продажа дачи и деньги от нее
В начале лета советовалась насчет продажи дачи: некому обслуживать и ремонтировать, косить 24 сотки. В итоге показывали все лето и наконец вроде нашлись покупатели. Цена дачи 1 500 000 - дешево, потому что нет дороги, это тоже одна из причин продажи. Глинистая почва с колеями, проехать не всегда можно. Сам дом хороший, с удобствами в доме. В итоге: мы с мужем хотим продать, добавить еще 1 млн и на оставшиеся взять ипотеку. Взять в ближайшем замкадье 1- шку и поселить туда старшего сына с невесткой, которые сейчас снимают квартиру. Сын не хочет за МКАД, ждет когда отдадим ему однушку в Москве, которую сейчас сдаем. Я ему объясняю, что надо наращивать недвижимость, что начнете с такой квартиры, дальше видно будет, а московскую хотим оставить как прибавку к зп и далее к пенсии. Сын категорически против продажи дачи, но и делать руками или вкладывать деньги в поддержание не хочет. Вот что в такой ситуации посоветуете?
Нам с мужем по 50, сыну 27. Просит не продавать дачу, т.к. очень нравится место, воспоминания о детстве и тд. Хочет приезжать на шашлыки 2-3 раза за лето
Уже взрослый, значит может принимать взрослые решения и совершать взрослые поступки. Если вы уже не можете или не хотите ухаживать за дачей (а она вам реально не нужна? Меня с годами наоборот туда стало тянуть и я , кажется, готова туда переехать на пенсии, вот так бомбануло...) , значит он либо должен полностью взять её на себя, либо говорить не о чем. Так же пусть поразмышляет, на что вам жить в старости, если не сдавать квартиру.
Выставить сыначке ценник его шашлычков для семьи - сумму содержания дачи (налоги, в общество и пр, стоимость вложений, оплата косьбы травы и пр). Или сына дает деньги на бочку за этот год или сыне эти шашлыки не по карману, не заработал на них.
Зпхочет шашлыков - нехай мангальную площадку арендует в кемпинге
Продать дачу, купить 1-ку в замкадье, сдать и этим гасить ипотеку.
Сын уже взрослый, пора отрезать пуповину.
Хочет кв в пределах МКАД и дачу для шашлыков, пусть зарабатывает на это все.
Ну и вас, и сына понять можно. С вашей точки зрения: вы продаете дачу, которая вам не нужна и требует вложения, а покупаете квартиру для сына, сняв с себя все моральные обязанности с ним как-то еще чем-то делиться. С точки зрения сына: продают любимое место, где прошло его детство, покупают ненужный неликвид, который его все равно не устраивает. При этом его пытаются поставить раком, что не хочешь, вкладывайся в дачу. А где у него возможности вкладываться, если съем денег жрет немерено + надо копить на свое жилье. Варианты решения: 1. Не пытаться сделать вид, что вы сына облагодетельствовали, и делать как вам удобно. На самом деле, в этой ситуации скорее всего ничего не состоится, потому как аренда квартиры за 2,5 ляма в замкадьи хрен вам миллион ипотеки отобьет. 2. Предложить эти деньги сыну на первый взнос, но при условии, что покупает он сам что считает нужным. Возможно, тоже ничего не выйдет: сын не потянет ипотеку на квартиру, которая его устроит. Ну, больших 7 шапок из овцы...
У автора нигде не написано, что она хочет что-то отбивать, она просто хочет избавиться от ненужной дачи и вложить деньги. Приумножать жилье потихоньку.
Предложить деньги сыну... во-первых. он ничего на них в Москве не купит, а во-вторых, это сразу все будет общее с невесткой, в браке. Автору это зачем сейчас?
Избавиться - дело нехитрое. И, конечно, квартиру содержать проще, чем дачу. Только вот зачем ей такая квартира? Аренда с нее дохода не принесет особого, скорее, наоборот, с учетом, что там еще доплатить надо, убытки сплошные. Лучше уж дачу законсервировать, ей есть шанс, что сын когда-нибудь займется.
А другому нафига туда отселяться? Зачем покупать для кого-то нафиг ненужное? Да и про не одного нигде не сказано. И что можно купить за полтора ляма, что не будет стареть и дряхлеть? Опять же, может, наоборот, дорогу проведут.
"поселить туда старшего сына" - думаете он один?
Кто сказал что покупать они будут за полтора ляма, Вы вообще автора читаете, или о чем-то о своем?
У них гипотетически 1,5 ляма от дачи, 1 - накопления. За 2,5 ничего разумного не купишь. Лезут в ипотеку. На какую сумму люди могут имея за душой 2,5 ляма полезть в ипотеку? Ну, максимум еще на лям. Итого куча долгов и квартира за 3,5 ляма. Нафиг никому не нужная, т.к. маленькая, убитая и далеко.
За 3.5-4 ляма можно взять студию новую, или неплохую однушку на вторичке. В нормальном обжитом районе.
Ну, не нравится, пусть снимает. Я бы купила и сдавала.
И тратить на дорогу до работы 2 часа в один конец? И без возможности детей завести.
Однушка в хрущебе или малюсенькая студия в многоэтажке в поле? И 4 часа в день на дорогу. И фиг он что накопит: ему ж невсобственность отдают, а попользоваться. Т.е. копить все равно с нуля.
Аренда однушки в Москве - 30 в месяц. Проезд из области порядка 6-7 тыс. на человека, на двоих боьше десятки. Итого аж 20 тысяч в месяц экономии, за которые придется заплатить лишней парой часов на дорогу ежедневно. В год он накопит аж 240 тыс. Аккурат за 25 лет на однушку скопит.
А в москве бесплатно катают? )
Вы так упираете на эти часы и дорогу. ..а если он будет в Румянцево работать? Или в любой другой компании с офисом не в Москве. Кто ж ему мешает? Да хоть в Сколково.
Или вообще удаленно.
Но, хочет снимать однушку в жопе мира, пусть снимает.
В Москве существенно дешевле, есть проездные, есть скидки при пересадках. Офисов не в Москве мало: кто туда поедет. Ну, и сын озвучил, что область его не устраивает. Значит, наверное, работает в Москве. Иначе бы сам снял в области и не переплачивал.
Ну хватит уже чушь-то нести. Сотни, тысячи людей живут в Подмосковье и работают в Москве, никто не умер, и деньги копят и отдыхают и машины покупают. У нас половина офиса в Подмосковье живет, не жужжит никто.
Вот коллега, сидит рядом, 1300 тратит в месяц на проезд, электричка, от дома почти до работы - от станции пешком. И в ее городе у нас человек 5 живет из офиса.
Хочет жить красиво и удобно, пусть сам на это все себе зарабатывает, какие еще могут быть варианты.
За 3,5 будет вполне нормальная двушка 55-60 м в многоэтажном доме, построенном лет 20-25 назад. Т.е. совсем не маленькая и не убитая. Но в 30 км от Москвы. По пробкам только до/от МКАД больше часа на автомобиле ехать.
Мне кажется, 2 часа на дорогу в одну сторону - это совсем предел. Опять же, если селиться надолго, то надо на инфраструктуру смотреть, а как только она появляется, так и цена растет.
Инфраструктура в таких ЖК и рабочих поселках обычно есть. Школа, детсад, Пятерочки-Магниты и т.д. в радиусе 300 м от дома точно будут. До Москвы маршрутка или на автомобиле. Но для работающих в Москве это *опа мира.
Она не всегда достаточная и удобная. Опять же, ежедневно в 6 утра из дома выходить, та еще радость. И, кстати, дорого. Машина - бензин + ТО, маршрутка - тоже не дешево ежедневно.
Чего это не принесет дохода?Ипотеку будет отбивать, 2, 8 млн стоит однушка в Подольске, 1, 3 легко даст любой банк, сдать можно за 17.
Платежи по ипотеке в сколько встанут? И опять же, не факт, что она стабильно сдаваться будет. Ну, и даже при самом благополучном раскладе (который не факт, что реализуется), оно будет в 0 уходить, а дохода не принесет ближайшие лет 10. Ну, а самое главное: нафига нужна квартира в Подольске?
1.Продать дачу.
2. Спросить готов ли сын щас брать квартиру в Мск
- не готов: мнение сына не важно
- готов: сумма от продажи дачи идет на кв молодым, пишется сразу брачный контракт что эта доля сына а не общая , перевод суммы со счета родителей ему, в назначение плаьежа "дарение на долю сына в кв (адрес)". + Требование от сына выписываться в новую
3. Если сына не готов брать кв в Мск , родтели инвестируют сумму как считают нужным или тратят. Вариант с кв в Подмосковье неплох тем что деньги вложены в нечто что можно продать. А даче без присмотра гниет. + Учпсток могут забрать если им не заниматтся
Скажите, что однушку не отдадите, а отдадите деньги с продажи дачи, и пусть берёт ипотеку там, где ему нравится.
Ну, смотря какой сын. Раз там его мнение вообще учитывают в вопросе продажи недвиги, которая ему не принадлежит, а сам он снимает, то, может, мы не всё знаем.
Я, например, тоже планировала дачу продавать. Мне бы в голову не пришло детей спрашивать, да и они бы не поняли. но у нас вопрос кому что принадлежит обмусоливался со школы. Наше - наше, дети зарабатывают сами, мы просто даём для старта поровну,но не в ущерб себе. Если б у меня кто-то озвучил, что планировал меня в старости на дачу вывезти, я б дар речи потеряла.
Судя по всему, в планы автора такие подарки не входят.
С дачей в старости...это да, я бы тоже офигела
Мне кажется, как и во всех таких темах, тут далеко не вся информация дана. Есть какие-то подводные камни, которые могут в корне поменять взгляд на ситуацию. Потому что 27летний лоб, который ждал, что ему отдадут сдаваемую квартиру, отказавшись от пассивного дохода, наверное, не просто так ждал. Т.е. он адекватный, дееспособный, раз женат.
Ну, можно быть тут адекватным и дееспосоьным, а тут...мечтать выселить родаков на дачу.
У меня квартиру снимали пожилые люди, которых сын выселил, так как женился и им тесно. Квартира их. Снимал им как бы сын, "помогал". Но сам факт.
А на однушку в Москве не хватит? Расплачиваться за ипотеку от сдачи обеих квартир. Сына в пень послать
Ну я его понимаю, конечно. Вы же не дарите квартиру, а только пожить пустить хотите. Еще вариант - он сам занимается сдачей этой однушки и копит на свое жилье.
Или вы готовы ему подарить эти деньги? Тогда пусть сам берет ипотеку и покупает где хочет, имея первоначальный. Только деньги целевым договором дарения оформите (не знаю, есть ли такое, но что-то наверняка должно быть)
Еще и кочевряжится, как вы его избаловали. Послать сыначку зарабатывать самому на свою квартиру.
Однушку купить себе и тоже сдавать.
Помогать взрослым женатым детям дело неблагодарное и детей расхолаживает. Какой им смысл трепыхать лапками и напрягаться если мама с папой все принесут в клювике.
+500.
На старости съехать с мужем в подмосковное, в Мск свою сдавать и на это жить.
А то с сына похоже ни стакана ни воды
Да, как раз вчера спросил - на что вы собираетесь на пенсии жить? Я говорю, да вот собственно на доходы от сдачи квартиры. А он говорит, что думал, что мы не пенсии будем жить на даче. А мы как бы и не планировали)) Про стакан воды давно уже не думаю. Хочется быть на самообеспечении и не в тягость детям.
Подросло поколение 90хх. Ничего из себя не представляют, заработать не могут-ума не хватит. Зато носом воротить умеют.
Это да, сосед недавно жаловался. Говорит, купили квартир, двушку, делаем сейчас ремонт в ней. Планировали что это жилье для сына. А он сидит дома с родителями и воротит носом, что квартира типа в обычном доме, а не в новострое с подземным паркингом и т.п., типа это не круто.
У нас на работе парень 27 лет на полном серьезе жаловался на жадных родителей, причем жены. Он женился на девушке 21 год, она бакалавриат закончила, в магистратуру поступила. Родители жены съехали в четырешку к бабушке, а дочери с зятем отдали свою трешку. Так вот трешка почти на окраине Москвы в пятиэтажке, которая будет в последней волне реновации, это фу. И гараж у дома только на одну машину - жене родители свою отдали, себе новую купили, а его кредитная машина стоит на улице - совсем фу. Самый цимес в том, что он до женитьбы жил у МКАД в пятиэтажке в двушке с матерью-пенсионеркой и сестрой. Но рассуждает, что надо было четырешку молодым отдать, а бабушку перевезти к родителям жены. И машина новая его жене нужнее, а не ее родителям, зачем им новая? У меня даже слов нет после такого ...
А коммуналку на четырехкомнатную, видимо, родители должны были оплачивать . Далеко парень пойдет)
У нас такая коллега была. Из молдовы. Прошаренная. Нашла москвича. Стали вместе жить-он переехал к ней я съёмную комнату. Так она жаловалась-как же так мать трешку им не отдала. Ну я за словом в карман не полезу-высказалась в духе-не охренела ли ты детАчка) И посоветовала подоить свою мать)
Пусть он у вас ее купит. Тогда подумает, как ее сохранить как память и для будущих поколений)
Если отдадите даром - не будет он ее ценить вообще.
Если нет возможности купить - значит продаете на сторону.
В смысле, все удобства - это газ из баллонов, вода - из бочек, канализация - септик?
Замечательно! [-0< А теперь текст из топикстарта: "Глинистая почва с колеями, проехать не всегда можно." Вот когда эта ...возка проехать не сможет, что делать? :mda
Они что, столько там серют, что раз в неделю вызывать надо?
Осенью подмораживает, вот и вызывают. Например. Или летом, когда сухо.
Что за проблема то.
Расскажу вам историю из жизни. Когда-то знакомые после продажи своей квартиры в маленьком городе предложили деньги сыну - ему бы как раз хватило на однушку на окраине миллионника, где он жил. Сказали ему примерно те же слова, что и вы. Сын отказался - он хотел жить центре города. Родители рассердились и купили себе дачу - они живут в другом обл.центре. С тех пор прошло много лет - воз и ныне там. Сыночке за сорок - он так ничего и не заработал. Пришел когда-то вчерашним студентом к родителям жены - они жили в трешке: родители, бабушка и две дочери. Вот в этот дурдом старшая привела мужа и туда же родила двоих сыновей. В итоге младшая в 18 лет оттуда сбежала, а зять так и живёт.... После этой истории я убедилась ещё раз - нельзя мужчинам давать ничего готового, они обязательно должны заработать своими руками хотя бы что-то. А такой стартовый капитал - это и так прекрасно, не каждые родители смогут.
Сказать сыну, что тема закрыта, вы купите еще одну квартиру себе для сдачи в аренду, а наследство оставите собачьему приюту. А он пусть сам себе заработает.
Перевести 1,5 ляма в баксы, чтоб не так обесценивались и оставить на старость не выгоднее? Эта студия в Саларьево даже ипотеку не факт, что отобьет.
Пиzdec. Молюсь, что бы мои выросли не такими. Там уже и женилка отросла, раз невестка есть, а мозгов и совести нет. Ну как так?!
В чем ваш вопрос? Если у сына есть 1,5 дыма, то он может купить у вас дачу)))
Ладно, 27 вот такоЭ понятно. А вы то с какой стати у него спрашиваете, что вам делать с вашей собственностью?
Пойду своих выпорю для профилактики. Шутка.
А в чем охрененность детачки? Что ему не нужна квартира в 30 км от МКАД, если он работает в Москве? Ну, да, не готов 2,5 часа в одну сторону кататься. Опять же, у него жена есть, ей эта радость на что? Или что ему жаль дачу, на которой его детство прошло. Ну, да, жаль. Мою детскую дачу продали, я, конечно, не возражала, ибо это разумно, но вот 25 лет почти прошло, а до сих пор больно. Иногда фотки со спутника разглядываю и мечтаю туда съездить. Новую дачу завести не смогла.
Ему жаль дачу не из-за дачи, а потому что расчитывает, что родители будут там жить в старости, и ему оставят всю недвигу в городе.
Ну, тогда ничего ему не мешает думать, что родители в той подмосковной квартире жить надумают.
Если ему нужна квартира в Москве, идет и зарабатывает на квартиру в Москве. Еще жену можно привлечь к этому процессу.
А она у них пригодна для круглогодичного проживания? Скорее хотел как ресурс оставить, типа когда-нибудь будут деньги, приведу в порядок.
Вообще-то он расчитывает на квартиру в Москве с тех денег. Только непонятно, автор сама с мужем будет впрягаться в ипотеку для "молодых"?
Хотели так: 1.5 млн + 1 млн + 2 млн в ипотеку, которую оформила бы на себя. Получалось примерно те же 25 000 в месяц, что он и так платит за съем, на 10 лет. На себя - потому что у меня белая зп в отличии от сына. Соответственно, сын с невесткой жили бы в этой квартире и по возможности платили бы ипотеку. Конечно, я понимаю, что ситуация может измениться и какой то период мы с мужем сможем платить ипотеку за него деньгами от сданной в аренду однушки в Москве. Идея в том, чтобы у сына было свое жилье (ипотеку ему банк не одобрит), право собственности потом бы переоформила на него, сейчас дело не в этом. Однушку отдавать не хочу, т.к. рассчитываю на прибавку к пенсии. Сами живем с мужем и младшим сыном-школьником в трешке в Москве.
Оформляете на себя, а сын с невесткой выплачивают 2 млн. В итоге у вас трешка и две однушки. У сына с невесткой ничего. А вы хитрая, автор.
У сына - наследство, а вот у невестки, которая как бы тоже 10 лет выплачивает ипотеку - действительно ничего :) Я бы на месте невестки была не в сильном восторге :)
Снимает он, наверное, в удобном месте и полноценную квартиру, а не студию. А указанной суммы, даже вместе с ипотекой, хватит либо на студию 14 метров в нормальном районе (которой на двоих откровенно мало, а на троих уже и невозможно), либо однуху очень хорошо за МКАД. И в чем смысл ему за свои деньги ухудшать себе условия? А невестка и вообще, думаю, не согласится на расклад платить ипотеку, но ничего не иметь.
Ох, медвежью услугу хотите оказать.
Банки сейчас по двум документам очень даже дают. И даже есть люди, помогающие за деньги получить ипотеку-было бы желание. Ну и оформлять на себя и девочке из бюджета платить-так себе затея. Тут на ее месте уже я бы отказалась. Хотя пусть тоже вносит половину и все честно.
В общем, не стала бы я на вашем месте все это затевать. Покупайте сами на себя и рассчитывайте только на себя
Ему действительно жалко дачу, он ездил туда с колясочного возраста. Много хороших воспоминаний, да и другой дачи нет. Но нам с мужем тяжело смотреть как она ветшает. И с каждым годом процесс будет идти быстрее. Муж один в 50 лет не сможет ее ремонтировать, младший сын руками ничего делать не умеет, а у старшего нет времени. Я все таки за то, чтобы продать дачу, пока она что-то стоит. Дороги там никогда не будет, это заброшенная деревня.
Вот и у нас была заброшенная деревня без дороги, да еще и далеко. Продали, конечно. За копейки, лишь бы избавиться - содержать, поддерживать возможности и целесообразности не было. Но она до сих пор мне снится. После нее поселки различные вот совсем не привлекают: пародия какая-то коммунальная на мою дачу.
Проблема, что даже при полном впряжении в ипотеку с таким начальным взносом вашему сыну не хватит на квартиру, которая его устроит: в пределах часа езды до работы, ну и хотя бы однушка, а лучше, конечно, микродвушка.
Все по определению работают в центре? Откуда у Вас постоянные "часы" до работы? Откуда Вы знаете, где работает ее сын?
До центра - это среднее расстояние. А еще бывает противополжный конец Москвы, вот тогда совсем тяжко добраться.
Зачем работать на противоположном конце Москвы? там чем-то намазано?
Работы в Москве полно, и если она есть на противоположном конце, то она есть и рядом. Однозначно.
Наверное, человек уже где-то работает. На сколько просто сменить, не знаю.
Какой именно человек уже работает? Сын автора?
А зачем в таком случае, покупать квартиру на противоположном конце Москвы, для веселья? Рядом с работой купить нельзя?
Вообще не проблема-автор дает 2,5 млн, родители девочки тоже 2.5 млн. Остальное детачки берут в долг у банка. Уж сколько захотят пусть берут. Вот вам квартира в Москве. Во всех остальных случаях-детачка охренела. Про жену, которая не положит ни копейки, но будет возмущаться и ездить из за мкада промолчу. Не нравится-домой к маме писдует
Смешно читать рассуждения мадамы, которая даже дачу купить себе не смогла за всю жизнь
Это хороший вариант, но автор не дает, а на себя записывает. А так вполне разумно было бы: по 2.5 ляма с двух сторон + накопления сына с женой + ипотека.
Делайте так, как нужно ВАМ. Про сына в этом вопросе вообще не думайте. Он, если что-то получит, то по остаточному принципу. На вашем месте ему бы вообще ничего не дала, если честно, все только после вашей смерти.
предполагается что пожилые родители будут продолжать содержать дачу и потом на пенсии жить в ней, сыначка со снохой и детьми зависать на даче когда им вздумается (наверное еще и на лето детей привозить) на родительских харчах, и помогать не придется - родители будут свою квартиру сдавать значит помогать не требуется.
и таки да, сын живет в ожидании однушки
Только вот желания владельцев недвиги не учитывает план сына.
Когда вьют свое гнездо, чужие гнезда можно и разорить, это уже классика. Невзирая что отщипывается от сестер-братьев или родителей.
Пожилые это 70. А автору с мужем по 50. У них еще 20 лет до этого. Сыначка своих детей уже вырастить успеет к тому времени.
Посоветую наращивать невдвижимость. С сыном, али без него!
"Я ему объясняю, что надо наращивать недвижимость"
С позиции сына: и жилье маленькое, и стоит дорого, и расположено у черта на куличках. Обидно, что мама решила так неподходяще распорядиться деньгами, когда у сына нет денег на жилье.
Вам не нужна дача в неудобном месте, но сын должен быть доволен тем, что дают.
Это как свнкровь приносит моей дочери платья выпуска 1985 года, нераспакованные, и удивляется, почему дочь их не носит: новое же! Нарядное! Чистое! Натуральное! Да, всё так. Но носиться не будет и радости никакой.
А сын сам что предлагает из конструктивного? У вас двое детей, нормально дать обоим поровну. Сын что-то предлагает, или просто хочет забрать однушку? С точки зрения математики и делёжки у него какие варианты? Если учесть, что в сарай за мкадом вы в старости ехать не собирались.
Так стоп!
В истории этой все люди взрослые.
Значит должны поступать по-взрослому.
Есть владелец кому дача не нужна, есть вторая сторона кому эта дача нужна - пусть покупает ее и наслаждается. В чем проблема?
А автору нужно думать о своей пенсии, чтоб не клянчить тарелку супа в старости.
А хотелки 27 летнего мужика должны исполняться усилиями этого мужика.
Я не знаю ни одной истории, где бы родители продали дачу своему сыну. Обычно это либо родовое гнездо, где меняются поколения, либо дача продается. А вы когда-нибудь видели условно нормальную семью, где была сделка за реальные деньги между родителями и детьми?
Напишу, как выросший ребенок, у которого есть такое же "место силы". На самом деле, важен не сам дом, а место. Я нашла компромисс, ежегодно езжу с палатками к озеру около деревни, в которой прошли все мои детские "лета".
Поговорите с сыном, что его детские воспоминания никуда не пропадут, и он сможет их питать самостоятельно даже без наличия дома
Говорили. Нет, вариант в гости к соседям не устроит. Хочется именно свою дачу, он согласен ездить даже когда крыша начнет течь: поставит таз и все. Не делать, ни вкладываться он не будет. Лет 15 там ничего глобально не произойдет, можно ездить без вложений. А дальше он не смотрит. Он и сам живет одним днем, без какого то развития, поэтому, в том числе, я и не могу рассчитывать на него в старости.