Некрасиво поступили или обычное дело?
Неприятно на душе, переживаю. Полгода назад мы хотели продать квартиру. Покупателя нашли, но квартира, которую мы хотели купить, ушла буквально из под носа. Девушка-покупатель согласилась подождать, пока найдем другую. Я ее предупредила, что это может быть не быстро. Закреплять договором ничего не стали, потому что мало ли, вдруг не найдем и передумаем переезжать пока. Несколько месяцев искали и не могли найти подходящий вариант в нужном нам районе. Все это время девушка ждала, хотя я ей месяц назад сказала, что она нам ничего не должна и если она найдет себе другой вариант мы поймем, еще раз выставим на продажу и найдем другого покупателя. Все это время были у меня мысли, что могли бы и подороже продать. После нее еще приходили люди и готовы были взять без торга, прямо умоляли, у нас квартира хорошая. Но мне эта разница в 50 тысяч погоды не делала и я решила не нарушать договоренностей.
В общем, квартиру мы не нашли и решили посмотреть в сторону домов. Нашли вариант, который очень понравился. Стоит дороже квартиры, естественно. У мужа друг риэлтор, сказал что мы свою квартиру можем продать тысяч на 300 дороже, и даже есть интересующиеся. В итоге муж выставил квартиру на продажу еще раз. Перед девушкой извинился, сказал что цены подросли за полгода, объяснил про дом и про желающих купить квартиру дороже. И сказал, что если она решит брать за эту цену, у нее приоритет.
Девушка очень расстроилась и разозлилась, и даже назвала нас кидалами. Я понимаю, что это не кидалово, но вот кошки скребут, неприятно. С другой стороны, отказываться от лишних трех сотен только приличия ради тоже глупо. С покупкой дома нам и сотня лишняя уже очень в тему. Вот скажите мне, евушки, как это все со стороны выглядит?
Выглядит, что девушка-покупательница наивная идиотка. В наше время рассчитывать, что посторонние люди выполнят данное на словах обещание просто глупо.
+10000 Вот когда продадут тогда и будут говорить.
Для каждого хозяина его жилье самое лучшее, поэтому у нас в канадах все просмотры идут БЕЗ присутствия хозяев, потому что поговорить нормально невозможно. И сидят некоторые со своими домами и ценами годами, потому что за такую цену никто такое покупать не хочет.
Потому что хозяин все это слышит и начинает встревать. У нас просмотры проходят строго без хозяев, даже если они дома хозяин просит 30-40 минут вообще погулять.
"просмотры проходят строго без хозяев" - у вас это, видимо, так исторически сложилось. У нас не так. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы.
То есть вы бы продали квартиру дешевле на двухмесячный доход семьи тому, кто полгода назад захотел ее купить? Мне правда интересно, я без наезда.
Когда мы покупали дом и продавали квартиру, и продавец дома, который от нас уплыл, и продавец дома, который мы в итоге купили, и мы сами соблюли устные договоренности. Несмотря на разные обстоятельства. Так что ответ да на ваш вопрос.
Не ответ. Сколько денег вы в итоге потеряли? И как вяжется соблюдение договоренностей и то, что первый дом от вас уплыл?
Пока мы телились, другие его забронировали. Вот и уплыл. Мы не говорили ни да, ни нет на тот момент. А по деньгам в итоге даже выиграли, но это только из-за найденного варианта два :)
А почему вы считаете, что за полгода квартира реально выросла в цене на 300 тысяч? От того, что эти непорядочный продавцы не нашли подходящего жилья за свои деньги и решили купить дороже, квартирка из резко возросла в цене.
Ну да, нам риэлтор показал похожие варианты и даже хуже по более высокой цене. И я уже писала, что были желающие и после этого. Как легко стать непорядочной, оказывается:) Даже если всю жизнь бдишь и соблюдаешь все даже в ущерб себе, в один прекрасный день ты окажешься редиской для кого-то, когда не захочешь сделать лучше себе, а не кому-то:)
Риэлтор давний друг и сосед, которому муж еще и помогал в свое время, так что не переживайте за нас:)
Так девушка то их прождала полгода, так как они ее поддерживали обещаниями до последнего. И теперь для нее ТОЖЕ подорожали квартиры.
Не обещали бы и не динамили, никто бы слова не сказал.
А если бы просто передумали продавать квартиру? Это тоже кидалово? А тот факт, что ее сразу от обязанности покупать именно ЭТУ квартиру освободили не наводит на мысль, что как бы и другая сторона имеет право не быть обязанной?
Ну девушка тоже наив, за полгода хозяева могли вообще снять квартиру с продажи, их право (такое и у нас тоже было, дом сняли уже после его просмотра нами). Так что некрасиво, но бывает и это надо было понимать
Нет, у вас нет договора, у вас еще куча надежд на "продать дороже". Пробуйте. Покупка-продажа жилья это сложная процедура.
Мы бы не давали девушке обещание продать по той цене о которой договорились
Нет договора, нет аванса, есть честное предупреждение. Девушка уже мысленно "жила" в вашей квартире, отсюда и эмоции.
Опять же, она тоже не сидит на месте, мониторит рынок, видит цены - эти шаги должен делать заинтерисованный покупатель, верно? А значит прибавилось разочарование, от не сложившейся покупки по дисконтной цене.
Не надо было изначально тянуть кота за яйца. За три лишних сотни можете и стерпеть то, что вас обозвали
Сама была такой "девушкой". Но как только продавцы сказали, что от своего варианта отказались, то есть стали тянуть, тут же нашла другой вариант и вышла на сделку за неделю. Причем новый вариант оказался еще и лучше, уже с перепланировкой, в лучшем месте - в итоге, я страшного довольна.
Ваша девушка зря чего-то ждала так долго!
"И сказал, что если она решит брать за эту цену, у нее приоритет."
И что, у вас прямо очередь стоит из покупателей?
Со стороны все просто-нет договора и адатка,нет обязательств. Вы могли передумать продавать вообще. Не берите в голову.
Это бизнес, детка, а не продажа печенек пионерами.
Я бы и письменный нарушила, из-за 300000.
А Вы хоронили кого-нибудь из близких?
Но я да, из тех, кому принцип старухи Шапокляк претит.
А вы разницы не видите между ненужной благотворительностью и настоящим злом, от которого людям плохо? Ну можете вообще отдать свою квартиру тем, кому она понравится, чтобы ауру улучшить. У девушки сорвалась удачная сделка и только, а вы про похороны близких. Не язык а поганая метла. Себе каркайте
У них была только устная договоренность, ничем документально не подкрепленная. При этом девушку предупреждали сразу, что может быть все долго и нудно, что она не обязана ждать. Девушка сама согласилась с этими условиями.
А как бы я нарушила письменную договоренность? Там же вроде неустойка должна была быть. Пишу же что не стали оформлять потому что не знали когда найдем вариант и не хотела связывать себя обязательствами, вдруг вообще отложим этот вопрос.
Ну как вам сказать. Мне бы не понравилось, да. Но и лет мне поболее уже. Я понимаю, что мне никто ничего не должен. Я ведь и девушке сразу сказала, что она ничего не должна нам и понимала, что она в любой момент может слиться и мне придется заново искать. Хотя сама всегда и во всем пытаюсь держать марку и поступать честно, даже в ущерб себе. Тут мужа бомбануло видимо и выложил объявление без меня. Говорит хватит уже о других думать и жертвой быть,
Обычное дело, девушка странная какая-то.
Мы первую квартиру продавали на росте цен, на нашу покупатели нашлись почти мгновенно, а нам нужен был определенный район, поэтому сразу подобрать альтернативу не получилось. Цены за месяц выросли, мы перестали вписываться в бюджет, риелор нам говорит "давайте смотреть районы подальше, в этом уже не сможете купить, цены выросли". Мы спрашиваем "Ну значит и на нашу выросли, поднимайте", риелтор была катерически против, типа вы уже почти продали, люди ждут, у них денег нет, цепочка продаж рушится. А нам что делать? Ради выгодны других людей и удачной сделки риелтора переезжать бог знает куда? Сняли с продажи, сменили риелтора, нормально продали, нормально купили.
Мы, кстати, тоже очень быстро нашли покупателя, за пару недель. У нас район хороший, и дом молодой, и квартира просторная. А вот себе в этом же районе так и не смогли найти. Девушка тоже за все это время ничего лучше и выгоднее не нашла. Это говорит о чем-то ведь. Муж вчера вечером выложил меня не предупредив, так она почти сразу мне написала. Значит тоже продолжала искать.
Мне как покупательнице было бы досадно, но я понимаю, что каждый тянет одеяло на себя и ищет свою личнуу выгоду. Тем более не было письменных договоренностей.
А нас так риэлтор кинула с первым вариантом. Тоже на словах только договорились. Она обещала сообщить сразу как только найдутся еще желающие чтоб мы окончательно решили и подсуетились. Но не сообщила. Досадно очень, да, но живы же остались, значит так надо было. Все делают как им удобно а нам то почему терять.
Автор, если бы она нашла квартиру получше и подешевле, то она бы ее 100 процентов купила, и вас бы с вашей квартирой мысленно послала бы подальше. Не берите в голову.
Очень часто срабатывает примета: пожадничаешь, упустишь первого реального клиента, потом квартира будет висеть долго мертво.
А по теме, люди бывают очень непорядочные когда дело касается денег. У нас был случай: покупали машину, нашли подходящий вариант за 1000 км, договорились по тел с хозяином, папа-пенсионер 63 года, сел на поезд. Приезжает на другой день, а продавец на 15 тыс дороже нашел покупателя из своего города. Говорит берите дороже. Но брать не стали из принципа. Ничего человека не остановило: ни возраст покупателя, видит же не перекупщик - пожилой человек, ни то что ехал такое расстояние...Вот так прокатался пожилой человек летом, в жару почем зря...Ему от такой непорядочности людской плохо стало на вокзале, все испереживались пока он домой доехал.
Вот это свинство конечно. Мы если что продаем и договорились о встрече уже и передачи товара, то даже при более выгодном предложении от другого человека мы второму отказываем. Иногда в погоне за выгодой люди теряют остатки разума.
Да ладно, обычный бизнес. Кто-то прется за сотни километров что бы купить дешевле, кто-то отказывает потому что нашел покупателя на подороже.
Ну это совсем другой случай, вы не находите? У нас на 50 тысяч дороже брали, очень уговаривали, но я сказала нет, не хочу обламывать покупателя. Но тут не 50 тысяч и прошло полгода.
Абсолютно нормальная ситуация, это был выбор вашего папы ехать в ебени дали за машиной. На месте продавца вы бы поступили ТОЧНО ТАКЖЕ
Я была на месте девушки 18 лет назад. Договорились с хозяйкой, внесла залог, потом начались НГ каникулы, прилетев узнАю что она цену на квартиру повысила и уже умудрилась продать. Залог отдала и упорхнула. Обидно было ужасно! Вроде проревелась даже)) Никак я ее не оскорбила, не обозвала, и почему-то первый раз по-серьезному прозвучала мысль в голове что, мол, всё к лучшему значит. Через месяц нашла ТАКУЮ ЖЕ квартиру по планировке, в лучшем месте, в лучшем доме, и почти по прежней цене. Чудесаааа....))
Может и девушке так повезет?) Вы ей ничего не сделали ужасного, обо всем заранее предупредили, разве что не об объявлении.
Ну вы сравнили:) Никакого залога и в помине не было. Кстати, когда из-за того, что риэлтор нарушила договоренность, от нас упорхнула казалось бы идеальная квартира, я сразу подумала, значит где-то есть лучший вариант. Помыкавшись полгода мы решили, что значит судьба осуществить мечту о доме. Так все к лучшему, да
Да я как бы свою ситуацию описала, а там был залог))) Девушка ваша, естессно, расстроилась, но а что теперь?? Она была честно предупреждена вами не ждать, но выбрала ждать..Вы кровью на Библии ей не расписывались. Это рынок. От вас тоже упорхнула квартира, и вы исходили из своих нужд и возможностей, получается что девушка второстепенна.
И раз вы задались вопросом что некрасиво вроде бы поступили, то всё норм)) Не гады вы)) Вы не обязаны ради мимопроходящего человека похерить свои планы или осуществить их с ущербом.
Вообще-то при расторжении сделки залог возвращается в двойном размере. Вам вернули в двойном размере?
Интересно, получится ли у вас продать на 300 т.р. дороже или хотя бы просто дороже, и сколько это займет времени.
Для девушки послужит хорошим жизненным уроком, после которого она не пострадала финансово. Будет знать, что никто ничего ей не должен в этой жизни, тем более абсолютно чужие люди. Она должна думать о себе сама, и о своей выгоде, и не надеяться в следующий раз, что ее интерес будет стоЯть в приоритете у других людей.
+100
У меня тоже один раз был такой урок, когда я согласилась пойти людям навстречу и прогадала. Ничего, жизнь не заканчивается, "играем дальше" :)
Автор поступила некрасиво, и это совсершенно обычное дело.
Она бы поступила некрасиво, если бы держала девушку обещаниями пол-года, говоря, что квартира продастся только ей, в любом случае. Но они ей дали добро на покупку другой квартиры, если она захочет, та не захотела, ждать именно этой квартиры было лично ее решением. Уверена, что найди она более подходящий для себя вариант, то слилась бы сразу и молча, без всяких объяснений. Так что ничего некрасивого тут не вижу.
вы поступили непорядочно, слово надо держать, даже если вы никаких документов не подписывали. Если не уверены, то не стоит слова давать.
Если бы автор хотела сдержать слово, она бы подписала документы, а не договаривалась на словах. На словах дают обещание именно для того, чтобы его можно было безболезненно взять назад. Теперь девушка это знает.
так поступают непорядочные люди. Порядочные держат свое слово, даже если оно нигде не зафиксировано.
Пообещали? Идите мойте, вас за язык никто не тянул. Если не помоете, то всё - таким непорядочным не место на еве...
А большинство людей непорядочны, когда дело доходит до их личных интересов. "Се ля ви"
так она и сама это знает, так как переживает и понимает, что поступила непорядочно.
В таких делах "слово" не работает. Для этого придумали договоры и залоги. Хочет покупатель ждать квартиру невзирая на риски - заключается договор и вносится существенный залог. В случае расторжения сделки покупателем - залог ей не возвращается. В случае расторжения сделки продавцом - залог возвращается в двойном размере. Все просто.
О каком залоге вы тут постоянно талдычите?
Это не залог называется, а задаток.
конечно, выглядит ситуация совсем не торжественно. Но вам-то что за 300 тыс.профита? Вы, правда, продайте еще.
С ее стороны - глупоость, что не закрепили доками договоренность и не было аванса. С вашей - что водили человека столько за нос, выходит, как ни крути. Вы имеете право любую цену поставить и изменить. Как собственник.
Но как человек, вы прекрасно всё понимаете, поэтому и написали. Да, не очень красиво.
Я так договорилась после просмотра с хозяйкой, что покупаю квартиру. У меня была альтернативная сделка (продажа морей квартиры) + прицеплялась ипотека.
Я запустила процесс, покупатель уже брал мою квартиру. Просто надо было поставить день сделки, банк одобрил деньги. Надо было аванс вносить, договорились через день.
На ДВА дня я уехала в командировку, звонит мой риэлтор - всё, квартира тютю....
Пришли люди с наличными, без альтернативы. И все договоренности рассыпались.
Мне было очень обидно.
В итоге я нашла квартиру за те же деньги. рядом в доме лучше.
только без такого хорошего ремонта, но на 5 метров больше. Была довольна.
Смоттрите сами, у вас был реальный покупатель. Может девушка своей готовность. купить создала иллюзию у вас, что ваша квартира нарасхват будет. Знаете как бывает, что человеку по факторам разным может подойти квартира. Другие будут плеваться. У меня были внегласные критерии, о которых не знали собственники. Дело было не в самой квартире даже внутри, а в виде из окна психологически именно мне подходящем еще. Запахе в подъезде и прочее.
Да я была на просмотре, договорились. Риэлтор ей позвонил, он готовил бумажку.
Они договорились через день или 2. Она дату аванса назначила. Я была готова в этот же вечер.
Я уехала командировку, у него была доверенность от меня.
Она соскочила и всё. Объяснила тем, что пришли люди с наличными.
И аванс тоже обещали дать больше. Я бы тоже проавансировала больше. Она шанс не дала.
Я буквально перед самолетом к нотуариусу бегала за доверенностью.. чуть не опоздала на самолёт.
Вы сравниваете абсолютно несравнимые ситуации. У вас два дня, там полгода.
во-первых. я не сранивала. Во-вторых, я описывала ощущения свои от облома.
И автор могла сделать выводы, как расстроилась девушка,коглда ждала полгода, и всё обломалось
в вашем случае, описанное - нормальный процесс. Два дня, идут переговоры, договорились об авансе, готовили договор авансирования. В этот момент продавцу предложили другой вариант и он вам отказал.
Автор полгода девушку на крючке держала. Отпускала ее на другую покупку, но сама ни намеком за эти полгода не сказала, что себя она тоже "отпускает". Именно держала покупателя. Сказала бы, что мы пока ищем думаем, и дело откладывается, и мы не знаем как будет продавать, когда и по какой цене, и , вот, хотите ждите, хотите нет. Нет, девушку держала, как "готового покупателя".
Полгода - дураку понятно, что они ищут и думают, иначе не было бы никаких полгода. Девушку никто к батарее не приковывал.
Цена закрепляется Договором, устным или письменным.
Письменный Договор нужен как раз для того, чтобы не было разночтений, что кому и как сказал и что кто не так понял.
На будущее: не хотите "царапок" - заключайте Договор.
И ПРЯМО говорите, что никаких обязательств не несете и именно поэтому Договор не заключаете, а ждать или нет - это страх и риск покупателя.
Там желающих много, наверное ждать не будут нас, да и скинуть цену хотим немного.
Я считаю это был риск покупателя, идти на него - добрая воля покупателя. Вы поступили так, как имели полное право поступить, не вижу оснований отказываться от допдохода.
Вам было бы легче, если бы кроме возможных долгих поисков своего варианта, вы прямо сказали - не исключаю, что и цену подниму. В общем, ждать вам или нет, милая девушка, сами решайте. Рынок.
Покупательница скорее всего поняла для себя, что цена зафиксирована, вы ж договорились об ожидании.
Покупали квартиру, почти три месяца ждали когда да продавцы сделают приватизацию. Когда уже выходили на сделку, мой! риэлтор сказала продавцам, что она продаст их квартиру дороже. В результате сменили риэлтора. Сейчас в стадии покупки дома, опять ждём когда продавцы приведут документы в порядок ( незаконченная постройка), сделка через неделю, ждём их 8!!!месяцев. Цена неизменна, договоренность устная. Мое мнение что вы непорядочны
Вообще-то это вы идиоты. Не надо кидаться на жилье которое требует доделки в виде документов. Вас уже "научили" один раз, но вы упорно ищете теже самые грабли.
Вы ищите самую выгодную выгоду, поэтому готовы ждать 8 месяцев. Но будьте готовы к тому, что эта сделка может тоже сорваться в самый последний момент.
Вообще-то в таких случаях подписывают договор о намерениях и платят аванс. Тогда сделка состоится хоть через три месяца (или сколько там будет написано в договоре). У вас безграмотные риэлторы.
При такого рода сделках сторона, расторгнувшая договор страдает на сумму задатка (аванса). Абсолютно не важно кто и как это называет - суть одна и таже.
Мало ли что там прописано. Когда вы идете в сделку вы можете написать свое и можете указать любые условия. Если ОБЕ стороны с этим согласны, то какие проблемы?
Проблема лишь в том, что не получите никакой компенсации. Так как это незаконно (в случае аванса).
Вот вы упертая. Смысл в том что должен быть ДОГОВОР и прописаны штрафные санкции за расторжение сделки, ВСЕ. Как вы там это все назовете не суть важно. Если в договоре прописано что в случае расторжения сделки продавцом АВАНС возвращается в двойном размере, то будьте уверены, что суд будет на стороне покупателя и присудит продавцу все вернуть.
Главное в этом вопросе ДОГОВОР, а не как это называется.
Это вы упертая. У вас теория сплошная, а у меня многолетняя практика.) И я прекрасно знаю, как это бывает на самом деле, и как на это смотрят суды.
Понятно, т.е. рынок все еще остается диким :-( У нас строго это работает, и СУММА задатка это именно предмет торговли тоже, потому что обе стороны прекрасно знают что они пострадают на эту сумму если будут виновны в расторжении сделки.
Когда продавец не только продает, но и покупает одновременно другое жилье (как у автора, например).
Как это нет у нас таких сделок? Да у нас это практически 100% сделок, только никто их не смешивает. А жилья у нас продается и покупается в десятки раз больше чем у вас, у нас народ постоянно переезжает. Только твои трудности никого не волнуют - найдешь ты жилье, успеешь ли продать свое, это ТВОИ трудности.
Они технически возможны, у нас все возможно. Только НИКТО на это не идет. Мы по неопытности (когда свой первый таунхауз продавали) попытались включить такое в договор, естественно риелтор сказала что мы покапателей на такое условие не найдем. Потому что это маразм. И да, было дело, сидели с двумя недвижимостями, потому что не смогли продать дом. Год там жили квартиранты пока не продали.
Вообще-то очень важно, как называется. Аванс просто возвращается, задаток - в двойном размере. Найти дурака, который согласится в договоре написать "задаток", невозможно. При этом при стоимости квартиры в 10-20 млн. аванс составляет 30-50 тыс. и спокойно возвращается, если продавец передумал.
Обычно делается так: покупатель дает продавцу некую сумму при подписании договора о намерениях (как ее назвать - не суть важно). Если сделка не состоялась по вине покупателя, сумма остается у продавца. Если по вине продавца, он возвращает ее покупателю в двойном размере.
Вот мне ниже доказывают, что даже если вы это пропишете в договоре но назовете это "авансом", то даже в суде вам присудят просто его вернуть (а не в двойном размере). Обязательно надо указывать что это "задаток". Короче идиотизм.
Для суда, наверное, не идиотизм, юристы каждый термин выверяют, чтобы никто не смог трактовать по-другому, так сказать, буква закона. Я не помню, каким словом у нас называлось, но в документах было написано: возврат в двойном размере в случае отказа от сделки другой стороны.
Я понимаю, что если просто написать берется "аванс" или "задаток" и больше ничего, то в суде можно оспорить то, что аванс просто возвращается, а задаток именно в двойном размере.
Но если написать "аванс возвращается в двойном размере", то ни в одном суде нельзя это оспорить и просто вернуть.
Таки можно придраться: Ава́нс (фр. avance — опережение) или предоплата — некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств одна из сторон передаёт другой в исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства.
Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется.
У нас в Россиях, по крайне мере на моем опыте, тоже четко прописывались санкции. Но если бы дело дошло до суда, кто его знает, какой нибудь ушлый юрист мол бы сказать в случае "аванса" - аванс не подразумевает двойной возврат, документ составлен неправильно, недействительный, аннулируется, все свободны. Вот не поленюсь завтра поищу, может, сохранились доки. Интересно, какое там слово:)
Ну, это понятно, трактовать он будет в пользу того, кто больше заплатит:) А если столкнутся два юриста с противоположными интересами, это уже судью нужно "подкармливать:)
Нашла. У нас записано так: "Предоплата (аванс)". А потом - в случае отказа со стороны покупателя аванс остается у продавца, а в случае отказа со стороны продавца, аванс возвращается и продавец еще платит покупателю штраф в размере аванса. Бинго:)
Вы теоретик, видимо. Аванс 50 тыс. Ждать полгода чтобы получить в утешение 50 тыс
Ну, не аванс, залог или задаток. Возвращается в двойном размере. И я не теоретик:) Покупала-продавала только с договорами и намерениях и задатками. Просто нужно грамотного риелтора выбирать и знать, что все договоренности, которые не написаны пером, не скреплены печатью и не заверены у нотариуса, не имеют никакого смысла.
Аванс не гарантирует сделку. В случае отказа продавца от сделки, он просто вернет аванс покупателю - и все.
Ничего подобного.
Задаток и аванс - это совершенно разные вещи.
Только задаток возвращается в двойном размере в случае расторжения договора.
Аванс возвращается ровно в том размере, в котором был внесен.
Это я писала выше. Просто неправильно использовала термин. Именно та сумма, которую продавец вернет в двойном размере в случае расторжения сделки с его стороны. Значит, задаток называется.
пока контракт купли-продажи не подписан, никто никому не обязан. если девушке нужно было 100%, то надо было настаивать на контракте. обещания ничего не значат (хотя, возможен и контракт в устной форме), но тут другое - никто и не обещал ей что вот точно-точно. ей обещали "может быть"
вы некрасиво поступили. по закону, в рамках своих прав, но некрасиво. за это вы получаете 300 тыс. - цена вашего некрасивого поступка, по сути ваша цена.
Кстати, вы-то хоть на форум прибежали, переживаете, рефлексируете. А муж ваш считает, что все это в порядке вещей. Сделайте выводы, с кем живете. Не дай Бог - бес в ребро или разводиться придется. Он даже рефлексировать не будет, будет лишь о своей выгоде думать. Просто знайте.
У нас один раз на сделке прямо, в банке, интересная ситуация получилась. Мы сами продавали, покупатель с риэлтером был. Столкнулись мы с покупателем в туалете, а она спрашивает, а почему вы не хотите полностью сумму в договоре указывать? Из-за вычета, да?
А у нас полная сумма указана, просто риэлтор лапши навешал и с покупателя на 400 тысяч больше взял. Не взял, хотел взять. Потому что мы тут же все остановили, покупатель накинул нам сотню за подождать и вернулся через день без риэлтора.
Я вообще не очень понимаю, зачем риэлтор в вашей ситуации нужен. Чтобы обещать продать на 300 тысяч дороже? Ну так вряд ли вы выставляли квартиру на продажу не изучив минимально рынок. Да и отклики многое вам показали бы.
Дом покупаете в феврале? Серьёзно? Чтобы сюрпризами весной наслаждаться?
Мы изучали рынок, но не учли, а точнее не знали, что именно в нашем районе хорошие квартиры очень котируются, а их мало. Мы и сами искали и не нашли, поэтому решились на дом. О каких сюрпризах вы говорите? Дом осмотрели специалисты
Если б был заключён договор намерения, то пришлось бы его соблюдать, а так, обстоятельства могли измениться у любой стороны. Все эмоции девушки не должны вас волновать.
вы и сами понимаете, что поступили непорядочно, не сдержали данное слово и договоренности, какая разница -были они оформлены или нет, вы дали слово, девушка на вас рассчитывала, а вы его нарушили. По закону имеете право,а по закону совести -вы кидалы. А теперь попробуйте продать на 300 тыс дороже - это на словах квартиры можно продать за сколько угодно большую сумму, а по факту все всегда в дисконт уходят)
вот именно.
Накидывают спецом 300-500 тыс, чтобы потом для покупателя делать скидку.Отсюда и цены висят такие.
Будет торг. Кто-то может. не получив скидки, уйти из принципа.
А у автора был покупатель без торга на эту цену.
Когда-то мы покупали квартиру, давно, цены тогда были в долларах. Т.е. платили, конечно, в рублях, но ориентировались на доллары. У нас были наличные, без кредитов. Нашли квартиру, был какой-то договор с авансом или задатком - не помню. Продавец очень сильно просил его подождать буквально пару недель, причину тоже не помню, может, альтернатива. Мы ждали 2 недели, потом еще немного, в итоге месяц-полтора где-то, и вышли на сделку. И тут продавец озвучивает сумму с учетом повысившегося курса доллара. Курс несильно вырос, не с 30 до 60, а в пределах обычных колебаний. Т.е. это повышение было некритично по сравнению с суммой сделки. Но меня это тогда очень сильно возмутило. Курс поднялся из-за того, что мы его ждали, т.е. не по нашей вине. Плюс к этому, мы тогда жили в съемной квартире и оплатили лишний месяц. Я была беременна, поэтому муж меня просто силой увел и не дал поднять этот вопрос. А с меня сталось бы отменить сделку - из принципа. Риелтор наш тоже не стала спорить, видимо, потому что формально продавец прав. Прав, да, но я считаю его поступок мелочным и непорядочным. Сама бы так не сделала.
Ой, а я другую историю знаю.
Одна гражданка продавала квартиру за миллион долларов. Курс тогда было около 30 рублей. Но пока люди согласовывали, курс опустился и стал типа 26 рублей.
Приходит покупатель, приносит 26 миллионов рублей. А барышня хочет 30. На вопрос почему?, ведь в договоре предварительном прописано "один миллион долларов в рублевом эквиваленте", она на голубом глазу заявила, что "все же знают, что миллион долларов это 30 миллионов рублей". Сделки не было:))
Меня строительная компания так кинула! Пообещала взамен забронированной мной квартиры другую, в новом корпусе, с большим метражом и более низкой ценой. Так никто и не перезвонил:)
Отписываюсь для тех, кто сомневался. В первый (!!!) же день квартиру пришли смотреть пять человек, трое сразу решили взять без торга. Точнее пытались торговаться для проформы, но очень уж хотелось именно нашу квартиру, поэтому согласились на нашу цену, чтобы не ушла квартира. Так что совесть моя совершенно спокойна. Цены действительно подросли, плюс район у нас хороший, многие хотят именно сюда, плюс квартира очень приятная. Говорят, после нашей больше ничего смотреть не хочется. Повторюсь, девушка обязательствами связана не была, никто ей не мешал предложить цену больше старой, пусть и меньше чем новая. Не считаю односторонние обязательства справедливыми. Я так замучилась искать квартиру по душе, что за понравившуюся в нужном районе готова была переплатить несколько сотен тысяч.
Выше пишете, что продали, а здесь - что просто пришли посмотреть и сказали, что купят.
Какое это имеет отношение к моей ситуации?На квартиру есть покупатели, мы ее продаем.
Не вижу проблемы. Девушка наивная. Вы ей ничего не обещали.
Я нашла квартиру на покупку. Заключили предварительный договор. Назначили день сделки у нотариуса ( не Россия, сделка только через нотариуса), у меня на руках подтверждённая ипотека, звонит продавец, говорит, что продал квартиру :scared2 Вот не знаю, что меня тогда дернуло, не отправить в банк подписанный мной договор на ипотеку, иначе бы ещё и на эти деньги/возможно, неустойку банку встряла :( через полгода нашла квартиру мечты из своего давнишнего сна :). Сейчас я благодарна тому недопродавцу ;)
В Канаде можно вообще без агентов продавать. Есть и такое, что хозяева сами продают. Уже многие не хотят делиться с агентами. Или они идут учиться на агента, получить лицензию и взять эти деньги себе как агент. За углом у нас жила райтер-редактор налоговой, потеряла работу, пока сидела на страховке по безработице, получила лицензию агента, продала свой дом как агент и поехала туда, где нашла работу. Разное есть.
И что? В России тоже можно. Я уже несколько своих объектов продала без агентов. А до 2016 года можно было всё оформлять и без нотариуса, теперь доли только с нотариусом.
Поступили некрасиво, но никаких обязательств не нарушили, в сфере купли-продажи недвижимости дело обычное. Я сама была и ожидающей несколько месяцев с нулевым эффектом и отказавшейся продавать. В общем не берите в голову, каждый сам за себя в этой ситуации.