Неликвид
Уже писала в «квартирном вопросе», но здесь народу больше. Может опытом кто-то поделится... Есть квартира , ближайшее МО. До МКАД 12-15 км. Но это посёлок на 5 домов. Есть сад и магазин. Дом старый панельный, все удобства центральные. Квартира 72 м2, комнаты смежные, кухня 12-14м. Рядом лес и водохранилище. Рядом висят квартиры за 70-65 т за м2. Состояние похожее на мое. Я на такую цену даже не насчитываю.. понимаю , что они просто «висят». Может кто-то продавал похожее? Реально ли это продать? Надо ли ремонтировать? Косметику сделать не реально.
Лучше бы вы написали, какое направление, чтобы было понятно ближайшее "окружение"
Это Пирогово. Посёлок на 5 домов. Рядом новостройки строят. Старьё сносит никто не будет
это где такое?, в Пирогово прям около водохранилища таких домов нет, езжу там часто- у нас дача в Никульском
72 квадрата трудно продать в таком месте. Люди, у которых есть такие деньги, предпочитают квартиры с более развитой инфраструктурой. Однушку-двушку быстро бы продали.
Там денег особо нет... дом старый. Квартира в хлам ..понятно, что метр в ней дешевле
Ну автор то ориентируется на цену метра. Может она цену в однушках взяла и пытается по такой же цене трешку продать.
Я в Москве продала двушку и купила трешку в соседнем точно таком же доме, доплатив за 17 метров 350 тысяч рублей.
Казалось бы, методика продажи понятная )) Ставить по среднерыночной цене во все правильные базы, выдерживать две недели, а потом снижать по 100 тыр в неделю до момента возникновения просмотров.
На цене, которая дает 4-6 просмотров в месяц остановиться и постоять пару-тройку месяцев.
Скорость продажи таким образом - около полугода.
Учитывая, что спроса там наверно особо нет... я такими темпами до 0 дакачусь очень быстро ...
А в чем смысл жить на две квартиры. Я понимаю, если она туда переехала жить это одно. А пять дней жить в Москве, а потом на выходные ехать в другую квартиру, в чем смысл?
Вы хотя бы начните пробовать, а не гадать.
Метод Инга вам рассказала, очень действенен, если вам надо продать, а не продавать.
да. Он просто не очень подходит в этом месте. Ту цену которую я писала, в похожих поселках рядом. Рядом вообще 3-ка за 4.4 в 55М2 с космктикой... Поэтому ориентиров нет особо. Буду ставить и падать, но раз в недели 2...Если упаду вообще в копейки, наверно застыну на годы...
Тогда поговорите с хорошим риэлтером. Возможно, нужны какие-то нестандартные методы рекламы... Типа щита на трассе )) или объявления об этой квартире в разделе "дача"... или еще что...
с риэлторами говорила. у всех мнение разное. кто-то около 4 прогнозирует, а кто-то и 2.7 не гарантирует.. понятно, что только после начала можно будет понять. хочу услышать даже не советы, а истории похожих продаж
Тогда выкинуть оттуда ВСЁ, выкрасить всё в белый цвет ))) прям поверх )) И выставить во всех фейсбучных группах за 5 млн с яркими фоточками в солнечный день ))) Особенно подробно сфотографировать окрестности, лес и пляж )))
Там рядом за 5млн висит новострой в 61 метр с ремонтом (похоже от застройщика, правда), но с кухней.
Имхо, 3,5 можно пробовать. Начать можно с 4 для эксперимента. За 3, думаю, точно купят.
2. одна поделена на 2, легкой перегородкой без согласования. Скорее всего сейчас оформлю, это по эскизу можно сделать. В этих комнатах окна есть. 2- ая проходная . Можно тоже изолировать по эскизу. Кухня 14 м. Лоджия 4мЮ Этаж 2 из 2. В доме 8 квартир. Соседи нормальные. Плита электрическая. Все центральное
Если новостройки в мо еще не сданы, то очевидно, что старье дороже. Новостройки могут не достроить, могут двойные продажи оказаться.
это все там проживающие так говорят 5мин пешком до водохранилища, в 5мин там только частный сектор, к тому же там не везде купаться можно, то есть видеть водохранилище можно, а подойти нельзя
По карте около 2 км. Но неизвестно, где там можно купаться и везде ли можно свободно пройти. Т.е. реально 20+ минут.
До не очень хорошего пляжа линейкой по 11 минут пешком. Это по реальной дороге, а не по прямой линии. Пляж там есть
Цена вашей квартиры та, за которую ее купят.
Если вокруг полно строят, значит место смотрят.
Ставите цену такую, чтобы было интересно смотреть на фоне цен на новострой
Не хочу ее держать. Ее надо в порядок серьезно приводить. Хочу хотя бы студию в ближайшем МО в новом на начале продаж...
Нет, стаю Челобитьевскую уже давно заморозили, не будет метро в МО, четко сказали. Там стоят ЦМД.
Автор. Ну... Кому-то бывает надо где-то жить. И семья большая. А пока крошечная студия и на несколько лет до готовности. Может какая-то семья цыган...
Конечно. Семья с двумя маленькими детьми и тещей или постоянной няней. Как вторую квартиру на природе. При наличии "базовой" в Москве.
Да может быть и большая семья из региона, всем "аулом" купят) Будут в Москву на работу мотаться.
У нас вот в Гжеле, это 50 км от мкад, и никаких тебе водохранилищ в пешей доступности, там правда вот однушка у нас, сдаем, а в соседних трешках очень хорошо живут семьи армян братья-сестры с кучей детей.
в тех местах семье проще дачку со всеми удобствами на лето снять, их полно там
двушка со смежными комнатами вдали от цивилизации за 4 млн?
не реально.
я живу рядом с вами, только в городе между клязьминским вдхр и пироговкой.
то есть - и природа, и тц, магазины, школы и прочее в шаговой. до Москвы автобус или
электричка 20-30мин
трешки в панельках 70м стоят по 4-5млн.
ставьте 3 млн, авось, кому приглянутся метры задешево.
я первую кв1ру так купила, когда еще детей не было - двушка-сталинка в поселке с 1магазом, поликлиникой в 40 мин пешком, автобусами, которые ходят до города 4 раза в день и электричкой с 4хчасовыми дневными перерывами в расписании.
зато дешево и детям было хорошо на природе:)
потом в город уехала.
вполне реально, но небыстро, и, возможно, с дисконтом.
я продавала первую кв-ру год, за это время сделала косметику - обои и пол.
спрос был, но каждый, кто приходил, прикидывал, что еще надо будет вложиться в ремонт - трубы, электрика и прочее (мы жили с бабкиным ремонтом - не было денег), и уходил.
рядом в новостройке можно было за те же деньги купить однушку без ремонта.
в общем, считаю, повезло мне, купили люди, которые там потом делали ремонт своими силами, посчитали, что это будет дешевле ремонта в новостройке, и им нужна была двушка.
Смотря какой дисконт ... совсем в 0 уходить не хочется. 2.5 хотя бы , но я уже слабо верю
Все зависит от того , как быстро надо продать. Мы - продавали долго , но нам нигде не пекло , в результате , продали за ту цену , которую хотели.
Вообще не печёт.. Но годами держать не хочу. Надо нащупать цену, за которую звонить и ходить будут. Может что-то подкоплю, чтобы в новостройке хоть там же что-то маленькое купить. Суть в том чтобы не обесценилась в 0, хотя и так уже близко. Там жил папа. Сейчас папы нет.. я туда заходить не могу. Мене там даже дышать больно.
Пенсионеры покупают такие квартиры. Все выбрасывайте, отмывайте, обои обдирайте, если страшные, и выставляйте. Косметику я делать не советую, максимум черновые работы, чтобы грязно не было.
Автор, вам шашечки или ехать?
Выставляйте на ЦИАНе, смотрите просмотры, потихоньку понижайте. Или если приедут смотреть и будут торговаться, скинете на месте, если вас устроит их цена.
В Квартирном вопросе вам риэлторы бесплатно подскажут, сколько стоит ваша квартира, от неё и пляшите.
Выбросьте всё из квартиры, чтобы светлее и больше казалась.
Я так поняла, что «мое чудо» сложно оценить.. на НЕРС спрашивала. Как поняла что 3.5-2.5. За 2 там уже один хотел посмотреть ... За 2 как-то совсем печально... Звонила сегодня в 3-ку на 1 этаже в 55 м. У них 4.4 . Там косметика. Они вообще скидывать не планирую
Выставьте за 4, если за неделю будет мало просмотров, то опустите на 150.
Опять смотрите просмотры и наличие звонков.
Каждая продажа индивидуальна. Но алгоритм действий один: ставите цену, смотрите спрос, снижаете цену, если спроса нет. И ещё: на рынке два дурака, один продаёт, другой покупает. Возможно, вам попадётся "дурак" , который купит вашу квартиру по вашей цене.
Сейчас ещё время неудачное, народ от НГ не отошёл. Пока можете квартиру в порядок привести, фотки красивые сделать. А с февраля-марта выкладывать.