а просто старый не шибко чистый спальник на окраине, рабочий квартал с относительно высокой концентрацией алкашей, наркоманов и просто болезных. Ну и потом - 43 метра против 36 - это как бы вот вообще ни разу не расширение пространства. Это всего лишь дополнительная клетушка размером со шкаф, причем все это в ужасающем состоянии - автор свой "недоделанный" ремонт в новом доме, где до нее никто не жил, будет вспоминать как райское место.
Про "такую работу" в отношении подростка - вы издеваетесь? Если ремонты - не профессия автора, она не сможет все равно сделать хотя бы просто более-менее пригодно. Хоть с ребенком, хоть без. Что женщина и ребенок по-вашему сделают сами? Плитку и ламинат положат, стены с потолками выровняют, электрику проведут или может, трубы и унитаз заменят? Двери поставят?
Это не ремонт. И автор совсем не это подразумевает под ремонтом. В дерьме она жить не хочет.
Автор понятно написала бюджет, который считает необходимым для ремонта. Этот бюджет предусматривает нормальный, профессиональный ремонт. В плохом она уже живет и больше не хочет. И этот "плохой" - в новой квартире. Отсутствие ремонта и перспектив в старой квартире - это не просто плохо, это гарантированный невроз.
Из человейников валить надо, пока продается нормально (а не когда репутация района окончательно сгниет).
Ремонт двушки более-менее нормальный, включающий не только поклейку бумажных обоев обойдётся вам минимум в миллион, а то и в 1,5.
Замена напольного покрытия, стены, новые двери, наверняка, санузлы полностью вместе с сантехникой. Я уж не включаю сюда выравнивание пола и стен, новую электоразводку.
В вашем случае лучше купить квартиру, не требующую ремонта. Но это так, к слову.
А вообще, при ваших вводных, никуда бы не рыпалась. Вы влезете ещё лет на 10 в кабалу, ни дай бог, потеряете работу. Что делать будете?
Живите пока так. Сын вырастет, съедет, вы одна останетесь. Тогда и поменяетесь на другой район на однушку.
Если внимательно читать автора, то станет понятно, что она и так в кабале на 10 лет. Просто кабала поменьше.
И да, цены на ремонт, м.б. у нас немного поменьше. Я прошлым летом ремонтировала трехкомнатную коммуналку в сталинке 85 метров. Уложилась в 800 тыс за все. Кроме окна в одной комнате (было новое) и газовой колонки. А так от полов до потолков все заново. Не сама, конечно, делала.
Автор, если метро рядом, о какой плохой транспортной доступности вы пишите?
Имхо, переезжать надо в жилье, которое по совершенно всем параметрам будет НЕ хуже предыдущего. Иначе вместо одних вещей тут же начнут бесить другие, - в вашем случае это старый жилой фонд и его обитатели вместо района коммерческой застройки.
Я бы посоветовал вам жить настоящим. Не малюя его в тона безысходности и областности.
В конце концов, если вам нужен доступ к школам и медицине в "городе" через двухполосную дорогу, то заплатите 600 руб и сделайте себе временную прописку около той поликлиники, что там или около той школы, где вы хотите обучать свое подрастающее поколение. И получайте услуги там.
Заодно размышляя о том, что бедность, разруха, безпрогрессье - в глазах смотрящего
Доктор, вы чего-то не того-й. Чтобы прикрепиться к поликлинике, прописка не нужна вообще никакая. А на счет школы - покажите мне, куда можно пойти и за 600 рублей прописаться с ребенком? Вы, простите, что-то заговариваетесь совсем.
Утверждать что-то поперек на форуме - Ваше право. Ведь важно, чтобы в поликлинике и в школе персонал чесал вас вдоль вашей шерстки
Мне кажется, доделать ремонт в текущей квартире.
У вас еще не выплачена ипотека, нет нормального ремонта, перепланировка, -за нормальную цену вы свою квартиру не продадите, будет существенно ниже рынка.
Плюс в новой квартире так же не будет ремонта, а платежи выше, то есть, доводить до ума новую квартиру будет не на что.
Я вас очень хорошо понимаю в желании уже уехать из вечного ремонта в другую квартиру и начать все заново, но у вас, увы, нет на это средств.
Я выплатила свою ипотеку полгода назад и теперь тоже перманентно хочу купить в ипотеку другую квартиру, но пока стараюсь доделать эту квартиру, чтобы была удобной. Поменяла вот двери недавно, сейчас на НГ каникулы ободрала старые обои в коридоре (почти, надеюсь завтра закончить) и приступлю к поклейке декоративного кирпича.
В планах к весне купить в рассрочку кухню (сейчас у меня из мебели там стол, стулья и стеллаж из икеи).
квартира начинает понемногу становиться удобной (ну, насколько это возможно)
Выше нос, у нас все получится!
Если ребенок тянет - отдавать в ШГН. Гражданка-Просвет-Озерки - что там ловить? Ломоносовскую гимназию? Это снова деньги. Я за убитыша по прописке у средней гимназии на петроградке.
О петроградке и близко разговора нет, увы:( Да и не в этом дело - ребенок не звезда ни разу. Но выбор школ "с традициями" в старых районах в любом случае есть. А нашей школе второй год пошел - какие там традиции. Учителя - сплошь нимфы и русалки вчера из институтов, методично оказывают образовательные услуги, к учебе это отношение имеет весьма условное. Но коль скоро мы эту школу еще ждали до 5 класса, накатались в город в началке по самое не хочу - ребенок и слышать не хочет о том, чтобы куда-то ездить, а не пешком ходить.
тогда прописка+съем нормальной чистой квартиры рядом с пропиской. И вам сразу станет легче.
А что вам даст понятие "много школ" и "много секций"? Сыну в 12 лет вот прям хочется на новые секции да еще и бесплатные, для чего? Года через 3 он вообще на это все может положить совсем. Тогда уж конкретную школу выбирайте и от этого пляшите, если это самое главное, хотя не очень понятно, чего вы хотите добиться для сына какой-то определенной школой? У вас есть конкретная цель?
Вы всерьез полагаете, что проживание в "убитыше" на петроградке - та самая среда, которая изменит ребенка в лучшую сторону? Те дома, что еще не расселены - это ужасное жилье с весьма неоднозначным контингентом. Уж куда лучше в этом плане жить в районе коммерческой застройки. Люди, что купили однушки-двушки за деньги, и их дети - всяко лучше, чем дети алкашей и нариков из коммуналок. Вроде нет повода их поносить.
А с детьми жителей домов бизнес-класса на Петроградке ребенок автора даже не пересечется - у них разные траектории в любом случае.
Что именно? Вы наивно полагаете, что жизнь "на дне", но в центральном районе, изменит среду. Изменит. В худшую сторону. Жизнь - не только школа. И даже не столько она.
Ну так и расскажите о "культурной" и "интеллигентной" среде петроградских коммуналок и квартир в категории "убитыш":)
Скопить за год 600 тыр и сделать ремонт.
Переезжать в убитую квартиру с вонючим подъездом не стала бы, да еще долги себе увеличить на несколько миллионов, а потом говорить, что в медицине и в пенсии плюсы получите. За эти деньги в любом месте можно платные услуги получить и еще останется на пенсию отложить, чем столько миллионов+%% в кредит. Не вижу вообще смысла.
Интересно, сколько должна зарабатывать одинокая женщина, чтобы влегкую за год отложить 600 тысяч. Ну и не ботву жрать и не в обноски одеваться.
Автор ипотеку платит почти половину из этих 60. А вот на остальную половину жизнь весьма фиговая.
Она зарабатывает 110 тыр, откладывать по 50 т в месяц, на 60 т жить вдвоем с сыном. Но у нее, правда, еще ипотека 23 т, так что наверно можно тыс по 30 хотя бы откладывать, а вторую часть через год тогда все таки в кредит взять, но это хоть не такая переплата будет.
Или бы попыталась в организации без%% ссуду на ремонт попросить.
Так автор поди и сама разберется, где ей денег на ремонт взять. Она разве об этом спросила?
Вы как хотите, но по мне, лучше жить во втором ряду Беверли Хиллз и примазаться к хорошей школе, чем обитать в каком-то пригородном гетто с сомнительной школой.
Хорошая школа - это хороший старт, этт обстановка, которая сама будет толкать вперет, мотивировать и стимулировать.
Жилье... Ну, в Питере не все на Дворцовой живут. И среди одноклассников тоже будут и те, кто в коммуналках, и те, кто в хрущевках, и те, кого на машине каждый день в фойе ввозят. Так что смешается и перемешается.
А ремонт?.. Ну, не всем нужны плитка и паркет. Ламинат и краска ничем не хуже.
"Ламинат и краска ничем не хуже." - прям таки ничем?:) Умалчивая о том, что их тоже надо купить и положить не криво.
Кстати, в хорошую школу и сейчас ничто не мешает поступить ребенку автора. Кроме, вероятно, не выдающихся мозгов и лени. А без мозгов и трудолюбия, даже с пропиской, в хорошую школу его никто не возьмет. Пойдет в такую же, средней паршивости с очень разными гражданами в списочном составе. Только автор за это заплатит пару миллионов и несколько лет жизни. И смысл?
Ламинат даже я положила не криво в обычной советской панельке. Обои под покраску скроют неровности стен. Белить потолки умеет даже новичок.
Про школу, не соглашусь, поскольку есть и собственный опыт перехода из простой районной, в районную с хорошей репутацией. И опыт воспитания одного ребенка, доведший его до английского университета, при относительно небольших затратах. И опыт воспитания второго ребенка, отнюдь не такого даровитого, как первый, но с несомненными успехами в учебе и личными достижениями, только благодаря тому, что в выбранной нами школе, чуткие и внимательные учителя плюс по-доброму конкурентная атмосфера.
При данных условиях не стала бы менять 36 метров в новом доме со средненормальным контингентом на 43 в старой застройке окраинной бедноты. Фактически это шило на мыло с сомнительным выигрышем. И много минусов. Мужа нет, то есть нет 2-го дохода на если что. Сын лет через 6-8 уже может захочет отселиться. С ипотекой все слишком по краю впритык и надолго. Из-за детской секции впрягаться в такой рискованный и долгосрочный план?
Имхо лучше по возможности нанять ребенку репетиторов, поддерживать занятия спортом такие какие есть, летом можно в лагеря, зимой по возможности небольшие поездки. Сделать умеренный чистый ремонт, дальше закрывать имеющуюся ипотеку и планировать учебу ребенка.
Ничего не менять. Сделать ремонт и радоваться жизни. Сыну подкопить на вуз и первый взнос.
Главное - метро недалеко. Через года 3-4 ребенку понадобятся курсы для поступления в вуз.
Почитала, почитала - и думаю так. Надо бы определиться, автор, что больше всего напрягает. То и решать в первую очередь.
Метраж?
Необходимость ремонта?
Район за КАДом?
Таксебешная школа?
Потому что, если в заглавии вопрос о ремонте или новой ипотеке (тут я за ремонт, но опять же, вроде напрягает метраж - тогда ипотека, но более подъёмная, то есть буквально покупаете кв в вашем же доме).
То по тексту вылезает гораздо больше вопросов.
Так что стоит определиться - что вы сами то хотите?
Всё сразу сделать нельзя, это и вам очевидно.
Подумайте, что для вас важнее. Лично для меня город важнее, чем пригород. 2шка важнее, чем 1шка. Лучшая школа для сына важнее, чем "таксебешкола". Пока силы есть- взяла бы новую ипотеку. Кстати, у меня так и было, только в Москве: еще остался хвост ипотеки в 1шке, но был выгодный вариант новостройки и я ввязалась в новую ипотеку. Тяжело было очень год- пока не построили дом. Тогда я продала свою 1шку и заплатила 2ю ипотеку за 2шку. Живу и наслаждаюсь пространством, это другое качество жизни. Лучше не жить-копить в себе негатив и неуверенность, а пойти и сделать. Но это чисто мое ИМХО. Надо, наверно, тщательно поискать, можно найти нанодвушку и относительно чистую, с минимальными затратами по ремонту. Ну, или делать его поэтапно.
Про ремонт мнескажите - вот как вам денегне жалко? Сейчас такие суммы называют... от 20 тыр ща метр + материалы.... это для меня очень много. Получается стоимость однушки. Так я лучше однушку на съем бы взяла. Уж молчу про стоимость платного образования. А если еще и детей несколько...
В каком случае именно хороший ремонт выходит на первый план? Я не права, когда думаю о нем как - совсем обалдели, деньги некуда девать...
Про ремонт. На каждую услугу лучше всего нанимать отдельного мастера. Так получится намного (в разы) дешевле, чем бригада "под ключ". Нужно развести электрику - нашли электрика (на авито, профи.ру и т.д. не важно); сделать штукатурные работы - другого рабочего; поклеить обои - третьего и так далее. Ценник даже близко не будет рядом с 20 тыс/метр.
Конечно решать, автор, только Вам. Но если проецировать на себя.
Для меня новый дом - первоочередное. Не переношу старый жилфонд. И не хотела бы в нем жить. Далее - важно думать пенсии. Если она больше в черте города и если поликлиники при этом будут ближе, а на пенсии они могут понадобиться. Я бы рассматривала вариант в городе.
Вы планируете увеличить срок выплаты ипотеки до 10 лет. Значит к окончанию, при хороших раскладах Вам будет 50, а сыну 22. То есть сын возможно уже будет жить в другом месте. Зачем в этом случае нужна двушка?
Чтобы сделала я - искала бы вариант с хорошей однушкой в черте города. Затянула бы пояс на пару лет и скопила тыс 700 рублей. При нынешнем доходе и кредитом 23 тыс - очень реально. Или излишние накопления потратила бы на погашение кредита. В итоге закрыться в 2-3 года, выплачивая не по 23 тыс, а по 55-60.
На эти пару лет сделать минимально необходимое - поменять окна и прочее. Это не так затратно в 1комн квартире. 2 окна вполне посильно. Базовую мебель можно купить в икее например, что тоже достаточно бюджетно и свеженько.
Нет, съем исключается, не хочу выкидывать деньги за не свое жилье, да и связываться с хозяевами не хочется. Своя квартира это своя квартира, тем более, что она останется девочкам. К универу очень близко тоже цели нет, чтобы не было студенческих тусовок постоянных в квартире. Я хотела узнать какие считаются районы приличные с хорошими домами? Ну чтобы маргиналов поменьше было? Питер совсем не знаю.
То есть вы хотите создать геморрой "чтобы не было студенческих тусовок"? странная мотивация. От тусовок не спасет, а жизнь вы порядочно усложните. Уж лучше с хозяевами, но 10 минут пешком от аудитории, чем полтора часа в транспорте, но без них.
А какой гиморой от своей квартиры? я неприемлю съем ни для себя(у меня его и не было никогда) ни для детей. Съем это именно и гиморой, невозможно что-то сделать под себя в квартире, постоянные стыковки с хозяевами. ЗАЧЕМ? если я могу купить квартиру? ПОЛТОРА часа на транспорте? А почему такие крайности? бюджет я не называла. Квартиру, от которой надо ехать полтора часа до универа я вообще не рассматриваю, это бред.
Так поэтому вам и ответили - с вашими целями самый лучший район это рядом с местом учебы. Это сильно облегчает жизнь и улучшает ее качество, особенно в межсезонье, которое длится как раз почти весь учебный год.
Вы бы хоть вуз назвали, чтобы получить ответ конкретнее.
Вам это только кажется. Поживите-ка месяца 4 зимних в условиях почти полярной ночи, да каждый день повставайте в 7 утра, чтобы к 9 успеть на работу/учебу.
Мне это НЕ кажется.Я всю жизнь прожила в условиях полярной ночи. Ну написала же климат не проблема, это наш климат, мы к нему привыкли. И вообще, а как живут дети тех родителей, которые живут не в центре питера? и ездят учатся? можно подумать что в универах учится только центр города, а окраина нет. Нормально все учатся, не нагнетайте. Квартиру подберу максимально близко к учебе, неликвид брать никто не собирается.
Ну как и все живут - страдают кто больше кто меньше. Кто-то в общагах живет и тоже приятного мало. И никто из них не отказался бы переехать в пешую доступность от учебы или работы. Поверьте, никто.
Если б речь шла об уже существующем жилье, как в описанных вами случаях - вопрос бы не стоял. Но вы спрашиваете, где лучше купить новое. У меня вызывает откровенное изумление намерение покупать не там, где удобно, а там где престижно, модно или чего вы там хотите. Даже если престижно и модно будет противоречить удобству повседневной жизни, которое, как ни крути, на 90% зависит от располагаемого бюджета времени, экономии энергии, качества досуга и отдыха.
Ну вот как Вам объяснить. Почему не съем. Я не готова подпитывать чужого человека своими деньгами и выкидывать как минимум 1,5 ляма за все время обучения вникуда. Поэтому я хочу именно купить квартиру в собственность, потому что умею считать деньги. Далее, дети отучатся 4-5 лет, и квартира около этого универа потеряет свою актуальность. Они будут работать, возможно что даже уедут из Питера, тк не понравится там жить, да мало чего они захотят. А квартиру я хочу иметь не там где модно, а там где она будет котироваться( возможно что я ее буду в будущем сдавать) На отшибе и задворках мне недвига не нужна. Это неграмотное вложение средств(опять же при наличии этих средств) Да и не хочу я заморачиваться с покупкой, продажей и снова покупкой. Это все очень напряжно для меня. Съем в 5-10 мин не рассматривается ни при каких вариантах. А вот своя квартира в 20 мин езды даже очень.
Да и вообще мы не туда ушли, речь не шла снимать или покупать. Вопрос был о приличных районах.
Речь давно не о съеме, а именно о "приличных районах". На долгие годы создавать своим детям неудобство, потому что "не хочу потом заморачиваться с продажей" - это нереальная глупость, нереальнейшая. Ничего вечного не бывает. Жизнь выкидывает такие коленца, что только держись. Можно сказать, что от вас вообще мало зависит, придется вам потом продавать или нет.
И да, жилье для съема рядом с ведущими вузами котируется всегда. На каких задворках вы вуз-то нашли?
Давайте на этом остановимся?))) ну я сама как-нибудь разберусь со своими детьми, ок? и с покупкой недвижимости тоже. Всего хорошего.
Так я задала не этот вопрос! Я просила назвать приличные районы, не маргинальные. БЕЗ привязки к универу, тк я его и не называла. Про снимать или покупать вопроса не было. Это Вы стали развивать эту тему) У меня по этому моменту вопросов нет никаких.
" ну я сама как-нибудь разберусь со своими детьми, ок? и с покупкой недвижимости тоже." - не об этом ли вы пришли посоветоваться? :) Определитесь уж.
Ааааа.....Девочки, кто в Питере живет, плиз, подскажите нормальные районы для покупки квартиры двум девочкам студенткам? ну чтобы не снимать? НОРМАЛЬНЫЕ районы чтобы НЕ снимать. Ну вот мой первый пост! Про разберусь я написала уже, когда Вы в дебри полезли с нравоучениями. И да, что-то там про климат еще. Я советов в этих вопросах не просила. Так что это Вы определитесь.
Я не из Питера. Просто мысли вслух.
Исходите от местонахождения ВУЗа. Если, конечно, вы точно знаете, в каком девочки будут учиться.
Открываете ЦИАН и смотрите, что подходит по метражу, цене, этажности и прочее. Думаю, в центре все районы более-менее приличные в смысле людей. Но! В центре также много старых домов-колодцев. Я в таких бы точно жить не смогла. Там света белого не видать никогда+наверняка, жуткое состояние самого дома.
Мы летом были в Питере. В центре я бы девочек не поселила. У нас тоже была мысль, что если дома не поступит ребенок, то попробовать в Питере. Лучше в Москве, дома. Хоть и не любят приезжих, но лучше для учебы Москву рассмотрите.
И вы что-то путаете. Полярная ночь НЕ длится 4 месяца, официальная продолжительность чуть больше месяца. Какие 4 месяца? :crazy
Во-первых я написала "почти" полярной ночи, т.к. в СПб формально ее вообще нет. Но сколько раз вы видели солнце (или хотя бы рассвет) с октября по январь? Я уж не говорю о том, что до конца зимы еще 3 месяца. Мгла, серость, что-то похожее на световой день длится 3 часа. Я очень люблю свой город, но человеку как существу дневному в этих условиях физически тяжело. Это не я придумала - природа. Создавать дополнительные трудности, сокращать намеренно время сна, отдыха, вынуждать без крайней необходимости находиться в инфекционных камерах общественного транспорта, хватать вирусы, испытывать организм на прочность, уставать, болеть - зачем? Чтобы что? Если нет крайней необходимости. Но есть возможность всего этого избежать.
Ну вот зачем вы опять обобщаете? Вам тяжело, а нам представьте нет. И да, я знаю что такое полярная ночь. Не все метеозависимы, как Вы. Трудности это общага, и дорога полтора часа туда и столько обратно. Поверьте, я знаю достаточно детей, которые учатся в питере на данный момент или уже отучились. Кому то снимали, кто-то жил в общаге, никто не умер от этого) И да, снимали не у универа, а где подешевле. В общем разговор ни о чем.
Если цель не умереть - соглашусь. Если же есть возможность не только не умереть, но и качественно жить - более чем странно искусственно создавать себе трудности, чтобы было как в общаге. Не проще ли тогда действительно в общагу? Никто ведь не умер от этого.
Те для Вас общага и квартира с хорошим ремонтом в двух остановках на метро это одно и тоже? Что общага, что съем одно и тоже по факту. Общага даже предпочтительнее. Мотаться по съемам во время учебы то еще удовольствие, и постоянно зависеть от арендодателя. Я уже устала, чесслово. Каждый делает так как считает нужным. Я считаю нужным именно так.
Естественно, я уже все узнала и написала об этом еще в 15.20! "Спасибо, все выяснила" А Вы прицепились. Вам поговорить что ли не с кем? или квартирный вопрос больной? И вообще, Вы не ответили по сути вопроса, про районы. Зачем тогда было вообще влезать в ветку и отвечать? Особенно то, о чем и не спрашивали? Конечно же я уже узнала у профи все))) И мне подсказали в каком направлении смотреть.
Тот же Университет, есть факультеты в самом центре, а есть в Петергофе. Вы бы с местом учебы сначала определились. Покупайте в старом фонде, не стремитесь в новостроечные гетто, в пешей доступности от метро.
А с чего вы решили что это была ошибка? ;-) мое написание от слова гИморр. И я всегда так употребляю это слово. Еще будут вопросы? Вы можете писать как хотите, пофиг абсолютно
Я не из Питера. Но мы тоже озабочены той же самой проблемой. Давно уже присматриваем... Если искать среди новых жилых комплексов, то я пока нашла более-менее подходящие только Стрижи и Елизаровское. Остальное что предлагают совсем уж далеко от метро. И не хочется чтоб студентке, вернувшись домой вечером, долго идти было. Да и эти не совсем уж рядом. Пока решили все же вторичку повнимательнее рассмотреть, не совсем уж в старых домах и с ремонтом, ну и не самые окраины.
Вашим уже в этом году поступать? Нашей в 2021... хотелось бы хоть с веткой метро определиться, чтоб по прямой, без пересадок... Но нашу еще колбасит... В декабре ездили и квартиру присмотрели, к концу января можно б и купить... А я опять в сомнениях...
Приморский район, метро Комендантский проспект, например. Но если девочки будут на машине, то ездить неудобно из любого спального района, пробки на час.
Вообще я бы брала по той ветке метро, по которой вуз.
Насчёт сдачи потом - квартиры у метро всегда сдаются хорошо.
Север города сейчас котируется чуть выше, чем юг.
Всякие отдалённые районы типа Парнас, Девяткино и тыпы, я бы не рассматривала.
Я сама живу в центре, мне конечно ближе центральные районы. Покупаю квартиры только в центре, можно найти очень приличные и недорогие варианты, но не в новых домах. Хотяяяя ...
Если будете смотреть центр, рассмотрите комплекс Царская столица (и рядом там парочка ещё), это метро площадь Восстания. Правда, от метро минут 10-15 пешком.
Я бы вашу сдала, а в городе в правильном районе сняла. Ребенок так быстро вырастет, еще не известно сколько он с Вами жить будет, куда он потом поступит. Из-за школы затевать продажу-покупку недвиги.... нет, не стала бы. Тем более зарплата только Ваша одна, увеличивать ипотеку очень сомнительное решение. Был бы мужик в семье со второй зарплатой и руками не из жопы, тогда да. А одной - нет.
Ребенку всего 12!!! это мало! еще лет 8-10 до самостоятельной жизни. (это я к тому. что не понимаю тех, которые пишут, что ребенок скоро станет взрослым) Квартира - не на всю жизнь, а на несколько лет. Когда становится неактуальна - то ее просто надо продать. Вам нужна - школа, поликлиника, 2 комнаты, город - так переезжайте! не ставьте себе целью обязательно оплатить досрочно ипотеку. Оплачивайте как пойдет. Если что-то пойдет не так - всегда квартиру из-под ипотеки можно продать. В этом ключе рекомендую ВТБ. Отлично прошла сделка с ипотечной квартирой.
неужели продали по рыночной стоимости?
и как банк участвовал в сделке, одобрение было нужно ведь?
долго одобрение заняло?
заранее спасибо.
Да, по рыночной. Проводил сделку банк, для покупателя очень комфортно. Закладка денег в ячейку как при обычной сделке, но выемка производится вместе с сотрудником банка. И сразу же под ручки - и в кассу - гасить ипотеку )))) Обременение снимается в процессе регистрации, т.е. покупатель получает документы без обременения. И в условиях к выемке денег - что право собственности на покупателя без обременения. Короче, для покупателя - разницы вообще никакой. Единственное, затраты чуть выше. Обязательно регистраторы 20тр., и если покупатель не ипотечный клиент ВТБ - то ВТБ берет 25тр. Единственное ограничение получается, что покупатель либо с наличными, либо ипотечник ВТБ.
А вы пиз@ой?
"Аккурат 18 метров на человека, санитарная норма", то есть имеют 36кв, хочет купить двушку 43-45м. Еще ежемесячные выплаты увеличатся и ремонт двушки обойдется в 600-700тыс. С такими расходами надо значительно увеличивать жилье, а не ради 8 квадратов такой трэш устраивать, Оно того не стОит.
Не меняйте ничего. Школа есть, метро есть. Живите спокойно дальше.
Зачем вам миллионы тратить. Есть спальня у сына и хватит. Может еще раз замуж выйдете, или гб поживете. Попадётся вам с трёшкой в центре города... Не спешите. Гасите ипотеку и ездите отдыхать.
Студию сыну или на сдачу берите для пенсии.
Тут все очень важный момент упускают. У автора перепланировка, которую невозможно узаконить.
При составлении плана БТИ вскроется перенос зон, ей дадут предписание вернуть всё в исходное состояние в течение 2-х месяцев, если правильно помню.
В общем, там ещё на допродажном этапе куча проблем и расходов будет. С продажей такого жилья тоже нюансы.
Реальный финансовый расклад совсем другой, чем видится на первый взгляд.
Автор, больница-школа есть? Вот и сидите пока, пользуйтесь тем, что есть и копите ресурсы на будущее. Сыну помогите с профориентацией, чтобы бесплатное образование и на ноги быстрее встал.
Ну и правильно сказали выше - на личную жизнь не забивайте.
В прихожую кухню переносить можно. Но вообще.... да, ипотеку наверное не дадут, т.к. неузаконена перепланировка. Либо как-то с оценщиками надо договариваться, риэлторы знают.
Перенести можно что угодно. Проблема - согласовать, особенно постфактум, когда нет "доремонтного" технического проекта с подписью архитектора, решения жил.инспекции и т.д. и т.п.
Конечно, для жизни вариант автора наиболее удобен, но по факту к подобным инициативам регулирующие органы относятся очень плохо. Всегда есть, на чём стопорнуть - на той же недостаточной инсоляции или вытяжке, к примеру. https://www.inmyroom.ru/posts/10984-kak-perenesti-kuhnyu-v-koridor-pravila-dokumenty-dizayn Продавать неузаконенное легко и просто не получится, надо "искать лохов", либо делать очень серьёзный дисконт. И риэлторы будут так себе, для нормальных риэлторов много с такой квартиры не возьмёшь, было бы из-за чего в конфликт с законом и совестью вступать.
Иными словами, квартира у автора для жизни, а не для продажи. Продавать её надо только тогда, когда она полностью выполнила свои функции.
А в чем проблема демонтировать кухню в прихожей? По сути только это и нужно. Реальное помещение кухни осталось ведь в прежнем состоянии. У меня в новостройке там и не было ничего - только сливная труба из стены торчала. хочется верить, что автору хватило ума ее не срезать. А значит полный порядок - кухня никуда не делась.
Да ни в чём, конечно... Ни сначала вкладываться в ремонт, на потом демонтировать, ни документы "выправлять", если было предписание. Фигня, как только люди не развлекаются, если имеют в запасе несколько незанятых лет жизни и пару лишних миллионов.
Что за бред? Демонтаж - дело одного дня. Пару шкафчиков разобрать, трубы перекрыть, заглушки поставить. Что за предписание? Откуда бы ему взяться?
Всё понятно, идите с миром!
Походу, вы вообще не в курсе, какие могут быть варианты развития событий...
Вот на днях подруга подобное "узаканивала". Кроме официальной оплаты процедуры - взятку озвучила комиссия 60 т руб (Москва), не соответствовало нормам многое. И все, все теперь законно и можно с квартирой делать что хочешь.
Зависит от того, как вы видите свою жизнь через 10 лет. Сыну будет 22, вы с ним планируете жить? Тогда да, лучше расширяться. Но если все равно ясно, что он должен будет вступить в брак и уйти куда-то -к жене, на сьем, в свою ипотеку, то зачем вам потом большая двушка? Чтобы он привел жену и родил там? Я бы сделала ремонт.
Автор я не далеко от вас, в Колтушах. Живу тут 10 лет, мне 41. У меня немного другие исходники: квартира своя без ипотеки. Но у меня есть детсякие доли в квартире. Вот жду еще год , пока дочери стукнет 18 и все дети станут совершеннолетними, чтобы не возиться с опекой и начинаю продавать. У меня маленькая трешка хрущевка, хочу такую же в СПб, рядом с метро. Благо выбор огромен. Тоже нужен миллион или чуть больше взять в ипотеку.
У меня даже нет никаких сомнений, что надо переезжать. Причины:
1. Медицина. ЛО безнадежно отстала и в ближайшие 20 лет точно не догонит Петербург. А я не молодею.
2. Образование. В ЛО даже программа слабее по математике. Сын в ЛО выигрывал районные олимпиады по математике, а когда я отправила на такую же олимпиаду в СПб, он смог решить только одно задание. Он мне сказал: мама, мы даже этого не проходили.
Правда у меня уже оба студенты и на бюджете. Дочь в колледже, сын в ВУЗе. Сын очень хорошо учился в своей обычной дворовой школе. + он не дитя беби-бума, он 2001 года рождения, а беби-бум начался 2003. Т.е. бюджета в вузе для их поколения еще хватило и то только с физикой. У них был оч сильный физик, ему за 80 лет. И почти все мальчики и 2 девочки из их класса с физикой прошли на бюджет, в ГУАП и Военмех. Вопчем пережив поступательную кампанию 2019 года, я вам советую переезжать и искать сильную школу с хорошей физикой. У гуманитариев оч мало бюджетных мест. С физикой можно и с тройкой поступить на бюджет.
3. Ваша жизнь и ваше удобство. Конечно в полноценной двушке, пусть и 45 метров вам будет гораздо удобнее жить. Вам еще вместе с сыном жить 10 лет, а скорее всего и больше. Они сейчас на ноги позже встают чем наше поколение. И конечно лучше жить удобнее в районе который вам нравится. Возможно вам еще стоит рассмотреть большие однушки, в которых команта делится на две, т.к. там два окна. Они встречаются не часто, но стоят дешевле двушек. Т.е. у вас будет две небольшие комнаты с полноценной кухней.
Меня тоже пугает ипотека, но я уже продавала-покупала несколько раз. Сам процесс вам ничего не стоит. Выставляйтесь и ждите своего покупателя. Хотя у вас конечно гораздо более ликвидная квартира чем у меня.
Вопчем я сама планирую переезжать и вам советую. Почему вы не на Литлване спрашиваете в разделе недвижимость? Там вам более предметно ответили бы по районам, сколько нужна доплата и как технически продать с вашей перепланировкой.
Так автор не спрашивает, как ей технически продать. Ее вопрос совсем о другом. По существу вы правы, но все же 1 млн в ипотеку и 3 млн - это две очень большие разницы. Вы свой миллион не особо напрягаясь выплатите года за 3-4..
А автор будет платить еще лет 10-15. Плюс у вас дети скоро перестанут быть иждивенцами, если уже не перестали. Уж точно могут подрабатывать. Автору до этого момента еще шагать.
У меня доход в три раза меньше чем у автора, т.е. для меня 1 млн, как для автора 3 млн. Ну только что дети могут подрабатывать, но учеба на бюджете на дневном это не очень предполагает. У автора вообще по моим меркам достаточный доход чтобы скопить этот 1 млн в течении пары-тройки лет. Есесно если не просто копить, а инвестировать. Автор почитайте про ИИС. Но вот просто вы не представляете когда едешь домой и думаешь: Боже, опять я еду в эту дыру, скорее бы отсюда выбраться. Когда тебя не радует место где ты живешь.
У меня еще подруга в этом году осуществила мою мечту и переехала из ЛО к метро Ветеранов. Перевела детей в хороший лицей. И теперь каждый раз пищит как замечательно, как все близко, как все удобно. Я правда не завидую , очень рада за нее, просто сцепила зубы и жду год. На самом деле это очень важно, когда нравится место где ты живешь. И ладно если ты себе не можешь этого позволить, тогда и не думаешь. А автор может, просто боится.
Надо обязательно скопить подушку безопасности и решаться.